Частная собственность подразделяется на

§ 5. Частная собственность на землю: 1. Частная собственность на землю подразделяется на несколько видов в

Частная собственность подразделяется на

1. Частная собственность на землю подразделяется на несколько видов в зависимости от правообладателя: индивидуальная собственность граждан и юридических лиц; общая собственность, подразделяемая на общую совместную, т.е.

без определения долей, принадлежащих каждому участнику общей совместной собственности, и общую долевую собственность, когда доля каждого сособственника известна заранее. Юридические лица, так же как и граждане, могут по своему желанию объединять находящиеся в их собственности земельные участки и использовать их на праве общей совместной и общей долевой собственности.

В процессе земельной реформы граждане и их объединения могут приобретать в частную собственность земельные участки за плату или бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности (приватизация). Кроме того, они могут это сделать путем совершения иных сделок с землей, предусмотренных земельным законодательством. В соответствии со ст.

15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, установленным гражданским законодательством. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приватизации земли.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей. Право владения землей означает физическое обладание предметом собственности, т.е. землей. Владеть землей может и несобственник, но только легитимно, т.е. в соответствии с законом.

В противном случае владение землей будет считаться самовольным захватом или самовольной передачей земли, за что по законодательству может применяться юридическая ответственность. Осуществление данного правомочия производится путем ограничения доступа на земельный участок несобственников, т.е. лиц, не имеющих права на данный земельный участок.

Право пользования землей дает возможность эксплуатировать ее полезные свойства и качества. Возможность легального пользования землей является сердцевиной не только права владения, но и права собственности. Однако многие собственники не пользуются землей непосредственно, а предоставляют ее во владение и пользование другим лицам.

Особенно это характерно для такого земельного собственника, как государство. Как показывает опыт стран мира, у собственника в этом случае сохраняется право на извлечение выгод из принадлежащей ему земли, но опосредованно – путем получения арендной платы за землю. Непосредственно же пользуется землей то лицо, которому она предоставлена во владение.

Пользование в этом случае как бы раздваивается. Но что касается права пользования, то формально оно принадлежит владельцу земли – арендатору (а не собственнику), поскольку он непосредственно эксплуатирует землю. Во многих случаях собственник сам владеет и пользуется своей землей. Чтобы отделить эти случаи от случаев предоставления земли в аренду, в теории права различают как бы две категории собственников: передающих и не передающих землю в чужое владение и пользование.

Собственнику принадлежит право распоряжения землей.

У владельца-несобственника (арендатора) этого права либо вовсе нет, либо он обладает им в ограниченном виде и только с согласия собственника. Распоряжение землей может выражаться в двух основных формах – вещественной и правовой. Юристы традиционно обращают внимание на правовую сторону распоряжения землей. Она выражается в праве собственника продать, заложить землю, передать ее в дар, обменять, завещать по наследству, сдать в аренду по частям или полностью, передать другому лицу в бесплатное пользование, внести в уставный капитал организации, т.е. в праве на определение юридической судьбы земельного участка как вещи. Иногда сюда добавляют право выбирать управляющего (управомоченное лицо), которому доверяется вести хозяйство от имени и по поручению собственника или дается право разделить свою землю на несколько частей, поручение управлять каждой из них особому лицу. Также к правовой форме распоряжения земельным участком необходимо отнести изменение его правового режима путем перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка. Но не меньшее значение имеет и вещественная форма распоряжения землей. Сюда относится право необратимого изменения назначения земли, например ее застройки, перепланировки ландшафта. Вещественное (физическое) распоряжение включает в себя также такие мероприятия, как трансформация угодий (например, посадка леса на месте пашни или раскорчевка леса под пастбище), проведение капитальных работ, направленных на защиту и (или) улучшение земли. 2. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных особо установленных территориях Российской Федерации. До установления Президентом Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам. Под приграничными территориями понимаются территории пограничной зоны, российской части вод пограничных рек, озер и иных водных объектов, внутренних морских вод и территориального моря Российской Федерации, где установлен пограничный режим, пунктов пропуска через Государственную границу, а также территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон, особо охраняемые природные территории, объекты и другие территории, прилегающие к Государственной границе, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водных объектов, побережью моря или пунктам пропуска. Иные “особо установленные территории” могут быть предусмотрены федеральными законами. Например, в соответствии со ст. 3 ФЗ от 24 июля 2002 г. “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. 3. Общая собственность на земельные участки возникает в случаях, предусмотренных законодательством, или путем добровольного объединения собственниками принадлежащих им земельных участков. Соответственно, этот вид собственности возникает либо в силу закона, либо по заключаемому между собственниками договору. Например, Федеральным законом от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве” установлено, что земельный участок, как и любое иное имущество фермерского хозяйства, принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если соглашением между ними не установлено право общей долевой собственности.

Земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: https://jurisprudence.club/agrarnoe-pravo-uchebnik/chastnaya-sobstvennost-zemlyu.html

3.2 Понятие собственности. Типы и формы собственности

Частная собственность подразделяется на

Собственность– это отношения между людьми, классами,группами, а также хозяйствующимисубъектами по поводу присвоения ресурсов,условий производства, созданных жизненныхблаг.

Субъектамисобственности являются физические июридические лица, между которымискладываются отношения собственности.

К объектамсобственности относятся средствапроизводства, ресурсы, рабочая сила ипредметы потребления, которые присваиваютсялюдьми и становятся их собственностью.

Собственностьбывает двух типов: частнаяи общественная.

Причастной собственности однолицо или семья является собственникомимущества или ресурсов. По характерунакопления частная собственностьподразделяется на трудовую и нетрудовую.

Трудоваясобственность формируется за счетзаработной платы, доходов отпредпринимательской деятельности.

Нетрудоваясобственность образуется за счетполучения имущества по наследству,доходов от ценных бумаг, депозитов ит.д.

Общественнаясобственность– тип собственности, при которой средствапроизводства, его результаты иимущественные ценности являютсясовместным достоянием.

Формами общественнойсобственности выступают коллективнаяи государственная.

Коллективнаясобственность– форма общественной собственности,при которой вещи, материальные и духовныеценности принадлежат определенномуколлективу.

К формам коллективнойсобственности относятся:

  • кооперативная – являющаяся достоянием членов кооператива, объединивших средства и труд для совместной деятельности;
  • народная – сложившаяся в результате перехода коллективу государственного предприятия или выкупа арендованного имущества;
  • акционерная – включающая финансовый капитал от продажи акций и облигаций, а также средства от хозяйственной деятельности;
  • арендная – возникшая в результате аренды трудовым коллективом предприятия на договорных условиях за плату и на определенный срок;
  • общественных объединений и религиозных организаций.

Государственнаясобственность– форма общественной собственности,являющейся достоянием всех людей страны.

В РеспубликеБеларусь к формам государственнойсобственности относятся:

  • республиканская – достояние граждан страны (земля, ее недра, республиканские банки, средства госбюджета, предприятия, учебные заведения, другое имущество);
  • муниципальная (коммунальная) – имущество ассоциации граждан области, района (средства местного бюджета, жилищный фонд предприятий торговли и бытового обслуживания, транспорт, промышленные и строительные предприятия, учреждения народного образования, культуры и другое имущество).

В современнойэкономике помимо основных формсобственности существуют и другие,производные формы собственности. К нимотносится иностранная собственность,смешанная собственность.

Под иностраннойсобственностьюпонимается имущество, принадлежащеена праве собственности иностраннымлицам: физическим и юридическим лицам,государствам, международным организациям.

Смешаннаясобственность– собственность, основанная на сочетанииразных форм собственности (с участиеминостранной собственности или нет).

Собственность в Республике Беларусь выступает в формечастной собственности, коллективной игосударственной собственности. ВРеспублике Беларусь может существовать собственность других государств, их юридических и физических лиц, а такжесобственность международных организаций.

Допускаетсяобъединение имущества, находящегося всобственности физических, юридическихлиц и государств, и образование наэтой основе смешанных форм собственности, в том числе собственности совместныхпредприятий.

Многообразие формсобственности наиболее полно соответствуетприроде рыночных отношений, так какослабляет монополизацию и создает условия для конкуренции.

Разнообразие форм собственности формируется в ходепроцессов разгосударствления иприватизации.

Разгосударствлениепредставляет собой процесс сокращениянепосредственного государственноговлияния на деятельность субъектовхозяйствования, в ходе которогоустраняется государственный монополизм,формируется многоукладная, смешаннаяэкономика.

Разгосударствлениеможно свести к трем основным взаимосвязаннымаспектам: к созданию, во-первых,негосударственного сектора с многообразнымитипами хозяйств; во-вторых, к преобразованиюхозяйств, остающихся в государственномведении, освобождению их отадминистративно-командного диктата;в-третьих, к приватизации.

Приватизация– смена собственника путем продажи илибезвозмездной передачи объектовгосударственной собственности другимэкономическим субъектам.

К целям приватизацииотносятся:

  • повышение эффективности производства в отраслях, находящихся под чрезмерным контролем государства (активизируется конкуренция, усиливается заинтересованность предприятий снижать издержки производства);
  • уменьшение расходов на государственное управление (сокращаются субсидии, административные расходы, дефицит госбюджета);
  • становление слоя частных собственников (среднего класса).

Осуществлятьсяпроцессы приватизации могут в форме:выкупа арендованного у государстваимущества предприятия; создания народныхпредприятий путем их выкупа илибезвозмездной передачи в собственностьтрудового коллектива; продажигосударственных предприятий по конкурсуили на аукционе; безвозмездной передачиимущества гражданам и превращениягосударственных предприятий в акционерныеобщества.

К особенностямначала и дальнейшего проведенияприватизационных процессов в РеспубликеБеларусь можно отнести:

• практическоеотсутствие частной собственности вовсех отраслях экономики на момент началаприватизации;

• необходимостьпреодоления недоверия трудовыхколлективов и директората к приватизациис учетом сложившегося в советские годыменталитета;

• отсутствие встране фондового рынка и его инфраструктуры, которые бы могли датькакие – либо ориентиры при расчетерыночных цен объектов приватизации.

В республике можновыделить два периода и два типаприватизации.

Первый период –первая половина 90-х гг., характеризуетсяпроведением приватизации по инициативеруководителей и рядовых работниковпредприятий, когда она имела своейцелью улучшение условий их функционированияи реализацию интересов работников.

Второй период –вторая половина 90-х гг. и первая половина2000-х гг., когда приватизация проводиласьпо инициативе государства. Приватизированныетаким способом предприятия характеризуютсявысокой инертностью собственности при чрезмерно высокой доле в нейгоссобственности.

На данный моментможно говорить о начале третьего периодаприватизационных процессов в нашейстране, характеризующегося постепеннойих либерализацией, выражающейся в отменеинститута «золотой акций», расширениисвободного обращения акций на фондовомрынке, привлечении иностранных инвесторов.

Процесс, обратныйприватизации, называется национализацией.

Национализация– процесс превращения частнойсобственности в государственнуюсобственность. Она может осуществлятьсяразличными путями: через безвозмезднуюэкспроприацию, а также полный иличастичный выкуп.

Источник: https://studfile.net/preview/5445215/page:7/

Формы собственности

Частная собственность подразделяется на

Формой собственности называют вид собственности, характеризуемый прежде всего тем, кто является собственником.

Форма собственности определяет принадлежность разнообразных объектов собственности субъекту какой-либо одной, единой, общей природы, скажем, человеку, семье, группе, коллективу, населению.

На первый взгляд кажется, что в соответствии с таким определением существует столько форм собственности, сколько есть в наличии субъектов собственности, то есть следует различать по форме личную, семейную, групповую, коллективную, территориальную, народную, управленческую собственность. В действительности принято выделять более узкую совокупность форм собственности. Иногда формы собственности сводят вообще к двум видам — частной и государственной, — чтобы упростить их рассмотрение и изучение.

Конституция РФ (статья 8) содержит следующее утверждение: «В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».

Из этого следует, что формам собственности в России присуще многообразие, и классификация их может быть разной, но выделение государственной, муниципальной и частной форм собственности закреплено конституционно.

Сконцентрируем внимание на тех формах собственности, которые, с одной стороны, получили признание в экономической и юридической науках и, с другой стороны, относятся к числу самых распространенных. Общая схема этих форм собственности и связей между ними изображена на рис. 9.1.

Рис. 9.1. Общая схема форм собственности

Частной собственностью называют собственность, по отношению к которой собственник персонифицирован, выделен как физическое лицо, отдельная личность, индивидуум.

Иначе говоря, собственность считается частной, если правом на нее обладает либо один человек, либо сравнительно небольшая группа людей, каждый из которых есть собственник-компаньон, обладает своей выделенной частью единого объекта собственности.

Частная собственность принадлежит только частным лицам. Однако в широком представлении, понимании персонификацию частной собственности не принято считать неотъемлемым признаком.

Иначе говоря, частными собственниками могут быть не только физические, но и юридические лица, компании, корпорации. При таком подходе частная собственность предстает не только в индивидуальной, но и в корпоративной форме.

Разновидностью частной собственности является личная, сугубо индивидуальная собственность человека как личности. Обычно это личные веши, предметы домашнего обихода.

Принято различать личную и частную собственность, хотя такое разделение носит довольно условный характер.

К частной собственности, в отличие отличной, сторонники разделения этих двух форм относят чаще всего средства производства или имущество, не используемые непосредственно самим собственником для удовлетворения своих нужд и с применением своего труда, а сдаваемые внаем за плату или применяемые с использованием чужого, наемного труда.

С чисто экономических позиций следует говорить о частной собственности как об одной из основных форм собственности, оказывающих действенное влияние на экономические процессы, тогда как личная собственность характеризует, скорее, личное потребление и относится больше к социологии, чем к экономике.

Промежуточное место между государственной и частной занимает общая собственность нескольких субъектов. Строго говоря, уже семейная собственность может считаться общей. Согласно Гражданскому кодексу РФ общая собственность подразделяется на совместную и долевую.

Общая совместная собственность принадлежит всем собственникам вместе и не делится между ними на части. Общая долевая собственность разделена на доли, части. В кооперативах, товариществах долю каждого собственника именуют паем. Доли, паи определены, но не выделены из общей собственности.

Если собственник отделяет свою часть из общей собственности, она становится частной собственностью.

Общую долевую собственность трудно отличить от частной, граница между ними размыта.

Например, акционерную собственность можно считать и частной, и общей долевой, так как акционер вносит свою долю в капитал акционерного общества.

Акционерную собственность называют также корпоративной, так как это собственность единой корпорации. Субъектами общей собственности могут быть любые собственники, в том числе и государство.

Общая собственность, понимаемая в широком смысле слова, простирается от узкогрупповой до общенародной.

В общенародной собственности не выделяется субъект собственности как индивидуум, а право собственности распространяется на всех граждан.

В то же время было бы неправомерным полагать, что в общенародной собственности (называемой иногда общественной) личность как собственник вообще не фигурирует.

Общенародная собственность — это то, что принадлежит всем вместе и каждому в отдельности, то есть каждый член общества хотя бы в какой-то минимальной, но определенной степени обладает правами собственника.

Это не означает, что каждому строго выделена его часть (хотя и такое не исключено), но что в определенной степени, в известных условиях каждый гражданин может стать обладателем конкретного объекта общенародной собственности.

Так, грибы и ягоды в лесу, рыбу в реке, пляж со свободным доступом на берегу моря правомерно отнести к общенародной собственности. Но если вы нашли гриб, поймали рыбу на удочку, заняли на время свободное место на пляже — это уже ваша собственность.

Часто общенародную собственность отождествляют с государственной, что не совсем корректно. Государственная собственность может быть огорожде- на забором, даже колючей проволокой, что не свойственно общенародной собственности.

Высказанные рассуждения относятся не только к общенародной, но и к другим видам общей собственности, в которых так или иначе сочетаются личное и общественное начала. Поэтому они представляют в той или иной мере смешанные формы собственности, в которых сочетаются частная, личная, общая собственность. Степень такой «смешанности» может быть разной.

Так, в отдельных случаях коллективные собственники не делят ее на части, исходя из принципа «всё принадлежит всем вместе», такой принцип применяется на народных предприятиях. В других случаях каждому выделяется личная доля и собственность становится «коллективно-долевой».

Если эта доля отделяется собственником, она превращается в частную собственность.

Во многих случаях долевая собственность распространяется только на стоимость объекта собственности, она дает право участвовать в управлении объектом, но при этом собственник не может изымать свою долю в материальной, вещественной форме, забрать «свой кусок».

Так, акционер, будучи частным собственником акции, может продать ее, получить доходы на акцию, участвовать в управлении акционерным предприятием, но не вправе выделить себе часть акционерного предприятия, соответствующую стоимости акции.

Ему не позволят унести, скажем, станок, тем более что он просто не знает и не может знать, какой именно станок принадлежит ему.

Общая, в том числе общенародная, собственность иногда разделяется по территориальному признаку. В этом случае выделяются такие формы собственности, как региональная (территориальная) и муниципальная (местная).

Выделение таких форм собственности подчеркивает также то обстоятельство, что собственностью в известной степени распоряжаются органы власти на данной территории, скажем, муниципалитет.

При этом возникает непростой вопрос о праве пользования этой собственностью жителей других регионов страны и мира.

Широко известна и распространена государственная форма собственности, которая в странах с федеративным устройством делится на федеральную и субфедеральную, то есть собственность регионов — субъектов федерации.

Принято считать, что в данном случае в роли субъекта собственности выступает государство, хотя при этом не ясно, что вкладывается в понятие «государство».

Корректнее считать государственной ту собственность, правом распоряжения которой обладают государственные органы законодательной, исполнительной, судебной, ветвей власти, наделенные соответствующими полномочиями.

Четко провести грань между государственной и общенародной собственностью трудно. Объектами общенародной собственности, по логике, должны быть блага, общедоступные всем гражданам на равных правах, такие как свободные земли, водные и речные просторы, открытые парки и пляжи, лесные массивы.

Если возможности их использования всеми людьми на правах свободного доступа ограничены, то применяется принцип очередности пользования.

А такие места, как зоопарки, заповедники, находящиеся в ведении государственных органов управления, относятся к государственной собственности, так же, как и государственные организации, предприятия, учреждения, основные виды природных ресурсов, оборонные объекты.

Наряду с перечисленным делением форм собственности различают также собственность граждан (физических лиц) и организаций (юридических лиц). Собственность физических лиц представлена в личной, индивидуальной формах, тогда как собственность юридических лиц может быть частно-групповой, общей (совместной, муниципальной), государственной (федеральной, субъектов федерации).

Источник: https://ozlib.com/829114/ekonomika/formy_sobstvennosti

Формы и виды собственности

Частная собственность подразделяется на

Согласност. 8 Конституции и п. 1 ст. 212 ГК РФ вРоссийской Федерации признаются частная,государственная,муниципальнаяи иныеформы собственности.

Всвою очередь, частная собственностьподразделяется на собственностьграждани юридическихлиц,государственная — на федеральнуюсобственностьи собственностьсубъектов Российской Федерации,муниципальная — на собственностьгородских,сельскихпоселенийи собственностьдругих муниципальных образований.

Всоответствии со ст. 35 Конституции РФправо частной собственности охраняетсязаконом. Каждый гражданин вправе иметьимущество в собственности как единолично,так и совместно с другими лицами.

Частнаясобственность, субъектами которойвыступают граждане и юридические лица,призвана обеспечивать прежде всего ихинтересы. В силу п. 1 ст.

213 ГК РФ всобственности граждан и юридическихлиц может находиться любое имущество.

Вместес тем законом могут быть установленыограничения для частной собственностипутем:

  • определения перечня видов имущества, которое не может находиться в собственности граждан и юридических лиц;
  • установления предельно допустимых количества и стоимости имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц. Новеллой гражданского законодательства является указание на то, что количество и стоимость имущества, находящегося в частной собственности, могут ограничиваться только федеральным законом и только в случаях, прямо предусмотренных п. 2 ст. 1 ГК РФ: с целью защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства. Например, законом может быть установлен предельный размер земельного участка, находящегося в собственности граждан и юридических лиц.

Исходяиз объема правоспособности юридическихлиц, коммерческие организации могутбыть собственниками любого имущества,кроме случаев, установленных закономили учредительными документами (таккак они имеют общую правоспособность).Некоммерческие юридические лица (у нихцелевая правоспособность) могутприобретать только имущество,соответствующее целям их деятельности.

Объектомфедеральной собственностиможет быть любое имущество без каких-либоограничений. В том числе, только вфедеральной собственности можетнаходиться имущество, изъятое из оборота.

Кругобъектов права собственности субъектовРоссийской Федерации имеет ограничения.В его состав не могут входить объектыисключительной федеральной собственности.

Гражданскоезаконодательство выделяет два видасобственности: общуюдолевуюи общуюсовместную собственность.

Общейсобственностьюназывается присвоенность обособленныхобъектов материального мира двумя иболее лицами. Общаясобственность предполагает дваобязательных условия:

  • наличие одной вещи как объекта права;
  • нескольких субъектов того же права.

Общаясобственность может возникнуть вотношении имущества двух и более лиц,если оно не может быть разделено безсущественного ущерба его потребительскимсвойствам (неделимые вещи) либо неподлежит разделу в силу закона.

Для неехарактерно переплетение отношений, содной стороны, сособственников ко всемтретьим лицам, с другой — отношениймежду самими сособственниками.

Первыепо своей юридической природе носятабсолютный характер, второй —относительный.

Объектомправа общей собственностимогут быть как индивидуально-определенныевещи, так и совокупность вещей, образующихединство (например, крестьянскоехозяйство как имущественный комплекс,имущество, входящее в наследственнуюмассу, и т.д.)

Имуществоможет находиться в общей собственностис определением доли каждого изсобственников в праве собственности(долеваясобственность)или без определения таких долей(совместнаясобственность)(п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Общаясобственность предполагается долевой,кроме случаев, когда законом прямопредусмотрено возникновение совместнойсобственности на такое имущество (п. 3ст. 244 ГК РФ).

Совместная собственностьимеет место у супругов, если иное непредусмотрено брачным договором, членовкрестьянского (фермерского) хозяйства,в результате приватизации жилогопомещения и земельных участков, а такжев иных случаях, установленных закономФЗот 15 апреля 1998 г.

№ 66-ФЗ «О садоводческих,огороднических и дачных некоммерческихобъединениях граждан», п. 4..

Правовойрежим владения, пользования и распоряженияимуществом, находящимся в совместнойсобственности, определен ст. 253 ГК РФ.

Участники совместной собственностисообща владеют и пользуются общимимуществом независимо от размера вкладакаждого из них в создание общегоимущества. По взаимному согласиюучастники совместной собственностимогут раздельно владеть и пользоватьсяобщим имуществом.

Несоразмерностьимущества при раздельном владении ипользовании вкладу собственника в егосоздание не дает права другимсособственникам требовать компенсации.

Присовершении сделок по распоряжениюимуществом, находящимся в совместнойсобственности, предполагается, что онаосуществлена с согласия всех ееучастников. Совершенная одним изучастников совместной собственностисделка по отчуждению имущества можетбыть признана недействительной, еслиприобретатель знал либо заведомо долженбыл знать о том, что остальные сособственникибыли против этой сделки.

Посоглашению участников совместнойсобственности, а при недостижениисогласия — по решению суда, может бытьустановлена долевая собственность этихлиц на общее имущество (например, вслучае заключения супругами брачногодоговора).

Приразделе общего имущества между участникамисовместной собственности их долипризнаются равными, если иное непредусмотрено соглашением сторон.

Ст.256 ГК РФ, а также ст. 33—39 Семейного кодексаРФ устанавливают особенности правовогорежима общейсобственности супругов.

Особенностидругого вида совместной собственности— собственностикрестьянского (фермерского) хозяйстваустанавливаются ст. ст. 257—259 ГК РФ, атакже ФЗ «О крестьянском (фермерском)хозяйстве» № 74-ФЗ от 11 июня 2003 г.

Крестьянское(фермерское) хозяйство— самостоятельный хозяйствующийсубъект, не являющийся юридическимлицом.

Оно создается семьей или группойлиц, осуществляющими производство,переработку и реализацию сельскохозяйственнойпродукции для ее последующей реализации.

Глава хозяйства, представляющий его вотношениях с третьими лицами и заключающийсделки от имени хозяйства, должен иметьстатус индивидуального предпринимателя.

Рассмотримдругой вид общей собственности —долевую.Общая собственность граждан на имуществоявляется долевой за исключением случаев,когда законом предусмотрено образованиесовместной собственности.

Всоответствии с действующим гражданскимзаконодательством (п. 2 ст. 244 ГК РФ) поддолей собственников в общей собственностипонимается арифметически выраженнаядоля в субъективном праве собственностина все общее имущество.

Выражение «доляв праве» не может пониматься в смыслематериальной доли вещи, так как ее нельзяуказать. Нельзя считать общую собственностькак совокупность долей самого правасобственности.

В действительности правособственности одно само по себе ипринадлежит нераздельно всем субъектам.Оно распространяется на всю вещь.

Долиучастников долевой собственности могутбыть установлены законом либо соглашениемвсех сособственников. Если в соглашенииучастников общей долевой собственностине указаны размеры долей, то они считаютсяравными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Порядоквладения и пользования общим долевымимуществом устанавливается ст. 247 ГКРФ. Так, владение и пользование имуществомосуществляется по соглашению всех ееучастников, а при возражении хотя быодного из них — в порядке, установленномсудом.

Участникобщей долевой собственности вправевладеть и пользоваться не только всемимуществом как единым целым, но и егоотдельной частью, которая должна бытьсоразмерна его доле. При отсутствии усобственника возможности владения ипользования частью имущества, находящегосяв общей долевой собственности, он вправепотребовать компенсации от другихучастников, владеющих и пользующихсяэтим имуществом.

Распоряжениеобщим имуществомосуществляется по соглашению всехучастников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Распоряжениесвоей долей осуществляется самостоятельно.

Ст.252 ГК РФ определяет порядок раздела ивыдела общего имущества. Это основанияпрекращения права собственности,специфичные исключительно для долевойсобственности. При разделеправо общей собственности прекращаетсявсегда — каждый из участников забираетсвою долю. При выделережим общей собственности прекращаетсятолько для одного или нескольких выбывшихучастников, забравших свою долю.

Пообщему правилу, раздел и выдел производятсяв натуральной форме.

Источник: https://studfile.net/preview/5300957/page:2/

Частная собственность на землю и ее виды

Частная собственность подразделяется на

права собственности на землю составляют правомочия

  1. владения,
  2. пользования,
  3. распоряжения (ст. 209 ГК РФ).

Все три правомочия имеют ясно выраженный физический и юридический аспект. Общие права собственников земли закреплены, кроме указанной статьи ГК РФ, и в ст. 40 ЗК РФ (Права собственников земельных участков на использование земельных участков).

Ст. 209 ГК РФ в частности определяет следующие права собственника:

    • отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;
    • передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом;
    • отдавать имущество в залог и обременять его другими способами;
    • распоряжаться имуществом иным образом.

Подробнее о правомочиях владения, пользования, распоряжения землей

Право владения землей означает физическое обладание предметом собственности, т.е. землей. Владеть землей может и несобственник, но только легитимно, т.е. в соответствии с законом.

В противном случае владение землей будет считаться самовольным захватом или самовольной передачей земли, за что по законодательству может применяться юридическая ответственность.

Осуществление данного правомочия производится путем ограничения доступа на земельный участок несобственников, т.е. лиц, не имеющих права на данный земельный участок.

Право пользования землей дает возможность эксплуатировать ее полезные свойства и качества. Однако многие собственники не пользуются землей непосредственно, а предоставляют ее во владение и пользование другим лицам. Особенно это характерно для такого земельного собственника, как государство.

Как показывает опыт стран мира, у собственника в этом случае сохраняется право на извлечение выгод из принадлежащей ему земли, но опосредованно – путем получения арендной платы за землю. Непосредственно же пользуется землей то лицо, которому она предоставлена во владение. Пользование в этом случае как бы раздваивается.

Но что касается права пользования, то формально оно принадлежит владельцу земли – арендатору (а не собственнику), поскольку он непосредственно эксплуатирует землю.

Во многих случаях собственник сам владеет и пользуется своей землей. Чтобы отделить эти случаи от случаев предоставления земли в аренду, в теории права различают как бы две категории собственников: передающих и не передающих землю в чужое владение и пользование.

Право распоряжения землей в полной мере принадлежит только собственнику. У владельца-несобственника (арендатора) этого права либо вовсе нет, либо он обладает им в ограниченном виде и только с согласия собственника.

Распоряжение землей может выражаться в двух основных формах:

    1. вещественной (право необратимого изменения назначения земли, например ее застройки, перепланировки ландшафта; мероприятия по трансформации угодий, например, посадке леса на месте пашни или раскорчевка леса под пастбище);
    2. правовой (выражается в праве собственника продать, заложить землю, передать ее в дар, обменять, завещать по наследству, сдать в аренду по частям или полностью, передать другому лицу в бесплатное пользование, внести в уставный капитал организации, т.е. в праве на определение юридической судьбы земельного участка как вещи. Иногда сюда добавляют право выбирать управляющего (управомоченное лицо), которому доверяется вести хозяйство от имени и по поручению собственника, а также – изменение его правового режима путем перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка).

При этом владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Граждане и их объединения могут приобретать в частную собственность земельные участки:

    1. за плату или бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности (приватизация);
    2. путем совершения иных сделок с землей, предусмотренных земельным законодательством.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися

    1. на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и
    2. на иных особо установленных территориях Российской Федерации.

Следует отметить, что объектами права частной собственности выступают земельные участки лишь некоторых категорий земель.

Наиболее либерален в этом смысле правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, приобретение права частной собственности на которые фактически не ограничивается.

Любые земли сельскохозяйственного назначения могут быть приобретены в частную собственность в пределах установленных предельных размеров.

Согласно ст. 27 ЗК РФ не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям:

    1. изъятым из оборота (например, государственные природные заповедники и национальные парки);
    2. ограниченным в обороте (например, из состава земель лесного фонда).

Правомочия владения, пользования, распоряжения могут быть ограничены государством. На лиц, имеющих земельные участки на праве частной собственности, возлагается ряд обязанностей. Они должны

    • своевременно платить земельный налог,
    • осуществлять мероприятия по охране земель,
    • соблюдать требования градостроительных регламентов,
    • своевременно приступать к использованию земельного участка,
    • эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением и др. 

Право частной собственности возникает чаще всего в результате совершения различного рода сделок — купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (приватизации).

Иными основаниями для возникновения права частной собственности являются:

    1. административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления);
    2. приобретательная давность;
    3. приватизация.

Основания прекращения частной собственности на землю разделяют на добровольное и принудительное.

Право частной собственности добровольно прекращается при:

    • отчуждении собственником своего земельного участка (сделки);
    • прекращении деятельности юридического лица;
    • смерти гражданина и переходе права собственности по наследству государству (муниципальному основанию);
    • добровольном отказе собственника от своих прав на земельный участок (ст. 53 ЗК РФ).

Принудительно право частной собственности прекращается в случаях (статьи не проверены):

    1. обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника (ст. 278 ГК РФ);
    2. неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением (ст.284 ГК РФ);
    3. использования земельного участка с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ);
    4. реквизиции земельного участка (ст. 51 ЗК РФ);
    5. выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ);
    6. отчуждения земельного участка, который согласно закону не может принадлежать данному лицу;
    7. национализации земель;
    8. конфискации земель (ст. 50 ЗК РФ).

Возникновение, прекращение и изменение права частной собственности на землю удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации.

Виды частной собственности на землю

В зависимости от правообладателя частная собственность на землю подразделяется на несколько видов:

1) индивидуальная собственность граждан и юридических лиц;

2) общая собственность:

    • общая совместная (без определения долей, принадлежащих каждому участнику общей совместной собственности);
    • общая долевая (доля каждого сособственника известна заранее).

Юридические лица, так же как и граждане, могут по своему желанию объединять находящиеся в их собственности земельные участки и использовать их на праве общей совместной и общей долевой собственности.

Общая собственность на земельные участки возникает

    1. в силу закона (в случаях, предусмотренных законодательством), или
    2. по договору (путем добровольного объединения собственниками принадлежащих им земельных участков).

Например, Федеральным законом от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве” установлено, что земельный участок, как и любое иное имущество фермерского хозяйства, принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если соглашением между ними не установлено право общей долевой собственности.

Земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/chastnaya-sobstvennost-na-zemliu-i-ee-vidi

Крепость Права
Добавить комментарий