Что нужно для приватизации гаража

Что нужно для приватизации гаража?

Что нужно для приватизации гаража

Любое недвижимое имущество, которое не принадлежит человеку, может быть получено им в собственность. Для этого необходимо приватизировать его. Указанная процедура, касающаяся некоторых видов недвижимости, имеет отличительные особенности. Это относится и к гаражам.

Членство в гаражном кооперативе

Чаще всего люди получают гараж, становясь членами ГСК.

По сути, это некоммерческая организация. То есть её деятельность не связана с получением прибыли. ГСК образуется в результате договоренности между людьми, которая должна быть подтверждена документально.

Это оформляется протоколом общего собрания. Далее ГСК регистрируется в качестве организации и вносится в специальный учетный перечень.

Чтобы стать членом кооператива, необходимо обратиться в правление организации с заявлением, которое будет рассмотрено на общем собрании.

После этого принимается решение. Чаще всего оно носит положительный характер. По итогам человека принимают в ГСК, и ему выдается на руки членская книжка.

С этого момента он имеет возможность пользоваться кооперативным гаражом. Одним из обязательств, которые берет на себя человек, является своевременное перечисление паевых выплат.

Только лишь выплатив их полностью, лицо сможет претендовать на совершение каких-либо операций с недвижимостью.

Возможность приватизации

Получение права собственности на имущество в случае с гаражом может коснуться не только бокса, но и земельного участка, на котором строение расположено.

Следует отметить, что два указанных объекта не могут быть приватизированы одновременно, поскольку имеют разную принадлежность.

По этой причине в отношении участка и бокса необходимо реализовать отдельные процедуры.

Гаражного бокса

Прежде всего, каждый человек стремится приватизировать капитальный гараж.

В данном случае речь идет только лишь о регистрации права собственности, поскольку такая недвижимость не принадлежит местной администрации, при условии, что она входит в ГСК. Также порядок зависит от конструкции помещения.

Гаражи бывают двух видов – стоящие отдельно и являющиеся составной частью одного сооружения. В первом случае все будет достаточно просто. Человек может сам инициировать процедуру.

Вторая ситуация предусматривает получение согласия каждого участника ГСК.

В противном случае потребуется оформить и удостоверить нотариально чей-либо отказ и возможно решать вопрос в судебном порядке.

Земельного участка

С земельным участком все складывается несколько иначе. Чаще все территория, на которой располагаются гаражи, кооперативу не принадлежит. Она предоставляется местной администрацией на праве аренды или бессрочного пользования.

В таком случае необходимо будет обращаться в орган власти, для получения разрешения на приватизацию. Следует отметить, что землю в собственность можно будет получить, если она находится под отдельно стоящим гаражом.

Также потребуется сначала приватизировать свой бокс.

Требуемая документация

Для реализации процедуры инициатор должен будет представить ряд документов. Прежде всего, это сведения о кооперативе, подтверждающие правоспособность организации.

Необходимо будет собрать данные о строении и земельном участке. Вся указанная информация потребуется для последующей реализации процедуры.

Отсутствие какого-либо документа может привести к невозможности проведения приватизации.

Сведения может собирать сам претендент или его законный представитель. Последний должен будет иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия. Допускается представление не только оригиналов, но и их заверенных копий.

На кооператив

Прежде всего, необходимо получить сведения, которые касаются самого кооператива. В данном случае речь идет об учредительной документации.

Инициатору нужно будет взять выписку из устава и решения о регистрации организации в качестве ГСК.

Из этих документов будет видно, что кооператив является официальной организацией и вправе принимать решения в отношении принадлежащего ему имущества.

На земельный участок

Ещё претенденту потребуется получить копию договора о выделении участка кооперативу. Для этого можно обратиться к правлению организации.

Также потребуется кадастровый план на территорию, а вернее, на её часть, которую человек намерен приватизировать.

В этом случае следует обратиться в проектную организацию, которая окажет услугу на платной основе. В документе будут обозначены границы участка.

На строение

В отношении самого гаража необходимо представить технический паспорт с указанием основных характеристик постройки и его планировки. Также потребуется выписка из протокола общего собрания о принятии человека в члены кооператива.

Последовательность действий

Сама процедура приватизации состоит из нескольких этапов, каждый из которых инициатор должен последовательно пройти. Мы приведем пошаговую инструкцию.

Прежде всего, начинать следует со сбора необходимых документов. После этого потребуется изготовить технический план объекта.

В завершении право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Сбор документов

Приватизация гаража всегда начинается с подготовки документов.

Человек способен сделать это самостоятельно. В некоторых случаях инициатор может поручить сбор сведений своему законному представителю. Доверенным лицом может быть любой человек, даже посторонний.

Однако чаще всего интересы представляет родственник или член семьи. Такое лицо должно иметь доверенность, заверенную нотариусом, которая подтверждает его полномочия.

В случае приватизации гаража, для сбора документов обращаться претенденту нужно будет только в правление кооператива.

Человеку потребуется представить свой паспорт гражданина РФ, поскольку иностранцы участвовать в приватизации не имеют права.

Далее потребуется документ, который подтверждает право человека использовать гараж. В данном случае это будет выписка из протокола общего собрания о принятии инициатора в кооператив.

Хотя это не является обязательным условием, поскольку в правлении ГСМК есть списки всех его членов.

Затем потребуется оформить заявление, в тексте которого будет указано:

  1. Название и адрес кооператива.
  2. Сведения о заявителе – как зовут, где проживает, данные паспорта и номер телефона для контактов.
  3. Подробное описание гаража – месторасположение, общая площадь.
  4. Основание для использования гаража. Здесь можно указать дату приема в члены кооператива.
  5. Ходатайство о передаче недвижимости в собственность.
  6. Дата обращения и подпись инициатора.

Для оформления заявления можно использовать обычную бумагу.

Изготовление техплана

Чтобы изготовить технический план на недвижимость, человек может обратиться в БТИ либо в частную проектную компанию. Для этого потребуется оформить заявление и представить пакет документов.

К ним отнесены:

  1. Выписка из протокола общего собрания или членская книжка.
  2. Справка о полном погашении пая.
  3. Выписка из Устава ГСК.
  4. Копия свидетельства о регистрации кооператива.
  5. Справка об уплате налогов.
  6. Разрешение от ГСК о проведении приватизации.

Далее заключается договор об оказании услуг. После этого представитель исполнителя посещает объект в день, согласованный с инициатором. Это нужно для проведения осмотра гаража и сбора необходимых данных. После составляется технический план.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Дата оформления.
  2. Назначение плана.
  3. Инвентарный номер строения.
  4. Место расположения гаража и его геокод.
  5. Планировка сооружения.
  6. Характеристики гаража.
  7. Подпись исполнителя и руководителя организации.

Оформленный план вручает под подпись заказчику или его законному представителю.

Обращение в Росреестр

Государственная регистрация права собственности осуществляется в случаях, когда предметом сделки является недвижимость. Такая обязанность возложена на лицо, которое обращается в Росреестр. После этого оформляется заявление и оплачивается государственная пошлина.

В тексте обращения указывается следующее:

  1. Название и адрес органа Росреестра.
  2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
  3. Сведения о гараже.
  4. Просьба о государственной регистрации.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата заявления и подпись обратившегося.

Наличие подписи инициатора является обязательным условием оформления документа. К заявлению прилагается технический план, паспорт, разрешение правления кооператива и квитанция о внесении госпошлины. Затем инициатор обязан направить бумаги в орган Росреестра. Для этого можно использовать разные варианты.

Прежде всего, документы можно передать самостоятельно. В этом случае человек убедится лично, что его заявление получено и принято к рассмотрению. Также каждый будет иметь возможность устранить допущенные ошибки или неточности. Личное обращение избавляет человека от необходимости сразу составлять заявление. В Росреестре ему предоставят бланк.

Ещё одним из способов является почтовая пересылка сведений. Правильным будет в данном случае использовать заказную корреспонденцию, с уведомлением о вручении адресату. В то же время почтовое направление лишает человека возможность исправить допущенные ошибки сразу. Инициатору потребуется самостоятельно оформить заявление.

Источник: https://nedvizinform.com/chto-nuzhno-dlya-privatizatsii-garazha/

Что нужно для приватизации гаража – Каменских и партнеры

Что нужно для приватизации гаража

  • 1 Как приватизировать гараж в кооперативе?
  • 2 Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: документы, сколько стоит, порядок и процедура 2019
  • 3 Документы для приватизации гаража — в 2019 году, какие и что нужно, собственность и кооператив, земля, оформить участок, заявление, процедура
  • 4 Приватизация гаража после 1 марта 2018 года — в гаражном кооперативе, с чего начать, документы

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке.

Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер.

Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом.

Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли.

Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены.

Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.

Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.

В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г.

Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами.

Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г.

будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Источник: http://law03.ru/housing/article/privatizaciya-garazha

Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: документы, сколько стоит, порядок и процедура 2019

/ Жилищные споры / Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Просмотров 546

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2018 годуМинусы приватизации гаража в 2018 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку)Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нуждыВнесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройкуРиск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Источник: http://www.anton-kamenskih.ru/chto-nuzhno-dlya-privatizatsii-garazha/

Общие сведения

Владелец гаража может владеть им на праве служебного пользования. Тогда строение подлежит выкупу по установленной цене, которая определяется публично-правовым образованием до проведения аукциона.

Под приватизацией понимается юридически оформленный процесс передачи гаража из публичной в частную собственность.

Одновременно может передаваться земельный участок либо он остается у владельцев в долгосрочной аренде.

Независимо от статуса собственника у владельца гаража должно быть документально подтвержденное право владения строением. Наличия только устной договоренности недостаточно.

Муниципалитет в таком случае может инициировать изъятия гаража у фактического владельца.

Гражданин также не получит компенсацию в случае сноса строений в целях использования земли для государственных (муниципальных) нужд.

Законодательная база

Порядок приватизации устанавливается ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Закон может дополняться локальными актами муниципального значения.

Процессуальные особенности узаконивания гаража как самовольной постройки устанавливаются Постановлением Пленума ВАС РФ 22/10, принятым в 2010 году. Решение судебных споров о приватизации проводится в рамках арбитражно-процессуального законодательства (АПК РФ).

Приватизация гаража

Порядок передачи гаража в частную собственность предусматривает:

  1. Сбор необходимой документации. Владельцу гаража следует быть уверенным в правильности оформления правоустанавливающего документа на недвижимость.
  2. Подачу заявления в местную организацию или руководству коммерческой организации с государственным участием. С согласия собственника ГУП и МУП вправе передавать свое имущество в собственность физическим лицам и коммерческим организациям.
  3. Оформление правоустанавливающего документа (выписки). Регистрация правомочий собственника в Росреестра, ввод сведений о строении в ГКН.

Процедура приватизации зависит от статуса собственника. Если гараж находится в ГКН, что передача в собственность возможна только в отношении всех помещений. Приватизация оформляется актом руководителя местной администрации.

Общее заявление на приобретение права собственности нужно от участников гаражного и гаражно-строительных кооперативов.

Минимальные затраты на сделку возможны в случае, если гараж был построен во время СССР по договору потребительской кооперации и владелец постройки является держателем пая. Он должен быть полностью оплачен и подтвержден отдельным свидетельством.

Если гараж стоит на муниципальной земле незаконно, то он считается самовольной постройкой. Это допускается только с разрешения администрации и в случае, если гараж считается объектом капитального строительства.

В гаражном кооперативе

Право собственности на гараж в ГСК подтверждается членской книжкой или справкой. Техническая документация на гараж выдается в БТИ. Приватизация гаража в ГСК должна одновременно проводиться всеми участниками некоммерческой организации.

Земля под ГК или ГСК обычно находится в долгосрочной аренде, но может быть выкуплена на праве общей долевой собственности.

Обращаться в местную администрацию может быть уполномочен председатель кооператива.

Если нелегальная постройка

Приватизация самовольной постройки возможна, если судом будет установлена соответствие объекта строительным, техническим и санитарным нормам. Ситуация решаются в судебном порядке.

Истцу необходимо представить в суд доказательство того, что он предпринимал попытки получить техническую и правоустанавливающую документацию на гараж в заявительном порядке.

В качестве письменного подтверждения может выступать отказ БТИ выдать согласованную техническую документацию или дать разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

С чего начать?

Для того чтобы узнать, с чего начать приватизацию гаража, нужно обратиться в местную администрацию за предварительной консультацией.

Порядок действий следующий:

  1. Провести протокол собрания участников кооператива, принять решение о приватизации большинством . Порядок проведения собрания и подачи может быть установлен уставом ГК (ГСК).
  2. Участники приватизации подготавливают документацию на гаражи и землю.
  3. В местную администрацию собственники подают заявление, с указанием объектов подлежащих приватизации.
  4. Решается судьба участка под кооперативом. Они передается в долевую собственность по установленной выкупной цене или остается в долгосрочной аренде.

При отсутствии точных границ участка они подлежат уточнению. Участники кооператива оплачивают услуги кадастрового инженера, проводят мероприятия по оформлению технического плана.

Какие документы нужны?

В 2019 году для приватизации гаража нужно предоставить:

  1. Заявление руководителя муниципалитета.
  2. Паспорт гражданина.
  3. Документы на строение и земельный участок (договор аренды, выписки, справка, подтверждающая оплату пая, выписка о праве собственности, технический план).
  4. Оформленный протокол собрания участников кооператива.

Приватизация оформляется договором, в котором обозначена стоимость имущества, указана информация о сторонах сделки, дате ее совершения.

Договор подписывается собственниками гаража и уполномоченным представителем местной администрации.

Заявление

В документе указываются сведения о заявителе, идентифицирующие признаки гаража и земельного участка. Обозначается информация о правоустанавливающих документах на гараж, Ф.И.О. должностного лица.

Положительное решение по приватизации и подписанный договор – основание для обращения в Росреестр и регистрации права собственности на строение. Оно подтверждается выпиской.

Образец заявления на приватизацию гаража здесь.

Сколько стоит?

Приватизация гаража оформляется по объявленной стоимости. Она зависит от статуса объекта, места расположения, величины строения. Если гараж был приобретен по потребительской кооперации, то приватизация бесплатна.

Оплате подлежат:

  • справка;
  • техническая документация БТИ.

Средняя стоимость приватизации составляет 12 тыс. рублей. Услуги посредников подлежат дополнительной оплате.

Сроки

Минимальный срок приватизации составляет два месяца. Он может быть больше, если необходимо собрать документы и обратиться в суд за узакониванием самовольной постройки.

Основания для отказа

В приватизации будет отказано, если собственник владеет гаражом незаконно, предоставил устаревшие и недостоверные документы.

Сделка не состоится при отказе суда узаконить самовольную постройку. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

На видео об оформлении собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-garazha/

Как приватизировать гараж

Гаражи, построенные в советские времена, в рамках взаимодействия с другими пайщиками кооператива, не являются собственностью.

Многие ошибочно считают, что если паевые взносы выплачены, постройку можно продать – по законодательству РФ совершать такие действия можно только с объектами, имеющими кадастровый паспорт и номер, зарегистрированный в ЕГРП.

Не приватизированный гараж может быть изъят муниципалитетом, которому принадлежит земельный участок, без возмещения затрат на его постройку и паевых вкладов участника кооператива.

Приватизация гаража – с чего начать

Оформление гаража в собственность – процедура сложная и длительная.

Необходимость собирать документы, их большое количество, трудности – эти нюансы часто отталкивают, заставляют отказаться от процедуры.

Большие трудности возникают у тех, кто приобретал бокс для автомобиля в 90-е годы прошлого века, когда нормы законодательства постоянно менялись.

Регистрация гаража в собственность начинается со сбора отсутствующих документов и анализа, соответствия правовым нормам тех, что есть на руках. Правила приватизации гаража предполагают прохождение двух этапов:

  • оформление собственности на саму постройку,
  • приватизация земельного надела.

Процедура регистрации гаража в собственность может быть обычной и упрощенной, в рамках закона о дачной амнистии. Какой она будет в конкретном случае – может определить только специалист в области права. Поэтому, начать оформление гаража в собственность нужно с консультации юриста.

Источник: https://advokat144.com/chto-nuzhno-dlya-privatizatsii-garazha/

Приватизация гаража в 2019 году: с чего начать, какие документы нужны, заявление, стоимость | Земельный эксперт

Что нужно для приватизации гаража

Значительное число гаражей в нашей стране было построено во времена, когда частной собственности не было. Сейчас перед владельцами таких строений остро стоит вопрос о приватизации. Государство идет навстречу гражданам и предоставляет им право на перевод различных строений в собственность.

Что дает приватизация гаража?

Гаражи, возведенные во времена СССР, в своем большинстве не оформлены на своих владельцев как собственность. Чтобы это исправить необходимо пройти такую процедуру как приватизация – единственный способ стать собственником этого вида имущества.

Рост количества автомобилей делает гараж очень рентабельной недвижимостью, которую всегда можно продать или сдать в аренду. Но чтобы сделать это необходимо стать владельцем объекта по закону.

Приватизация гаража подразумевает получение на него прав собственности. Эта процедура не является обязательной, но только став владельцем имущества им можно полноправно распоряжаться:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать;
  • сдать в аренду;
  • обменять.

Гараж, не находящийся формально в собственности, может принести ряд проблем:

  1. Если объект располагается за пределами ГСК, то он может быть признан незаконной постройкой и подлежать сносу.
  2. Территория, на которой располагается объект, может быть в любой момент изъята государством для каких-либо целей и за неприватизированный гараж не получиться получить компенсацию.
  3. Все сделки, совершенные с подобным имуществом, считаются вне закона.

В приватизации нет необходимости в случае, когда гараж располагается на земле, принадлежащей владельцу, или отданном под нужды садово-огородного хозяйства. Также не подлежат приватизации разборные и переносные конструкции. Законодательство не определяет их как объекты недвижимости.

Рассмотрим, с чего начать процедуру приватизации и какие в ней есть нюансы.

Порядок приватизации

Приватизация осуществляется по определенной схеме:

  • Получение права собственности на объект.

Данное право, оформленное в виде сертификата, дает возможность полноправно распоряжаться имуществом и осуществлять с ним различные сделки.

Чтобы стать владельцем сертификата необходимо подтвердить свое право на владение гаражом:

  1. Получить подтверждение о регистрации гаражного массива в органах местного самоуправления. Как правило, эти документы находятся в распоряжении председателя ГСК.
  2. Составить технический паспорт на объект по данным из БТИ.
  • Регистрация сертификата в Регистрационной палате.

С собранными документами необходимо обратиться в управление государственной регистрации и получить документальное подтверждение владения имуществом.

  • Оформление во владение земли под гаражом.

Оформление гаража в собственность не означает приобретение во владение участка земли под ним. Земельный участок остается во владении государства или города и предоставляется владельцу строения на правах аренды.

Возможно два варианта:

  1. Оформление земельного участка по закону № 93-ФЗ о так называемой «дачной амнистии», которая значительно упрощает данную процедуру.
  2. Выкуп земли у города или государства. Ее стоимость содержится в кадастровом паспорте и зависит от ряда моментов: расположение, размер и т.д.

Сложности в данной процедуре приватизации могут возникнуть в самом начале в ситуации, когда гараж был построен самовольно. Чтобы получить право собственности на такой объект его необходимо узаконить:

  1. Получить разрешение на строительство.
  2. В градостроительную комиссию подать заявление о ликвидации строения, возведенного без разрешения, с указанием возможности сохранения объекта. Если принимается положительное решение, то постройку удается легализовать.

Процесс приватизации гаража достаточно непростой и в каждом случае имеет свои нюансы.

Необходимые документы

Основной пакет документов:

  • заявление с просьбой оформить строение в собственность. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения гаражом;
  • чек оплаты госпошлины.

При приватизации земли под гаражом потребуется:

  • кадастровый план участка;
  • сертификат на владение землей под недвижимым имуществом.

Сколько стоит приватизация гаража в 2017 году?

В 2017 году возможность приватизировать гараж по «дачной амнистии» сохраняется. Закон продлен до 1 марта 2018 года. Он подразумевает упрощенную схему перевода объектов и земли в собственность. Назвать приватизацию бесплатной нельзя, но сумма собираемой государственной пошлины невелика – 350 рублей.

Особые случаи

Далеко не всегда получается произвести приватизацию по упрощенной схеме. В случае самовольной постройки признание права собственности на нее возможно через суд. В этой ситуации необходимо:

  1. Доказать право на строение.
  2. Собрать справки о соответствии объекта техническим нормам.
  3. Подтвердить его гигиеническую и экологическую безопасность.

При передаче земли в собственность администрация города или поселка вправе отказать заявителю. Причины для этого содержатся в ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»:

  • участок находится на территории лесного, водного фонда, относится к особо охраняемой природной территории;
  • земля является территорией общего пользования;
  • участок занят для государственных нужд;
  • территория уже находится в чьей-то собственности.

Другие причины отказа неправомочны и подлежат оспариванию в суде. Судебному рассмотрению подлежат дела:

  1. О признании права собственности на строения, возведенные без разрешений;
  2. В случае неправомочного отказа администрации о передаче земли под гаражом во владение.

Обращение в суд требует подготовки:

  • искового заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • документов, подтверждающих права на владение постройкой и участком под ней;
  • оплата пошлины.

Отдельным случаем является приватизация гаража в гаражном кооперативе. Она возможна только в коллективном порядке. Законодательство дает возможность перевода гаража в ГСК в собственность при условии, что это сделают все члены.

Все участники ГСК получают сертификаты на собственность и собирают еще ряд документов:

  • справка от главы кооператива о членстве и выплате пая в полном объеме;
  • распоряжение о выделении кооперативу земельного участка для строительства гаражей;
  • технический паспорт на строение;
  • заявления о приватизации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорта членов кооператива.

После получения всеми участниками ГСК сертификатов, пишется коллективное заявления для подачи в органы местного самоуправления.

Рассмотрение заявки занимается 30 дней, после чего муниципалитет принимает решение отдать землю в собственность ГСК или предоставлять ее далее в аренду. Если земельный участок передается в собственность, то это подтверждается договором купли-продажи.

Участники кооператива может выкупить свою долю и стать ее полноправным владельцем или владеть имуществом на правах долевой собственности совместно с иными членами ГСК.

Заключение

  1. Перевод строения в собственность дает право на распоряжение им в рамках законодательства.
  2. Порядок приватизации подразумевает сбор документов на постройку, оформление самой недвижимости и земли под ней в собственность с регистрацией права в Регистрационной палате.
  3. С 2017 года бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2018 года.
  4. Ряд случаев предполагает перевод гаражей в собственность через суд.
  5. Приватизация гаража в составе ГСК производится в коллективном порядке всеми членами кооператива одновременно.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приватизации гаража

Вопрос: Хочу купить гараж. Подходящий мне вариант не приватизирован. Продавец, хозяин гаража, продает по договору, а председатель говорит, что сделка недействительна, так как гараж не в собственности. Можно ли продать гараж без приватизации?

Ответ: Продажа гаража, не находящегося в собственности, действительно является незаконной сделкой. Возможность распоряжаться имуществом возникает только при подтвержденном праве его владения, что дает сертификат собственности.

Новый владелец гаража, получивший его по договору так называемой сделки, не приобретет вместе с ним право на распоряжение им.

Также новый покупатель не застрахован от ситуации, в которой строение может быть возведенным без разрешений или с нарушениями норм строительства.

Важно помнить, что незаконная сделка не дает никаких гарантий, что в определенный момент сам владелец гаража или его наследники не потребуют вернуть их собственность.

Если настоящий владелец гаража не имеет проблем со строением, то оформить его в собственность не составит большого труда и средств. После получения сертификата собственности все сделки будут действительны и безопасны.

Образец документов

  • Заявление о приватизации гаража
  • Исковое заявление о приватизации гаража

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/privatizaciya-garazha/

Крепость Права
Добавить комментарий