Дарить квартиру или завещать

Подарить или завещать квартиру: что выгоднее для владельца и правопреемника

Дарить квартиру или завещать

Дарение и завещание имеют существенные различия. Они заключаются в моменте перехода собственности на жилье, правил оформления, правовых последствий. Расходы отличаются от формы сделки и статуса наследника. Законодательством установлены льготы для близких родственников. Им не нужно платить подоходный налог с подарка или наследства в размере 13% от стоимости недвижимости.

Владельцы недвижимости зачастую выбирают для оформления квартиры завещание или дарение. Одной из причин выбора процедуры является экономия на сделке. Реализовав право на распоряжение недвижимостью, исходя из небольших затрат, граждане на практике могут столкнуться с массой нюансов.

Они влекут как признание сделки недействительной, так и ограничение прав дарителя или завещателя на пользование помещением.

Во сколько обойдется передача объекта, что выгоднее, подарить или завещать квартиру, кому можно ее отписать, с какими последствиями столкнется распорядитель, указано в законе.

Когда можно продать или завещать квартиру

Для оформления сделок с недвижимостью владелец должен обладать правом на распоряжение. Это значит, что сведения о нем заносятся первоначально в единую базу Росреестра. Подтверждается собственность свидетельством или выпиской из ЕГРН.

Для справки: совершить любые сделки с недвижимостью вправе граждане, обладающие собственностью на долю или полностью квартиру. Пользователи имущества, проживающие по договорам социального найма либо в служебных помещениях, передать недвижимость по завещанию или при дарении не вправе.

В отношении жилья в государственном и муниципальном фонде недвижимости сначала должна проводиться приватизация с оформлением частей или квартиры как единого объекта в собственность граждан, которые таким правом не воспользовались ранее.

Различия дарения и завещания: важные моменты

Важной особенностью договоров дарения или оформления завещания является момент перехода права собственности.

При дарении регистрация владения на нового владельца может осуществляться в любой момент после заключения договора. Передача недвижимости оформляется Росреестром при жизни дарителя.

В случае с наследованием, получит квартиру после смерти наследодателя. Сначала потребуется пройти процедуру заявления прав на имущество, дождаться открытия наследства в течение 6 месяцев. Зарегистрировать собственность можно на основании свидетельства, заверенного в нотариальном порядке.

Рис. 1. Когда подарить или завещать квартиру выгоднее?

Расходы на дарение и завещание в 2019 году

Затраты на заключение договора дарения и завещания существенно отличаются. Определяются они также отношениями между распорядителем и получателем имущества. Состоят они из нескольких статей.

Налог на принятие имущества

Для договоров дарения не установлен. Если оформляется завещание для близких родственников, госпошлина за выдачу свидетельства о наследстве составляет 0,3% (максимально – 100 000 руб.), для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн руб. (пп. 22 п. 2 ст. 333.19 НК РФ).

К близким родственникам относятся супруг/а, родители, братья и сестры полнородные. Сбор рассчитывается исходя из рыночной стоимости передаваемой по наследству квартиры, что несколько выше, чем кадастровая оценка, отраженная в технических документах БТИ. При наследовании доли в квартире размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости части недвижимости, а не всего объекта в целом.

Подоходный налог в размере 13%

При дарении оплачивается получателем недвижимости. Не предусмотрен при владении имуществом дарителем в течение 3 лет и более. При завещании не предусмотрен для родственников любой степени. Для остальных установлен в размере действующей ставки НДФЛ на основании ст. 217 НК РФ.

Госпошлина за переход права собственности в Росреестре

Сбор рассчитывается на основании пп. 22 п. 2 ст. 333.19 НК РФ и составляет для граждан на 2019 год 2 000 руб.

Платежи за нотариальные услуги

При дарении не требуются, достаточно заключения договора в простой письменной форме. Процедура открытия наследства проводится в нотариальной конторе по месту последнего жительства умершего.

За удостоверение завещания взимается плата в размере 100 руб. и за технические работы ‒ около 1 100–1 200 руб., сумма может меняться, в зависимости от региона оформления услуг. Возможно, потребуется заверение копий подтверждающих документов родство или перевода. При изменении завещания потребуется составить новый документ и внести снова плату в том же размере.

Законодательством установлены списки категорий граждан, имеющих льготы при оформлении. Они определены пп. 12 п.1 ст. 333.35 НК РФ и ст. 333.38 НК РФ. К ним относятся:

  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • бывшие военнопленные ВОВ и узники фашистских концлагерей;
  • несовершеннолетние и недееспособные наследники;
  • семьи погибших при исполнении должностных функций по охране общественного порядка, обеспечению госбезопасности, спасению жизни людей;
  • герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы;
  • граждане с I и II группами инвалидности платят всего 50% от размера госпошлины за оформление свидетельства о наследовании в нотариальном порядке.

Рис. 2. Когда дарение или завещание квартиры выгоднее?

Нюансы при завещании или дарении квартиры

При оформлении сделок с недвижимостью необходимо учесть ряд важных моментов, несоблюдение которых может привести к ничтожности распоряжения или повлечь нарушение прав третьих лиц. Вследствие чего объект станет предметом судебного разбирательства, или сделка будет полностью расторгнута, в связи с несоблюдением требований законодательства при ее заключении.

Разрешение на передачу совместного имущества

Согласие от второго супруга на реализацию прав в отношении совместно нажитого имущества. Под таковым понимается купленная после заключения официального брака недвижимость. Ограничения распространяются даже на случаи, когда объект полностью оформлен на мужа или жену без выделения долей.

Исключения составляют ситуации, когда квартира была подарена одному из них или получена по завещанию даже во время, когда участники семейных отношений находились в зарегистрированном ЗАГСом союзе. Разрешение оформляется в нотариальном порядке с обязательным личным присутствием супругов.

В качестве правового последствия может рассматриваться оспаривание завещания или договора дарения одним из супругов, чье право на недвижимость нарушено заключением такой сделки.

Процедура происходит в судебном порядке. При принятии акта в пользу потерпевшей стороны подаются сведения в Росреестр об отмене записи о регистрации и внесении новых данных на основании вступившего в законную силу судебного постановления.

Относительно завещания, процедура может осуществляется после смерти завещателя. Это связано с тем, что информация, изложенная в завещании, оглашается нотариусом после установления факта гибели распорядителя недвижимости.

До этого сведения хранятся в тайне и не могут открываться третьим лицам, в том числе ближайшим родственникам.

Рис. 3. Особенности оформления завещания и дарения квартиры, стоимость

Преимущественное право на наследование

Собственник квартиры вправе завещать жилье любому гражданину, не только родственнику. При оформлении завещания он обязан придерживаться правила о праве представления в силу ст. 1116 ГК РФ. Обязательная доля выделяется для детей потомков, которые умерли до открытия наследства, если в этот момент они не достигли 18 лет.

Признание гражданина недееспособным

Процедура осуществляется исключительно согласно заключения судебно-медицинской комиссии. Если он не способен нести ответственность за юридические действия самостоятельно, и это установлено законным актом, для него назначается опекун или попечитель. Уполномоченное лицо вправе совершать от имени признанного недееспособным сделки, учитывая его имущественные и жилищные интересы.

Если реализовал право на распоряжение недвижимостью гражданин, неспособный совершать юридические действия, данные им распоряжения признаются ничтожными. Заключенные сделки не влекут правовых последствий для сторон.

Кроме того, требуется возврат всего полученного сторонам, имеющим право на имущество.

В случае с завещанием заинтересованными лицами, ходатайствующими об отмене акта, подписанного недееспособным лицом, выступают наследники.

Признание дарения или завещания ничтожными

Совершение сделки под влиянием обмана или угрозы физической расправы, психического давления. Если по решению суда установлено, что в момент подписания распорядительного акта на недвижимость было осуществлено давление на волю гражданина, то как завещание, так и дарение будет отменено.

Рис. 4. Дарение квартиры выгоднее, чем завещание?

Проживание в квартире несовершеннолетних граждан

Выселение из жилья возможно только при получении разрешения уполномоченного госоргана. Допускается исключительно улучшение в результате совершения сделки жилищных прав детей – предоставление им большей по площади, позднего года постройки квартиры либо в районе ближе к центру с развитой инфраструктурой.

За соблюдением жилищных прав детей, не достигших 18-летнего возраста, следит орган опеки и попечительства по месту их проживания.

В случае, если на квартиру передано право третьим лицам любым способом, при этом ущемлены интересы несовершеннолетнего, сделка подлежит отмене.

Единственным случаем, когда сделки по дарению или завещанию квартир с проживающими в них детьми проходят законно, – если взамен предоставлена лучшая жилая площадь.

Обжалование оценочного заключения

Инициатором расторжения сделки является в таких случаях Федеральная налоговая служба.

Если при дарении или завещании предоставлены недостоверные сведения о стоимости недвижимости, то сделка может расторгаться, если неверно рассчитан оплачиваемый со сделки налог.

Возможность проживания в квартире дарителя или завещателя

Даритель после регистрации перехода права собственности обязан покинуть жилое помещение после перехода права собственности в связи с назначением нового собственника.

Тайна завещания перестает действовать после смерти владельца недвижимости. Право переходит на основании выданного свидетельства о наследовании, оформляемого нотариусом.

Таким образом, ограничений на пользование помещением до открытия наследства не устанавливается.

Рис. 5. Расходы на завещание или дарение квартиры, в чем отличия

Судебная практика по делам о завещании и дарении

Большая часть судебных споров с передачей прав на недвижимость связана с необходимостью отмены дарения.

Зачастую родители или бабушки с дедушками, передав жилья потомкам при жизни, остаются без права проживания в переданной квартире. Попросту их выселяют, не предоставив другого помещения, что не предусмотрено законом.

Имеет место и передача доли детям, которые отказывают в предоставлении площади с правом проживания дарителям.

Оспорить такие сделки достаточно сложно, требуется правовое основание.

В качестве такового может рассматриваться давление со стороны получателей имущества, угрозы расправой, нанесение психологических травм.

То есть требуется установить отсутствие свободного волеизъявления дарителя на распоряжение своим правом. Если такое обстоятельство не установлено судом, то признать сделку ничтожной невозможно.

Решать, что выгоднее, дарить квартиру родственнику или завещать, следует отдельно в каждой ситуации.

Сэкономить значительно на платежах получится при передаче квартиры близкому родственнику, тогда размер пошлины будет в два раза меньше при завещании и НДФЛ.

Для распорядителя недвижимости будет выгоднее оформить дарение в связи с отсутствием расходов на удостоверение завещания. Однако возникает риск потери права проживания в квартире. Все расходы, связанные с получением имущества, несет одаряемый или наследник.

Последний вправе отказаться от получения доли или полностью объекта, удостоверив свою волю в нотариальном порядке.

Такое случается обычно при крупной задолженности по платежам в связи с содержанием квартиры и необходимости оплаты коммунальных услуг, если такие расходы непомерны для наследника.

Материал в тему: Налог с продажи квартиры по наследству.

Как сэкономить на оформлении передачи квартиры, что выбрать – завещание или дарение?

Советы юристов, как лучше оформить передачу квартиры, требуется ли нотариально заверение документов, об основных расходах и условиях освобождения от них, описаны в следующем видео:

Обсуждения закрыты для данной страницы

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/podarit-kvartiru-ili-zaveshhat/

Дарить или завещать квартиру – мнение экспертов

Дарить квартиру или завещать

Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье…

В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже – договор купли-продажи.

Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов.

Если участники в близком родстве, то с точки зрения экономии лучше заключить договор дарения.

Из чего выбираем?

Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет.

Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья.Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант.

Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет.

В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной).

Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание. В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является.

По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество».

По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника. В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно. В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

Почему подарок лучше?

По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог.

Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры. «Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире», – считает эксперт.

В целом, договор дарения обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием.К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования.

В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения.Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях, платят НДФЛ – 13% от полученного дохода.«Теоретически цену на подарок устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например один рубль.

Однако это даст повод для споров со стороны налоговой, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий», – замечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».Юристы отмечают, что договор дарения – это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко.

Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов (не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт). Сделку можно совершить в простой письменной форме.

При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее – не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании. Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а вот для самого дарителя – не всегда.

После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу. На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка. Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения.Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья.

Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.

Когда подарок не в радость

Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей.

Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент.«Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным.

К примеру, они хотели передать квартиру по наследству, но, не разобравшись во всех тонкостях, подписали вместо завещания договор дарения, тем самым лишив себя имущества. В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, – замечает Елена Василевская.

– А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица».Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению. Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности.

Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю. Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.

На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, – это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники – дети очень пожилого или уже умершего дарителя.

Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях. Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей.

Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя. В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т. д. И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно.

Популярные подарки

Специалист «Адвекс. Недвижимость» отмечает два наиболее популярных случая передачи недвижимости по договору дарения. Во-первых, в сложных ситуациях, когда соседи по коммунальной квартире шантажируют продавца комнаты своим преимущественным правом покупки. В таких обстоятельствах обычно практикуют «двухэтапную сделку».

Сначала покупателю дарят долю в комнате, а потом продают все остальное как новому собственнику, имеющему равные права со всеми остальными.Во втором случае речь идет о дележе наследства между детьми. К примеру, у женщины есть дочь и пьющий сын-инвалид.

Мать завещала квартиру дочери, но после вступления завещания в силу сын получил две трети от половины жилплощади как нетрудоспособный наследник. В этой ситуации матери и дочери разумнее было заключить договор дарения.По мнению Владимира Спарака, в истории с комнатами в коммуналках или с передачей части квартиры договор дарения – иногда вынужденная мера.

«Если для заключения договора купли-продажи необходимо собрать отказы от преимущественного права покупки, то при заключении договора дарения этого не требуется», – говорит он.

Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к самым популярным вариантам переоформления собственности при помощи дарения относит договор между родственниками, например, когда бабушка дарит квартиру внуку.

«Однако иногда данные договоры применяются для прикрытия сделки купли-продажи: чтобы не требовалось соблюдать право преимущественной покупки или чтобы не платить подоходный налог с продажи (если квартирой собственник владеет меньше трех лет)», – отмечает эксперт.

В целом, договор дарения – это оптимальная форма передачи недвижимости между близкими родственниками. Оспорить его довольно сложно, хотя все зависит от ситуации. И консультация хорошего юриста не повредит.

Источник: http://vashrieltor.com.ua/novosti/darit-ili-zaveshhat-kvartiru-mnenie-ekspertov.html

Подарить или завещать недвижимость: разъяснение суда

Дарить квартиру или завещать

Налогообложение наследства и подарков – 2018

Во время передачи недвижимого имущества третьему лицу возникает вопрос: подарить, завещать или оформить договор пожизненного содержания. Чаще всего граждане используют договор дарения и завещание как инструмент в отношениях с близкими родственниками. Так что же лучше делать?

На это логичный вопрос ответил Заречный районный суд города Сумы.

Как разъяснили в пресс-службе суда, сегодня, в рамках правового поля существует множество видов договоров: дарение, пожизненное содержание (уход) и завещание, в случае заключения которых осуществляется отчуждение недвижимого имущества. Однако, каждый из таких договоров имеет свою правовую природу, особенности и правовые последствия заключения.

Так, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего одаряемый обязуется обеспечивать дарителя содержанием и (или) уходом пожизненно.

По завещанию лицо (завещатель) составляет личное распоряжение относительно имущества, которое ему принадлежит, имущественных прав и обязанностей на случай своей смерти.

Характерным признаком этих договоров является то, что все они влекут за собой переход права собственности.

Однако главным отличием между ними является момент, когда лицо, в пользу которого заключается тот или иной договор, становится полноправным собственником соответствующего недвижимого имущества.

Все вышеупомянутые договоры заключаются в письменной форме и подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Кроме того, поскольку в данном случае речь идет о заключении договоров, предметом которых является недвижимое имущество, такие договоры подлежат государственной регистрации.

По общему правилу, право собственности на имущество, которое получено по договору и подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако такое правило содержит свои исключения.

Если речь идет о договоре дарения, то действительно одаряемый становится полноправным владельцем недвижимого имущества после принятия дара и надлежащего оформления заключенного договора, и как следствие, имеет право совершать в отношении такого имущества все правомочия собственника.

Вы уже не имеете отношения к этому имуществу и становитесь зависимыми от воли одариваемых.

В случае заключения договора пожизненного содержания (ухода) приобретатель тоже становится собственником имущества после надлежащего оформления договора, но в отличие от договора дарения он ограничен в действиях, направленных на распоряжение таким имуществом на все время действия договора, то есть при жизни дарителя. Так, в частности, приобретатель не имеет права во время действия договора обременять полученное имущество долгами, отчуждать его, передавать в залог. Также в течение жизни дарителя, на это имущество не может быть обращено взыскание.

Одним из различий между договорами дарения, пожизненного содержания (ухода) и завещания, на которое тоже следует обратить внимание, правовые последствия заключения таких договоров.

Договор дарения является безвозмездным, и даритель соответственно не может требовать от одаряемого совершать любые действия в свою пользу.

В то же время, заключая договор пожизненного содержания, физическое лицо наоборот, получает возможность обеспечить себе пожизненный уход, поскольку в самом договоре предусматриваются конкретные виды денежного и материального обеспечения и сроки его предоставления. Кроме того, даже случайная потеря или повреждение имущества, полученного приобретателем, не освобождает последнего от взятых на себя обязательств.

По завещанию наследник приобретает право на наследственное имущество после смерти наследодателя.

Некоторые различия между вышеупомянутым договорам есть и в том случае, если лицо, совершившее отчуждение недвижимого имущества, решилось разорвать соответствующий договор.

В случае заключения договора дарения, в первую очередь хотелось бы отметить, что исковая давность, в течение которой лицо может обратиться в суд с иском о расторжении этого договора, сокращена и составляет всего один год.

Кроме того, перечень оснований, на основе которых такой договор может быть расторгнут, является исчерпывающим.

И поскольку, как отмечалось выше, договор дарения является безвозмездным, даритель не может требовать возврата имущества о тем причинам, что одаренный не выполнил действий, которые были предусмотрены в устной договоренности.

В договоре пожизненного содержания (ухода), наоборот одним из основных условий является условие о возможности его расторжения в случае ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, предусмотренных в договоре. В таком случае риск остаться без имущества, в случае нарушения условий договора, несет именно лицо, в пользу которого заключен договор, а не лицо, которое является отчуждателем имущества.

При этом расходы понесенные приобретателем имущества до расторжения договора не возмещаются.

Что касается завещания, то завещатель вправе в любое время внести в завещание изменения. Кроме того, завещатель вправе в любое время отменить завещание, составить новое. Завещание, составленное позднее, отменяет предыдущее полностью или в той части, в которой оно ему противоречит. Отмена завещания, внесение в него изменений, осуществляются завещателем лично.

Важно, что каждое новое завещание отменяет предыдущее и не восстанавливает завещания, которое завещатель составил перед ним.

Подводя итог вышесказанного, хотелось бы отметить, что лица имеют разные причины, которые побуждают их заключать договоры, направленные на отчуждение недвижимого имущества, и вольны сами решать, какой договор они будут заключать в том или ином случае.

В случае, когда одаряемым является близкий и дорогой человек, наиболее распространен вариант именно договора дарения.

В том же случае, если основной целью заключения договора в пользу постороннего лица является получение соответствующей помощи, оптимальным является заключение договора пожизненного содержания (ухода).

Свои преимущества имеет также и завещание. Важно, чтобы этот документ ни у кого не вызывал вопросов, не содержал двойных толкований, расплывчатых фраз и был оформлен в полном соответствии с требованиями законодательства.

Своевременно составленное завещание – это:

– возможность распорядиться своим имуществом по своему желанию,

– упрощенная процедура открытия наследства;

– возможность предотвратить конфликты между близкими людьми, которые претендуют на собственность умершего.

Вместе с тем, необходимо хорошо подумать, прежде чем отдать предпочтение тому или иному виду договора, а также лицам, в пользу

которых они заключаются, ведь на первый взгляд порядочный человек может оказаться обычным мошенником.

Источник: https://uteka.ua/publication/news-14-delovye-novosti-36-podarit-ili-zaveshhat-nedvizhimost-razyasnenie-suda

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Дарить квартиру или завещать

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная.

После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней).

Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.

Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.

Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.

Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).

Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Квартира в наследство и завещание

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_luchshe__darstvennaya_ili_zaveschanie_na_kvartiru/5693

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Дарить квартиру или завещать

Завещание  – это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества.

Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость – дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят.

Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте – квартира уже не ваша.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право проживать в квартире.

То есть если вы подарили родственнику квартиру, а он вас выселяет, по закону он имеет на это полное право.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным.

Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения.

Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариус обязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения.

В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделка купли-продажи и т.п.  Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный  совет.

Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан. 

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества.

С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону.

Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/podarit-kvartiru-ili-prodat

Крепость Права
Добавить комментарий