Договор дарения на двух одаряемых образец

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Договор дарения на двух одаряемых образец

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности.

К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель.

Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый.

Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца.

Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители).

Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых.

Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dogovor_dareniya_bez_uchastiya_odaryaemyh/6741

Договор дарения дома и земельного участка

Договор дарения на двух одаряемых образец

Популярным вариантом договора дарения недвижимости является передача в дар дома. Причем, дом может выступать самостоятельным объектом дарения или передаваться в дар вместе с участком земли.

Договор дарения жилого дома

Составление договора дарения жилого дома необходимо осуществлять только по требованиям ГК РФ. Этот закон не только закрепляет правила заключения сделки дарения, но и фиксации ее условий в виде договора.Главным положением закона по отношению к договору дарения является закрепление его формы, как простой письменной.

Это напрямую означает, что совершенно не обязательно заверять дарственную на дом нотариально. Это значительно облегчает ее оформление.

Самостоятельное составление договора

Главное, что следует знать – существенные условия договора дарения дома. Им выступает только четкое указание на сам предмет сделки.

Таким образом, для составления грамотного и действительного договора, необходимо указать номер дома, адрес его расположения,площадь, количество этажей и комнат, номера технические и кадастровые в строгом соответствии с документами.

Кроме этого, договор дарения жилого дома должен содержать:

  • все основные данные о дарителе и одаряемом (Ф.И.О. без сокращений, паспортные данные, место фактического проживания);
  • дату передачи дара;
  • подписи сторон.

После того как договор успешно подписан сторонами, необходимо провести регистрацию права одаряемого на подаренный дом.

Для этого необходимо обратиться в любой регистрирующий орган по месту расположения этого дома с заявлением и определенным пакетом документов.Обязательна уплата государственной пошлины за госрегистрацию.

Без предоставления квитанции об ее оплате невозможно проведение запрашиваемого действия.

После сдачи документов обязательно следует проконтролировать выдачу расписки об их получении. После истечения срока ожидания необходимо явиться за готовым свидетельством о регистрации права собственности.

Оформление у нотариуса

Для быстрого и правильного оформления договора дарения жилого дома можно обратиться к нотариусу. Он самостоятельно составит документ и заполнит его в соответствие с требованиями закона и представленными документами.При обращении к нотариусу для составления договора дарения необходимо представить определенный набор документов.

После подписания договора сторонами нотариус передаст договор для регистрации права собственности.

Оформление договора дарения у нотариуса будет стоить больше, чем самостоятельное.

Дарение дома и земельного участка

Дарение дома может осуществляться вместе с участком земли, находящемся на нем. Это частое явление, так как оба эти объекта преимущественно имеют неразрывную судьбу.

Особенности оформления договора дарения дома и земли заключается в том, что данные необходимо указывать в следующем порядке:

  • для дома – площадь, адрес, этажность, технический номер и т.д.;
  • для участка земли – место или адрес расположения, площадь, предназначение согласно документам, кадастровый номер и т.д.

При этом независимо от способа оформления необходимо заранее подготовить пакет документов сторон сделки, на дом и на землю:

  • паспорта участников сделки дарения;
  • технический паспорт дома и кадастровый паспорт земельного участка;
  • документы, доказывающие правомерность перехода дома и земельного участка во владение дарителя. Причем, на каждый из объектов должен быть свой документ;
  • свидетельства о праве собственности на каждый из объектов;
  • справка, которая свидетельствует о составе всех прописанных в доме;
  • иные необходимые документы.

Регистрацию нужно оформлять на оба объекта. Для этого перечисленные документы и подписанный договор дарения необходимо подать в регистрационную палату. После оформления и окончательного перехода права, одаряемому может потребоваться заплатить налог по ставке 13%. Освобождаются от уплаты налога только ближайшие родственники дарителя.

Договор дарения доли жилого дома

Договор дарения части объекта недвижимости составляется по тем же правилам что и дарственная дома. Однако стоит четко обозначить размер доли.

Указать нужно и характеристики всего дома и той его части, которая передается в дар. Регистрация обязательна для получателя доли дома в дар. Все процедуры от начала составления договора до окончания государственной регистрации права совпадают со стандартными.

Договор дарения недостроенного дома: образец

Договор дарения может заключаться на недостроенный объект. Дарение недостроенного дома осуществляется по тем же правилам и основаниям, что и окончательного созданного объекта. Образец договора дарения недостроенного дома поможет правильно его составить.

При заполнении такого документа существует некоторые особенности:

  • указывается процент выполнения постройки;
  • включается указание на то, что одаряемый не против выполнять дальнейшее строительство самостоятельно или распоряжаться недостроенным домом иным образом, но без претензий к дарителю и т.д.

Что лучше дарение или завещание дома?

Договор дарения и завещание – совершенно разные договора. Однако их зачастую подменяют друг другом. Чтобы понять, что лучше, стоит взвесить плюсы и минусы каждого:

  • завещатель вправе изменить завещание, если он передумал в любой момент, с дарением такое невозможно;
  • завещание и дарение могут быть оспорены;
  • дарение вступает в силу сразу, завещание – только после смерти наследодателя;
  • дарение может составляться самостоятельно, завещание обязательно заверяется нотариусом;
  • регистрация права на дом в обоих случаях обязательна;
  • налог с дарения не уплачивается только близкими родственниками дарителя, при получении наследства – никем. Однако оформление наследования обязывает наследника выплачивать государственную пошлину.

По общим критериям: оспариваемость, срок действия, стоимость оформления трудно выбрать лучшее. Оба варианта передачи имущества имеют свои преимущества и недостатки. Решение необходимо принимать в каждом отдельном случае.

Доверенность на дарение дома и земельного участка

Наличие доверенности не всегда требуется в процессе оформления договора дарения. Она необходима только если даритель не может самостоятельно участвовать в составлении, подписании или регистрации договора.Доверенность выдается представителю одного из участников сделки. Она дает право участнику делегировать свои полномочия по разработке договора, его подписанию и т.д.

Она обязательно должна быть нотариально заверена. Кроме того, в доверенности указывается точный перечень действий, разрешенных для осуществления представителем.

Договор дарения дома двум одаряемым: образец

Договор дарения может быть составлен сразу в адрес двух одаряемых. Для этого необходимо указать в качестве одной стороны дарителя, второй – первого одаряемого и третьей – второго одаряемого.

Главной особенностью такого договора является четкое определение долей или части имущества, переходящего в собственности каждому из получателей.

Как расторгнуть договор дарения дома?

Договор дарения дома могут расторгнуть как одна сторона, так и другая, а также третьи заинтересованные лица. При этом фактически расторжение произойдет, если:

  • одаряемый откажется от дара. Он может сделать это в любой момент времени;
  • даритель откажется от передачи дара в случае заключения договора, обещающего такую передачу в будущем;
  • даритель потребует отмены дарения в судебном порядке по основаниям ГК РФ;
  • третье лицо добьется признания договора дарения недействительным по одному из законных оснований.

Расторгнуть договор дарения достаточно трудно. Для этого необходимо наличие законных оснований.

Таким образом, договор дарения жилого дома, его части, дома с участком земли, недостроенного объекта заключается в простой письменной форме. При оформлении может действовать представитель через доверенность. Сложно сказать что лучше – завещание или дарственная. Все зависит от ситуации и подходить к выбору следует с учетом всех особенностей дела.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения квартиры – скачать образец шаблона 2019 года

Договор дарения на двух одаряемых образец

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды здания за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру № ____, находящуюся по адресу:___________________________

1.2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь _____ кв. м.

, (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору, в т.ч.

данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, этаж, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

1.4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Одаряемым не обнаружены.

1.5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

Под арестом или запрещением указанная квартира не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован

1.6. Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, (указывается по желанию)

2. ПЕРЕХОД ПРАВ

2.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

2.2.

С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

3.1. Передача Дарителем квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

3.2. Даритель обязуется освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ______________________.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

4.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

4.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

4.4. Переход права собственности по настоящему договору подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

4.5. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях).

4.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в (наименование органа), один – у Дарителя, один – у Одаряемого.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель (подпись, Ф.И.О.) Одаряемый (подпись, Ф.И.О.)

Источник: http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-dareniya-kvartiry/

Одаряемый как сторона дарения

Договор дарения на двух одаряемых образец

В договоре дарения, согласно ст. 572 ГК (Гражданского кодекса) РФ, существуют две стороны — даритель, лицо совершающее дар и одаряемый, лицо которое этот объект соглашения принимает.

Предметом сделки может быть имущество, имущественное право и требование. Одаряемый, как сторона указанной сделки, может быть так же освобожден дарителем от обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.

Главный принцип одаривания заключается в том, что лицо получающее подарок, взамен ничего не должно давать.

В реальных договорах, новый собственник принимает объект подношения сразу, получает правообразующие документы или имущество в натуре/символическом виде (ключи).

В договорах обещания (консенсуальных), он не получает подарка, пока не выполнит условие дарителя (это может быть свадьба или рождение ребенка), или не наступит определенное событие (совершеннолетие например).

Условие не должно носить характер имущественной выгоды для лица его ставящего.

Получение недвижимого имущества подлежит налогообложению согласно ст. 217 п. 18 пп. 1 НК (Налогового кодекса) РФ. Одаряемый обязан оплатить 13% от рыночной стоимости подаренного. Данное обязательство не распространяется на лиц, являющихся родственниками для хозяина недвижимости — это супруг, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры.

Лицу получающему дар, необходимо оплатить указанные сборы, иначе они будут взысканы ИФНС (инспекция федеральной налоговой службы) через суд, к тому же на ответчика будет возложена уплата государственной пошлины за рассмотрение судом искового заявления и пеня, которая производится с расчетом 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (центрального банка) РФ за каждый день просрочки платежа.

Права и обязанности одаряемого по договору дарения

Одаряемый, как субъект гражданских правоотношений, становится обладателем прав и обязанностей с момента заключения договора.

Права вытекающие из сущности договора:

  • право на получение подарка, возникает после подписания соглашения;
  • право на отказ от подарка;
  • право на возмещение убытков подарков с недостатками.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае нарушения права получения вещи, новый хозяин может требовать изъятия удерживаемого объекта.

Право отказа от дарения может быть реализовано в консенсуальных договорах до момента фактической передачи вещи. Возможность отклонения дара не требует объяснений. Ответственность возникает только в форме возмещения расходов дарителя (на транспорт, например, или оплату пошлин за справки в государственных учреждениях).

Все полномочия в отношении объекта одаривания появляются в момент государственной регистрации сделки, если она обязательна или в момент подписания договора, не требующего данной процедуры. После приобретения права собственности, у одариваемого круг прав становится абсолютным. Он может продать, подарить, обменять приобретенное имущество или право.

Обязанности одаряемого напрямую не перечислены в законодательстве, однако при анализе законодательстве можно их конкретизировать:

  • обязанность использовать пожертвование по назначению (лицо получающее пожертвование должно пользоваться подарком согласно целевого указания, иначе, соглашение подлежит отмене по инициативе дарителя);
  • обязанность оплатить издержки заключения сделки (налог, государственную пошлину за регистрацию сделки).

Можно сказать, что еще одной обязанностью лица получившего дар, является бережное отношение к вещи, так как в обратном случае сделка об отчуждении объекта может быть отменена (ст. 578 п. 3 ГК РФ).

В данной норме права есть оговорка на то, что имущество должно представлять неимущественную ценность, но фактически, любая принадлежащая нам вещь имеет такое значение.

Не важно, досталось она по наследству или приобретена в результате тяжелого труда.

Круг одаряемых, в отношении которых дарение запрещено

Статья 575 ГК РФ ограничивает круг лиц которых нельзя одаривать:

  • коммерческие организации;
  • работники образовательных, медицинских, организаций, учреждений оказывающих социальные услуги и им подобных, сотрудники организаций для детей-сирот, а так же детей оставшихся без попечения родителей. Дарителями не могут выступать лица (их родственники), находящиеся на лечении, воспитании, содержании этих организаций;
  • граждане, замещающие государственные должности РФ, субъектов РФ, муниципальные должности, работники Банка России, в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Подарки в отношении указанной категории лиц допустимы только на официальном уровне (протокольные мероприятия, служебные командировки), в противном случае, если стоимость дара превышает три тысячи рублей, такое преподношение перейдет в собственность учреждения, в котором работает данное лицо.

Запрет на дарение определенному кругу лиц имущества или имущественного права/требования, связан с их профессиональной деятельностью и является средством борьбы с коррупцией. По смыслу вышеуказанной статьи можно сделать вывод, что незаконным будет являться подарок стоимостью более трех тысяч рублей.

Одаривание несовершеннолетних и недееспособных также регламентирована законодательством.

Несмотря на приобретательский характер сделки и, казалось бы, прибыльность, мнение законных представителей все же имеет значение, так как именно они несут ответственность за своих подопечных.

Неизбежные расходы на заключение сделки являются неотъемлемой частью соглашения. Их, скорее всего, будут нести представители этих лиц, поскольку у подростка вряд ли найдется 13 % от стоимости дорогого подарка, например, квартиры.

Определенные ограничения действуют в отношении недееспособных и ограниченно дееспособных лиц:

  • недееспособными считаются граждане не способные отвечать по своим обязательства и осуществлять действия порождающие права и обязанности, то есть заключать сделки. Это люди с психическими расстройствами, они получают этот статус только через суд, им назначаются опекуны. Они не могут являться дарителями ни при каких условиях;
  • ограниченно дееспособными считаются те лица, которые в следствии тяги к алкоголю, спиртному, азартным играм ставят свою семью в затруднительное материальное положение. Они могут дарить свое имущество с согласия своих законных представителей.

Запреты и ограничения также установлены в отношении несовершеннолетних лиц:

Дарение двум одаряемым

Возникновение вопроса об одаривании сразу нескольких лиц, как правило возникает у родителей, которые собираются свое имущество отдать детям. Действующее законодательство позволяет такой вариант.

Когда по одному соглашению дарение происходит двум одаряемым и наступают условия для отмены или отказа от договора, перечисленные в ст. 577, ст. 578 ГК РФ по отношению к одному из одаряемых лиц, договор может быть отменен в отношении него, а касательно второго лица он продолжит свое действие.

При заключении сделки применительно к двум лицам, необходимо конкретно указывать кто и сколько получит.

Пример

Мать с отцом решили подарить дом своим детям. Данная недвижимость фактически является совместной собственностью обоих супругов, но оформлена только на отца. В этом случае, для проведения такой сделки он обязан получить у своей жены нотариально заверенное согласие на дарение.

Необходимо будет собрать весь перечень документов и составить соглашение. В договоре необходимо обозначить предмет (его адрес, площадь и т.д.) подписи дарителя и двух будущих владельцев. Государственная пошлина за регистрацию договора — 2000 рублей, оплачивается детьми поровну.

Возмещение вреда, причиненного одаряемому подаренной вещью

Даритель, совершая отчуждение вещи, помимо обязательств вытекающих из договора напрямую, должен знать об ответственности за вред, причиненный недостатками его подарка. Несмотря на то, что лица состоят в договорных отношениях, причиненный вред может быть и не связан с нарушением каких-либо пунктов соглашения.

Для возникновения гражданско-правовой ответственности недостаточно лишь одного наступления вреда. В статье 1064 ГК РФ содержатся условия и основания ответственности. Применительно к отношениям о дарении, их можно обозначить как вред, причиненный подаренной вещью и наличие вины лица, совершившего дар.

Ключевым фактором является вина бывшего хозяина, которая выражается в том, что он знал о недостатке. Наличие или отсутствие умысла на причинение вреда в данном случае роли не играет.

Вред должен быть возмещен в полном объеме, одним из следующих способов:

  • возмещение вреда в натуре;
  • возмещение причиненного ущерба.

Применительно к данным правоотношениям, даритель должен доказать, что он не знал о недостатке подарка.

Дарение после смерти одаряемого

Гражданское законодательство разграничивает правопреемство наследников сторон дарения.

По общему правилу, если другое не предусмотрено договором, имущество обещанное в дар, но еще не полученное, в случае смерти одаряемого, к его наследникам не переходят.

В реальных договорах, может быть оговорено, что в случае смерти нового хозяина, имущество возвращается к пережившему его дарителю.

Как правило, такие моменты актуальны когда родители хотят подарить что либо ребенку, но опасаются что в случае смерти сына или дочери, объект одаривания перейдет в собственность его/ее супруга.

Заключение

Одаряемый как сторона в сделке несет немаловажную роль. Его права и обязанности в равной степени с другой стороной сделки защищены законодателем.

Договор дарения, как правило, заключается письменно. Подпись в договоре означает согласие на предложение о дарении.

Именно поэтому договор и считается двухсторонним, так как для осуществления сделки не достаточно одного волеизъявления дарителя, следовательно, после выражения положительного ответа на получение имущества или имущественного права/требования, одаряемый может требовать передачи вышесказанного.

Несмотря на безвозмездный характер данного договора, лицу получающему дар, необходимо обдумать все пункты составляемого документа, потому что любое соглашение несет в себе не только права но и обязанности, соблюдение которых является обязательным.

Вопрос — Ответ

Мы с отцом заключили договор дарения, по которому мне будет отчуждена квартира. Есть один пункт, по которому недвижимость возвращается к отцу, если он переживет меня. Я собираюсь составить завещание на своего ребенка, могу ли я включить это имущество или я не обладаю всеми правами на него?

Соглашение о дарении может предусматривать отмену договора, если одариваемый умрет раньше лица совершившего дар, это правомерное условие.

В завещании можно указывать не только то имущество которое есть на момент его составления, но и делать оговорку на передачу в собственность по наследованию всей недвижимости, в том числе той, которая будет в будущем.

Если на момент наследования договор дарения будет уже отменен, квартира не станет объектом отчуждения для Вашего ребенка. Следует также иметь ввиду, что право на реализацию данного условия в сделке одаривания, может быть и не осуществлено (то есть договор может и не быть отменен).

На меня по договору дарения оформили дачный участок. После ссоры с дарителем, он хочет отменить сделку и забрать у меня подаренное. Насколько это вероятно?

Такой вероятности нет, так как причинами для отмены дарения может служить покушение на жизнь или нанесение физического вреда здоровью дарителя или его родственников, плохое обращение с подарком. Если таких оснований в реальности нет, то и расторжения быть не может.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/storony-dogovora-dareniya/odaryaemyj/

Дарение. Скачать образец договора, договор дарения земельного участка, договор дарения квартиры. Передаточный акт к договору дарения

Договор дарения на двух одаряемых образец
Документы на недвижимостьСкачать образцы договоров

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.

ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Договор дарения земельного участка

Посмотреть Скачать

Передаточный акт к договору дарения земельного участка

Посмотреть Скачать

Договор дарения квартиры

Посмотреть Скачать

Передаточный акт к договору дарения квартиры

Посмотреть Скачать

Договор дарения квартиры отца сыну

Посмотреть Скачать

Договор дарения – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такому роду дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, то даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Правила о форме договора дарения установлены в ст. 574 ГК РФ. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, по общему правилу, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.

) либо вручения правоустанавливающих документов. Исключения из указанного общего правила приводятся в пп. 2 и 3 ст. 574 ГК РФ.

Во-первых, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда; б) договор содержит обещание дарения в будущем.

В этих случаях договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Во-вторых, в письменной форме должен быть совершен договор дарения недвижимого имущества, который, кроме того, подлежит и государственной регистрации.

Договор дарения недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежал обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в соответствии с действовавшим порядком.

Договоры дарения недвижимости, заключенные после вступления в силу указанного Федерального закона, освобождены от нотариального удостоверения, но подлежат государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ) после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому, согласно п. 3 ст.

433 ГК РФ, договор дарения недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по указанным основаниям не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Правила об отмене дарения предусмотрены ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Источник: http://zvonmonetok.ru/documents-3.html

Договор дарения 1/2 доли квартиры (образец) 2019, дарение 1/2 доли квартиры второму собственнику

Договор дарения на двух одаряемых образец

/ Жилищные споры / Договор дарения 1/2 доли квартиры (Образец)

Просмотров 498

Закон разрешает передавать в дар не только квартиры, но и отдельные доли в жилых помещениях. Если собственник нашел двоих кандидатов и желает подарить им по ½ доли квартиры, сторонам нужно составить договор дарения. Такая форма обязательна – она подтверждает, что даритель и одаряемые согласны на сделку.

Как правильно составить дарственную на половину доли квартиры второму собственнику? Специально для вас мы подготовили свежую информацию и готовые образцы для скачивания. Следуйте изложенным в статье инструкциям, и вам не придется переписывать договор дарения из-за ошибок.

Можно ли подарить ½ доли квартиры?

Владельцы недвижимости имеют право распоряжаться своим имуществом. Одним из вариантов является дарение квартиры близким родственникам или детям.

Если собственник не хочет дарить жилье полностью, имеет смысл отдать долю квартиры – ½, ⅓, ¼ часть, на усмотрение владельца. Многие люди выбирают дарение как альтернативу купли-продажи и завещанию.

Подробнее об этом в статье «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?»

Условия для заключения дарственной на долю в квартире:

  1. Даритель имеет в собственности ½ долю квартиры или владеет жильем полностью.
  2. Согласие остальных совладельцев квартиры, если процент не выделен в натуральном размере (пример: комната).
  3. Даритель и одаряемый отдают себе отчет в совершаемых действиях, не введены в заблуждение, не зависят от третьих лиц.
  4. Отсутствие встречных выгод для дарителя – если в договоре дарения имеется требование заплатить за долю, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Допускаются требования неимущественного характера. Например, даритель получит право пожизненного проживания в квартире.
  5. Жилое помещение не находится под обременением – арест (опись имущества), залог в обеспечение кредита, прописка детей дарителя.

Ограничений по делению долей в законе не имеется. Даритель может подарить ½ доли квартиры сразу двум родственникам – например, брату и сестре. Другой вопрос, будут ли эти проценты равными? Условно, сестра получит ¾ от доли, а брат всего лишь ¼ часть. Окончательное решение за собственником.

Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях

Существует две разновидности договора дарения: предварительный и основной. Оба варианта активно используются на практике, но не все знают, в чем их различие и зачем они нужны?

Предварительный

Намерение передать ½ доли квартиры двум одаряемым выражается в письменной форме – предварительном договоре дарения. Основное отличие от типовой дарственной – наличие договоренностей, которые вступят в силу при наступлении жизненных событий (ст. 429 ГК РФ).

Например, отец и мать хотят подарить молодоженам ½ доли квартиры, но сделка произойдет после бракосочетания и создания семьи. Свадьба состоится через 2 месяца, значит и дарение произойдет в указанный срок.

Предварительный договор дарения выгоден, в первую очередь, одаряемым – поскольку защищает их от нежелания собственника передавать долю в дар. Если даритель передумает и захочет отменить сделку, одаряемые выступят в роли истцов и смогут получить ½ доли в судебном порядке.

Отметим, что предварительный договор проходит удостоверение у нотариуса, если дарственная требует такой формы. В остальных случаях обращаться к нотариусу не нужно.

Простой типовой

Участники сделки могут зарегистрировать переход права собственности в Росреестре напрямую, минуя нотариуса. Дарственная составляется в простой письменной форме с указанием условий сделки.

Желательно доверить разработку проекта договора знающему человеку – юристу. Ошибки, неточности и некорректное указание на размер долей могут привести к отказу в регистрации сделки. Сотрудники Росреестра попросят устранить нарушения, а это дополнительная трата времени и сил.

Без нотариуса

Обязательно ли заверять дарственную у нотариуса? Такой вопрос возникает у многих людей, которые желают провести сделку своими силами, а не оплачивать нотариальные услуги.

Ситуации, когда можно обойтись без нотариуса:

  • отчуждение ½ доли квартиры, которая находится в единоличной собственности;
  • переоформление части на ребенка из совместно нажитой недвижимости (супругов).

Отчаиваться не нужно – несмотря на расходы у нотариуса, участники сделки могут быть уверены, что договор дарения не будет оспорен. Прежде чем поставить печать, нотариус проверяет все нюансы, желание сторон и документы на квартиру.

Образец договора дарения ½ доли квартиры

Предлагаем мини-инструкцию по заполнению дарственной на второго собственника:

  • укажите сверху дату заполнения и место подписания (населённый пункт);
  • ниже пропишите информацию о сторонах – ФИО дарителя, паспортные данные, дата рождения, адрес (аналогично и по одаряемым);
  • опишите предмет сделки – адрес, этаж, корпус, строение, блок квартиры, а затем укажите кадастровые сведения;
  • отметьте, на каком основании вы владеете объектом недвижимости или долей – например, договор купли-продажи + свидетельство о праве собственности, выданное в 2010 году;
  • сообщите, что желаете передать двоим родственникам по ½ доли;
  • укажите, что жилье не имеет обременений;
  • опишите, кто проживает в квартире в настоящий момент, а если жилье оформлено в общедолевую собственность – согласие совладельцев квартиры;
  • установите срок, в течение которого договор вступит в силу;
  • укажите на положения законодательства о дарении;
  • определите человека, который отвечает за расходы — им может быть второй собственник;
  • сообщите, сколько экземпляров договора дарения;
  • проставьте личные подписи с расшифровкой фамилий.

Госпошлина, расходы

Размер госпошлины за нотариальное удостоверение зависит от стоимости даримой части жилья. Расчет производится самими участниками, однако нотариусы берут стоимость доли из кадастрового документа – выписки из ЕГРН с актуальными данными.

Госпошлина за удостоверение дарственной на ½ доли квартиры – 0,5% от цены доли с минимальным порогом в 300 рублей, но не выше 20 000 рублей (п. 5 ст. 333.24 НК РФ).

На этом расходы не заканчиваются – по крайней мере для дальних родственников и лиц, не приходящихся дарителю близкой родней. Указанные получатели дара оплачивают 13% налог на прибыль. Обо всех нюансах читайте в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«.

Еще один вид расходов связан с госпошлиной за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с одного претендента. Следовательно, если одариваемых двое, всего придется заплатить уже 4 000 рублей.

Как подарить ½ долю квартиры?

Вот мы и подошли к инструкции по дарению ½ доли квартиры одному или нескольким счастливцам. Особых отличий здесь нет, самое главное выполнить требования к процедуре, о чем и пойдет речь ниже.

Порядок действий:

  1. Определитесь с претендентами на часть недвижимости.
  2. Запишитесь на прием к нотариусу вашего города (по телефону или на сайте).
  3. Предоставьте нотариусу квитанцию об оплате госпошлины и документы следующего характера:
  • паспорта;
  • доверенность на дарение доли квартиры + копия паспорта представителя (по ситуации);
  • документы на квартиру – свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года, поэтому нотариус запрашивает свежую выписку из ЕГРН;
  • согласие супруга или совладельцев – если доли не выделены в натуре, а жилье находится в совместной/общей долевой собственности;
  • выписка из домовой книги – о зарегистрированных в квартире лицах (на дату оформления);
  • разрешение от органа опеки – при участии детей до 18 лет.
  1. Разработайте проект договора дарения, определитесь с процентным соотношением.
  2. Проставьте подписи, дождитесь заверки документа нотариусом.
  3. Отправляйтесь в отделение «Мои документы» (МФЦ), оплатите госпошлину, запишитесь на приём к специалисту.
  4. Напишите заявление на регистрацию и дарение ½ доли.
  5. Передайте документы, возьмите расписку об их принятии.
  6. Заберите готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра.

Следуйте нашей инструкции, и вы сможете переоформить ½ доли квартиры на второго собственника или любых других выбранных кандидатов. Представленные выше образцы помогут определиться со структурой.

Но нужно иметь в виду, что ваша ситуация будет отличаться от представленной нами в образце. Например, дарение доли ребенку, второму супругу, бабушке, внуку или постороннему человеку.

Учитывайте, что характер сделки и документы могут не совпадать в чистом виде. Если вы хотите решить свою проблему – задайте вопрос нашим юристам.

Экспертная консультация позволит сориентироваться в непростой ситуации и оформить договор дарения по всем правилам закона.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-1-2-doli-kvartiry-obrazets/

Крепость Права
Добавить комментарий