Долевая собственность наследство

Conomy

Долевая собственность наследство

Акции, как и другое имущество, переходят по наследству. Судьба наследуемых акций может зависеть от завещания. А если завещания нет, судьба наследства определяется по закону.

Порядок оформления наследства

Наследниками становятся люди, указанные в завещании, либо родственники умершего. Чтобы вступить в наследство, в течение 6 месяцев с момента смерти акционера они обращаются к нотариусу по месту жительства владельца с заявлением о получении прав на наследство.

Нотариус открывает наследственное дело, находит остальных наследников и запрашивает у регистратора компании, акциями какого вида (обыкновенными или привилегированными) и в каком количестве владел акционер. Регистратор предоставляет нотариусу информацию.

С ее помощью и на основе завещания, если оно есть, нотариус составляет документ, в котором отражены права наследников на имущество — свидетельство о праве на наследство. Через 6 месяцев со дня смерти акционера нотариус выдает документ каждому наследнику.

Оригинал свидетельства или его заверенную копию наследники предоставляют регистратору компании, бумагами которой владел акционер.

Если в свидетельстве указано конкретное количество акций, которые переходят каждому наследнику, то регистратор открывает им лицевые счета и переводит на них со счета умершего владельца столько акций, сколько положено по документу.

Если в свидетельстве не указано точное количество акций, которые переходят каждому из наследников, все бумаги владельца становятся общей долевой собственностью наследников, которой они будут распоряжаться только вместе.

После этого регистратор открывает счет совместного владения, и на него переводятся все акции бывшего владельца.

Оспорить решение нотариуса можно в суде. По истечении полугода со дня смерти акционера вопрос права на наследство тоже решается только через суд. Если наследников нет, они отстранены или отказались от наследства, акции умершего владельца переходят государству.

Доверительное управление

До составления свидетельства на наследство право управления акциями переходит исполнителю завещания, а если завещания нет — нотариусу, который ведет наследственное дело или другому лицу, которое он назначит.

Это не может быть государственный орган или орган местного самоуправления. С управляющим заключается договор доверительного управления, в котором прописаны сроки, количество акций, имена заинтересованных в наследстве лиц и сумма вознаграждения, если оно предусмотрено.

Регистратора оповещают о том, что акции находятся в доверительном управлении, чтобы он внес эту информацию в реестр. цель доверительного управления — сохранить и защитить наследство.

Поэтому в договоре может быть прописано, что доверительный управляющий не может продавать, дарить, обменивать бумаги, выходить из состава общества.

Счет совместного владения

Счет совместного владения акциями открывается в реестре компании и отражает права наследников на акции в общей долевой собственности. Бумаги, хранящиеся на нем, принадлежат двум или более владельцам.

Каждому владельцу счета отводится доля собственности, которая указана в свидетельстве о праве на наследство. Если такой информации нет, доли владельцев счета уравниваются.

Права участников общей долевой собственности

Все владельцы несут равную ответственность по обязательствам, связанным с акциями, и получают дивиденды в зависимости от их доли в собственности. Они выплачиваются с момента оформления наследства.

Издержки за услуги регистратора также распределяются между акционерами соразмерно их долям. Если акционеру что-то не выплатили при жизни, эти средства переходят наследникам в соответствии с их долями.

Распоряжаться акциями, которые находятся в долевой собственности, можно только с письменного согласия всех владельцев счета. Если они не могут договориться, решение принимает суд.

В реестре есть информация по каждому владельцу, поэтому участвовать в общем собрании акционеров могут все владельцы счета, либо один из них. Доверенность на его право участия в собрании должны подписать все остальные участники долевой собственности.

Если акционер хочет продать свою долю, он должен предупредить об этом остальных владельцев. В течение десяти дней после сообщения участники долевой собственности имеют право приобрести долю продающего акционера, иначе он продает ее стороннему лицу. Акции переходят новому владельцу с момента заключения договора.

Каждый участник собственности вправе выделить свою долю из общего количества акций, либо владельцы могут разделить акции между собой. Участие нотариуса при этом не обязательно, достаточно подписи регистратора.

См. также:
Для чего проводятся общие собрания акционеров

Источник: https://www.conomy.ru/beginners/kak-oformit-nasledstvo-na-akcii-dolevaya-sobstvennost/

Долевая собственность в квартире как оформить в наследство

Долевая собственность наследство

В чем разница между общей совместной собственностью без определения долей и долевой собственностью? Что выгоднее: собственность общая совместная или долевая? Подскажите, пожалуйста, в чём принципиальная разница, если супруги оформят квартиру в долевую собственность 50 на 50 или в совместную? Сс одной стороны, разница есть, с другой стороны, разницы нет. В чём принципиальная разница?

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

  • Долевая или общая совместная собственность
  • Раздел имущества между наследниками
  • Доля в квартире по наследству
  • долевая собственность
  • Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования.
  • Общая (долевая) собственность в наследстве
  • Как оформить долевую собственность?

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы. Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике?

Долевая или общая совместная собственность

Владеть можно как целым объектом недвижимого имущества, так и его долей. В таком случае возникает общая долевая собственность, в результате чего домом одновременно владеют сразу несколько лиц.

Чтобы стать полноправным хозяином доли дома, владелец должен оформить часть дома в собственность.

После этого он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству и пользоваться своей долей.

Однако следует знать, что если в доме проживают другие владельцы долей, то дарить, передавать по наследству и сдавать в аренду по закону можно лишь при согласии остальных дольщиков. На оформление части жилого дома в собственность уходит около дней при условии, что стороны пришли к соглашению добровольно и на руках у собственника имеются все необходимые документы.

Первым шагом в оформлении является посещение Бюро технической инвентаризации БТИ , куда подается заявление о получении технического паспорта и плана на постройку. Это необходимо для того, чтобы поставить дом на учет в кадастре.

Важным моментом является тип земель, на котором возведен дом. Если здание выстроено на землях, относящихся к дачным, то согласно “дачной амнистии” ставить дом на кадастровый учет не нужно.

Дачные домики оформляются по составленной декларации, в которой указаны все данные из проекта. Если же дом поставлен на землях, предназначенных для ИЖС или ведения подсобного хозяйства, то его необходимо ставить на учет в кадастре.

Все бумаги собственник подает в государственное учреждение, которое занимается сбором и накоплением информации об объектах недвижимости — в Росреестр.

Подавать документы можно непосредственно в регистрирующий орган, то есть в Росреестр, либо посредствам услуг МФЦ.

После принятия документов на регистрацию, заявителю выдается талон, в котором указана дата и время получения свидетельства. После прохождения процедуры регистрации, доля в доме в собственности у владельца может быть использована по его усмотрению на законных правах.

Нашли ошибку? Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие “Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания” ВГТРК. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н. Адрес электронной почты редакции: info vesti.

Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности. Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя ВГТРК. Справочник Как оформить долю в доме в собственность.

В каких случаях может возникнуть ситуация общей долевой собственности? Как оформить часть дома в собственность? В каких случаях может возникнуть ситуация общей долевой собственности? Ситуация общей долевой собственности может случиться в нескольких случаях: Если дом приобретался супругами; При переходе недвижимости по наследству; Приватизация.

К документам, которые необходимо подготовить для прохождения процедуры оформления, относятся: паспорт заявителя; кадастровый паспорт на дом; получение на ввод дома в эксплуатацию; копия доверенности, в случае, если процессом оформления занимается не сам собственник лично, а доверенное лицо; бумаги, которые подтверждают правообладание землей, на которой построен объект недвижимости; заявление по форме с подписью заявителя; квитанция об уплате госпошлины.

Всего : 4. Добавить в избранное. Была ли статья полезна? Предыдущая статья. Как оформить парковку возле дома для машины. Следующая статья.

Как оформить снос дома на участке. . В России могут ограничить регистрацию в квартирах третьих лиц. Сделки по недвижимости в Интернете набирают популярность. Верховный суд объяснил, как законно получить землю без документов.

Росреестр в Москве разоблачил квартирных мошенников. Названы самые популярные регионы для покупки жилья. Лучшее за неделю:. Как заказать выписку из ЕГРП через интернет бесплатно. Программа “Молодая семья” — условия федерального проекта. Оформление дарственной на квартиру между родственниками.

Как получить выписку из лицевого счета квартиры. Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция. Вступление в наследство после смерти без завещания.

Кто имеет на это п Кухня мечты – не идем на поводу у дизайнера, разбираемся самостоятельн Самые красивые пасхальные яйца: какими их видят архитекторы.

Как сделать ремонт и не развестись. Какие интерьерные стили сочетаются лучше всего. Взгляд дизайнера: как обустроить квартиру для тусовок? Компании Персоны. Контакты О проекте Копирайт Реклама на сайте.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Юристы портала Правовед. Здравствуйте, умерла мала, нас двое наследников я и брат. Завещания нет. В наследство осталась квартира в которой была прописана мама на день смерти и комната в коммунальной квартире, в другом городе в которой прописан мой брат. За комнату Оставшаяся часть принадлежала покойной матери и завещана моему племяннику вступление в наследство в сентябре.

Доля в квартире по наследству

Ситуация заключалась в следующем. Два физлица, не связанные родственными узами, владели одной квартирой в равных долях. Один из них умер в году, не оставив завещания и не имея законных наследников.

Поскольку данный факт имел место в период действия Гражданского кодекса УССР , собственником половины квартиры согласно ст. Время или деньги – ресурсы, определяющие способ приобретения в собственность государственной доли в общей квартире.

Гражданин, живущий в квартире, исправно оплачивал все коммунальные услуги и нес прочие необходимые расходы на ее содержание, фактически являясь единственным ее пользователем.

Право наследования гарантируется ст. Третья часть ГК РФ содержит значительное число новелл, приблизивших нас в области наследования к римским традициям. Любой гражданин на случай смерти волен распорядиться всем своим имуществом или его частью, оставив завещание в пользу родственников, любых других лиц либо государства.

Свобода завещания является одним из основных принципов наследственного права и может быть ограничена только нормами законодательства, касающимися обязательной доли в наследстве. Наследование по закону представляет собой переход имущества, принадлежавшего умершему гражданину, к лицам, указанным в законе.

Наследование по закону наступает, если наследодатель не оставил завещания либо распорядился в нем лишь частью имущества; если завещание, оставленное умершим, признано недействительным полностью или частично; наконец, если есть лица, имеющие право на обязательную долю в наследуемом имуществе.

Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников.

Владеть можно как целым объектом недвижимого имущества, так и его долей.

Отозвать голос можно только один раз в течение 2 часов с момента ания. В настоящее время в России одним из видов владения является общая собственность, которая предполагает наличие права распоряжения объектом сразу несколькими лицами.

долевая собственность

Зарубежный опыт осуществления права собственности на долю в недвижимости, в том числе квартире, за рубежом зависит от правовой системы континентальной или англосаксонской конкретного государства.

Весной года в Госдуме РФ готовился законопроект об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким наследникам.

Согласно законопроекту наследникам предоставлялось три месяца на поиск оптимального покупателя на вышеуказанную недвижимость, а затем, при согласии всех наследников, срок мог быть продлен еще на три месяца.

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться.

Общая собственность. Совместная и долевая. Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.

Общая (долевая) собственность в наследстве

Приватизация квартиры происходила с участием 4 человек мать, отец, брат, сын брата.

Это означает, что квартира находится на праве общей долевой собственности в этих лиц, каждое из которых владеет, пользуется и распоряжается своей долей в праве общей долевой собственности.

В случае смерти обоих родителей Вы станете наследником их долей, если иное они не предусмотрят в завещании. В случае смерти одного из родителей по ст.

Надо оформить временную регистрацию на 5 лет в квартире с долевой Я получил по наследству от отца в собственность 1/4 долю в доме, брат.

Понятие права собственности отражено в ст. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Раздел имущества между наследниками, пожалуй, самый важный этап в оформлении наследства.

Если умерший еще при жизни определил судьбу своего имущества, и составил завещание с указанием того, как следует разделить имущество между наследниками, тогда это процесс не составит труда и каждый из них получит ровно ту часть, которую им завещал покойный.

Когда на наследственное имущество претендует только один наследник — это идеальная ситуация и, понятно, что в таком случае все имущество умершего где бы оно не находилось, переходит к единственному наследнику.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Продавать свою долю сестре Л. В обоснование своих требований она указала, что изначально квартира принадлежала на праве собственности их родителям.

Бутова Екатерина Анатольевна, преподаватель кафедры гражданского права Юго-Западного государственного университета. В статье актуализируются проблемы теории и практики в области возникновения и прекращения общей собственности наследников.

Договор купли-продажи Строительство дома Квартира по наследству Квартира была подарена Приватизированная квартира Договор долевого участия, уступки права требования, инвестирования Доли квартиры куплены в разное время Договор с ЖСК Переселение из аварийного жилья Квартира через суд. Если вы владеете имуществом дольше минимального срока, то вам не нужно платить налог с продажи, заполнять декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию.

Источник: https://informaciya-lawyer.ru/semeynoe-pravo/dolevaya-sobstvennost-v-kvartire-kak-oformit-v-nasledstvo.php

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Долевая собственность наследство

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого 
из объектов, входящих в состав наследственной массы.

При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст.

 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется.

Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества.

При наследовании по закону
если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная).

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность 
(ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Государственная регистрация прав наследников  на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения 

о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст.

 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право 
на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества.

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства  и наследуются на общих основаниях.

Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания.

Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела 

(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников.

Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).

умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Читать далее

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/soglashenie-o-razdele-nasleduemogo-imushchestva

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования по закону

Долевая собственность наследство

Юлия Сорокина, адвокат

advokat_sorokina@hotmail.com

Верховным Судом РФ четко и ясно было обозначено, что договорной режим имущества супругов установлен только для случая расторжения брака, а при определении состава наследства условия брачного договора не учитываются

Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Наследование недвижимости как процесс выглядит очень просто.

Основные этапы:

  1. Вступление в права наследника.

  2. Регистрация полученного права наследника в право собственника.

Если немного подробнее, то наследнику придется совершить следующие действия:

  1. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

  2. Подготовить пакет документов для вступления в наследство (документы на наследуемый объект недвижимой собственности, который необходимо предоставить нотариусу).

  3. Получить свидетельство о праве на наследство.

  4. Вступить в права собственника (получить свидетельство о государственной регистрации права).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ (наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства).

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и тому подобные документы.

В силу ряда причин у нескольких граждан может возникнуть право общей собственности на одно и то же жилое помещение.

Такое право может возникнуть у супругов (право общей совместной собственности), у граждан, совместно приватизировавших жилое помещение, у посторонних друг другу граждан, у родственников, если право на квартиру перешло к ним в порядке наследования (право общей долевой собственности). В подтверждение слов рассмотрим один из примеров судебной практики.

Решением Кулундийского районного суда Алтайского края по гражданскому делу № 2-170/2012 исковые требования истца и ответчиков были удовлетворены.

Из материалов дела следует, что после смерти члена семьи, его родственникам открылось наследство, которое включало в себя долю в недвижимости. С одной стороны истцом выступала жена, с другой стороны в качестве ответчиков выступали дети.

Каждая из сторон просила суд удовлетворить их требования и признать права собственности на 1/5 доли в недвижимости. Судом было установлено, что дети истицы, ответчики по делу, отказались в нотариальной конторе от доли умершего в ее пользу.

На основании этого отказа истица просила признать за ней право собственности на 1/5 доли наследства, а всего признать право собственности на 2/5 доли.

Ответчики в свою очередь указали, что на момент приватизации они проживали совместно с родителями, а значит, имеют право на признание за каждым из них права собственности на 1/5 доли.

Изучив материалы дела, выслушав всех участников процесса, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения как исковых требований истца, так и встречных исковых требований.

Размер доли в общем имуществе определяется для каждого собственника пропорционально находящейся в его собственности соответственно общей площади отдельной квартиры и жилой площади помещения в квартире.

Общая совместная или долевая собственность возникает уже в границах отдельной квартиры или жилого помещения коммунальной квартиры между участниками семейных отношений (либо прежними участниками семейных отношений), которым соответственно принадлежит отдельная квартира или жилое помещение в коммунальной квартире по разным основаниям (в порядке приватизации, брачного договора, наследования, в силу закона, приобретения).

Наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства.

При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 – 1170 Гражданского кодекса РФ (часть вторая статьи 1164 Гражданского кодекса РФ), а по прошествии этого срока — по правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса РФ.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, статья 36 Семейного кодекса РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, статьи 33, 34 Семейного кодекса РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Если же раздел наследства происходит всудебном порядке, то суд не должен руководствоваться только правилами о преимущественном праве наследников на передачу им той или иной вещи из состава наследства.

Особенно это касается случаев, когда наследник, обладающий преимущественным правом, возражает против осуществления своего права. Суд обязан рассмотреть все предложенные проекты раздела наследства.

Кроме того, раздел наследства, который осуществляется по решению суда, должен наиболее полно отвечать интересам участников раздела.

В судебной практике часто встречаются примеры, когда истец неправомерно заявляет о своем праве на включение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В процессе рассмотрения гражданского дела Федеральным судом Комсомольского района города Тольятти Самарской области было установлено, что после смерти наследодателя наследниками первой очереди являлись, дочь, супруга и его мать.

При оформлении истцом, дочерью умершего, прав на наследство выяснилось, что у супруги наследодателя и ее внучки есть право собственности на спорное жилое помещение.

Свои требования истец пояснила тем, что, несмотря на то, что правоустанавливающие документы на часть спорной квартиры были оформлены на имя супруги умершего, расходы по приобретению этого имущества супруги несли совместно, поэтому независимо от того, на чье имя имущество было оформлено, жилище приобреталось в общую совместную собственность супругов, без определения долей. Доля наследодателя должна перейти к наследникам.

Ответчик иск не признала, указав, что В. решил улучшить жилищные условия своей внучки.

За счет денежных средств, полученных от продажи приватизированной двухкомнатной квартиры внучки, и денег, которые дал дочери наследодатель, и была приобретена спорная квартира, оформленная на имя внучки и ее опекуна.

Сделки с квартирами были совершены в один день и никаких супружеских затрат на приобретение новой квартиры не было.

Сделки контролировались отделом опеки, поэтому супруга наследодателя написала В. расписку о том, что взятые у него деньги в сумме «…» рублей будут потрачены на покупку квартиры, и после достижения совершеннолетия его внучкой доля будет переоформлена на имя внучки.

В этот же день В. также дал расписку о том, что дает согласие на покупку его супругой любых долей в праве общей долевой собственности на любую квартиру, и на это имущество не претендует, не будет претендовать и даже не будет проживать в этой квартире, так как деньги на приобретение доли были взяты для его несовершеннолетней дочери.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался нормами права, закрепленными в семейном законодательстве РФ.

Пленум Верховного Суда РФ достаточно много уделил внимания «наследникам по закону» (пункты 28 – 32).

Как нам известно, наследование по закону происходит, когда нет завещания, или когда завещана только часть имущества. Круг наследников по закону установлен статьями 1142-1145, 1147, 1148 и 1151 Гражданского кодекса РФ.

Часть III Гражданского кодекса, вступившая в силу с 01.03.2002, устанавливает восемь очередей наследников по закону. За прошедшие десять лет судебная практика накопила достаточно много случаев неправильного толкования той или иной нормы права, например, при разрешении вопросов об осуществлении права на обязательную долю в наследстве (пункт 32).

Достаточно часто суды общей юрисдикции неправильно толковали пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ и статью 36 Семейного кодекса РФ при определении долей супругов в имуществе, нажитом в браке.

Верховный Суд Российской Федерации в целях единства судебной практики дал соответствующие разъяснения нижестоящим судам общей юрисдикции не только по данному вопросу, но и по условиям брачного договора.

Четко и ясно было обозначено, что договорной режим имущества супругов установлен только для случая расторжения брака, и при определении состава наследства условия брачного договора не учитываются (пункт 33).

Для приобретения наследства наследник должен его принять, и, как любая односторонняя сделка, принятие наследства может быть совершено только полностью дееспособным лицом.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, — по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Смерть должника также не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 Гражданского кодекса РФ).

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?568

Крепость Права
Добавить комментарий