Дополнительное соглашение к договору дарения земельного участка

Дополнительное соглашение к договору дарения изменить пункт образец

Дополнительное соглашение к договору дарения земельного участка

Уголовное правоДополнительное соглашение к договору дарения изменить пункт образец

Как изменить договор дарения на завещание. Можно ли изменить дарственное завещание? Можно ли изменить дарственную. Можно ли изменить договор дарения денежных средств на договор пожертвования?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Дополнительное соглашение к договору
  • Доп. соглашение к трудовому договору об изменении оклада
  • Дополнительное соглашение к договору дарения
  • Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка?
  • Договор дарения квартиры
  • Дополнительное соглашение к договору поставки
  • Дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение к договору… Вопрос юристу: Мы зарегистрировали договор купле-продажи квартиры в УФРС.

Дополнительное соглашение к договору

Документы Договоры Как составить дополнительное соглашение к договору Дополнительное соглашение — это дополнительный документ к договору, в котором отображены все изменения и дополнительные условия основного документа, заключенного ранее между сторонам.

Данный документ также иногда включает в себя моменты договоренности, подлежащие аннулированию. В дополнительном соглашении обязательно должны быть прописаны: Также четко должны быть прописаны пункты основного договора, в которые внесены изменения.

Соглашение обретает законную силу с момента его подписания, оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у обеих сторон.

Данный тип соглашения оформляется исключительно в письменном виде, в нескольких экземплярах, имеющих равнозначную юридическую силу. При составлении дополнительного соглашения первым шагом является обсуждение сторонами пунктов документа, которые подлежат изменению, обговаривают их новую трактовку.

Оформление В шапке необходимо четко указывать реквизиты основного документа. Слева ниже заглавия проставляется место заключения данного приложения, в этой же строке справа — проставляется дата.

В данном видео вы узнаете, как составить дополнительное соглашение к договору. Дополнительному соглашению присваивается порядковый номер, зависящий от того, какое приложение по счету составляется.

Во второй строке проставляются данные основного документа, к которому составляется приложение: В преамбуле, как и в основном договоре, прописываются стороны, именуемые тем же образом, что и в основном документе, документацию, на основании которой они действуют.

В случае, если с момента заключения основного документа ничего не изменилось, преамбула остается прежней. Скачать образец дополнительного соглашения Далее прописываются пункты, нуждающиеся в изменении, в новой трактовке или описываются весомые особенности проекта, не отраженные в основном договоре.

Лучше каждому аспекту отводить отдельную часть соглашения например, цене, срокам, порядку расчетов и поставок т. Что такое акцепт простыми словами В заключение необходимо прописать, что данное дополнительное соглашение — это специальная часть документа и коррекция его возможна только другим соглашением.

После изложения основной части прописываются реквизиты сторон, после чего документ визируется подписями и печатями обеих сторон тем же образом, что и основной договор.

У каждой из сторон на хранение остается один экземпляр данного приложения. Виды договоров с дополнительным соглашением Купли-продажи. По данному договору сторона, именуемая как продавец, обязуется отдать в собственность товар другой стороне, именуемой, как покупатель. Покупатель же дает слово принять этот товар и внести определенную плату за него.

По условиям данного договора, каждая сторона обязуется передать друг другу товар в обмен на другой. Ренты постоянной, пожизненной, с иждивением.

По данному договору, сторона, именуемая получатель ренты, передает стороне, именуемой плательщик ренты, имущество в собственность, плательщик обязуется взамен на полученное по ренте имущество систематически уплачивать получателю ренту в виде обусловленной суммы, или дать средства на содержание в других формах.

По условиям аренды имущественного найма , сторона, именуемая арендодатель, обязуется предоставить стороне, именуемой арендатор, имущество за какую-то сумму денег.

По условиям такого договора собственник жилья, именуемый наймодатель — обязуется предоставить стороне, именуемой наниматель, помещение для жилья и пользования за определенную плату.

По условиям данного договора сторона, именуемая ссудодатель, передает во временное безвозмездное пользование вещь стороне, именуемой ссудополучатель, который обязуется передать эту вещь в том состоянии, в котором она была получена, с учетом возможного износа или в состоянии, прописанном в документе.

По данному договору сторона, именуемая подрядчик, обязуется выполнять по заданию стороны заказчика обусловленную работу и сдать ее результаты заказчику, заказчик обязуется оплатить результат данной работы. Выполнение опытно-конструкторских, научно-исследовательских и технологических работ.

По условиям данного договора исполнитель обязуется провести все научные исследования, описанные в задании заказчика, либо по договору на выполнение технологических и опытно-конструкторских работ — изготовить пример нового изделия, конструкторские документы на него или новую технологию, а у заказчика появляется новая обязанность-оплатить ее.

По условиям этого договора исполнитель обязуется по оказать определенные услуги, а которые заказчик обязуется оплатить. По данному договору сторона, именуемая перевозчик, обязуется доставить пассажиров либо груз, вверенный ему , в пункт назначения, а пассажир либо отправитель груза оплатить данную перевозку.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Доп. соглашение к трудовому договору об изменении оклада

Как и любое другое дополнительное соглашение, внести изменения в предмет договора. Соловьева Наталья Андреевна Вверху пишите дату и номер дополнительного соглашения если это не первое , к какому договору это доп. Если пункт большой, то можно редактировать даже его часть.

Будет это звучать так: В данном случае текст дан в качестве примера, подгоните под свой текст договора.

Далее следует указать что дополнительное соглашение составлено в стольки-то экземплярах столько же, сколько экземпляров договора , и что “во всем остальном, что не урегулировано настоящим дополнительным соглашением, Стороны руководствуются договором”.

Дополнительное соглашение к договору дарения

Дополнительное соглашение к договору Дополнительное соглашение к договору — документ, который прилагается к заключенному ранее договору какой-либо сделки. Согласно данному соглашению стороны фиксируют возможные изменения, которые состоялись после заключения договора.

Как правило, дополнительное соглашение составляется тогда, когда одна из сторон желает дополнить договор новыми пунктами или изменить некоторые пункты. Бывают случаи, когда дополнительное соглашение составляется с целью аннулировать некоторые положения договора.

Чаше всего дополнительные соглашения составляются, когда в договоре указаны лишь поверхностные условия.

Акты Бизнес-планы Доверенности Договоры Должностные инструкции Заявления Соглашения Франшизы Дополнительное соглашение к договору Если спустя какое-то время условия первоначального договора поменялись, и стороны пришли к согласию об изменениях, то оформляется дополнительное соглашение к договору, в котором и оговариваются все внесенные поправки.

Для оформления дополнительного соглашения обычно используется установленный образец. Этот вид соглашения может изменять или дополнять существующие пункты текущего договора, при необходимости в соглашении отражается также и аннулирование пунктов.

Если какие-то условия договора отличаются от стандартных, то в самом тексте соглашения делается ссылка на соответствующее приложение.

После этого, с момента подписания юридического документа, они вступают в силу, и стороны обязаны руководствоваться ими при исполнении договора. Порой возникают ситуации, при которых необходимо изменить или дополнить действующий договор.

Документы Договоры Как составить дополнительное соглашение к договору Дополнительное соглашение — это дополнительный документ к договору, в котором отображены все изменения и дополнительные условия основного документа, заключенного ранее между сторонам. Данный документ также иногда включает в себя моменты договоренности, подлежащие аннулированию. В дополнительном соглашении обязательно должны быть прописаны: Также четко должны быть прописаны пункты основного договора, в которые внесены изменения.

Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка?

Телефонная консультация 8 Звонок бесплатный 24 юристa сейчас на сайте консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Похожие темы: Дополнительные соглашения к договору Дополнительное соглашение к трудовому договору Дополнительное соглашение к договору заключенному Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры Дополнительное соглашение к договору долевого участия Дополнительное соглашение к договору дарения Если к договору дарения заключается дополнительное соглашение об отмене отдельного пункта, то будет ли в основном договоре сделана отметка о заключении дополнительного соглашения? Не делается такая отметка. Допсоглашение- неоъемлемая часть основного договора. Пожалуйста как составить дополнительное соглашение к договору дарения, когда доверенность одного из дарителей не соответсвует договору дарения.

Для наглядности в Примере 1 продемонстрируем самую распространенную структуру договора номера реквизитов здесь соответствуют их номерам в списке выше.

Пример 1 Структура договора Показать Хотя, учитывая действующий принцип свободы договора в гражданском праве, договор может иметь и иную структуру, включать в себя любые условия, о которых договорились его стороны.

Если договор подлежит нотариальному удостоверению, то на нем еще будет стоять удостоверительная надпись и печать нотариуса.

В этом документе отражаются все их основные права и обязанности, а также ответственность за нарушение условий подписанного и действующего контракта. Одним из основных пунктов трудового договора должно выступать определение размера оклада. Это требование документа является обязательным.

Любое изменение размера оклада работника в данном случае не имеет разницы, как будет изменяться оклад — увеличиваться или уменьшаться должно сопровождаться подписанием дополнительного соглашения между сторонами трудовых отношений.

Подписание такого соглашения будет говорить о том, что изменение заработной платы произошло по доброй воле сторон и с их согласия.

Дополнительное соглашение к договору поставки

Дарение без договора Договор дарения Договор дарения – договор, по которому одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность, либо имущественное право требование к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом п.

Разновидностью договора дарения является пожертвование – дарение, сделанное в отношении неопределенного круга лиц в общеполезных целях ст. Консенсуальный договор может быть условным, т. Требования к консенсуальному договору: Регулируется договор дарения нормами Гражданского кодекса РФ ст.

Перевод долга одаряемого на дарителя осуществляется по специальным правилам о переводе долга ст.

Бланк доп. соглашения к договору купли-продажи дома с участком. Аренда и сдача · Выписка · Дарение · Документы · Кадастр · Налоги при которых необходимо изменить или дополнить действующий договор. дата, когда составляется документ, и место (населенный пункт), где он подписывается.

Жизненные обстоятельства могут измениться настолько, что прежние договоренности участников сделки перестают их устраивать.

Дополнительное соглашение — действенный способ привести дарственную в соответствие с новыми реалиями. Поэтому при их заключении следует руководствоваться общими нормами ГК РФ, в том числе — гл.

Право дарителя и одаряемого на заключение допсоглашения вытекает из содержания ст.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости. Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат.

Однако может случиться и так, что уже после подписания договора возникает необходимость изменения его положений.

Это требует совершения дополнительной сделки, то есть подписания дополнительного соглашения к договору подряда, устанавливающего, меняющего или аннулирующего уже возникшие права и обязанности сторон.

Законодательство не предполагает каких-либо специальных ограничений в отношении сроков составления допсоглашений, их объема, количества или характера.

Данный параграф тщательно регулирует порядок поставки товаров. Законодательство также тщательно регулирует порядок изменения уже установленных договорных правоотношений.

Если договор был заверен у нотариуса, то и дополнительное соглашение к данному договору также должно быть заверено у нотариуса.

Какие условия могут быть изменены Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений касательно условий договора, которые могут быть изменены путём заключения двустороннего соглашения.

Правильно ли я понимаю из п. Тогда какие-либо документы от дарителя нужно предоставлять? Передаточный акт требуется для дарения? Так же на сайте агентства сказано, что обращаться нужно по адресу ул.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налогообложение по договору дарения. Часть 1

Источник: https://avtoviking.com/ugolovnoe-pravo/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-dareniya-izmenit-punkt-obrazets.php

Оформление дарения земельного участка близкому родственнику

Дополнительное соглашение к договору дарения земельного участка

Одним из вариантов передачи земельного участка родственникам является оформление договора дарения. Данная сделка имеет ряд специфических черт, которые позволяют провести смену собственника максимально просто, но в то же время требуют учитывать некоторые нюансы, которые могут повлиять на дальнейшие взаимоотношения.

Особенности дарения между родственниками

Дарение предусматривает передачу одним лицом другому лицу определенного имущества на безвозмездной основе, например, земельного участка.

Одаряемый в таком случае получает с точки зрения законодательства доход, который подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов.

Однако на дарение между близкими родственниками это требование не распространяется. Согласно нормам права, к близким родственникам относятся:

  • Супруги;
  • Родители;
  • Дети;
  • Братья и сестры;
  • Дедушки и бабушки;
  • Внуки.

Допускается неполнородное родство, например, сводные брат и сестра. При составлении договора дарения можно специально указать в нем родственные отношения между сторонами сделки, что позволит избежать в дальнейшем вопросов со стороны налоговых органов.

Также следует помнить, что договор дарения является единственной возможностью передать свою долю в общей долевой собственности без согласия других собственников. Это особенно актуально, когда между собственниками сложились не совсем благоприятные отношения.

Образец договора дарения земельного участка 2016-2017

Договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Заверять его у нотариуса нет необходимости, если дарится земельный участок, целиком принадлежащий дарителю. В случае дарения доли в долевой собственности дарственная должна быть обязательно заверена нотариально.

  • Скачать образец договора дарения земельного участка .doc

Дарственная должна содержать следующую информацию:

  • Ф.И.О. каждой из сторон;
  • Данные по передаваемому участку: кадастровый номер, его площадь, местонахождение и т.д.
  • Ссылка на документальное подтверждение права собственности дарителя на участок;
  • При наличии определенных обременений они должны быть указаны в договоре.

Также стороны могут указать в договоре стоимость участка, в таком случае имеет смысл указывать не рыночную, а кадастровую, так как расчет налога на землю идет по кадастровой стоимости.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: каждой стороне и для органов государственной регистрации. Акт приема-передачи, который обязательно предусматривает договор сдачи квартиры в аренду с мебелью или купли-продажи, в данном случае необязателен, стороны могут самостоятельно решить, нужен он или нет.

Договор дарения не может содержать условия, которые ограничивают передачу земельного участка в дар. Так как сделка носит безвозмездный характер, то у сторон ограниченные взаимные права и обязанности. Даритель должен безвозмездно передать земельный участок, а одаряемый принять его без каких-либо условий. В случае несогласия одаряемого принять дар, дарственная не заключается.

Дарственная вступает в силу с момента государственной регистрации сделки в установленном законодательством порядке. Подписанный сторонами договор дарения, не прошедший госрегистрацию, является недействительным и не порождает перехода права собственности.

На практике нередко возникают ситуации, когда стороны заключили договор и считают, что сделка состоялась и получивший землю в дар использует её по своему усмотрению, но с точки зрения земельного законодательства сделки нет, одаряемый фактически использует чужую собственность.

Совет: закон не устанавливает срок, когда договор дарения должен быть подан на государственную регистрацию, но не стоит с этим затягивать, и дело здесь не только в том, что сделка не считается заключенной без регистрации, но и в возможных изменениях в законодательстве, которые повлекут за собой необходимость переделывать дарственную.

Дарение земельного участка родственнику — документы в 2016-2017 годах

Для оформления договора дарения сторонам потребуется подготовить ряд документов. Дарителю необходимы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый план.

От одаряемого потребуется только паспорт, иногда юристы и нотариусы просят еще письменное согласие на принятие дара, однако большинство специалистов сходятся во мнении, что такой документ не нужен, так как подписание договора дарения одаряемым фактически и является согласием на принятие дара.

На основе указанных документов составляется договор дарения. Это может сделать любой юрист, нотариус или стороны самостоятельно, воспользовавшись образцом.

Когда дарственная оформлена, сторонам необходимо её подписать и представить в органы Росреестра следующий пакет документов:

  • Договор дарения в 3-х экземплярах;
  • Паспорта каждой из сторон;
  • Заявление о переходе права собственности;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Нотариальное согласие второго супруга – если земельный участок является совместной собственностью;
  • Постановление органов опеки – если дарителем выступает несовершеннолетний.

Для регистрации сделки в Росреестре обязательно присутствие дарителя и одаряемого либо их представителей, имеющих нотариально оформленную доверенность с полномочиями по регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Срок регистрации сделки не может превышать тридцати дней со дня, следующего за днем представления пакета документов по сделке. В случае подачи нотариально заверенного договора дарения срок регистрации сокращается в среднем в два раза.

Последствия дарственной

После государственной регистрации договора дарения даритель теряет все права на переданный в дар земельный участок, а одаряемый становится его собственником.

Законодательство предусматривает возможность отмены дарения только в случае, если после данной сделки у дарителя наступило значительное ухудшение здоровья или материального положения.

Например, дедушка, страдающий серьезным легочным заболеванием, проживал на загородном участке, который подарил внуку, и теперь вынужден жить в городе. В результате его состояние ухудшилось, так как по показаниям врачей ему необходим свежий воздух. Данное основание дает возможность отменить дарение.

Гражданский кодекс РФ в таком случае предусматривает бесспорное право дарителя расторгнуть договор дарения. На практике же подобное расторжение не обходится без судебного разбирательства. Кроме того, через суд можно расторгнуть дарственную в случае:

  • Покушения одаряемого на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • Одаряемый значительно ухудшает состояние подаренного земельного участка.

В жизни наиболее распространена вторая ситуация, например, одаряемый на земельном участке, предназначенном для сельхозпроизводства и являющемся высокопродуктивной пашней, возводит жилые строения с целью сдачи квартир посуточно.

Часто нецелевое использование земельных участков связано с находящимися на нем строениями.

К примеру, одаряемый может сдать земельный участок в аренду, а дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, например, коровника, будет предусматривать размещение в нем и на прилегающей территории авторемонтной мастерской.

В свою очередь, даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью одаряемого в результате недостатка земельного участка, возникшего до подписания дарственной. Исключение составляют только те недостатки, которые были известны сторонам и отражены или в договоре, или в акте приема-передачи.

Сохраните статью в 2 клика:

Дарственная — отличный вариант передать свою землю близким людям с минимальными хлопотами. Для её заключения не надо даже знать, что такое ЕГРП или порядок определения кадастровой стоимости, достаточно обратиться к юристу или нотариусу, который сделает всё необходимое.

Преимуществом данной сделки являются минимальные затраты по времени и финансам. Расходы здесь потребуются только на услуги юриста или нотариуса, а также оплату госпошлины.

Новому собственнику не требуется платить налог с полученного земельного участка, так как дарение между родственниками не облагается налогом вне зависимости от того, сколько стоит земельный участок.

Источник: http://megaidei.ru/raznoe/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Договор дарения квартиры. Образец и бланк 2019 года

Дополнительное соглашение к договору дарения земельного участка
По своей юридический сути договор дарения (донации) квартиры относится к условно безвозмездным договорам. Условность основывается на предполагаемом неполучении владельцем денежного эквивалента стоимости даримого имущества.

Однако договор дарения квартиры, обычно предусматривает другие выгоды для владельца, которые он сможет получить после отчуждения своих прав на объект недвижимого имущества.

Файлы в .

DOC:Бланк договора дарения квартирыОбразец договора дарения квартиры

Что на самом деле

Практика показывает, что договор дарения квартиры часто либо подменяет собой другие виды договоров, либо является фиктивным, то есть заключенным с целью замаскировать другие типы сделок с недвижимостью.

В своем чистом виде договор дарения, как правило – это сделка между близкими людьми, в ходе которой владелец недвижимости отчуждает свое право собственности в пользу другого человека, не получая ничего взамен.

Однако намного чаще сделка по дарению подразумевает получение выгод, не связанных непосредственно с получением денежного вознаграждения. Так, рассматриваемая сделка может подразумевать получение от одаряемого различного вида услуг, например:

  • пожизненного содержания владельца квартиры. Подобные условия, по закону, должны оформляться в виде договора ренты, однако заключается чаще именно договор дарения;
  • предоставления возможности пожизненного проживания в квартире;
  • установление памятника и уход за могилой после смерти и т.д.

Договор дарения может подменять собой нотариальное завещание, в случаях, когда даритель желает быть уверенным, что после его смерти никто из других наследников не будет устраивать одариваемому проблем с наследуемым имуществом.

О фиктивности договора дарения квартиры может идти речь, когда он подменяет собой обычную куплю продажу. Причин, по которым такое происходит – множество. Это может происходить при отчуждении долевой собственности.

Как известно, для продажи доли в квартире необходимо получение согласия всех сособственников. Договор дарения делает получение согласия ненужным.

Поэтому, с целью упрощения процедуры продажи доли, заключается фиктивный договор дарения.

Иногда договор дарения маскирует собой неблаговидные намерения. Например, вовремя оформленный договор дарения сможет исключить конфискацию имущества или обращение имущества в счет погашения долгов.

Нередки случаи дарения квартир с целью ухода от налогов и т.д.

Как оформить договор дарения квартиры

Для договора дарения предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в обязательном нотариальном удостоверении. Однако это не является препятствием для обращения к нотариусу при желании на то сторон.

К нотариусу, как правило, обращаются для того, чтобы договор дарения был составлен правильно. Однако нотариальное удостоверение не подменит собой необходимость зарегистрировать договор дарения в Росреестре.

Дело в том, что переход права собственности на даримое имущество происходит не при подписании контракта, а только после его государственной регистрации.

Важно! Незарегистрированный договор дарения будет считаться недействительным. Он лишь будет удостоверять намерение контрагентов заключить сделку.

контракта

Если стороны решили оформить договор самостоятельно, то следует обеспечить наличие в нем всех конститутивных признаков договора. К ним относятся:

  1. наименование контрагентов, их адреса и реквизиты удостоверяющих личность документов;
  2. наименование предмета контракта, то есть даримого объекта недвижимости. Следует указывать не только место расположения недвижимости (адрес), но и ее конструктивные и технические особенности. В ним относятся общий и жилой метраж недвижимости, количество помещений и их назначение, этаж и т.д.;
  3. особые условия передачи недвижимости в дар. Условия могут быть различными, например проживание дарителя в квартире определенное время, или выполнение дарополучателем некоторых условий;
  4. указание документа, подтверждающего наличие у дарителя права собственности на даримый объект;
  5. поименное перечисление лиц, прописанных в даримой квартире;
  6. Помимо этого должны быть приложены:
    • выписка из кадастра;
    • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
    • согласие супруга (-и) на осуществление акта донации;
    • свидетельство бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры.

Вышеперечисленные документы потребуются для осуществления регистрации контракта в Росреестре.

Контрагенты

Сторонами любого контракта выступают контрагенты, то есть участники договора, по которому права и обязанности одного контрагента противопоставляются другому. По упрощенной традиции контрагентов принято называть сторонами, хотя это не соответствует собственному правовому явлению договора.

Контрагентами непосредственно договора дарения являются даритель, то есть собственник даримого предмета и дарополучатель (одариваемый). И в той и в другой ипостаси могут выступать как физические, так и юридические лица, а также любые государственные структуры и само государство. В случае с государством и государственными структурами договор дарения переименовывается в «пожертвование».

Ошибочно полагается, что контрагентами по контракту дарения квартиры могут выступать только родственники. Это неправильно.

Ни одно законодательство мира не способно ограничить распоряжение собственником своим имуществом, то есть владелец квартиры может подарить ее тому, кому пожелает.

Как и для всякого контракта, для договора дарения предусмотрены некоторые ограничения по субъектному составу. В качестве контрагента могут выступать только лица, обладающие правоспособностью, дееспособностью и правосубъектностью. Проще говоря, контрагентами могут выступать следующие лица:

  1. совершеннолетние;
  2. дееспособные;
  3. правоспособные, то есть обладающие всей полнотой конституционных прав;
  4. правосубъектные, то есть обладающие собственностью на законных основаниях.

Помимо этого, с целью воспрепятствования возможным мошенническим сделкам с недвижимостью, законодательство наложило ограничения не некоторые вида дарений недвижимого имущества. Так, не будут считаться действительными договоры дарения на объекты недвижимого имущества, произведенные:

  • пациентами стационарных лечебных заведений в пользу любого лица из медицинского персонала данного лечебного учреждения;
  • коммерческими организациями другим коммерческим организациями;
  • владельцами объектов недвижимости, которая не состоит на кадастровом учете;
  • владельцами недвижимости, находящейся в залоговом обременении или арестованной.

Исполнение договора

Под исполнением договора понимается исполнение его условий. Поскольку права и обязанности по контракту донации возникают с момента государственной регистрации, то датой исполнения, соответственно будет дата регистрации в Росреестре.

Налогообложение

При заключении контракта донации между близкими родственниками дарополучатель не станет субъектом налогообложения, то есть, 13-процентный НДФЛ ему платить не придется.

Если контрагентами выступают не близкие родственники, либо вообще чужие друг другу люди, то НДФЛ в размере 13% от стоимости принимаемой в дар квартиры ложится на контрагента, получающего дар.

Расторжение контракта донации

Контракты донации являются одними из самых оспариваемых видов сделок. Рынок недвижимости – привлекательная область для мошенников, и иногда договоры дарения становятся основаниями для возбуждения уголовных дел.

Поэтому часто судебные иски о признании контракта донации ничтожным сопровождаются одновременными заявлениями в прокуратуру.

Причем, как правило, обжалуют их не сами дарители, а их наследники, узнавшие только после смерти дарителя о том, что наследственная квартира подарена постороннему человеку.

Основаниями для опротестования сделок могут быть следующие факторы:

  1. совершение донации лицом престарелым и не отдающим отчета своим действиям. Как правило, пожилые люди попадают в психологическую зависимость от сиделок, патронажных сестер, проживающих совместно с пожилым человеком родственников и т.д.. В силу зависимости они становятся внушаемыми и подписывают договоры дарения, не вполне осознавая последствия. В рамках рассмотрения иска часто возникает необходимости в проведении посмертной психиатрической экспертизы;
  2. совершение донации под угрозой применения насилия или при применении насилия, в том числе и психологического;
  3. совершение подлога в документах на право собственности. В таких случаях оспаривают контракт донации сособственники объекта недвижимости;
  4. покушения на жизнь лица, произведшего дарение или на жизнь его близких;
  5. неправомерные действия дарополучателя в отношении подаренного имущества.

Дарополучателем по договору донации стали лица, перечисленные в ст. 575 ГК, то есть сотрудники медучреждений, в которых лечился даритель, работники социальных или других государственных органов, которые так или иначе взаимодействовали с дарителем.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-dareniya-kvartiry

Условия договора дарения

Дополнительное соглашение к договору дарения земельного участка

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок.

Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций.

Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

В отличие от существенных, определение которых содержится в главе 28 ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы).

Существенные условия договора дарения

Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

  • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязательств.

В случае если предмет сделки в договоре недостаточно конкретизирован, это не всегда может послужить основанием для признания его недействительным. Такой позиции придерживаются некоторые суды.

Пример

Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом.

«О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П».

Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной.

Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию. Согласно условиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения считается заключенным, если прошел государственную регистрацию.

Дополнительные условия договора дарения

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

  • срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
  • условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
  • информацию о правах третьих лиц;
  • основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).

Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Отсутствие таких или иных условий в договоре, которые принято считать дополнительными, не может повлиять на признание самого договора недействительным или ничтожным.

Условия договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

  • сделка должна носить безвозмездный характер;
  • необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
  • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
  • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Существует категория лиц, от имени которых запрещено дарения недвижимого имущества, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные.

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Дарение с условием проживания

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств.

А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е.

ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

  • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
  • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
  • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

К сожалению, такие случаи единичны, а позиция судов по данному вопросу в большинстве своем склоняется к тому, что сделка с условием пожизненного проживания и пользования имуществом дарителем является смешанной. К таким сделкам применяются и соответствующие нормы законодательства.

Условия договора дарения квартиры

Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
  • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Заключение

Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

Обязательными условиями договора дарения недвижимости являются безвозмездность договора (отсутствие встречных обязательств) и согласие обоих сторон сделки: дарителя и одаряемого.

Следует иметь в виду, что существуют ситуации, запрещающие совершение дарения:

  • существует категория лиц, от имени которых запрещено предоставлять в дар недвижимое имущество, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные;
  • установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Условия, которые могут быть отражены в документе, предполагающие пожизненное право проживания и пользования подаренным имуществом, могут поставить под сомнения законность такой сделки или же отдельных пунктов этого договора.

Вопрос — Ответ

У меня есть два сына. Так как у старшего уже есть свое жилье, я хочу подарить младшему сыну свою квартиру, но с условием проживания в ней пожизненно. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он выселить меня из подаренной квартиры?

В случае передачи в дар имущества, право перехода на такое имущество должно быть зарегистрировано (ст. 574 ГК РФ) в Росреестре. После того, как право собственности перейдет Вашему сыну, к нему перейдет и право распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению. Дарение с условием пожизненного проживания в квартире, являющейся предметом сделки, не может являться гарантией того, что Вас не выселят. Так как смысл дарения предусматривает передачу имущества без каких-либо встречных условий, а предоставление в пользование подаренного имущества для проживания, скорее всего, будет расценено, как ограничение права одаряемого распоряжаться таким имуществом. В данном случае имеет место рента с правом пожизненного проживания.

Я ухаживала за бабушкой несколько лет. Недавно она захотела подарить мне квартиру. Мы оформили документы, сделка прошла государственную регистрацию. По сложившимся обстоятельствам (оказалось, там ситуация запутанная: данная квартира находится в залоге по расписке, мне стали угрожать, требовать денег и пр.). Теперь я хочу отказаться от подаренной квартиры. Что для этого нужно?

Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар. Однако данная ситуация имеет определенные нюансы:

  • такой отказ может иметь место в любое время, но до передачи имущества по акту приема-передачи от дарителя одаряемому;
  • в случае если дарение прошло государственную регистрацию, то и отказ должен быть зарегистрирован таким же образом.

Следует иметь в виду, что даритель, по закону, имеет право требовать от одаряемого возмещения причиненных реальных убытков в результате, если одаряемый откажется принять в дар (только в случае, если сделка оформлена письменно). Естественно, такие требования могут быть заявлены только в судебном порядке и обоснованы дарителем должным образом.

https://www.youtube.com/watch?v=Rju29qTd5ik

По поводу имеющегося залога по расписке квартиры. Может быть стоит досконально разобраться в данной ситуации, ведь эта расписка может быть поддельной или оформленной ненадлежащим образом и имеющей нарушения. К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде.

Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам. Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру.

А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/usloviya/

Крепость Права
Добавить комментарий