Государственная регистрация прав на движимое имущество

Какое имущество признается движимым и освобождается от налога на имущество

Государственная регистрация прав на движимое имущество

Разница между движимым и недвижимым имуществом обозначена в статье 130 Гражданского кодекса. Там говорится, что недвижимость — это участки недр и земли, а также все, что прочно связано с землей.

Здесь же дано разъяснение: прочно связанными с землей считаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в частности, здания, сооружения, незавершенное строительство).

Кроме того, к недвижимости относятся подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, космические объекты и суда внутреннего плавания.

Движимое имущество — это вещи, которые не признаются недвижимыми. Движимым имуществом являются, в частности, деньги и ценные бумаги. В общем случае регистрация прав на движимое имущество не требуется.

К сожалению, определение движимого имущества весьма расплывчато. Поэтому нет полной ясности, какие именно движимые вещи освобождены от налога на имущество согласно подпункту 8 пункта 4 статьи 374 НК РФ. Рассмотрим в отдельности объекты, которые чаще всего вызывают вопросы у бухгалтеров (здесь и далее речь идет об имуществе, поставленном на баланс с 1 января 2013 года).

Водопровод, канализация, электросеть и кабельные линии связи

Пожалуй, самыми спорными объектами являются коммуникационные сети, проложенные в зданиях.

На первый взгляд может показаться, что они относятся к движимому имуществу, и, как следствие, подпадают под льготу.

Действительно, канализация, а также сети водо- и электроснабжения, хотя и находятся в помещении, но являются лишь его частью. К тому же государственная регистрация коммуникационных сетей не требуется.

Тем не менее, подобные объекты — это недвижимость. Дело в том, что по определению, приведенному в Федеральном законе от 30.12.09 № 384-ФЗ*, здание представляет собой единую объемную систему, в которую, в числе прочего, входят системы инженерно-технического обеспечения.

Получается, что сети водо-, газо- и электроснабжения, канализация, отопительные батареи и лифты функционально связаны со зданием, и их перемещение причинило бы ему несоразмерный ущерб. Значит, данные объекты — недвижимые, и они облагаются налогом на имущество. Такую точку зрения высказал Минфин России в письме от 15.08.13 № 03-04-06/33238 (см.

«Минфин напомнил, какие основные средства относятся к недвижимому имуществу в целях уплаты налога на имущество»).

А вот кабельные линии связи относятся к движимым объектам. Такой вывод следует из пункта 5 постановления Правительства РФ от 11.02.

05 № 68 «Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи».

В нем говорится, что госрегистрации подлежат объекты инженерной инфраструктуры, созданные или приспособленные для размещения кабелей связи. Это кабельные канализации, наземные и подземные сооружения, а также кабельные переходы.

Что касается самих кабельных линий, то их регистрировать не нужно. Следовательно, они являются движимыми объектами, и в отношении них применяется льгота. Об этом говорится в письме Минфина России от 27.03.13 № 03-05-05-01/9648 (см. «Организации вправе не платить налог на имущество в отношении кабельных линий связи, принятых на учет с 1 января 2013 года»).

Сигнализация, кондиционеры, рекламные конструкции, банкоматы и платежные терминалы

Применение льготы по кондиционерам и сигнализации (как пожарной, так и охранной) зависит от того, являются ли они составной частью системы инженерно-технического обеспечения. Проще говоря, вмонтированы ли они в здание при его постройке, или установлены позже как отдельные объекты.

Если кондиционеры встроены в стены и представляют собой единую вентиляционную систему здания, то они относятся к недвижимости и подпадают под налог.

То же самое относится и к сигнализации, которая входит в единую инженерно-техническую систему здания.

Но если указанные выше объекты — самостоятельные, и их можно демонтировать без ущерба для здания, то это движимые основные средства. Их можно исключить из облагаемой базы по налогу на имущество.

С банкоматами, платежными терминалами и рекламными конструкциями дело обстоит еще проще. Они априори являются самостоятельными объектами, и в отношении них можно применять льготу без каких-либо оговорок.

К таким выводам пришли специалисты Минфина России в письме от 11.04.13 № 03-05-05-01/11960 (см.

«Стоимость отделимых улучшений в арендованном помещении, принятых на учет после 1 января 2013 года, налогом на имущество не облагается»).

Транспортные средства

С автомобилями и другим транспортом все предельно ясно. Они полностью удовлетворяют определению движимого имущества, приведенному в статье 130 Гражданского кодекса. Исключение составляют лишь самолеты, космические ракеты и водные суда, подлежащие государственной регистрации. Но у большинства компаний подобных объектов на балансе нет, и никогда не будет.

Все прочие транспортные средства под налог на имущество не подпадают. Это подтвердила ФНС России в письме от 18.02.13 № БС-4-11/2677@ (см. «Транспортные средства, принятые на баланс в качестве основных средств до 1 января 2013 года, облагаются налогом на имущество»).

Улучшения в арендованном помещении

Многие арендаторы за свой счет улучшают помещение, которое они снимают у арендодателя. В некоторых случаях такие усовершенствования попадают в базу по налогу на имущество арендатора, в других случаях не попадают. Все зависит от того, какими являются улучшения — отделимыми или неотделимыми.

Если улучшения отделимые, то их можно переместить или разобрать, не причинив ущерба зданию. В такой ситуации улучшения признаются движимыми объектами ОС, и налогом на имущество не облагаются. Это подчеркнул Минфин России в письме от 11.04.13 № 03-05-05-01/11960.

Неотделимые улучшения — это капитальные вложения в арендованное помещение. Деньги, потраченные на такие вложения, учитываются в первоначальной стоимости помещения. Это следует из положений ПБУ 6/01 «Учет основных средств».

Значит, неотделимые улучшения неразрывно связаны со зданием, и их следует относить к недвижимым объектам. Как следствие, арендатор обязан платить налог на имущество в отношении таких объектов в течение всего срока аренды.

Правда, налогоплательщики не всегда соглашаются с данным подходом. Можно услышать мнение, что неотделимые улучшения, наравне с отделимыми, исключаются из облагаемой базы. В качестве подтверждения приводится такой аргумент — арендатор не является собственником улучшений.

По этой причине он лишен возможности встать на учет в ИФНС по местонахождению арендованного объекта и сдать декларацию по налогу на имущество. Но Минфин России в письме от 14.03.13 № 03-05-05-01/7760 заявил, что подобная точка зрения ошибочна, и руководствоваться ей не нужно (см.

«Стоимость неотделимых улучшений в арендованное имущество, как и прежде, облагается налогом на имущество»).

Предметы лизинга и объекты, предназначенные для сдачи в аренду

Освобождение от налога на имущество, предусмотренное подпунктом 8 пункта 4 статьи 374 НК РФ, распространяется на движимые объекты, переданные в лизинг. Воспользоваться льготой вправе либо лизингодатель, либо лизингополучатель — в зависимости от того, на чьем балансе учтено основное средство.

Напомним, что вопрос о том, кто поставит предмет лизинга на свой баланс, решают лизингодатель и лизингополучатель. Об этом сказано в пункте 1 статьи 31 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

И если движимое ОС окажется на балансе лизингодателя, то он не должен будет платить налог на имущество. То же относится и к лизингополучателю. С таким подходом согласился Минфин России в письме от 11.09.13 № 03-05-05-01/37418 (см.

«Движимое имущество, учтенное на балансе лизингодателя или лизингополучателя с 1 января 2013 в качестве основных средств, не облагается налогом на имущество»).

Под льготу также подпадает движимое имущество, предназначенное для предоставления за плату во временное пользование. Данное имущество относится к основным средствам и отражается в бухучете как доходные вложения в материальные ценности (п. 5 ПБУ 6/01).

А раз это основное средство, то для него справедливы все нормы, предусмотренные для ОС — в том числе, и освобождение от налога. Об этом сказано в письме Минфина России от 15.08.13 № 03-05-05-01/33164 (см.

«Движимое имущество, которое было приобретено после 1 января 2013 года для последующей передачи в аренду, налогом на имущество не облагается»).

Имущество, полученное при реорганизации или в качестве вклада в уставный капитал

После реорганизации в форме присоединения компания-правопреемник наследует имущество, ранее принадлежавшее предшественнику. И если данное имущество — движимое, то правопреемник получает в отношении этого объекта освобождение от налога.

Такие комментарии содержатся в письме Минфина России от 05.08.13 № 03-05-05-01/31412 (см. «Движимое имущество, полученное после 1 января 2013 года в результате реорганизации компании в форме присоединения, налогом на имущество не облагается»).

Аналогичным образом обстоит дело и с движимыми объектами, которые получены компанией, образованной в результате выделения (письмо Минфина России от 25.09.13 № 03-05-05-01/39723, см.

«Движимое имущество выделившейся в результате реорганизации компании, учтенное на балансе в 2013 году, налогом на имущество не облагается»).

Помимо этого, право на льготу получает коммерческая компания, созданная путем преобразования из унитарного предприятия.

Если вновь созданная организация получила от ГУПа или МУПа движимые объекты, то она вправе исключить их из облагаемой базы по налогу на имущество. Это разъяснили специалисты Минфина России в письме от 03.04.13 № 03-05-05-01/10876 (см.

«ООО, созданное в 2013 году в результате приватизации госпредприятия, может воспользоваться освобождением от налога на имущество в отношении движимого имущества»).

Кроме того, от налога на имущество освобождаются движимые основные средства, которые учредитель внес как вклад в уставный капитал. Такой вывод следует из письма Минфина России от 29.05.13 № 03-05-05-01/19527 (см. «Движимое имущество, полученное в качестве взноса в уставный капитал и принятое на учет в 2013 году, не облагается налогом на имущество»).

Объекты, бывшие в употреблении

Нередко организации приобретают движимое имущество, которое уже эксплуатировалось бывшим владельцем. Соответственно, такие объекты уже были учтены в качестве основных средств на балансе продавца. Означает ли это, что покупатель лишается права на применение льготы?

Специалисты финансового ведомства ответили отрицательно. Чиновники растолковали, что никаких ограничений для имущества, бывшего в употреблении, в Налоговом кодексе нет.

Другими словами, подержанные движимые объекты подпадают под освобождение от налога на имущество точно так же, как новые. Данную точку зрения Минфин России изложил в письме от 07.02.13 № 03-05-05-01/2766 (см.

«Бывшее в употреблении движимое имущество, поставленное на учет в качестве основных средств в 2013 году, налогом на имущество не облагается»).

Модернизированное имущество

Для многих компаний актуальна следующая ситуация. Движимые основные средства, поставленные на баланс до 1 января 2013 года, после этой даты подверглись модернизации или реконструкции.

Чиновники из Минфина полагают, что в отношении таких объектов льгота не действует. Данная позиция основана на положениях ПБУ 6/01, согласно которым основное средство принимается к учету по первоначальной стоимости. А модернизация и реконструкция лишь корректируют ранее сформированную стоимость.

Выходит, что ни модернизация, ни реконструкция не изменяют дату постановки объекта на баланс. И если эта дата относится к 2012 году и более ранним периодам, то имущество облагается налогом на общих основаниях. Именно так говорится в письме Минфина России от 01.03.13 № 03-05-05-01/6096 (см.

«Движимое имущество, учтенное в составе основных средств до 1 января 2013 года и модернизированное после этой даты, облагается налогом на имущество в общем порядке»).

* Название документа — «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

От редакции

На нашем сайте вы можете не только читать статьи, но и подписаться на аудиосеминары наших экспертов: ведущего эксперта «Бухгалтерии Онлайн» Елены Маврицкой; главного налогового эксперта форума «Бухгалтерия Онлайн» Александра Погребса, а также менеджера разработки программы «Контур-Зарплата» и консультанта портала «Бухгалтерия Онлайн» Вячеслава Шинкарева.

Стоимость подписки — 300 рублей. За эту сумму подписчик получает доступ на три месяца ко всем записанным и выложенным аудиосеминарам. Это не менее нескольких десятков лекций. Новые аудиосеминары выкладываются каждую неделю. Кроме того, по понедельникам размещается аудиообзор новостей для бухгалтера за минувшую неделю.

Оплатить доступ можно с помощью банковской карты через систему мгновенных платежей ASSIST или по квитанции Сбербанка.

Список доступных аудиосеминаров

Инструкция по оплате

Источник: https://www.buhonline.ru/pub/comments/2013/10/7874

Определение движимого имущества сельхозпредприятия в целях налогообложения | Аюдар Инфо

Государственная регистрация прав на движимое имущество

Казаков Е. С., эксперт журнала

Законодатели долго не могли определиться, как им быть с обложением налогом на имущество движимого имущества.

Освобождение налогоплательщиков от обложения налогом данного имущества или включение его в облагаемую базу, хотя бы и по пониженной ставке, – все это влияет на чьи то экономические интересы: то бюджетов субъектов РФ, куда поступает данный налог, то средств налогоплательщиков, на балансе которых такое имущество находится.

Можно предположить, что ими принято окончательное решение в отношении данной проблемы, пусть и оно оставляет вопросы у налогоплательщиков.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 302 ФЗ внесено изменение в п. 1 ст. 374 НК РФ, согласно которому из числа объектов обложения налогом на имущество исключено движимое имущество.

Ранее оно облагалось этим налогом по пониженной ставке, а до того входило в перечень льготируемых. Теперь облагать такое имущество налогом снова нет оснований. Зато налогоплательщик должен быть уверен, что имущество не является недвижимым (собственно, именно отнесение имущества к недвижимому влечет его включение в облагаемые налогом объекты).

Судя по разъяснениям чиновников, они сами не вполне понимают, какое имущество сельхозпредприятия следует относить к недвижимому, однако – надо отдать им должное – пытаются помочь налогоплательщикам разобраться в этом вопросе.

Так, в письмах ФНС России от 08.02.2019 № БС-4-21/2181 и БС-4-21/2179 констатируется, что гл. 30 НК РФ не содержит определений понятий «движимое имущество» и «недвижимое имущество». С учетом ст. 11 НК РФ в таком случае необходимо использовать определения, содержащиеся в иных отраслях законодательства.

Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Налог на имущество сельхозпредприятия. К сведению:

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Недвижимыми вещами считаются жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Вещи, не являющиеся недвижимостью, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В связи с этим необходимо учитывать, что согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Налоговики указали, что при рассмотрении состава объекта недвижимого имущества сельхозпредприятия необходимо учитывать нормы ОКОФ[1], а также Федерального закона от 30.12.2009 № 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данные нормативные документы предусматривают, в частности, что сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих (а в отдельных случаях – и ограждающих) строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Сооружения являются объектами, прочно связанными с землей.

Объектом классификации материальных основных фондов в ОКОФ является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, или отдельно конструктивно обособленный предмет, или обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов.

Поэтому, по мнению налоговиков, под объектом недвижимого имущества возможно понимать единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность указанных в ст. 2 Федерального закона № 384 ФЗ объектов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.

Налог на имущество сельхозпредприятия. Обратите внимание:

Не включаются в состав объекта недвижимого имущества учитываемые как отдельные инвентарные объекты движимого имущества (основные средства), которые могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба его назначению и (или) функциональное предназначение которых не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества (здания, сооружения).

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФ. То есть признаком недвижимого имущества является, как правило, необходимость его регистрации.

Источник: https://www.audar-press.ru/imuschestvo-selhozpredpriyatiya-i-nalog

Регистрация движимого имущества в недвижимое

Государственная регистрация прав на движимое имущество

Общие положения Статья Недвижимое и движимое имущество 1.

К недвижимому имуществу недвижимые вещи, недвижимость относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Квартиры и иные жилые помещения, а также нежилые помещения, находящиеся в составе объекта кондоминиума, признаются самостоятельными объектами видами недвижимости, если они находятся в индивидуальной раздельной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Какое имущество признается движимым и освобождается от налога на имущество
  • Отличие движимого имущества от недвижимого
  • Минское городское агентство
  • Письмо от 01.10.2018 № БС-4-21/[email protected]
  • Движимое имущество становится недвижимым: налоговые неожиданности для промышленного оборудования
  • Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь
  • Налог на имущество в 2019 году: как отличить движимость от недвижимости
  • Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости
  • Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
  • Правила регистрации недвижимого имущества

Как определить движимое и недвижимое имущество?

Какое имущество признается движимым и освобождается от налога на имущество

Читать дальше о бизнесе Движимое и недвижимое имущество в Латвии Обычно владельца имущества нельзя определить, только взглянув на имущество. Споры, связанные с движимым имуществом возникают реже, к тому же ценность движимого имущества, как правило, сравнительно мала.

Совершенно другая ситуация в случае с недвижимым имуществом. Права лица на недвижимое имущество являются частью защищённых законом прав на имущество, включая право на место жительства.

Механизм обеспечения прав лица на недвижимое имущество является составляющей осуществления принципов демократии в Латвии. Работа данного механизма в Латвии основывается на Земельных регистрах.

Обновлённый Закон о земельном регистре вступил в силу в апреле года. Он регулирует механизмы подтверждения недвижимого имущества или регистрации права собственности в Земельном регистре. Система подтверждения или символической передачи во владение требует письменной формы правовых основ на получение права собственности.

Соответственно, выгодоприобретатель прав имеет право запросить лицо, отчуждающее недвижимое имущество, зарегистрировать передачу недвижимого имущества в Земельном регистре. Быть признанным владельцем имущества может быть только лицо, зарегистрированное в Земельном регистре в качестве такового.

До регистрации в Земельном регистре лицо, приобретшее недвижимое имущество не имеет никаких прав по отношению к третьим лицам: оно не имеет права пользоваться преимуществами, связанными с имуществом и обязано признавать все действия лица, зарегистрированного как владельца данного имущества, по отношению к имуществу законными и имеющими силу.

Процедура регистрации может быть разделена на следующие этапы: Подготовка. На этом этапе одна или обе стороны сделки выражают желание заключить соответствующую сделку, связанную с недвижимым имуществом, и изыскивают способы заключить её.

Подписание контракта. Стороны составляют контракт и подписывают его, а также убеждаются в том, что условия контракта соответствуют текущим законам и правилам, для того чтобы зарегистрировать имущество в Земельном регистре.

Этап предварительной регистрации. На этой стадии подготавливаются и получаются все документы, необходимые для регистрации сделки в Земельном регистре. Регистрация или передача права собственности. Данный этап начинается с запроса на регистрацию в Земельный регистр и завершается, когда судья примет решение.

Финальная стадия. Цель сделки полностью достигнута и об этом были извещены соответствующие учреждения.

Если в результате заключения контракта было создано новое имущество, либо части имущества были изменены, необходимо пройти дополнительные этапы: Конкретизация объектов недвижимого имущества. На этом этапе оформляются новые объекты недвижимого имущества — земельные участки, конструкции, строения, группы зданий, а также делаются изменения в существующих объектах.

Формирование недвижимого имущества. По предложению владельца новое имущество формируется из существующих или только что созданных объектов недвижимого имущества, либо переделываются части имущества.

В Земельном регистре должно быть зарегистрировано не только каждое отчуждение имущества, но и каждая смена его владельца. Это означает, что регистрация в Земельном регистре обязательна, однако закон не предусматривает никаких ограничений по времени, либо штрафов в случае срыва регистрации.

Контракт об отчуждении недвижимого имущества сам по себе не создаёт никаких прав собственности. Он даёт право на регистрацию имущества в Земельном регистре.

Не регистрируя право собственности в Земельном регистре, новый владелец подвергает себя риску, так как лицо, зарегистрированное в Кадастре, может отчуждить имущество ещё раз, и новый покупатель будет иметь возможность зарегистрировать себя как добросовестного приобретателя.

В таком случае первый покупатель потеряет свои права собственности и будет иметь право заявить требования только по отношению к продавцу. Права собственности на недвижимое имущество регистрируются в Земельном регистре.

Таким образом права предусматривают также и гарантии и ограничения прав, если это не противоречит законодательству. Права регистрируются решением суда Управления земельными ресурсами и заносятся в Земельный регистр. Для каждого зарегистрированного недвижимого имущества создаётся отдельный архив.

В этот архив помещаются все документы и заметки, касающиеся зарегистрированного в определённом разделе Кадастра имущества. Недвижимое имущество несёт ответственность за все права, зарегистрированные в данном разделе, за исключением случаев, когда данные права касаются только права на долю совладельца, либо обременяют только определённую часть недвижимого имущества.

Подтверждения заносятся в отдел Регистра в виде записей разделов и заметок. Регистрация в виде записи относится к правам на недвижимое имущество, полученным по итогам легальной сделки, по решению суда или по акту административного учреждения, либо которые существуют согласно законодательству.

Гарантии и ограничения прав регистрируются в виде заметок. За регистрацию имущества в Земельный регистр необходимо заплатить государственные и служебные пошлины. Служебные пошлины, как правило, не превышают EUR 29, однако государственные пошлины зависят от типа отчуждения, степени родства между сторонами и общей суммой контракта или кадастровой стоимости.

Информацию обо всех недвижимостях, зарегистрированных в Земельном регистре Латвийской Республики, можно получить в Едином Государственном Электронном Земельном Регистре. Данная услуга является платной, цена зависит от времени использования.

Информация, выдаваемая клиентам Единым Государственным Электронным Земельным Регистром, основана на сведениях из базы данных распространяемой информации. Это означает, что клиенты получают информацию, основанную и заверенную постановлениями суда Службы Земельного Регистра, а также на ещё не завершённых доказательствах.

Отличие движимого имущества от недвижимого

Актуально на: 10 декабря г. Отличие движимого имущества от недвижимого Мы рассказывали в нашей консультации , что с С указанной даты объектами налогообложения налогом на имущество для российских организаций признается недвижимое имущество, в т. А что понимается под недвижимым имуществом и чем отличается движимое имущество от недвижимого?

Минское городское агентство

Что делать, если потеряли свидетельство удостоверение о государственной регистрации? Ответ Порой такое случается. Утрата свидетельства удостоверения о государственной о регистрации безусловно не означает, что Вы утратили и права на недвижимость.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация недвижимого имущества: что здесь нового?

Право, ограничение обременение права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством удостоверением о государственной регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Беларусь. Статья 9. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом 1.

Обновлено

Регистрация прав на недвижимое имущество Правила регистрации недвижимого имущества С года порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества существенно изменен. Изменены органы регистрации, регистрационная база данных, порядок и сроки.

А главное — создана новая информационная система хранения и защиты данных о правах на объекты недвижимого имущества.

В частности, отменено действие Единого реестра запретов отчуждений недвижимого имущества, Государственного реестра ипотек, Государственного реестра обременений движимого имущества, Реестра прав собственности на недвижимое имущество и введен в действие Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Письмо от 01.10.2018 № БС-4-21/[email protected]

Полезное Единый реестр недвижимого имущества Единый реестр недвижимого имущества 7th Фев Серьезные изменения законодательства, касающиеся процедуры государственной регистрации недвижимого имущества на территории РФ, вступили в силу с началом года.

До года законодательство предусматривало две отличных друг от друга процедуры — непосредственная регистрация права на недвижимость, а также кадастровый учет. Такое выделение создавало на практике серьезные препятствия для быстроты, простоты и легкости оформления права на недвижимое имущество.

С практической точки зрения новые нормы закона предполагают следующее.

Пункт 9 в редакции приказа Министра юстиции РК от При представлении услугополучателем неполного пакета документов согласно перечню, предусмотренному пунктом 9 настоящего стандарта государственной услуги, работник Государственной корпорации отказывает в приеме заявления и выдает расписку об отказе в приеме документов по форме согласно приложению 4 к настоящему стандарту государственной услуги. Пункт 10 в редакции приказа Министра юстиции РК от

Право, ограничение обременение права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством удостоверением о государственной регистрации.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права или ограничения обременения права на недвижимое имущество может быть признана недействительной только в судебном порядке. Статья 9. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом 1.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом – юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

Госрегистрация допсоглашения к договору аренды, заключенному до введения в действие ГК РФ Не устарели ли бумажки на недвижимость? Практически в жизни каждого из нас недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

Регистрация залога движимого имущества, не подлежащего обязательной регистрации, осуществляется по месту регистрации юридического лица в.

Последовательность государственной регистрации: – создание земельного участка и возникновение прав на него.

Государственная регистрация создания капитального строения здания, сооружения , создания незавершенного законсервированного капитального строения не может осуществляться ранее государственной регистрации создания земельного участка, на котором оно расположено.

Государственная регистрация создания изолированного помещения не может осуществляться ранее государственной регистрации создания капитального строения здания, сооружения , в котором оно расположено.

Государственная регистрация изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом не могут осуществляться ранее государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Скачать Часть 2 pdf Библиографическое описание: Ишеков А. Такое положение дел во многом обусловлено фактом отсутствия в действующем гражданском законодательстве данного понятия, следствием чего является наличие обширного спектра взглядов теоретиков и практиков юридической науки на данную проблематику. Подобный подход не лишен оснований: так, С.

Что такое движимое имущество? Прежде чем разобраться с правовой составляющей различных процедур, необходимо сначала узнать, что такое движимое имущество? Итак, движимым имуществом признаются вещи материального мира, которые можно без нанесения ущерба передвинуть с одного места на другое.

Недвижимое и движимое имущество По Гражданскому Кодексу Республики Таджикистан к недвижимости недвижимое имущество, недвижимость относятся: здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иные вещи.

Правила регистрации недвижимого имущества

Налоговики научили организации отличать движимое имущество от недвижимого. Ведь налогообложение последнего никто не отменял с 1 января года.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О государственной регистрации недвижимого имущества в Республике

Источник: https://flymls.com/grazhdanskoe-pravo/registratsiya-dvizhimogo-imushestva-v-nedvizhimoe.php

За какое имущество юрлицам не придется уплачивать налоги?

Государственная регистрация прав на движимое имущество

С начала года организации освободили от обязанности платить налоги за движимое имущество. Но разграничить движимые и недвижимые вещи часто оказывается непросто. ФНС разъяснила, как квалифицировать имущество

С 1 января 2019 г. вопрос о разграничении движимого и недвижимого имущества организаций приобрел особую актуальность в связи с исключением первого из объектов налогообложения (ст. 374 НК РФ). То есть налог на имущество юрлица уплачивают теперь только за недвижимость.

Федеральная налоговая служба в нескольких письмах дала рекомендации налогоплательщикам по учету объектов в качестве движимых или недвижимых вещей1.

Понятие «недвижимое имущество» в Налоговом кодексе и правилах ведения бухгалтерского учета не определено. К недвижимому имуществу будут относиться объекты, которые соответствуют критериям, вытекающим из положений ст. 130 и 131 Гражданского кодекса:

  • наличие прочной связи объекта с землей (например, строение имеет монолитный железобетонный фундамент и функциональное или технологическое соединение с подземными коммуникациями – кабельными электролиниями, проложенными в подземных траншеях, и т.п.);
  • невозможность перемещения объекта без ущерба его назначению, способность выступать в качестве самостоятельного объекта сделок (в отличие от объектов, выполняющих вспомогательную функцию по отношению к объектам недвижимости, например ограждение);
  • наличие у объекта самостоятельных полезных свойств, которые могут быть использованы в экономической деятельности независимо от земельного участка, где он находится, и других объектов недвижимости (в отличие, например, от открытой автостоянки или части имущественного комплекса);
  • доказательства возведения объекта в порядке, установленном законом и иными нормативными актами; получение разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил (в том числе разработка проектной документации, получение разрешения на строительство, сдача в эксплуатацию и т.д.). В некоторых случаях для осуществления строительства не требуется разрешение (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Вместе с тем строения и сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию как объекты капитального строительства на основании полученного разрешения, скорее относятся к объектам недвижимости.

Дополнительными критериями отнесения объекта к недвижимости могут служить:

  • наличие записи об объекте в ЕГРН;
  • наличие документов технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости.

Отметим, что по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости2. При этом законом к недвижимости могут быть отнесены вещи, которые не имеют перечисленных признаков, но подлежат госрегистрации. Например, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Любые вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, прямо указанных в законе (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Проблема с квалификацией вещи как движимого имущества у организаций обычно возникает в отношении основных средств. Напомним: основные средства – это часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией первоначальной стоимостью более 100 тыс. руб.

Основой классификации объектов основных средств выступает Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), введенный в действие Приказом Росстандарта от 12 декабря 2014 г. № 2018-с.

Согласно этому классификатору, например, оборудование формирует самостоятельную группу основных средств и не относится к зданиям или сооружениям.

Исключение составляют случаи, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации; оборудование встроенных котельных установок; водо, газо- и теплопроводные устройства; устройства канализации).

Машины и оборудование, приобретенные как объекты движимого имущества, учитываются отдельно от зданий и сооружений в качестве самостоятельных инвентарных объектов и не подлежат налогообложению (п. 1 ст. 374 НК РФ).

Особую трудность у налогоплательщиков и налоговых органов чаще вызывает квалификация отдельных видов имущества.

Например, трансформаторная подстанция обладает признаками недвижимого имущества: имеет прочную связь с землей – монолитный железобетонный фундамент, соединение с подземными коммуникациями (кабельными электролиниями, проложенными в подземных траншеях)3.

Технологические трубопроводы и газоходы также представляют собой недвижимое имущество, если изначально они проектировались как объекты капитального строительства, объединены единым технологическим процессом (назначением), смонтированы на специально возведенном фундаменте, наличие которого обеспечивает прочную связь с землей4.

Машины и оборудование, принятые на учет в качестве отдельных инвентарных объектов, должны быть квалифицированы как движимое имущество5.

Открытая платная автостоянка не признается самостоятельным недвижимым имуществом, поскольку лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором находится6.

Далеко не любая линия связи представляет собой линейно-кабельное сооружение, являющееся недвижимым имуществом. Факт нахождения кабельной линии под землей не свидетельствует о том, что перемещение объекта невозможно без ущерба его назначению7.

Ограждение не может быть признано недвижимой вещью, поскольку несет вспомогательную функцию по отношению к зданию, является объектом благоустройства и не имеет самостоятельного хозяйственного назначения8.

Отметим, что налоговые органы и суды при рассмотрении споров об отнесении объектов к недвижимому и движимому имуществу руководствуются Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008). При наличии сомнений в квалификации объекта как движимой или недвижимой вещи проводятся осмотры, назначается экспертиза и привлекаются специалисты.

1 Письма ФНС России от 1 октября 2018 г. № БС-4-21/19038@; от 30 июля 2019 г. № БС-4-21/14997; от 28 августа 2019 г. № БС-4-21/17216@.

2Пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25.

3Определение Верховного Суда РФ от 3 сентября 2018 г. № 307-КГ18-13146 по делу № А05-1595/2017.

4 Определение Верховного Суда РФ от 11 декабря 2018 г. № 305-КГ18-20539 по делу № А40-176218/2017.

5 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 12 июля 2019 г. № 307-ЭС19-5241 по делу № А05-879/2018.

6 Постановление ФАС Поволжского округа от 16 декабря 2008 г. по делу № А12-7360/08.

7 Постановление ФАС Уральского округа от 22 августа 2006 г. № Ф09-6605/06-С3 по делу № А76-1839/2006.

8 Постановление Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2013 г. № 1160/13 по делу № А76-1598/2012.

Источник: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/za-kakoe-imushchestvo-yurlitsam-ne-pridetsya-uplachivat-nalogi/

Крепость Права
Добавить комментарий