Является ли перепланировкой арка

Перепланировка в квартире: нюансы, стоимость, оформление

Является ли перепланировкой арка

В последние годы казахстанцы планируя ремонт в квартире, купленной на вторичном рынке, считают своим долгом объединить коридор с залом, ванную с туалетом либо кухню с гостиной. Их стремления понятны — расширить пространство и хоть немного приблизить интерьер своей квартиры к дизайну апартаментов в элитных новостройках.

Однако эстетическое удовлетворение со временем сменяется очевидными неудобствами: очередь по утрам у дверей в ванную-туалет, особенно в большой семье, шумы из кухонной зоны, раздающиеся на всю гостиную-студию. И хозяева начинают задумываться, а стоила ли игра свеч, и что оказалось важнее: впечатляющий эффект от полученного пространства или комфорт домочадцев. 

Как узаконить перепланировку, в каких домах запрещено убирать стены, как продать квартиру с перепланировкой и другие вопросы рассмотрим подробнее. 

Мошенничество на рынке недвижимости Казахстана: как не потерять квартиру в 2017 году >>>

Перепланировку лучше согласовать заранее

Согласно Закону «Об индивидуальном жилищном строительстве», перепланировка — это изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения.

 Задумав рушить стены в квартире, соорудить арку в стене или сделать какое-либо другое изменение в помещении подготовьтесь к тому, что вам придется потратить личное время на оформление вашей перепланировки в госорганах.

Без ее документальной регистрации будет проблематично совершать какие-либо юридические действия с вашей недвижимостью в дальнейшем.

Незначительные, на первый взгляд, изменения, как, к примеру, перенос проема двери, также считается перепланировкой и требует разрешения местного исполнительного органа и последующей регистрации. Лучше дополнительно уточнить необходимость регистрации любых изменений.

Оформление перепланировки в Казахстане: алгоритм действий

Порядок оформления будет примерно такой, но могут быть нюансы в зависимости от каждого конкретного случая.

1. Написать заявление на оформление перепланировки в ЦОНе или акимате

Исходным документом для проектирования перепланировки является решение акимата о перепланировкепомещений существующих зданий. Для его получения нужно написать заявление на имя акима и сдать его в канцелярию акимата либо в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан». В заявлении указываются:

  1. Фамилия, имя, отчество, ИИН, почтовый адрес и телефон.
  2. Адрес объекта, подлежащего изменению.
  3. Цель изменения помещения или иных частей здания.

К заявлению прикладываются:

  • копии документов, удостоверяющих право собственности на изменяемый объект, с представлением подлинников для установления подлинности документов либо нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственника объекта;
  • технический паспорт (без изменения функционального назначения объекта).

К заявлению о перепланировке нужно будет приложить и согласие соседей, если их интересы затрагивает ваш будущий ремонт. Соседи, как известно, бывают разными: кто с пониманием отнесется к вашему стремлению жить красиво, а кто и поспешит вставить палки в колеса.

Разрешение вам выдадут в течение 30 календарных дней абсолютно бесплатно. В результате вы получите разрешение акимата на реконструкцию/перепланировку/переоборудование помещений существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.

Страхование недвижимости в 2017 году: условия и цены в РК >>>

2. Получите архитектурно-планировочное задание (разрешение на проектирование)

После того, как будет получено решение о перепланировке, вам должны будут выдать архитектурно-планировочное задание в том же органе архитектуры. Оно означает разрешение на проектирование.

Проект перепланировки можно заказать у архитектора, или организации, которая имеет право на осуществление таких работ. Разработанный ими проект вновь надо согласовать в органе архитектуры и градостроительства.

Специалисты проверяют его на соответствие исходным данным, АПЗ и техническим требованиям. Строительные работы должны соответствовать проекту. Ответственность за это несет собственник помещения, согласно закону.

3. Сделайте новый техпаспорт на квартиру или дом

Любые изменения в квартире должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. Поэтому надо будет сходить в ЦОН или РГКП «Центр по недвижимости» и заказать новый документ.

4. Получите акт ввода в эксплуатацию

Но и это еще не все. Необходимо будет снова обратиться в орган архитектуры и градостроительства с целью получения акта ввода в эксплуатацию видоизмененного объекта. Его должны подписать все соответствующие госорганы, а также проектировщик и подрядная строительная организация.

5. Зарегистрируйте акт ввода в ЦОНе

Ну и заключительный пункт бюрократической процедуры — ЦОН. Здесь акт ввода в эксплуатацию регистрируется для обновления идентификационных характеристик объекта.

Квартиры для социально незащищенных по госпрограмме «Нурлы жер»: условия участия и цены >>>

Когда могут отказать в перепланировке

  1. Как рассказали порталу kn.kz в ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области», согласно п. 4.5.6 СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные» в крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается.

    Перепланировка в крупнопанельных многоэтажных домах возможна лишь за счет сноса не несущих конструкций. К ним относятся деревянные шкафы и перегородки. 

  2. Запрещается не только демонтировать несущие стены крупнопанельных домах, но и делать в них проемы (например, между кухней и комнатой).

  3. Нельзя вносить изменения, если они отрицательно сказываютсяна функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики.
  4. Когда перепланировка в панельном доме ранее была зарегистрирована по закону, на нее запрет не распространяется.

    Если снос стены был произведен до запрета, но не узаконен — придется все возвращать обратно.

  5. Помимо уплаты штрафа, хозяину квартиры придется восстанавливать стену, и не просто заложить проем цементом или кирпичами, а заказать разработку полноценного проекта.

Как получить квартиру от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2017 году >>>

Как узаконить самовольную перепланировку

Перепланировка называется самовольной, если она не была согласована с управлением или отделом архитектуры и градостроительства. Узаконение самовольной перепланировки — это длительная и недешевая процедура.

Но если работы все же произведены, то необходимо обратиться в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» для того чтобы получить справку о реальной технической характеристике помещения.

После этого на место выезжает техник НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» и регистрирует произведенные изменения. На основании заключения техника необходимо получить новый технический паспорт на недвижимость.

Затем нужно собрать и сдать в управление или отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

  • технический паспорт;
  • топографическая съемка;
  • расположение относительно красных линий;
  • адресная справка;
  • нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затронуты;
  • прочее (сюда в зависимости от особенностей региона и внесенных изменений, относятся  справки городских служб — тепловые сети, электрической, газовой и др. инженерных характеристик, сейсмической службы в горных регионах и др.)

После того, как управление или отдел архитектуры и градостроительства оформляет иск об административном правонарушении и определяет размер штрафа, его необходимо оплатить и повторно сдать указанные выше документы в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан».

После прохождения ряда согласований (городские, инженерные, сейсмические службы) необходимо получить архитектурно-планировочное задание и создать проект по уже имеющимся изменениям (по факту).

В управлении или отделе архитектуры и градостроительства надо получить заключение по проекту, ввести объект в эксплуатацию, а также согласовать его с коммунальными службами города.

На узаконивание перепланировки уходит месяц-два, в зависимости от ее сложности.

10 советов, как накопить деньги на покупку жилья >>>

Какой штраф нужно заплатить за самовольную перепланировку

Согласно статье 322 Кодекса «Об административных правонарушениях» незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме влечет штраф:

  • на физических лиц — в размере 30МРП,
  • на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации —в размере 90 МРП,
  • на субъектов среднего предпринимательства — в размере 150 МРП,
  • на субъектов крупного предпринимательства — в размере 300 МРП.

Если переоборудование/перепланировка/реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, то в этом случае налагается штраф:

  • на физических лиц — в размере 80 МРП,
  • на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации — в размере 180 МРП,
  • на субъектов среднего предпринимательства — в размере 250 МРП,
  • на субъектов крупного предпринимательства — в размере 500 МРП.

Как купить жилье от Жилстройсбербанка: ипотека для всех, «Нурлы жер», «Свой дом» >>>

1. Большая трата финансов и времени

Ремонт, в котором предусмотрена перепланировка, забирает гораздо больше средств и времени, чем типовой проект. По мнению строителей, часть расходов просто невозможно предусмотреть до того, как начнутся работы. 

— От перепланировки следует отказываться в тех случаях, когда ограничен бюджет и время, — предупреждает руководитель дизайн-студии Creativ.kz Елизавета Яковлева.

 — Демонтаж стен, вывоз мусора, а его, как правило, бывает предостаточно, монтаж новых стен — все это приводит к тому, что конечная стоимость ремонта будет выше относительно тех же квадратных метров при обычном ремонте помещения.

И время… Если вы хотите за короткие сроки сделать ремонт, то лучше отказаться от перепланировки.

2. Дискомфорт для большой семьи

— Если в семье проживает более трех человек, при объединении ванной комнаты и санузла может возникнуть единственная трудность, — это «борьба» за первенство пребывания в ванной, — говорит дизайнер Елизавета Яковлева. — А для небольших квартир объединение двух комнат в одну это хорошее решение! Так как там, при грамотном размещении может поместиться все необходимое.

3. Члены семьи лишены личного пространства

Весьма популярными в последнее время становится объединение кухни с гостиной или гостиной с коридором. Интерьер в такой квартире, действительно, впечатляет, но для жизни такие проекты не совсем удобны.

Астанчанка Жанерке Исмаилова, которая объединила в своей квартире коридор с залом, жалуется:

— У нас традиционная казахская семья, у которой много родственников. Они часто останавливаются у нас, когда приезжают в столицу. Но в какой-то момент родные люди перестали бывать у нас с ночевкой. «Да ну вас, стелите нам в коридоре!», услышала я. То есть нашу новую гостиную, которую мы считаем самым почетным местом в квартире, они обозвали коридором! 

Действительно, в таких проектах, зал становится проходным местом: чтобы из спальни хозяев или детской попасть в ванную или на кухню нужно пересечь гостиную, которую объединили с коридором. Естественно, когда гости хотят отойти ко сну, передвижения по комнате людей, будет раздражать.   

— Для гостиной и кухни, объединенных в одно помещение, минусов тоже хватает, — говорит Елизавета Яковлева. — Это и запахи при приготовлении еды и шум воды, посуды, который может отвлекать домочадцев при просмотре телевизора и отдыха. И, конечно, рабочая зона кухни становится хорошо просматриваемой, соответственно, уборка здесь становится чаще. Также необходимо продумать систему вентиляции.

Стоит отметить, что организация хорошей системы вентиляции и покупка вытяжки влетит вам в копеечку. А от вытяжки, как правило, создается дополнительный шум.

Зачастую молодожены объединяют комнаты в стандартной «двушке» и создают одно просторное помещение. Конечно, это современный и функциональный вариант для молодой пары. Но есть смысл подумать о будущем, ведь какая семья не планирует иметь детей.

В этом случае без отдельной детской комнаты невозможно обойтись, так как при появлении малыша весь режим надо будет подстраивать под него. Отсутствие отдельной комнаты станет настоящей проблемой для молодых родителей, если, например, надо будет поработать за компьютером или посмотреть фильм поздним вечером. А со временем собственная комната подрастающему чаду будет особенно нужна. 

Как продать квартиру с перепланировкой

Продать квартиру с перепланировкой труднее по ряду причин. 

— Квартиры, в которых была перепланировка продаются чуть сложнее, так как не все покупающие будут жить в квартире, в которой уже установлен пространственный порядок прошлой семьи, — считает дизайнер Елизавета Яковлева. — Кому-то подойдет кухня-гостиная, а кому-то нет. У каждой семьи свои потребности.

Риэлтор «Центрального Агентства Недвижимости» Татьяна Свиденко говорит, что перепланировки в квартирах встречаются часто.

— Чаще всего в «хрущевках» люди всегда стараются выгадать какое-то полезное пространство, — говорит риелтор. — В основном у всех перепланировки узаконены.

Если же продавец не узаконит перепланировку, то тех клиентов, которые готовы купить квартиру в ипотеку, он сразу же теряет. Такие квартиры в ипотеку невозможно купить, потому что банк не примет в залог квартиру, у которой документы не в порядке.

Поэтому те продавцы, у которых перепланировка не узаконена, вынуждены снижать цену и ждать лояльного покупателя с наличкой.

Итак, прежде чем затеять грандиозные перемены в своей квартире, стоит хорошенько подумать и взвесить все «за» и «против», чтобы потом не жалеть о потерянных средствах, сил и времени.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8365/

Что считается перепланировкой – в квартире в 2019 году, снос перегородки между ванной и туалетом

Является ли перепланировкой арка

Не все строительные работы можно проводить без согласования.

Поэтому перед началом ремонта важно знать, что понимается под переустройстваом и перепланировкой, и какие работы к ней относятся.

Что это

Под перепланировкой понимается любое изменение характеристик помещений, отображаемых в техническом паспорте.

Установка биде к ней не относится. А перенос дверного проёма в несущей стене будет перепланировкой.

Наличие конструктивных элементов или инженерных систем в технической документации на помещение является её единственным квалифицирующим признаком.

Но некоторые объекты могут не отображаться в техническом паспорте на квартиру. Поэтому обобщённо ответить на вопрос, что считается перепланировкой квартиры, довольно сложно.

Что является, а что нет

В действующем Жилищном Кодексе существуют 2 понятия, которые именуются перепланировкой в быту:

  1. переустройство;
  2. собственно перепланировка.

Под переустройством понимается:

  • изменение старых и создание новых инженерных коммуникаций;
  • установка и перенос бытового газового и электрического оборудования, которое отмечается на техническом плане.

Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещений.

 К переустройству относится:

  1. проведение новых инженерных систем в помещение, например электрификация;
  2. замена централизованного отопления на индивидуальное;
  3. перенос оборудования, отмеченного в технической документации в другое помещение;
  4. установка нового оборудования, требующая вмешательства в конструктивные элементы.

К перепланировке относят:

  1. демонтаж перегородок;
  2. врезку дверных проёмов в несущих стенах;
  3. возведение новых перегородок;
  4. перенос дверных и оконных проёмов, а также их заделывание;
  5. расширение лоджий и балконов.

Требования

В зависимости от того в чём будет заключаться перепланирование, устанавливаются и требования к его оформлению.

Все требования сводятся к изготовлению документации, и её предоставлению органу жилищного надзора.

В разных субъектах Федерации процедура может отличаться.

Что нельзя делать

 Категорически запрещается:

  • оборудовать в дверном проёме кухни арки, и прочие элементы кроме плотно закрывающейся двери;
  • демонтировать несущие конструкции;
  • увеличивать жилую площадь за счёт кухни;
  • демонтировать или переносить общие для всего дома инженерные коммуникации;
  • перенос кухни в комнату, или только газового оборудования;
  • расширять балконы и лоджии за счёт жилой площади.

При обнаружении таких изменений жилищная инспекция потребует вернуть всё в исходное состояние, и наложит штраф.

Какие нужны документы

Чтобы согласовать перепланировку понадобятся:

В определённых случаях потребуются дополнительные документы:

  • согласие банка, если квартира в ипотеке;
  • справка из городской службы газа;
  • согласие Департамента жилищной политики, если квартира в социальном найме.

Виды

Оформить перепланировку можно:

По эскизу

По эскизу можно оформить:

  • демонтаж ненесущих стен;
  • возведение новых ненесущих перегородок;
  • перестановку оборудования в пределах помещения и существующей инженерной системы.

Оформление перепланировки по эскизу проводится уже после всех строительных работ.

Для этого понадобится:

  • заказать в местной проектной организации технический паспорт на квартиру;
  • сделать копию плана-схемы, и на нём отметить, что и как нужно изменить.

Такой эскиз подаётся органу надзора, вместе с письменным уведомлением о проведенной перепланировке.

В городе Москва – это компетенция Мосжилинспекции, которая рассматривает поданные документы в течение 45 дней.

За это время инспектора выезжают по месту проведения перепланировки и составляют акт, легализирующий её результаты. Он является основанием, для разработки нового технического паспорта, с учётом всех изменений.

На сегодняшний день перепланировка по эскизу – плохая идея.

Самостоятельное определение работ по эскизу, может оказаться ошибочным. Ведь владелец может и не разбираться в законодательстве и строительных нормах.

Инспекция может потребовать вернуть всё в исходное состояние.

Даже опытный строитель до начала работ не скажет можно ли проводить перепланировку по эскизу или нет. Из-за архитектурных особенностей конструктивных элементов дома, под невинной перепланировкой могут скрываться более серьёзные изменения конфигурации.

Так, эскизом не обойтись если:

  1. проводимые работы усилят нагрузку на несущие стены и перекрытия;
  2. существенно изменится внешний вид здания;
  3. нарушится гидроизоляция и другие свойства конструктивных элементов дома;
  4. изменится жилая площадь.

К тому же жилищные инспекции стали придирчивее к эскизам, по сравнению с 2019 годом.

Банальное объединение ванны и туалета, может потребовать согласования, если после её демонтажа останется дыра в полу, нарушающая гидроизоляцию перекрытия.

По проекту

Оформление перепланировки по проекту проводится до начала строительных работ.

Для этого потребуется взять технический паспорт.

По типовому

Поскольку перепланировка стала распространённой практикой в России, а многие дома, выполнены по одним и тем же планам, были созданы типовые проекты перепланировок.

Они улучшают расположение помещений в старых и неудобных квартирах.

Типовой проект доступен на сайте Мосжилинспекции, и не требует дополнительных разработок.

Их использование очень выгодно, поскольку экономит деньги владельца квартиры, и исключает отказ из-за несоответствия проекта строительным нормам.

От автора проекта дома

Если организация, разработавшая первоначальный план дома существует, она может подготовить проект перепланировки, и дать техническое заключение о безопасности работ, которое требуется в определённых случаях.

В зависимости от характера перепланировки может понадобиться изготовить проект:

  • без технического заключения;
  • с техническим заключением.

Без технического заключения

Проект перепланировки может изготовить любая проектная организация, имеющая лицензию на проведение таких работ, в независимости от её местоположения.

Для этого владелец квартиры должен в индивидуальном порядке заключить договор с проектной организацией, предоставив ей технический паспорт, и документ о праве собственности на объект проектирования.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Узнайте здесь.

Без технического заключения можно разрабатывать проект только той перепланировки, которая не затрагивает инженерные системы и несущие конструкции.

С техническим

Перепланировка может проводиться только с предварительным техническим заключением если:

  1. предполагает перенос входной двери, и прочее вмешательство в несущие конструкции;
  2. включает замену газовой плиты на электрическую, и другие изменения инженерных систем.

Техническое заключение разрабатывается теми же организациями, которые имеют лицензию на разработку проектов перепланировок.

В Москве выдавать такие документы разрешено только проектировщикам, являющимся членами саморегулируемых строительных организаций.

Для составления технического заключения проектировщик выезжает на квартиру, проводит замеры, после чего составляет заключение о возможности проведения перепланировки.

Как узаконить после ремонта

Узаконить перепланировку без оформления можно только через суд.

  • Для этого понадобится разработать проект, и при необходимости техническое заключение.
  • Собрать все необходимые согласования, и получить согласие соседей с проведенными работами.
  • Затем, с собранным пакетом документов нужно обратиться в суд, который и будет принимать решение.  

Перепланировку, выполненную с нарушениями строительных норм, или без согласования контролирующих органов, узаконить нельзя.

Чтобы защитить себя в суде нужно знать, что считается перепланировкой в квартире в 2019 году, и как она должна оформляться.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Межкомнатная перегородка из гипсокартона, образующая новое помещение, является перепланировкой, и может быть согласована по эскизу.

Снос встроенного шкафа

Если встроенный шкаф отображён в технической документации, или его снос приведёт к увеличению жилой площади – такой демонтаж надо узаконить.

Остекление балкона

Само по себе остекление перепланировкой не является, ведь в технической документации не упоминается.

Но любые строительные работы не должны портить внешний фасад дома. Если остеклённый балкон по форме и цвету не будет явно выделяться среди других балконов дома – работы можно проводить без согласования.

Но если по плану: устройство козырька, замена ограждения, или установка пёстрой рамы в доме, отнесённом к культурному наследию – потребуется разработка проекта.

Объединение лоджии и комнаты

Объединение лоджии и жилой комнаты запрещено.

Объединить с лоджией можно только нежилое помещение.

Замена ванны на душевую кабину

Если ванная отображена в техническом паспорте –  её замена будет считаться перепланировкой, и потребуют разработки проекта.

Если же ванна не обозначена в документации – установка душевой кабины будет перепланировкой, только если работы предполагают подведение дополнительных коммуникаций.

Если убрать трубы в стену ванной

  • Внутренние трубы холодной воды, и индивидуального отопления можно спокойно прятать в стену ванной – это не считается перепланировкой.
  • Стояки, трубы централизованного горячего водоснабжения можно скрыть только частично и с разрешения жилищной инспекции, на основании проекта с техническим заключением.

Если заложить одну дверь

Сама по себе закладка дверей считается незначительной перепланировкой и допускается по эскизу.

Но ей сопутствует перенос двери, который требует разработки проекта.

Выводы

Легальная перепланировка – залог безопасности владельца квартиры, и всего дома.

Доверить разработку документации и строительные работы лучше профессионалам, чтоб не страдать от результатов низкого качества.

: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

manager

Источник: http://urpravo24.ru/chto-schitaetsja-pereplanirovkoj/

Является ли перепланировкой демонтаж балконной двери – Стройка, ремонт, обустройство

Является ли перепланировкой арка

Не все люди довольны площадью своей квартиры. Поэтому они ищут доступные варианты ее расширения. Одним из вариантов является присоединение к комнатам нежилых помещений.

Согласование перепланировки балкона требуется практически во всех случаях. Они прописаны в законодательных актах. Для проведения процедуры потребуется собрать необходимые документы и посетить компетентные органы.

Какими нормативными документами регулируется переустройство квартиры

Объединение с комнатой балкона считается по закону не перепланировкой, а реконструкцией. В этом случае изменяется назначение площади. Ведь в данном случае помещение, которое ранее было вынесено на улицу, становится жилым. При этом увеличивается общая площадь квартиры.

Собственник должен внести изменения в два паспорта. Один из них кадастровый. Вторым является технический паспорт, выдаваемый БТИ. Также замене подлежат правоустанавливающие документы. Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной.

Без разрешения квартира не может быть изменена. Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью.

Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.

Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

  • Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
  • Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
  • Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.

В документах отражается необходимость согласования перепланировки. Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд. Его право закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами. В противном случае собственник может быть привлечен к ответственности.

При продаже квартиры стоимость ее может быть снижена, если изменения на отражены в документации. Кроме того Жилищная инспекция может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения за собственные средства.

Поэтому в том случае, если меняется лоджия или балкон, лучше заранее посетить компетентные органы.

Для проведения процедуры нужно иметь в наличии два документа. Одним из них является проект.

Он разрабатывается специализированной организацией, которая имеет лицензию на осуществление таких действий и допуск к СРО. Также потребуется подготовить техническое заключение.

Эти требования важно соблюдать, так как при присоединении балкона к кухне могут быть затронуть несущие конструкции и нарушиться тепловой контур здания.

В ходе перепланировки проводится демонтаж блока, расположенного под окном. Он относится к фасаду здания. Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено. При этом будет невозможно расширить ширину данного проема. Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.

Важно обратить внимание и на порожек. Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или панельный. Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания.

Что является переустройством

После сдачи здания в эксплуатацию в БТИ выдается технический паспорт. Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка.

Для переустройства придется посетить БТИ. Специалисты замеряют помещение и фиксируют изменения, произведенные в нем. Все они вносятся в новый технический паспорт жилого объекта.

После того, как получен данный документ, процедура считается узаконенной. Если ремонт произведен самовольно, то инспектор пометит в паспорте то, что разрешение не было выдано. Тогда собственник не только заплатит штраф, но и столкнется с проблемами при продаже квартиры. Ведь не каждый покупатель согласится приобрести незаконно переделанное жилье.

Остекление балкона не считается перепланировкой. Но по закону оно приравнивается к ней.

Поэтому к процедуре применяются:

  • санитарные;
  • гигиенические;
  • пожарные требования.

Остекление меняет внешний облик здания. При этом повышается нагрузка на перекрывающие плиты. Кроме того, при некачественно проведенных работах стекло может выпасть.

Иногда на остекление накладывается запрет. Например, запрещено проводить подобные работы вместе внутренней обшивкой. В этом случае нарушаются нормы пожарной безопасности.

Перепланировка балкона после утепления также запрещена. Размещать радиаторы, которые присоединены к общедомовым коммуникациям, не разрешат контролирующие органы.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

При остекленении или утеплении лоджии

Статья 26 Жилищного кодексе РФ разрешает присоединение балкона к жилой комнате. При этом обязательно должна быть произведена замена перегородки под окном на раздвижные двери.

Вспомогательные площади в данном случае становятся меньше. Поэтому основная жилая расширяется. Важно не трогать вентиляционные и другие инженерные коммуникации при перепланировке.

При остеклении балкона разрабатывать специальный проект не требуется. Покрытие устанавливается даже при отсутствии разрешения, выданного техническими или жилищными инспекциями.

При объединении с кухней или комнатой

Одним из популярных вариантов перепланировки является соединение лоджии с жилой комнатой. При типовой планировке в комнате получается некое продление за счет балконного пространства.

По проекту многоэтажного дома снести внешнюю стену и объединить внутреннее и наружное пространство невозможно. Для того, чтобы провести переустройство, необходимо обратиться к архитекторам, инженерам и экспертам.

Объединении лоджии и жилой комнаты возможно несколькими способами:

  • при сносе перегородки между ними;
  • в случае устранения части простенка;
  • при удалении небольшого куска стены в подоконном пространстве рядом с балконной дверью;
  • за счет фигурной вырезки в стене в виде арки произвольной формы.

Также Жилищная инспекция может потребовать установку стеклянной перегородки. Поэтому приходится устанавливать стеклянные французские двери со сдвижным механизмом.

Порядок оформления и согласования

Собственники квартир, которые собираются предварительно узаконить перепланировку, выясняют все подробности процедуры. Их волнует список документов, которые подаются в организации, цена услуги.

Сначала необходимо составить схему помещений и разработать архитектурный проект. В нем должны отражаться все изменения, которые планируется внести.

Этот план нужно предоставить в:

  • БТИ;
  • Жилинспекцию;
  • Управление архитектуры;
  • СЭС;
  • Роспотребнадзор;
  • МЧС.

Разрешение выдается муниципалитетом. В него подаются все документы, которые были ранее согласованы в вышеуказанных инстанциях.

Среди требуемых бумаг выделяют:

  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
  • разработанный проект перепланировки;
  • техническое заключение, согласие МЧС, разрешение СЭС и Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки;
  • согласие, прописанное всеми собственниками жилого помещения, о проведении перепланировки;
  • согласие, выданное архитектурной организацией или проектировщиками дома;
  • правоустанавливающие документы.

Самым важным документом из них является проект. На его основании определяется возможность или невозможность проведения ремонтных работ.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуются определенные документы.

Среди них выделяют:

  • проект, который заверяется подписью специалиста Бюро технической инвентаризации;
  • техническое заключение, выданное специалистами, отражающее уровень безопасности при проживании в данном помещении;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру;
  • справку о том, что проект соответствует нормам пожарной безопасности.

Также оформляется согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки. Иногда компетентные органы требуют предоставление справки, что жилье не находится в ветхом и аварийном состоянии.

Образец согласия соседей на перепланировку

Какие изменение нельзя узаконить

В некоторых случаях изменения невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах.

К ним относят ситуации, связанные с:

  • устранением блока под окном, который является частью фасада дома;
  • переносом отопительного радиатора со стены, которая демонтируется, на балкон;
  • объединением кухни или комнаты с лоджией при отсутствии дверей для пропуска света, сохранения теплового контура и недопущения повышенной нагрузки на отопительную систему;
  • демонтажем порожка на балконе, который считается частью удерживающие плиту конструкции;
  • перепланировкой, при которой простенок между балконом и остеклением будет менее 1 м 20 см.

Источник: https://gildiyamebel.com/yavlyaetsya-li-pereplanirovkoy-demontazh-balkonnoy-dveri/

Что допускается и запрещается при перепланировке квартиры?

Является ли перепланировкой арка

Всегда ли хозяев квартир устраивают те параметры и особенности планировки, предусмотренные проектами застройщиков? Если обратиться к статистике последних заявлений, то довольно часто граждане стремятся перестроить свою квартиру, расширив пределы гостиной, увеличив кухню, сократив при этом коридор. Прежде чем начинать активный ремонт со сносом перегородок и дверных проемов, важно узнать, что можно делать при перепланировке.

Перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя

Перепланировка – это процесс изменения конфигурации жилого помещения посредством сноса стен, изменения положения дверных проемов, расширения помещений за счет лоджий, балконов, а также создания дополнительных перегородок. Ошибочно считается, что расширение дверных проемов не требует разрешения.

Основы процедур о том, как делать перепланировку в квартире, заложены в нормах Жилищного кодекса РФ. Изменения, которые вносятся в конфигурацию квартиры, считаются перепланировкой. Оно требует получения документов на разрешение. Так, сделать переустройство, минуя жилищные инстанции, сегодня незаконно, а значит, прежде чем делать перепланировку, стоит обратиться за получением разрешения.

Итак, какие виды работ требуют согласия и их можно производить при наличии разрешения БТИ:

  • Работы по демонтажу перегородок, оконных проемов, возведению дополнительных элементов и изменение конструкций стен;
  • Расширение полезного жилого пространства за счет увеличения комнат, например, сделать из двух квартир одну;
  • Изменение функциональности помещений, например, перенос кухни, санузла, деление гостиной на две комнаты.

Одновременно с перепланировкой целесообразно рассмотреть и то, как сделать переустройство и в чем оно заключается.

Переустройство включает следующие виды изменений в квартире:

  • Смена видов отопления;
  • Изменение места дислокации в пределах помещения элементов отопительного оборудования и коммуникаций;
  • Изменение и корректировка санузлов;
  • Установка дополнительного сантехнического оборудования, например, душевой кабины или джакузи.

В разных регионах страны установлены различные нормы и определения того, какие виды работ и изменений являются переустройством и перепланировкой.

Например, демонтаж встроенного шкафа – это всегда перепланировка, но ряд регионов работы по демонтажу таких элементов относят к переустройству.

Сегодня делать перепланировку квартиры можно только после получения разрешения. В противном случае все изменения в перепланированной квартире придется узаконивать через органы суда и ряда жилищных инстанций.

Что можно менять без разрешения

Некоторые варианты перепланировки квартир можно производить без разрешения:

  • Смена отделки и проведение косметического ремонта;
  • Замена элементов отопительных систем, батарей, радиаторов;
  • Установка новых дверей и дверных коробок;
  • Установка систем кондиционирования;
  • Замена сантехнического оборудования на идентичное.

Таким образом, не относятся к перепланировке все ремонтные работы.

Что запрещено

В завершение целесообразно подвести итог того, чего делать нельзя в ходе ремонта и перепланировки.

Итак, категорически запрещается в ходе перепланировки или иных ремонтно-строительных работ осуществлять следующие действия без уточнения у специалистов:

  • Сносить несущие стены. Возможно только частичное удаление, и то только после обследования стены инженером и выданного им заключения;
  • Расширение мокрых помещений (санузел) за счет жилых. Такое разрешение могут получить только владельцы квартир на первом этаже либо многоуровневой квартиры;
  • Перепланировку газифицированной кухни (объединение ее с жилой комнатой или же демонтаж двери);
  • Уменьшать жилую комнату в однокомнатных квартирах;
  • Объединение холодного помещения (балкона) с жилыми и мокрыми зонами;
  • Перемещать отопительные приборы (батареи) в холодную зону (на балкон);

Вышеперечисленные моменты способны нарушить целостность конструкции здания. Стать причинами его частичного или полного разрушения.

Балкон

Является ли застекление балкона или лоджии перепланировкой, напрямую зависит от типа остекления. Так, если остекление не связано со сносом или изменением конфигурации балконных блоков, то это, по сути, ремонт.

Исключением является панорамное остекление, требующее сноса перегородки и защитных элементов, а также совмещение комнаты и лоджии — это уже перепланировка балкона.

Проведение электрического отопления на балкон не составит труда и рекомендуется к установке.

Арки и двери

Сейчас многие вместо привычных дверных коробок ставят арочные проемы. Что же поэтому говорят инструкции? А они таковы: если приходится переделывать сам дверной проем, то разрешение необходимо.

К тому же никто не даст разрешения на переделку кухни, если там расположен газ.

Даже отсутствие двери, перенос дверного проема, его сужение или размещение арок считается нарушением (вход в комнату с кухни должен перекрываться).

  Лучшие идеи по перепланировке в хрущевке

Можно, конечно, все переделки провести, не сообщая в БТИ. В этом случае, при продаже квартиры все придется возвращать в первозданный вид и и заплатить немалый штраф.

Встроенный шкаф

Многих владельцев квартир мучает такой вопрос: демонтаж встроенного шкафа это перепланировка или нет? Ведь нередко площадь подобных сооружений достигает 3-х квадратов, и в случае его сноса, метры можно добавить к площади коридора, существенно его увеличив.

Сносить или нет встроенный шкаф? Ответ на этот вопрос можно найти в поэтажном плане помещения и его экспликации, которые выдаются владельцу в БТИ.

Если на данных бумагах встроенный шкаф отражен в виде отдельного помещения, то перестройка шкафа должна согласовываться в соответствующих организациях.

Снесение кладовки всегда осуществляется по согласованию, в противном случае собственнику жилья грозит нешуточный штраф за «незаконную перепланировку» жилья.

Если же шкаф не указан в обозначенных бумагах, то его снос не считается перепланировкой, так как сие действие владельцев относится к косметическому ремонту, а на него, как известно, разрешения не нужно.

В обоих случаях требуются следующие документы:

  • Заявление на перепланировку;
  • Проект на работы;
  • Технический паспорт квартиры от БТИ;
  • Заверенные копии документов, дающих право на проведение работ.

Если собственником вы не являетесь, то предоставляем копию договора найма. Если же квартира является ипотечной, то нужно еще и разрешение банка, выдавшего заем. Последнее осуществимо только в случае, если в кредитном договоре нет запрета на перепланировку.

Самым удобным и практичным считают шкаф-купе. Он может быть размещен вдоль всей стены и при открытии не занимает много места.

Санузел и ванна

В малогабаритных квартирах обычно маленький санузел. Объединение ванны и туалета поможет его увеличить. Снос перегородки между ванной и туалетом требует согласования в соответствующих органах. Также многие хотят переставить ванну и унитаз. В законодательстве имеются допустимые и недопустимые варианты перепланировки.

К первым относятся:

  • Объединение ванной и туалета;
  • Расширение площади санузла за счет нежилых помещений квартиры, расположенных смежно. Это кладовая, коридор, снесенный встроенный шкаф.

К неразрешенным действиям относятся:

  • Новый санузел располагается над жилыми помещениями других квартир;
  • Выход санузла выполнен на кухню или в жилую комнату. Допустимо только в одном случае – в квартире проживает инвалид колясочник;
  • Демонтаж вентиляционных шахт с целью увеличения площади санузла.

Последнее действие в многоквартирном доме возможно только в одном случае – если владелец сможет получить согласие не менее 73 % собственников квартир в доме.

Окна

Здесь требования говорят однозначно – если замена окон не требует вмешательства в конструктив здания, то действие не относится к перепланировке. Если же она требует изменение формы или размера оконных проемов, то на это уже необходимы разрешительные документы.

Если вы проживаете в доме, признанном историческим памятником, то любое ваше действие требует документального разрешения от соответствующих органов. Многие делают окна в межкомнатных стенах. Если стена не является несущей, то при согласовании перепланировка возможна.

Полы

Если вы задумали ремонт пола в доме, то в случае замены покрытия пола, никакого разрешения не требуется, так как устройство полов остается без изменений. Установка системы теплый пол признается перепланировкой, которая требует документов на разрешение проведения работ.

Кто узнает, если в квартире сделать перепланировку для себя?

Инспекторы не устраивают проверки по своей инициативе. Причиной посещения квартиры может быть письменная жалоба соседей. Если их квартира пострадала из-за ваших действий, то восстанавливать придется не только свое жилье. Дополнительно придется оплатить немаленький штраф.

Если перепланировка возможна, но вы ее просто не согласовали, то ситуация не столь критична. Можно просто провести утверждение проведенных работ. Очень важно при покупке жилья проверить, не была ли предыдущими жильцами сделана незаконная перепланировка, иначе вся ответственность ляжет на вас.

Заключение

Не стоит заниматься самодеятельностью и делать перепланировку без согласования. Вы рискуете не только получить штраф, но и испортить отношения с соседями, ухудшить их жилищные условия.

Перед началом переустройства квартиры, узнайте есть ли типовые варианты. Возможно, вас устроит готовое решение. Такой проект гораздо легче согласовать. Проведение работ будет осуществляться уже проверенным способом.

Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/kvartiry-chto-mozhno-i-nelzya

Крепость Права
Добавить комментарий