Кадастровая стоимость земли сельхозназначения в московской области

Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?

Кадастровая стоимость земли сельхозназначения в московской области

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

От чего зависит цена 1 га земли

Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.

Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости:

  • зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;
  • соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
  • стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
  • ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
  • местонахождение участка;
  • целевое назначение участка.

Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель. Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.

Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования.

Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

  • при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
  • при расчёте платы по договору аренды;
  • при определении суммы земельного налога;
  • при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

  • городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
  • сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
  • другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

  • Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
  • Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
  • Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
  • Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

В деревнях Подмосковья

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

При покупке надела

В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.

Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.

В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2017 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.

В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

При аренде надела

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.

Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

Участка сельхозназначения

В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.

Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.

Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.

Участка под строительство

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Участка под дачу

Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.

Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/rynochnaya-stoimost-1-sotki-zemli.html

В подмосковье подешевела земля после перерасчета кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земли сельхозназначения в московской области

В Подмосковье завершена кадастровая переоценка земли. Ее итоги радуют – у 2,5 миллиона собственников участки подешевели, а значит, и налоги на землю могут быть снижены.

Всего на кадастровом учете в Московской области стоят 12,3 миллиона объектов недвижимости. Из них 8,4 миллиона капитальных построек и 3,9 миллиона земельных участков. Пересматривать кадастр объектов недвижимости любой регион обязан не реже одного раза в пять лет.

“За это время рынок недвижимости может измениться настолько, что старые данные будут уже неактуальны”, – объясняет зампред правительства – министр экологии и природопользования Московской области Дмитрий Куракин. А исходя из кадастровой стоимости, напомним, рассчитываются налоги.

Поэтому любое расхождение с действительностью бьет по карманам – государственному, который недополучает налоги, если недвижимость сильно подорожала, или частному, который начинает переплачивать, если она подешевела.

Снизился объем предложения на рынке загородной недвижимости

В этот раз кадастрирование проводилось по новым правилам. При предыдущей оценке, случившейся в 2013 году, действовали федеральные рекомендации, которые частные оценщики могли принимать во внимание, а могли и не принимать.

В результате в некоторых коттеджных поселках вдоль Новорижского шоссе земля была оценена по 250 тысяч рублей за сотку при реальной рыночной цене в 900 тысяч. А на Рублево-Успенском шоссе сотку, реально продающуюся за 1,5 миллиона рублей, оценили в 500 тысяч.

И небедные жители элитных поселков несколько лет платили налоги, заниженные как минимум в три раза.

Не совсем справедливо определялся кадастр и для торговых центров площадью свыше 1 тысячи квадратных метров.

Их оценивали по удельному весу на территорию, и владелец первого в районе ТЦ по умолчанию вынужден был платить более высокий налог, чем его последующие коллеги.

Такая методика, конечно, давала большие недооценки. “Но теперь мы корректно выстроили базовые ставки”, – отмечает Дмитрий Куракин.

Каждому свое

Что же получилось в итоге? У жителей элитных коттеджных поселков кадастровая стоимость подросла до реальных рыночных цен. А у владельцев шести соток – особенно в дальнем поясе Подмосковья – до тех же реальных рыночных цен подешевела. Рынок недвижимости после кризиса 2014 года просел и на прежние докризисные позиции пока не вернулся.

В среднем кадастровая стоимость земли в Подмосковье снизилась на 20%. И самый большой ценопад зафиксирован на землях дачных товариществ. При этом нужно понимать, что кадастровая стоимость – это еще не налог. Для того чтобы стать налогом, она должна быть умножена на налоговую ставку, которая в каждом муниципалитете своя.

Так что падение кадастра на 20% – еще не гарантия того, что земельный налог будет понижен ровно на этот процент. Тем не менее власти уверенно заявляют: налоговая нагрузка снизится для 2,5 миллиона собственников подмосковной земли.

Чтобы убедиться в этом, нужно дождаться 2020 года, когда до физических лиц впервые дойдут налоговые платежки, суммы в которых будут рассчитаны по новой кадастровой стоимости.

Наибольший ценопад зафиксирован на землях дачных товариществ

“Поступления земельного налога с участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного хозяйства уменьшатся на 1 миллиард рублей”, – прогнозирует Дмитрий Куракин. Однако на общей доходной налоговой базе это не скажется.

Как собирали от земельного налога 44 миллиарда рублей поступлений, так и будут продолжать собирать. И даже, по прогнозам властей, смогут собрать на 300 миллионов рублей больше. А все потому, что что за пять лет в регионе прибавилось порядка 1 миллиона новых объектов недвижимости.

Ну и Рублевка с Новой Ригой и торговыми центрами перестали платить по заниженным ставкам.

Без обид

В России зафиксирован небывалый спрос на недвижимость

Но любая массовая методика имеет погрешность. А в одном Подмосковье объектов недвижимости, которые нужно было переоценить в этом году, оказалось больше, чем в Москве и Санкт-Петербурге вместе взятых.

Чтобы минимизировать возможные погрешности, жителям области дали почти два месяца на исправление возможных ошибок. Промежуточные итоги кадастра выложены в открытом доступе в фонде данных Росреестра и на сайте Центра кадастровой оценки Московской области. На последнем ресурсе ссылка размещена прямо на главной странице.

Нужно лишь прочитать короткую инструкцию по поиску данных, а затем пройти по ссылке и ввести в пустую графу кадастровый номер своей недвижимости.

Не согласны с тем, как рассчитан кадастр? Есть несколько способов для подачи заявления об исправлении ошибок. Можно написать заявление на электронную почту Центра кадастровой оценки: cko-mo@mosreg.ru. Или подать его в бумажном виде через МФЦ.

Или отправить обычной почтой по адресу: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1. Или же воспользоваться порталом госуслуг, где тоже имеется возможность для подачи обращений, связанных с кадастровой оценкой недвижимости.

Как рассказал “РГ” замминистра имущественных отношений Подмосковья Юрий Лавряков, пока поступило чуть больше 2 тысяч обращений от собственников, не согласных с новой оценкой. “Это менее 0,1% от всех объектов, чья кадастровая стоимость была пересмотрена”, – уточнил он.

Кстати

Оспорить результаты кадастровой оценки можно двумя способами. Первый – мирный. Собственник предъявляет претензию, чиновники проверяют работу оценщиков и, если находят ошибку, то исправляют ее без каких-либо дополнительных затрат со стороны владельца недвижимости. А второй способ оспаривания – через суд.

К нему прибегают, когда мирным путем договориться не удалось и решать, на чьей стороне правда, должны судебные органы. Но в суд собственник должен представить отчет независимого оценщика, подготовка которого стоит недешево. Так вот в Подмосковье по результатам двух предыдущих кадастровых оценок недвижимости претензии возникли у владельцев 227 тысяч объектов.

Стоимость 170 тысяч из них была скорректирована в меньшую сторону без оспаривания в судах.

Инфографика “РГ”: Леонид Кулешов/Ирина Рыбникова

Источник: https://rg.ru/2018/10/24/reg-cfo/v-podmoskove-podeshevela-zemlia-posle-pererascheta-kadastrovoj-stoimosti.html

За землю в Подмосковье придется раскошелиться и лендлордам, и дачникам – МК

Кадастровая стоимость земли сельхозназначения в московской области

А изъятые поля отдадут в сельхозрбработку

– Уходящий год для экономики страны выдался трудный, а чем он запомнился для Подмосковья?

— Несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию в стране, налоговые поступления в региональный бюджет растут, и во многом – это заслуга имущественного блока правительства Московской области.

Например, в этом году мы собрали на 8 млрд руб больше за счет увеличения поступлений по земельному налогу.

Если в 2013 году эти налоговые платежи составляли 17 млрд рублей, то по итогам текущего года данный показатель составит уже 25 миллиардов рублей.

Это стало возможным, благодаря тому, что в 2014 году земельный налог стали взимать с кадастровой стоимости земли, максимально приближенной к рыночной, также были оценены и вовлечены в налоговый оборот 72 тысячи земельных участков, у которых отсутствовали категории и вид разрешенного использования. Кроме того, была проведена работа по унификации налоговых ставок за земельные участки в большинстве муниципальных образований Московской области. Поэтому нам удалось превысить показатели прошлого года на 50%.

Еще одна серьезная проблема – возвращение в севооборот пустующих пахотных земель. В Подмосковье сумели создать систему муниципального земельного контроля за землями сельхозназначения, в результате – на полях общей площадью около 50 тысяч гектаров были возобновлены сельхозработы. Для решения продовольственной безопасности России – шаг немаловажный.

– Говорят, что цена на сельхозземли может серьезно повыситься из-за того, что Россия ввела эмбарго на западные продукты.

– Я так не думаю. Однако то, что со стороны инвесторов возрос интерес к подмосковным сельхозугодьям, это факт. Сейчас появилось большое количество предпринимателей, которые готовы комплексно развивать сельскохозяйственный бизнес на территории области по принципу «поле — прилавок». И мы готовы им всячески помогать.

– Каким образом?

– Прежде всего, будем строже спрашивать с тех, кто владеет пахотной землей, но не обрабатывает ее.

– Хотите сказать, что «малина» для лендлордов закончилась?

– Совершенно верно, в 2014 году по нашей инициативе было проверено 928 тыс. га. земли. Там, где оказалось, что земля не используется по назначению, владельцы заплатили штрафы в размере 10% от ее кадастровой стоимости. Общая сумма составила 140 млн руб.

Кроме того, таких собственников лишили права льготного налогообложения, они стали платить налог не 0,3%, а в 5 раз больше – 1,5%. Для сравнения: в 2013 году было проверено 3800 земельных участков общей площадью 210 тыс. га.

Тогда же выяснилось, что 41% собственников неиспользуемых пахотных земель продолжают получать льготы как сельхозтоваропроизводители при оплате земельного налога.

– Цифры штрафов, конечно, впечатляют, но что все-таки с пахотной землей – она по-прежнему пустует и зарастает лесом?

– Для нас штрафы – не самоцель. Сельхозземли проверяются уже два года, а три года неиспользования дают Московской области право на их изъятие в государственную собственность.

Главное — вернуть земли сельхозназначения в хозяйственный оборот. Особенно это актуально в сегодняшних условиях в стране, в свете обеспечения продовольственной безопасности.

И нам удается достичь этих целей: по сравнению с прошлым годом, процент неиспользуемых земель сельхозназначения в Московской области снизился на 10%.

Однако работы в этом направлении еще много, итоги проверок за 2014 год показали: в регионе не используются по назначению более 291 тысячи гектаров сельхозугодий, это 31% обследованных земельных участков.

– В уходящем году Московская область приняла закон о том, что с 1 января налоги на недвижимость будут начисляться на основе кадастровой стоимости объектов. Как это отразится на семейном бюджете жителей, по силам ли им такое налоговое бремя?

– Хочу сразу подчеркнуть, что речь не идет о новом налоге, изменяется лишь принцип его исчисления.

До сих пор налоги на недвижимость рассчитывались, базируясь на инвентаризационной стоимости, хотя это искусственное понятие, ничего общего не имеющее с ее реальной рыночной стоимостью.

Именно поэтому в Подмосковье одни жители платят 100 рублей налога на имущество, а другие— несколько десятков тысяч рублей, а принцип должен быть единым для всех. Чем дороже жилье, тем выше налог. И наоборот: чем дешевле жилье, тем ниже налог.

– Сколько в таком случае будет составлять налог за типовую «трешку» в многоквартирном доме, допустим, в Балашихе?

– Для дифференциации уровня кадастровой стоимости недвижимости Московскую область условно разделили на три части: первая группа —территории, близкие к МКАД, вторая — это приЦКАДье и третья — на периферии области. Соответственно, чем дальше от МКАД, тем ниже кадастровая стоимость объектов и меньше налоги.

Хотя новый расчет вступит в силу с 1 января 2015 года, но налоговые уведомления граждане получат лишь на следующий год. Налог, кстати, будет повышаться постепенно, так как Госдума предусмотрела льготный период в течение 5 лет. Поэтому в 2016 году хозяин «трешки» в Балашихе заплатит налог около 2 тысяч.

В 2017-м — уже 3 тысячи, а к 2020 году налог вырастет до 5 тысяч.

– Куда пойдут эти налоговые поступления?

– В местные бюджеты, и это очень важно! У муниципалитетов появятся реальные деньги на ремонт дорог, строительство детских садов и школ, на развитие социальной инфраструктуры и модернизацию ЖКХ – условия жизни в регионе качественно изменятся.

– О каких суммах идет речь?

– Доходы муниципалитетов в 2016 году могут вырасти на 4,7 миллиарда рублей (6%), в 2017 году — на 5,07 миллиарда (7%), в 2018–м — на 5,53 миллиарда (8%), в 2019-м — на 5,59 миллиарда (7%), в 2020-м — на 6,45 миллиарда (7%).

– А в этом году собираемость налогов находится на каком уровне?

– По сравнению с 2013 годом, как уже сказано выше, платежи по земельному налогу возрастут на 8 миллиардов рублей. В процентах рост составит порядка 50%.

– В Подмосковье нет нефти, нет других полезных ископаемых, однако здесь самая дорогая земля, насколько эффективно муниципалитеты используют этот ресурс?

– Очень больная тема. Более половины арендаторов госземель в Подмосковье не платят аренду, они задолжали в муниципальные бюджеты уже более 8 миллиардов рублей.

– Огромная сумма.

– Не то слово, задолженность копилась долгие годы. Органами местного самоуправления на территории Московской области заключено 88 779 договоров аренды земельных участков, начисленная арендной платы по ним составляет 14,6 млрд руб, но более половины арендаторов не платят, не выполняют свои обязанности. При этом, если земля частная, таких проблем нет.

– Неужели муниципалам не нужны деньги?

– С одной стороны, здесь, действительно, налицо – бездействие муниципальных властей, но нельзя сбрасывать со счетов и то, как «хитро» себя ведут арендаторы.

Сначала они накапливают задолженности по договорам аренды, занимаются переуступкой прав аренды, а когда их припирают к стенке и заставляют платить, то просто банкротят те предприятия, на которых висят долги.

Почти половина от общей задолженности по договорам аренды лежит на Одинцовском, Дмитровском, Солнечногорском районах, городских округах Долгопрудный и Химки.

– Как вы собираетесь возвращать деньги?

– Во-первых, мы больше не должны позволять накапливать такие колоссальные задолженности. Для этого создаются межведомственные комиссии при главах муниципальных образований – с участием налоговой, прокурора, ГУВД, судебных приставов, Росреестра.

Если арендатор задолжал более одного месяца платеж, сразу должен следовать иск в суд для наложения ареста на право аренды, также необходимо обжаловать все сделки по уступке прав аренды, в том числе повлекших банкротство предприятий, нужно постоянно взаимодействовать со службой судебных приставов.

Ну и, конечно, ни один из таких злостных должников не сможет получить разрешение на Градсовете на новое строительство на территории Московской области. Если компания хочет работать в регионе, пусть сначала выплатит долги казне.

– Долгое время в области была такая практика: региональное правительство ищет инвесторов, завлекает их различными преференциями, но, как только доходит дело до выделения земельного участка под новый проект, оказывается, что вся земля принадлежит частным лицам, а они с ней не спешат расставаться – предлагают выкупать по высоким ценам. Что-нибудь принципиально изменилось в этом году?

– Да, в этом году создана система пополнения земельного банка Подмосковья. Уже оформлено 112 земельных участков под объекты дорожного сервиса, в конце ноября прошли первые торги по продаже земельных участков, предназначенных под объекты дорожного сервиса: АЗС, магазины, кафе, гостиницы.

Московская область, во взаимодействии с органами местного самоуправления, выявляет земельные участки, необремененные правами третьих лиц – неразграниченные земли. Эти-то земли и оформляются в собственность области.

Всего за год было выявлено свыше 10 тыс. га такой земли, из которых 6.5 тыс. га уже оформлено в собственность Московской области.

Правительство стремится предоставлять земли только на торгах. Для организации высокоэффективных торгов в конце 2013 года, путем конкурсного отбора, была определена специальная уполномоченная организация – ОАО “Российский аукционный дом”.

Общая сумма выручки за продажу на открытых аукционах  52 земельных участков с видом разрешенного использования для размещение объектов дорожного сервиса на сегодня составила 787 миллионов рублей. Участки реализованы с ощутимым превышением стартовой стоимости.

Говоря об итогах года, также необходимо отметить совместную работу правительства Московской области с министерством обороны России, в ходе которой в областную и муниципальную собственность передано 86 военных городков. В целом, общее количество военгородков, переданных области, на декабрь 2014 года составило 145, при этом Минобороны передало в муниципальную и областную собственность порядка 2,5 тыс.га федеральной земли.

– Ну, военные городки – не бог весть какое приобретение, жилой фонд в большинстве из них ветхих, коммуникации изношенные.

– Главное то, что мы получили землю. Значит, можно развивать эти территории. У людей появится перспектива улучшить свои жилищные условия: правительство будет строить жилье и расселить аварийный и ветхий фонд, в других местах будут созданы новые предприятия, появятся дополнительные рабочие места, людям не придется по несколько часов тратить на дорогу в столицу и обратно.

Еще одно важное достижение – Московская область приняла в собственность два федеральных государственных унитарных предприятия — «Ивантеевский лесмопитомник» и «Ильинское», а вместе с ними мы получили 2000 га земли.

На базе первого планируется создание современного лесопитомника. А вот вместе с «Ильинским» мы также получили усадьбу «Ляхово», где в свое время шли съемки фильма «Формула любви».

В 2015 году она будет сдана в льготную аренду.

– В Подмосковье уже больше года действует губернаторская программа «Усадьбы Подмосковья», что это дало области?

– Цель программы — воссоздать и сохранить объекты культурного наследия. За год с небольшим прошли аукционы по льготной аренде, на условиях «рубль за метр», 9 областных и 7 муниципальных усадеб.

Через год после сдачи в аренду первой областной усадьбы – купцов Аигиных, расположенной в Пушкинском районе, — инвестор уже завершает основные реставрационные работы.

Открытие усадьбы запланировано уже в наступающем году.

Источник: https://www.mk.ru/mosobl/2014/12/24/za-zemlyu-v-podmoskove-pridetsya-raskoshelitsya-i-lendlordam-i-dachnikam.html

Обжаловать завышенную кадастровую стоимость земли и снизить налоговое бремя можно

Кадастровая стоимость земли сельхозназначения в московской области

Генеральный директор УК ТМ “Своя Земля”

Романов П.Н.

Многие собственники земельных участков в Подмосковье столкнулись с проблемой значительного увеличения размера земельного налога. Счета, получаемые владельцами участков для уплаты земельного налога за 2011–2012 годы, содержат суммы, в разы превышающие те, которые приходили годом ранее.

Причина этому — не совсем корректный механизм кадастровой оценки земельных участков, проведенной в 2009 году, когда кадастровая стоимость земли выросла в 10-20 раз, превысив рыночную стоимость земли. Вот отсюда и высокий земельный налог.

Вопрос завышенной кадастровой стоимости земельных участков в большей степени коснулся земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для дачного строительства».

Однако каждому собственнику следует знать, что в судебном порядке можно вернуть адекватную кадастровую (соответствующую рыночной) стоимость своего земельного участка и законный размер земельного налога.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» содержит раздел «Государственная кадастровая оценка». Согласно этому документу, кадастровая оценка земель должна проводиться не реже чем один раз в пять лет. Две последние кадастровые оценки земельных участков в Московской области проводились в 2005 и в 2009 годах.

Кадастровая оценка, как правило, проводится методами массовой оценки, то есть путем создания модели оценки земельного участка, с помощью которой определяется средний удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м по муниципальному району. В 2009 году эти показатели были определены, например, в Раменском районе — 2179 руб. за 1 кв.

м, в Сергиево-Посадском районе — 1406 руб. за 1 кв. м. Кроме этого, оценщики определили средний удельный показатель кадастровой стоимости по субъекту РФ, то есть по Московской области, который составил 2409 руб. за 1 кв. м. Этот показатель применяется в тех случаях, когда удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.

м по муниципальному району по какой-либо причине не был определен, например, так произошло в Воскресенском, Коломенском районах. Стоимость конкретного земельного участка кадастровая палата рассчитывает путем умножения площади земельного участка на удельный показатель стоимости 1 кв. м.

Для сравнения, в 2005 году аналогичные показатели составляли: в Воскресенском районе — 101 руб. за 1 кв. м земельного участка, в Раменском районе — 157 руб. за 1 кв. м земельного участка.

Не трудно заметить, что разница в кадастровой стоимости земель оказалась колоссальной, другими словами, в 2009 году кадастровая стоимость земли увеличилась в 10-20 раз, по сравнению с кадастровой стоимостью земли в 2005 году, и это притом, что рыночная стоимость земли за эти годы изменилась незначительно.

Такой скачок цен, скорее всего, образовался в силу создания оценщиками не совсем корректной модели оценки земель.

Четыре года назад для кадастровой переоценки была построена модель на основе рыночной стоимости земельных участков в уже сформировавшихся дачных поселках, где построены дома, живут люди и обеспечена необходимая инфраструктура.

И эту модель оценки применили ко всем земельным участкам, в том числе и к еще не освоенным, которые, безусловно, стоят на рынке гораздо меньше, чем земля в сформировавшихся дачных поселках.

В результате этого во многих случаях получилось так, что человек, купивший участок на рынке за 100 000 руб. (без дома, без коммуникаций), должен заплатить земельный налог как за дачный участок в сформировавшемся дачном поселке, который стоит на рынке более 2 000 000 руб.

В 2012 году, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при Росреестре по Московской области была создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Однако эта комиссия в настоящее время не рассматривает споров, так как законодательная норма предписывает, что собственник может обратиться в данную инстанцию в течение 6 месяцев начиная с даты внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая, что оценка кадастровой стоимости была проведена в 2009 году, то заявление собственника согласно закону уже не может быть принято комиссией.

Таким образом, только если в 2013 году будет проведена новая кадастровая оценка земель, то в данную комиссию смело можно будет обращаться в течение первых 6 месяцев с даты внесения новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» помимо комиссии существует второй путь оспаривания завышенной кадастровой стоимости земли (кстати, по закону она не должна быть выше рыночной) — это судебный порядок обжалования.

Спор о размере кадастровой стоимости земли суд обязан рассмотреть в порядке искового производства. Для таких споров срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, если в 2011 году пришло требование об уплате завышенного земельного налога, то в 2013 году еще есть возможность обратиться в суд и обжаловать завышенную кадастровую стоимость земельного участка.

Положительное решение суда позволит снизить размер земельного налога и вернуть излишне уплаченные денежные средства, а также в дальнейшем платить адекватный земельный налог. Установленная судом кадастровая стоимость вносится в государственный кадастр недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда и действует до следующей кадастровой оценки земли.

В суде собственнику предстоит доказать, что рыночная стоимость его земельного участка ниже, чем кадастровая. Сделать это можно, заказав независимую оценку рыночной стоимости земельного участка на ту дату, на которую была определена его кадастровая стоимость.

Если собственник по какой-либо причине не может представить отчет независимого оценщика, то он вправе попросить суд назначить судебную экспертизу рыночной стоимости земельного участка за его счет.

В конечном итоге, если собственник выигрывает суд, то расходы по оплате судебной экспертизы несет проигравшая сторона.

Таким образом, сегодня оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Московской области, можно только в арбитражном суде. Если собственник грамотно составит исковое заявление и соберет необходимые доказательства реальной рыночной стоимости земельного участка, то суд он выиграет без проблем.

Например, мы предоставляем своим клиентам консалтинговые услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков начиная с 2011 года.

Сегодня мы имеем на руках положительные судебные решения, вступившие в законную силу более чем по 2000 земельным участкам, а на различных стадиях судебного процесса находятся исковые заявления еще по 1700 земельным участкам.

Следует отметить, что судиться с налоговыми органами по завышенному земельному налогу нет смысла, так как они не определяют налоговую базу — кадастровую стоимость земли, а только используют ее для расчета земельного налога. Кстати, налоговые органы привлекаются судом при рассмотрении споров по кадастровой стоимости в качестве третьих лиц.

к списку

Источник: https://www.svoya-zemlya.ru/expert/obzhalovat-zavyshennuyu-kadastrovuyu-stoimost-zemli-i-snizit-nalogovoe-bremya-mozhno/

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

Кадастровая стоимость земли сельхозназначения в московской области

21.08.2019

В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы).

Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», – рассказывает экспертФедеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков – в 2014.

По данным регионального правительства, количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 60% и на 10% – земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

В текущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около миллиона различных объектов недвижимости.

Во Владимирской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты – специально созданное государственное бюджетное учреждение.

Будет уточнена кадастровая стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями.

237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения.

Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней.

К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости.

Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью.

«Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости», – отмечает Татьяна фон Адеркас.

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.  

Источник: https://kadastr.ru/site/press/news/detail.htm?id=10428537@fkpNewsRegion

Крепость Права
Добавить комментарий