Как оформить паевые земли в собственность

Право на землю: оформление права собственности на земельный пай, акт на землю

Как оформить паевые земли в собственность

Как переоформить сельскохозяйственную землю. «Ракурс» уже писал о том, что 63 % сельских голов констатируют существование невостребованных земельных паев, в среднем на каждую сельскую общину их приходится по 35 единиц. А есть и такие села, где невостребованными остаются более 100 паев. В целом по Украине еще не нашли своих хозяев около 100 тыс.

земельных паев, то есть сегодня бесхозными остаются почти 3 млн га земель сельскохозяйственного назначения! И это при том, что земля — ценный ресурс и неизменный капитал Украины. «Ракурс» решил узнать, с чем связана такая загадочная ситуация.

Что это, равнодушие к земле и сельскому хозяйству, нежелание вступать в любые правоотношения с государством или что-то еще? Оказалось, все очень просто.

«Невостребованный пай — это земельная доля, закрепленная за определенным человеком, который по какой-то причине не подтвердил свое право собственности. Надо вернуться во времени к тому моменту, когда осуществлялось распаевание коллективного сельхозпредприятия.

Тогда составлялся государственный акт на право коллективной собственности, а к нему было приложение — список граждан, членов этого предприятия и пенсионеров из их числа. Но в жизни бывает всякое. Например, владелец пая умер, не подтвердив свое право собственности на землю, а его дети уехали куда-то за границу на заработки.

То есть наследники просто физически не могли оформить право собственности на этот участок.

Но они могут исправить ситуацию, как только появятся в Украине, обратившись в соответствующий орган земельных ресурсов для оформления своего права собственности на землю», — объясняет начальник управления землеустройства, использования и охраны земель Государственного агентства земельных ресурсов Александр Краснолуцкий.

Что интересно, законом не определен срок, в течение которого можно обращаться за своим наследством в виде земельного пая. Конечно, лучше это сделать в течение шести месяцев после смерти родственника, как это делается согласно закону при наследовании чего-либо.

Для принятия наследства прежде всего нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Это может быть государственный или частный нотариус по месту открытия наследства, то есть по последнему месту жительства умершего.

Если оно неизвестно, наследственное дело открывают по месту расположения пая.

Нотариусу необходимо подать заявление на получение наследства, к которому приложить свидетельство о смерти наследодателя. Его выдают отделы ЗАГСа на основании врачебной справки о смерти. Также необходимо приложить документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, паспорт, идентификационный код получателя и завещание (если оно есть).

На втором этапе оформления свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих факт обладания наследодателем земельным паем: государственный акт на право собственности на наследуемый земельный участок или сертификат, справки о нормативной денежной оценке; выписку из Поземельной книги и справки об отсутствии обременений или ограничений.

В случае, если участок не имеет кадастрового номера и, соответственно, Поземельная книга не открыта, нотариус делает запрос, которым определяет наследника на основании заведенного им наследственного дела.

Наследник, определенный в запросе, подает заявление о государственной регистрации земельного участка. В процессе регистрации участку присваивают кадастровый номер, и при этом открывается Поземельная книга, из которой и выдают выписку наследнику.

С этого момента нотариус может выдавать свидетельство о праве на наследство на земельный участок. На государственном акте нотариус делает отметку о переходе права собственности. После чего наследник может зарегистрировать свое право на пай в органах земельных ресурсов.

Право собственности на земельный участок (пай) приобретается с момента государственной регистрации прав на него.

Неунаследованный земельный пай можно получить и после указанного шестимесячного периода, но в случае опоздания с оформлением наследственной земли родственнику умершего придется доказывать свое право на наследство в суде. К счастью, такое наследство государство не отбирает, оно «аккуратненько» ждет своего нового владельца столько, сколько нужно. Если наследник действительно есть.

После соответствующего решения суда наследник сможет оформить на себя правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае, если умерший гражданин был внесен в государственный акт на право коллективной собственности, но по каким-то причинам не получил сертификат, его наследники все же могут получить пай-наследство.

Они, как и в вышеупомянутом случае с просрочкой, должны обратиться в суд, чтобы получить право собственности на земельную долю.

В случае, если суд возобновит это право наследника, он сможет оформить правоустанавливающий документ на земельный участок на себя.

До того момента, пока не появится правопреемник, земельным участком распоряжается соответствующая районная государственная администрация (если этот участок расположен за пределами населенного пункта) или сельский, поселковый или городской совет (если участок в пределах населенного пункта).

И только в том случае, если нет наследников, предусмотренных завещанием или законом, или наследники были устранены от права на наследование, или же они отказались от наследства или не приняли его, суд по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства признает такое наследство выморочным.

А территориальные общины могут распоряжаться им по своему усмотрению, например, отдать кому-то в собственность или сдать в аренду.

Может ли новый владелец сразу же начать пользоваться своим участком? Только в том случае, если он не сдается в аренду, отмечает Андрей Харченко, начальник отдела разъяснения применения законодательства Государственного агентства земельных ресурсов.

Отметим, что в настоящее время подавляющее большинство земельных участков, полученных селянами во время распаевания, отдано в аренду сельскохозяйственным предприятиям и фермерам.

А смена собственника, в соответствии с законодательством, не является основанием для прекращения договора аренды земли.

Это возможно только в случае, если в договоре аренды изначально было прописано, что смерть арендодателя является основанием для прекращения действия договора, а это — довольно редкое условие. Таким образом, к новому собственнику переходят права и обязанности, возникшие у наследодателя по договору аренды.

«Новый владелец не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, если в договоре не было соответствующего пункта, предоставляющего владельцу такое право. Он должен ждать окончания указанного в договоре срока.

Когда срок действия договора аренды истекает, новый хозяин пая должен уведомить арендатора о том, что договор не будет продлен из-за желания собственника земли самостоятельно обрабатывать ее», — объясняет Андрей Харченко.

Однако нужно учесть, что, как правило, украинские селяне-землевладельцы владеют правами на некий клочок земли определенного размера, который на самом деле существует только на бумаге, так как в действительности не выделялся.

Такие бумажки-паи зачастую сдаются в аренду скопом, получается большое поле, а вот где чья доля на этом поле — никто знает.

Поэтому сначала нужно установить границы земельных участков в натуре (на местности) и закрепить их межевыми знаками, советует господин Харченко.

Впрочем, наследник земельного пая все же может внести изменения в действующий договор аренды. По крайней мере в части, касающейся личности арендодателя.

Для этого необходимо предоставить арендатору копию свидетельства о наследстве, копию государственного акта и копию документов, удостоверяющих личность нового владельца земельного участка, подписать с ним дополнительное соглашение к договору и обязательно его зарегистрировать. С января 2013 года вместо копии госакта можно предоставлять выписку из Государственного земельного кадастра.

«Арендная плата за пользование земельным участком должна быть выплачена наследнику в полном объеме согласно условиям договора аренды, но только после переоформления права собственности на земельный участок.

Если новый владелец хочет внести изменения в пункты об условиях аренды (например об арендной плате) до окончания срока действия договора, то это делается в судебном порядке», — отмечает Андрей Харченко.

Таким образом, закон довольно лояльно относится к владельцам (или даже потенциальным владельцам) земли и их наследникам. Но бывают случаи, когда закон не отражает принцип справедливости…

Александр Краснолуцкий отмечает, что в Госземагентство зачастую обращаются граждане, родители которых всю жизнь проработали в колхозе и умерли именно перед распаеванием.

Он говорит: «Они, к сожалению, не имеют права на земельную долю (пай), потому чтозакон четко определяет, что такое право есть только у тех, кто на момент дележа был членом коллективного сельхозпредприятия или пенсионером из их числа.

Бывают и случаи, когда человек проработал всю жизнь в колхозе, потом вышел из него, а через день начался дележ. Этот человек тоже, к сожалению, уже не имеет права на долю (пай) с колхозных земель».

Есть еще одна категория людей, обделенных законом. Не могут по закону владеть в Украине землями сельскохозяйственного назначения (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения) иностранные граждане.

Так получается, что дети селян-землевладельцев, которые уехали за границу работать и получили там иностранное гражданство, не могут наследовать земельные паи? И да, и нет. Как и все остальные, они имеют право на наследство, в частности могут наследовать земельные участки.

Однако земли, унаследованные ими, в течение года должны быть отчуждены.

«В течение года иностранные граждане могут пользоваться унаследованным земельным участком (паем) по своему усмотрению, но до завершения годового срока обязаны продать, подарить или любым другим способом отчудить эти участки», — объясняет Андрей Харченко.

По материалам совместного проекта Госземагентства Украины и Всемирного банка «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра».

Источник: https://racurs.ua/298-pravo-na-roditelskuu-zemlu.html

Как оформить паевые доли земли на себя, так как земля находится в ТОО?

Как оформить паевые земли в собственность

Как оформить паевые доли земли на себя, так как земля находится в ТОО? В ТОО членом являлся отец. Отец умер 10 лет назад. Нас было 7 че­ловек, сейчас есть в живых 4. И как отделиться от ТОО и заняться самому?

Иллюстративное фото

Анализ ситуации.

Согласно пункту 7 ст. 23 Закона Республи­ки Казахстан «О товариществах с ограниченной и дополнитель­ной ответственностью» (далее – Закон), выдел земельного участ­ка в натуре, право на который передано в качестве вклада в уставный капитал товарищества (в том числе право на условную земельную долю), осуществляет­ся в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан.

Согласно пункту 2 ст. 43 Закона, изменение устава товарищества, включая изменение размера его уставного капитала, отнесены к исключительной компетен­ции общего собрания участни­ков товарищества с ограничен­ной ответственностью.

Также, согласно статье 23 Закона, вклады учредителей (участников) в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оценива­ются в денежной форме по со­глашению всех учредителей или по решению общего собрания участников товарищества.

В случаях, когда в качестве вклада товариществу переда­ется право пользования иму­ществом, размер этого вклада определяется платой за пользо­вание, исчисленной за весь срок, указанный в учредительных до­кументах.

Без согласия общего со­брания досрочное изъятие имущества, право пользова­ния которым служит вкладом в уставный капитал товарищества, не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 101 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс), граждане, передавшие принадлежащие им права на земельные участки, в том числе права на условные зе­мельные доли в качестве вклада в уставный капитал хозяйствен­ных товариществ или в качестве взноса в производственные кооперативы, при выходе из со­става участников (членов) для организации крестьянского или фермерского хозяйства либо то­варного сельскохозяйственного производства, имеют право по решению общего собрания участников (членов) на вы­дел (раздел) в натуре доли или пая, включая земельный участок, либо на выплату сто­имости доли или пая.

Местоположение выделяемо­го в натуре земельного участка в счет доли или пая для организа­ции крестьянского или фермер­ского хозяйства либо товарного сельскохозяйственного произ­водства, а также возмещение хозяйственному товариществу, производственному коопера­тиву выбывающим участником (членом) затрат, произведен­ных на выделяемом земельном участке, определяются в по­рядке, предусмотренном уч­редительными документами хозяйственных товариществ, производственных кооперати­вов или соглашением сторон.

В случае отсутствия порядка выдела (раздела) земельного участка в учредительных до­кументах применяются нормы пункта 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 4 статьи 101 Кодекса, гражданам, являю­щимся участниками долевой собственности (долевого зем­лепользования) и выходящим из состава участников для ведения крестьянского или фермерско­го хозяйства либо товарного сельскохозяйственного про­изводства, земельные участки предоставляются в соответ­ствии с порядком пользова­ния земельным участком, находящимся в долевой соб­ственности (долевом земле­пользовании), утвержденным общим собранием участников долевой собственности (долево­го землепользования).

Ответ:

Таким образом, вопрос выхода из состава учредителей товари­щества и выдела доли, включая земельный участок, согласно требованиям действующего за­конодательства РК, относится к ведению общего собрания участников ТОО. Учредитель­ными документами товарище­ства должны быть предусмо­трены все процедуры и порядки выдела доли уставного капитала.

Жанна Батабаева

Ответ от 06.03.2017 г.

8 (7142) 54-39-39.

  10.10.2017

Источник: http://agroinfo.kz/kak-oformit-paevye-doli-zemli-na-sebya-tak-kak-zemlya-naxoditsya-v-too/

Оформление земельного пая в собственность

Как оформить паевые земли в собственность

Законодательство предоставляет частникам несколько способов получения земли для личных нужд.

Помимо традиционной купли\продажи стать владельцем участка можно по долевому основанию.

Применяя юридическую терминологию – получить земельный пай.

Что с ним можно делать, какие правовые возможности такая собственность предоставляет владельцу и как правильно его оформить поговорим далее.

Речь идет о форме собственности на земли исключительно сельскохозяйственного назначения.

Земельный пай – это долевая собственность гражданина в общем участке. Площадь исчисляется в гектарах, в том числе и на одного пользователя. Справедливости ради нужно констатировать, что пай одного собственника в правовом смысле не является личным участком. По существу пай предоставляет возможность владельцу заниматься растениеводством для собственных нужд.

Для проведения операций по отчуждению земли потребуется оформление права собственности. Паевое владение землею зародилось в 1991 году с выходом Постановления № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов».

В те времена бывшим участникам тех предприятий, а также сельским пенсионерам стали предоставлять оказавшуюся бесхозной землю под личные нужды.

Подтверждением служило паевое свидетельство с указанием долевой части в общем наделе.

Для начала землю нужно отмежевать и поставить на государственный учет недвижимости.

Порядок оформления гаража в собственность

Только после этого можно приступать к оформлению доли. Претенденту на пай предстоит обратиться в земельную комиссию сельхозпредприятия за решением на предоставление пая.

Если обращение одобрено, пайщик получает на руки соответствующее свидетельство с указанием: Учтите, что начинать следует с проверки соответствия законодательству технической документации.

План участка (или техпаспорт), выписка по кадастру нужны для оформления правовых бумаг.

Если кадастровый паспорт устарел или его вовсе нет, проводятся землеустроительные работы. Правовые документы оформляются через территориальный отдел Росреестра по месту расположения земли.

В инстанцию предоставляется следующий пакет: Ну а теперь поговорим о самом главном.

Что можно делать с паями земли, какие выгоды получает владелец?

При грамотном распоряжении правами пай принесет большие выгоды своему обладателю.

С паем возможны следующие действия: Если владелец рассчитывает продавать свой пай, стоит помнить о праве преимущественной покупки других дольщиков сельхозугодия.

В роли покупателя вправе выступить как физические лица – пайщики, так и юридические представители – колхозы/совхозы, кфх, муниципалитеты.

В силу упрощенного механизма проведения под прикрытием сделок дарения осуществляется элементарная скупка сельхозугодий заинтересованными лицами.

Профессиональные игроки земельного рынка в курсе обеспечения финансовой и правовой безопасности фиктивной передачи земли.

Но несведущим гражданам лучше не пытаться обойти закон: Теперь участок подлежит передаче по наследству допустимыми законом способами.

Земельный закон позволяет передавать земельные паи в аренду.

При этом не стоит упускать из виду соблюдение прав и интересов других совладельцев.

Между сторонами заключается арендный договор с указанием: Эта процедура понадобится в сделках, предполагающих смену владельца пая, а также при оформлении «виртуального» права на вполне осязаемую собственность с возможностью полного распоряжения.

Дело это хлопотное, зависящее от особенностей участка, правовой формы с/х предприятия, особенностей товарищества дольщиков.

Но есть и общие шаги, которые предстоит осуществить практически любому претенденту: Только после благоприятного завершения всех этих «мытарств» собственнику выдается правоустанавливающий документ.

Есть два варианта выдела пая: для одного владельца и для группы дольщиков.

Стать полноправным собственником земли позволяет исключительно первый способ.

Вторых (пайщиков) назвать землевладельцами можно с большой «натяжкой», ведь мало кто из них может показать границы своего участка на плане или хотя бы похвастаться, что знает точные их очертания.

Юридические услуги по недвижимости, сделки

Профессиональные игроки земельного рынка в курсе обеспечения финансовой и правовой безопасности фиктивной передачи земли.

Но несведущим гражданам лучше не пытаться обойти закон: Теперь участок подлежит передаче по наследству допустимыми законом способами.

Земельный закон позволяет передавать земельные паи в аренду.

При этом не стоит упускать из виду соблюдение прав и интересов других совладельцев.

Между сторонами заключается арендный договор с указанием: Эта процедура понадобится в сделках, предполагающих смену владельца пая, а также при оформлении «виртуального» права на вполне осязаемую собственность с возможностью полного распоряжения.

Дело это хлопотное, зависящее от особенностей участка, правовой формы с/х предприятия, особенностей товарищества дольщиков.

Но есть и общие шаги, которые предстоит осуществить практически любому претенденту: Только после благоприятного завершения всех этих «мытарств» собственнику выдается правоустанавливающий документ.

Есть два варианта выдела пая: для одного владельца и для группы дольщиков.

Стать полноправным собственником земли позволяет исключительно первый способ.

Вторых (пайщиков) назвать землевладельцами можно с большой «натяжкой», ведь мало кто из них может показать границы своего участка на плане или хотя бы похвастаться, что знает точные их очертания.

Земельный пай в 2019 году – что это такое,

Чтобы получить такую возможность и стать полноправным собственником конкретного участка земли, пайщик должен провести оформление пая, что является довольно непростым процессом.

Сравнительно недавно практически все земли сельскохозяйственного назначения находились в государственной (коллективной) собственности.

С окончанием советского времени крупные земледельческие хозяйства начали дробиться, и работники официально получили свою долю общих земельных угодий. Пай отличает от обычного земельного участка, находящегося в частной собственности, ряд существенных особенностей, в устранении которых, собственно, и заключается оформление пая на землю.

Основные отличия земельного пая от участка: Процедура, согласно которой производится оформление пая, является довольно сложной и может занять длительное время.

Чтобы стать полноправным владельцем своей земли без излишних усилий и больших хлопот, целесообразно поручить эту работу специалистам.

Провести оформление пая на землю в кратчайший срок и за умеренную плату может фирма ООО «Геоспектр-7», выполняющая все необходимые топографо-геодезические, землеустроительные и регистрационные услуги для получения паспорта на земельный участок.

13 Федерального закона от № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Ро Ф и этим законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным).

Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время.

Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Далее разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, перечень каких документов при этом потребуются, как правильно все оформить.

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев.

Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам.

Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей.

Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

Но данное право дает возможность распоряжаться им как участком с конкретными возможностями: продажи, дарственной, завещания, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство.

В особенности взять в учет то, что предназначением данной земли является ведение на нем сельского хозяйства.

Приватизация гаража в гаражном

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность.

При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно.

Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше.

Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица.

Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера.

В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка.

Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается.

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность.

При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно.

Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше.

Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица.

Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера.

В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка.

Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/oformlenie-zemelnogo-paya-v-sobstvennost

Испытание земельным наследством

Как оформить паевые земли в собственность
Деталі Категорія: Публікації ЗМІ Створено: 27 березня 2014

В странах с развитой рыночной экономикой процесс перехода земельных участков от одних собственников к другим является обыденным делом.

Проблема в том, что Украина к их числу не относится. Поэтому всякий раз, когда возникает жизненная необходимость поменять собственника пая, появляются многочисленные проблемы.

Они возникают даже в тех случаях, когда земельные участки передаются по наследству.

О том, как оформляется земельное наследство и с какими трудностями сталкиваются участники этого процесса, рассказывает директор Ресурсного центра по правам на землю, президент Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей КОШИЛЬ.

– Как много в Украине ежегодно оформляется документов на передачу земельных участков (паев) в наследство?
– Получить такую информацию достаточно сложно. Ее Министерство юстиции публикует редко. Мы знаем о ней только от третьих лиц.

Согласно этой информации, количество ежегодных сделок с недвижимостью по Украине составляет около 450-500 тыс. Из них порядка 150-170 тыс. составляют сделки с земельными участками. Из этого количества примерно 50-70 тыс. сделок – это оформление наследства.

– Кто преимущественно инициирует процедуру земельного наследства?– Как правило, сами наследники. Они инициируют получение наследства. Если такое не происходит, тогда часто возникает выморочное наследство.

    В соответствии с действующим законодательством, на протяжении шести месяцев наследники должны обратиться с заявлением к нотариусу по месту проживания умершего собственника земельного пая или по месту нахождения основной части недвижимого имущества.

Если этого не произошло, то потом право на наследство можно восстановить только через суд. Для этого нужно предоставить существенные доказательства пропуска срока вступления в наследство. Наследники должны подтвердить, что пропуск шестимесячного срока был вызван серьезными причинами.

Если не было обращения ни к нотариусу, ни в суд, то возникает то самое выморочное наследство.В Украине на сегодня порядка 500 тыс. земельных участков, которые относятся к выморочному наследству. Их общая площадь превышает 2 млн. гектаров. Примерно столько составляют сельхозугодия средней по размерам европейской страны.

Это действительно очень большая проблема. Она мешает решению на селе многих экономических и социальных вопросов. Такая земля зачастую используется с нарушением действующего земельного законодательства.

– Как часто процедуру оформления наследства земельными паями инициируют те, кто ими владеют?– Что касается людей, проживающих в сельской местности (это основная часть собственников земельных паев), то они преимущественно не очень хорошо знают о своих правах и о том, как ими можно воспользоваться. В частности, как оформить завещание, наследственный договор.

Поэтому, как правило, наследство оформляется постфактум. То есть, после смерти собственника земельного участка.Почему так получается? В своем большинстве собственники земельных паев – это люди предпенсионного или пенсионного возраста. До этого они никогда не имели дело с собственностью. Тем более, с земельной собственностью, для которой характерны свои особенности.

Объясняется это очень просто – раньше земля находилась в государственной или коллективной собственности.

На сегодня средний возраст владельца земельного пая, согласно недавно проведенного Проектом USAID «АгроИнвест» исследования, составляет 57 лет. Возраст 43% землесобственников превышает 60 лет. Молодых среди владельцев паев совсем мало.

Поэтому проблема с земельным наследством и выморочным имуществом с каждым годом усиливается.

– Как можно изменить ситуацию с земельным наследством?
– Для этого, прежде всего, люди должны знать, каким образом оформляется наследственный договор, завещание, как в соответствии с ним, передавать земельные паи в наследство. А еще у них должна быть возможность проводить эту работу просто и, что очень важно, – по месту жительства.

– В каких еще случаях возникает необходимость оформлять земельное наследство?
– Когда кто-то выезжает за рубеж на заработки. В таком случае также желательно оформлять наследственный договор.

– В каких украинских регионах вопрос земельного наследства приобрел особую остроту?
– Я бы не стал выделять какой-то отдельный регион. Скажу так – проблема земельного наследства остро встала перед всей Украиной. Поэтому она уже стала не региональной, а общенациональной.

– С какими трудностями сталкиваются арендаторы, которые вынуждены обрабатывать ничейную землю?
– трудность – собственник умер и вскоре возникает необходимость переоформить договор об аренде земли. Если на нее не было заблаговременно оформлено наследство, то тогда нужно делать шестимесячную паузу.

Только после этого можно решать вопрос наследства. Как только появится наследник, с ним можно вступать в деловые отношения.Возникает вопрос – что все это время должен делать арендатор? Дело в том, что такой участок может оказаться ближе не к краю, а к середине поля. Пока что вразумительного ответа на этот вопрос нет.

Поэтому часто арендаторы в таких ситуациях рискуют. В нарушение земельного законодательства они обрабатывают такие проблемные участки. Другая проблема – наследник земельного пая нашелся, но он живет в городе, а зачастую – даже в другой области. Арендатору ничего не остается, как связаться с ним.

Да, на это понадобится время и терпение, но другого варианта нет.Иногда один земельный участок может иметь не одного, а нескольких наследников. Тогда решение по нему принимает не один, а несколько  человек. Довольно часто такие собственники живут на большом расстоянии друг от друга и поэтому не часто контактируют между собой.

Как им договориться? Согласитесь, что это тоже большая проблема, и она не всегда легко решается.Представим такую ситуацию – две сестры живут в Украине, а брат уехал в США. Они получили земельный участок в наследство и что делать с ним?

Во-первых, оформить это наследство в таком случае крайне сложно.

Во-вторых, так же непросто им будет распорядиться. Потому что каждый правопреемник должен выразить свое согласие о передаче земли в аренду.

Такое дробление земельных участков имеет отрицательные последствия. В геометрической прогрессии возрастают расходы на их оформление, распыляется контроль за ними. Сельхозпроизводитель становится заложником этой ситуации. От него ничего не зависит, он не может ее изменить.

– Как можно упростить процедуру передачи земельных паев в наследство?– У нас само оформление земельных участков и прав на них достаточно сложное.

И в оформлении процедур наследства на них есть немало белых пятен, которые не позволяют делать это очень быстро и с наименьшими финансовыми затратами. К нотариусам, которые занимаются оформлением земельного наследства, как правило, выстраиваются большие очереди.

В общем, у нас оформление наследства связано с теми же проблемами, что и оформление любого земельного участка. Это и получение кадастровых номеров, и оформление прав собственности на землю.

– Какие еще земельные вопросы требуют безотлагательного решения?– Земельное законодательство Украины обширное. Она включает более 70 законов и более 1000 подзаконных актов.

Действующие законы часто противоречат один другому и поэтому прописанные в них процедуры крайне сложно выполнять.

 

Задача Земельного союза Украины, который совместно с Проектом USAID «АгроИнвест» занимается работой над улучшением земельного законодательства, – это упрощение процедур, сокращение времени на их осуществление, проведение антикоррупционных экспертиз документов.

Нами разработан ряд законопроектов. Некоторые из них приняты Верховной Радой.

Я думаю, что в этом направлении мы будем двигаться и дальше. Земельная реформа затрагивает интересы большого количества людей. Поэтому важно делать все, чтобы они максимально учитывались, чтобы создавались предпосылки для успешного развития нашего аграрного сектора.

Тарас ТЕРНОВСКОЙ,
Национальный пресс-клуб по аграрным и земельным вопросам

Источник: https://zsu.org.ua/publikatsii-smi/9845-ispytanie-zemelnym-nasledstvom

Оформление пая

Как оформить паевые земли в собственность

Земельный кодекс определяет земельный пай, как права на долю участка, находящегося в коллективном владении. Итак, поделимся с читателем нашим скромным опытом, связанным с таким вопросом, как оформление пая в собственность.

Стоимость земельного пая

Начнем покупки свидетельства права собственности на земельный участок. Так как подобные участки не являются выделенными, рыночная стоимость приобретения весьма отличается от государственной стоимости земли (обычно в 3-4 раза). Например, во Владимирской области вы можете купить участок в 3 гектара земли за 110-115 тысяч рублей.

При этом один земельный пай размером в 13 гектаров можно выкупить за 25-30 тысяч рублей. На цену земли влияют еще и баллогектары (показатель плодородия почв), но единой системы оценки земельных участков не выведено.

Иностранные системы, к сожалению, абсолютно не подходят в нашем случае, так как ничего объективно не отражают. В любом случае, ориентируйтесь на свои возможности, дабы не остаться в обиде и договориться с продавцом.

Оформление сделки

Если у вас покупка, а не оформление земельного пая по наследству, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи земельного участка. Конечно, для спокойствия, многие оформляют такие документы нотариально. Но стоит заметить, что сделки с недвижимостью можно заверять нотариально лишь по месту нахождения предмета сделки.

А так как местный нотариус может вам отказать, закон справедливо оставляет за вами право оформить все в простой и понятной письменной форме. То есть, текст составляемого документа должен точно излагать суть сделки, исключая какие-либо двусмысленные толкования.

В документе требуется указать реквизиты продавца и покупателя, наименование земельного участка, дату выдачи и номер паевого свидетельства, подтверждение дееспособности обоих лиц, зафиксировать размеры денежной суммы и отсутствие взаимных претензии между сторонами покупателя и продавца.

Теперь об аспектах, где нотариус вам понадобится. От продавца необходимо получить нотариально заверенное разрешение на продажу участка от его супруга, а также нотариальную доверенность, позволяющую действовать от имени продавца при подаче документации в регистрационную палату.

Примечательно то, что нет четкого определения того, должен ли пайщик предупреждать других владельцев о своем решении по продаже земельной доли. Однако, когда будет происходить оформление земельного пая в собственность чаще всего регистрационная палата потребует уведомления, в таком случае вам понадобиться отправить заказные письма всем пайщикам.

Суть заключена в том, что, по закону, пайщики имеют первоочередные права на покупку и переоформление земельных участков. Сделка может быть сочтена действительной только в том случае, если никто из пайщиков не согласится приобрести землю на указанных условиях в течении месяца после уведомления.

Оформление пая в регистрационной палате

Список документов, необходимых вам, при подаче на оформление земельного пая включает: договор купли-продажи, паспорт, копию извещения (уведомления пайщикам), нотариальная доверенность от продавца на совершении сделок с землей, нотариально заверенное разрешение от супруга, свидетельство права собственности. Оплачиваем в сбербанке пошлину за регистрацию собственности и договора.

Теперь у вас есть все необходимое, и регистрационная палата не может отказать в приеме пакета документов. Срок оформления земельного пая – месяц. Время уйдет на проверку документации (при сдаче, оформите квитанцию, с указанием всех приложенных бумаг). Спустя месяц, вы получите свидетельство.

Принятие земельного участка

Направьте специальное заявление в адрес правления предприятия, где запросите выделить вам надел, укажите место и запрашиваемое количество гектаров.

Направляйте заказным письмом с уведомлением, если несете сами, то берите расписку с получившего лица. Помните, всегда необходимо заверять факт направления вами документов и поручений, дабы избежать сложностей в будущем.

В течение месяца, глава предприятия обязан дать вам письменное согласие или отказ.

Допустим – отказ. Не все потеряно, с нашей стороны потребуется собрать обще собрание всех пайщиков, даже если явятся далеко не все, оформляем протокол собрания. В протоколе необходимо зафиксировать количество присутствующих, имена проавших против выделения участка и названные ими причины.

Теперь отправляем в адрес главы местной администрации пакет документов: заявление с просьбой выделить надел (указываем причины отказ главы с/х предприятия), копию паспорта, копию схемы запрашиваемого участка, копию отказа, копию протокола собрания пайщиков. После рассмотрения дела администрацией вопрос решится в вашу пользу.

Финальный аспект

Теперь у вас собственный земельный пай, оформление закончено, разрешение получено. Увы, это не все, впереди одна из самых неприятных (вследствие дороговизны) процедур – это обмер земли. Отправляемся в земельный комитет и пишем заявление, узнаем цену – откладываем деньги.

Оформление в собственность земельных паев фактически происходит с существенными отклонениями от должных правил, поскольку, если земли пригодны для возделывания и пастбищ используются. Доминирующие собственники не заинтересованы в выделении вашей доли, и могут препятствовать. Надеемся, что данная информация будет вам полезной. Желаем удачи!

Закажите предварительную консультацию:
8 (926) 404-03-28
Оставить заявку

наш телефон: 8 (926) 404-03-28

Источник: http://www.deluxpeople.ru/oformlenie-paya

Крепость Права
Добавить комментарий