Как продать дом с прописанным человеком

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Как продать дом с прописанным человеком

Продать квартиру, в которой прописан человек, теоретически возможно. Запретов на такую сделку нет. Но покупатели часто отсутствие прописки гражданина ставят одним из важных условий сделки. И невыполнение этого условия становится предметом спора покупателя и продавца или вовсе причиной отказа от сделки.

Рассмотрим возможность продажи квартиры с прописанными в ней посторонними людьми.

В каких случаях нельзя продать такую квартиру

Существуют определенные граждане, выписать которых Вы не сможете ни при каких обстоятельствах. Даже после продажи и смены собственника они сохранят за собой право пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрированы. Ни прежний владелец, ни новый собственник выписать их не в силах.

К таким категориям относятся:

  • дети, оставшиеся без родительской опеки;
  • граждане, отказавшиеся от приватизации, сохраняют права на квартиру. Если в муниципальном жилье ранее были зарегистрированы два человека. После приватизации один из них стал собственником, а второй написал отказ от приватизации. Выписать второго можно не иначе как по его согласию;
  • граждане, которые пользуется квартирой в соответствии с завещанием, либо договором ренты;
  • лица — члены жилищного кооператива, внесшие хотя бы часть оплаты, а также члены их семей.

Хоть и сделка возможна, но для покупателя остается большая угроза относительно самостоятельного пользования и распоряжения квартирой, если прописаны:

  • несовершеннолетний ребенок. При определенных обстоятельствах после сделки его возможно выселить только через суд и то с большим трудом;
  • недееспособные граждане. Жилплощадь, где прописан инвалид, также может быть предметом спором относительно права проживания в ней такого гражданина.

На что обратить внимание продавцу при продаже квартиры с прописанным человеком

Чтобы продать квартиру наверняка, продавец должен решить вопрос с прописанными людьми. Не всегда удается выписать человека из квартиры до продажи. И чтобы сделку не отменили в будущем, нужно вопрос регистрации четко проговорить с покупателем. Обычно обсуждают такие условия:

  • продажа квартиры производится с прописанным человеком, из-за чего скидывают цену;
  • продавец обязуется выписать себя и прочих жильцов в течение определенного времени после продажи. Как правило, дается 2-3 месяца;
  • выпиской будет заниматься покупатель после сделки. Но старый собственник будет оказывать всякую помощь. Например, предоставлять доказательства и участвовать в судебном деле.

В любом случае в договоре на продажу нужно указывать, что в квартире имеются прописанные, это требование закона. И ещё один пункт в договоре посвятить тому какие обязанности у продавца и покупателя в связи с наличием жильцов. То есть кто и как будет заниматься вопросом выписки.
В остальном сделка совершается в обычном порядке.

Статус жилого помещения

Жилые помещения бывают приватизированными (либо приобретенными в собственность по иным основаниям) и неприватизированными, то есть муниципальными. В любом таком жилье могут быть прописаны граждане, не состоящие в родстве с собственном, либо с нанимателем.

И собственник квартиры, и наниматель по договору соц.найма, могут выписать граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Однако процедура в зависимости от статуса жилья несколько различается.

Поскольку продать жилое помещение может только ее владелец, в данной статье мы будем вести речь именно о них.

Кто они — прописанные в квартире люди?

Гражданин, прописанный в Вашей квартире, для покупателя «обременение объекта недвижимости». Значит на жилье, которое Вы хотите продать, имеются права третьи лица. И данное обстоятельство может помешать вам совершить сделку купли-продажи.

Сама прописка — это просто административный акт. Никаких прав на жилье, кроме возможности жить в нем она не дает. Поэтому владелец без всяких проблем может продать свою квартиру, без согласия лиц, прописанных в ней.

А вот что с ними будет делать покупатель — это уже вопрос другой.

В квартире собственника может быть прописан кто угодно. Но обычно к таким людям относятся:

  • изначально пописанные граждане, ранее не принимавшие участия в приватизации;
  • супруги, вселенные и прописанные после регистрации брака;
  • дети, родившиеся уже после того, как квартира перешла в собственность одному из родителей;
  • посторонние лица, которых собственник временно или постоянно зарегистрировал по своему месту жительства.

Временная и постоянная прописка

По месту жительства можно зарегистрироваться постоянно или временно. С временной регистрацией просто — собственник прописывает у себя гражданина, например, на полгода. После истечения этого срока все права у временного жильца заканчиваются автоматически. Никакие процедуры для выписки не нужны. Регистрацию при желании можно как продлить на любой срок, так и не продлевать.

С постоянной регистрацией ситуация другая. У прописанного возникает право пользования жильем. Распорядиться квартирой, как собственник (продать, подарить, сдать в аренду, либо оставить в наследство) он не может.

Зато может жить по месту своей прописки и пользоваться жильем наряду с собственником. Если этот человек при продаже квартиры соглашается выписаться добровольно, проблем ни у кого не будет.

А что делать, если он категорически отказывается? Тогда его придется выписывать принудительно.

Как выписать из квартиры постороннего человека

Допустим, несколько лет назад Вы прописали в свою квартиру постороннего человека, не родственника. С вами он не проживает, однако регистрацию имеет.

Это обстоятельство Вам не мешало.

Однако вы решили жилье продавать. Где живет прописанный у вас человек неизвестно. Связи Вы не поддерживаете, предложить ему выписаться в добровольном порядке возможности нет.

Что же делать с прописанным человеком?

Можно снизить цену на квартиру и продать ее прямо с обременением, если найдется покупатель. А можно выписать постороннего гражданина и без его согласия.

Для этого подайте в суд заявление, заявив о признании прописанного у гражданина утратившим право пользования Вашей квартирой. В заявлении следует сделать акцент на следующее:

  • фактически гражданин никогда не жил в спорной квартире;
  • он не перевозил к Вам свои вещи, и его имущества у Вас нет;
  • гражданин выехал добровольно, покинул место жительства, и в нем не нуждается;
  • он никогда не делал попыток вселиться к Вам;
  • гражданин не оплачивает коммунальные услуги.

Читайте так же:  Как выделить долю в натуре в частном доме

Судебное решение вступает в законную силу через 30 дней после вынесения. На основании этого решения и выписывается неугодный жилец.

Такие же действия может совершить и покупатель после приобретения жилого помещения. Если он согласился купить у Вас квартиру с обременением. Никаких проблем с выпиской данного гражданина у него не возникнет.

Как выписать из квартиры родственника

Члены семьи собственника имеют такое же право пользоваться жильем, как и сам владелец, если они проживают совместно. Конкретно к членам семьи собственника Жилищный кодекс относит его детей, родителей и супругов.

Членами семьи могут быть и другие лица, которым собственник разрешил проживать совместно с ним. К таким лицам относятся:

Если семейные отношения прекратились (например, собственник развелся с супругой), то член его семьи ставится бывшим членом семьи. За такими право на пользование не сохраняется.

Поэтому он должен освободить квартиру по первому требованию собственника. В противном случае его выселяют в судебном порядке на основании соответствующего иска.

В отличие от посторонних, бывшие члены семьи имеют некоторые привилегии при рассмотрении вопроса об их выселении.

Так, на основании судебного решения за таким гражданином могут на определенный срок сохранить право проживания. Такое право допускается в следующих случаях:

  • у бывшего члена семьи отсутствует другое жилье;
  • у него отсутствует финансовая возможность приобретения другого жилья.
[2]

После того, как срок, установленный судом, закончится, право пользования квартирой у такого человека прекратится.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Данное правило дает возможность некоторого маневрирования. Например, Вы прописали в квартиру своего взрослого (совершеннолетнего) ребенка, который ранее проживал в другом месте.

Ребенок не может стать бывшим родственником даже в случае развода родителей. Соответственно, в судебном порядке лишить совершеннолетнего сына или дочь права пользования квартирой по данному основанию Вы не сможете. Однако вы можете продать свою квартиру вместе с прописанным в ней совершеннолетним ребенком, после чего новый собственник выпишет его из квартиры без проблем.

О том, какие проблемы могут возникнуть при попытке выписать родственников смотрите на видео:

На что следует обратить внимание при покупке жилья с обременением

Не всегда продавец честно скажет, что в его квартире прописаны посторонние лица. То есть на момент продажи не сняты с регистрационного учета. Или о том, что у него имеется отбывающий наказание родственник, который по этому основанию временно выписан из квартиры. А ведь через несколько лет он вернется, и потребует восстановить его в правах.

Поэтому перед тем, как приобрести квартиру (особенно если ее цена на удивление невысока по сравнению с аналогичным жильем такого уровня) Вам следует самому выяснить необходимые сведения.

Для этого следует в обязательном порядке затребовать у собственника расширенную выписку из поквартирной карточки с информацией о каждом прописанном человеке (так называемые форма 10 и форма 17). Причем помимо тех, кто сейчас прописан в квартире, в такую карточку включены и ранее прописанные, и выехавшие, и убывшие. В карточке указывается и причина, по которой из квартиры выехали бывшие жильцы.

Такую карточку легко получит собственник, предъявив свой паспорт, а также подтвердив право на квартиру свидетельством либо выпиской из реестра.

Только после того, как у вас в руках окажется эта карточка, можно принимать решение покупать вам предложенную квартиру или искать «чистый» вариант.

Был прописан человек, отбывающий наказание

Особый случай когда из квартиры выписан временно отсутствующий гражданин, который находится в исправительной колонии. Через несколько лет Вы можете получить из суда исковое заявление, в котором гражданин на законных правах будет просить вселить его в Вашу квартиру. Поскольку он имеет право пользования жильем проданном без его уведомления о сделке.

Если прописаны дети

Много неожиданного может ждать покупателя квартиры, в которой прописаны дети. Выиграть судебную тяжбу в таком случае трудно — приоритеты детей в нашей стране на первом месте.

Если Вы все-таки решили приобретать такую квартиру, взаимодействовать нужно с органами опеки.

Если «маленький» гражданин не имеет в собственности ни квадратного метра продаваемого жилья, то продавать можно без согласия опеки.

В остальных случаях без мнения органов опеки продажа невозможна. При этом каких-то конкретных форм взаимодействия с опекой нет. В целом защита прав несовершеннолетнего, которого выписывают из квартиры, сводится к следующему:

  • ему должны предоставить иную недвижимость;
  • квадратов в новом жилье несовершеннолетнему должно быть отведено не меньше, чем в старой квартире;
  • новое жилое помещение должно быть с удобствами — никаких туалетов и рукомойников на улице.

При этом закон не запрещает опеке руководствоваться собственными соображениями относительно того, устраивает ли их жилье, которое будет предоставлено несовершеннолетнему. А критерии бывают разные.

Продать квартиру без согласия прописанных в ней людей — можно

Здравствуйте. Да, собственники квартиры могут продать свою квартиру без согласия прописанных/зарегистрированных в ней лиц. Не важно несовершеннолетние ли эти прописанные лица или нет, проживают ли в квартире или нет, родственники, пенсионеры, имеют ли инвалидность и т.п. В п.

2 ст.

209 ГК РФ написано — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам …» . Продажа относится к сделкам отчуждения — п. 1 ст. 235 и п. 1 ст. 549 ГК РФ. А прописанные граждане по закону не относятся к лицам, при которых нарушаются интересы при сделке. Поэтому не нужно спрашивать согласия у прописанных людей. Конечно, если они не являются собственниками.

Читайте так же:  Особенности оформления наследства на дом и землю

Но есть важные нюансы:

    Вряд ли кто-то захочет купить квартиру, в которой после сделки останутся прописаны люди . Такие квартиры продаются долго и по заниженной цене. Ведь будущим собственникам придется обращаться в суд, чтобы выписать и выселить людей без их согласия.

К тому же банки не одобряют ипотечный кредит на покупку квартир, если кто-то не выпишется перед сделкой. Поэтому покупатели с ипотекой сразу отпадают, а их 49% на вторичном рынке — аналитика от Центра Дом.РФ.

Если прописанный человек отказался от участия в приватизации данной квартиры, то он имеет право проживать в ней даже после смены собственника (право пожизненного проживания) — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года.

«Отказник» от приватизации потеряет это право, если он сам выпишется из квартиры и пропишется в другом месте. Если же такой человек проживает в квартире и отказывается выписываться, то суд откажет в его выписке. Можно его выписать, только когда он не проживает в ней долгое время — инструкция.

Источник: https://uk-tektonika.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-propisannym-chelovekom/

Можно ли продать дом с прописанным человеком?

Как продать дом с прописанным человеком

Ориентируясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности после регистрации процедуры может перейти от одного владельца к другому собственнику.

Новый хозяин квартиры сможет распоряжаться и пользоваться жилой недвижимостью, причем прежний собственник больше не может пользоваться такой возможностью.

Бывший владелец и его члены семьи должны собрать вещи, после чего – выехать из квартиры и выписаться при возможности.

Граждане, отмечающие рост благосостояния, планируют покупку загородного дома. Поездки за границу с постоянными изменениями курса валют перестают быть выгодными.

Наилучший вариант – покупка частного домика, причем на рынке современной недвижимости оказываются доступными разнообразные варианты по стоимости и месторасположению.

Как поступить, если в квартире или частном доме человек прописан, но не проживает? Будет ли обладать юридической силой запланированная сделка? ГК РФ определяет ответы на подобные вопросы.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Существует общее правило при продаже квартиры.

И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Если собственник берет на себя обязательства по выписке всех жильцов, квартиру можно продать по справедливой рыночной цене. Предоставление большой скидки может не потребоваться. Основные проблемы покупателя связаны с правильным оформлением договоренностей.

Гарантировать проживание в квартире одного из супругов, не зависимо от наличия у него прав собственности, может брачный договор. Для этого при составлении документа необходимо зафиксировать пожизненное или временное право пользования объектом недвижимости. Такое право будет неоспоримо.

Квартира с прописанным человеком – можно ли ее продать

  1. Человек прописался в недвижимости в период повальной приватизации, и написал отказ от приватизации, став, по сути, таким же полноправным обладателем жилья, что и получатель ордера на таковое.

    Суд не обратит внимания даже на то, что у такого прописанного есть свое законное жилье, он состоит в другом браке и соблюдены прочие обязательные условия.

  2. Гражданин эксплуатирует жилплощадь согласно соответствующему указанию, данному умершим обладателем дома/квартиры в своем завещании.

    Как правило, завещательный отказ действует пожизненно.

  3. Бывший супруг/супруга собственника, у которого нет возможности выехать на новую жилплощадь, свою или арендованную.
  4. Человек, живущий на правах пожизненного иждивения.
  5. Личности, которые внесли денежные паи за кооперативное жилье.

    Они имеют полное право на сохранение прописки и проживание в указанной недвижимости, даже если на руках нет документов, подтверждающих факт их регистрации.

  6. Дети, которые оказались без родителей или официально признанных опекунов.

    Выписать их можно только в том случае, если им будет предоставлено другое собственное жилье ничем не хуже, а даже лучше предыдущего. За соблюдением этого правила следят опекунские госорганы, и им нужно предъявить документы, подтверждающие права собственности сироты на новую недвижимость.

  1. Чтобы собственник смог без дальнейших негативных последствий сбыть жилье, прописанные в нем люди на добровольных началах пишут отказ в миграционной службе или подают соответствующее прощение в электронном виде. Как правило, ответ готов спустя три рабочих дня.
  2. Если прописанное лицо отказывается добровольно совершить действия, описанные в первом пункте, собственник имеет право выписать его в принудительном порядке, но только после соответствующего решения суда.

Еще почитать:  Заявление на принятие на работу образец 2019

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

  1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
  2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
  3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… Правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за ЖКУ приходится платить больше, чем нужно. Связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв.

м, а с количества прописанных в квартире людей. Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.

Выписка гражданина из квартиры может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и в судебном. В некоторых случаях покупатели квартиры бывают очень убедительными, поэтому дело разрешается на стадии договоренностей. Однако бывают и ситуации, когда на компромисс обе стороны не идут по личным причинам (например, прописанного гражданина нет или он проживает в другой стране).

Источник: http://peppi35.ru/mozhno-li-prodat-dom-s-propisannym-chelovekom/

Продать дом с прописанным в нем человеком [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Как продать дом с прописанным человеком

Просмотр полной версии : Продать дом с прописанным в нем человеком

Отшельник

11.05.2014, 20:22

Есть дом в районном центре, собственник – моя мама. В доме прописан племянник, но там не живет. У него есть в собственности часть приватизированного жилья в другом доме. Так вот, мама написала завещание в мою пользу. У мамы, кроме меня, есть еще дочь ( моя сестра ).

Наш отец умер давно. У меня два вопроса. 1. Мама хочет продать дом в настоящее время. Насколько прописанный там племянник , будет проблемой при продаже? Выписываться в добровольном порядке он не желает. 2.

Будут ли иметь право на оспаривание наследства сестра и племянник?

1. Если он не проживает там более 12 мес можно выписать через суд.2. Папа тоже имел часть собственности в этом жилом доме? Если да – кто принимал наследство после его смерти? Если вы были несовершеннолетними детьми при смерти отца и он тоже был собственником данного дома то вы должны были автоматически принять наследство (в пропорциях 1/3: мама, вы и сестра) и следовательно у вас есть часть собственности в этом доме и тогда мама не может продать дом без вашего согласия.3. Если папа не был совместно собственником с мамой в этом доме – то пока она жива они может продать этот дом (даже при наличии завещания), но вначале пусть снимет с регистрации племянника. Хотя есть такие люди которые могут купить дом и с зарегистрированными. А они уже быстрее снимут с регистрации.

4. Если сестра не является нетрудоспособным (инвалид, пенсионер) то она при наличии завещания на ту часть наследства которое будет указано в завещании претендовать вряд ли сможет.

Отшельник

11.05.2014, 22:12

Первоначально дом был зарегистрирован на маме. Проживали там мама и отец. Собственником была мама, а прописана она с отцом в другом доме. Отец умер в 2003 году. После смерти отца никто не предъявлял претензии на наследство. Т.е. дом фактически принадлежит маме единолично.

В 2005 племянник выписался из того дома, где проживал с моей сестрой и прописался в мамином доме, думаю с дальним прицелом. Уже более 2-х лет по месту прописки не проживает. На момент смерти отца мы с сестрой были совершеннолетними, имели свои семьи, жили в разных населенных пунктах.

В завещании мама указала меня единственным наследником на дом. Сможет ли сестра “опроцентовать” это завещание?

1. Не выписать, а признать в судебном порядке утратившим право пользования жильем и снять с регистрации племянника. Отшельник, Вы так и не ответили когда у мамы появился дом и на основании чего? В период брака или нет и по какой сделке – купила, получила в наследство, подарили или иной вариант…Нет никакого смысла в завещании, если Ваша мама продаст дом, то завещание в части данного объекта будет недействительным, т.к. вступает в силу с момента открытия наследства. Вы уж определитесь будете Вы дом продавать или все таки завещание мама на Вас оформлять, делать и то и другое нет смысла.Оспорить завещание можно только если на это будут основания. Стаття 1257. Недійсність заповіту1. Заповіт, складений особою, яка не мала на це права, а також заповіт, складений з порушенням вимог щодо його форми та посвідчення, є нікчемним.2. За позовом заінтересованої особи суд визнає заповіт недійсним, якщо буде встановлено, що волевиявлення заповідача не було вільним і не відповідало його волі.3. Недійсність окремого розпорядження, що міститься у заповіті, не має наслідком недійсності іншої його частини.

4. У разі недійсності заповіту спадкоємець, який за цим заповітом був позбавлений права на спадкування, одержує право на спадкування за законом на загальних підставах.

Отшельник

12.05.2014, 17:21

Спасибо за ответ. Уточняю: 1.Дом был построен родителями с моей материальной помощью до 2000 г. По завершению строительства, он был оформлен на одного владельца – маму в том же 2000 г. Мама и отец жили в этом доме до смерти отца в 2003 г.

Но никто из них не был там прописан. Прописаны они по другому адресу до настоящего времени. После 2003 г там никто не живет. 2. Завещание уже написано. 3. Мама хочет продать дом, пока есть покупатели.

Но покупатели не хотят иметь дело с прописанным там племянником.

Отец имеет право на 1/2 часть дома, по этому не сможете его выселить и для продажи дома еще его согласие нужно.
Насчет племянника Вам уже писали: признать в судебном порядке утратившим право пользования жильем и снять с регистрации.

Серденько

13.05.2014, 12:03

Отец имеет право на 1/2 часть дома, по этому не сможете его выселить и для продажи дома еще его согласие нужно. Есть дом в районном центре, собственник – моя мама. В доме прописан племянник, но там не живет. У него есть в собственности часть приватизированного жилья в другом доме. Так вот, мама написала завещание в мою пользу.

У мамы, кроме меня, есть еще дочь ( моя сестра ). Наш отец умер давно. У меня два вопроса. 1. Мама хочет продать дом в настоящее время. Насколько прописанный там племянник , будет проблемой при продаже? Выписываться в добровольном порядке он не желает. 2.

Будут ли иметь право на оспаривание наследства сестра и племянник?

Кого Вы пытаетесь выселить и просить согласия?

Отшельник

13.05.2014, 13:51

Племянника, который там прописан ( зарегистрирован ) но не проживает больше года.

Снятие с регистрации через суд.

Отшельник

13.05.2014, 19:02

Спасибо большое.

Отшельник

16.08.2015, 22:37

Продолжаю эту тему, поскольку сейчас, в связи со смертью мамы, мне придется либо принять наследство, либо отказаться, либо вступить в судебные отношения с возможными претендентами на наследство. Попробую максимально уточнить все детали.

В тексте завещания мама указала, что дом по конкретному адресу по ее воле должен принадлежать мне. Часть дома ( по другому адресу), которая принадлежала маме, по ее воле должна принадлежать моей сестре. В настоящее время сестра не является пенсионером и инвалидом.

Она является беженкой ( из зоны АТО ) . Проживает на съемной квартире не в том населенном пункте, где находятся оба дома. Может ли сестра претендовать на долю в наследовании дома, который мама завещала мне? Дом оформлен на маму. Но в нем прописан племянник – сын сестры.

Он проживает по другому адресу, где не прописан. Я – пенсионер. Документов на дом у меня нет. Они находятся у сестры.

Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Beta 3 Copyright © 2019 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-236460.html

Можно ли продать дом с прописанным человеком

Как продать дом с прописанным человеком

Можно ли продать дом с прописанными Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Продажа квартиры с прописанным человеком является Можно ли продать на дом или.

Рассмотрим возможность продажи квартиры с прописанным человеком, способы снятия с. Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно Желательно, чтобы все.

1 Как купить или продать квартиру с прописанным человеком, можно ли это сделать1.

При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан.

С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку.

Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна. Но на практике, желающих приобрести жилплощадь с людьми, претендующими на проживание в ней, очень сложно.

Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи. Если прописанный гражданин добровольно выписывается — вопросов нет.

А что делать, если, к примеру, бывший супруг, родственник или уже создавший свою семью ребёнок отказываются выписываться добровольно?

Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным. Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему.

Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком в ней

Нужно понимать, что наличие в договоре указанного обязательства прописанных лиц не гарантирует, что они это сделают.

Существует общее правило при продаже квартиры.

И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

Что нужно знать покупателю, при продаже квартиры по доверенности , чтобы избежать рисков при покупке новой жилплощади. Можно ли продать квартиру в ипотеке подробнее тут. В статье изложены несколько способов отчуждения ипотечного жилья.

Можно ли продать дом, если там прописан человек

Подводя итоги вышесказанному, отметим, что продать квартиру с обременением при отсутствии согласия тех, кто в ней прописан, можно, но их наличие существенно повлияет на оборотоспособность и цену недвижимости, а также на скорость продажи.

Тем более для первоначального собственника выписка и выселение по суду может оказаться более простой задачей, чем для покупателя.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть! На своём опыте столкнулась с выпиской жильцов, через суд.

В принципе ни чего сложного в этом нет, если жильцы добропорядочные и вы знаете их местонахождение, то дело и вовсе упрощается, выписываться они идут сами даже, если прописаться им не куда!

А если жильцы не добропорядочных,Вы их ведёте выписываться под дулом автомата? Вы несомненно несёте какую-то ересь! Мне подарили квартиру с прописанным человеком. Мне он чужой как его выписать? Во время приватизации квартиры человек в квартире прописан НЕ был в это время он проживал на севере аж целых 18 лет.

Можно ли заменить винные жрожжи обычными в чаче

В приватизации он НЕ участвовал и НЕ отказывался от неё т. НЕ был в кв прописан Потом он приехал его в эту кВ. Прописала его мать. На данном этапе он так же не поживает в кВ но он в ней прописан как пользователь.

В суде отказали по ст. Вопрос как его выписать? Что делать если в 1 ком. Но он проживает в кв. Здравствуйте, Елена! У меня ситуация один в один как у вас. Только квартира 2 комн.

Скажите, пожалуйста, вы платите коммуналку за эту квартиру и ,если нет, то УК дергает вас? Я обошла много юристов, но сделать толком ничего не могу с квартирой.

Не продать, не сдать, не выписать человека с пожизненным правом пользования.

Я там тоже не живу и даже зайти не могу. По сути никаких прав, получается, не имею. Кроме как собственник нести бремя всех расходов. Если вас интересуют подробности, то напишите мне. Может быть, есть какие соображения на эту тему.

Коммуналку я не плачу,УК судится с проживающей. Я живу в другой стране. Но думаю нужно уточнять не могу ли я обратиться с УК. Подать в суд совместный иск как на не добросовестного пользователя ,ведущего асоциальный образ жизни.

Попытаться выписать из квартиры за это. Вы не уточняли? Здравствуйте, Елена. Выписать невозможно, так как имеет право пожизненного пользования как лицо, отказавшееся от приватизации ранее. УК ко мне, как к собственнику все претензии предъявляет. Ни при каких условиях в моем случае выписать нельзя.

Так говорят юристы.

Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры

Хочу отделаться от этой квартиры, но никто не хочет связываться. Даже при хрошей уступке в цене.

  • Как подключить колонки к аккамулятору
  • Маниакальная потребность вредить. Добрый день! Моя квартира приобреталась до повторного брака. Брак продлился один год. Если вредит фактически,нужно постоянно вызывать участоковаго,фиксировать вызовы,при скандале скорую угроза жизни попытка нападения общественно опасен. Если грязь сан службы,как рассадник инфекций и возможно туберкулеза.

    В виду присутствия не благополучного контингента и асоциального образа жизни.

    Костюм цыгана для мальчика своими руками фото

    Собирать все бумаги. Если есть возможность подключить соседей,вряд ли им нужен туберкулез пару вызовов,или письменных подтверждений. Елена, у меня точно такая же ситуация, но только квартира 2 комн.

    Можно ли наносить гипсовую штукатурку на полы

    Вы платите коммуналку за прописанного? Если нет, то как избегаете всякие неприятности со стороны УК, судов? Я в той квартире не живу, не прописана,не захожу даже туда. Ни продать, ни сдать не могу. А как собственник за все несу ответственность.

  • Как правильно обмен делать золота
  • Хочу отделаться от этой чертовой квартиры, даже сильно потеряв в цене. Только вот не знаю как. Никто не хочет заморачиваться с прописанным с правом пожизненного пользования. Аналогичная ситуация, только у меня запись в договоре дарения. За квартиру приходится платить самой , те. Вам что-нибудь посоветовали? Приватизирована в г в единолично собственно.

    Короче понятно ст. НЕ работает. И что за бред?!? Вот уродство а не закон!! Квартира приобреталась в ипотеку. После сделки когда дело дошло до выписки старых жильцов оказалось что один из них отказывается выписываться, мало того выясняется что у него пожизненное проживание в этой квартире. Как так могло быть. И по чему банк и юстиция пропустила это.

    Как продать неприватизированную квартиру?

    Супруг жил с бывшей женой и несовершеннолетней дочерью в квартире, в которую после смерти его отца,мама вступила в наследство я являлась собственником жилья, почти 10 лет.

    После развода б жена и дочь остались в квартире, он переехал ко мне в другой город на съем. Б жена привела нового мужа через 1,5 года. Год назад мама продала им эту квартиру по программе молодая семья.

    Супруг не был в курсе никаких дел, но остался там прописан, туда его не пускают, коммуналку не платит, другого жилья нет, у мамы есть еще дом.

    Какие права он имеет? Можно опровергнуть сделку?

    Кто то, когда то попытается тут навести порядок? Иначе, давно бы поправили законы, чтобы законопослушные граждане жили без этих проблем.

    Источник: https://seas.xn--80aafb8ceadekbldffe.xn--p1ai/articles-36187.php

    Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться

    Как продать дом с прописанным человеком

    Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы. И тут зачастую начинается самое интересное…

    Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец квартиры, – это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Любой покупатель хочет приобрести квартиру юридически чистой и физически свободной. А прописанные в ней граждане могут стать лишней проблемой на пути к продаже квартиры.

    Вариант №1 – все легко и просто

    Имеется в виду тот случай, когда зарегистрированные в квартире граждане добровольно снимаются с учета. То есть, прежде чем будет проходить сделка по купле-продаже, все прописанные в жилом помещении граждане самостоятельно выпишутся. Это – лучший вариант для будущего продавца.

    Не будем вдаваться во все тонкости процесса выписки, скажем лишь, что сделать это можно двумя путями.

    Во-первых, непосредственно при регистрации по новому месту жительства. В этом случае органы регистрационного учета снимут гражданина с учета по прежнему месту жительства самостоятельно (в трехдневный срок). Проще говоря, в паспорте гражданина сразу же ставят штамп о том, что он снят с учета, и штамп о том, что он зарегистрирован по новому месту жительства.

    Во-вторых, сняться с учета или выписаться из квартиры можно, вначале посетив самостоятельно паспортный стол по прежнему месту жительства. Гражданин подает заявление о снятии его с регистрационного учета, а затем, прибыв на новое место жительства, он посещает паспортный стол и прописывается по новому адресу.

    Вариант №2 – когда добровольно выписываться не желают

    Если прописанные граждане не желают добровольно выписываться, то сделать это можно только через суд.

    Тут следует знать о следующих нормах закона:

    1) В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Это означает, что если жилое помещение продано и за новым собственником зарегистрировано право собственности, то все прописанные члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования квартирой.

    Но происходит это не автоматически. Выселить (выписать) граждан по данному основанию можно только на основании решения суда. А это значит, что новому собственнику придется подавать в суд исковое заявление.

    Основываясь на данной статье закона, прежний собственник жилья не может выписать своих членов семьи до тех пор, пока квартира не будет продана. А точнее, пока не будет зарегистрировано право собственности за новыми владельцами квартиры. Жилое помещение придется в любом случае продавать с квартирантами, что может существенно снизить стоимость квартиры.

    2) Еще одно основание касается в большей мере возможности выписки бывшего члена семьи без продажи квартиры.

    В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Например, квартира является единоличной собственностью жены, а муж только зарегистрирован в жилом помещении. При разводе жена вправе подать в суд иск с требованием выселить бывшего супруга.

    Из вышеупомянутого правила есть исключение. Допустим, жена стала собственницей квартиры в результате приватизации, в то время как ее муж отказался от приватизации, но на момент оформления собственности на квартиру имел равные права пользования жилым помещением. То есть жена и муж были нанимателями, а приватизация была только на жену.

    В такой ситуации выписать мужа даже после развода невозможно. Бывший супруг сохраняет право пользования квартирой бессрочно. Даже если жена продаст квартиру, муж оказывается вправе проживать в квартире до тех пор, пока не выпишется в добровольном порядке.

    Что немаловажно, продавец обязан предупредить покупателя о том, что в продаваемой квартире прописаны граждане. Если покупатель приобрел жилье и лишь после узнал о проблемном «довеске», то он имеет полное право требовать расторжения договора купли-продажи с возмещением ему всех понесенных убытков.

    В ЖК РФ содержится еще одно исключение, делающее невозможным выписку бывшего члена семьи:«…если иное не предусмотрено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

    Это означает, что если между собственником и бывшим членом семьи составлено соглашение о порядке пользования жилым помещением, с указанием срока пользования (либо в соглашении указано, что прекращение семейных отношений не является основанием для прекращения права пользования), то выписать «бывшего» до окончания такого срока пользования (либо до наступления иного события) также невозможно.

    Хотя на практике редко собственник и члены его семьи составляют такого рода соглашения.

    Кого нельзя выселить?

    Существует определенная категория лиц, которых невозможно выселить в судебном порядке. К таковым, во-первых, относятся граждане, которые в момент приватизации жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, но отказались от приватизации. Либо не участвовали в приватизации, так как ранее уже воспользовались этим правом.

    Во-вторых, в законодательстве есть такое понятие, как «завещательный отказ».

    Если в двух словах, то по завещательному отказу наследодатель в завещании вправе возложить на наследников определенную обязанность имущественного характера в пользу какого-либо лица.

    Например, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, наследодатель может возложить обязанность предоставить другому лицу (отказополучателю) право пользования этим помещением.

    То есть наследник будет собственником квартиры, но отказополучатель будет иметь право пользоваться жильем. Наследник как собственник вправе совершать со своим наследством любые сделки, не спрашивая на это согласия отказополучателя. То есть жилое помещение можно продать, подарить и т. д., но переход права собственности на жилье к другому лицу не означает прекращения завещательного отказа.

    В-третьих, право пользования жилым помещением может следовать из договора пожизненного содержания с иждивением.

    По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты или указанного им третьего лица. Получатель ренты так же, как и получатель завещательного отказа, вправе свободно и наравне с собственником пользоваться жилым помещением, если иное не предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением.

    Продать жилое помещение в этом случае можно только с предварительного согласия получателя ренты. Но и после продажи получатель ренты продолжит проживать в квартире (если иное не предусмотрено договором ренты).

    Выселить, а соответственно, и снять с регистрационного учета граждан вышеназванных категорий помимо их воли невозможно. Остается только договариваться с ними путем мирных переговоров, предлагая в качестве отступного определенную компенсацию – денежную или иную.

    Информация для покупателя

    Покупателю жилья следует знать, что в соответствии с п. 1 ст.

    558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора купли-продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование. То есть продавец должен не только предупредить о таких лицах покупателя, но и в договоре должно быть указано такое обстоятельство.

    Информация для продавца

    Выписать человека из квартиры помимо его воли можно только на основании судебного решения. Для этого необходимо признать его утратившим право пользования жилым помещением.

    Если в квартире есть прописанные граждане (которых закон позволяет выписать), то это не является препятствием для продажи.

    Продать-то квартиру можно и на это не нужно даже спрашивать согласия зарегистрированных несобственников, но только в большинстве случаев это повлияет на конечную стоимость недвижимости.

    Ведь до тех пор, пока лицо не выпишут, стоимость коммунальных услуг будет выше, к тому же именно новому собственнику придется побегать, чтобы выписать таких граждан.

    Источник: http://www.kansk-kgc.ru/Poleznoe-o-nedvizhimosti/kak-prodat-kvartiru-esli-iz-nee-ne-xotyat-vypisyvatsya.html

    Продать квартиру с прописанным человеком

    Как продать дом с прописанным человеком

    Опасения, что некий недобропорядочный риэлтор попробует вам продать квартиру с прописанным человеком вполне обоснованы.

    Чтобы исключить подобные неприятности, покупатели и обращаются МИЦ-Недвижимость, а чаще всего это происходит по рекомендации.

    Заметим, что выбор этот имеет достаточно обоснований, поскольку для всех, кто покупает квартиру на вторичном рынке через наше агентство, правовая и финансовая безопасность обеспечена.

    Гарантии для покупателя

    По каждой без исключения сделке риэлторы нашего агентства проводят детальную проверку юридической чистоты квартиры.

    Исследования включают, в том числе, и наличие прописанных в ней граждан – для Москвы и области это особенно актуально, если вспомнить, что в ряде случаев собственники регистрируют на своей жилплощади большое количество людей с целью получения финансовой прибыли. При этом статус каждого прописанного может иметь разные последствия:

    • Временная регистрация – без прав на саму недвижимость, но стоит учесть возможность проживания в квартире в указанный период;
    • Постоянно прописанные граждане, включая несовершеннолетних и недееспособных – с правом неограниченного проживания, включая последующие притязания на право собственности.

    Чтобы исключить разного рода эксцессы, риэлтор в обязательном порядке проводит проверку юридической истории квартиры.

    Каждый клиент, обращающийся для покупки квартиры в МИЦ-Недвижимость, получает от компании Гарантийный Сертификат, дающий право на правовую защиту своих интересов силами специалистов нашего агентства.

    Это означает, что в случае возникновения любых спорных ситуаций по статусу квартиры и прав собственности на неё наша компания добровольно берет на себя обязательства по защите интересов покупателя.

    Можно ли продать квартиру с обременением

    Будем честны – подозрительность покупателей при выяснении того, что на жилплощади имеются прописанные лица, возрастает мгновенно. Скрывать, что в квартире остались зарегистрированные люди, смысла тоже нет.

    Поэтому перед тем, как продать недвижимость, добропорядочные собственники решают такие вопросы самостоятельно или обращаются к риэлторам, в чьи обязанности может входить и предпродажная подготовка объекта.

    Легальная, законная реализация жилья с прописанным человеком осуществляется только тремя способами:

    • Прописанные лица будут сняты с регистрации продавцом
    • Выписку людей осуществляет покупатель
    • Сделка регистрируется с сохранением пожизненных или временных прав граждан (например, при договоренности между родственниками)

    Выгодна ли продажа, если в квартире прописаны другие лица

    Стоит учесть, что если вопрос с прописанными людьми решает покупатель, цена такой квартиры снизится ещё больше – в этом случае все расходы по оформлению документов ложатся на нового собственника.

    Важно также принимать во внимание возможные риски и оплату работы эксперта по недвижимости.

    Все эти факторы способствуют уменьшению конечной стоимости квартир, выставляемых на продажу с зарегистрированными в ней лицами.

    Статьи Жилищного, Семейного и Гражданского кодекса РФ поддерживают право собственника на реализацию квартиры с прописанным человеком, но для продавца такую сделку назвать выгодной сложно. Стоимость недвижимости с подобным обременением заметно ниже средней по рынку.

    Выгодна ли покупка жилья с прописанными гражданами

    Несмотря на привлекательную цену, покупатели таких квартир соглашаются на сделку неохотно, особенно на фоне существующего сегодня профицита жилья на первичном рынке, без какой-либо юридической истории и последствий, связанных с возможным обнаружением скрытой информации. Приобретать недвижимость с таким обременением всё же можно, если действовать грамотно и не скупиться на оплату работы риэлтора. Так покупатели квартир будут гарантированно защищены от всех рисков вторичного рынка недвижимости.

    • Максимально подробная проверка каждой квартиры перед заключением договора купли-продажи;
    • Экспертная оценка жилья;
    • Исследование юридического статуса с момента первого права собственности, включая наличие прописанных в ней лиц;
    • Защита интересов клиента в соответствии с условиями сделки.

    Если в настоящий момент у продавца нет возможности освободить квартиру от любых обременений, это можно обсудить с покупателем и отразить в условиях договора купли-продажи.

    При отсутствии препятствий для освобождения квартиры от зарегистрированных в ней лиц, и согласии покупателя пойти навстречу, на основании пунктов документа и в течение указанного периода бывший или настоящий владелец, или человек, его представляющий, аннулирует права всех прописанных граждан, выполняя надлежащим образом все обязательства по договору.

    Когда этот вопрос решается силами покупателя, стоит помнить, что после регистрации новых прав собственности не всех людей можно будет выписать из приобретенной квартиры даже через суд.

    Обязательно проконсультируйтесь на предмет законности прекращения регистрации с риэлтором и юристом МИЦ-Недвижимость, сделать это можно в любом из офисов нашей компании в Москве, адреса, время работы и телефоны отделений можно узнать здесь.

    Кого нельзя выписать

    Увы, но в большинстве ситуаций, новый собственник, который действовал самостоятельно при поиске квартир на вторичном рынке и покупке наилучшего варианта, оказывается в затруднительном положении.

    Без опыта риэлтора и экспертного мнения юриста можно продать квартиру на вторичном рынке, но не приобрести её – безопасно, с правильным оформлением и гарантией того, что после регистрации сделки не обнаружатся прописанные члены семьи бывшего владельца.

    Некоторых из них будет невозможно снять с регистрации принудительно, поскольку даже суд не имеет права лишить человека такого права:

    • Собственников долей и наследников по завещанию
    • Членов семьи владельца по приватизации, отказавшихся от собственности в его пользу
    • Оплативших пай (или его часть) в кооперативных квартирах
    • Иждивенца при наличии договора ренты
    • Один из супругов, на основании брачного договора
    • Несовершеннолетние без родителей или опекунов

    Конечно, такие нюансы стоит прояснять до покупки квартир, и ещё раз повторим рекомендацию – принимать решение стоит только после консультации с компетентными специалистами.

    Даже если за квартиру предлагается крайне соблазнительная цена, рисковать не стоит.

    На вторичном рынке всё же есть вероятность приобрести за собственные миллионы рублей неприятное дополнение в виде прописанного незнакомого вам лица, претендующего на проживание на ваших законных квадратных метрах.

    Памятка продавцу квартиры

    Каждый собственник жилого помещения несёт ответственность за его качество, в том числе и юридическое.

    Прежде чем продать недвижимость, определите, что влияет на стоимость квартиры и постарайтесь улучшить эти параметры с минимальными вложениями.

    Когда речь заходит о прописанных на продаваемой жилплощади, определенно стоит изменить условия регистрации, аннулировать действующие и обеспечить каждому выписанному человеку аналогичные условия.

    В ином случае квартира может потерять в стоимости до 40% от рыночной цены – это неприемлемо и нерационально. Чаще всего останавливает от выписки сложность самой процедуры, особенно, если речь заходит о получении разрешения для несовершеннолетних от органов опеки и попечительства.

    Детей необходимо прописать в другую, равную имеющимся условиям квартиру и здесь комиссии неумолимы.

    В этом и любом другом случае настоятельно рекомендуем оформить доверенность, позволяющую представлять интересы клиента риэлтору МИЦ-Недвижимость, поручив все бюрократические процедуры опытному специалисту.

    Независимо от сложности сделки, стоимость работы агента будет строго зафиксирована в Договоре на оказание услуг. Впоследствии, ни при каких обстоятельствах цена изменяться не будет, что гарантирует собственнику жилья, где есть прописанные лица, защиту от непредвиденных расходов.

    Подводя итог, заметим, что порядочность и честные намерения продавца при поиске покупателя квартиры и заключении сделки, осложнённой наличием прописанных в ней лиц, являются главными условиями для быстрой и выгодной продажи.

    Остальное – вопрос опыта риэлторов МИЦ-Недвижимость, сомневаться в котором определенно не стоит.

    За 17 лет работы наши агенты неоднократно закрывали подобные сделки, с максимальной выгодой для собственников и гарантированной законностью для покупателей.

    Источник: http://www.mir-realty.ru/services/sell/prodat-kvartiru-s-propisannym-chelovekom/

    Крепость Права
    Добавить комментарий