Как узнать выставлена ли на продажу квартира

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как узнать выставлена ли на продажу квартира

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514

Как купить квартиру ниже рыночной цены

Как узнать выставлена ли на продажу квартира

Спрос на новые квартиры в среднем по России в третьем квартале значительно сократился. Это связано с резким ростом цен на недвижимость в последнее время. И хотя в сентябре подорожание сменилось стагнацией, купить жилье все равно для многих проблематично. Но есть другой вариант.

В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной.

“Российская газета” вместе с адвокатом в сфере недвижимости Олегом Суховым рассмотрела основные особенности и риски, связанные с такими сделками.

Олег Владимирович, для начала, давайте расскажем, что же представляют собой эти торги и доступны ли они для простых граждан?

Сухов: Торги проводятся в форме аукциона. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, ч.4 ст.447. Он открыт по составу участников, по способу подачи предложений и по цене.

Собственников недвижимости защитят от высоких налогов

Итоги торгов подводит комиссия. Оформляются протокол о результатах. Если организатор смог продать квартиру, то заключается договор купли-продажи, стороны рассчитываются между собой, и в Единый государственный реестр недвижимости вносят новые сведения.

А кто организует все это?

Сухов: Такие торги могут организовать как частные компании, так и государственные структуры. Они информируют об аукционах на сайте в интернете, в районных и городских газетах, а также в сборниках.

Владельцам ветхого жилья дадут льготную ипотеку

Например, в Москве – это бюллетень оперативной информации “Московские торги”. Сведения об аукционах и конкурсах, на которых реализуется арестованное и изъятое имущество, можно узнать на официальном сайте РФ о проведении торгов.

Так что если хотите принять участие в аукционе, надо покупать и просматривать местные газеты и бюллетени, посещать в интернете страницы организаторов торгов и государственных органов.

Хорошо, выбрал я аукцион. А как потом действовать?

Сухов: Надо заранее оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Потом зарегистрироваться на электронной площадке, заполнить пакет документов и получить навыки участия в аукционе.

Какие обычно квартиры участвуют в таких торгах?

Сухов: На торгах продают разные квартиры. Большинство из них – это ипотечное жилье, находящееся в залоге у банка, арестованное судебными приставами и выставленное на реализацию в ходе исполнительного производства.

Квартир, принадлежащих гражданам-банкротам почти нет. Банкротство физического лица не предполагает изъятие единственного жилья, если оно не находится в залоге. В России зафиксирован только один подобный случай, да и то с элитным жилищем.

Матвиенко предложила давать сиротам соцжилье до получения собственного

Другое дело, когда гражданин-банкрот и при этом квартира находится в ипотеке. В этом случае она будет арестована и выставлена на торги. Но опять же в рамках исполнительного производства и в соответствии с законом об ипотеке.

Кроме того, в аукционе участвует жилье, выставленное на продажу банком по договоренности с должником, квартиры, принадлежащие фирмам-банкротам, а также жилые помещения, находящиеся в собственности государственных или муниципальных органов, ведомств, частных компаний и предпринимателей.

А могу я выставить на этих аукционах свое личное жилье?

Сухов: На популярных и посещаемых электронных площадках простой человек, как физлицо, квартиру не продаст. Они не предусматривают такую возможность. Гражданин не сможет реализовать помещение на таких крупнейших площадках, как Сбербанк АСТ, Аукционы Сибири, Единая электронная торговая площадка и так далее.

Поэтому, если физлицо хочет продать квартиру на аукционе, то ему придется искать других организаторов. Например, в последние 5-6 лет на рынке недвижимости появился так называемый “аукционный метод продаж”. Его применяют риелторы.

Но это уже не совсем аукцион, ведь так?

Сухов: Совершенно верно. Это не имеет ничего общего с торгами на электронной площадке или классическим аукционом, когда участники торгов выкрикивают суммы, а аукционист молотком фиксирует “шаги”.

Росреестр попросил граждан проверить списки своей недвижимости

Как правило, мероприятие проходит по следующей схеме. Агентство недвижимости выставляет квартиру на торги по цене 30-60 процентов от ее рыночной стоимости. На эту стоимость “слетаются” покупатели, смотрят помещение и называют сумму, за которую его купят. Затем между покупателями, предложившими самые большие цены, проводится торг на повышение.

По идее, обладателем квартиры должен стать тот, кто озвучит самую большую цену. Однако на практике даже самое лучшее предложение не дотягивает до рыночной и кадастровой стоимости. Поэтому собственник объекта отказывается от сделки. Тем не менее, говорят, что удачливые риелторы закрывают до 30 процентов подобных сделок.

Если же собственник желает продать квартиру на реальном аукционе, то ему все-таки придется обратиться в фирму, занимающуюся организацией торгов, которые можно найти в интернете. Подобные организации, как я уже говорил, есть в каждом российском регионе.

Правовые аспекты сделок с жильем эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

И это все? Больше вариантов нет?

Сухов: Есть еще один вариант. Можно продать квартиру государству, субъекту федерации, муниципальным властям или ведомству. Они размещают запросы на покупку квартир на сайте Единой информационной системы в сфере закупок.

И вполне вероятно, что в вашем городе или даже районе, какой-нибудь департамент или министерство желает купить квартиру. Чтобы узнать об этом, надо заполнить строки поиска на сайте Единой информационной системы в сфере закупок. И система выдаст сведения о закупках жилья. Некоторые собственники таким образом успешно продают квартиры.

Другой вопрос, что для работы на сайте госзакупок опять же надо иметь электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на площадке и подготовить пакет документов. В торгах могут участвовать несколько продавцов.

Но вернемся к покупке жилья. Говорят, на аукционах можно купить квартиру в центре Москвы почти за бесценок, где-то до миллиона рублей. Стоит ли этому верить?

Сухов: Скажу сразу, что “халявы” на рынке недвижимости Москвы нет. В столице суды по ходатайству банка-кредитора определяют начальную цену торгов с дисконтом в 5-8 процентов от рыночной или кадастровой стоимости жилья.

Каждый из военных супругов получит жилье

И здесь два варианта развития событий. Если помещение находится в хорошем районе и у него нет изъянов, то цена быстро дойдет до рыночной. И люди, не имеющие денег, утратят к нему интерес.

А если помещение, когда-то горело, заливалось, и в нем прописаны несовершеннолетние или граждане, имеющие право бессрочного проживания, то дисконт составит и 30 процентов. Однако покупка такой квартиры сродни лотерее.

И, тем не менее, никто не продаст ее за полцены. Кредиторам нужны деньги. Они не занимаются благотворительностью.

Другое дело, когда жилье продает город Москва. В этом случае можно приобрести квартиру по цене ниже рыночной. Но все равно не стоит ждать существенной экономии.

Но могут быть и прямо противоположные варианты. Недавно город продавал однокомнатную квартиру. Ее рыночная и кадастровая цена была 3,7 миллиона рублей, а стартовая – 2,5 миллиона. Это привлекло внимание покупателей. В результате торгов квартиру реализовали за 4,7 миллиона рублей. То есть кто-то явно увлекся и переплатил.

Главные преимущества такого аукциона для продавца и покупателя квартиры?

Сухов: У гражданина, который хочет продать квартиру с аукциона, преимуществ нет. Он не выставит ее на площадках, так как они не предусматривают подобного сервиса. Если же собственник заключит договор поручения с организатором торгов, который оказывает такую услугу, то, наверное, он сэкономит время. Ведь продажей квартиры будет заниматься организатор. Но за все надо платить.

Эксперты рассказали, как изменятся цены на недвижимость осенью

Если торги закончатся неудачей, то владелец потеряет деньги, которые он заплатил организатору за работу. Хотя, честно говоря, я не понимаю, зачем в этом случае требовать проведения аукциона. Гораздо проще заключить тот же договор поручения. А как уж поверенный продаст квартиру – это его дело. Главное, чтобы цена устроила собственника.

Что же касается покупателя, то он может купить квартиру с дисконтом. Скидка бывает, как я уже говорил, 5-10 процентов, а в редких случаях 20-30 процентов от кадастровой или рыночной стоимости. Тут уж как повезет. И опять же, приобретатель сэкономит время.

О каких рисках должен знать человек, который придет на аукцион?

Сухов: Покупатель приобретает на электронных торгах “кота в мешке”. Особенно это касается арестованного имущества. Приставы не показывают квартиры. Человек не может заранее приехать и посмотреть помещение, побеседовать с соседями, собрать дополнительную информацию.

В его распоряжении только документы судебного пристава, выписки из Единого госреестра недвижимости, фотографии объекта, планы, да сканы бумаг организатора торгов.

Поэтому можно купить горевшую или затопленную квартиру с негодным оборудованием и коммуникациями.

При этом организатор торгов, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, и все госорганы не несут ответственности за качество квартиры и за ущерб в случае отмены торгов.

Россиян предупредили о росте тарифов ЖКХ из-за углеродного сбора

Кроме того, должник вправе обжаловать, решение суда о конфискации, действия судебного пристава, а также итоги аукциона. В результате покупатель может погрязнуть в судебных тяжбах.

Следующая проблема состоит в жильцах, зарегистрированных на проданной жилплощади. Покупатель залоговой квартиры рискует получить ее вместе с бывшим владельцем и членами семьи. Процесс выселения занимает много времени. А иногда он просто невозможен. Особенно, когда в квартире живет человек, отказавшийся от приватизации.

Ну, и наконец, существует риск признания недействительности первоначальной сделки, в результате которой квартира попала на аукцион. Этот риск повышается, если правоохранительные органы возбудили уголовное дело.

Не секрет, что различные микрофинансовые организации и мошенники обманным путем лишают людей жилья, отбирают квартиры и продают их. В последние годы полиция все чаще возбуждает по данным фактам уголовные дела. И в случае, если расследование закончится приговором, то суды признают недействительными все сделки с квартирой и вернут ее потерпевшему.

Источник: https://rg.ru/2019/10/22/kak-kupit-kvartiru-nizhe-rynochnoj-ceny.html

Советы профессианалов

Как узнать выставлена ли на продажу квартира

Успешные составляющие продажи недвижимости вторичного рынка.

Некоторые советы от профессионалов.

1.Уточнение намерений

Работая в сфере недвижимости много лет, приобретаешь особенный опыт, можно даже сказать интуицию. Первая встреча с потенциальным клиентом является определяющей. Это дает понимание серьезности намерений собственника и причин, по которым он хочет продать квартиру.

Это очень, важно не только для нашей компании «Гюнешли Заман», которая помогает продать квартиру, но и самому владельцу недвижимости.

Постановка конкретных целей, поможет сохранить время многих людей, и что немаловажно избежать недоразумений или спонтанного желания собственника повернуть процесс продажи вспять в самую последнюю минуту. 

Только удостоверившись, что предложение продать квартиру – это не попытка узнать, сколько можно будет получить за нее или неопределенность пожеланий клиента, а в действительности реальная потребность, мы переходим к следующему этапу деловых отношений и предпродажной подготовки.

Во время первой встречи наши эксперты помогают прояснить некоторые моменты, касающиеся не только квартиры, собственника, но и членов его семьи.

Ряд вопросов помогают понять: все ли заинтересованы в продаже, понимают ли они дальнейшие последствия этого шага, могут ли появиться несогласные члены семьи, которые будут чинить препятствия, учтено ли мнение тех, кто играет важную роль в семье.

Из подробного разговора, становится понятно, что есть предпосылки и необходимость продать квартиру, по действующей рыночной цене, и что владелец готов к сотрудничеству с компанией, которая сделает все профессионально.

Цена определяется непосредственно в самой квартире. Обычно владельцы переоценивают стоимость своей собственности не только по естественной причине выиграть материально, но и потому, что они эмоционально привязаны к своей недвижимости.

Это происходит неосознанно, ввиду вложенных средств в многократные ремонты, душевных и физических сил, а также многих лет проживания в родных стенах. В свою очередь, каждый покупатель стремится выиграть и найти свою лотерейную квартиру.

Мысли о предстоящих вложениях в ремонт, покупку мебели или техники делает покупателей особенно экономными. 

Каждый из них не хочет финансово проиграть, что в результате приводит к разнице, в оценке стоимости квартиры доходящей до 30%. Метод рыночной оценки не всегда помогает, и в таких случаях эксперты «Гюнешли Заман» принимают во внимание следующие факторы:

  • тип строения,
  • особенности местоположения,
  • наличие покупательского спроса – купить квартиру в Ашхабаде,
  • аналогичная недвижимость, выставленная на продажу по другим объявлениям,
  • недавно проданные аналогичные квартиры,
  • инвестиционная привлекательность объекта сделки.

Такой подход поможет запустить процесс продажи, а по мере необходимости вносить коррективы в стоимость объекта. Существуют другие многочисленные критерии оценки, которые при согласовании с клиентом могут быть применены к недвижимости. Помимо перечисленных факторов, к стоимости квартиры добавляются сопутствующие расходы, связанные с ее продажей.

Многолетняя практика подсказывает, что готовые документы обязательно должны посмотреть как минимум два профессионала. Как известно, по одному и тому же вопросу могут быть различные мнения.

Поэтому в «Гюнешли Заман» опытный юрист и эксперт по недвижимости прекрасно дополняют друг другу в оценке документов. Они подскажут, какие документы нужны для полного комплекта, и какие возможные недочеты нужно исправить.

Эту работу крайне важно выполнить до объявления о продаже собственности. Причин много, но главная из них – это быть готовыми в любую минуту пойти к нотариусу.

Продавать недвижимость можно различными способами. Можно пытаться самостоятельно над этим трудиться, поручить родственникам или хорошим знакомым.

К сожалению, лица, не имеющие опыта в продаже недвижимости, могут совершить досадные оплошности.

Статистические данные наглядно иллюстрируют, что квартиры, проданные опытными консультантами, стоят на 25% дороже, по сравнению с теми, которые были реализованы собственниками.

Кто-то думает, что если обратиться сразу к нескольким агентствам, то продажа произойдет быстро. Положительный результат возможен, но нужно учесть нюансы.

Например, вместо поиска реального покупателя, конкуренция будет вести к снижению цены, а собственник просто устанет от многократных звонков или повторных показов для тех, кто хочет купить квартиру в Ашхабаде. Трудно скакать верхом одновременно на двух лошадях.

Контроль процесса скачки может быть потерян, как и продажи недвижимости. Одновременная связь с несколькими агентствами превратится для собственника в работу, которая будет забирать время и силы.

Выбрав надежное агентство недвижимости, и заключив договор о получении услуги, собственник поручает всю работу ответственному лицу, уполномоченному агентством. Процент комиссионных, которые получит консультант, оговаривается заранее, и служит своего рода мотивационным двигателем выполнить работу качественно.

Наивно полагать, что процесс продажи начинается с размещения объявления, и что на следующий день появится покупатель, готовый незамедлительно купить квартиру в Ашхабаде. Далеко не так.

Первоочередная роль отводится специалисту по недвижимости, который подготавливает маркетинговый план. Обычно на продажу уходит до 6 недель.

В случаях, когда предложение специфично, придется ждать своего покупателя.

Маркетинговые принципы в первую очередь помогают определить целевую группу потенциальных покупателей и поддерживать интерес на предлагаемую недвижимость за счет активной рекламы.

Но усилия также должен приложить и собственник. Наведение чистоты и порядка в квартире бывает недостаточно.

Необходимо также следовать советам специалиста по недвижимости в предпродажной подготовке, эффективность которой доказана мировой практикой.

Оформленная доверенность на консультанта позволяет сделать широкий круг различных дел: оплатить коммунальные услуги и получить справки об отсутствии задолженностей, выписать из квартиры членов семьи, подготовить другие документы.

  1. Проявление и удержание спроса

Официальное выставление квартиры на продажу происходит по различным рекламным каналам, которые в свою очередь приводят заинтересованных клиентов, которые планируют купить квартиру в Ашхабаде уже в первую неделю.

Начинается показ всех достоинств, продаваемой недвижимости. Кроме прямых покупателей, интерес могут проявить агенты, выполняющие заказы своих клиентов.

Для них проводится День открытых дверей, когда в одно и то же время смотрят и задают вопросы о квартире.

Показ для покупателя это не проход по квартире и ее осмотр. На этом этапе проявляется все мастерство профессионала, который определяет истинную заинтересованность гостя, а затем выходит на плоскость взаимной выгоды покупателя и продающего.

В мировой практике собственник отсутствует на показах, доверяя этот процесс профессионалу. Желание владельца поучаствовать в показе квартиры может привести к спонтанным и непродуманным решениям, которые окажутся невыгодными для собственника.

 

Для прозрачности отношений, все обсуждения между покупателем и собственником рекомендуется проводить в письменном виде. Такой способ показывает непредвзятость компании по недвижимости, а также помогает избежать случайного недопонимания.

Оферты, или предложения в переводе с английского, передаются собственнику квартиры. Имея несколько потенциальных покупателей с разными ценовыми предложениями важно не потерять их, но и не прогадать в финансовом плане.

Этот процесс требует максимального профессионализма от специалиста по недвижимости, и умения лавировать в предложениях и соблюдать временной график.

Нелегкий вопрос возникает перед собственником: «Принять предложение по низкой цене или подождать лучшего предложения?» Если хозяин недвижимости решает подождать, то перед специалистом по недвижимости возникает задача второго порядка – удержания спроса и более широкий охват клиентов. Различные технологические приемы используются мастерами своего дела по применению техники лучшего предложения, активной рекламы, переговоров с клиентами, коррекции цены.

Регулярное информирование собственника о ходе продажи квартиры считается одним из главных принципов работы профессионалов.

Клиент обязательно должен знать, что было сделано, какие усилия были приложены, что было сделано для привлечения внимания покупателей, которые хотели бы купить квартиру в Ашхабаде, какая работа проводилась с покупателями, какие вопросы возникали и т.п.

Профессионалы понимают, как ценна для владельца его квартира, и как ему важно продать ее. Очевидно, что собственник может вносить коррективы, изменить свое решение, отказаться от услуг агентства, или наоборот инвестировать в более активную рекламу.

Общение по телефону, электронной почте, онлайн чату помогут зафиксировать как каждый проделанный шаг, так и анализ за неделю, с выводами и предложениями.

Осведомленность помогает избежать непонимания или казусов, когда квартира продается самим хозяином, потерявшим надежду на успех.

Отчетность – это зеркало, в котором отражается не только выполненная работа, но и высокий профессиональный уровень специалиста по недвижимости.

  1. Заключение предварительного договора

Достижение согласия между покупателем и собственником квартиры относительно цены и сделки осуществляется письменным договором, который может быть подписан в офисе агентства, у нотариуса, выбранного собственником или рекомендованного покупателем, или юридической фирме. Чаще всего выбор места делает покупатель, которому предстоит оплачивать покупку, для достижения большей уверенности в правильном оформлении документов. Расходы за услуги нотариуса делятся между сторонами сделки, но бывают и другие варианты.

Перед подписанием, уполномоченным лицом проверяется состояние документов, объекта продажи, а также физическое присутствие каждой стороны, вступающей в сделку. Завершается заключение предварительного договора передачей задатка, в заранее оговоренном размере.

Обычная практика показывает, что сумма может колебаться от 3 до 10 процентов. Согласно условиям, если покупатель разрывает договор, то задаток делится между собственником и агентством по недвижимости, в пропорциях 50% на 50%.

В случае отказа продавать квартиру, собственник будет обязан выплатить покупателю двойной размер залоговой суммы, а также компенсировать расходы агентства.   

Бывают случаи, когда стороны не считают необходимым заверять договор у нотариуса. Такое допустимо, при условии использования образца договора, соответствующего действующему законодательству.

Заключительный этап происходит в официальной обстановке у нотариуса. При подписании договора купли продажи квартиры присутствуют все ключевые участники: собственники (в различных случаях их может быть несколько, муж и жена и т.п.

), покупатель со второй половиной, если находится в законном браке. Каждая сторона должна иметь при себе документы, удостоверяющие личность с вклеенными фотографиями.

При использовании другого документа вместо паспорта, потребуется справка о прописке.

Нотариус, после проверки всех предоставленных документов, получения согласия с условиями договора и подтверждения готовности сторон заключить сделку, предлагает им подписать договор.

Перед подписанием договора экспертом по недвижимости проводится подготовительная работа по сбору ряда справок в соответствующих государственных учреждениях, доказывающих, что квартира не находится в аресте, залоге,  и т.п.

В разных странах, помимо услуг нотариуса, принято оплачивать различные налоги и пошлины. Если участниками сделки являются несовершеннолетние, не резиденты или юридические лица, то процесс сделки имеет некоторые особенности.

Широко распространена практика оплаты покупки квартиры безналичным расчетом. Участие банка в этой сделке оплачивается в соответствии с установленными тарифами.

Консультант, в свою очередь, вознаграждение за выполненную работу получает в день сделки.

  1. Передача квартиры новому собственнику

Редко случается, что покупатель входит в купленную квартиру в день подписания договора. Собственники заранее оговаривают сроки, когда передадут ключи новому хозяину и полностью освободят квартиру.

Для предотвращения неожиданных обстоятельств, специалисты по недвижимости предлагают сделать письменное соглашение, в котором указываются сроки передачи квартиры и размер штрафа за нарушение соглашения. Собственник в качестве гарантии оставляет залог в агентстве.

Если к указанным срокам квартира не передается новому владельцу, то оставленный залог может быть использован на судебные издержки для урегулирования вопроса передачи квартиры.

Некоторые собственники вместе с квартирой оставляют новому хозяину мебель, технику и другие предметы. Перечень оставляемых вещей оговаривается заранее. Демонтаж сантехники, кранов, напольного покрытия или кафеля не этично, если только не оговорено предварительно.

Если квартире был нанесен ущерб, то новый владелец может обратиться в суд за получением компенсации.

«Гюнешли Заман» помогает каждой стороне в этом вопросе, а  подписание договора с описью передаваемого имущества служит гарантией того, что новый владелец найдет защиту в суде.

Подводя итоги

Специалист по недвижимости вместе с собственником квартиры проходит все этапы продажи квартиры. Вступая в деловые отношения, он берет на себя ответственность выполнить взятые обязательства по продаже квартиры на выгодных условиях. Профессиональное отношение к делу и этика продажи являются важными маркерами хорошей работы.

В «Гюнешли Заман» эксперты по недвижимости работают системно и используют технологии продажи недвижимости, понимание которых приобретается обучением и опытом.  Знания и опыт специалистов по недвижимости в свою очередь шлифуется и совершенствуется годами.

Поэтому, чтобы продать или купить квартиру в Ашхабаде по лучшей цене и относительно быстро рекомендуется обращаться к экспертам в сфере недвижимости.

Источник: http://guneshli-zaman.com/2/kvartiry-i-komnaty/sovety-professianalov

Как Проверить Не Выставлена Ли Ваша Квартира На Продажу

Как узнать выставлена ли на продажу квартира

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
  • Конкурсы и Новости
  • Как узнать выставлена ли на продажу квартира
  • Как узнать выставлена ли квартира на продажу
  • Что спросить у продавца квартиры

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты. Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто.

Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности. Документы по п.

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение.

Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый. Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки.

Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья.

По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста.

Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости. Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек. Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки.

Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:. Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок. Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности.

В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом. В чем риск покупки квартиры, приватизированной в е годы?

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол.

Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости. Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры.

На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы. Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Какую квартиру лучше купить — новостройку или вторичку? Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости: технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок ; выписка из ЕГРП на объект недвижимости для проверки отсутствия обременений ; выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости для отслеживания всей цепочки собственников квартиры ; выписка из домовой книги получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент ; справка из паспортного стола по форме 9 расширенная, архивная — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц; копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Есть несколько вариантов: договор купли-продажи; договор мены; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; договор ренты; решение суда, вступившее в законную силу. Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям 3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования Domofond. Новые материалы Как не лишиться дома при разводе? Проверить наличие обременения недвижимости можно новым способом. Верховный суд пояснил, в каком случае ипотечное жилье не отберут за просрочку.

Новые объявления по продаже недвижимости – Москва Загрузка

Для того чтобы правильно оценить квартиру, нужно провести анализ рынка похожих по параметрам квартир в Вашем районе. На следующем этапе оценки необходимо определить начальную стоимость продажи квартиры та цена, с которой рационально выходить на рынок.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Конкурсы и Новости

Еще один важный раздел выписки — ограничения и обременения. Чаще всего это залоги ипотека , а также аресты и запреты регистрационных действий. Учтите, что для продажи заложенной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя — банка или другой организации, которой принадлежит закладная.

Наличие запретов или арестов станет поводом для приостановки регистрации. В этом случае он гасит долг вырученными от продажи деньгами. Если существует разница между остатком долга и рыночной стоимостью квартиры, остаток денежной суммы, как правило, возвращается должнику, — рассказывает Марина Пиотрович.

Как узнать выставлена ли на продажу квартира

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.

Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту. Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно.

Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых.

.

Как узнать выставлена ли квартира на продажу

.

.

Хороший риелтор не станет препятствовать вашей встрече и Доверенность на продажу квартиры можно проверить в интернете.

.

.

.

.

.

.

Источник: https://yurkrd.ru/ugolovno-protsessualnoe-pravo/kak-proverit-ne-vistavlena-li-vasha-kvartira-na-prodazhu.php

Крепость Права
Добавить комментарий