Колхозные паи как оформить

Купля-продажа сельхоз паев

Колхозные паи как оформить

Продать сельскохозяйственный пай можно только после обязательного выделения его в отдельный земельный участок.

Продаваться может только выделенный земельный участок: с конкретными границами, с координатами, адресом и кадастровым номером и конкретной площадью одного пая.

А деньги за пай продавцу хочется получить сразу, и покупателю уже сейчас хочется зарегистрировать на себя право собственности на купленный участок.

Продать пай именно в виде пая (то есть без длительной и сложной процедуры) можно только такому же пайщику или сельхоз-товаропроизводителю. А основные покупатели сельскохозяйственных земельных паев – это обычные люди, они вовсе не пайщики. И для того, что бы обычный человек смог купить пай, продавец пая перед продажей должен выделить свой пай в конкретный земельный участок.

И только выделенный в счет пая земельный участок уже можно будет продать любому человеку без ограничений. А на такую ​​процедуру у обычного пайщика нет ни денег, ни времени, ни желания возится с этим. Что же делать в такой ситуации?

Оформление выделения сельхоз паев

Покупка или продажа пая – это длительная и муторная процедура. Простой договор купли-продажи земли тут однозначно не подойдёт.

Если бы сделка была между равнозначными пайщиками, то был бы уместен Договор купли-продажи земельного ПАЯ. Но не Участка.

Но обычные граждане (не пайщики) тоже очень хотят купить сельскохозяйственный пай. Но законодательство РФ не позволяет продавать пай простым гражданам.

Обычным гражданам (не пайщикам) разрешается покупать только уже готовый выделенный в счет пая ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Но на продажу выставляются НЕ готовые выделенные земельные участки со своими закоординиированными границами, с реальным расположением и видом собственности «частная».

На продажу выставляются какие-то виртуальные паи не известно где расположенные, на совершенно не известно каком поле целого колхоза (или совхоза, или АО или ЗАО и т.п.), с характеристиками: 1/320 доля, с видом права «общая долевая собственность».

Мы, юристы по земельному праву имеем большой успешный опыт по проведению таких сделок по купле-продаже сельскохозяйственных паев.

Мы производим все эти длительные и комплексные юридические процедуры, ведущие к чистой сделке по покупке-продаже готового, закоординированного, со своим кадастровым номером, выделенного именно земельного участка с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная».

Вот в чем заключается наша работа по оформлению купли-продажи земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения:

1. Мы готовим многостраничный договор о намерениях, который защищает Продавца и Покупателя от возможных рисков со стороны.

Этот договор гарантирует компенсацию Покупателю, в случае если в ходе работ Продавец вдруг откажется продавать свой пай по оговоренной ранее цене.

Мы включаем в этот договор все условия, чтобы Покупатель не понес убытков на любом этапе работ по выделению пая для сделки купли-продажи земельного участка.

2. Мы выступаем свидетелями при подписании Договора о намерениях.

3. Мы готовим расписку о получении аванса за пай. Мы присутствуем при передаче аванса за пай.

4. Мы оформляем доверенность от Продавца пая на нашего сотрудника. В данной доверенности оговаривается, что наш сотрудник имеет право продать уже выделенный земельный участок только Покупателю пая (который платит деньги). Никому другому наш сотрудник не сможет продать ни готовый земельный участок, ни тем более пай.

5. От имени Продавца земельного пая мы берем на себя все заботы по поиску и работе с кадастровыми инженерами, по формированию конкретного земельного участка из пая. Вы не теряете ни время ни нервы на работу с кадастровыми инженерами.

6. Мы согласовываем такие границы будущего земельного участка, которые нужны именно Покупателю земельного пая.

7. Мы публикуем необходимые объявления в газете (этого требует закон и этого не избежать). В объявлении мы указываем свой адрес для возможных претензий, тем самым ограждая Продавца от лишних звонков и писем.

8. Мы следим за кадастровыми инженерами, мы ведем с ними все переговоры, все согласования, приносим им газету с опубликованным в ней объявлением для обязательного прикрепления её к Межевому плану земельного участка.

9. Мы получаем от кадастровых инженеров Межевой план в электронном виде и от имени Продавца несем его в Росреестр для постановки на кадастровый учет выделенного участка и регистрации на него права «частной собственности» за Продавцом.

10.

Получаем из Росреестра кадастровый паспорт на готовый, закодинированный, со своим кадастровым номером, выделенный земельный участок с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная», но пока на Продавца. Таким образом, теперь у Продавца появился полностью готовый к сделке купли-продажи реальный земельный участок (а не виртуальный пай “не знаю где”) на праве «частой собственности».

11. Прежде чем заключать основной договор купли-продажи выделенного земельного участка с Покупателем, по законодательству необходимо предложить его купить Администрации вашей области или края. Что мы и делаем: пишем предложение в Администрацию края или области. Дожидаемся от их официального бумажного ответа, что они отказываются покупать этот участок.

12. Далее, мы приглашаем Продавца и Покупателя для подписания уже простых договоров купли-продажи земельного участка, и для окончательного расчета между собой, то есть Покупатель передает Продавцу оставшуюся часть от ранее оговоренной цены за пай.

13.

С подписанным обеими сторонами Договором купли-продажи земельного участка,и с письменным ответом Администрации или области об отказе от покупки мы с Покупателем идем в Росреестр для регистрации сделки и для долгожданной регистрации права собственности на земельный участок за Покупателем земельного пая. (Если Покупатель даст нам доверенность на представление его интересов, то он может и не ходить в Росреестр).

14. Финишный пункт: получение в Росреестре выписки о зарегистрированном праве собственности на Покупателя на земельный участок.

Все эти работы занимают около полугода. Возможно и меньше, но лучше предусмотреть возможные задержки всех наших государственных органов.

Стоимость наших услуг: 30 000 руб. Стоимость не зависит от площади земельного пая. Объем и время работы зависит от количества ваших паев.

Мы – юристы по земельному праву с большим опытом, мы хорошо знаем, как правильно и быстро подготовить все документы к купле-продаже сельскохозяйственного земельного пая. Мы благополучно оформили уже сотни таких сделок по купле-продаже земельных паев.

Звоните, записывайтесь на консультацию, и для вас мы осуществим эту долгую и сложную процедуру.

Так же мы ответим вам и на другие часто интересующие вопросы:

  • Как расторгнуть договор на земельный пай, который был сдан в аренду;
  • Как расторгнуть договор аренды земельного пая?
  • Как оформить земельный пай в собственность? Что для этого нужно?
  • Как узнать по номеру, где находится земельный пай?
  • Порядок приватизации. Стоимость процедуры выделения пая.
  • Какие сделки с паями можно делать.
  • А так же мы с удовольствием ответим вам на любые другие вопросы по земельным сельскохозяйственным паям.

    Записаться на консультацию

    Источник: http://zem-prawo.ru/uslugi/kuplya-prodazha-selhoz-paev

    Пай в колхозе документы

    Колхозные паи как оформить

    На заре раздачи земельных паёв по вине местной власти и руководства совхоза колхоза земельный пай мне, а также многим медработникам не был предоставлен, хотя паи были выделены.

    Смогу ли я сейчас получить документы на земельный пай и куда обращаться с данной проблемой? Добрый вечер.

    Если сейчас Документы были переданы непосредственно в муниципалитет Вам необходимо обращаться в местную администрацию либо в сельсовет для предоставления вам земельного пая. Хорошего приятного вечера вам.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    • Пай в колхозе документы
    • Как оформить земельный пай в собственность и особенности приобретения земли
    • Право собственности на землю: процесс получения документов
    • Документ на земельный пай
    • Как оформить земельный пай в собственность: что для этого нужно?

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как мы оформляли паевую землю

    Вопрос оформления права собственности на земельные участки не утрачивает своей актуальности. Особо интересен он в ракурсе обмена земельных сертификатов на акты на право собственности на землю. Процесс получения документов, удостоверяющих право собственности граждан на землю, в целом был завершен в году, однако несколько процентов паев до сих пор ищут своих владельцев.

    Как считают в Госземагентстве, среди главных причин, не позволяющих завершить обмен сертификатов на акты , – смерть владельцев и ненаследуемое право на их паи, отсутствие средств для оплаты землеустроительных работ, нежелание становиться собственниками земли через последующую потерю государственных субсидий, а также пребывание граждан на заработках в других странах.

    Кроме того, существует проблема и с осведомленностью в процедуре обмена земельных сертификатов. Но без окончательной замены сертификатов на госакты процесс приватизации земель в Украине, который является первым этапом земельной реформы, не может считаться завершенным.

    В связи с этим Госземагентство планирует до конца этого года окончательно завершить обмен земельных сертификатов на государственные акты всем желающим гражданам. Так, согласно ст. Согласно статье 2 Закона, основным документом, который удостоверяет право на земельную часть пай , является сертификат на право на земельную часть пай , выданный районной городской государственной администрацией.

    Земельный сертификат – это в первую очередь документ, который удостоверяет право его владельца на земельную часть и определяет её условный размер и стоимость. Обратите внимание, земельный сертификат – это в первую очередь документ, который удостоверяет право его владельца на земельную часть и определяет её условный размер и стоимость.

    Сертификаты выдает государственный орган. Получив такой документ, гражданин еще не знает, где конкретно размещена его часть земли, и не может самостоятельно её обрабатывать.

    Но свое право на земельную часть гражданин может передать по наследству, продать кому-нибудь или обменять. Кроме того, гражданин имеет право выделить свою земельную часть из состава земель и хозяйствовать на этой земле самостоятельно. Закон требует, чтоб земельный сертификат был выдан собственнику лично.

    Не стоит передавать сертификат на хранение другим лицам. Право на земельную часть пай не зависит ни от стажа работы, ни от производственных показателей, ни от личных заслуг, ни от места проживания и так далее. Даже если после получения сертификата человек уволился с предприятия или переехал куда-нибудь, он не теряет право на земельную часть.

    Это право гарантировано законодательством Украины для лиц, определенных выше , и никто не может быть лишен этого права иначе, как по решению суда. Собственник земельного сертификата имеет право на часть земли хозяйства.

    Но, получить землю в пользование можно только после выделения части в натуре на местности и получения государственного акта на право собственности на земля. Осуществляется такая процедура таким образом.

    Согласно статье 3 Закона, собственники сертификатов, которые изъявили желание получить принадлежащую им земельную часть пай в натуре на местности , должны подать в соответствующий сельской, поселковый, городской совет или в районную государственную администрацию заявление о выделении им земельной части пая в натуре на местности.

    К такому заявлению собственники добавляют и свой сертификат на право собственности на земельную часть пай. На основании такого заявления сельский, поселковый, местный совет или районная государственная администрация принимает решение.

    Сельские, поселковые, городские советы принимают решение относительно выделения в натуре на местности земельных участков собственникам земельных частей паев в пределах населенных пунктов, а районные государственные администрации – за пределами населенных пунктов.

    Далее сельской, поселковый, городской совет или районная государственная администрация:.

    Местный совет или райгосадминистрация заключают с землеустроительными организациями договора на исполнения работ по землеустройству относительно выделения паев, или же способствуют заключению таких договоров.

    После осуществления таких действий, в работу вступают землеустроительные организации должны иметь лицензию на проведение землеустроительных работ , которые:. Границы земельных массивов и межевые знаки определяются в государственной системе координат;.

    Проект разрабатывается с учетом плодородия грунтов, рельефа, дорожной сети и т. На проекте организации территории обозначаются границы запроектированных земельных участков, их кадастровые номера, площади в физических гектарах, лесозащитные полосы, защитные гидротехнические сооружения и т.

    Проект землеустройства относительно организации территории земельных частей паев рассматривается и согласовывается определенным сельским, поселковым, городским советом или районной государственной организацией и утверждается на собраниях большинством собственников земельных частей паев.

    Проект землеустройства относительно организации территории земельных частей паев – это документ, которым проектируются земельные участки, которые должны быть выделены в натуре на местности собственникам земельных частей паев.

    Такой проект землеустройства относительно организации территории земельных частей паев хранится в соответствующем сельском, поселковом, городском совете по месту проживания большинства собственников земельных частей паев и в районном отделе земельных ресурсов.

    Последний этап – отвод земельных участков в натуре и выдача государственных актом на право собственности. После утверждения разработанного проекта землеустройства собранием собственников земельных участков, землеустроительная организация изготавливает государственные акты, которые после регистрации передаются в соответствующий совет для вручения гражданам.

    Собственнику одной или более земельной части пая в пределах земель, которые пребывают в пользовании одного сельскохозяйственного предприятия, выдается один акт на право собственности на земельный участок, отмечают юристы правовой палаты.

    Собственникам земельных частей паев , которым земельные участки выделены в натуре на местности единым массивом, выдается государственный акт на право собственности на земельный участок, который удостоверяет их право совместной частичной собственности или совместной общей собственности. После выдачи гражданину государственного акта на право частной собственности на земельный участок сертификат на право на земельную часть пай возвращается в районную государственную администрацию.

    Бизнесу Юристу Бухгалтеру. Русский Украинский. Полный прайс Выбрать оптимальное решение. Единое информационно-коммуникационное пространство для бизнеса, государства и социума, а также для профессиональных сообществ. Добавление в Избранное.

    Отменить Добавить. Сферы практики. Бесплатный быстрый поиск. Воспользуйтесь быстрым и бесплатным поиском по 95 документам законодательства Украини.

    О процессе получения документов, удостоверяющих право собственности граждан на землю, для ЮРЛИГИ рассказала председатель Национальной правовой палаты, адвокат Анна Самойленко.

    Далее сельской, поселковый, городской совет или районная государственная администрация: 1.

    После осуществления таких действий, в работу вступают землеустроительные организации должны иметь лицензию на проведение землеустроительных работ , которые: 1.

    Границы земельных массивов и межевые знаки определяются в государственной системе координат; 3.

    Анна Самойленко Проект землеустройства относительно организации территории земельных частей паев рассматривается и согласовывается определенным сельским, поселковым, городским советом или районной государственной организацией и утверждается на собраниях большинством собственников земельных частей паев.

    Источник: https://oaklandboro.com/grazhdanskoe-pravo/pay-v-kolhoze-dokumenti.php

    Оформление земельного пая в собственность

    Колхозные паи как оформить

    Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.

    Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.

    Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.

    Как оформить пай при его выделе?

    Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:

    1. Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
    2. После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
    3. Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
    4. С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
    5. Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.

    В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.

    Покупка пая и его оформление

    Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

    • договор купли-продажи;
    • разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
    • паспорта + их ксерокопии участников сделки;
    • документ, подтверждающий права собственника на выдел;
    • подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
    • заявление на регистрацию;
    • квитанция о выплате государственной пошлины.

    После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

    Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

    • паспорта обратившегося;
    • заявления в сельскохозяйственное предприятие;
    • свидетельства о праве на пай;
    • схемы или плана участка;
    • иных необходимых документов.

    Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.

    Получение пая по наследству

    Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

    Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.

    Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

    Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.

    Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

    • справки о полном отсутствии обременения земли;
    • бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
    • оценки земли.

    Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

    Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.

    Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-zemelnogo-paya-v-sobstvennost.html

    Право на землю: оформление права собственности на земельный пай, акт на землю

    Колхозные паи как оформить

    Как переоформить сельскохозяйственную землю. «Ракурс» уже писал о том, что 63 % сельских голов констатируют существование невостребованных земельных паев, в среднем на каждую сельскую общину их приходится по 35 единиц. А есть и такие села, где невостребованными остаются более 100 паев. В целом по Украине еще не нашли своих хозяев около 100 тыс.

    земельных паев, то есть сегодня бесхозными остаются почти 3 млн га земель сельскохозяйственного назначения! И это при том, что земля — ценный ресурс и неизменный капитал Украины. «Ракурс» решил узнать, с чем связана такая загадочная ситуация.

    Что это, равнодушие к земле и сельскому хозяйству, нежелание вступать в любые правоотношения с государством или что-то еще? Оказалось, все очень просто.

    «Невостребованный пай — это земельная доля, закрепленная за определенным человеком, который по какой-то причине не подтвердил свое право собственности. Надо вернуться во времени к тому моменту, когда осуществлялось распаевание коллективного сельхозпредприятия.

    Тогда составлялся государственный акт на право коллективной собственности, а к нему было приложение — список граждан, членов этого предприятия и пенсионеров из их числа. Но в жизни бывает всякое. Например, владелец пая умер, не подтвердив свое право собственности на землю, а его дети уехали куда-то за границу на заработки.

    То есть наследники просто физически не могли оформить право собственности на этот участок.

    Но они могут исправить ситуацию, как только появятся в Украине, обратившись в соответствующий орган земельных ресурсов для оформления своего права собственности на землю», — объясняет начальник управления землеустройства, использования и охраны земель Государственного агентства земельных ресурсов Александр Краснолуцкий.

    Что интересно, законом не определен срок, в течение которого можно обращаться за своим наследством в виде земельного пая. Конечно, лучше это сделать в течение шести месяцев после смерти родственника, как это делается согласно закону при наследовании чего-либо.

    Для принятия наследства прежде всего нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Это может быть государственный или частный нотариус по месту открытия наследства, то есть по последнему месту жительства умершего.

    Если оно неизвестно, наследственное дело открывают по месту расположения пая.

    Нотариусу необходимо подать заявление на получение наследства, к которому приложить свидетельство о смерти наследодателя. Его выдают отделы ЗАГСа на основании врачебной справки о смерти. Также необходимо приложить документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, паспорт, идентификационный код получателя и завещание (если оно есть).

    На втором этапе оформления свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих факт обладания наследодателем земельным паем: государственный акт на право собственности на наследуемый земельный участок или сертификат, справки о нормативной денежной оценке; выписку из Поземельной книги и справки об отсутствии обременений или ограничений.

    В случае, если участок не имеет кадастрового номера и, соответственно, Поземельная книга не открыта, нотариус делает запрос, которым определяет наследника на основании заведенного им наследственного дела.

    Наследник, определенный в запросе, подает заявление о государственной регистрации земельного участка. В процессе регистрации участку присваивают кадастровый номер, и при этом открывается Поземельная книга, из которой и выдают выписку наследнику.

    С этого момента нотариус может выдавать свидетельство о праве на наследство на земельный участок. На государственном акте нотариус делает отметку о переходе права собственности. После чего наследник может зарегистрировать свое право на пай в органах земельных ресурсов.

    Право собственности на земельный участок (пай) приобретается с момента государственной регистрации прав на него.

    Неунаследованный земельный пай можно получить и после указанного шестимесячного периода, но в случае опоздания с оформлением наследственной земли родственнику умершего придется доказывать свое право на наследство в суде. К счастью, такое наследство государство не отбирает, оно «аккуратненько» ждет своего нового владельца столько, сколько нужно. Если наследник действительно есть.

    После соответствующего решения суда наследник сможет оформить на себя правоустанавливающий документ на земельный участок.

    В случае, если умерший гражданин был внесен в государственный акт на право коллективной собственности, но по каким-то причинам не получил сертификат, его наследники все же могут получить пай-наследство.

    Они, как и в вышеупомянутом случае с просрочкой, должны обратиться в суд, чтобы получить право собственности на земельную долю.

    В случае, если суд возобновит это право наследника, он сможет оформить правоустанавливающий документ на земельный участок на себя.

    До того момента, пока не появится правопреемник, земельным участком распоряжается соответствующая районная государственная администрация (если этот участок расположен за пределами населенного пункта) или сельский, поселковый или городской совет (если участок в пределах населенного пункта).

    И только в том случае, если нет наследников, предусмотренных завещанием или законом, или наследники были устранены от права на наследование, или же они отказались от наследства или не приняли его, суд по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства признает такое наследство выморочным.

    А территориальные общины могут распоряжаться им по своему усмотрению, например, отдать кому-то в собственность или сдать в аренду.

    Может ли новый владелец сразу же начать пользоваться своим участком? Только в том случае, если он не сдается в аренду, отмечает Андрей Харченко, начальник отдела разъяснения применения законодательства Государственного агентства земельных ресурсов.

    Отметим, что в настоящее время подавляющее большинство земельных участков, полученных селянами во время распаевания, отдано в аренду сельскохозяйственным предприятиям и фермерам.

    А смена собственника, в соответствии с законодательством, не является основанием для прекращения договора аренды земли.

    Это возможно только в случае, если в договоре аренды изначально было прописано, что смерть арендодателя является основанием для прекращения действия договора, а это — довольно редкое условие. Таким образом, к новому собственнику переходят права и обязанности, возникшие у наследодателя по договору аренды.

    «Новый владелец не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, если в договоре не было соответствующего пункта, предоставляющего владельцу такое право. Он должен ждать окончания указанного в договоре срока.

    Когда срок действия договора аренды истекает, новый хозяин пая должен уведомить арендатора о том, что договор не будет продлен из-за желания собственника земли самостоятельно обрабатывать ее», — объясняет Андрей Харченко.

    Однако нужно учесть, что, как правило, украинские селяне-землевладельцы владеют правами на некий клочок земли определенного размера, который на самом деле существует только на бумаге, так как в действительности не выделялся.

    Такие бумажки-паи зачастую сдаются в аренду скопом, получается большое поле, а вот где чья доля на этом поле — никто знает.

    Поэтому сначала нужно установить границы земельных участков в натуре (на местности) и закрепить их межевыми знаками, советует господин Харченко.

    Впрочем, наследник земельного пая все же может внести изменения в действующий договор аренды. По крайней мере в части, касающейся личности арендодателя.

    Для этого необходимо предоставить арендатору копию свидетельства о наследстве, копию государственного акта и копию документов, удостоверяющих личность нового владельца земельного участка, подписать с ним дополнительное соглашение к договору и обязательно его зарегистрировать. С января 2013 года вместо копии госакта можно предоставлять выписку из Государственного земельного кадастра.

    «Арендная плата за пользование земельным участком должна быть выплачена наследнику в полном объеме согласно условиям договора аренды, но только после переоформления права собственности на земельный участок.

    Если новый владелец хочет внести изменения в пункты об условиях аренды (например об арендной плате) до окончания срока действия договора, то это делается в судебном порядке», — отмечает Андрей Харченко.

    Таким образом, закон довольно лояльно относится к владельцам (или даже потенциальным владельцам) земли и их наследникам. Но бывают случаи, когда закон не отражает принцип справедливости…

    Александр Краснолуцкий отмечает, что в Госземагентство зачастую обращаются граждане, родители которых всю жизнь проработали в колхозе и умерли именно перед распаеванием.

    Он говорит: «Они, к сожалению, не имеют права на земельную долю (пай), потому чтозакон четко определяет, что такое право есть только у тех, кто на момент дележа был членом коллективного сельхозпредприятия или пенсионером из их числа.

    Бывают и случаи, когда человек проработал всю жизнь в колхозе, потом вышел из него, а через день начался дележ. Этот человек тоже, к сожалению, уже не имеет права на долю (пай) с колхозных земель».

    Есть еще одна категория людей, обделенных законом. Не могут по закону владеть в Украине землями сельскохозяйственного назначения (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения) иностранные граждане.

    Так получается, что дети селян-землевладельцев, которые уехали за границу работать и получили там иностранное гражданство, не могут наследовать земельные паи? И да, и нет. Как и все остальные, они имеют право на наследство, в частности могут наследовать земельные участки.

    Однако земли, унаследованные ими, в течение года должны быть отчуждены.

    «В течение года иностранные граждане могут пользоваться унаследованным земельным участком (паем) по своему усмотрению, но до завершения годового срока обязаны продать, подарить или любым другим способом отчудить эти участки», — объясняет Андрей Харченко.

    По материалам совместного проекта Госземагентства Украины и Всемирного банка «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра».

    Источник: https://racurs.ua/298-pravo-na-roditelskuu-zemlu.html

    Паи в разрезе

    Колхозные паи как оформить

    4 Мая 2016

    Около одного миллиона гектаров сельскохозяйственных паёв, которые получили бывшие работники совхозов и колхозов, остаются неоформленными. Это около двух третей из общей площади, переданной в частные руки.

    Часть земель фермеры обрабатывают, но не торопятся регистрировать участки в собственность. Тем не менее достаточно много земли в Иркутской области остаётся и вовсе невостребованной.

    По оценке специалистов регионального министерства сельского хозяйства, около полумиллиона гектаров неоформленных сельскохозяйственных паёв заброшены.

     
    Больше всего брошенных земель в северных территориях. Оформление участка там стоит зачастую дороже, чем само приобретение

    Распорядиться своей собственностью владельцы паёв должны были до первого июля 2012 года. Когда в 1990-е годы раздавали земли, колхозники получили бумаги, что у них есть пай определённой площади.

    Чтобы стать полноценным владельцем этого пая, нужно было выделить его, провести межевание и зарегистрировать в собственность. Большинство селян даже спустя четверть века после исторического решения не оформили свои наделы.

    Кто-то уехал из деревни в поисках лучшей жизни, кто-то умер, кому-то просто земля без надобности. Непаханые, полузаросшие кустарником поля вдоль сельских дорог – это и есть чьи-то невостребованные паи.

    Сложнее всего ситуация обстоит в отдалённых районах области. Лидерами по объёму брошенных земель являются Братский и Качугский районы. В таких местностях зачастую оформление доли стоит дороже, чем сама приобретаемая собственность. Землю берут в основном те фермеры, которые уже работают на соседних участках и хотят расширить хозяйство. 

    «Землёй интересуются местные. Это либо действующие фермеры, либо деревенские, которые решили зарегистрировать новое хозяйство. Земля требуется под сенокосы и пастбища.

    Бывает, что звонят, спрашивают про паи не из Качугского района, но такого ещё не было, чтобы кто-то приехал сюда и захотел оформить участок», – рассказал начальник отдела по охране природы, экологии и сельскому хозяйству администрации Качугского района Николай Мошкирев. 

    Из 5808 паёв в районе в собственность оформлены 1612 наделов площадью более 30 тысяч гектаров. В районе есть поселения – Бутаковское, Ангинское, – где свободных земель нет.

    «Активно оформлять земли люди пошли год-два назад. Например, весной 2014 года зарегистрированных паёв насчитывалось чуть больше тысячи.

    Если раньше некоторые обрабатывали землю и не оформляли её, то сейчас поняли, что делать это нужно», – добавляет Николай Мошкирев.

    Основные заботы по возвращению невостребованных земель возложены на поселения – муниципалитеты первого уровня.

    До 1 июля 2013 года главы поселений должны были составить списки дольщиков, оценить, какие паи оказались невостребованными, провести собрания дольщиков и таким образом вы­яснить волю номинальных хозяев земли.

    Главы поселений сетуют, что в деревнях не удаётся заполучить на собрания даже 20% пайщиков, которые необходимы для проведения упрощённой процедуры. Если ра­зыскать «держателей свидетельств» не удалось или они уже ушли из жизни, муниципалитет может через суд вернуть пай в собственность. 

    К примеру, в Тулунском районе создали рабочую группу, которая помогает главам поселений работать с невостребованными долями.

    Как рассказал главный специалист по земельным вопросам районного управления сельского хозяйства Николай Евпат, активно регистрировать землю стали в 2015 году.

    Если годом раньше, в 2014-м, всего 10% площадей на территории района облагались земельным налогом, то в 2015 году этот показатель увеличился до 12,7%. Большую часть земель – около тысячи гектаров – выкупили фермеры.

    Крупные участки приобрели владельцы крестьянско-фермерских хозяйств: «Шевцова Н.М.» – 454 гектара, «Царёв Н.А.» – 282 гектара, «Яковеня В.В.» – 182 гектара. В нынешнем году аграрии рассчитывают довести долю зарегистрированной земли почти до 15%. А всего в районе 88,7 тысячи бывших сельскохозяйственных паёв, или 8,8 тысячи долей.

    По словам Николая Евпата, многие фермеры работают на земле нелегально. С подачи властей стало очевидно, что землю выгоднее оформить в собственность, хоть за неё и нужно платить налоги.

    «Фермеры получают субсидии от государства. Эта помощь выдаётся из расчёта земли, которая находится в обороте. Так что руководители хозяйств заинтересованы, чтобы земли были оформлены.

    Больше земель в собственности – больше субсидий», – поясняет специалист.

    Получить пай в собственность или в аренду может руководитель сельхозорганизации или крестьянско-фермерского хозяйства. Для этого нужно обратиться к главе поселения. Если будет заключён договор купли-продажи, стоимость участка не может быть выше 15% от кадастровой оценки земли. Если земля передаётся в аренду, то плата устанавливается в размере 0,3% от кадастровой стоимости.

    «Там, где местные администрации взаимодействуют с фермерами, активно способствуют оформлению паёв, работа идёт, – отмечает начальник отдела правового обеспечения и земельных отношений министерства сельского хозяйства Иркутской области Семён Казанцев. – На поселения, главы которых бездействуют, мы обращаем внимание прокуратуры». Предупреждения и штрафы грозят тем руководителям, которые не исполняют законы.

    Кроме того, устрашить хозяйственников, которые используют чужую землю, должны поправки в Кодекс об административных правонарушениях, вступившие в силу с первого марта 2015 года. С этого времени существенно увеличиваются штрафы за самовольный захват земель.

    Размер взыскания рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка, но не может быть меньше пяти тысяч рублей для граждан, 20 тысяч рублей – для должностных лиц и 100 тысяч рублей – для юридических.

    Если кадастровая стоимость земли не определена, то штраф рассчитывается в двойном размере от названного порога.

    Ещё одним аргументом за оформление пая может стать и то, что землю просто-напросто могут перехватить конкуренты. По словам Семёна Казанцева, такие случаи уже происходили в Братском и Заларинском районах.

    Запущенную землю разрабатывает и использует без разрешения один фермер, а зарегистрировал в собственность – совершенно другой.

    Естественно, в спорной ситуации облагороженный пай достаётся тому, у кого есть документы. 

    В Иркутской области есть территории, где вообще нет свободных участков. Дефицит земель наблюдается в Ангарском округе, сельских поселениях Шелеховского и Усольского районов. В Усольском районе работают крупнейшие сельхозтоваропроизводители, этим объясняется традиционно высокий спрос на паи в этом муниципалитете и смежных территориях. 

    В Иркутском районе картина достаточно пёстрая: огромные участки вокруг областного центра отданы под строительство. За счёт бывших сельскохозяйственных паёв на глазах разрастаются такие поселения, как Хомутово, Марково.

    Чуть дальше от города, где цена за сотку не так высока, паи активно скупают фермеры. Вместе с тем на периферии района остаётся много заброшенной земли.

    Около 2,3 тысячи человек в Иркутской районе до сих пор не распорядились своими паями, это 34% от общего числа дольщиков. Бесхозными стоят более 21,3 тысячи га. 

    В живописном посёлке Пионерск, что находится в Шелеховском районе, селяне и хотели бы заняться сельским хозяйством, да свободных земель нет уже давно. По словам старосты посёлка Леонида Рютина, больше сотни владельцев паёв остались без участков. «В посёлке в шести домах держали коров, сейчас уже таких дворов пять.

    На собрании люди попросили меня решить вопрос с пастбищами и сенокосами, много раз я обращался в местную и районную администрации – ответа не получил. Люди в администрацию президента писали, но тоже ничего не изменилось. Паевые земли на правом берегу Иркута застроены дачами.

    Где же людям коров пасти? Раньше они косили сено на островах, теперь и острова отдали под строительство, – возмущается староста. – Был у нас в посёлке один фермер, накупил техники – комбайн, трактора, машины.

    Ему не хватало земли, и в администрации ему предлагали не плодородные почвы, что от прежнего хозяйства остались, а всякие неудобицы да болота. В общем, бросил он заниматься сельским хозяйством, сдал документы фермера». 

    Жители Пионерска несколько лет пытаются доказать полиции и прокуратуре, что десятки, а возможно, и сотни гектаров сельскохозяйственных земель бывшего ОАЗТ «Ангарское» были незаконно переведены в другой вид использования и застроены коттеджами.

    «Сколько таких земель только в Баклашинском муниципальном образовании, никто вам сказать не сможет. Вся территория рядом с Баклашами со стороны Смоленщины занята дачами. Оказывается, это были паевые земли. В Введенщине дома стоят на паевых землях.

    В семи километрах от Пионерска стоит деревня Баушево, там есть прекрасное озеро, тоже дачи выросли на бывших землях АОЗТ «Ангарское». Дважды в год обновляется публичная кадастровая карта – будем знать, где ещё образовались дачные участки и поставлены на учёт.

    Можно сказать, что это большой бизнес – скупка паёв и их дальнейшая продажа», – говорит Леонид Рютин. 

    Одно из решений Думы Баклашей конца 2014 года о переводе земель из одной категории в другую благодаря бдительности жителей Пионерска депутаты отменили.

    Вдруг выяснилось, что уже после ания в графах документа появилось не менее сотни дополнительных фамилий и кадастровых номеров. Пионерцы не останавливают расследование.

    Не исключено, что в ближайшее время активные жители смогут представить и другие доказательства того, что земли передавались незаконно.

    Если представить карту бывших паёв Иркутской области, она похожа на пёстрое покрывало. Красные пояса вокруг крупных городов – Иркутска, Ангарска, Шелехова; здесь земли наиболее востребованы. Но используются они по большей части не для сельского хозяйства, а для жилищной застройки.

    В яркий цвет, например зелёный, можно раскрасить традиционно сельскохозяйственные территории – Усольский, Черемховский и Ангарский, частично Иркутский районы, Куйтунский и Нижнеудинский – земли здесь оформляются за счёт расширения действующих сельхопредприятий.

    Особняком стоят Баяндаевский и Эхирит-Булагатский районы округа, обозначим их синим. В Баяндаевском районе, кстати, самое большое поголовье крупного рогатого скота в области, земля активно используется под пастбища, но доли фермеры предпочитают не оформлять. Бледно-жёлтым раскрасим всю остальную территорию области.

    Здесь доли регистрировать не торопятся. Причём чем ближе к северу – тем бледнее цвет. 

    Источник

    Источник: http://sroroo.ru/press_center/news/1647317/

    ���������� � ������������� ���������� ���

    Колхозные паи как оформить

    ����������� ������������ �� ���������� ����� ������������� �� ��������� ���,

    ��������� �������� �����, ������������ ��������

    ���������

    ����� ��������� �������� ����������� ����� �� ���������� � ������������� ���������� ���

    (����������� ����� ��� �������������� ����������� �����)

    20 000 �.

    ��������� �������� ��������� ����������� �����:
    (� ����������� ����� ������ ������������ ����������� ������)

    ����������� ������������� ��������� ����������� ��������������� � ��������� ��� � ������,

    ���������� � �������� �������� ��������������

    12 500 �.
    ����������� ������������� ����� �� ��������� ���������� ���,

    ������������ �������� ����� ����������� ���������

    2 500 �.

    ����� � ��������� ������� �� ����
    � ������������������ ������ �� ��������� ���
    2 500 �.
    ���������� �� ����������� ���� � �����������
    ����� ������������� �� ��������� ���

    5 000 �.

    ������� � ���������� ������� �������� ��������������� ��� ������ � ��������������� �����������

    ����� ������������� �� ��������� ���

    �� 5 000 �.
    ����������� ����� ��� ��������������� ��� ������
    � ����������� ����� ������������� �� ��������� ���
    �� 10 000 �.

    ��������������� ������� �� ���� (������ ����������� �����): ≈ 1 500 �. – ����������� �������������� ������������ �� 2 ������� 400 �.

    – ������� �� ���� � ������������������ ������ �� ��������� ������� ≈ 50 000 �. – ��������� ���������� ������� 350 �.

    – ��������������� ������� �� ����������� ����� �������������

    + ������������ ������� – ��� �������� ����������� ����� ��� �. ������� ���������

    ��������������� ����� �������� ����������� �����: 2 ������ – ��������� ���������� ��� � ������ �� ��������� 2 ������ – ��������� ���������� �������

    2 ������ – ���������� �� ����������� ���� � ����������� ����� ������������� �� �����

    �������� � ����� ��������� �� ����������� ������������:
    (� ����������� �� ���������� ������� � ��� ������� ���������)
    – �������������������� �������� (������� �����-�������, �������, ������������ � �.�.) – ������������� � ����� ������������� �� ��������� ���

    – ����� ������� � ������������ ��������� �������� � �������, �������

    ������� �� �������� ����� – ��������� �������

    ������� ��������� ������� ����� ����� ���������� ���������� ���������� ������� �� ����� ������������� � ����� ����������, ��� ��������� � ������ � ����������� ����� ������������� �� ��������� ���.

    �� ���� ������� ����������� ��������� �������, ����������� ����������� ������ �� ���������� ������, ������� ������ ������ ��������� ���� �� ������ ��������� � ����������� ����� �� ��� ���� � ��������� ��������� ���

    ��������� ��� ��� ������� ���� ������ �������� ���������� �����, ����� ���� ������� ������������ ������� � �������. �� ������������ �������� ��������� � ����������� ���� ������ ����������� �������� � �������� ���� ������������� � ����������� ��������. ��� �� �����, ��������� ������� �� �������� ����� ���� �� �������������.

    � ��������� ����� � ����������� ����������� ������� ����� �� ��������� ��� � ������ ����� ������������ ��������� �������������� �������������� � ����� �������������, ��������������� ������� �������. ����� ������������� ��������� ������������������� ����������.

    �������������������� ���������� �� ��������� ���� ������ ������� ������������ �������������� �������� ��� ���������������� ����������� � ������ ������� ���

    �������� �������� ��������� ���� ����������� � ���, ��� ���� ����� ������������� � ��������������� �������, �� ��� �� ������� � ������, �.�. �� ������� �� ��������� � �� ����� ������������� ������.

    �� ����� ����, ��������� ��� – ��� ���� � ����� ��������� �������, ������� � ���� ����� ����������� ������� ��� �������. �������� �� ������������� ����� ���� � �������� �� �����, �� ��� ������� ������������ �������� ������������� ���������� ������� �� ������ ���� ������������ �����.

    � � ������ ������� ���������� ������ ������ � ������������ ������ ��������� ���� �� ���������

    ��� ����� �������, ������ �����, ���������� � ������� (��������, ����������, ��������) �������������. � ��� ������, ��� ����� – ��������� �� �������� ������������ ��������� ��� � �������� ������ �������� ���������� ������� ����� �������������� ����� ����� ����������, ����������������.

    �����������, ��� � ������� �� ������� ����������� � ������������� ������������� ����� ������� �������� ������������� ��������� ������, ����� ��������� ��� ��������� ��������� ��� ����� �������� � ������������� ����� ������.

    ������� ���� �� ��������� ���������� ���������� ���, �� �������� ����������� �� ���������� ��� � ������������� ��� ����� ������, ����� � ��������� ���������, �.�. � ����������� ������ ������� �� ���������

    �������� � ���� ������ � ����������� �� ���������� ���������� ��� ����� ������������� �� ������ ����������� ������������� ������� ��������� �������� ����������� ���������� ������ ����� �� ���� �������������.

    ���������� ��� � ���� ����� ����� ���� ��� ������� ����������� ����������� ��������� � ������ � �������� �������.

    ������ �� � ����� ������ �������� �������� ���� ����� �� ��������� ��� ���������� �������, ��� ���� ������� ����������� ��������� ����������������, ����� ����� �� ����� ������� �� ���� � ������� � ��������������� ����������� ����� �������������

    ������� �� �������� ����� – ��������� �������

    ����������� ��������

    Источник: https://www.urius.net/zemelnye-voprosy/oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-paya-registraciya-prava-sobstvennosti-na-pai/

    Крепость Права
    Добавить комментарий