Квартира приватизирована на троих как продать

Квартира приватизирована на троих как продать

Квартира приватизирована на троих как продать

Алена, людей не приватизируют Продать свою долю Вы конечно можете. Что касается особенностей продажи имущества находящего в общей собственности, то: 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Продажа доли в приватизированной квартире
  • Если квартира приватизирована на двоих или на троих, кто её собственник и наследник?
  • Как продать квартиру, приватизированную на троих собственников?
  • Продажа приватизированной на троих квартиры
  • Как продать долю в приватизированной квартире
  • Как продать квартиру, если один собственник против?
  • Как продать приватизированную квартиру
  • Могу ли я продать свою часть доли в приватизированной квартире?
  • Кто является собственником приватизированной квартиры

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дикая ситуация: член семьи продал долю в квартире чужому человеку

Продажа доли в приватизированной квартире

Квартира приватизирована на троих: двое детей и взрослый. Квартира 63 кв, получается 21 кв на каждого. Мы хотим продать, значит я обязана выделить каждому не меньше 21 кв? Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту. Вопросы по теме: Может ли один собственник продать приватизированную на троих квартиру?

Как продать квартиру, если один из собственников не согласен? Можно продать долю в квартире, оформленной на троих человек? Как продать квартиру целиком, если один из собственников против?

Можно продать приватизированную квартиру? Может жена продать квартиру по доверенности мужа? Как продать свою долю, если один из собственников не хочет? Как лучше продать квартиру в долевой собственности? Консультация юриста:. Поиск по сайту:.

Автомобильное право Административное право Банковское право Военное право Гражданское право Договорное право Документы Жилищное право Законы Защита прав потребителей Исполнительное производство Конституционное право Кредитование Лицензирование Медицинское право Миграционное право Налоги Наследство Недвижимость Предпринимательское право Семейное право Составление документов Социальное обеспечение Страхование Судебная система Трудовое право Уголовное право Федеральные законы.

Заключение договора долевого участия. Как составить и подать иск в суд. Все о наследовании. Раздел имущества при разводе. Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна. Политика cookie Политика обработки персональных данных.

X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий.

Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Если квартира приватизирована на двоих или на троих, кто её собственник и наследник?

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку.

Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной! Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.

Если собственник доли хочет её продать, как он должен действовать? Например, жильё приватизировано на.

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на основе специального договора. После визирования последнего гражданин становится полноправным собственником имущественного объекта.

Если квартира становится предметом владения двух или более лиц, то речь идет о совместной собственности, в которой по желанию граждан, может применяться режим долей. Доля в квартире разрешает реализовывать различные правовые действия: передачу по наследству, дарение, продажу и т. Если все участники согласны, то реализовать квартиру не составляет проблем.

Для этого формируется договор на продажу имущества, а вырученные средства делятся в зависимости от доли на основании предварительных договоренностей. Как продать долю, если инициатива реализации принадлежит одному гражданину? Продавец должен рассчитать стоимость доли и предложить ее для покупки иным лицам, обладающим имущественными правами в отношении объекта недвижимости.

Таким образом, удается соблюсти принцип преимущественной покупки, изложенный в гражданском законодательстве.

Продажа приватизированной на троих квартиры

Квартира приватизирована на троих: двое детей и взрослый. Квартира 63 кв, получается 21 кв на каждого. Мы хотим продать, значит я обязана выделить каждому не меньше 21 кв? Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Получив наследство в виде долей на квартиру и зарегистрировав свое право собственности можете продать квартиру.

Всем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию. На сегодня наибольший интерес для инвестиций в немецкие объекты недвижимости представляют такие города как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарте, Нюрнберг, Лейпциг.

Продажа приватизированного жилья является весьма специфической сделкой, зависящей от множества нюансов. Ведь приватизированная квартира с юридической точки зрения приобретает иной статус.

Приватизация предусматривает то, что у недвижимости появляется собственник, а возможно и не один.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Хочу продать, но 2 других собственников не хотят покупать мою долю. Я там прописана, но ключей от квартиры не имею, меня туда не пускают. Родился ребенок, прописали к мужу. Помогите, что мне Необходимо продать эту квартиру. Доброго дня! Имеется квартира. Хочу продать свою долю.

Как рассчитывать налог с продажи приватизированной квартиры, или как Если сроки владения квартирой меньше трех лет, то выплачивается НДФЛ.

Каждому жителю нашей страны государство предоставило возможность единожды бесплатно оформить на себя государственную либо муниципальную квартиру.

Большинство людей этим правом уже успешно воспользовались, превратившись из простых нанимателей в полноценных хозяев своего жилья. Чаще всего это целые семьи, проживающие совместно в одной квартире.

Оформляют квартиру в таком случае обычно на всех членов этой семьи.

Могу ли я продать свою часть доли в приватизированной квартире?

Если квартира приватизирована на троих кто собственник такого жилья? Данный вопрос сейчас весьма актуален, ведь дата окончания бесплатной приватизации — это год. Конечно, период действия этого положения может быть продлён, как это было уже несколько раз. Но не исключена и ситуация, что вместо продления будет принято какое-либо другое решение по данному вопросу.

Обратите внимание, что для заполнения формы заявления понадобится документ, удостоверяющий личность, поэтому не забудьте взять паспорт. При этом заявитель должен предоставить определенный список документов.

Кто является собственником приватизированной квартиры

Срок оплаты больничного листа работодателем совпадает с порядком, который рассмотрен выше. Важно, что есть такие объекты, с которых не нужно делать платежи.

Вторая сторона это физические и юридические лица, а также общественные организации, и иные учреждения. Отпуска осталось 5 недель и подпишут ли договор со мной на следующ.

Дачная амнистия с 1 января 2019 года позволяет закрепить в частной собственности различные объекты.

Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.

Для детей существует исключение из правила. Запрещается движение со скоростью превышающей указанную на знаке.

Стратегия игры Правила войны – ядерная стратегия Пожалуйста, оцените Подобных браузерных онлайн стратегий, конечно очень много, но Правила войны – ядерная стратегия превосходит всех по численности играющих, и накалу бушующих там страстей. Это возможно, если заучить порядок букв из нижнего ряда.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Источник: https://pushingthemargins.com/zemelnoe-pravo/kvartira-privatizirovana-na-troih-kak-prodat.php

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки – ЖСС Журнал

Квартира приватизирована на троих как продать

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как  угодно.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.  

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

Как продать приватизированную квартиру?

Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.

Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире.

Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать.

Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.

Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю.

Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником. Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем.

Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте. Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги.

Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

Налог с продажи. По закону с продажи квартиры необходимо заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.  

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН.Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.

Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.

Как купить приватизированную квартиру

Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту, составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.

Нанимать ли агентство при покупке?

Решать вам. Риелтор поможет купить квартиру быстрее, возьмет на себя поиск,  проверку документов и оформление сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию.

Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора.

Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.

Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверяйте «отказников» и подселенцев. Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.

Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте.

Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).

В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи. Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.   

Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.  

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.

В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.

Дети-собственники. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире. Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки.

Если дети выписаны перед приватизацией (например, за 3 месяца до нее)  это повышенные риски — обязательно уточняйте где сейчас прописан ребенок и не ущемлены ли его права. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.

Запомнить

  1. Продать квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, можно только после ее приватизации.
  2. Приватизировать квартиру можно лишь раз в жизни. Чтобы не потерять это право, часто выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
  3. Чтобы покупателя не пугал статус приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из ЕГРН и домовой книги.
  4. Если продаете только свою долю квартиры, вы обязаны сначала предложить ее остальным собственникам по рыночной цене.
  5. При продаже долей сделку надо подтверждать у нотариуса — без него не получится.
  6. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки.
  7. Налог с продажи квартиры можно не платить, если вы стали собственником квартиры более 3 лет назад.
  8. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет  в 1 млн рублей для каждой из долей.
  9. Если покупаете приватизированную квартиры, убедитесь, что все жильцы из нее выселились и прописались в другом месте.

Источник: https://an-zss.ru/blog/privatizirovannaja-kvartira-osobennosti-prodazhi-i-pokupki/

Если квартира приватизирована на троих как продать

Квартира приватизирована на троих как продать

Продажа приватизированного жилья, находящегося в долевой собственности нескольких людей, в наши дни производится часто. Это является следствием массовой приватизации квартир в девяностых годах XX века. Тонкости этого процесса интересны многим владельцам квартир, а также их наследникам и родственникам.

Для того, чтобы описать весь порядок такой продажи, необходимо понять чем приватизация отличается от купли-продажи.

Приватизация с правовой точки зрения – это подарок от государства. В процессе дарения недвижимость переходит из государственной собственности в частную.

Если квартира приватизирована на двоих как продать

В дальнейшем, на корректировку размера доли будет оказывать влияние также и изменение состава участников.

По общему правилу, если доли не были распределены по соглашению сторон или в судебном порядке, они признаются равными.

Пункт 1 ст. 245 ГК РФ: Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый сособственник имеет полное право распоряжаться своей долей. Он может ее продавать, дарить, завещать и т.д.

Вернуться

○ Продажа доли в пользу родителей

Продажа доли в квартире родителям или другим близким родственникам происходит в общем порядке.

Если квартира приватизирована на троих как продать квартиру

Это самый простой и популярный способ.

Для его реализации требуется только согласие одаряемого. Им может стать любое лицо на усмотрение собственника, в том числе, и другой участник долевой собственности.

Другой способ подразумевает, что приватизация еще не произошла.
В этом случае нужно обратиться к нотариусу и оформить отказ от участия в приватизации в письменной форме. Тогда эта доля будет распределена между другими участниками.

Вернуться

○ Завещание в отношении доли

Завещание на долю оформляется в общем порядке, предусмотренном Главой 62 ГК РФ.
Собственник может завещать свою долю кому угодно.

Если квартира приватизирована на троих как продать машину

Важно

Продажа доли в приватизированной квартире

Приватизация имущества позволяет получить в собственность землю, дом, квартиру и иные объекты жилищного фонда. Квартира, приватизируемая на нескольких жильцов, является частью долевой собственности каждого.

Своей долей можно распорядиться как угодно, в том числе и продать. Существует несколько способов реализации приватизированной квартиры, находящейся в долевой собственности.
Все они законны, но оформление имеет некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

Можно ли продать комнату, часть, долю в приватизированной квартире

В большинстве случаев приватизация влечет равное распределение долей между участниками процесса: детьми, родителями и иными членами семьи. Доли выражаются дробным числом, например, 1/2, 1/3, но могут быть выделены в натуре, если позволяют габариты квартиры.

Если квартира приватизирована на троих как продать дом

С большим количеством лиц дела обстоят также.

Если прописанных было несколько, но кто-то добровольно отказался от возможности участвовать в приватизации, он не войдет в число владельцев жилья.

Бесплатная юридическая консультация:

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать только долю в квартире, а также о том, можно ли отказаться от участия в пользу детей или родителей.

Хозяин неприватизированного жилья

Если квартира не приватизирована, кто собственник? В случае с неприватизированным жильем, владельцем может быть:

  • муниципалитет;
  • государственный орган;
  • завод, институт или иное другое учреждение.

В любом случае проживающие не считаются непосредственными владельцами и обязаны согласовывать свои решения относительно изменения или отчуждения объекта.

Как продать квартиру, приватизированную на троих собственников? Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры.

Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи; 2.Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку.

Права членов семьи при приватизации квартиры в равных долях

В этом случае вам понадобится сделать следующие шаги:

  • провести оценку;
  • собрать документы;
  • оформить отчуждение;
  • застраховать долю.

Большее количество вопросов вызывает отчуждение доли.

Это может быть далеко не всегда. Для этого нужно провести соответствующую процедуру оформления.

В частности, должны быть предусмотрены:

  • отдельный выход;
  • доступ к удобствам;
  • возможность пользоваться коммуникациями и некоторые другие вещи.

Если при этом стоимость выделенной части квартиры не совпадает с имеющейся долей, то на добровольной основе это компенсируется определёнными выплатами. Если приватизируемое жильё — это коммунальная квартира, то там такое выделение имеется изначально.

Другая сторона проблемы касается распределения коммунальных платежей.
В своём большинстве на квартиру продолжает приходить один счёт за коммунальные услуги, как и раньше. Вопросы о выплатах решаются уже внутри семьи. Однако так обстоят дела далеко не всегда.

Спасибо!

помогите понять

опишу кратко ситуацию: вообщем имеется дом в нем прописаны : я,мой сын, мой муж, мой отец, моя мама, моя сестра 14 летняя. Дом в собственности по 1/2 у матери и отца.(они разведены) то естть я там и моя сестра не на что не имеет.
Сейчас моя бабушка продает квартиру там 1/6 доли моя и моей сестры. Квартира приватизирована и мы вписаны с сестрой в приватизацию.

Выкуп долей или продажа?

Добрый день! Ситуация следующая — есть приватизированная трехкомнатная квартира, собственники — мой муж, сын 7-ми лет, мужа родная сестра и ее дочь 10-ти лет.

Эта квартира родителей мужа, они умерли. Мы с мужем решили улучшить свои жилищные условия, тк живем в родительской квартире (с моей стороны).

Делается это в соответствии положениями Главы 16 ГК РФ. Эта процедура зависит от взаимоотношений в семье и наличия несовершеннолетних детей.

Для обозначения долей собственникам необходимо подать заявления в Росреестр. Делается это для того, чтобы разделение квартиры по частям было оформлено официально.

Вместе с заявлением подаётся нотариально оформленное соглашение о выдаче доли жилплощади каждому собственнику. Если такое соглашение заключить не удаётся, решение спорных вопросов производится в суде.

Кроме того, в Росреестр подаются:

  • копии паспортов всех собственников недвижимости;
  • разрешение органа опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние дети;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В соответствии с положениями ст.

В случае отказа принять письмо, почтальон направит его на почту, где оно будет находиться 30 дней. Дольщик получит об этом соответствующее уведомление. Если у него не будет веских причин не получить письмо, действия дольщика расцениваются как отказ от покупки.

Обязанность уведомить может взять на себя нотариус.

Внимание

Он оформит документ, подтверждающий, что попытки провести уведомление проводились, но положительного результата не достигнуто.

Пример. Гражданка Л. решила продать долю в квартире, в которой не проживала. Она направила в адрес иного дольщика — гражданина П.

уведомление, но последний отказался открыть почтальону дверь, и письмо вернулось в почтовое отделение с пометкой «временное отсутствие адресата». П. был выписано извещение о получении письма, и он мог забрать уведомление в течение 30 дней.

Раньше они должны были отдать почти треть вырученных от продажи денег на налог, даже если имели квартиру в собственности больше 10 лет.

Теперь положение резидентов и нерезидентов уравняли, и по прошествии минимального срока владения от налога освобождаются и те, и другие.

Важно: налоговое резидентство не связано с гражданством, значение имеет страна, где человек платит налоги. Дальше расскажем об этом подробнее.

С какой даты отсчитывается срок владения квартирой

По общему правилу срок владения начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость. Она есть в свидетельстве о государственной регистрации, если квартира получена до отмены этого документа.

Еще там прописана его мать и мой сын. Вопросов несколько: 1. Где можно получить копии документов на квартиру? Сейчас они хранятся у его родителей, спрашивать не хотим, чтобы не поднимать бурю заранее.

Квартира и комната, разъезд.

Саратов

Дв, у меня не вполне стандартная ситуация. Что имеем: однушку 29,9-в собственности я и отец в равных долях.И комнату в коммунальной квартире19, 5 (Общая площадь с др.

местами пользования). Комнату надо приватизировать. В квартире живет хозяйка 2-х других комнат, они приватизированы. Хотим продать квартиру и комнату, с последующей покупкой 2 других квартир. Моя доля- деньги от продажи комнаты и 50% от квартиры. У отца -от квартиру. В планах сразу совершить несколько сделок. Так чтобы сразу заселиться в другое жильё.

Если свидетельства нет, то дату регистрации можно посмотреть в выписке из ЕГРН или на онлайн-сервисе Росреестра (дата регистрации будет в графе «Права и ограничения»).

Это правило работает для купленной и построенной самостоятельно недвижимости, для квартир, приобретённых по ДДУ, и для подаренного жилья.

Но есть и несколько исключений из него:

1. Недвижимость, полученная по наследству. В этом случае срок владения отсчитывается с даты открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

2. Если право собственности на жильё признано через суд. Для такой недвижимости срок начинает отсчитываться с даты вступления в силу решения суда.

3. Приватизированное жильё. Тут всё зависит от того, когда приватизирована недвижимость:

  • если до 1 января 1998 года, то с даты заключения договорао передаче жилья в собственность.

Важно! Оптимальный вариант при решении вопросов продажи жилья – мировое соглашение сторон.

Как продать квартиру, приватизированную на троих собственников?

В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры; 3.

Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам.

Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца.

Сложность может возникнуть, если несовершеннолетние были зарегистрированы на момент приватизации квартиры.

Ответы юристов (3)

Добрый день, Юлия! При продажи доли общей долевой собственности на недвижимое имущество, вы, согласно ст.

250 ГК РФ, должны в письменном виде предложить остальным участником общей собственности приобрести вашу долю на тех же условиях и по той же цене, по какой собираетесь продать её третьим лицам.

Если в течении месяца остальные участники собственности не примут ваше предложение, вы вправе продать долю кому угодно вам.

Ситуация такая, мы в 2011 году получаем субсидию от государства, в размере, как многодетные (получаем на меня, трех моих детей, маму и брата).

На эти деньги покупаем трешку нам (мне и детям), однушку маме с братом (была возможность купить двушку, но без ремонта) и двушка остается в Москве за сестрой и отцом (не приватизированная).

Купили мы это все, с учетом того, что в трешке и однушки все 6 человек будут собственниками в равных долях.По 1/6 доли. Ну и вот, квартиры.

Вопрос про продажу квартиры

Подскажите, можем ли мы продать приватизированную квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок? Сыну два года.

Квартира приватизирована на моего папу. Прописаны мы трое: мой папа, я, мой сын. Читала где-то, что долю ребенка необходимо выделять.

каким образом? Кто разбирается в законодательстве, помогите.

.

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.

Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.

Как действовать Покупателю в случае покупки такой квартиры – рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?

Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: https://sy37.ru/esli-kvartira-privatizirovana-na-troih-kak-prodat

Как продать приватизированную квартиру

Квартира приватизирована на троих как продать

Продажа приватизированного жилья является весьма специфической сделкой, зависящей от множества нюансов. Ведь приватизированная квартира с юридической точки зрения приобретает иной статус. Приватизация предусматривает то, что у недвижимости появляется собственник, а возможно и не один. А потому зачастую возникает вопрос, как продать свою долю в приватизированной квартире.

Как продать приватизированную квартиру, оформленную в долевую собственность? Ведь физически выделить свою долю из общей площади квартиры, естественно, не возможно.

Рассмотрим пример довольно часто встречающийся в жизни. Предположим семейная пара, когда-то приобретя квартиру в собственность на условиях приватизации, теперь разводится. Расторжение брака влечет за собой раздел собственности, в которой квартира является ключевым объектом. Каждому из супругов принадлежит какая-то часть, доля неделимого имущества.

Аналогичная проблемная ситуация возникает при вступлении в права наследования нескольких родственников умершего человека. Когда появляется несколько собственников, каждый из которых в равной степени вправе распоряжаться неделимым имуществом, возникают проблемы, которые связаны с тем, что кто-то хочет продать свою долю в квартире.

Долевая собственность, согласно законодательству России может иметь место только в приватизированном жилье. В случае, когда приватизированная квартира принадлежит одному собственнику, с ее продажей никаких особых проблем не предвидится.

Чтобы разобраться, как продать приватизированную квартиру, нужно для начала различать понятия совместной собственности и долевой собственности. Это разные понятия.

Совместная собственность обычно встречается у супругов, при условии, что квартира приобреталась или оформлялась в браке. При совместной собственности доли в квартире конкретно не определены. Долевая собственность предусматривает, что у каждого собственника обозначена своя, принадлежащая ему доля.

Совместную собственность при необходимости можно переоформить в долевую собственность с четким определением долей.

В случае, когда один из собственников желает продать свою долю в приватизированной квартире, другие собственники этой же квартиры обладают преимущественным правом приобретения его доли, поэтому тот, кто хочет продать свою часть должен предложить ее другим собственникам квартиры.

Уведомление о желании продать свою долю необходимо оформить в письменном виде за месяц до совершения сделки. При этом продавец доли должен обратиться к нотариусу, который, собственно, и оформляет письмо-уведомление всех других сособственников о планируемой продаже доли.

Пакет документов, необходимых для оформления продажи доли недвижимости, почти ничем не отличается от продажи приватизированной квартиры целиком. Однако, в реальной жизни осуществить продажу доли имущества оказывается достаточно непросто.

После того, как нотариус уведомил всех сособственников о предстоящей продаже доли, должен пройти месяц. По истечении месяца возникает возможность продавать долю третьим лицам.

Казалось бы все просто, однако в реальности при грамотных действиях сособственников, происходит лишь потеря времени из-за обязанности оформлять уведомление и зачастую сделку купли-продажи доли осуществить весьма затруднительно.

Поэтому, обратившись к юристам, вам могут предложить несколько обходных путей. В юридической практике существует несколько схем оформления долей и на вопрос: можно ли продать приватизированную квартиру в долевом участии, любой грамотный юрист вам ответит, что это возможно.

Юристы могут предложить вам три варианта решения событий:

  • Оформление договора дарения своей доли.
  • Вариант оформления договора дарения микродоли, а остальная доля оформляется через договор купли-продажи.
  • Схема залога.

При дарении завуалируется договор купли-продажи. Преимущественное право покупки для сособственников в этой ситуации не срабатывает.

При оформлении дарения микродоли практикуется дарение одного метра с тем, чтобы в дальнейшем продать этому собственнику всю долю.

Когда происходит процесс дарения микродоли, то опять же преимущественное право покупки для сособственников не действует.

Однако в такой схеме продажи приватизированной квартиры, а точнее ее доли, очевидны элементы притворности, а также присутствует риск того, что одариваемый может передумать выкупать оставшуюся долю.

Самой безопасной и грамотной считается залоговая схема. Вопрос, как продать приватизированную квартиру, а точнее долю в такой квартире, решается через договор займа. Юристы Москвы имеют опыт проведения подобных сделок, а вот юристы других регионов, даже московской области, уже затрудняются в осуществлении подобной операции.

Источник: http://propertyexperts.ru/poleznoe/93-kak-prodat-privatizirovannuyu-kvartiru.html

Как продать квартиру, если один собственник против?

Квартира приватизирована на троих как продать

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку.

Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам (по цене не ниже предложенной!).

Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.

Как происходит раздел квартиры на доли?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает старший юрист национальной юридической службы «Амулекс» Ольга Багаева:

Если квартира приватизирована на нескольких человек (то есть находится в долевой собственности), то она продается по соглашению всех собственников. Это предусмотрено Гражданским кодексом. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов.

Предположим, не все люди готовы продать свою долю.

Могут ли в таком случае другие сособственники продать свои доли посторонним? Да, могут, но только если будет соблюдено преимущественное право других жильцов на покупку продаваемой доли.

Это значит, что продавец обязан письменно известить остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире. В извещении указывается цена и другие условия предполагаемой сделки.

Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку. В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц.

По закону «О государственной регистрации недвижимости» сделки купли-продажи долей в квартире обязательно должны быть нотариально заверены. Если квартира продается постороннему лицу, нотариус обязан проверить соблюдение преимущественного права покупки других собственников квартиры.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если у одного из долевых собственников есть возражения против продажи квартиры, данную квартиру нельзя продать по закону как единое целое.

Принуждение собственника к продаже его доли в этом случае законом запрещено и, более того, может являться основанием для признания заключенной сделки впоследствии недействительной. Вместе с тем выход из ситуации есть. Причем целых два.

Так, в соответствии с законодательством РФ, доли в объекте недвижимости могут быть реальными (то есть выделенными в натуре – когда доля или доли соответствуют комнате или комнатам в спорной квартире) или идеальными (например, доля в размере ½ в однокомнатной квартире).

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Если доли реальны и выделены в натуре, Вы имеете коммунальную квартиру, каждая из комнат которой может быть предметом самостоятельной сделки, в том числе купли-продажи, дарения, мены и т. п.

Идеальные доли также могут быть предметом сделки, но стоимость их на рынке значительно ниже выделенных в натуре реальных долей (комнат), поскольку они подразумевают совместное пользование всеми помещениями квартиры каждым из собственников. Это влечет неудобства и довольно часто становится причиной обращений в суды и правоохранительные органы.

Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, первым выходом из Вашей ситуации является выделить Вашу и бабушкину доли в натуре, в виде комнат, по согласованию сторон или в судебном порядке. Квартира получает статус коммунальной, и Вы продаете Ваши с бабушкой комнаты, что позволяет Вам в дальнейшем добавить необходимую сумму и купить ей желаемую квартиру.

Второй выход – продать идеальную долю, если выделить реальную долю в виде комнат по какой-либо причине не получилось.

Обратите внимание, что в любом случае Вы должны соблюсти преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), то есть предложить «несогласному» собственнику выкупить Ваши доли по цене предложения их третьему лицу. Если он не выкупает доли в установленный срок, Вы можете спокойно распоряжаться своими долями и решать вопрос с улучшением жилищных условий Вашей бабушки.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Квартира в долевой собственности продается только при согласии всех собственников. В случае хотя бы одного отказа придется продавать доли, а не всю квартиру.

У такого варианта есть свой минус: продажа по частям невыгодна. Денежные потери могут составить порядка 20-30% по сравнению с продажей квартиры целиком.

Возьмем в качестве примера квартиру с рыночной стоимостью 6 млн рублей. В случае полной продажи каждый из собственников получит 2 млн рублей. А при продаже двух третьих долей можно будет рассчитывать только на 2,5-3 млн рублей (вместо 4 млн) на двоих.

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В ситуациях, когда собственники не согласны по вопросу продажи недвижимости, любые действия нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами.

К обсуждению важно привлечь всех собственников и обязательно их ближайших родственников (супругов, детей, родителей), советы которых, как показывает опыт, серьезно влияют на решения собственника и в последний момент могут как «развалить», так и «вытащить» сделку.

Обычно я начинаю переговоры с собственниками с того, что четко определяю причины и цели продажи, а также выбираю встречные объекты недвижимости (или движимости) для покупки. Это позволяет сформировать у продавцов мотивацию для продажи.

Когда человек видит цель продажи и свое будущее, он уже мысленно «продал» существующий объект и «живет» в новой квартире, «тратит» деньги на машины, дачи, развитие бизнеса… В большинстве случаев после обсуждений причин и целей продажи мы приходим к пониманию, что под категоричным ответом «Я не хочу продавать» скрывается истинный ответ «Я готов продать, но на при условии, что…».

Если всем собственникам и их членам семей удается договориться об условиях продажи с несговорчивым родственником, то проблема исчезает и можно приступать к продаже.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_esli_odin_sobstvennik_protiv/7029

Крепость Права
Добавить комментарий