Квартира в нежилом помещении

Квартира в нежилом здании

Квартира в нежилом помещении

Можно ли прописаться в жилом помещении находящемся в нежилом здании. Юрист Кузин Е. Так не бывает априори, если здание не жилое, то соответственно в нем нет жилых помещений. И соответственно прописаться туда нельзя. Как можно перевести нежилое помещение здание в жилое? Какова процедура?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Квартира в нежилом здании
  • Жилое помещение в нежилом здании
  • Квартиры в нежилом здании
  • Жильё в нежилом помещении.
  • Тип жилого помещения
  • Образование жилого помещения в нежилом здании

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто собственник нежилого помещения в здании

Многоквартирный дом — это здание, в котором не менее половины площади занято квартирами. В многоквартирном доме обычно не менее трёх квартир, вход в которые осуществляется в общем случае через коридор или подъезд общего пользования.

В исключительном случае в многоквартирном доме может быть и две квартиры напр. Обычно в многоквартирном доме несколько этажей. В качестве многоквартирного дома рассматривается также бывшее общежитие, комнаты в котором к настоящему времени приватизированы не важно, пользуются ли жильцы приватизированными помещениями на основании договора найма или в качестве собственника.

Муниципальные в т. Нежилой дом — это здание, в котором менее половины полезной площади используется для проживания. К таковым относятся, напр.

Нежилым является, напр. Квартира — это комната или совокупность комнат, которая по своей конструкции или способу реконструкции предназначена для круглогодичного проживания одного домохозяйства. Квартира должна иметь отдельный вход со двора или из коридора общего пользования, то есть для того чтобы попасть в квартиру, не нужно проходить через другое жилое помещение.

В качестве квартиры рассматриваются также комнаты-кухни и приватизированные комнаты в бывшем общежитии последними жильцы пользуются в качестве собственников или на основании договора найма. В качестве квартир не рассматриваются комнаты в нынешних общежитиях или гостиничные номера это предприятия размещения.

В качестве одной квартиры следует рассматривать две расположенные рядом или друг над другом квартиры, которые объединены в одну квартиру так, что для перехода из одной квартиры в другую не нужно проходить через коридор общего пользования или двор.

В индивидуальном доме может проживать и несколько домохозяйств.

Рядный жилой дом состоит из не менее трёх соединённых друг с другом индивидуальных домов то есть частей рядного жилого дома , каждая из которых имеет отдельный выход, ведущий непосредственно во двор.

К данному типу относятся, например, работающие круглосуточно приюты для матерей и детей, а также приюты для бездомных, учреждения социального размещения и реабилитационные центры для людей без крова.

К данному типу не относятся социальные квартиры, а также те ночлежки для бездомных приюты , в которых не предусмотрено круглосуточное размещение. Учреждение, институт напр. Принадлежность и источники финансирования учреждения не имеют значения. Сюда относятся, напр.

К данному типу относятся не упомянутые выше помещения, которые не предназначены для постоянного проживания, но которые на момент переписи являлись постоянным местожительством не менее одного лица. К данному типу относится, напр.

Жилое помещение отсутствует бездомный, лицо без определённого местожительства — указывается для лица, у которого на момент переписи отсутствует местожительство, то есть лицо ночует в случайных подвалах, подъездах, тепловых узлах, заброшенных зданиях и т.

Сюда относятся также лица, которые ночуют в ночлежке для бездомных, в которых не предусмотрено круглосуточное размещение.

Значение имеет каждый! Тип жилого помещения 1 Квартира в многоквартирном доме 2 Квартира в нежилом доме Многоквартирный дом — это здание, в котором не менее половины площади занято квартирами.

Как правило, комнаты в предприятии размещения предназначены для краткосрочного пользования. Помещения рассматриваются в качестве предприятия размещения, если они зарегистрированы в качестве предприятия размещения.

Предоставленные работодателем жилые помещения рассматриваются в качестве комнаты на предприятии размещения только в том случае, если они зарегистрированы в качестве предприятия размещения, в остальных случаях они обычно являются квартирой.

Если лицо официально не владеет предприятием размещения, но сдаёт внаём часть своей квартиры или индивидуального дома, то речь не идёт о предприятии размещения.

Кто будет переписан? Какие вопросы будут заданы? Анкета домохозяйства и жилого помещения Личная анкета Понятия Почему задаются именно эти вопросы? Подготовка анкеты переписи Как проходит перепись населения? Перепись населения в Эстонии и мире Правовые акты Вопросы и ответы. Пн-Пт 8. REL жилищные условия домохозяйств за время между двумя переписями улучшились. REL численность домохозяйств с детьми уменьшается.

REL Уровень образования имеет значительное влияние на здоровье жителей. Результаты переписи населения опубликованы в одном сборнике. REL три четверти жителей являются уроженцами Эстонии. Авторские права: Департамент статистики , Tatari 51, Tallinn.

Многоквартирный дом — это здание, в котором не менее половины площади занято квартирами. В многоквартирном доме обычно не менее трёх квартир, вход в которые осуществляется в общем случае через коридор или подъезд общего пользования.

Считаю, что нет, так как в соответствии со ст.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Если все-таки можно перевести одно нежилое помещение в жилое помещение, то к какому типу в соответствии с ЖК РФ будет относится?

Жилое помещение в нежилом здании

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Квартиры в нежилом здании

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Скрытые проблемы покупки апартаментов

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля.

Евгений Сажин Вместо этого они решают перевести объекты в нежилые для получения стабильного дохода. Законодательство устанавливает ряд условий для такого перевода. В первую очередь, в помещении необходимо обустроить отдельный вход.

Если его площадь превышает м2, то должен быть второй, запасной вход. Обязательным условием является отсутствие в помещении зарегистрированных жильцов. Перед переводом объекта из него необходимо выписаться.

На объекте не должно быть никаких обременений.

Жильё в нежилом помещении

Довольно часто предметом рассмотрения судами общей юрисдикции становятся споры, возникшие в связи с проживанием граждан в нежилых строениях.

Жилищные отношения такого характера возникали в соответствии с различными ситуациями, особенно в переходный период, связанный с изменением жилищного законодательства в постсоветский период.

Как правило, вселение производилось на основании каких-либо договоров, которые по своей сути были договорами найма. Никаких ордеров при этом не выписывалось.

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля. Все Коллективные Персональные.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Одно жилое помещение в большом нежилом здании. Может ли быть жилое помещение в нежилом здании, в котором сотни нежилых помещений? Считаю, что нет, так как в соответствии со ст.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Если все-таки можно перевести одно нежилое помещение в жилое помещение, то к какому типу в соответствии с ЖК РФ будет относится? Получается ни к какому! Значит переводить нельзя, пока не будет переведено все здание.

Может ли быть жилое помещение в нежилом здании, в котором сотни часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Не допускается нахождение людей и проведение каких-либо работ в зоне перемещения грузов кранами, оснащенными грейфером или электромагнитом. Это считается в определенной степени абсурдным, ведь уборка лежит на плечах духов. Крайне редко участник решает самостоятельно вести дело и принимать личное участие.

Как вернуть такой товар, если не прошло 14 дней и получить деньги за. На фактический адрес отделения банка лучше сходить самостоятельно, если есть такая возможность: Возьмите с собой 2 экземпляра заявления Попросите сотрудников банка поставить на каждом из них штамп с датой и отметкой о том, что заявление было принято Один из экземпляров сохраните у.

Худшее в этой схеме, что после ввода данных банковской карты, куда должна перечисляться компенсация, мошенники получают к ней полный доступ. После сбора информации пишите заявление в правоохранительные органы. Он спит или в полузабытьи практически весь день.

Образование жилого помещения в нежилом здании

Подошел к консультанту, объяснил ситуацию, показал заполненные бумажки.

Декларация на объект недвижимости(2018г) Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, то свидетельство о его собственности представлять в Росреестр не.

Наследник оплачивает государственную пошлину за выдачу свидетельства. Для этого лучше обзавестись опытным юристом-помощником, способным верно и толково изложить ситуацию и взять ход дела в свои руки.

Предоставить информацию о том, работает ли кто-то из. Поэтому обращайте внимание на эти цифры, чтобы не тратить попусту свое драгоценное время на лоты, которые уже заняты. Ставка налога на недвижимость 2019 для физических и юридических лиц за 1 кв. Далее составляется акт о возврате, заполняется специальный расходно-кассовый ордер и покупатель может уходить со своими деньгами.

Притом период лишения прав составляет три месяца. Все необходимые процедуры должны быть проведены Росреестром в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления.

Участвовал в освободительном походе в Западную Белоруссию (1939). При этом в непрерывный трудовой стаж, исчисляемый за период до 1 января 2007 г.

Служебное время – время, в течение которого сотрудник в соответствии с правилами внутреннего служебного распорядка учреждения или органа уголовно-исполнительной системы, должностной инструкцией и условиями контракта должен исполнять свои служебные обязанности, а также иные периоды, которые в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации относятся к служебному времени.

В Берегово все надписи, даже на полицейских участках, на двух языках. Если заявление подписывается не руководителем, на бланке запроса обязательно должна быть проставлена печать компании.

Ни одна хорошая компания не будет иметь с вами дело без соответствующих документов, рисковать заполучить штраф никому не захочется. Учитывается, что первый вариант является универсальным и может устанавливаться на любые системы, а второй подходит только для конкретного использования. Сосед написал ложный донос в полицию на мужа, якобы тот насилует нашу дочь.

Его возвращение является такой же процедурой, как и возврат любого другого товара.

Активное способствование раскрытию или пресечению преступлений, связанных с незаконным оборотом средств, психотропных веществ или их аналогов, означает сообщение правоохранительным органам правдивой и полной информации, личное добровольное участие в оперативно-розыскных и следственных мероприятиях по раскрытию или пресечению не только того преступления, в котором лицо принимало участие, но и других заведомо ему известных преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов (ст.

Он может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимости (земельного участка или другой недвижимости).

Существует и архивная форма документа.

Источник: https://hostalcontinentalperu.com/tamozhennoe-pravo/kvartira-v-nezhilom-zdanii.php

Квартира в нежилом помещении

Квартира в нежилом помещении

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Квартира в нежилом помещении». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сложно будет оформить документы и в том случае, когда квартира является общей собственностью и один из совладельцев против смены статуса. Необходимо будет сначала решить этот вопрос, а уж потом подавать документы.

Наиболее распространенным примером использования жилого помещения для профессиональной деятельности является адвокатский кабинет.
Данное использование регулируется законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ».

Особенности перевода жилого пространство в нежилое

В нежилом помещении, по данному кодексу, должно быть два выхода, причем дверь, выходящая на лестничную клетку, не может быть использована. Выход требуется проделывать наружу, а следовательно, ломать стену здания, которая находится в общем имуществе всех собственников дома.

Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ. В трёхдневный срок оно передаётся собственнику помещения или его доверенному лицу.

Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Как перевести помещение в новый статус

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

В многоквартирных дома в нежилые помещения могут быть переведены исключительно квартиры, расположенные на первом этаже. Жилищный кодекс устанавливает порядок перевода жилого помещения в нежилое. С целью перевода собственник предоставляет компетентным органам пакет документов, установленный действующим законодательством.

Доход же от сдачи в аренду, как утверждает Валерий Аристархов («Риэлторская компании «Русский дом недвижимости»), иногда выше в целых 6-7 раз.

Cпасибо за ответ, но……. я специально указала, что я из Москвы, а здесь у нас «своя республика».

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение регулируется гл. 3 ЖК РФ.

Однако даже самая ликвидная и востребованная нежилая недвижимость обычно экспонируется дольше, чем аналогичная по площади и расположению квартира, причем вне зависимости от того, продает ли ее собственник или желает сдать в аренду.

Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, то ее можно использовать по прямому назначению, то есть — как квартиру, либо постараться перевести в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость.

Именно так и поступают многие владельцы объектов на первых и даже на вторых этажах.

Если все эти условия выполняются, то можно начинать процесс перевода. Для этого перво-наперво потребуется соответствующий проект, показывающий, как изменится помещение, где будет вход (обычно вход делают из окна), а где, например, складские помещения.

Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений.

Мы с вами понимаем, что в реальной жизни человек может быть прописан по одному адресу, а проживать совершенно по другому. Но закон не способен учесть все житейские тонкости.

Он подходит формально: где прописан, там и должен проживать. Убыл надолго? Будь любезен перерегистрироваться. А это та еще тягомотина.

Таким образом, учредители компании могут зарегистрировать ее по адресу директора.

Если требуется переустройство жилья (перенос двери и пр.), то принятое решение является основанием для проведения таких работ (учитывается проект, который был разработан проектной компанией).

Но! Законов у нас в стране много. Какие-то Государственная дума успела изменить и привести в соответствие с реальными условиями жизни и рынка, а до чего-то руки так и не дошли.

Отсюда возникает множество противоречий, решить которые не может даже суд.

Например, закон гласит, что организация должна быть зарегистрирована в нежилом помещении, а директор-то проживает в частном доме или квартире.

Если требуется переустройство жилья (перенос двери и пр.), то принятое решение является основанием для проведения таких работ (учитывается проект, который был разработан проектной компанией).

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Человек, который не раз бывал заграницей, знает, что существуют такие страны, где во всех многоэтажных зданиях первый этаж является нежилым. Там располагаются продуктовые магазины, салоны, рестораны и другие заведения.

Следовательно, перевод нежилого помещения (всего здания) в жилое (жилой дом) вправе осуществить только собственник здания при соблюдений требований, установленных Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться. Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение.

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Продать квартиру под нежилое помещение: особенности процедуры

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Законодательство допускает случаи использования квартиры как офиса, не переводя ее в нежилое помещение.

А еще собственники нежилых помещений платят налог на имущество, который, по данным Евгении Борзовой («НДВ-Недвижимость»), составляет 2,2% годовых от остаточной стоимости помещения. Возможно, уже в скором будущем ставка налога на жилье станет выше, но пока выгоднее владеть жилыми помещениями.

В то же время необходимо учитывать, что закон (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ) допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности (научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности. В этих случаях переводить квартиру в нежилое помещение не нужно. Но это только при условии, что Ваши занятия не нарушают права и законные интересы соседей.

К СВЕДЕНИЮ! Ведение коммерческой деятельности в жилых квартирах предполагает множество опасностей. Поэтому наиболее безопасным вариантом является перевод помещения в статус нежилого.

У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир.

Существуют также Положения о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, которые принимаются местными органами власти.

Возникает вопрос: что делать, если собственник-арендодатель не выдает гарантийное письмо? Ответа налоговая служба не дает. Остается ждать развития событий и позиции высших судов.

Во избежание проблем рекомендуется указать все важные нюансы. Можно прописать дополнительные требования, если они отвечают закону. Если деятельность будет вестись ЮЛ или ИП, имеет смысл предварительно проконсультироваться по вопросам составления договора с юристом.

Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки.

Ведение деятельности предполагает определенную специфику. Она должна отвечать этим условиям:

  • Деятельность не нарушает права/свободы жителей квартиры и соседей.
  • Не предполагается производство в промышленных масштабах.

Если правонарушение будет обнаружено, предпринимателя ожидает ответственность на основании части 1 статьи 7.21 КоАП РФ. В этой статье прописано наказание за использование жилья не по назначению. Правонарушение влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере 1 000–1500 рублей.

Предупреждение выносится в том случае, если совершено нарушение в небольших размерах.
После такого перевода ее можно использовать не для жилья, а для ведения предпринимательской или общественной деятельности.

Например, в таком помещении можно открыть офис или магазин, оборудовать склад или общественную приемную.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Особенности и нюансы изменения статуса квартиры

Вместе с тем закон не исключает возможности размещения в таком недвижимом объекте организаций или учреждений. Но только после того, как собственник переведёт квартиру в категорию нежилых помещений (ч. 3 ст. 288 ГК).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.Главное отличие в определении жилое или нежилое помещение — конечно же, его предназначение. Оно не рассчитано на проживание человека, однако в нем может быть размещен либо магазин, либо офис.

Источник: https://gresovskiy.ru/ipoteka/4729-kvartira-v-nezhilom-pomeshhenii.html

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Квартира в нежилом помещении

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст.

22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ о кворуме общего собрания. В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа .

Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение.

Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

  • в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа в доме доме;
  • в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% от общего числа в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ от общего числа таких собственников.

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7 – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

  1. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
  2. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ и вступит с силу с 9 июня 2019 года.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10411/kak-novyy-zakon-izmenit-poryadok-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

Жизнь в нежилом помещении

Квартира в нежилом помещении

Апартаменты становятся все более и более популярным предложением среди девелоперов. В 2014 году доля этого вида недвижимого имущества в общем объеме жилищного строительства превысила 40%, даже при том, что де-юре, по российским законам, такие помещения жилыми не являются.

Апартаменты как вид жилья традиционно реализуются в двух форматах по принципу: для богатых и для очень богатых. Первый вариант — штучные проекты, часто в «особенных» районах, где нет возможности возвести жилые комплексы. Например, известный символ современной столицы — Москва-Сити.

В таких местах проекты обычно соответствуют самому верхнему сегменту. Второй вариант — создание апартаментов в жилых районах, в проектах в рамках многофункциональных комплексов. Здесь жилье обычно соответствует уровню бизнес-класса.

«Жизнь в апартаментах стоит дороже, чем проживание в квартире, например, такого же метража в том же районе, так как коммунальные платежи в апартаментах рассчитываются по более высокой ставке, — объясняет Наталия Розенблюм, партнер компании Hospitality Income Consulting.

 — Поскольку апартаменты не являются жильем с законодательной точки зрения, при расчете затрат на электроэнергию, отопление, водоснабжение и прочее применяются тарифы, предназначенные для коммерческих объектов, а они значительно выше по сравнению с тарифами для жилого фонда».

Тем не менее, по словам эксперта, популярность этого формата жилья растет и во многом обусловлена особым характером проектов, поскольку зачастую они реализуются на интересных площадках с историей или в рамках тщательно продуманных современных комплексов, предоставляющих комфортные условия для жизни.

Основные покупатели и арендаторы таких квартир — люди, зачастую не обремененные семейными узами и детьми и использующие апартаменты, расположенные либо непосредственно в том же здании, в котором находится их офис, или недалеко от места работы. В регионах тема апартаментной недвижимости актуальна только в крупных городах — Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, однако «локомотивом» развития апартаментного формата недвижимости все же остается Москва.

Квартира мечты с небольшими нюансами

В последнее время апартаменты «набирают очки» не только среди покупателей недвижимости, но и среди самих застройщиков. Причин тому несколько: во‑первых, кризис заставил девелоперов пересмотреть свои проекты в области строительства офисных помещений и переориентироваться на более востребованный сегмент рынка — жилье.

Во-вторых, цена апартаментов на рынке недвижимости на 15–20% ниже по сравнению с ценой квартир, аналогичных по качеству и характеристикам.

«Еще одна причина — недостаточность земельных участков, которые разрешено использовать для строительства жилья, и высокая цена, которую девелоперы должны заплатить, чтобы изменить разрешенное использование земельного участка, — говорит Вячеслав Леонтьев, управляющий партнер адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры», руководитель комитета по правовому обеспечению бизнеса Ассоциации менеджеров. — Кроме того, требования строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемые при строительстве апартаментов в составе нежилых зданий, гораздо мягче, чем требования, предъявляемые при строительстве жилых домов: в частности, на апартаменты не распространяются ограничения по плотности застройки и не требуется создание необходимой инфраструктуры (школы, детсады, магазины, детские площадки и прочее), необходимой для жилых домов».

Согласно действующему законодательству, апартаменты могут располагаться не только в составе гостиниц, отелей и общежитий, но и в различных бизнес-центрах, многофункциональных развлекательных комплексах, а также в многоквартирных домах. При этом апартаменты принято считать нежилыми объектами недвижимости, несмотря на то что они обладают всем необходимым набором характеристик и качеств для проживания. Поэтому у апартаментов имеются свои плюсы и минусы.

«Пожалуй, самый главный и весомый минус, влияющий на выбор потенциального покупателя апартаментов, — отсутствие возможности постоянной регистрации по месту жительства.

Поскольку институт «прописки» в нашей стране все еще не изжил себя, данный вопрос является крайне важным для приобретателей жилой недвижимости», — отметил Вячеслав Леонтьев.

По его мнению, также недостатком приобретения апартаментов следует считать и то, что очень часто у собственников такого помещения нет прав на общее имущество, как в многоквартирном доме (лестницы, подвалы, чердаки, общие холлы, техническое оборудование и прочее), а отсюда — и правовой вакуум в регулировании отношений между собственниками апартаментов по вопросу обслуживания и содержания такого общего имущества. «При покупке апартаментов граждане должны учитывать все особенности этого вида недвижимости, — подчеркнул Игорь Шпектор, глава комиссии по ЖКХ Общественной палаты РФ. — В апартаментах коммунальные платежи и налог на имущество для нежилых помещений гораздо выше; нет права на социальное обслуживание по месту жительства, нельзя организовать товарищество собственников жилья. Также, например, не действуют правила о соблюдении тишины после 11 часов вечера».

Как правило, застройщики продают апартаменты при условии заключения между покупателем и управляющей компанией договора на обслуживание и содержание общего имущества (лестницы, холлы, прилегающая территория и так далее), при этом без возможности изменения условий такого договора. Поэтому часто получается, что покупатель вместе с апартаментом получает в нагрузку и договор с управляющей компанией, который, в свою очередь, может содержать в себе невыгодные условия.

Однако есть в обладании апартаментами и безусловные плюсы: конкурентоспособная цена апартаментов на рынке недвижимости по сравнению с квартирами, обладающими аналогичными характеристиками и качеством, а также более простая процедура согласования перепланировок.

Де-факто де-юре

В Москве в конце 2014 года были приняты нормативные документы, ограничивающие возможности по строительству новых апартаментных комплексов в отдельно стоящих зданиях. По факту это означает, что апартаменты по-прежнему могут быть в рамках многофункциональных комплексов.

«Ограничение по строительству отдельно стоящих апартаментов имеет позитивную сторону и приближает апартаментный формат к жилому, поэтому если это движение будет продолжено, то конечный покупатель сможет получить выгоду в виде социальной инфраструктуры, которая является обязательной при строительстве жилых проектов», — полагает Наталия Розенблюм.

Однако эксперт уверена, что, с другой стороны, это приведет к удорожанию проектов, что, безусловно, негативно скажется на привлекательности формата. Кроме того, в реалиях последних нескольких лет многие проекты не реализуются по причине того, что согласования на использование земельного участка проходят с огромным трудом или не проходят вовсе.

Это, по мнению Наталии Розенблюм, негативно сказывается на жизни города, процессе освоения новых или регенерации старых территорий.

Юристы утверждают, что для решения вопроса апартаментов необходимо внести изменения в гражданское законодательство. Необходимо выделить апартаменты как отдельный вид объекта недвижимости, обладающий определенными характеристиками и качествами и предназначенный для определенного использования.

«А пока апартаментам законодательно не будет придан определенный статус, например «нежилое помещение, предназначенное для временного проживания с возможностью временной регистрации», ожидать существенных изменений в данной сфере не приходится», — констатирует Вячеслав Леонтьев.

А посему, полагает эксперт, темп предложений апартаментов будет только нарастать ввиду привлекательности цены и особенностей группы основных покупателей и арендаторов такого рода объектов недвижимости.

«Сегмент апартаментов востребован и будет развиваться, поэтому он, конечно, требует государственного урегулирования, — отмечает Александр Гончаров, заместитель председателя Москомстройинвеста. — В настоящее время идет законотворческая работа в Минстрое РФ.

Надеемся, в ближайшее время такое понятие, как «апартаменты», будет введено в наше законодательство и правоотношения, связанные с этим видом недвижимости, пропишут в нормативных актах». Пока же эксперт рекомендует помнить, что апартаменты как нежилая недвижимость не подразумевают постоянного проживания, поэтому при покупке граждане должны все взвесить и учесть особенности этого вида недвижимости.

Источник: https://iz.ru/news/586036

Крепость Права
Добавить комментарий