Может ли муж подарить квартиру жене

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Может ли муж подарить квартиру жене

Ипотека в браке, как правило, оформляется двумя способами: на одного из супругов или по ½ доле каждому.

Вариант № 1. В банке определяется, оба супруга будут заемщиками в кредитном договоре или только один. Если кредит оформляется на мужа или жену, то второй является созаемщиком. Тогда квартира чаще всего оформляется на заемщика. В рассматриваемой ситуации лучше всего изначально оформить ипотеку на жену, если муж готов впоследствии подарить квартиру.

При этом из состава совместного данное имущество можно вывести сразу же после оформления сделки, заключив нотариальное соглашение о разделе имущества. Обратного хода данному документу нет, то есть нельзя через месяц передумать и после развода разделить эту квартиру. Причем даже если деньги за нее, то есть сами ипотечные платежи, платились в браке.

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Банк о заключении такого соглашения уведомлять не стоит, так как менеджеры не будут вникать в тонкости, и могут возникнуть сложности с кредитом.

То есть банк может попросить вернуть кредит досрочно: такое право (не напрямую, а завуалированно) обычно прописано в условиях кредитного договора (ипотеки).

Такой способ вывода квартиры из совместно нажитого имущества может быть использован в любое время после оформления собственности.

Конечно, можно разработать соглашение и в период строительства объекта по договору долевого участия.

Тогда предметом соглашения между супругами будет не право собственности на квартиру, а право получить ее по акту приема-передачи с последующей регистрацией права.

Если ипотека и право собственности на квартиру будут оформлены на мужа, а он хочет уступить это право супруге, то соглашение о разделе имущества тоже можно заключить. Однако это более сложная процедура, и без участия юристов здесь не обойтись.

Плюсы варианта № 1:

  • хорошая альтернатива договору дарения, а главное, быстрая (пока муж согласен на передачу права);
  • с момента заключения соглашения о разделе имущества ипотечные платежи остаются обязанностью обоих супругов до окончания выплаты, если договором не предусмотрено иное;
  • все ипотечные платежи до момента заключения соглашения являются общими, и супруг, отказавшийся от своего права на квартиру, не имеет возможности требовать половину платежей обратно;
  • соглашение о разделе имущества может быть заключено в период брака;
  • рассматриваемое соглашение необратимо, и оспорить его в суде, если супруг был психически здоров, практически нереально;
  • соглашение является действующим независимо от регистрации права, что при разводе дает все шансы на признание права собственности на всю квартиру через суд.

Минусы варианта № 1:

  • есть риск, что супруг перестанет помогать платить за ипотеку, если будут конфликты, то есть надо рассчитывать в основном на свои финансы;
  • нужно скрывать факт заключения соглашения от банка, но кроме вас об этом кредитной организации сказать никто не сможет: нотариус хранит все сведения в секрете – это нотариальная тайна; информация выдается только по запросу суда;
  • если квартира оформлена на мужа или по ½ доли каждому из супругов, то после заключения соглашения нельзя сразу до выплаты ипотеки переоформить право собственности без согласия банка.

Вариант № 2. Рассмотрим вариант с дарением. Конечно, договор дарения – самый простой способ передать свое право жене или мужу. Но опять-таки есть нюансы. Средний срок по ипотеке составляет 10–15 лет. Неизвестно, что произойдет за это время. Хотя можно погасить кредит досрочно, однако это тоже может затянуться на несколько лет.

Но, допустим, теоретически прошло 10 лет, и супруг готов подарить своей жене свою ½ долю квартиры. После заключения сделки у нотариуса состоится переход права собственности на объект недвижимости в пользу жены. Конечно, после заключения договора дарения право совместной собственности на квартиру прекратится.

Следовательно, на спорную квартиру муж претендовать в суде не сможет. При этом отказ мужа от доли в собственности путем дарения может быть не только в браке, но и в любое время после его расторжения.

Сроки давности по разделу совместно нажитого имущества в суде составляют по общему правилу три года, однако есть прецеденты восстановления таких сроков в судебной практике. Поэтому лучше не затягивать оформление недвижимости.

Плюсы варианта № 2:

  • гарантия вывода квартиры из совместно нажитого имущества;
  • надежность в платежах: муж точно будет платить ипотеку, если право пока остается за ним;
  • договор дарения оспорить в суде практически невозможно, если муж был психически здоровым человеком;
  • договор дарения может быть заключен в любое время как в период брака, так и после его расторжения.

Минусы варианта № 2:

  • очень долгосрочный проект. Муж может передумать дарить, если испортятся отношения. Это, пожалуй, самый главный и единственный минус.

Подведем итоги. Все же очевидным выходом из рассматриваемой ситуации является заключение именно соглашения о разделе имущества в браке. Этот документ дает максимально быстро необходимые гарантии получения права собственности и не имеет обратной силы.

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

В рассматриваемой ситуации в отношении квартиры возникнет режим общей совместной собственности супругов. При этом неважно, на кого непосредственно будет оформлена квартира: на Вас или на супруга. Режим общей совместной собственности квартиры предполагает, что она находится в вашей общей собственности без определения конкретных долей.

По нормам действующего законодательства собственники общего совместного имущества могут отчуждать такую квартиру только целиком.

Ваши доли не определены, и поэтому распорядиться своей конкретной частью не получится.

Следовательно, для того чтобы совершить сделку по отчуждению доли, необходимо сперва определить доли каждого из вас, а для этого необходимо изменить режим имущества с совместного на общий долевой.

Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам семейного и гражданского законодательства. На практике это может быть соглашение об определении долей супругов или соглашение о разделе имущества. На основании любого данного договора органами Росреестра будет изменен режим собственности и внесены соответствующие записи в реестр недвижимости.

После этого каждый из вас будет вправе самостоятельно распорядиться своей долей любым не запрещенным законом способом, в частности – подарить ее. При этом договор дарения недвижимости, оформленной в долевую собственность, необходимо заверить у нотариуса. Стоит отметить, что стороны договора в рассматриваемом случае освобождены от уплаты налога.

Дарение доли в квартире также подлежит государственной регистрации. Как только сделка по дарению будет зарегистрирована в Росреестре путем внесения соответствующей записи в ЕГРН, то Вы будете являться полноправным собственником квартиры, и даже при разводе это имущество не будет делиться между супругами, а останется исключительно за Вами.

Конечно, последнее не касается ситуации, если сам договор дарения будет в дальнейшем оспариваться супругом в судебном порядке как недействительный.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Вы будете единственным собственником квартиры, если муж подарит Вам свою долю в квартире. Согласно законодательству, каждому из супругов, если не определено другое, принадлежит ½ имущества, приобретенного в период брака.

В случае развода имущество делится пополам, но если муж подарит свою супружескую долю, то ½ квартиры будет принадлежать Вам на основании договора купли-продажи, а вторая ½ доля – на основании дарения, то есть безвозмездной сделки.

Соответственно, в случае развода вся квартира будет являться Вашей личной собственностью.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Регулирование супружеской собственности сейчас можно только брачным договором. Если Ваш муж после выплаты ипотеки захочет оформить всю квартиру в Вашу единоличную собственность, вы вместе идете к нотариусу и оформляете брачный договор.

Брачный договор может относиться ко всему супружескому имуществу (и распределить, что чьим является), а может оформляться на каждый объект недвижимости по отдельности, например на одну эту квартиру. В брачном договоре Вы сможете указать, что данная квартира полностью принадлежит Вам, а муж не имеет к ней отношения.

В этом случае Вы получаете право распоряжаться данным имуществом независимо от брачного состояния и разрешения супруга. Правда, если муж зарегистрирован в этой квартире, то без его участия будет все-таки трудно обойтись.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Все имущество, которое вы приобретаете в браке, является вашей совместной собственностью, как и долги, обязанность по выплате которых принадлежит вам обоим.

Если вы, находясь в браке и не имея брачного договора, оформили квартиру в долях, а именно ½ доли квартира – Ваша, и ½ доли принадлежит Вашему супругу, как ни парадоксально, эти доли буду являться Вашей совместной собственностью. Конкретно в Вашей ½ Ваш супруг будет иметь право на ½ доли, как и Вы, соответственно, в его.

В случае, если он подарит Вам свою долю, то, с точки зрения буквы закона, Вам будет принадлежать ½ его доли (целиком, так как все, что приобретено в браке в дар, является Вашей совместной собственностью) и ½ Ваша, в которой он, тем не менее, в случае развода гипотетически может претендовать на ¼, то есть половину от Вашей половины.

Чтобы не допустить этой путаницы и юридических казусов, имеет смысл заключить брачный договор в отношении всего имущества, нажитого в период брака, либо его части – конкретной квартиры, обремененной ипотекой. Если вы заключите брачный договор (он подлежит нотариальному удостоверению), проблем с дальнейшим разделом спорной квартиры у Вас не возникнет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В Семейном кодексе существуют нормы, которые регулируют имущественные правоотношения между супругами. Если, будучи в браке, супруги приобретают квартиру, то она попадает в общую совместную собственность.

Для того чтобы изменить режим общей совместной собственности и сделать ее индивидуальной, существует несколько механизмов. Первым является заключение брачного договора, по условиям которого можно зафиксировать право собственности жены на квартиру.

Второй механизм – заключение соглашения о разделе имущества, в котором фиксируется, что ½ доли принадлежит мужу, а другая ½ – жене, после чего супруг может подарить свою долю.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Есть ли срок давности для раздела квартиры после развода?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_muzh_podarit_zhene_svoyu_dolyu_ipotechnoy_kvartiry/6939

Как подарить квартиру жене и как правильно оформить дарственную?

Может ли муж подарить квартиру жене

Зачастую передать квартиру своему родственнику или знакомому люди предпочитают при помощи дарственной. В зависимости от того, кем вам приходится одаряемое лицо, процедура будет отличаться. В данной статье рассмотрим, как подарить квартиру жене.

Возможно ли дарение квартиры, которая была приобретена в браке, своей супруге?

Гражданский кодекс, а именно его 32 глава охватывает все вопросы, связанные с составлением дарственной. В ней дарение рассматривается как отчуждение из собственности дарителя имущества и безвозмездная передача его другому лицу.

Недвижимость в таком случае передается с правом пользования, владения и распоряжения ее. Так одаряемый переходит в статус нового владельца квартиры, а даритель уже не имеет на нее прав.

Таким образом, законодательство позволяет передать квартиру в дар жене дарителя. Но при выполнении такой сделки нужно быть внимательным к некоторым ее нюансам.

Способы оформления

Оформление дарственной может быть произведено следующими путями:

  1. Стандартный способ является самым простым и подразумевает самостоятельную подготовку договора или осуществление данной процедуры при помощи нотариуса или юриста. Составленный договор требует нотариального заверения и регистрации в специальном госучреждении.
  2. Осуществление купли-продажи. Данный метод используется в случае невозможности оформления дарственной. Часто такой метод применяется государственными служащими, нежелающими дарить квартиру и стремящимися завуалировать данную сделку. Примечательно то, что нет необходимости в нотариальной регистрации договора купли-продажи. После его двухстороннего подписания, потребуется лишь регистрация в Росреестре.
  3. Купленную в браке квартиру можно передать жене методом написания супругом отказа от своей доли в пользу супруги. Такой документ следует составить и заверить у нотариуса. Так жена станет полноправной собственницей жилья.
  4. Заключения брачного контракта. Если прописать в нем данные об имуществе супругов, при разводе жена останется полноправным владельцем.

Подробный план сделки

Этапы:

  1. Перед тем, как дарить квартиру супруге, нужно позаботиться о том, чтобы она находилась в единоличном владении супруга. У него на руках обязательно должен быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
  2. Важной подготовкой перед дарением квартиры является выяснение круга наследников на нее, число прописанных жильцов. Нельзя, чтобы квартира находилась в залоге, а также в долевой собственностис участием лиц несовершеннолетнего возраста. Задолженность по коммунальным услугам также не приветствуется.
  3. Следует предупредить супругу о своем намерении, выяснив, согласна ли она получить квартиру в дар.
  4. Далее можно уже переходить к оформлению договора дарения, который подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в другие руки. Данный документ должен содержать цену квартиры, то, какими правами и обязанностями наделяются обе стороны, как могут быть разрешены споры, а также срок действия. После того, как была оформлена дарственная, супруга лишают всех прав на жилье. Однако при разводе он может доказать через суд, что за свои деньги занимался существенными изменениями квартиры, и отсудить себе ее долю.
  5. Составленный договор дарения нужно зарегистрировать, обратившись в регистрационную палату. Закон обязует проводить эту процедуру. Регистрация требует оплаты госпошлины, которая составит 2 тысячи рублей. Она может быть внесена через любое отделение банка.
  6. Специалисты палаты будут рассматривать бумаги, которые вы предоставили для регистрации, в течение 20 дней. Далее супруга уже получает свидетельство о праве собственности.

По причине безвозмездной передачи квартиры, супруг не должен оплачивать НДФЛ. Супруге также платить этот налог не придется.

Что понадобится из документов?

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления дарственной на жену:

  1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).
  2. Свидетельство о праве на собственность.
  3. Справки из БТИ с содержанием стоимости квартиры.
  4. Паспорт квартиры.
  5. Справки обо всех проживающих в квартире.
  6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  7. Свидетельство о заключении брака.
  8. Бумаги, подтверждающие отсутствие залогов, долгов и обременений.

Как подготавливают договор дарения?

Если есть возможность оплатить услуги по составлению дарственной нотариусу или юристу, лучше обратиться к ним. Однако договор может быть составлен и самостоятельно.

Есть несколько требований к данному документу:

Он должен быть составлен на чистой белой бумаге А4. Для этого лучше использовать компьютерный шрифт. Чтобы заполнить все правильно, можно скачать в интернете бланк (договор-образец) и заполнить его. Пример заполнения должен быть перед глазами:

  1. В первом пункте договора указывают, кто является дарителем и одаряемым, то есть участвующих в сделке лиц. Важно указание паспортных данных обеих сторон, а также то, что одаряемая приходится дарителю супругой (данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака, которое также указывают в договоре). Нельзя забыть и о контактной информации обеих сторон.
  2. Далее описывается предмет договора, то есть квартиры, которая передается в дар.
  3. В следующем пункте указывают права и обязанности сторон. Все они должны быть расписаны максимально подробно.
  4. Затем перечисляются возможные меры ответственности в случае пренебрежения пунктами договора, условия, при возникновении которых возможны изменения. При наличии дополнительных требований сторон друг к другу, их также указывают.
  5. В заключении делается список документов, которые были приобщены, ставятся дата и подписи.

Случаи отказа

Бывают случаи, когда в регистрации сделки отказывают. Самой распространенной причиной этого является неправильно сформированный пакет документов.

Вам откажут, если:

  • в пакете документов отсутствует какая-либо бумага;
  • договор дарения составлен неверно;
  • при нарушении проведением сделки прав третьих лиц;
  • отсутствует квитанция об оплате госпошлины;
  • наличие на квартире обременения.

Очень важно хорошо подготовиться к процедуре дарения, учесть все нюансы, тогда отказа в регистрации удастся избежать.

Во сколько обойдется процедура?

На заметку: Как отмечалось выше, ни супруг, ни супруга при оформлении дарственной не должны оплачивать налог по причине их близкого родства. Это подтверждает 14 статья Семейного кодекса.

Нужно будет оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей.

При необходимости консультации юриста нужно будет оплатить ему от 1 до 5 тысяч рублей.

Оформление дарственной у нотариуса обойдется примерно в 1,5-2 тысячи рублей.

Возможность споров

При несогласии других родственников со сделкой, которою вы провели, нужно будет проверить, не были ли нарушены при этом права третьих лиц.

Если они были нарушены, возможна отмена сделки через суд или через договоренность в форме медиации.

Заключение

Если вы собираетесь подарить квартиру своей жене, внимательно прочитайте вышеприведенную статью, останавливаясь на каждом нюансе, и тщательно подготовьте документы. Так вам удастся осуществить сделку без проблем и при малых временных затратах.

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/kak-podarit-kvartiru-zhene/

Как подарить квартиру жене: особенности оформления и альтернативные варианты

Может ли муж подарить квартиру жене

Жилищное право > Дарение недвижимости > Как подарить квартиру жене: процедура оформления

Современные семьи не удивишь рассказами о брачном договоре и раздельном бюджете. Женщина и мужчина имеют равносильное желание на финансовую стабильность. Нередко муж преподносит недвижимость своей супруге в качестве подарка. Чтобы собственность принадлежала ей по законному праву, следует тщательно разобраться в вопросе: как подарить квартиру жене.

Квартира в подарок жене

До свадьбы мужчина и женщина могут не иметь в распоряжении никакой собственности, рассчитывая нажить ее в ходе брака. Бывают и другие случаи, когда у мужа есть личная жилплощадь, которую после женитьбы он частично или полностью решает подарить жене.

В таком случае он задается вопросом: как правильно оформить сделку, чтобы соблюсти все нормы закона? Правовые нюансы дарения отображены в 32 главе Гражданского Кодекса РФ.

С юридической точки зрения, дарение — это передача собственности от одного лица другому на безвозмездной основе. Разбираясь, как грамотно подарить квартиру жене, мужчина должен понимать, что полностью отказывается от прав на распоряжение даримой жилплощадью.

Существует несколько законных способов переоформить квартиру или дом на супругу:

  1. Посредством подписания дарственной бумаги. В стандартном порядке мужчина заполняет акт дарения, после чего заверяет его у нотариуса или юриста. Государственный орган регистрирует сделку и жилье переходит в собственность одариваемого;
  2. С помощью договора купли-продажи. Некоторые государственные чиновники, не желающие афишировать свой доход, прибегают к такому способу оформления. В этом случае муж и жена заполняют акт купли-продажи, подписывают его и регистрируют в государственном реестре;
  3. Если речь идет о недвижимости, приобретенной после свадьбы, мужчина может оформить отказ от своей доли в пользу супруги. Документ считается законно обоснованным после заверения в нотариальном органе.

Каждый способ имеет свои нюансы, которые стоит продумать прежде, чем приступить к совершению сделки.

Необходимые условия

Мужчина, который собирается сделать любимой женщине такой ценный подарок, как собственная квартира, следует убедиться в выполнении обязательных условий.

В первую очередь, права на владение жильем должны всецело принадлежать дарителю. Документ о праве собственности — главное условие для проведения любых махинаций с недвижимостью.

Дарение считается такой же сделкой, как и купля-продажа, а значит, принимающая сторона должна быть в курсе происходящего. Письменное согласие жены — неотъемлемая часть процедуры. При этом важно соблюдение таких нюансов:

  • муж передает жене жилое имущество без денежного вознаграждения, то есть бесплатно;
  • передаваемое в собственность жилье на момент сделки не должно фигурировать в процедурах ареста или залога;
  • не может быть подарена квартира, один из собственников которой несовершеннолетний.

Договор дарения должен отражать точные данные о сделке: стоимость жилья, сроки передачи и обязанности сторон по выполнению оговоренных условий.

Обязательный этап процедуры дарения — официальное внесение обновленных данных в государственный реестр. Супруги подают данные в контролирующие органы. В течение месяца жилищная комиссия подготавливает документы о новом владельце собственности.

Процедура оформления

Первый шаг на этапе дарения квартиры — сбор необходимых документов. Для оформления жилья одним лицом в собственность другого, понадобится:

  • Паспорт владельца;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Технический и кадастровый паспорт на объект дарения;
  • Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Так как муж и жена считаются ближайшими родственниками, по закону они освобождены от обязанности вносить госпошлину. В случае когда сделка происходит не между родственниками, к списку документов добавляется квитанция об оплате взноса.

Поэтапно оформление квартиры выглядит так:

  1. Муж и жена оговаривают факт будущей сделки. Такой подарок не может быть сюрпризом, так как принимающая сторона является полноценным участником процесса;
  2. Супруги заполняют стандартный договор дарения, образец которого можно попросить у нотариуса или найти самостоятельно в интернете;
  3. В регистрационную палату подается заявление о передаче прав собственности;
  4. Через месяц супруга получает на руки новый пакет документов.

При передаче имущества путем дарения ни муж, ни жена не обязаны оплачивать налог.

Важный момент — заполнение сопутствующей документации. В теле договора обязательно указание таких характеристик:

  • адрес объекта сделки;
  • этаж, если речь о многоэтажном доме;
  • количество комнат;
  • площадь жилища;
  • размер доли, если передается не вся квартира.

Альтернативный вариант дарения

Еще один способ передать имущество в собственность женщины — заключение брачного договора. Бумагу можно подписать как до свадьбы, так после.

В договоре прописывают такие пункты:

  • в случае развода муж утрачивает право владения квартирой и она полностью переходит к жене;
  • личная собственность мужчины переходит в равное долевое владение между супругами;
  • передача прав собственности на жилье супруге в полном размере.

В случае когда пара выбрала вариант долевого владения, в будущем мужчина может отказаться от своей части и жилье полностью станет имуществом жены.

Как подарить часть в квартире

Некоторые семьи, нажив в браке совместное жильё, приходят к мнению, что право на данную площадь в наибольшей мере должно принадлежать одному из них. Если мужчина хочет, чтобы совместно нажитая квартира стала исключительно собственностью супруги — он имеет право подарить ей свою долю.

Подарить часть в квартире

Этот способ востребован в случаях, когда мужчина стремится обезопасить супругу от дележки имущества после своей смерти. Наследство по закону должно быть разделено между ближайшими родственниками, даже если покойный этого не хотел. Заранее оформленный договор дарения отсекает возможность спорных вопросов по дележке.

Бывают и другие ситуации, когда у мужчины есть личная жилплощадь, нажитая до свадьбы, и часть её он хочет оформить на супругу. Для этой цели также существует договор дарения. Если когда-либо супруги придут к решению развестись, подаренное жилье не будет подлежать разделу.

Процедура дарения доли идентична процессу передачи целой квартиры. Некоторые отличия касаются пакета необходимых документов.

Если мужчина отказывается от части квартиры, нажитой в браке, необходимо письменное согласие жены сначала на отчуждение одной из долей в квартиры, а после на принятие даримой доли в личную собственность.

Когда все документы подписаны, оба супруга сообщают в государственный реестр о проведенной сделке, где изменения приобретают официальный статус.

Акт дарения, совершенный для того, чтобы обеспечить жену жильем после смерти супруга, важно своевременно зарегистрировать. Если до смерти мужа договор не был утвержден в госреестре, квартира будет делиться между всеми наследниками в общем порядке.

Как вернуть подаренную квартиру

По определенным причинам женщина может в какой-то момент решить, что не хочет принимать в дар квартиру. При этом процедура оформления уже начата и документы подписаны.

Способ вернуть столь ценный подарок существует, но включает в себя ряд довольно трудоемких процедур с участием судебного органа.

Согласно гражданскому кодексу, возврат квартиры обратно возможен в таких случаях:

  • на жизнь человека или его близких родственников было совершено покушение со стороны дарителя;
  • сам даритель имеет право подать исковое заявление об отмене сделки в суд, если по его мнению обращение нового владельца с квартирой угрожает ее целостности и сохранности;
  • если дарение совершено ИП или юридическим лицом, а в течение полугода после сделки это лицо было признано банкротом, причем покупка недвижимости осуществлялась на средства, полученные в ходе коммерческой деятельности;
  • в случае смерти одариваемого лица, если такое условие было оговорено в акте дарения.

Гораздо проще оформить возврат по инициативе принимающей стороны, то есть в рассматриваемой теме — инициативе супруги. При этом она не обязана указывать причины, которые способствовали такому решению. Одариваемая личность имеет право не принимать квартиру в свою собственность, не мотивируя свой поступок.

Муж же может потребовать обратно дорогостоящий подарок только при наличии весомых оснований.

Отказ от подарка должен быть произведен по тем же нормам, что и договор дарения. Он оформляется письменно, в соответствии с законодательными нормами.

Разорвать сделку, которая уже зарегистрирована в жилищном реестре можно двумя способами: обратным договором дарения или с помощью соглашения об отмене.

Первый способ подразумевает оформление такой же дарственной на мужа, какая была прежде оформлена им на жену. Этапы сделки абсолютно идентичны.

Соглашение об отмене дарственной разрывает действие договора дарения, собственность переходит в пользование прежнего владельца.

В обоих случаях необходимо соглашение сторон. Супруги приходят к обоюдному решению о возврате квартиры, после чего подписывают договор. Если одна из сторон не согласна с условиями — дело рассматривается в судебном порядке.

Как переписать квартиру на жену

Как переписать квартиру на жену

Собираясь переписать жилую площадь на супругу, мужчина должен выбрать способ оформления. Передать право собственности можно одним из путей:

  1. подписание дарственной;
  2. оформление договора купли-продажи. В этом случае придется оплатить установленные законом налоги и пошлины;
  3. составление завещания, по которому право наследования примет жена;
  4. брачный контракт, подразумевающий передачу доли мужа в собственность супруги, если квартира приобретена в браке.

Подготовив стандартный пакет документов, супруги заполняют договор, заверяют его у нотариуса и передают данные в регистрационные службы.

Женщина официально признается владельцем недвижимости по истечении 30 дней со дня подачи запроса в государственный реестр.

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?

При разводе у многих пар возникают конфликтные ситуации на почве разделения имущества. Зачастую актуальным становится вопрос: квартира, которая была принята в дар, подлежит разделу или нет?

Источник: http://pravozhil.com/dar/kak-podarit-kvartiru-zhene.html

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2019 году

Может ли муж подарить квартиру жене

/ Жилищные споры / Дарение доли квартиры между супругами

Просмотров 595

Семейная жизнь супругов состоит из множества спорных ситуаций, которые приходится решать сообща. Если до свадьбы муж (жена) имел квартиру, она останется в его личном владении. Если жилье было приобретено в период брака – оно войдет в состав совместно нажитого имущества.

Очень часто возникает необходимость подарить свою долю квартиры другому супругу. Например, в случае тяжелой болезни мужа или жены, осознания предстоящего дележа имущества со стороны наследников или обычного желания наделить благоверного квадратными метрами.

Так ли просто оформить дарственную на долю квартиры? Обо всех тонкостях этой противоречивой процедуры в нашем материале.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот?

Прежде чем отвечать на вопрос о дарении, важно определить варианты супружеского имущества:

  • квартира нажита в браке и является совместно нажитой собственностью мужа и жены (ст. 34 СК РФ);
  • жилье принадлежит только одному супругу (ст. 36 СК РФ).

Закон устанавливает, что совместно нажитое имущество в виде квартиры – общее мужа и жены. Отсюда главное требование – выделить супружеские доли, а уже затем дарить их своей второй половинке. Нет нужды дарить долю второму супругу, если он и так имеет притязания на ½ часть жилья – по своей сути, это юридический нонсенс.

Если квартира находится в собственности только одного из супругов, он имеет право подарить долю второму супругу без всяких оговорок. Размер «подарка» целиком на усмотрение собственника, поскольку именно он вправе распоряжаться своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Отчуждение доли в общей собственности требует согласия остальных совладельцев (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Однако, если мы говорим о дарении доли квартиры супругу – здесь действует принцип безвозмездности (бесплатно). Значит никакого согласия не нужно. Ну а если доля передается в квартире, которой владеют только муж и жена, процедура максимально упрощена.

Делаем вывод: муж имеет право подарить свою долю в квартире жене, а жена – мужу, если соотношения квадратуры уже зафиксированы.

На каких условиях можно подарить долю супругу?

Разобравшись, что супруги могут дарить друг другу квартирные доли, самое время перейти к условиям таких сделок.

Основные условия дарения:

  1. Безвозмездная передача доли мужу/жене не отличается от обычного дарения имущества – оформление происходит в штатном режиме.
  2. Дарение возможно лишь в случае права собственности на даримую часть жилья – если супруг не имеет правоутверждающего документа, сделка не состоится.
  3. Договор дарения доли супругу имеет строго письменную форму.
  4. Оба супруга должны изъявить желание на дарение и вдвоем посетить нотариуса.
  5. Уведомлять совладельцев о сделке необязательно.
  6. Отчуждение доли фиксируется в Росреестре, а до тех пор считается лишь намерением передать часть жилья другому лицу.
  7. Дарение имущества возможно только при жизни дарителя.

Отметим, что можно подарить долю не только официальной супруге, но и бывшей жене. Правда, одариваемой придется оплатить подоходный налог, о котором мы расскажем далее.

Как передать долю в квартире жене, мужу

Супружеская чета вправе выбрать один из двух способов дарения доли:

  • через нотариуса;
  • напрямую в ГБУ «Мои документы» (МФЦ) или Росреестре.

Первый вариант – не из дешёвых. Услуги нотариуса при оформлении дарственной на объекты недвижимости могут достигать 20 000 рублей, тогда как самостоятельное составление дарственной – финансово выгоднее.

Порядок действий

Жизнь может сложиться по-разному, а значит и алгоритм действий по дарению доли супругу будет отличаться.

Приводим инструкцию, как подарить часть жилья, если доли уже выделены:

Этап №1. Установите размер передаваемой части жилья.

Этап №2. Договоритесь с супругом о предстоящей сделке.

Этап №3. Составьте проект предварительного договора дарения.

Этап №4. Обратитесь к нотариусу за регистрацией.

Этап №5. Оформите окончательный вариант дарственной.

Этап №6. Завершите регистрацию в МФЦ или Росреестре.

Этап №7. Возьмите выписку из ЕГРН.

Инструкция не представляет особых сложностей, однако потребует оперативного получения справок и выписок.

Процедура

Выделение отдельных частей из целого жилья обязывает заверить сделку у нотариуса. Такое правило было введено в 2016 году и действует по сей день.

Семейной паре предстоит выяснить:

  • какую долю квартиры муж отдает жене, и наоборот;
  • идти к нотариусу или нет – например, если квартира принадлежит только одному из супругов, нотариальное участие уже не нужно;
  • выделять долю или она уже выделена.

Затем муж и жена составляют договор дарения доли квартиры по образцу. Если следует обращение к нотариусу и сделка откладывается на неопределенный срок, уместно оформить предварительный договор дарения. Упомянутое намерение имеет смысл при выделении долей мужа и детей по материнскому капиталу, т.е. в период сбора документов, обращения в ПФР, органы опеки и др.

Частные клерки контор занимаются составлением дарственной самостоятельно. Супругам нужно лишь озвучить свои намерения, передать документы и расписаться в заполненном бланке. Нотариус вносит сведения в единый реестр и ставит отметку в журнале. Одной из услуг специалиста может быть регистрация сделки в органе Росреестра.

Финальным шагом будет получение выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на долю квартиры. Экземпляр получает тот супруг, на чье имя была оформлена часть жилья.

Пример:

Пенсионер Ключников имел в собственности приватизированную квартиру, в которой помимо него проживала его сестра, а мать уже умерла. Вскоре мужчина женился, а уже через два года супруги обзавелись новой квартирой. Ключников захотел подарить свою долю молодой жене.

Возникли сомнения: какой процент жилья включить в сделку – в совместно нажитой квартире или в приватизированном помещении? Супруг обратился к юристу и получил консультацию. Юрист заверил, что дарить долю в супружеской квартире нет необходимости.

Жена и так имеет ½ часть жилья, так что сделка бессмысленна сама по себе и впоследствии возникнет путаница. Зато можно переоформить квартиру на жену, чтобы жилье целиком принадлежало ей по праву собственности. Юрист посоветовал мужу заменить дарение заключением брачного контракта.

Супруг сохранил право на пожизненное проживание в квартире, а жена стала ее единственной хозяйкой.

Документы

Итак, мы выяснили, куда обращаться с документами на утверждение сделки. Осталось обсудить перечень документации.

Список документов для нотариуса:

  • удостоверения личности супругов (паспорта);
  • сведения о браке – свидетельство о заключении брачного союза;
  • документы на квартиру/долю – от вас нужен правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи) и регистрационный (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • свежая выписка из ЕГРН с кадастровыми данными – обычно нотариус запрашивает ее самостоятельно, поскольку в ней содержится цена даримой доли;
  • сведения о прописанных лицах – выписка из домовой книги.

Старайтесь подготовить все документы сразу. После утверждения у нотариуса часть из них понадобится и для Росреестра:

  • от 3 экземпляров договора дарения (копии);
  • заполненные заявления по шаблону;
  • паспорта;
  • платежная квитанция.

Заявителям нужно отдать документы в «службу одного окна» (МФЦ), а взамен получить расписку о принятии. Сотрудник сообщит, в течение какого времени супруги смогут забрать готовую выписку.

Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2019 год

Итак, если вы решили составить дарственную без нотариуса, запомните, а лучше запишите основные пункты соглашения.

договора дарения:

  • место составления и данные о сторонах: адреса, инициалы, паспортные сведения, информация о представителях мужа и жены;
  • предмет сделки: данные о супруге-собственнике, сведения о доле, адрес квартиры, этаж, данные о правоустанавливающих документах;
  • текст обязательства: передать конкретную долю, условия (если имеются);
  • права и обязанности супругов: что должен делать даритель, каковы функции одариваемого лица;
  • прочие нюансы: информация об аресте, залоге, прописанные лица, ответственный за уплату госпошлин;
  • подписи сторон.

Изучить образец и скачать актуальный бланк 2019 года вы можете по ссылке:

Сроки

Переживать относительно сроков оформления не стоит. Ожидать завершения сделки долго не придется:

  • утверждение договора у нотариуса – в день обращения;
  • заявка через МФЦ в Росреестр – в течение 10-15 минут;
  • ожидание регистрации сделки – от 3 до 7 рабочих дней в Росреестре или от 7 до 10 дней при обращении через МФЦ.

Узнать о готовности документов можно на сайте электронных Госуслуг в разделе с личными данными. Также уместно воспользоваться номером телефона Росреестра – вам подскажут, в какой день подойти за выпиской.

Учитывайте, что дарение доли квартиры между супругами – не бесплатная процедура. Соискателям придется оплатить услуги нотариуса и внести госпошлину за регистрацию сделки.

Госпошлины:

  • удостоверение договора у нотариуса – сумма зависит от кадастровой цены доли (0,5% от стоимости дара);
  • внесение изменений в реестр недвижимости – 2 000 рублей.

Не стоит забывать, что клерки контор берут отдельную плату за свои услуги. Стоимость зависит от прейскуранта и региона проживания супругов. Расценки лучше всего уточнить у конкретного нотариуса.

Налоги

Закон дает привилегии близким родственникам – налог на получение прибыли при дарении они не оплачивают. Бытует мнение, что супруги не относятся к близким родственникам, а значит им предстоит оплатить 13% НДФЛ за получение дара. Так ли это на самом деле?

Официальный брак между супругами дает основание причислить их к членам семьи (ст. 2 СК РФ). Следовательно, семейной паре, как и близким родственникам, не нужно подавать декларацию в ФНС и оплачивать налог (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ). Как доказать свой статус? Достаточно предъявить нотариусу копию свидетельства о браке или его дубликат.

Разведенные супруги не являются членами семьи, а значит при дарении бывшая жена (муж) обязаны оплатить 13% налог.

Могут ли отказать в дарении доли супругу?

Даже самая «чистая» сделка по дарению супружеской доли может не пройти проверку в органе Росреестра.

Случаи, когда регистрация дарственной невозможна:

  1. Явное несоответствие в условиях договора (например, доля отходит супругу, а в дарственной указан ребенок).
  2. Несовпадение технических и кадастровых данных на квартиру: площади, размера доли, перепланировки и др.
  3. Нехватка правовых документов на квартиру (например, в случае дарения доли из единоличного владения жилплощадью).
  4. Несогласие остальных совладельцев (пример: прописанные в квартире дети).
  5. Нарушение формы – дарственная не зарегистрирована у нотариуса.
Крепость Права
Добавить комментарий