Можно ли делать перепланировку в приватизированной квартире

Что можно, а что нельзя при перепланировке – квартиры, 2019, незаконная, в Москве, делать без разрешения

Можно ли делать перепланировку в приватизированной квартире

Собственная квартира нравится не всем собственникам. Кому-то не хватает жилой площади, кто-то хочет модернизировать помещение, сделать его более удобным. Часто в перепланировке нуждаются владельцы коммунальных квартир, маленьких однушек, хрущевок.

Это такие объекты недвижимости, в которых либо множество перегородок, либо небольшая площадь жилого помещения.

Как сделать перепланировку законно? Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Что это

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения за счет переноса стен, оборудования дополнительных проемов, совмещение комнат, соединение ванной комнаты с санузлом.

Это все то, что можно сделать со своим объектам недвижимости в соответствии с нормами законодательства, СНИПами.

Можно ли проводить самостоятельно

Перед началом ремонтных работ, связанных с перепланировкой, важным моментом является получение разрешения.

Согласование – это долгий и сложный процесс.

Большинство граждан пропускают этап согласования, надеясь на то, что о внесенных изменениях никто не узнает. Но это может привести к негативным последствиям.

  1. На собственника жилья, в котором проведена незаконная перепланировка будет наложен штраф.
  2. Такую квартиру или комнату невозможно будет продать, либо придется существенно снижать цену. Кроме того, может потребоваться много времени, чтобы найти покупателя, который согласиться купить квартиру с обременением. Покупатель берет на себя риск, так как узаконить перепланировку придется рано или поздно. Но, ни у кого нет стопроцентной уверенности, что разрешение будет выдано. В противном случае нового владельца заставят вернуть все в начальное состояние.

Государство контролирует перепланировки и запрещает проводить их без разрешения.

Это связано с тем, что граждане могут нанести ущерб целостности конструкции, нарушить работу инженерных сетей.

Что можно, а что нельзя при перепланировке

Любые работы, связанные с перепланировкой, должны пройти согласование с органами местного самоуправления. Весь список мероприятий, которые можно проводить при перепланировке и которые запрещены, перечислены в Постановлении Правительства Москву № 508.

В соответствии с законодательством категорически запрещены.

  1. Все действия, которые могут ухудшить проживание третьих лиц, ограничить пользование общими коммуникациями. Нельзя переносить стояки горячего и холодного водоснабжения.
  2. Запрещено демонтировать несущие стены, делать в них проемы.
  3. Нельзя врезать в коммуникации отключающие устройства.
  4. Демонтаж вентиляционных отверстий или уменьшение их сечения.
  5. Нельзя увеличивать нагрузку на перекрытия, заливать тяжелым материалом полы. Особенно этот пункт касается домов с деревянными перекрытиями.
  6. Нельзя переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии. Это связано с тем, что увеличится нагрузка на отопительную систему. С такой нагрузкой она не сможет справиться.
  7. Запрещено переоборудовать, заниматься перепланировкой чердачного помещения, если оно не относится к личной собственности.
  8. Нельзя демонтировать несущие колонны.
  9. Запрещено объединять кухни с газовыми приборами с жилыми помещениями.
  10. Не дадут согласование на перенос ванной комнаты в часть жилой комнаты или кухни.
  11. Организация кухни на площади менее пяти квадратных метров.
  12. Нельзя объединять две квартиры, у которых разные собственники.
  13. Запрещено расширять проемы при выходе на балконы и лоджии.

Все, что не противоречит нормам законодательства, можно делать, предварительно получив разрешение.

К таким действиям относятся.

  1. Расширении или перенос кухни за счет нежилого помещения, например, кладовки. При учете, что на кухне будет в обязательном порядке естественное освещение.
  2. Расширять санузлы с обустройством гидроизоляции в полу.
  3. Демонтаж стен, которые не являются несущими. Объединение за счет этого смежных комнат.
  4. Устройство проемов в монолитном доме или в кирпичной кладке.
  5. Объединение квартир как по горизонтали, так и по вертикали, но в том случае, если у помещений один собственник.
  6. Устройство лоджии на первом этаже. Но при этом нужно подписать согласие соседей.
  7. Разрешено вносить изменения в конструкции полов.
  8. Переустанавливать ванны, раковины и унитаз в пределах зоны санузла.

Знать все нюансы перепланировки простому гражданину невозможно. Поэтому, чтобы избежать проблем с узакониванием капитального ремонта, нужно получить разрешение на все запланированные работы.

Без согласования

Провести перепланировку можно и самостоятельно без согласования, но это может доставить массу проблем.

  • Квартиру, в которой не узаконена перепланировка невозможно продать, подарить, обменять.
  • Кроме того, владельцу такого помещения грозит штраф.
  • Но, помимо штрафа, придется оплатить и все ремонтные работы, связанные с переделкой помещения в первоначальное состояние.

Продажа объекта может получиться, но при этом продавец очень потеряет в цене, так как жилье с обременением можно продать только по сниженной цене.

Кроме того, придется долго искать покупателя, который согласиться приобрести такую квартиру, так как все вопросы с согласованием перепланировки переходят под его ответственность.

Большие проблемы могут возникнуть у тех владельцев, у которых на квартиру оформлена ипотека, т.к. объект недвижимости находится в залоге у банка.

Поэтому любая перепланировка без согласования с банком запрещена. В противном случае не исключено расторжение договора.

Законодательство

Какой закон определяет порядок проведения изменений в конфигурации недвижимости?

Все основные положения перепланировки закреплены в Жилищном кодексе. Статьи закона перечисляют возможные варианты изменений, дают понятие перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать.

В 2019 году были внесены изменения в закон о перепланировке.

В отличие от 2019 года заявителю можно не предоставлять технический паспорт и выписку из ЕГРП в качестве подтверждения права собственности.

Как узаконить

Работы по перепланировке необходимо согласовывать. Для этого подается заявка в местную Администрацию или в отдел архитектуры.

Куда обращаться

Чтобы получить разрешение, потребуется согласовать планировку со следующими инстанциями:

  1. БТИ;
  2. газовая служба;
  3. пожарный надзор;
  4. учреждения архитектуры;
  5. МЧС;
  6. СЭС.

Этапы согласования

Чтобы начать процесс согласования, необходимо предварительно собрать все необходимые документы.

Основным из них является проект. Его можно заказать в специализированных организациях.

Следующим этапом является согласование проекта и получение разрешения.

После проведения ремонтных работ на место выезжает экспертная комиссия, которая сравнивает проект с проделанными изменениями.

Далее подписывается акт проведения перепланировки.

В соответствии с актом и проектом вносятся изменения в технический паспорт объекта.

Какие нужны документы

Для оформления перепланировки необходимо собрать следующие документы.

  1. Бумаги, подтверждающие право собственности на объект.
  2. Заявление.
  3. Технический паспорт на квартиру.
  4. Акт о техническом состоянии до проведения ремонтных работ.
  5. План на квартиру.

Перед началом процесса процедуры получения разрешения необходимо взять согласие у всех жильцов квартиры, в коммунальных квартирах – у всех соседей.

Проект

Проект является основным документом, на основании которого как проводится согласование, так и производятся ремонтные работы.

Заказать проектную документацию можно в специализированных компаниях, у которых есть лицензии.

Для составления проекта на объект выезжает специалист, который дает заключение, возможно ли проведение данных работ. Заказ проекта – это платная услуга. Ее стоимость может колебаться от 10 до 70 тысяч рублей.

Разрешение

После получения проекта заявитель должен отнести его на согласование в органы местного самоуправления.

Решение об отказе или выдаче разрешения принимается в течение 45 рабочих дней.

После того, как будет выдано заключение, можно приступать к ремонтным работам.

Индивидуальное отопление

Одним из этапов получение разрешения для многих владельцев является согласование вопроса об организации индивидуального отопления. Для того, чтобы отключится от основного отопления и перейти на индивидуальное, необходимо написать заявление в Управляющую компанию.

Для подачи заявления потребуется предоставить:

  1. документ о праве собственности на квартиру;
  2. технический паспорт объекта;
  3. согласие всех членов семьи, предоставленное в письменном виде;
  4. проект;
  5. если планируется установка газового котла, должно быть заключение газовой службы.

Заявка рассматривается 10 дней, после этого приходит письмо с разрешением отключиться от централизованного отопления.

Далее его нужно согласовать с пожарным надзором и направить в Администрацию.

Техническое заключение

Техническое заключение должно выдавать НИИ, которое проектировало сам дом.

Для выдачи заключения потребуется проведения исследования жилого помещения. Документ содержит сведения о наличии несущих конструкций, план комнат, точки вентиляции, планы обмеров. В конце выносится заключение о возможности перепланировки.

Что делать, если отказано

Согласовать перепланировку, по которой из Администрации пришел отказ, можно только в судебном порядке.

Заявитель подает иск, прилагая все документы, которые подавались на согласование в органы местного управления. Кроме того, необходимо приложить официальный ответ с отказом.

Если суд:

  • принимает положительное решение для истца, то можно обращаться в БТИ, где будут внесены необходимые изменения в технический паспорт;
  • отказывает в согласовании перепланировки, заявителю придется вернуть помещение в прежний вид.

Если сделана незаконно

Любую планировку, даже незаконную, придется согласовывать рано или поздно. Такую квартиру невозможно продать, подарить, обменять.

Как оформить

Чтобы узаконить работы по перепланировке, заявителю необходимо обратиться в БТИ.

  • Специалисты составят паспорт с внесенными изменениями.
  • Далее необходимо обратиться в проектный институт, чтобы составить проект.
  • С имеющимися на руках документами можно идти в суд.

Если по результатам судебного процесса заявитель получает отказ, он будет вынужден привести все в первоначальное состояние.

Ответственность

За незаконную перепланировку гражданину грозит штраф. Это связно с тем, что, нарушая целостность здания без согласования, владельцы квартир подвергают опасности остальных жителей. Такие вмешательства могут привести к взрывам газовых балонов, обрушению перекрытий.

Кроме того, нарушители понесут дополнительные финансовые затраты. Если суд установит, что перепланировка несет в себе угрозу для остальных жильцов, он потребует переделать все и сделать в первоначальном состоянии.

Штраф

Штраф за незаконную перепланировку высчитывается в зависимости от объекта.

  • Если будет установлено, что изменения привели к порче жилья, собственник заплатит 1500 рублей.
  • Если не было проведено согласование с жилищной инспекцией, в таком случае размер штрафа может составлять 2500 рублей.

Какие изменения не надо согласовывать

Не все ремонтные работы требуют согласования.

Не нужно получать разрешение на следующие виды работ:

  1. установка кондиционера;
  2. замена окон как в кирпичном, так и в панельном доме на аналогичные по размерам;
  3. демонтаж встроенной мебели;
  4. замена инженерного оборудования на аналогичное;
  5. перестановка в пределах кухонного помещения электрической плиты;
  6. монтаж антенны.

Эти виды работ владелец может проводить, не уведомляя жилищные службы.

Стоимость

Стоимость согласования перепланировки зависит от сложности работ и метража объекта, его месторасположения.

Стоимость будет зависеть от региона, например, согласование в Москве будет дороже, чем в Воронеже. Многие компании, занимающиеся согласованием, предоставляют онлайн калькулятор. Нужно зайти на официальный сайт организации и заполнить необходимые данные.

Выдача разрешения в среднем составляет 40 000 рублей.

Вопросы и ответы

Часто владельцы квартир сталкиваются с бытовыми проблемами, которые произошли по вине их незаконных действий. Как поступать в таких случаях?

Если затопили соседей

Если при обследовании квартиры работниками ЖЭКа будет выявлено, что причиной затопления стала именно перепланировка, потребуется не только возместить ущерб соседям, но и заплатить штраф и узаконить ремонт.

Можно ли делать перепланировку трехкомнатной квартиры в панельном доме? Узнайте тут.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения с БТИ? Читайте далее.

От того, приватизированная квартира или нет, не зависит процесс согласования.

В противном случае владельцу грозит штраф и дополнительные финансовые затраты.

Чтобы избежать возможных проблем с согласованием, необходимо вначале разобраться с тем, что можно и что нельзя делать при перепланировке.

И только после получения разрешительных документов приступать к переустройству.

Источник: http://urpravo24.ru/chto-mozhno-a-chto-nelzja-pri-pereplanirovke/

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году?

Можно ли делать перепланировку в приватизированной квартире

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году.

Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены.

В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было».

Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование (если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям).

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

Как узаконить перепланировку «по факту»

Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

На что обратить внимание в 2019 году?

С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться.

Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов.

Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные – установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

Подготовка к перепланировке в новостройке

Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме.

Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей.

Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее. Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке.

Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано – где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши. Или вовсе изначально разработать проект перепланировки квартиры.

Как получить разрешение на перепланировку?

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке?

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд, куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.

На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.

Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой

При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки.

Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива – продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой.

Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника (или юридического статуса) квартиры перепланировку придется узаконить.

Если квартира в ипотеке

Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы.

Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении.

В наиболее сложных случаях есть риск вообще лишиться квартиры – подобное часто прописывается в кредитных договорах.

Стоит знать, что пока квартира находится в залоге, сотрудник финансовой организации, может в любой момент нагрянуть к вам с инспекцией. В штате некоторых банков есть даже специальные сотрудники, ответственные за такие вопросы.

Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных платежах, кредиторы, как правило, не возражают против перепланировки, соответствующей техническим и прочим нормам.

Банк должен подтвердить согласие письменным разрешением, так как жилищная инспекция, в любом случае, потребует разрешение на операции с жильем, находящимся в залоге.

После завершения работ всю отчетную документацию необходимо предоставить кредитору.

Стоимость оформления перепланировки квартиры: как и за сколько можно узаконить в 2019?

Необходимость регистрации изменений конфигурации квартиры сомнению не полежит. Однако, сколько денег нужно на оформление бумаг, если планируется получить разрешение изначально, до проведения работ? Какие траты ожидают собственника, который решил узаконить все по факту? 

В 2019 году по столице и Московской области расценки следующие:

  • Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности).
  • Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины).
  • Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.
  • Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов).

В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда – это от 30 тыс. рублей, а также консультация юриста – 1-2 тыс. рублей. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить 50-80 тыс. рублей.

Заключение

Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно.

Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна (с сохранением их расположения), снять ненужные двери (не меняя конфигурации проема), поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней. То есть – сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев.

Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов.

Источник: https://novostroev.ru/articles/pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit-v-2018-godu/

Перепланировка квартиры в 2018 году: как все сделать по закону

Можно ли делать перепланировку в приватизированной квартире

В Украине поменяли правила перепланировки жилых помещений, в 2018 году узаконить изменения можно по-новому. Портал столичной недвижимости100realty.ua выяснил у архитекторов и юристов, как все сделать правильно, сколько это стоит и что разрешено законом.

Чего требует закон при перепланировке

С начала 2017 года в Украине поменялись правила согласования перепланировки. Хотя по словам специалистов ничего кардинального не изменилось, но некоторые новшества есть. Постановление КМУ N 1024 от 28.12.

2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий», упростило процедуру проведения перепланировок.

При этом стоит понимать, что закон дает четкое определение понятию перепланировка, которое часто путают с реконструкцией.

Перепланировка касается именно расположения не несущих стен. Все, что предусматривает изменения в инженерных системах, несущих конструкциях, фасаде являются реконструкцией. В последнем случае требуется проект и его согласование в ряде государственных органов.

Нестандартный дизайн квартиры требует масштабной перепланировки

Среди нового в постановлении – пункты касающиеся ОСМД.

«Постановлением предусмотрено, что совладельцы жилого дома, общежития обязаны обеспечивать надлежащее содержание, эксплуатацию, реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт, техническое переоснащение общего имущества жилого дома, общежития пропорционально доле совладельца на условиях софинансирования», – отмечает Игорь Корнев, управляющий партнер адвокатской фирмф «GORO legal».

Перепланировка перепланировке рознь

Не все работы по изменению плана квартиры требуют согласования. Главное правило – не трогать несущие стены. Их ни в коем случае нельзя убирать, делать в них проемы. Нормы категорически запрещают такие работы, поскольку это чревато серьезными последствиями и несет потенциальные угрозы не только жильцу квартиры, но и всему дому.

Также не стоит менять расположение кухни, санузлов. В данном случае такие изменения согласовать вряд ли удастся.

Статья по теме: Как узаконить самострой в Украине в 2018 году: список документов и сроки 

Что касается домов, в которых проведен газ, в кухнях по нормам менять ничего нельзя. При этом обязательно  наличия двери, открытого вентиляционного канала (не закрытого вытяжкой), размещение розеток также должно быть по нормам.

«Проблем обычно много у владельцев жилья в новостройках, которые покупают квартиры без ремонта и не всегда заказывают проект у специалистов. В итоге фантазия владельцев выливается в штрафы и затягивание времени подключения к газу, поскольку не соблюдены нормы.

Например, элементарное отсутствие щели между дверью и полом на кухне – уже повод отказать в подключении к газу. Также объединение кухни и жилой комнаты, что сейчас популярно, в домах с газом делать нельзя», – говорит Илья Бороденко, архитектор.

 

Конечно, переделывать ремонт в большинстве случаев вряд ли заставят, но вот заплатить официально и «неофициально» штрафы придется. По словам специалистов, в данном случае сумма «неофициальных» платежей может составлять несколько тысяч гривен.

Перепланировка квартиры часто влечет за собой серьезные конструкционные изменения

В домах, где установлены электрические плиты, все намного проще. Здесь в случае, если между кухней и жилой комнатой нет несущей стены, можно объединять помещения.

Статья по теме: Покупка квартиры у застройщика: безопасные и не очень способы инвестирования

Также не подлежат согласованию расширение жилых помещений за счет нежилых, объединение санузлов, демонтаж встроенных кладовых, монтаж перегородок.

Перепланировка квартиры: пошаговая инструкция

Если вы точно решили менять план квартиры, следует отнестись ответственно к данному вопросу, чтобы в будущем не возникло проблем с узакониванием изменений.

Последовательность действий

  • Создание проекта. Самая простая на взгляд перепланировка, может в итоге стать проблемной в плане согласования. Поэтому лучше доверить этот вопрос профессионалам – лицензированным архитекторам и инженерам. Цена: от 3000 гривен.
  • Авторский надзор. Чтобы строители сделали ремонт в соответствие с проектом, нужно, чтобы архитектор контролировал этапы работ. Цена: от 2000 грн.
  • Технический надзор инженера. В данном случае будут контролироваться работы, связанные с изменением инженерных конструкций, сетей. Цена: от 2000 грн.
  • Подача декларации о начале перепланировки. Обращаться нужно в ГАСИ с проектом перепланировки. Там регистрируется документ о начале строительных работ.
  • Технический паспорт. В данном случае на квартиру приезжает инженер БТИ и по результату утверждает новый техпаспорт. Цена: около 1500 грн.
  • После окончания перепланировки необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг  с заявлением «Об окончании ремонтных работ и ожидания комиссии» (составляется в произвольной форме). Разрешительный орган обязан принять объект в эксплуатацию, если все сделано в соответствии с проектом перепланировки, и выдать заключение о соответствии проекта
  • Получение нового права собственности. У нотариуса или государственного регистратора вносят новый техпаспорт с заключением (справкой) в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Цена: около 300 грн.

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры

«Законодательством установлена ответственность за «неузаконенное строительство», а именно ст.

150 Кодекса об административных правонарушениях, нарушение которой влечет для граждан предупреждение или наложение штрафа в размере от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан (17-51 грн.) и предупреждение.

А для должностных лиц предусмотрено наложение штрафа в сумме от 3 до 7 необлагаемых минимумов доходов граждан (около 51-113 гривен)», – говорит Игорь Корнев.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Владелец, наниматель (арендатор) допустивший самовольное переоборудование или перепланировку, что привело к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обязан за свой счет вернуть это помещение в прежнее состояние. 

100realty.ua, Юлия Василенко

Источник: https://100realty.ua/articles/pereplanirovka-kvartiry-v-2018-godu-kak-vse-sdelat-po-zakonu

Перепланировка приватизированной квартиры

Можно ли делать перепланировку в приватизированной квартире

Приватизация для объекта недвижимости – это процесс передачи государственной собственности в частные руки. В результате этого процесса, большинство квартир стали частной собственностью. 

В данной статье будут рассмотрены основные вопросы, касающиеся перепланировки приватизированных квартир и жилья, изначально находящегося в частной собственности.

Перепланировка приватизированной квартиры, как и любой жилой недвижимости, расположенной в многоквартирном доме требует согласования.

На основании статьи 25 ЖК РФ работы по перепланировке квартиры, возможно определить следующим образом:

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения корректировки в план БТИ. Кроме того, перепланировкой считаются мероприятия по устройству или изменению типа покрытия полов.

На сегодня, с точки зрения согласования перепланировки, не существует регламентных различий для любых квартир, находящихся в частной собственности, в том числе и недвижимости приобретенной в результате приватизации.

Согласование перепланировки квартиры В Москве

В Москве основным документом, регулирующим вопросы, связанные с перепланировкой в многоквартирных домах, является Постановление Правительства города № 508. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

Основными надзорным органом в сфере перепланировки является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Состав мероприятий по перепланировке квартиры в Москве имеет определенные ограничения, о чем возможно узнать из текста официальных регламентирующих документов или коротко ознакомиться в этой статье.

В настоящее время в Москве, согласно действующему регламенту, существует возможность согласовать как запланированные, так и выполненные ремонтные работы.

Согласование производится при предоставлении в Мосжилинспекцию комплекта документов, включающего проектную документацию, разработанную на основании учетных документов БТИ (технического паспорта квартиры или поэтажного план с экспликацией к нему), содержащих первоначальную планировку. 

Пример ученой документации БТИ

Подготовленный комплект документов подается для согласования через офисы госуслуг «Мои документы» при МФЦ.

Подробнее о документах, необходимых для согласования перепланировки читайте в этой статье или на официальном сайте мэра Москвы.

Проектная документация для согласования перепланировки 

По составу документации, необходимой для согласования перепланировки квартиры можно выделить две условных группы – для планируемых и выполненных ремонтных работ.

Согласование предстоящей перепланировки квартиры требует разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения

Пример проекта перепланировки приватизированной квартиры

Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице.

В том случае, если при производстве работ в доме с железобетонными междуэтажными перекрытиями не предполагается вносить изменения в несущие конструкции дома, проект перепланировки и «Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ» может разработать организация с допуском СРО (например, наша).

Согласования выполненной перепланировки производится на основании технического заключения «О допустимости и безопасности выполненных работ». В данном случае проект уже не нужен. 

Если работы по перепланировке запланированы/выполнены в здании с деревянными или смешанными перекрытиями, а также в том случае, если при ремонте планируется/выполнено изменение несущих конструкций дома (например, выполняется проем в несущей стене), разработку технического заключения выполняет автор-проектировщик дома или замещающей его организация.

В данный момент авторов-проектировщиков многоквартирных домов в Москве замещает ГБУ «Экспертный центр». 

В организацию, замещающую автора-проектировщика дома, необходимо обратиться в том случае, когда автора дома уже нет, либо он не вправе разрабатывать технические заключения. 

Пример технического заключения от автора дома

Согласование в упрощенном порядке

Исключением из общего правила, определяющего состав комплекта документов для согласования перепланировки в Москве, являются случаи согласования ремонтных работ по эскизу или перепланировки, выполняемой пол типовому проекту.

В настоявшее время по эскизу, существует возможность согласовать лишь работы, попадающие под понятие переустройства – то есть не изменяющие конфигурацию самих помещений. 

О согласовании ремонтных работ по эскизу написано в этой статье.

Для жилых домов, спроектированных МНИИТЭП (а это 90% серийной застройки Москвы) перепланировку квартиры возможно выполнить по типовым проектам, разработанным проектировщиком этих зданий.

При использовании типового проекта согласуются только запланированные работы, а отступление от проекта недопустимо.

 Разработка проекта перепланировки в данном случае не требуется – в заявлении указывается лишь каталожный номер. Техническое заключение (при перепланировке квартиры с изменением несущих конструкций) разрабатывает автор – МНИИТЭП.

Примеры типовых проектов перепланировки

Подробнее о согласовании ремонтных работ по типовому проекту читайте в этом материале.

Перепланировка приватизированной квартиры в Подмосковье

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

В Московской области при согласовании перепланировки квартиры применяются нормы Жилищного Кодекса, санитарные и строительные нормативные документы, а также внутренние муниципальные регламенты.

При этом, некоторые внутренние муниципальные регламенты в районах Подмосковья различаются и перед тем, как приступить к разработке проектной документации, может потребоваться консультация с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

Еще одной особенностью согласования перепланировки в Подмосковье является то, что в большинстве районов Московской области нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки. В этом случае согласовать выполненные ремонтные работы возможно только по решению суда, для чего требуется разработать судебное техническое заключение. 

В ряде случаев администрация может пойти навстречу собственнику, и дать возможность узаконить перепланировку в квартире как предстоящую.

В целом, состав проектной документации для согласования перепланировки в Москве и Московской области аналогичен – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект намеченных работ).

Более подробно об отличиях в согласовании выполненной перепланировки в Москве и Подмосковье описано в этой статье.

Разрешения и итоговые документы

При согласовании запланированных работ, документом, разрешающим приступить к ремонту, является распоряжение о проведении перепланировки. При узаконивании выполненной перепланировки «по факту» данный документ не предоставляется. 

Приемочная комиссия надзорного органа посещает объект для проведения визуального контроля соответствия фактического состояния квартиры в сравнении с согласованной проектной документацией. 

Итогом работы комиссии становится акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве помещения. Только с момента подписания данного акта перепланировка квартиры считается согласованной окончательно.

Пример распоряжения надзорного органа и акта о завершенной перепланировке

Кроме этого, комиссии (при необходимости) предоставляются акты, подтверждающие проведение скрытых работ (например, по гидроизоляции) и договор на авторский надзор за осуществлением перепланировки от проектной организации. Об отличиях приёмки выполненного ремонта в Москве и Подмосковье возможно узнать из этой статьи.

Для графической фиксации выполненных изменений планировки в учётной документации БТИ, следует туда обратиться. В Москве техник БТИ выходит на объект для проведения инструментальных обмеров помещения, а в Московской области документация БТИ предоставляется на основании Акта о завершении перепланировки.

Необходимость согласования перепланировки

Перепланировка квартиры затрагивает интересы жителей всего многоквартирного дома, так как может изменить условия проживания соседей и создать угрозу целостности строительных конструкций. 

В особенности это касается ремонтных работ, вносящих изменения в несущие конструкции, а также проводимых в домах с деревянными или смешанными междуэтажными перекрытиями.

В случае самовольной перепланировки приватизированной квартиры, владельцам такого жилья грозит административный штраф. Кроме этого, органы, осуществляющие контрольно-надзорный функции в сфере перепланировки, обяжут собственников согласовать выполненные работы либо вернуть помещению первоначальное планировочное решение за свой счет.

В случае неисполнения данных требований, против владельцев возбуждается судебное производство.

Как показала практика нашей организации, 9 из 10 перепланировок, выполненных без предварительного согласования, содержат мероприятия, которые согласовать невозможно.

Специалисты нашей организации, имеющие большой практический опыт в подготовке проектной документации и согласовании перепланировки «под ключ» ответят на любые вопросы, касающиеся данной сферы.

Направите на нашу электронную почту план квартиры с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий, выполненный на его копии. Помимо электронной почты вы сможете оставить свой вопрос на нашем сайте в форме вопрос – ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-privatizirovannoi-kvartiry.html

Перепланировка в неприватизированной квартире

Можно ли делать перепланировку в приватизированной квартире

Процедура оформления перепланировки до сих пор вызывает немало вопросов. Можно ли проводить перепланировку неприватизированной квартиры? Какие документы потребуются для того, чтобы узаконить задуманную перепланировку?

Первым делом, готовясь к проведению перепланировки, необходимо обратиться к действующему Жилищному законодательству, ответы на многие вопросы можно найти и в интернете на специализированных форумах, посвященных вопросу проведения перепланировки. 

Отсутствие документов о собственности, не является препятствием к проведению перепланировки.

Главным условием для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной, является наличие соответствующих разрешительных документов и отсутствие нарушений действующих строительных норм и санитарных требований.

Перечень документов, которые потребуются для согласования перепланировки неприватизированной квартиры, практически не отличаются от тех, что требуются для согласования перепланировки приватизированного жилья. Приступая к перепланировке неприватизированной квартиры, вам необходимо будет получить в БТИ технический паспорт.

Технический паспорт БТИ

Также потребуется собрать:

  • копию договора социального найма.
  • копию лицевого счета.
  • выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире.
  • справка Мосгаз (при затрагивании газового оборудования).
  • согласие собственника квартиры (Департамент жилищной политики) на перепланировку.
  • технический паспорт БТИ.
  • иные документы, состав которых определяется индивидуально в каждом конкретном случае.

Кроме этих документов для оформления перепланировки неприватизированной квартиры вам потребуются либо подготовка эскиза, либо разработка полноценного проекта перепланировки – это зависит от типа и сложности планируемых вами изменений в планировке квартиры. 

Допустим, вы хотите отказаться от площади коридора в пользу одной из жилых комнат, а для этого требуется снести часть перегородки, отделяющей помещения друг от друга. Поскольку такие работы не требуют инженерных расчетов, на них без труда можно получить разрешение по эскизу ( в данное время это называется уведомительный порядок).

Эскизы перепланировки квартиры:

Для того, чтобы согласовать перепланировку неприватизированной квартиры по эскизу вам нужно отметить на копии поэтажного плана все изменения, а затем предоставить эскиз перепланировки вместе с остальными документами в службу одного окна центра “Мои документы”, которые передадут их далее для рассмотрения в жилищную инспекцию. 

Например, если при объединении помещений окажется, что стена является несущей, то от сноса, даже частичного, вам придется отказаться. Но при определенных условиях в ней можно сделать проем.

Чтобы выполнить такие работы, вам потребуется обратиться в лицензированную проектную организацию за работкой проекта перепланировки.

И только после того, как будут проведены соответствующие расчеты, учтены все факторы, влияющие на устойчивость несущих стен и будет разработан проект – только после этого можно будет приступать к согласованию перепланировки неприватизированной квартиры.

Самовольное выполнение перепланировки неприватизированной квартиры, также как и квартиры в собственности, грозит вам неприятностями с соседями и надзорными органами.
Во-первых, любые самовольные изменения рано или поздно все-равно обнаруживаются и за это вам грозит административный штраф.

Во-вторых, отличия между действующим поэтажным и планом и фактической планировкой сделает сложным проведение любых сделок с недвижимостью, а это значит, к примеру, что вы не сможете такую квартиру приватизировать. В любом случае, выполнив незаконную самовольную перепланировку неприватизированной квартиры, вам придется либо узаконить уже выполненные изменения задним числом, либо вернуть квартире прежний вид.

В том случае, если ваши работы привели к аварийной ситуации, устранять все последствия вам придется полностью за собственный счет.

Именно поэтому, если у вас нет времени на проведение самостоятельного согласования перепланировки неприватизированной квартиры, лучше всего обратиться к посредническим организациям, оказывающим соответствующие услуги в сфере согласования. Особенно это актуально для тех, кто планирует проведение сложной перепланировки, требующей разработки проекта, а значит и большего количества документов для согласования.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-v-neprivatizirovannoj-kvartire.html

Крепость Права
Добавить комментарий