Можно ли размежевать участок без согласия соседей

Не размежевал участок – не продашь?

Можно ли размежевать участок без согласия соседей

Новые требования к межеванию частных земельных участков возникли не вдруг. Ещё в 2012 году в распоряжении федерального правительства № 2236-р был утверждён план мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пункт 21.

4 этого документа устанавливает, что с 1 января 2018 года не допускается внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при отсутствии точных координат земельных участков. Это значит, что неразмежеванным земельным участком нельзя будет распоряжаться: продавать, дарить, обменивать и т.д.

При этом совершенно не важно, зарегистрировано ли право собственности на такую землю в ЕГРН.

Как и процесс регистрации прав собственности на недвижимость, межевание земельного участка сегодня остаётся добровольной процедурой, подчеркнул начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский.

«По закону «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права на земельный участок, в том числе если его границы не внесены в ЕГРН, признается юридически действительной, – отмечает Павел Найдовский.

– Основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием межевания сегодня не предусмотрены».

В настоящее время необходимость межевания носит рекомендательный характер: например, в региональном Управлении Росреестра посоветовали актуализировать границы своих участков тем собственникам, которые хотят избежать участия в спорах о границах земельных участков с соседями или органами публичной власти.

Суть и участники процесса

Процесс межевания земельного участка предполагает определение границ на местности с последующим внесением информации о координатах надела в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также в процессе межевания уточняется расположение надела по отношению к соседним участкам, да и вообще можно сказать, что именно стремление отделить свой участок от соседского в большинстве случаев становится причиной запуска межевания.

Осуществляет замеры кадастровый инженер. Помимо чисто технической работы в его обязанности входит опрос соседей: нет ли у них претензий по устанавливаемым границам участка.

Координаты земельного надела фиксируются документально – в межевом деле.

Также инженер может обозначить уточнённые границы непосредственно на земле: для этого существует дополнительная платная услуга – вынесение границ на местность.

Строго говоря, в межевании нуждаются все земельные участки, не прошедшие эту процедуру раньше. Статус земли – ИЖС, подсобное хозяйство или что-то иное – здесь роли не играет.

На этапе документального оформления участка важно то, что полученную в ходе межевания информацию можно внести в ЕГРН лишь по заявлению собственника участка.

Соответственно, если у земельного надела двое и более собственников, то с заявлением о фиксировании границ участка они должны обратиться сообща. Иными словами, без согласия всех владельцев вообще нет смысла начинать процесс межевания.

Пошаговое межевание: что делать и куда идти

Если процесс установления границ земельного участка вам только предстоит, можно воспользоваться следующим алгоритмом действий. Это позволит не затянуть с межеванием и провести все этапы процедуры грамотно и чётко.

Шаг 1. Ставим земельный участок на кадастровый учёт.

Процесс межевания априори возможен лишь на участках, стоящих на кадастровом учете, с присвоенным кадастровым номером. Этот предварительный этап в большинстве случаев необходим для проверки. Большинство участков для ИЖС, расположенных в регионе, сегодня уже стоят на кадастровом учете. А значит, сведения о них содержатся в ЕГРН и этот пункт можно пропускать.

И, тем не менее, если участок все ещё не числится в кадастре, собственнику нужно обратиться в МФЦ или на портал госуслуг с заявлением о постановке участка на учёт как ранее учтённого. Все документы на землю следует приложить к заявлению. Если же право собственности официально не зарегистрировано, эту процедуру можно провести одновременно с постановкой на кадастровый учёт.

Шаг 2. Ищем кадастрового инженера.

Выбрать специалиста, который проведёт необходимые замеры и зафиксирует границы участка, можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Так, по данным на начало декабря, в Самарской области числилось 885 специалистов. Вся информация о них доступна на сайте Росреестра: можно узнать о качестве их работы и оценить результаты.

Стоимость услуг кадастрового инженера по межеванию частного земельного надела, как правило, колеблется в пределах 8-10 тысяч рублей.

Если помимо межевого плана понадобится геодезическая съёмка, ценник возрастёт ещё на 3-5 тысяч рублей. Стоит помнить, что межевание по ранее проведённой съёмке участка, без выезда на место тоже возможно.

Однако точность определения границ в этом случае может пострадать.

Шаг 3. Размежевываем участок и уточняем его границы вместе с соседями.

Без процесса согласования границ не обойтись, если соседние участки также пока не размежеваны. Для начала стоит проверить статус пограничных земельных наделов по Публичной кадастровой карте. Если в итоге выяснится, что соседние участки не размежеваны, с их владельцами нужно подписать акт согласования границ – чтобы избежать претензий в дальнейшем.

Оптимально встретиться с соседями лично и обсудить границы. Вариантов дальнейшего развития событий может быть два: когда договориться о границах удаётся и когда между собственниками возникает спор.

Если границы согласовать не удаётся, можно урегулировать конфликт методом выноса границ земельного участка на местность. Иными словами, договориться о границах не на бумаге, а на местности. Эту процедуру также проводит кадастровый инженер.

Если же и на земле между владельцами участков возникнет спор, то разрешить его получится только в суде.

Однако бывают случаи, когда диалог с соседями по участку в принципе невозможен: их просто не получается найти. В этом случае кадастровый инженер закажет выписки по соседним участкам из ЕГРН, где могут быть указаны адреса фактического нахождения их собственников.

Им отправят приглашения на собрание по уточнению границ участка. Если же адресов в ЕГРН нет и отсутствует всякая возможность связаться с соседями, то информацию о проведении собрания можно обнародовать на любом крупном информационном ресурсе региона.

На то, чтобы откликнуться на призыв, «пропавшим» соседям даётся месяц. Если спустя это время они так и не выйдут на связь, достаточно будет подшить почтовые квитанции и опубликованную информацию о собрании к акту о согласовании границ.

А затем   формально согласовать границы по своему усмотрению.

Шаг 4. Вносим данные межевания в ЕГРН

Обновлённая информация о границах размежеванного земельного участка найдёт отражение в межевом плане. Следующий этап – заявление о внесении изменений в ЕГРН от собственника объекта. Кстати, эту обязанность можно поручить своему кадастровому инженеру, предварительно выдав ему доверенность действовать от своего лица.

Шаг 5. Фиксируем изменения в праве собственности.

Этот этап необходим, если в процессе межевания размеры участка изменились – тогда их нужно отразить документально. В остальных случаях просто переходим к следующему шагу.

Если в результате проведённого межевания размеры участка изменились в пределах 10% от размера надела, то это отклонение посчитают допустимым и новые границы установят. Но бывают случаи, когда площадь участка оказалась заметно больше или заметно меньше заявленной по документам.

В первом случае собственник может претендовать на пограничные земли, если они пустуют и принадлежат муниципалитету.

По закону можно присоединить к себе «лишние» сотки, если их площадь меньше, чем установленная местными властями минимальная площадь самостоятельного земельного надела для данной категории земель.

Бывают и обратные, менее приятные для собственника, случаи. В процессе межевания может выясниться, что реальный размер участка значительно меньше, чем указано в документах. Часто такое происходит из-за самовольного захвата земли. Этот вопрос с соседями решить мирно уже вряд ли получится, поэтому нужно быть готовым отстоять свои права на землю в суде.

10% – такое отклонение от указанной в документах площади является допустимым. Иначе говоря, собственник 10 соток по документам может стать владельцем 11 соток по факту. Важно зафиксировать своё право на эти 10% земли документально в ЕГРН.

Как узнать, размежеван ли участок?

Предположим, вы хотите приобрести землю, но не знаете, прошла ли она через процесс межевания. Проверить это можно двумя способами:

1. Выписка из ЕГРН

В документе есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» или, помимо цифры, указывающей площадь, стоит знак плюс/минус ещё сколько-то – значит, межевание было проведено.

2. Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра.

В верхнем левом углу карты есть окошко, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего участка, либо участок можно просто найти на карте и навести на него курсор.

После этого откроется панель с информацией об участке. В данных о его площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено.

Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.

Источник: http://rs63.ru/faktor-otlichiya/663977/

Межевание земельного участка: как сделать, инструкция, порядок, сроки

Можно ли размежевать участок без согласия соседей

21:24 15.02.18

Так как с 2018 года межевание земельных участков стало обязательным, с необходимостью проведения этой процедуры столкнулись многие собственники. Несмотря на то, что и ход процедуры, и методы работ хорошо регламентированы, нюансов в размежевании очень много. Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка и избежать споров с соседями. 

До 2018 года межевание проводилось не для всех участков. Закон не обязывал владельцев устанавливать границы земли. Так, например, не требовалось размежевывать участки, на которые уже было зарегистрировано право собственности.  С начала 2018 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу, и теперь размежевание нужно делать обязательно.

Межевание – это комплекс геодезических работ. Их цель – установление и закрепление границ участка, его площади, координат поворотных точек.

Говоря простым языком, после проведения этой процедуры участок приобретает юридически закрепленные границы, и владелец точно знает, где заканчивается его собственность, какую площадь она имеет. 

В изменении земельного законодательства кроется один нюанс. Например, пользуясь тем, что по старому закону размежевывать ранее зарегистрированные участки не требовалось, вы не проводили эти процедуру.

Теперь вы решили продать или подарить ваш участок, оформить на него завещание. Это значит, вам требуется межевание.

Аналогичная ситуация складывается в тех случаях, если вы узаконивали дом по упрощенной процедуре о дачной амнистии и не межевали при этом участок. 

В процедуре есть и другие нюансы. Например, межевание многоконтурных участков. К этой категории относят два вида ЗУ:

  • Состоящие из нескольких отдельных частей. Например, у вас есть участок, на котором вы построили дом, а через дорогу – еще один участок с садом или огородом. Если фактически это два отдельных друг от друга ЗУ, то юридически – один многоконтурный участок. То есть ему будет присвоен один кадастровый номер, и на кадастре два участка будут состоять как одна единица.
  • Земли с вкраплениями («дырками»). В этом случае внутри границ одного большого земельного участка есть области, принадлежащие другому владельцу. Их собственником могут быть и частные лица, и муниципалитет. Это зависит от истории образования такого сложного участка.

Основная особенность регистрации многоконтурных участков уже была отмечена – они ставятся на учет под одним кадастровым номером. Но так как фактически они представляют собой «нарезки», в межевом плане недостаточно отразить только их границы. Необходимо, чтобы была зафиксирована и история образования сложного участка, а для этого в документ включают исходные данные об обследуемой земле.

Процедура межевания регламентируется целым комплексом законов: Земельный кодекс, ФЗ №221 «О кадастре», ФЗ №171 «О внесении изменений в земельный кодекс» и др.

Этапы межевания 

Нормативным документом, регламентирующим перечень работ по межеванию, а также способы их выполнения, является Инструкция, утвержденная в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. Работы может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий допуск. Процедура включает в себя пять этапов:

  1. Выбор подрядчика и заключение с ним договора.
  2. Проведение процедуры межевания кадастровым инженером. Этот этап включает в себя большой перечень работ, в т.ч. уведомление соседей, замеры на объекте, подготовка проекта межевания и др.
  3. Подготовка и получение межевого плана.
  4. Внесение данных в кадастр.
  5. Регистрация права собственности.

Внимание!!! До внесения изменений в законодательство, внесение данных в кадастр и регистрация прав собственности были последовательными этапами. Теперь документы подаются одновременно, поэтому, по сути, два этапа можно объединить в один.

Рассмотрим эти этапы более подробно.

Как правильно выбрать подрядчика

Как уже отмечалось, кадастровый инженер, с которым вы заключаете договор на выполнение работ по размежеванию участка, должен иметь квалификационный аттестат, лицензию, допуск СРО. При этом специалист имеет право работать самостоятельно и не являться сотрудником геодезической компании. Мы рекомендуем обращаться в компанию.

Во-первых, это является гарантией того, что специалист имеет все необходимые допуски. Во-вторых, вы можете быть уверены в том, что все проведенные работы будут строго в рамках закона, а это сведет к минимуму риск возникновения граничных споров с соседями.

Если вы решили заключить договор с инженером, работающим самостоятельно, рекомендуем обязательно проверить информацию о нем на сайте Росреестра. Там содержатся данные обо всех специалистах, включая данные не только о лицензиях, но и профессиональной деятельности, количестве отказов. Эта информация может сказать о специалисте гораздо больше, чем любые отзывы.

Работы по межеванию проводятся на основе договора. Для его заключения необходимо предоставить документы:

  • Подтверждающие ваше право собственности на землю. В зависимости от времени регистрации, это может быть Свидетельство или выписка из ЕГРП.
  • Если ваше право еще не зарегистрировано, необходимы документы основания. Это может быть договор дарения или аренды, завещание и пр.
  • Схема расположения земельного участка.

Будьте внимательны при заключении договора.

Прежде чем поставить свою подпись на нем, убедитесь, что кадастровый инженер имеет право предоставлять подобные услуги, обговорите с ним не только стоимость работ, но и возможные причины ее увеличения уже в ходе процедуры. В договоре обязательно перечисляются прав и обязанности сторон, перечень работ, выполняемых подрядчиком, вариант и способы оплаты, условия расторжения.

Порядок межевания земельного участка

Так как на этом этапе выполняются различные виды работ, его можно разделить на несколько последовательных подэтапов. Сначала вам нужно оповестить соседей. Это необходимо для того, чтобы снизить риск возникновения споров в дальнейшем. Здесь важно знать, что закон наделяет соседей правом присутствовать на межевании, но их отсутствие не является препятствием к проведению работ.

Поясним подробнее. О дате проведения геодезических работ соседей нужно уведомить. Это можно сделать в любой форме.

В назначенный день они имеют право прийти на процедуру межевания и высказать свое согласие или несогласие с установленными границами, а в конце подписать соответствующий акт. Если соседи не явились, кадастровый инженер проведет все работы без их присутствия.

Вы обязаны уведомить соседей, но не обязаны обеспечивать их явку. Если кто-то из соседей не пришел, работы проводятся на законном основании в их отсутствие.

Работа кадастрового инженера тоже строится из нескольких этапов. Сначала специалист собирает и анализирует имеющиеся данные об участке, а затем назначает дату полевого этапа.

Во время полевого этапа инженеры выполняют следующие работы:

  • Обследуют границы ЗУ и состояние межевых знаков.
  • Проводят необходимые замеры.
  • Фиксируют межевые знаки и определяют площадь ЗУ.

Завершается полевой этап процедурой согласования установленных границ с соседями, после которой подписывается акт. По факту, этот документ подтверждает, что ваши соседи согласны с установленными границами, не имеют возражений и споров.

После этого инженер подготовит межевой план и вам останется его получить. Не нужно думать, что план представляет собой обычную схему вашего участка. Это объемный документ, и схема – только одна из его частей. В межевом плане содержится:

  • Информация об участке, его границах, координатах поворотных точек и площади. Причем инженер фиксирует данные как по обследуемому участку, так и по соседним.
  • Данные о методиках, которые использовал кадастровый инженер во время полевого этапа.
  • Информацию о сервитутах. Такое часто случается в случае, если заказчик владеет многоконтурным участком с «дырками» внутри, когда его земли полностью окружают участки, которые ему не принадлежат.
  • Акт согласования границ с соседями.
  • Данные об изменениях, внесенных по результатам геодезических работ.

Получив межевое дело, можно подавать документы в кадастровую палату и на регистрацию прав собственности. 

Можно ли избежать споров с соседями

Граничные споры с соседями могут длиться годами, причем причины этого могут быть разными, и не всегда действительно объективными. Тем не менее, защитить свои права можно. Во-первых, этой цели служит сама процедура межевания.

После того, как границы установлены, в Кадастр будут внесены новые данные, позволяющие однозначно определить их положение.

Во-вторых, при размежевании участка действуйте строго по закону, это лишит соседей возможности говорить, что вы самовольно «передвинули» межу.

Соседей нужно уведомить обязательно, и сделать это можно любым способом. Вы можете простой обойти их или позвонить по телефону. Так они не смогут утверждать, что не присутствовали на межевании, потому что не знали о нем. Но, если после уведомления они не пришли на размежевание, это не ограничит ваши возможности провести процедуру.

В конце процедуры обязательно подписывается акт согласования границ. Он является частью межевого плана и служит документальным подтверждением, что соседи согласились с результатами межевания. При выделении участка из земель садового или дачного товарищества необходимо согласие председателя.

Что делать, если соседи все равно оспаривают границы? Отстоять свои права вы можете через суд. В этом случае вам нужна помощь адвоката, так как судебная тяжба может длиться годами.

Почти всегда она требует большого пакета документов, а в некоторых случаях – землеустроительной экспертизы.

Судебное решение споров с соседями потребует немало времени и сил, поэтому лучше не доводить конфликт до суда, и размежевать участки в полном соответствии с законом.

Цена на межевание земельного участка

Закон определяет ряд случаев, когда межевание проводит муниципалитет за свой счет. Если ваш случай подходит под эту категорию, и вы готовы ждать, можно воспользоваться этим правом и не обращаться к подрядчику. Но вы можете размежевать земли и в частном порядке.

Стоимость процедуры зависит от разных факторов:

  • Вид работ. Иногда межевой план является частью большого пакета документов. В этом случае лучше заказывать весь комплекс работ у одного подрядчика. Это гарантирует точность и достоверность всех данных.
  • Категория земель и местоположение участка.
  • Конфигурация ЗУ. Межевание многоконтурных участков всегда стоит дороже, чем земель с простой конфигурацией.
  • Площадь ЗУ.

Подготовка межевого плана и постановка участка на кадастровый учет специалистами «Геомер групп» обойдется вам от 12 тыс. рублей. Межевание при объединении или разделении участков – от 12 тыс. рублей.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Можно ли разделить общий двор

Можно ли размежевать участок без согласия соседей

страницу дом на 2 хозяина Если дом на два хозяина, можно ли без согласия соседа хозяина сделать приватизацию на свою часть дома и участка? HQ Адвокат При этом необходимо будет произвести судебную земельно-техническую экспертизу.

Но приватизировать земельный участок Вы все равно должны вместе, так как он выделялся для строительства и обслуживания всего дома и кадастровый номер на него будет один.

Отдельно каждому совладельцу приватизировать свою часть вряд-ли удастся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • как разделить общий двор земли (дом на 2 хоз). на 2 кадастра? И сколько это стоит?
  • Как разделить общий двор
  • Как разделить дом и общий двор?
  • Как разделить земельный участок в Украине ‒ инструкция ()
  • Самовольное строительство в общем дворе. Часный сектор
  • Что нужно для благоустройства двора: 4 составляющие
  • Общий двор
  • Как разделить дом и участок на двух хозяев
  • Можно ли разделить землю без согласия соседей?
  • Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

как разделить общий двор земли (дом на 2 хоз). на 2 кадастра? И сколько это стоит?

Как правильно разделить участок между двумя собственниками Земля в пожизненно наследуемом владении, для строительства и обслуживания жилого дома. Дом – 90 метров, сейчас мы его делим, а с землёй как быть, делить или нет?

Сестра хочет продать свою половину, а я не готов выкупить весь участок. Может ли она мне продать или подарить только часть без земли? И если вдруг передумает продавать, то где она может или должна достраивать дом?

Или на свободной земле можно только хозпостройку строить? Не получится ли так, что если она начнет достраивать дом, то в результате площадь дома увеличится? В соответствии с частью 1 статьи 10 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля г.

Делимым является участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.

В иных случаях земельный участок признается неделимым. В соответствии с частью 4 пункта 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря г. В соответствии с частью 1 статьи 55 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля г.

При переходе прав на капитальные строения здания, сооружения или незавершенные законсервированные капитальные строения, к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды.

Таким образом, вопрос, делить или не делить участок, Вы должны решить сами, но в случае раздела дома допускается и раздел земельного участка. Ваша сестра продать отдельно земельный участок от своей части строения не сможет. Лицо, купившее вычлененную долю, автоматически приобретет часть участка.

Если Ваша сестра передумает продавать свою часть, то она сможет только достраивать нынешний дом, так как целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома. Дом часть дома на земельном участке уже есть. Соответственно, второй строить нельзя.

Что касается вопроса о возможном увеличении площади дома, то если собственник увеличил площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению.

Однако, в соответствии с частью 4 пункта 12 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря г.

Как разделить общий двор

Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно? Наш двор образуют три дома, все ставили машины, не было никаких конфликтов. До того момента, пока жильцы одного дома не собрались и поставили столбы с цепями только для себя, оставив нам всего маленький клочок земли на два дома. Законны ли их действия, даже если они собрали свое собрание жильцов своего дома?

Мы подготовили подробную инструкцию из четырех шагов о том, как это сделать быстро и правильно ABCnews совместно со Школой управления строительными проектами Urbanland. Начнем с инструкции о том, как разделить земельный участок для его продажи.

Как Троица Святая живет в мире и согласии, так бы и имя соседа, соседки жили бы в мире и согласии с рабой Божией свое имя. Читать трижды, осеняя крестным знамением сначала зажженную лампаду, а затем себя.

Во время молитвы представлять парящего над собой белого голубя.

Найти где угодно, но только не у себя во дворе любую кость и наговорить на нее четное число раз: Кость к Матери, а злость имена соседей за ней потянется.

Как разделить дом и общий двор?

Как разделить общий двор Как разделить общий двор Рекомендуем к прочтению! При уходе на пенсию какие выплаты Отсутствие возможности разделения земли не препятствует разделу дома. Просто в этом случае сама земля останется в общей собственности нескольких лиц.

А сособственникам нужно будет определить порядок ее использования. Если сделать это по добровольному соглашению не удастся, то решать этот вопрос придется через суд.

Способы раздела участка с домом на два земельных участка По общему правилу, любые действия с общим имуществом должны осуществляться по согласию его владельцев.

Удивительно, но факт! Как получить потом тот же номер дома с дробью? Чтобы разделить пока еще целый дом или двор, тоже надо к ним обращаться. Если надо еще чье-то разрешение или подтверждение, они вам подскажут.

Как разделить земельный участок в Украине ‒ инструкция ()

Как правильно разделить участок между двумя собственниками Земля в пожизненно наследуемом владении, для строительства и обслуживания жилого дома. Дом – 90 метров, сейчас мы его делим, а с землёй как быть, делить или нет? Сестра хочет продать свою половину, а я не готов выкупить весь участок.

Некачественная квартира: В заключении эксперт предложил три варианта раздела.

Как запустить процедуру раздела? Во уже более 20 лет гражданам Белоруссии дано право оформления земельных участков в собственность. Это послужило толчком к развитию гражданских правоотношений в сфере землепользования.

Самовольное строительство в общем дворе. Часный сектор

Можно ли разделить общий двор -доли выделены внатуре -земля в процессе оформлени в аренду -крании соседи отгородили себе арендованные участки один справа дома ,другой через дорогу -А по нашей центральной доле дома получается всё общего пользования и проходной двор Вопрос: Как нам поделить двор, что-бы мы тоже отгородили по своей доле дома? Куда обращаться, какие документы нужны?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

Общий дом с соседями. Как выделить долю, чтобы отделиться от них? У родителей в Подмосковье есть земельный участок и дом на двоих с соседями. У нас стоит забор, но по закону разделить нас на бумаге не могут. Родители построили рядом новый дом, который не зарегистрировали. Старому дому лет — не благоустроенный, снести его нельзя из-за того, что с соседями общее имущество.

Что нужно для благоустройства двора: 4 составляющие

Или они вспомнят о своей земле лишь тогда, когда увидят в почтовых ящиках налоговые платежки, а на месте своего двора – частную парковку? Согласно ст.

После формирования и постановки на кадастровый учет ПЗУ переходит в общедолевую собственность совладельцев МКД, специальной регистрации не нужно, достаточно оформления кадастрового паспорта.

Ну, так и межуйте его за свой счет! В результате оформить себе ПЗУ у нас сумели лишь герои, а зарегистрировать право собственности на общедомовое имущество ОДИ вкупе с земельным участком удалось лишь героям из героев. Зачем нужно оформлять в собственность землю, понятно:

Пример: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в.

Построить можно, но данный объект будет обладать всеми признаками незаконной постройки и заинтересованные лица в любой момент могут заявить требования о его сносе.

Имея частный дом на несколько владельцев, земля двор в общей собственности в долях могу ли я сдавать жилое помещение третьим лицам? Здравствуйте, только по согласию другой стороны.

Можете обратиться в лс, за более подробной клнсультацией.

Общий двор

Соседка закрыла входную дверь в общий двор ключом, ключи только у нее. В не проживаю в этой квартире, свидетельство на права собственности есть, а на землю нет. Соседка оформила в году землю без межевания как раннее учтенное. Написала исковое заявление в суд, чтоб она предоставила допуск в квартиру и возместила моральный ущерб но судья предлагает сделать мировое соглашение.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

Органы исполкома городского совета то ли из-за некомпетентности должностных лиц, то ли по другим неизвестным причинам допускают ошибки при решении вопросов отвода земельных участков как для аренды, так и для застройки жилых домов.

При приватизации квартир оформлялось свидетельство о праве собственности на жилье, технический паспорт на квартиру, находящуюся в собственности, а также заключался договор об участии в затратах на содержание дома и придомовой территории, к которому прилагался расчет ежемесячных платежей за обслуживание и ремонт дома и другие услуги. Данное право постоянного пользования придомовой территорией является бессрочным до момента реализации, то есть перехода права собственности, и собственник земли не имеет права ее отдавать в пользование другому лицу, не проживающему в этом доме, без согласия пользователей, приватизировавших квартиры в этом доме. По нашему мнению, если по закону и договору придомовая территория передается в бессрочное платное пользование жителям, приватизировавшим квартиры в этом доме, то без их ведома и согласия она не может передаваться собственником никакому другому лицу ни в аренду, ни под строительство, так как это будет грубым нарушением законодательства и договора.

Выдел доли дома в натуре через суд Можно ли поделить дом и земельный участок? Данный вопрос часто ставит в тупик не только их хозяев, но и юристов, экспертов, суды.

Как разделить общий двор Инфо Дом капитальной стеной. Соседи затеяли реконструкцию с расширением по площади в глубь двора по границе наших участков. Делить в натуре дом они не намерены. Хотят сломать всю свою часть, перестроить ее и расширить вглубь участка по линии забора на 3 метра, таким образом, что у нас вместо забора будет стена высотой в дом.

Можно ли разделить землю без согласия соседей?

Возврат налога в случае снижения кадастровой стоимости Нужно ли выкупать землю если имеется старый акт о предоставлении земли? В конце прошлого года хотела оформить землю под своим жилым домом, даже приступила к оформлению, но на консультации мне сказали, что надо землю покупать, хотя на землю у меня имеется старенький акт, в котором указывается на предоставление мне земли, но не указано на каком праве земля предоставляется. Я где то слышала, если имеется документ на землю, ее покупать не нужно. Так ли это? Действительно в настоящее время, для земельных участков, которые предоставлялись для индивидуального жилищного строительства, установлен особый, льготный порядок оформления. Суть его заключается в следующем. Для оформления таких земельных участков, не требуется принятия решения органом государственной или муниципальной власти о предоставлении указанного земельного участка в собственность.

Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВЫРАВНИВАНИЕ и ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА + ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

Источник: https://turkrad2018.com/administrativnoe-pravo/mozhno-li-razdelit-obshiy-dvor.php

С 1 января 2018 года земли без межевания нельзя будет продавать. как размежевать участок, инструкция в 5 шагов

Можно ли размежевать участок без согласия соседей

Каждый второй владелец земельного надела на территории Свердловской области в любой момент может обнаружить, что часть земли, которую он привык считать своей, вдруг отошла к соседу. Это может произойти, если участок не прошёл процедуру межевания.

Кроме того, с 1 января 2018 года земли без межевания нельзя будет продавать, дарить, завещать.

Но тот, кто решил межевать свою собственность должен помнить, что незавершённая процедура «легализации» надела может обернуться потерей квадратных метров или даже нескольких соток своей земли.

По данным Управления Росреестра по Свердловской области, на сегодняшний день в регионе прошли межевание только 52% земельных участков.

Соответственно, без межевания пока остаются 48% или 670 тысяч штук земельных участков (это не только частные наделы, но и земли под предприятиями, многоэтажками, леса и пр.).

Судя по существующим темпам проведения межевания земель, большинство этих участков не будут размежёваны до Нового года. Следовательно, операции с ними окажутся невозможными. Впрочем, ничего не помешает владельцу земли провести её межевание и после 1 января 2018 года.

И уже тогда он сможет совершать с ним любые операции. Кроме того, как замечают в Росреестре – внесение в кадастр сведений о границах участка является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.

Межевание — это определение границ земельного надела на местности и внесение точной информации о координатах и размерах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также в процессе межевания уточняется расположение надела по отношению к соседним участкам. Межевание проводит кадастровый инженер.

Помимо чисто технической работы он должен опросить соседей на предмет существования претензий по границам участка. Собственникам участков следует иметь в виду, что в процессе межевания границы фиксируются в бумагах (в межевом деле).

Чтобы обозначить уточнённые границы непосредственно на земле, надо заказать кадастровому инженеру дополнительную (также платную) услугу – вынесение границ на местность.

Какие участки нуждаются в межевании?

Межевать необходимо все земельные владения, независимо от статуса земли (земля поселений, сельская земля и пр.) и разрешённого использования (ИЖС, дачное хозяйство и т.д.). Не надо межевать только те участки, которые прошли эту процедуру ранее.

Следует учесть и ещё один момент – данные межевания в ЕГРН могут быть внесены только по заявлению собственника участка. Если у объекта несколько совладельцев, они все должны обратиться с заявлением в МФЦ.

То есть, если один из совладельцев отсутствует, то затевать межевание бессмысленно.

юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк» О том, был ли участок размежёван, можно узнать из выписки из ЕГРН. В ней есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» или, помимо цифры, указывающей площадь, стоит знак плюс/минус ещё сколько-то, это означает, что межевание было проведено. Также о площади участка и о том, было ли проведено межевание, можно узнать с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. На самой карте слева вверху есть окошко, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего участка, либо участок можно просто найти на карте и навести на него курсор. После чего откроется панель с информацией об участке. В данных о его площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как пользоваться огромными объёмами информации о недвижимости «спрятанными» на сайте Росреестра.

Процедура межевания по шагам

Шаг 1. Поставить участок на кадастровый учёт

Межевать можно только участки, уже стоящие на кадастровом учёте и имеющий кадастровый номер. Большинство частных земельных наделов (расположенных в сёлах, коттеджных посёлках, дачных товариществах и т.д.) уже состоят на кадастровом учёте, и соответственно информация о них имеется в ЕГРН.

Тем не менее, ещё встречаются участки не поставленные на учёт. Владельцу такого «нелегального» земельного надела необходимо обратиться в офис МФЦ и подать заявление о постановке участка на учёт, как ранее учтённого. Либо заявление можно подать через портал госуслуг.

К заявке необходимо приложить имеющиеся на участок бумаги. Узнать о том, стоит ли участок на кадастровом учёте можно с помощью Публичной кадастровой карты. Если у участка есть номер, значит, на учёте он стоит.

Постановку объекта на кадастровый учёт можно провести одновременно с регистрацией права собственности на него.

Если участок уже внесён в ЕГРН (состоит на кадастровом учёте), то владельцу не нужен «Шаг 1». Можно сразу переходить ко второму шагу.

Шаг 2. Найти кадастрового инженера

Выбрать нужного специалиста можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

С его помощью можно найти информацию о кадастровых инженерах, работающих в любом регионе РФ, в том числе, в Свердловской области.

Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности. На сегодняшний день в Свердловской области осуществляют свою деятельность 942 кадастровых инженера.

эксперт отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» В Екатеринбурге кадастровых инженеров достаточно много. Если участок находится на территории столицы Урала или в её окрестностях, то почти наверняка можно будет найти специалиста, который проведёт межевание в кратчайшие сроки. Иное дело глубинка – во многих районах кадастровых инженеров мало и они достаточно загружены. Владельцу участка придётся вставать в очередь. Ожидание может длиться до полутора месяцев.

Стоимость услуг кадастрового инженера по межеванию частного земельного надела обычно колеблется в пределах 8-10 тыс. руб.

Если на территории ранее проводилась картографическая съёмка (или аэрофотосъёмка) и её данные есть в главархитектуре, то теоретически кадастровый инженер может провести межевание без выезда на место.

Стоимость такой работы будет примерно вдвое ниже, но пострадает точность определения границ.

Шаг 3. Межевание и согласование границ с соседями

Согласование границ с соседними участками необходимо, если соседние участки ещё не прошли межевание. Узнать, как обстоят с ними дела можно с помощью Публичной кадастровой карты по методике, предложенной Владимиром Вороновым (см. выше). Если соседние участки ещё не прошли межевание, то необходимо подписать с их владельцами акт согласования границ.

Если владельцев соседних участков нельзя приглачить на согласование лично (неизвестно, где они физически находятся), кадастровый инженер заказывает в ЕГРН выписки по этим участкам. В выписках могут быть указаны адреса фактического нахождения их собственников. На эти адреса отправляются приглашения на собрание по уточнению границ. Если адресов в ЕГРН нет, и не существует иной возможности найти контакты соседей, то можно опубликовать в местной районной/городской газете объявление о проведении собрания. Если в течение месяца собственники соседних земельных наделов не объявятся, то вырезка из газеты или почтовые квитанции подшиваются к акту о согласовании. Это послужит формальным основанием считать, что границы согласованы.

Если с соседями удалось встретиться лично, то возможны два варианта развития событий: первый – подписывается акт о согласовании границ и стороны расходятся довольные друг другом. Но возможен и второй вариант – между соседями возникает спор по месту прохождения границы.

директор Кадастровой палаты Свердловской области При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт методом выноса границ земельного участка на местность. Эту процедуру также проводит кадастровый инженер. Рекомендуется установление точек на местности проводить в присутствии правообладателя соседнего участка. Допустимая точность определения координат сегодня 10 см в пределах населённого пункта, 20 см – на землях сельскохозяйственного назначения. Если соседи все-таки не согласны с положением границ, то конфликт разрешается в судебном порядке. Кадастровый инженер и юрист подготовят документы для предоставления в суд. Согласно иску и предоставленным документам, суд примет решение. На основании вступившего в силу решения суда сведения о границах земельного участка могут быть внесены в ЕГРН

Вынос границ земельного участка на местность это платная услуга. Геодезист выезжает на место и ставит межевые знаки (обычно колышки) на границах участка. Каждая точка стоит порядка 800-1000 рублей. Если надел четырёхугольный, то надо поставить 4 точки. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как решать с соседями споры о границах земельных наделов.

Шаг 4. Внести данные межевания в ЕГРН

Уточнённые данные по участку содержатся в межевом плане. Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН может собственник объекта. Нередко эту работу выполняет кадастровый инженер, но только по доверенности, полученной от собственника.

директор ООО «Кадастровые инженеры» Межевой план составляется в электронном виде. Правообладатель участка приносит межевой план в офис МФЦ на диске. Впрочем, сегодня всё чаще делают так – кадастровый инженер сохраняет межевой план в базе данных Росреестра, и сообщает собственнику уникальный идентификационный номер (УИН) плана. В этом случае есть гарантия, что информация будет прочитана, диск «не зависнет».

Шаг 5. Внести изменения в права собственности

Данный шаг обязателен не во всех случаях. Вносить изменения в записи о праве собственности необходимо если в процессе межевания изменились размеры участка.

В ходе уточнения границ участка может оказаться, что его фактическая площадь больше, чем указано в документах. Допустимое отклонение 10% от размера участка. То есть человек, имеющий 10 соток, может стать владельцем 11 соток. В таком случае человеку надо не только внести в ЕГРН данные межевого плана, но и сразу подать (через МФЦ или сайт госуслуг) заявку о внесении изменений в записи о праве собственности. Чтобы он официально стал владельцем участка большей площади. Если не зафиксировать это своё право, то есть риск, что свои претензии на «ничейную» сотку предъявит сосед. И если, он, например, докажет, что фактически владел этой землёй и вёл на ней хозяйственную деятельность, то суд может встать на его сторону.

Теоретически может сложиться даже такая ситуация – участок состоит на кадастровом учёте, но в собственность не оформлен. По закону такой объект через два года может быть снят с кадастрового учёта. После чего право распоряжаться ими получат органы местного самоуправления. И тогда фактическому владельцу придётся восстанавливать свои права в судебном порядке.

Если фактическая площадь участка сильно ушла от указанной в бумагах

В процессе межевания может выясниться, что фактический размер участка превышает площадь, указанную в документах более чем на 10%.

Если обнаруженная «лишняя» земля не имеет владельца и не является землёй общего пользования, то человек, заказавший услугу по межеванию, может поступить следующим образом – в межевом плане указывается полная (максимально возможная) площадь участка. После чего владелец обращается в администрацию с просьбой за плату прирезать к его наделу юридически свободную землю. Но в законе есть оговорка – прирезать можно участок, размер которого меньше, чем установленная муниципалитетом минимальная площадь самостоятельного земельного надела для данной категории земель. В Екатеринбурге для земель сельскохозяйственного назначения минимальный участок – 4 сотки. То есть прирезать можно 399 кв. м. В других муниципалитетах минимум может быть 6 соток.

С другой стороны, в процессе межевания может выясниться, что реальный размер участка значительно меньше, чем указано в документах о землеотводе. Скорее всего так произошло из-за того, что кто-то захватил часть земли. И тогда вопрос придётся решать в суде.

Ране портал METRTV.ru рассказывал о том, как присвоить бесхозный участок и отстоять границы своего, а также о том, что делать уральцам, чьи коттеджи на землях ИЖС вдруг стали незаконными постройками.

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/country_estate/11219

Как отделить и приватизировать земельный участок без согласия соседей?

Можно ли размежевать участок без согласия соседей

Прошу Вашу консультацию. На 10 сотках стоит усадьба, у которой раньше был один владелец. Мне по наследству перешли 2 строения.

Как мне отделить и приватизировать свою землю без их согласия?

Если строения на участке уже приватизированы, то согласно Земельного кодекса Украины, часть участка должна была быть отведена под обслуживание этих двух строений. Земельный участок должен был быть обозначен “в натуре”, т.е.

на местности. Если участок не выделен на местности, Вам необходимо обратиться в отдел земельных ресурсов с ходатайством о размежевании земельного участка, т.е. определения границ.

Статья 120. Переход права на земельный участок при переходе права на строение и сооружение

  1. При переходе права собственности на строение и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых сделок, а право пользования – на основании договора аренды земли.
  2. При отчуждении строений и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка.
  3. В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.
  4. При переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости строения и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения строения и сооружения.
  5. При переходе права собственности на строение или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположены строение или сооружение.

Если замеры участка были произведены, то для выделения своей части участка Вам необходимо обратиться с заявлением в отдел земельных ресурсов по месту нахождения участка. В заявлении необходимо ходатайствовать о том, чтобы на участок вышел землемер, который определит его границы с выделением их на местности.

Затем на основании произведенных замеров и выделении участка в натуре Вы обязаны подписать акт согласования границ участка с соседями. После этого Вы можете идти в отдел приватизации и подавать заявление о приватизации земельного участка, используемого под обслуживание Ваших строений.

Если соседи не согласны Вам подписывать Вам акт согласования границ земельного участка, но у Вас имеется выкопировка из земельного кадастра на которой четко указаны границы Вашего участка, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании границ Вашего земельного участка.

Земельный кодекс Украины – Глава 17 – Добрососедство.

Статья 103. добрососедства .

п.3.

Собственники и землепользователи земельных участков обязаны сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и использование этих участков с внедрением и соблюдением прогрессивных технологий выращивания сельскохозяйственных культур и охраны земель (обмен земельных участков, рациональная организация территорий, соблюдение севооборотов, установление, сохранение межевых знаков и т. п.).

Статья 106 – Обязанности по определению общих границ

  • Купить участок
  • Все о земле
  • Оценка земли
  • Все об аренде земли
  • Плата за землю
  1. Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка содействия в установлении твердых границ, а также восстановления межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными.
  2. Виды межевых знаков и порядок восстановления границ определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
  3. Расходы на установление смежных границ несут собственники земельных участков в равных частях, если иное не установлено соглашением между ними

Статья 107. Восстановление границ

  1. Основанием для восстановления границ являются данные земельно-кадастровой документации.
  2. При невозможности выявления действительных границ их установление осуществляется по фактическому использованию земельного участка. Если фактическое использование участка невозможно установить, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.
  3. В случаях, когда таким способом определение границ не согласовывается с выявленными обстоятельствами, в частности с установленными размерами земельных участков, то границы определяются с учетом этих обстоятельств

Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Последнее обновление: 21.01.2013

32303

Источник: https://meget.kiev.ua/nedvijimost-voprosi/zemelniy-vopros/kak-otdelit-i-privatizirovat-zemelniy-uchastok-bez-soglasiya-sosedey/

Крепость Права
Добавить комментарий