Наследование недвижимости

Наследование недвижимости

Наследование недвижимости

рассказываем о правилах и порядке наследования недвижимости по закону и по завещанию.

Законодательство предусмотрело два вида наследства на недвижимость. Первый из них – наследство по закону. Второй – по завещанию. Они во многом похожи друг на друга, но в то же время существуют и отличия.

Наследование недвижимости по закону

Чаще всего завещание не составляется и наследование осуществляется именно по закону. Происходит это в порядке очередей наследования. Существует 7 очередей наследования (статьи 1142-1145 ГК РФ). Так же можно добавить 8 очередь – государство.

Наследниками первой очереди:

• Родители усопшего. • Дети. • Супруг / супруга.

муж и жена получают 50% от совместно нажитой собственности. остальные представители первой очереди делят наследство в равных частях. Наследники последующих очередей не получают ничего до тех пор, пока жив хотя бы один наследник предыдущей очереди.

наследники второй очереди:

• Братья / сестры. • Дедушки / бабушки.

наследники третьей очереди:

• Прадедушки/прабабушки. • Дети племянниц и племянников, братья/сестры дедушки и бабушки. • Дети двоюродных внучек, внуков, бабушек, дедушек, сестер и братьев, • Мачеха, отчим, падчерица, пасынок.

Наследование недвижимости по завещанию

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. И такие собственники могут передать свою недвижимость своим близким или даже третьим лицам, составив завещание. В завещании наследователь может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости. Он может указать объекты, которые он завещает определённому наследнику, а так же может указать доли в указанном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

Существует две разновидности наследования по завещанию:

• Закрытое завещание. Это завещание о котором знает только сам завещатель. И даже нотариус не знает о чем гласит его завещание. И узнать об этом завещание можно будет только после смерти завещателя. • Завещание без нотариуса. Происходит в том случае, когда завещатель не в состоянии добраться до нотариуса (т.е. когда он находится вдали от цивилизации, например, в путешествии). Во всех перечисленных случаях заверять завещание могут руководители: главный врач, начальник экспедиции, командир военной части или когда завещатель может не дожить до нотариуса (тяжелое заболевание, опасная для жизни ситуация)

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству:

1) Подготовить отчёт об оценке недвижимости, получаемой по наследству. 2) Подготовить и подать документы нотариусу для открытия дела и получения свидетельства. Оплатить государственную пошлину. 3) Получить свидетельство от нотариуса. 4) Подготовить документы для перерегистрации недвижимости на себя в Росреестре. 5) Подать заявление и документацию в Росреестр, оплатить государственную пошлину. 6) Получить новое свидетельство о праве собственности.

Как составить заявлениена наследство

Каждый наследник обязан предоставить нотариусу подготовленное заявление о вступлении в наследство для получения свидетельства о праве наследования. В нем должны фигурировать следующие элементы: • Название нотариальной конторы, в которую происходит обращение для открытия наследственного дела. • Данные наследника. • Наименование документа. • Информация о смерти наследодателя/завещателя. • Подтверждения факта вступления в наследство от наследника. • Дата и подпись. нотариусу предоставляется следующий пакет документов: • Документы, подтверждающие родственную связь с усопшим (свидетельство о браке или рождении). • Завещание (если есть). • Свидетельство о смерти наследодателя/завещателя. • Паспорт наследника. • Справка с последнего места жительства умершего. Требуется для того, чтобы подтвердить территориальную привязку открытия наследственного дела именно к этому нотариусу. После того как нотариус отдал вам свидетельство, следует передать в Росреестр, для переоформления права собственности на недвижимость, следуюущие документы: • Свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи или дарения. • Выписка из БТИ, техпаспорт. • Кадастровый паспорт (если он есть). • Свидетельство от нотариуса. • Документы, подтверждающие личность нового собственника. • Доверенность и документы представителя (если работа ведется через него). Если наследников несколько, каждый из них платит госпошлину отдельно, в зависимости от получаемой по закону или завещанию доли имущества. размер госпошлины 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (1-2 очереди) и 0,6% для остальных родственников. так же стоит учесть, если завещание закрытые, нужно заплатить за вскрытие конверта 300 рублей согласно подпункту 14, пункта 1 ст. 333.24 НК РФ. Дальнейшие затраты касаются самой процедуры переоформления собственности на недвижимость. По состоянию на 2019 год это стоит 2000 рублей. Первое чего нужно дожидаться – отчёт об оценке. В редких случаях он составляется около 7 дней. Чаще на это уходит 2-3 дня, а иногда и 1 день. После чего нужно подать документы нотариусу. По закону на это отведено ровно полгода с момента смерти наследодателя / завещателя. Отсчёт начинается с дня, следующего после даты, указанной в свидетельстве о смерти или вступления в силу решения суда о признании человека погибшим. Полгода заканчивается в ту же дату, когда начался отсчет, ровно через 6 месяцев. Следует учитывать, что если такой даты в месяце окончания нет, считается последний день этого месяца. А если дата окончания выпадает на праздничный или выходной день, то она переносится на следующий рабочий день.

Источник: https://landperm.ru/nasledovanie-nedvijimosti

Наследование по закону некоторых видов имущества

Наследование недвижимости

Наследование по закону означает, что наследство, оставшееся после смерти наследодателя, переходит к его родственникам в порядке определенной очереди. Это определено в законах страны и позволяет наследственному праву быть реализованным даже в отсутствии завещания.

Закон о наследовании имущества

Главным законом о наследовании имущества по сей день остается ГК РФ. Он в части 3 определяет все правила и нормы, касающиеся наследования. Изучив ГК РФ, можно найти ответы на все вопросы о вступлении в наследство, отказе от него, правилах оформления прав и т.д.

В ГК РФ в 2016 году были внесены изменения, которые вызвали значительных перемен. Целью стало уточнение ранее обнаруженной неточности в тексте статьи об отказе от наследства в пользу кого-либо. В феврале 2016 года подписан Федеральный закон, полностью устраняющий эту неточность.

В 2016 году на рассмотрение внесен законопроект, который содержит массу новых положений в вопросах наследования. Если он будет принят, российское наследственное право претерпит значительные изменения.

Наследование по закону

Итак, по закону наследуют исключительно родственники умершего.

Чтобы упорядочить процесс принятия наследства из соображений справедливости, первостепенное право на получение наследства есть у самых близких родственников наследодателя.

Если их нет, они лишены права принятия наследства или отказались от своего права, наследуют родственники следующей очереди .Если нет наследников ни одной очереди, имущество наследодателя переходит в собственность Российской Федерации.

Порядок вступления в наследство по закону может быть разным в зависимости от способа:

  • документальное оформление через нотариуса;
  • принятие имущества без оформления документов, фактически.

Документальное оформление наследства подразумевает прохождение наследником нескольких шагов:

  1. Обращение к нотариусу, ведущему наследственное дело. Чаще всего, им является тот нотариус ,который работает по последнему месту проживания наследодателя.
  2. Написание заявления о принятии наследства.
  3. Подготовка пакета бумаг, которые необходимы для оформления наследства.
  4. Оплата государственной пошлины, технической работы нотариуса и других расходов.
  5. Выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство.

Очевидно, что оформление наследства таким способом может быть затратным и требующим обращений в различные органы и инстанции в процессе сбора документов. Но результатом затраченных усилий станет документ, который достоверно подтвердит право на наследство и позволит распоряжаться им на свое усмотрение.

Альтернативным способом, не требующим затрат, считается принятие наследства по факту, а именно:

    • пользование, распоряжение и владение имуществом;
    • оплата текущих и других расходов по содержанию, улучшению имущества;
    • защита и охрана имущества;
    • выплата за наследодателя долгов в пользу третьих лиц и организаций.

Такой способ принятия наследства допускается, однако, не дает наследнику никаких документов. Это может осложнить дальнейшую передачу имущества по наследству, продажу и т.д.

Сроки

Главный срок, определенный в наследственном процессе, – срок принятия наследственного имущества. Он составляет ровно 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В течение этого срока каждый наследник должен:

      • оформить документы на наследство;
      • принять наследственное имущество фактически.

Если ни того, ни другого не произошло, срок считается пропущенным и получить наследство становится значительно сложнее. Теперь сделать это можно только через суд и с доказательством того, что причина пропуска была уважительной.

Срок, в течение которого наследник может обратиться в суд для вступления в наследство и восстановление пропущенного периода, составляет ровно 3 года.

Отсчет начинается с момента, когда отпала причина, препятствовавшая своевременному принятию наследства.

Наследование приватизированной квартиры по закону

Часто после смерти родственника его наследникам переходит квартира. Когда она приватизирована, наследование осуществляется по общему правилу. Особенностью наследования квартиры несколькими наследниками является трудность ее раздела.

Поэтому при наследовании квартиры могут возникнуть ситуации:

      • если кроме квартиры есть и другое наследственное имущество, родственники могут не договориться, кому именно перейдет недвижимость. Все споры по этому поводу решаются в суде;
      • при наследовании квартиры несколькими родственниками требуется раздел. Если он невозможен по каким-либо техническим характеристикам, один из наследников получит квартиру, а другим он возместит их часть в денежном выражении.

Для оформления квартиры по наследству обязательно потребуются документы:

      • подтверждающие права наследодателя на нее. Например, свидетельство о государственной регистрации;
      • гарантирующие правомерность перехода квартиры в собственность наследодателя;
      • технический паспорт;
      • обязательна оценка объекта недвижимости, так как от нее напрямую зависит величина государственной пошлины за оформления свидетельства о праве на наследство;
      • справки о прописанных в квартире, об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг, об отсутствии долга по налогу на имущество.

Если наследодатель – собственник доли квартиры, то наследники претендуют исключительно на эту долю.

Не стоит забывать, что завершающим этапом оформления прав на квартиру выступает государственная регистрация.

Наследование банковских вкладов

Когда по закону в порядке наследования переходит банковский вклад, для его получения необходимы специфические документы:

      • документ, подтверждающий наличие вклада ­– сберегательная книжка, сертификат, договор и т.д.;
      • завещательное распоряжение, удостоверенное банком. Если такого нет, наследнику стоит обратиться к нотариусу, которые поможет подготовить бумаги для оформления.

В целом банковский вклад наследуется по правилам, применимым ко всем остальным видам имущества.

Однако право на часть вклада, принадлежавшего умершему наследодателю, при его наличии, имеет лицо, не являющиеся наследником, но затратившее денежные средства на организацию похорон.

При обращении такого лица к нотариусу и предъявления квитанций, чеков и других документов, подтверждающих затраты, будет оформлена бумага на выделение части вклада в его пользу.

В итоге, можно сделать следующие выводы:

    • наследование по закону подразумевает в качестве наследников родственников умершего;
    • наследование должно осуществляться в определенный срок и с соблюдением очереди;
    • вступление в права наследования на некоторые виды имущества требует подготовки специальных документов.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/predmet/nasledovanie-imushhestva-po-zakonu.html

Наследственное право

Наследование недвижимости

⇐ Выдача свидетельства о праве на наследство

Таковым обычно является имущество, имеющееся в наличии на день открытия наследства. Однако, если на день выдачи свидетельства о праве на наследство вид имущества изменился, нотариус выдает свидетельство на то имущество, которое имеется на день выдачи.

Например, на день открытия наследства имелся жилой дом, а на день выдачи свидетельства жилой дом снесен или сгорел. В этом случае свидетельство о праве на наследство выдается на денежное возмещение за снесенный жилой дом либо на страховую сумму на сгоревшее строение. Аналогично выдается свидетельство на деньги, если сданные в комиссионный магазин вещи ко дню выдачи свидетельства проданы.

При выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, в состав которого входит жилой дом (квартира), нотариус истребует правоустанавливающий документ о принадлежности дома наследодателю (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.) и справку учреждения технической инвентаризации.

В местности, где инвентаризация не проводилась, потребуется справка соответствующего государственного или муниципального органа о принадлежности наследодателю этой недвижимости на праве собственности (справка должна содержать данные о характеристике объекта недвижимости, сведения о размерах общеполезной и жилой площади, страховой оценке строения, об отсутствии арестов и иных сведений, размере доли наследодателя в общей собственности).

Нотариус также проверяет, не имеется ли запрета на отчуждение дома (квартиры) или ареста.

Если запрет наложен в связи с получением кредита (займа), нотариус сообщает банку, кредитной или иной организации, физическому лицу, выдавшему кредит (займ), что наследникам заемщика выдано свидетельство на наследство.

Если арест на дом (квартиру) наложен судебными или следственными органами, выдача свидетельства о праве на наследство задерживается до снятия ареста.

В тексте свидетельства о праве на наследство должна быть сделана ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого наследодателю принадлежал дом (квартира) на праве собственности.

При характеристике дома обязательно должны быть указаны размеры общей полезной и жилой площади, перечислены хозяйственные и бытовые строения и сооружения, расположенные на относящемся к дому земельном участке.

Когда из справки бюро технической инвентаризации видно, что наследодателем произведены к дому пристройки (надстройки), возведены дополнительные сараи, гаражи, теплицы и т.д.

, нотариус требует представления разрешения компетентного государственного или муниципального органа на сооружение пристройки (надстройки), строительство сарая, гаража, теплицы и т.д.

При отсутствии такого разрешения в свидетельстве указываются только законно приобретенные или выстроенные жилой дом (его соответствующие размеры) и хозяйственные сооружения согласно данным правоустанавливающего документа.

Если жилой дом расположен в городе или поселке городского типа, в свидетельстве указывается размер земельного участка, на котором расположен наследуемый дом. Размер земельного участка, на котором расположен дом, указывается по данным правоустанавливающего документа.

В том случае, когда фактический размер земельного участка, указанный в справке учреждения технической инвентаризации, окажется больше, чем указано в правоустанавливающем документе, нотариус требует представления решения компетентного государственного или муниципального органа.

При отсутствии такого решения размер земельного участка в свидетельстве указывается по правоустанавливающему документу.

Если фактический размер земельного участка, указанный в справке учреждении технической инвентаризации, окажется меньше, чем по правоустанавливающему документу, размер в свидетельстве указывается по справке учреждения технической инвентаризации.

В подтверждение наличия вклада, хранящегося в банке (иной кредитной организации) на имя наследодателя нотариус истребует от наследников сберегательную книжку или договор банковского вклада (иной соответствующий документ, подтверждающий наличие вклада), о проверке которой делает отметку на заявлении наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство: «Сберегательная книжка (договор банковского вклада) проверена. Нотариус (подпись)».

Если сберегательная книжка (иной документ, удостоверяющий наличие вклада) не сохранилась либо утрачена, наследники могут разыскать вклад, обратившись в тот банк (иную кредитную организацию), в котором согласно имеющимся у них сведениям может храниться вклад на имя умершего. По просьбе наследника такой запрос может быть сделан нотариусом.

Указанный вклад является объектом наследования и оформляется нотариусом в общем порядке:

  1. если вкладчиком не сделано распоряжение банку о выплате в случае смерти вклада определенному лицу или государству;
  2. если завещательное распоряжение банку сделано в пользу одного лица, которое умерло ранее вкладчика, тогда вклад наследуется наследниками вкладчика, и наследственное дело заводится на имя умершего вкладчика;
  3. если лицо, в пользу которого сделано завещательное распоряжение, умерло позднее вкладчика, не востребовав вклада; в этом случае вклад наследуется наследниками назначенного, но умершего получателя вклада, а наследственное дело заводится на имя лица, в пользу которого было сделано завещательное распоряжение.

При оформлении вкладов, указанных во втором и третьем случаях, нотариус истребует от наследников свидетельства о смерти вкладчика и назначенного получателя вклада и запрашивает в банке сведения о наличии вклада, а также на чье имя было сделано завещательное распоряжение. Если одно или несколько лиц, указанных в завещательном распоряжении, умерли ранее вкладчика, суммы, которые подлежат выдаче этим лицам, поступают к остальным лицам, указанным в завещательном распоряжении, и распределяются между ними в равных долях.

В свидетельстве о праве на наследство указывается, что наследственное имущество состоит «из денежного вклада, хранящегося в банке (наименование и место его нахождения), на счете (номер) с причитающимися процентами». Сумма вклада указывается только в случае, если об этом просит наследник.

Кооперативные дачи, кооперативные квартиры, кооперативные гаражи являются собственностью кооперативов и не входят в состав наследственного имущества.

(Если наследодателем получено свидетельство о праве собственности на указанные объекты недвижимости вследствие полной выплаты пая, они наследуются в порядке, предусмотренном для недвижимости, принадлежащей гражданам на праве частной собственности.)

В личную собственность наследников переходят паенакопления, т.е. денежные средства. В этом случае наследник представляет в нотариальную контору справку органа управления кооператива о сумме паенакопления на день открытия наследства.

Нотариусу необходимо разъяснить наследникам, что получение свидетельства о праве на наследство на паенакопления не предрешает вопроса о принятии в члены кооператива наследника. Этот вопрос решается согласно учредительных документов кооператива (например, общим собранием членов кооператива).

В подтверждение принадлежности наследодателю на праве собственности автомашины, мотоцикла, мотороллера, моторной лодки, парусной и моторной яхты, катера наследник представляет нотариусу соответственно технический паспорт (справку-счет торгующей организации, договор купли-продажи и т.п.), судовое свидетельство. судовой билет. О наличии и проверке указанных документов нотариус делает отметку на заявлении наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство и возвращает документ предъявившему его наследнику.

В соответствии с Семейным кодексом РФ на имущество супругов распространяется законный (глава 7 СК РФ) и договорной (глава 8 СК РФ) режимы, определяющие объем этого имущества и порядок осуществления супругами полномочий собственников.

В случае смерти одного из супругов переживший супруг (супруга) является наследником по закону первой очереди (если нет завещания) и имеет право обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а также о праве на наследственное имущество.

Если наследники, принявшие наследство, или орган опеки и попечительства не дадут согласия на выдачу свидетельства о праве собственности пережившему супругу (супруге), то в этом случае нотариальная контора не имеет права выдавать свидетельство о праве собственности и дело подлежит рассмотрению в судебном порядке. Переживший супруг в этом случае должен обратиться в суд общей юрисдикции для признания за ним права собственности на долю совместно нажитого с наследодателем имущества в порядке ст. 39 СК РФ.

Свидетельство о праве собственности в общем имуществе супругов выдается, как правило, в сроки, предусмотренные для выдачи свидетельства о праве на наследство, т.е. по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

В нотариальной практике встречаются случаи, когда наследодатель все свое имущество завещает не супругу (супруге), а другим наследникам по закону либо посторонним лицам.

И в этом случае переживший супруг может просить нотариальную контору выдать ему такое свидетельство с согласия других наследников, поскольку завещание может касаться лишь второй половины имущества, принадлежавшей умершему супругу (супруге). Такое свидетельство нотариус может выдать при наличии согласия других наследников.

Свидетельство о праве собственности может быть выдано пережившему супругу (супруге) и в том случае, если он завещанием лишен наследства и не имеет права на обязательную долю.

Источник: https://isfic.info/nasto/forla41.htm

Наследство и завещания в Италии | Наследование недвижимости

Наследование недвижимости

Люди, которые не живут на территории Италии и не зарегистрированы в стране могут быть наследниками различного имущества. Это можно сделать на основании миграции или иммиграции. При этом необходимо учитывать тонкости и особенности итальянского законодательства.

Юридическая компания SIMAX and Partners предлагает спектр услуг при различных юридических вопросах в Италии. Специалисты компании помогут в решении вопросов, связанных с недвижимостью, наследованием и депортацией из страны.

Наши сотрудники обладают глубокими и обширными знаниями во всех сферах права, которые охватывают вопросы, связанные с особенностями наследования имущества. Это такие вопросы и ситуации:

  • Совместное наследование имущества.
  • Недействительные и проблемные завещания.
  • Участие в создании наследства.
  • Эвикция имущества при наследовании.
  • Борьба с любыми нарушениями в процессе реализации наследственного права.

Если вы имеете право наследования имущества в Италии, то важно понимать особенности и тонкости имущественного и наследственного законодательства страны.

В процессе оформления и получения наследства человек может столкнуться с самыми различными проблемами и случаями. Это может касаться сложностей оформления, различных ошибок в завещании.

При таких сложностях свяжитесь с представителями нашей компании для получения квалифицированной и профессиональной помощи.
 

Процесс наследования недвижимости в Италии

В каждой стране есть свои особенности и тонкости при оформлении завещания, при переходе прав на недвижимость. Не является исключением и Италия. Можно выделить основные этапы перехода прав на недвижимость в Италии в результате реализации завещания:

  • На первом этапе необходимо подготовить всю документацию для государственных и ответственных органов страны. На всей территории Италии есть особая база данных, которая носит название «Catasto». В этой базе данных хранится весь спектр информации о каждом объекте недвижимости. Мы можем быстро и достоверно установить правовой статус того или иного участка, дома или любого другого объекта недвижимости. Это важный момент, который позволит избежать мошенничества и недобросовестных действий со стороны третьих лиц. Также имущество может быть под арестом, может быть заложено в банке или иметь большие задолженности.
  • На втором этапе необходимо подать заявление от имени наследника на вступление в наследство. В Италии этот процесс называется – Dichiarazione di Eredità. Для этого необходимо предоставить пакет документов, а именно:
  • Atto Notorio: это своевременно и нотариально заверенные бумаги, подписанные наследником при нотариусе. Выполнять эти действия можно в стране, где проживает сам наследник. После этого документы переводятся с родного на итальянский язык, а далее заверяются нотариально. В этом документе должен подтверждаться сам факт наличия родства.
  • Certificato di Morte, оно же свидетельство о смерти. Это нотариальное грамотно заверенное свидетельство о смерти, переведенное на итальянский язык.
  • Копия паспорта усопшего лица.
  • Копия паспорта самого наследника.
  • Налоговый номер, он же (Codice Fiscale). Можно предоставить доверенность на получение налогового номера наследника.
  • Если имеется, то налоговый номер усопшего. Это необходимо для уточнения некоторой информации.
  • Выписка из итальянской базы данных Catasto. Необходима для расчета размера налогов, которые нужно уплатить согласно итальянскому законодательству.
  • Документ – Modello F23. Данный документ является подтверждением полной уплаты налогов в Италии наследником.
  • На последнем этапе требуется подача всех документов в государственные органы наследником. Это обязательная мера для получения наследства в Италии. Документы подаются в течение одного года, который идет после момента смерти лица.
  • После этого изменения вносятся в реестр органов Кадастровой палаты. Для правильного внесения изменений нужно подавать заявку в специальные органы Италии.

Наши специалисты помогут разобраться в сложностях и особенностях итальянского законодательства, помогут оформить все необходимые документы. Специалисты юридической компании SIMAX and Partners имеют большой опыт работы и помогут даже в самой сложной ситуации. Мы готовы помочь вам на любом удобном для вас языке, в том числе на итальянском, английском и русском.

Источник: https://www.simaxandpartners.com/blog/nasledstvo-i-zaveshhanija-v-italii-nasledniki-i-pravo1

Наследование недвижимости в РФ — Финансы на vc.ru

Наследование недвижимости

Наследование недвижимости в РФ регулируется положениями Гражданского Кодекса России. Благодаря четко разработанному законодательству манипуляция существующими правилами становится невозможной.

Основные понятия

ГК РФ предусматривает 2 варианта получения наследства: согласно соответствующему закону или завещанию. В первом случае имущество разделяется между родственниками одной из семи очередей наследования.

Перечень самых близких родственников состоит из:

Супруг/супруга может рассчитывать на 50% от вместе нажитого имущества, оставшаяся часть поровну разделяется между остальными членами первой или последующих очередей родственников.

Важно: следующие в очереди близкие могут получить свою часть исключительно при условии смерти или отсутствия наследников первых очередей.

Вторая очередь состоит из:

Обратите внимание: в случае наличия завещания, все имущество разделяется согласно желанию усопшего. Вместе с тем, не указанное в документе наследство будет разделено между родственниками согласно законодательству.

Примером может послужить ситуация, когда усопший оставляет завещание на квартиру одному из своих родственников, но не упоминает дачу. В таком случае, загородная недвижимость будет разделена между всеми наследниками согласно закону, а квартира полностью отойдет человеку, который указан в документе.

Исключения

1.Несовершеннолетние или нетрудоспособные лица могут рассчитывать на обязательную часть наследства даже при условии наличия завещания. Более того, если они не указаны в документе – этот факт может стать законным основанием для признания завещания недействительным.

2.В случае наличия брачного договора и конкретных пунктов по наследованию в нем, деление наследства происходит согласно данным договоренностям, но при условии что вышеназванный документ действительный. К примеру: утратить свою юридическую силу он может при условии расторжения брака.

3.Лица, подпадающие под определение “недостойные наследователи” согласно закону лишаются наследства полностью. Признать их таковыми может только суд. К этой категории относят: родственников не выполняющих своих обязанностей по отношению к наследодателю или лиц, совершивших противоправные действия с целью получения наследства.

Продажа наследуемой недвижимости

Если возникает такая необходимость – наследнику придется уплатить установленный налог в размере 13% от суммы заключенной сделки для граждан РФ и 30% для иностранцев.

Согласно вступившим в силу изменениям от 1 января 2016 года, законом предусмотрены случаи когда налог на продажу унаследованной квартиры или дома не взимается. К таковым относят:

●Унаследованную недвижимость близким родственником по завещанию или дарению;

●Квартира находится в праве собственности более 3-х лет при условии вступления в него в период до 1 января 2016 года или 5-ти лет после указанной даты;

●Стоимость недвижимости оценивается в сумму менее 1 млн. рублей.

Также, существуют категории граждан, которым законом предусмотрена налоговая льгота. К таковым относят:

Для того, чтобы получить льготу или полное освобождение от уплаты налогов, следует обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения реализуемой недвижимости, предоставить соответствующее заявление, а также – документы, подтверждающие отношение к лицам с правом на налоговую льготу.

Для реализации унаследованной квартиры понадобится:

1.Официально вступить в наследство;

2.Получить право собственности.

Важно: сделка по продаже недвижимости без свидетельства подтверждающего право собственности не имеет юридической силы и считается недействительной.

Может быть полезно: лицам, находящимся в браке не обязательно разрешение на реализацию унаследованной недвижимости от супруга/супруги в связи с тем, что наследство не относится к категории имущества считающегося совместно нажитым.

Вывод

Получить, оформить и впоследствии продать недвижимость возможно самостоятельно. Важно знать действующие правовые нормы, быть внимательным и иметь терпение. Вместе с тем, с целью купирования возможных семейных распри на почве деления наследства, избежания переплаты налогов и других сложностей – рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/finance/72218-nasledovanie-nedvizhimosti-v-rf

Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Наследование недвижимости

Собственник самостоятельно определяет судьбу принадлежащего ему имущества и распоряжается им по своему усмотрению без согласия третьих лиц. В данном случае отец, будучи владельцем недвижимости, выбрал сына в качестве потенциального наследника, и никто не вправе запретить ему принять такое решение.

Однако в случае, если у наследодателя на день открытия наследства (то есть на день смерти) есть несовершеннолетние дети, то они призываются к наследованию в обязательном порядке. Размер обязательной доли составляет не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

Материал подготовлен совместно с экспертами компаний: Heads Consulting, “Леонтьев и партнеры”, “Падва и Эпштейн”, “Правовой Сервис 48Prav.ru”, Центр правового обслуживания, “Кочерин и партнеры”, “Инком-Недвижимость”, “НДВ-Недвижимость”, “Приоритет”, “Базальт”.

Недействительным завещание можно признать через суд в случае, если будет доказано, что завещание совершено лицом, не понимающим своих действий и не способным руководить ими; завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; завещание нарушает требование закона, совершено недееспособным лицом без согласия попечителей и прочих оснований, предусмотренных § 2 ГК РФ “Недействительность сделок”.

Оспорить завещание можно в том случае, если судом будут признаны доказанными те обстоятельства, на которые будет ссылаться усыновленный ребенок при подаче иска о признании завещания недействительным.

Приемный ребенок также может оспорить завещание в том случае, если он докажет, что должен был быть призван к наследству как наследник, претендующий на обязательную долю в наследстве согласно статье 1149 ГК РФ, как нетрудоспособный иждивенец родителя.

Но если ничего из вышеперечисленного приемный ребенок доказать не может, то оспорить завещание он при всем желании не сможет.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещатель сам решает о том, рассказывать ли своим близким о завещании и его содержании. Обычно на такое решение влияют сложившиеся отношения с родственниками. Иногда лучше не рассказывать родственникам о завещании, чтобы это не стало причиной конфликтов при жизни завещателя.

Подлинник завещания хранится у нотариуса.

Завещатель вправе отменить или изменить завещание столько раз сколько ему потребуется, в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения Для этого не требуется чье-либо согласие, в том числе наследников по отменяемому или изменяемому завещанию. Юридическую силу будет иметь последнее, составленное и нотариально удостоверенное завещание, поскольку новое завещание отменяет предыдущее.

Завещание должно быть составлено письменно (при помощи технических средств или собственноручно).

Завещатель должен подписать завещание собственноручно. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого завещателю нужно лично обратиться к любому нотариусу независимо от места жительства завещателя.

Удостоверить завещание можно непосредственно в нотариальной конторе либо дома или в больнице, где находится завещатель.
Удостоверяя завещание, нотариус проверяет законность его содержания.

Завещание – это односторонняя сделка, которая содержит личное распоряжение человека на случай его смерти по поводу принадлежащего ему имущества. При этом завещатель вправе изменить завещание в любой момент, составив новое, а также отменить его полностью или же частично. Человек, в пользу которого составляется завещание, не вправе подписывать его за завещателя.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, и оно должно быть составлено лично, а не от имени подопечного или представителя. Одним из важнейших принципов завещания является установленная законом форма – то есть, оно обязательно должно являться нотариально удостоверенным.

Завещание, как и любая другая сделка, призвана устранить неопределенность, избежать возможных конфликтов и иных негативных последствий, которые могу возникнуть в будущем между наследниками, после открытия наследства. Однако каждый случай является индивидуальным, и граждане сами должны решать, есть ли у них необходимость писать завещание. Перед составлением завещания необходимо проконсультироваться со специалистами.

В соответствии с требованиями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, принадлежащего наследодателю на день открытия наследства, входят вещи, имущество и имущественные права, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (например, право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью).

Если умерший не обладал правом собственности на квартиру, то данная квартира в состав наследства после его смерти не входит.

Что касается прав нанимателя, то в соответствии с пунктом 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Если же вместе с нанимателем проживали члены его семьи, то в случае его смерти дееспособному члену его семьи, принадлежит право потребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.

Таким образом, какие-либо перспективы удовлетворения притязаний со стороны детей в отношении квартиры, не являвшейся собственностью их отца, и в которой они не были зарегистрированы по месту жительства или оформлены в качестве лиц, обладающих правом члена семьи нанимателя, отсутствуют.

Наследникам необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства (по общему правилу датой открытия наследства является смерть гражданина или признание его умершим в судебном порядке) подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.

Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять. Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй – фактическое принятие наследства.

Если наследник проживает в другой стране, то принять наследство и оформить его в дальнейшем он может через представителя, выдав ему доверенность с полномочиями на принятие наследства (подачу заявления нотариусу) и на совершение других действий, необходимых для оформления наследства в собственность. При этом доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена апостилем, например, в российском консульстве или посольстве.

В соответствии с законодательством РФ, наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).

Например, ½ наследственной квартиры должна быть разделена в равных долях между наследниками первой очереди, то есть между супругом и детьми умершего.

Так, когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества супругов сначала выделяется доля оставшегося мужа или жены (половина имущества), а уже доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит и оставшийся супруг.

Так, если у супругов двое детей, то имущество будет наследоваться ими в следующем размере:

Супруг наследует – 1/6 квартирыРебенок № 1 наследует – 1/6 квартиры

Ребенок № 2 наследует – 1/6 квартиры

При делении наследственной квартиры, принадлежащей супругам, есть несколько нюансов.

Вариант № 1) Если право собственности на квартиру оформлено пропорционально на обоих супругов, то есть ½ доли на квартиру оформлена на мужа и ½ доли на жену, то после смерти одного из собственников в наследственную массу включается лишь его доля, то есть ½ квартиры.

Вариант № 2) В случае если квартира является общей совместной собственностью супругов (то есть собственником квартиры является один или оба супруга, но квартира приобретена ими во время нахождения в браке), то переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества (то есть на ½ квартиры).

Доля умершего супруга в таком имуществе (½ квартиры) входит в состав наследства и переходит к наследникам (статья 1150 Гражданского кодекса РФ).

Исключение составляет случай, если между супругами заключен брачный договор о разделе между ними имущества, предусматривающий иной порядок собственности супругов.

Таким образом, наследственная масса, независимо от варианта № 1 или № 2, составляет ½ квартиры.

Да, дети от других браков также относятся к первой линии наследников, которые наследуют имущество умершего родителя. Исключение составляет ситуация, когда присутствует завещание наследодателя, или режим собственности супругов был изменен брачным договором.

В соответствии с законодательством РФ, они наследуют только по праву представления. То есть в случае, если до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследник первой очереди (то есть ребенок наследника) умер, то за него будут наследовать его дети, то есть внуки первоначального наследодателя (умершего супруга).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статьи 1142-1145, 1148). Часть третья ГК, вступившая в силу 1 марта 2002 года, устанавливает восемь очередей наследников по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

К наследникам первой очереди относятся (статья 1142 Гражданского кодекса РФ) супруг, дети и родители умершего.

Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди, а именно: полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), которые наследуют по праву представления.

При этом наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию. Также можно отказаться в пользу наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства.

Законом предусматривается и отказ в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (переход права на принятие наследования, если наследник первой линии умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок).

Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Наследование осуществляется как по завещанию, так и по закону, и при этом первое имеет приоритет перед вторым.

Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. Данный перечень является исчерпывающим, и не существует никаких иных оснований наследования.

Например, не допускается наследование по договору между сторонами, если последний документ не может быть признан завещанием. Подобный документ не может быть учтен при оформлении наследственных прав.

Источник: https://realty.ria.ru/20160523/407446965.html

Крепость Права
Добавить комментарий