Наследование пая в жск

Наследственное право

Наследование пая в жск

Особенности жилищных правоотношений в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (раздел V ЖК РФ, ст. 110—134), основанные на особом правовом статусе этих организаций и членстве наследодателей в них, могут создать спорные ситуации.

В отличие от членов товариществ собственников жилья, правовой статус которых не создает особых сложностей для наследственно-жилищных отношений, жилищные и жилищно-строительные кооперативы основаны на паевых отношениях своих членов (ст. 124, 125, 13, 132 ЖК РФ).

При этом один пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам (ст.

125 ЖК РФ), а поскольку пай в кооперативе является своего рода условной единицей, предоставляющей возможность участия в делах кооператива и получения квартиры в ней, то в данной сфере жилищных отношений возникают сложные комбинации в правомочиях на жилое помещение, получаемое в кооперативе в соответствии с данным паем.

В отличие от обычного вещного права собственности на жилое помещение вещные права членов кооператива на жилье в кооперативе могут иметь ограниченного вещный характер.

Так, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, вправе сдать часть занимаемого жилого помещения в доме данного кооператива внаем за плату при условии получения предусмотренных в законе согласий на такую сдачу (ст. 128 п. 1 ЖК РФ).

Ограниченное вещное право члена кооператива на квартиру в доме этого кооператива носит временный характер и может быть прекращено для него при невыплате им паевого взноса в установленный срок (п. 1 ст. 133 ЖК РФ).

В силу этого может возникнуть в наследственных правоотношениях казус, при котором основанное на законе право наследника на жилое помещение возникнет в период, когда кооператив возбудил и ведет дело о прекращении членства наследодателя в кооперативе, но процесс еще не завершился.

Наследник готов полностью оплатить этот пай, однако уже пошел процесс возврата паевого взноса скоропостижно скончавшемуся наследодателю в порядке ст. 132 ЖК РФ. Закон устанавливает преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае наследования пая определенной категории лиц (ст.

131 ЖК РФ), но в нем не предусмотрено порядка действий на случай, когда решение кооператива о возврате пая уже состоялось, а на место умершего члена кооператива принято другое лицо.

Согласно ст. 218 ГК РФ полная выплата членом кооператива паевого взноса является основанием для возникновения права собственности на жилое помещение у выплатившего пай члена кооператива.

Квартира, по которой выплачен пай и находящаяся в собственности гражданина, входит в состав наследуемого имущества в случае смерти собственника.

Одним из оснований прекращения членства в жилищном кооперативе до выплаты паевого взноса является смерть гражданина, являвшегося членом жилищного кооператива. Прекращение членства в этом случае происходит в силу закона и не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива.

Со смертью гражданина возникают наследственные правоотношения. Особенностью наследования в указанном случае является то. что в состав наследственной массы входит нежилое помещение, которое было предоставлено при жизни члену кооператива, и его паенакопление (ч. I ст. 1177 ГК РФ).

Это обусловлено тем, что право собственности у члена кооператива на предоставленную ему квартиру возникает только после полной оплаты паевого взноса (ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Следовательно, по наследству переходит не право собственности на квартиру, а право на паенакопление.

Но поскольку в силу положения ч. 4 ст. 218 ГК РФ произошло изменение состава наследственной массы, свидетельство должно быть выдано не на паенакопление, а на жилое помещение.

При этом вопрос о приеме в члены кооператива наследника не возникает, поскольку в соответствии с ч. 2 ст.

129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом кооператива распространяется действие гл.

6 ЖК РФ, согласно которой определяются права и обязанности собственников жилых помещений: с одной стороны, кооператива — в части жилых помещений, занимаемых членами кооператива, не выплатившими полностью паевой взнос, с другой стороны, гражданина — собственника жилого помещения, паевой взнос которым полностью выплачен.

Статья 129 ЖК РФ устанавливает право наследников члена кооператива на вступление в члены соответствующего кооператива.

Несмотря на то что речь здесь идет о наследниках во множественном числе (и каждый из них в принципе может рассматриваться при определенных условиях в качестве потенциального члена кооператива), в члены кооператива может быть принят тот из них, кто обладает преимущественным правом и воспользуется этим правом.

При этом указывается, что такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Часть 4 ст. 131 ЖК РФ, развивая данные положения, устанавливает порядок решения вопроса о приеме наследника в члены кооператива и предусматривает необходимость принятия решения об этом общим собранием членов кооператива.

До вынесения решения собранием члена кооператива в отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена кооператива, должны быть выполнены требования законодательства о наследовании, согласно которым и определяются надлежащие наследники.

В том случае, если наследников пая несколько, вышеуказанное решение становится завершением процедуры определения наследника, имеющего преимущественное право на вступление в кооператив по правилам, установленным ст. 131 ЖК РФ. Остальные наследники получают материальное возмещение в порядке и в сроки, установленные настоящим кодексом и учредительными документами кооператива.

Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива, к каковым относятся и жилищные кооперативы, входит его пай, постольку наследование пая осуществляется в порядке, установленном частью третьей Гражданского кодекса.

Пай может быть передан по наследству по завещанию, при отсутствии завещания право на паенакопление переходит к наследникам по закону. В полной мере применяются к данным отношениям правила признания наследников недостойными (ст.

1117 ГК РФ), а равно и правила о наследовании обязательной доли в наследстве.

Вместе с тем особенностью такого способа удовлетворения жилищных потребностей граждан, как участие в жилищном кооперативе, является то, что основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ч. 3 ст. 124 ЖК РФ).

В случае перехода по наследству пая к нескольким лицам эти вопросы согласно ч. 2 ст. 1 177 ГК РФ определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива. Основным источником законодательства, регулирующим деятельность жилищных кооперативов, является Жилищный кодекс РФ.

Таким образом, ст. 131 ЖК РФ не затрагивает вопросов определения наследников и порядка наследования пая, а регулирует отношения, связанные с определением того или иного из наследников. кто имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива.

Жилищный кодекс не содержит специальных положений, определяющих порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм. Следовательно, исходя из отсылки, содержащейся в ст.

1177 ГК РФ, указанные вопросы должны быть урегулированы в учредительных документах соответствующего кооператива.

Часть 1 ст. 131 ЖК РФ наделяет преимущественным правом на вступление в члены кооператива супруга умершего члена кооператива при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Такое право возникает в силу положения ст.

33 Семейного кодекса РФ, когда имущество супруга находится на так называемом законном режиме, т.е.

вступление в члены кооператива происходило в период брака и оплата паевого взноса производилась за счет совместно нажитого имущества и при этом соглашением между супругами не был установлен иной режим имущества (ст. 254 ГК РФ и ст. 34 СК РФ).

Так, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ к общему имуществу супругов относятся и приобретенные за счет общих доходов паи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо от имени кого или кем из супругов внесены денежные средства в оплату паевого взноса. В соответствии со ст.

1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Закон не обусловливает возможность вступления пережившего супруга в члены кооператива фактом совместного проживания супругов на момент открытия наследства. Однако вступление в кооператив супруга не происходит автоматически.

Во-первых, возможна ситуация, при которой переживший супруг не имеет права на часть пая в силу того, что паенакопление принадлежит единолично одному из супругов в соответствии с соглашением между супругами либо возникло до вступления в брак.

Во-вторых, к пережившему супругу, равно как и к другим наследникам. могут при наличии оснований быть применены правила о недостойных наследниках (ст. 1117 ГК РФ), в результате чего он может быть отстранен от наследования.

В-третьих, в соответствии с положениями главы 64 ГК РФ переживший супруг вправе отказаться от наследства.

В-четвертых, супруг, имеющий самостоятельное право на часть пая, может отказаться от вступления в члены кооператива.

В указанных случаях в соответствии с ч. 2 ст. 131 ЖК РФ преимущественным правом на вступление в члены кооператива будет обладать наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживающий совместно с наследодателем. Срок совместного проживания законодателем не установлен.

Это означает, что право на вступление в кооператив возникает у такого наследника при условии, что он проживал совместно с наследодателем на момент открытия наследства, т.е. на день смерти.

Переживший супруг, отказавшийся от вступления в кооператив, но имеющий право на часть пая, получает материальное возмещение в порядке, способом и в сроки, установленные учредительными документами соответствующего кооператива.

При отсутствии лиц, указанных в ч. 1 и 2 ст. 131 ЖК РФ, а равно при их отказе от вступления в кооператив преимущественное право на вступление в члены кооператива принадлежит наследнику члена кооператива, не проживавшему совместно с наследодателем, но имеющему право на часть пая.

Член семьи, не проживавший на момент открытия наследства с наследодателем, но не являющийся его наследником, может получить право на вступление в кооператив при следующих условиях:

  • отсутствии лиц, указанных в ч. 1—3 ст. 131 ЖК РФ:
  • их отказе от вступления в члены кооператива;
  • внесении данным членом семьи умершего члена кооператива паевого взноса.

При отсутствии наследников или их отказе от вступления в кооператив, по существу, происходит замена члена кооператива новым лицом с возмещением отказавшимся лицам стоимости паенакопления или при их отсутствии государству в порядке перехода по наследству права на выморочное имущество.

С учетом требования ч. 4 ст. 130 ЖК РФ вопрос о приеме в члены кооператива одного из указанных выше лиц решается общим собранием членов кооператива с соблюдением процедуры, установленной ст. 121 Ж К РФ для приема в члены кооператива.

Согласно ст. 11 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие 16-летнего возраста. Следовательно, если наследником члена кооператива является несовершеннолетний, то право на вступление в кооператив такой гражданин иметь не будет.

С учетом обстоятельств, имеющих значение для определения лица, имеющего право на вступление в кооператив, такое лицо должно быть определено, а несовершеннолетнему наследнику должно быть выплачено возмещение в порядке, установленном учредительными документами соответствующего кооператива.

Источник: https://isfic.info/nasto/forla29.htm

Наследование помещений в домах жск

Наследование пая в жск

Наследование является одним из распространенных оснований возникновения права собственности на жилье.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК)).

Порядок наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)

Согласно статье 116 ГК вступление граждан в жилищный кооператив имеет целью не только получение возможности отсрочки платежа при приобретении квартиры, но и решение целого ряда иных вопросов, таких как совместное участие в строительстве или приобретении многоквартирного дома, оптимизация расходов по содержанию жилых помещений и общего имущества, а также целого ряда вопросов по управлению домом. В результате возникновения права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса она в полной мере является имуществом, входящим в состав наследственного имущества в случае смерти собственника. Особенностью является то, что право собственности на жилое помещение возникает у гражданина с момента полной выплаты им паевого взноса. Смерть гражданина, являвшегося членом ЖСК, до выплаты паевого взноса является одним из оснований прекращения членства в жилищном кооперативе. Прекращение членства в этом случае происходит в силу закона и не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива. Со смертью гражданина также связано возникновение наследственных отношений. Согласно п. 1 статьи 1177 ГК в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена ЖСК имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, в том случае, когда к моменту открытия наследства паевой взнос полностью выплачен. Поскольку в силу п. 4 статьи 218 ГК член ЖСК, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос, приобретают право собственности на указанное имущество.

Наследник вступает в члены ЖСК только по решению общего собрания членов

Статья 130 Жилищного кодекса (ЖК) устанавливает право наследников члена кооператива на вступление в члены соответствующего кооператива.

Речь здесь идет о наследниках во множественном числе, однако в члены кооператива может быть принят тот из них, кто обладает преимущественным правом и воспользуется этим правом. При этом согласно п.

4 статьи 130 ЖК в случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены ЖСК по решению общего собрания членов ЖСК (конференции).

Решение общим собранием вопроса о приеме в члены кооператива имеет существенное значение, потому что:

  • во-первых, до вынесения решения собранием членов кооператива в отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена кооператива, должны быть выполнены требования законодательства о наследовании, согласно которым и определяются надлежащие наследники;
  • во-вторых, в случае, если наследников пая несколько, вышеуказанное решение становится завершением процедуры определения наследника, имеющего преимущественное право на вступление в кооператив (статья 131 ЖК). Остальные наследники получают материальное возмещение.

Порядок наследования пая

Согласно п. 1 статьи 1177 ГК в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Пай может быть передан по наследству по завещанию, при отсутствии завещания право на паенакопление переходит к наследникам по закону. Статьей 112 ЖК выдвинуто требование о равенстве количества членов кооператива и количества жилых помещений.

В итоге в случае перехода по наследству пая к нескольким лицам возникает вопрос: кто из наследников имеет преимущественное право на вступление в кооператив и в каком порядке производятся расчеты с наследниками, не ставшими членами кооператива? Согласно п.

2 статьи 1177 ГК данные вопросы определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

Таким образом, ЖК не содержит специальных положений, определяющих порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм – указанные вопросы должны быть урегулированы в учредительных документах соответствующего кооператива.

Наследники

Согласно п. 1 статьи 131 ЖК преимущественным правом на вступление в члены ЖСК обладает супруг умершего члена кооператива при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

При этом закон не обусловливает возможность вступления пережившего супруга в члены кооператива фактом совместного проживания супругов на момент открытия наследства.

В то же время, вступление супруга в ЖСК не происходит автоматически:

  • во-первых, супруг может не иметь права на часть пая в силу того, что паенакопление принадлежит единолично одному из супругов в соответствии с соглашением между супругами либо возникло до вступления в брак;
  • во-вторых, к супругу могут при наличии оснований быть применены правила о недостойных наследниках (статья 1117 ГК);
  • в-третьих, супруг вправе отказаться от наследства;
  • в-четвертых, супруг, имеющий самостоятельное право на часть пая, может отказаться от вступления в члены кооператива.

Тогда в соответствии с п. 2 статьи 131 ЖК преимущественным правом на вступление в члены кооператива будет обладать наследник, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем. При отсутствии вышеуказанных лиц преимущественное право на вступление в члены кооператива принадлежит наследнику, не проживавшему совместно с наследодателем, но имеющему право на часть пая. В случае отсутствия всех указанных выше лиц, а равно в случае их отказа от вступления в члены кооператива, право на вступление в кооператив получает член семьи, проживавший на момент открытия наследства с наследодателем, но не являющийся его наследником, при внесения им паевого взноса. Вопрос о приеме в члены кооператива одного из указанных выше лиц решается общим собранием членов кооператива. Согласно статье 111 ЖК право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие 16-летнего возраста. Значит, если наследником члена ЖСК является лицо младше 16 лет, то оно не будет иметь права на вступление в кооператив. В итоге в ЖСК вступает иной наследник, а несовершеннолетнему наследнику должно быть выплачено возмещение в порядке, установленном учредительными документами ЖСК.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на “NASLEDSTVO.SU | Наследственное право” при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Источник: http://nasledstvo.su/docs/7CED6AB1FA658706C32574380038D8AE.html

Наследование жилых помещений и имущественных прав, связанных с ними, в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Наследование пая в жск

(Плеханова О. И.) («Нотариус», 2009, N 2)

НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ, СВЯЗАННЫХ С НИМИ, В ДОМАХ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ

О. И. ПЛЕХАНОВА

Плеханова О. И., Байкальский государственный университет экономики и права.

С введением в действие 1 марта 2002 г. части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) кардинально изменилось регулирование наследования прав в жилищных и жилищно-строительных (далее — ЖСК (ЖК)) кооперативах.

——————————— См.: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ (в ред. от 30 июня 2008 г. N 105-ФЗ) // СЗ РФ. 2001. N 49. Ст. 4552.

В соответствии с ГК РФ кооперативы подразделяются на производственные и потребительские.

Вопрос о наследовании жилых помещений и имущественных прав, связанных с ними, в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов является актуальным. Наследованию отдельных видов имущества посвящена гл. 65 ГК РФ. Если по ГК РСФСР 1964 г.

особые случаи наследования ограничивались лишь одной статьей «Наследование в колхозном дворе», то ГК РФ насчитывает десять таких статей. Среди них — положения, регламентирующие порядок наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе (ст. 1177 ГК РФ).

Положение этой статьи является новеллой ГК, поскольку решает вопрос о переходе по наследству особого вида имущества — права на участие в потребительском кооперативе. ——————————— См.: Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11 июня 1964 г.) // Ведомости ВС РСФСР. 1964.

N 24. Ст. 407 (утратил силу).

Свои потребности в жилье граждане могут удовлетворить, объединившись в жилищно-строительные кооперативы и жилищные кооперативы. ЖСК образуются для строительства домов и их последующей эксплуатации, а также для приобретения жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции.

ЖК создаются для приобретения у предприятий, объединений, организаций и органов местной администрации новых или капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов и их последующей эксплуатации. ЖСК (ЖК) действуют на основании уставов, принятых общим собранием граждан и зарегистрированных соответствующим налоговым органом .

——————————— Далее по тексту — кооперативы. Ранее регистрация производилась соответствующим органом местной администрации.

Правом на вступление в члены ЖСК (ЖК) согласно ст. 111 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) обладают граждане, достигшие 16 лет. Надо отметить, что требования к кандидатам в члены ЖСК (ЖК) в новом ЖК РФ снижены, ранее помимо возраста необходимо было установить нуждаемость в улучшении жилищных условий и постоянство проживания в данном населенном пункте.

Лицу, принятому в члены кооператива на основании решения членов общего собрания, и проживающим совместно с ним членам семьи предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного пая. Факт вступления в кооператив не создает для пайщика права собственности на полученную им квартиру до тех пор, пока он не выплатит пай полностью.

Собственником имущества кооператива, в том числе построенного им или купленного жилого дома и переданных ему денежных средств, является сам кооператив. Пайщику принадлежит лишь право владения, пользования и в определенной степени распоряжения предоставленным ему помещением. Согласно ч. 1 ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Наследник члена ЖСК (ЖК) имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Частью наследуемого имущества члена потребительского кооператива является его пай.

В случае, когда наследодатель был членом жилищного, дачного, иного кооператива, наследник, принимая наследство, получает право стать членом кооператива, в котором состоял наследодатель. Нужно разграничить в наследственном имуществе два права — право собственности на квартиру и право на участие в деятельности кооператива.

Если пай не выплачен полностью, то право на участие следует за правом на пай. Если же пай выплачен полностью и в состав наследственного имущества входит квартира, то право на участие остается только правом, поскольку главная цель участия в организации кооператива — удовлетворение потребности в жилье — достигнута. Наследников не могут обязать вступить в члены кооператива.

Согласно правилу, установленному ч. 2 ст.

1177 ГК РФ, решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительской кооперации и уставом кооператива. В соответствии со ст. 130 ЖК РФ, ст. 13 Закона от 19 июня 1992 г. «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» членство в кооперативе прекращается в случае смерти пайщика. С данного момента начинаются разногласия между двумя вышеназванными законами. ——————————— См.: О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации: Закон от 19 июня 1992 г. N 3085-1 (в ред. от 21 марта 2002 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. N 30. Ст. 1788; Российская газета. N 139. 1992. 19 июня (в ред. от 11.07.1997); N 136. 1997. 17 июля (далее — Закон о потребительской кооперации).

Так, ч. 4 ст. 130 ЖК РФ указывает: «В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены кооператива по решению общего собрания членов кооператива». Закон о потребительской кооперации в ч. 5 ст. 13 содержит такую же формулировку, только дополняя ее словами «если иное не предусмотрено уставом». Если же уставом предусмотрено иное, ст.

14 Закона о потребительской кооперации дает возможность возврата паевого взноса наследникам, приравняв их к пайщикам, выходящим или исключенным из кооператива. Право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков указанным наследникам не передаются.

В данном случае имеет место темпоральная коллизия, которая разрешается применением закона, принятого ранее, только в той части, которая не противоречит закону, принятому позднее.

Таким образом, можно сделать вывод, что теперь наследникам члена кооператива не может быть отказано во вступлении в кооператив, данный отказ может быть обжалован в суд и рассмотрен в порядке особого производства. До введения в действие Закона «О собственности в СССР» , т. е. до 1 июля 1990 г.

, после смерти члена кооператива наследники могли получить кооперативную квартиру только в том случае, если они проживали вместе с наследодателем и пользовались указанным имуществом. В остальных случаях по наследству переходил лишь пай, а кооперативные квартиры и дома, находящиеся в дачном кооперативе, отходили кооперативу, собственностью которого они являлись. ——————————— Ведомости ВС СССР. 1990. N 11. Ст. 164.

Например, после смерти мужа в кооперативной квартире остались проживать жена и двое детей.

Пай за квартиру полностью выплачен не был, но поскольку наследники пользовались квартирой при жизни наследодателя, они и после смерти сохраняют право пользования ею при условии, что один из них вступит в члены кооператива. С принятием Закона «О собственности в СССР» (ст. 13) ситуация изменилась.

Теперь и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ЖСК (ЖК) или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. По мнению К. Б.

Ярошенко, «в случаях, когда член кооператива признается собственником занимаемой им квартиры (другого помещения) в силу закона, и для включения такой квартиры (другого помещения) в состав наследственной массы не имеет значения, получил ли член кооператива документы о праве собственности при жизни или нет.

Соответствующие документы наследники могут оформить и после смерти, доказав, что паенакопление было выплачено при жизни члена кооператива» . ——————————— См.: Ярошенко К. Б. О наследовании жилья // Нормативный бюллетень. Самарская областная нотариальная палата. 1996. N 11. С. 84 — 85.

Мы поддерживаем данную точку зрения, так как в соответствии со ст. 218 ГК РФ если паевой взнос за квартиру выплачен полностью, то приобретается право собственности на это имущество, следовательно, у кооператива нет юридического основания считать себя собственником в случае смерти члена жилищного кооператива.

Если же член кооператива не выплатил полностью паевой взнос, то он является пользователем квартиры, которая находится в собственности жилищного или жилищно-строительного кооператива.

В случае его смерти переход права пользования на кооперативную квартиру наследникам или другим лицам и прием в члены кооператива осуществляются в порядке, предусмотренном уставом кооператива. Вместе с тем паенакопление, выплаченное за счет общих супружеских средств либо перешедшее к нескольким лицам по наследству, является общим имуществом.

Поэтому второй супруг и также лица, имеющие право на часть паенакопления, но не являющиеся членами кооператива, вправе стать участниками общей собственности на квартиру. Свидетельство о праве собственности одного из супругов (не члена кооператива) на долю кооперативной квартиры может быть выдано нотариусом.

Общее собрание членов ЖСК (ЖК) вправе на общих основаниях принять в ЖСК (ЖК) нескольких наследников при наличии для каждого из них изолированного помещения — такая ситуация возможна при наличии в наследственном имуществе нескольких жилых помещений в одном ЖСК (ЖК).

Это правило исходит из нормы, ограничивающей число членов кооператива количеством жилых помещений в многоквартирном доме — п. 1 ст. 112 ЖК РФ. Как уже отмечалось выше, если наследников у члена кооператива оказалось несколько, то в соответствии с правилом п. 2 ст. 1177 ГК в члены кооператива принимается один из наследников .

Порядок принятия такого наследника в кооператив, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяется законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива. ——————————— По Закону о потребительской кооперации могут быть приняты все наследники.

Источник: http://center-bereg.ru/a933.html

Наследование пая в ЖСК

Наследование пая в жск

Наследование всех видов паевых взносов происходит в общем порядке, установленном гл.3 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку выплаченный пай является собственностью наследодателя, представляет его имущество, то распорядиться средствами возможно после прохождения стандартной процедуры наследования.

На практике существует несколько имущественных отношений, определяемых паевыми отчислениями.

Например, в наследственную массу входят паи на землепользование, гаражный кооператив, жилищный строительный кооператив или инвестиционные паи. В каждом конкретном случае существуют некоторые особенности, которые следует знать при принятии наследства.

Основные правила наследования

Заявить о своих правах и оформить наследство можно при обращении в нотариат. Наследство в виде паев может быть завещано или определяться по закону. Владелец паев имеет право передать свою собственность физическому, юридическому лицу или государству.

Если завещание не оставлено, то передача имущества производится по закону. Наследниками могут стать родственники, для которых определены семь очередей родства.

К первой очереди призываются ближайшие родственники, которым наследство предоставляется в равных долях, если нет завещательной воли владельца паев.

На рассмотрение вопроса отводится шесть месяцев со дня открытия наследства.

Заявителям потребуется предоставить свидетельство о смерти лица, документы на имущество, завещание или свидетельство, подтверждающее родство, справку с места жительства.

После решения всех формальностей, связанных со спорными моментами наследования, претенденты получают свидетельство о праве на наследство.

Документ содержит исчерпывающую информацию об объекте наследования и долевом исчислении от него. После получения свидетельства наследник обращается в регистрирующие органы для внесения изменений и переоформления собственности на свое имя.

Наследование инвестиционных паев

Согласно ст. 1110 ГК РФ инвестиционный пай является имуществом, а именно ценной бумагой, включаемой в наследуемую массу.

Оформление права собственности происходит в данном случае у регистратора, ведущего учет в реестре владельцев.

По запросу нотариуса регистратор блокирует счет владельца до вступления в права наследников.

После получения свидетельства о праве на наследство гражданин обращается с заявлением к регистратору об открытии собственного лицевого счета и переводе средств наследодателя новому владельцу. Переоформление производится в течение трех дней с момента обращения.

Если несколько наследников имеют долевое отчисление от всех паевых взносов, то они открывают свои счета и проходят оформление через регистратора лично или по доверенности.

Наследование земельного пая

Сообщество граждан, оформившее владение на общий земельный массив, представляет собой паевой земельный кооператив.

После юридического установления прав и прохождения регистрационного учета, участники становятся владельцами конкретных земельных паев, принадлежащих им по праву собственности.

Вопрос наследования решается на общих основаниях, но имеет некоторые особенности. Заинтересованному лицу потребуется получить выписку из земельного комитета с указанием оценочной стоимости наследуемого пая.

Потребуется справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по паевым взносам и земельному налогу.

При наличии долгов прежнего владельца, их придется погасить до получения свидетельства на право владения земельным паем.

Наследования гаража

Стать наследником члена ГСК можно двумя путями. Если пай не выплачен полностью, то наследник принимается в члены кооператива и продолжает оплачивать оставшуюся сумму.

Для вступления ему потребуется предъявить свидетельство о праве на наследство.

Для нотариального подтверждения потребуются документы на гараж, справка из правления о размере выплаченных сумм, технический паспорт на строение и документ, удостоверяющий родственные связи или завещание.

Если пай полностью выплачен, то речь идет о наследовании паенакопления. В таком случае нотариусу потребуется свидетельство на право собственности наследодателя.

Если гараж не внесен в единый государственный реестр, то потребуется справка от председателя и бухгалтера ГСК о полностью выплаченных паевых взносах, ст.218 ГК РФ.

Такой документ позволяет считать строение собственностью пайщика и позволит наследнику зарегистрировать гараж на свое имя после получения нотариального свидетельства о праве на наследство.

Спорные случаи решаются в судебном порядке, для этого следует взять у нотариуса справку об отказе в оформлении наследства.

Обжаловать нотариальный отказ можно, подав исковое заявление в суд в течение 10 дней.

Источник: https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/pravila-nasledovaniya-paya.html

Преимущественное право вступления в члены ЖК в случае наследования пая

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Преимущественное право вступления в члены ЖК в случае наследования пая

Смерть члена жилищного кооператива автоматически прекращает его членство в этой организации.

Смерть члена жилищного кооператива автоматически прекращает его членство в этой организации.

И в результате возникает рад наследственных отношений, так как его пай становится частью наследства.

А это означает, что наследники имеют право на возвращение взноса умершего гражданина обратно или на вступление в кооператив.

Наследование пая

Естественно, что в случае смерти владельца пая, его право на получение жилплощади в кооперативном доме переходит к его наследникам.

Наследование такого права регламентируется Гражданским кодексом РФ и происходит в обычном порядке.

Но есть ряд нюансов, о которых следует знать наследникам пайщика.

Порядок вступления наследников в права зависит от того, выплатил ли собственник пая все свои взносы.

Если умерший гражданин полностью расплатился и жилищный кооператив не имеет к нему претензий, жилое помещение является исключительно его собственностью. И наследование в этом случае осуществляется в обычном порядке согласно гражданскому законодательству.

При этом если имущество является неделимой вещью и не может достаться всем наследникам, используется так называемое преимущественное право.

Из числа претендентов на наследство выбираются те лица, которые проживали вместе с собственником или помогали ему с оплатой пая.

Источник: https://registrmsk.com/nasledovanie-paya-v-zhsk/

Наследование квартир жск

Наследование пая в жск

Правила наследования пая Наследование всех видов паевых взносов происходит в общем порядке, установленном гл. Поскольку выплаченный пай является собственностью наследодателя, представляет его имущество, то распорядиться средствами возможно после прохождения стандартной процедуры наследования.

На практике существует несколько имущественных отношений, определяемых паевыми отчислениями. Например, в наследственную массу входят паи на землепользование, гаражный кооператив, жилищный строительный кооператив или инвестиционные паи.

В каждом конкретном случае существуют некоторые особенности, которые следует знать при принятии наследства.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Есть ли право наследования квартиры, если квартира ЖСК не оформлена в собственность.

Если ваша мама не подарит квартиру или не напишет завещание, то вы сможете ее унаследовать, даже если не будет свидетельства о гос. Для наследования достаточно справки о выплаченном пае.

Да, будете иметь право , но надо всё-таки иметь те или иные документы Уважаемая Изабелла!

Наследование помещений в домах жск

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом п.

Порядок наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов ЖСК Согласно статье ГК вступление граждан в жилищный кооператив имеет целью не только получение возможности отсрочки платежа при приобретении квартиры, но и решение целого ряда иных вопросов, таких как совместное участие в строительстве или приобретении многоквартирного дома, оптимизация расходов по содержанию жилых помещений и общего имущества, а также целого ряда вопросов по управлению домом.

В результате возникновения права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса она в полной мере является имуществом, входящим в состав наследственного имущества в случае смерти собственника.

Особенностью является то, что право собственности на жилое помещение возникает у гражданина с момента полной выплаты им паевого взноса.

Смерть гражданина, являвшегося членом ЖСК, до выплаты паевого взноса является одним из оснований прекращения членства в жилищном кооперативе.

Прекращение членства в этом случае происходит в силу закона и не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива. Со смертью гражданина также связано возникновение наследственных отношений.

Согласно п. Наследник члена ЖСК имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, в том случае, когда к моменту открытия наследства паевой взнос полностью выплачен.

Поскольку в силу п.

Наследник вступает в члены ЖСК только по решению общего собрания членов Статья Жилищного кодекса ЖК устанавливает право наследников члена кооператива на вступление в члены соответствующего кооператива.

Речь здесь идет о наследниках во множественном числе, однако в члены кооператива может быть принят тот из них, кто обладает преимущественным правом и воспользуется этим правом.

При этом согласно п.

Решение общим собранием вопроса о приеме в члены кооператива имеет существенное значение, потому что: во-первых, до вынесения решения собранием членов кооператива в отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена кооператива, должны быть выполнены требования законодательства о наследовании, согласно которым и определяются надлежащие наследники; во-вторых, в случае, если наследников пая несколько, вышеуказанное решение становится завершением процедуры определения наследника, имеющего преимущественное право на вступление в кооператив статья ЖК.

Остальные наследники получают материальное возмещение. Порядок наследования пая Согласно п. Пай может быть передан по наследству по завещанию, при отсутствии завещания право на паенакопление переходит к наследникам по закону.

Статьей ЖК выдвинуто требование о равенстве количества членов кооператива и количества жилых помещений.

В итоге в случае перехода по наследству пая к нескольким лицам возникает вопрос: кто из наследников имеет преимущественное право на вступление в кооператив и в каком порядке производятся расчеты с наследниками, не ставшими членами кооператива? Таким образом, ЖК не содержит специальных положений, определяющих порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм — указанные вопросы должны быть урегулированы в учредительных документах соответствующего кооператива.

Наследники Согласно п. При этом закон не обусловливает возможность вступления пережившего супруга в члены кооператива фактом совместного проживания супругов на момент открытия наследства.

В то же время, вступление супруга в ЖСК не происходит автоматически: во-первых, супруг может не иметь права на часть пая в силу того, что паенакопление принадлежит единолично одному из супругов в соответствии с соглашением между супругами либо возникло до вступления в брак; во-вторых, к супругу могут при наличии оснований быть применены правила о недостойных наследниках статья ГК ; в-третьих, супруг вправе отказаться от наследства; в-четвертых, супруг, имеющий самостоятельное право на часть пая, может отказаться от вступления в члены кооператива.

Тогда в соответствии с п. При отсутствии вышеуказанных лиц преимущественное право на вступление в члены кооператива принадлежит наследнику, не проживавшему совместно с наследодателем, но имеющему право на часть пая.

В случае отсутствия всех указанных выше лиц, а равно в случае их отказа от вступления в члены кооператива, право на вступление в кооператив получает член семьи, проживавший на момент открытия наследства с наследодателем, но не являющийся его наследником, при внесения им паевого взноса. Вопрос о приеме в члены кооператива одного из указанных выше лиц решается общим собранием членов кооператива.

Согласно статье ЖК право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие летнего возраста. Значит, если наследником члена ЖСК является лицо младше 16 лет, то оно не будет иметь права на вступление в кооператив.

В итоге в ЖСК вступает иной наследник, а несовершеннолетнему наследнику должно быть выплачено возмещение в порядке, установленном учредительными документами ЖСК. SU Наследственное право ” при цитированиии для on-line проектов обязательна активная гиперссылка Опрос.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование недвижимости. Порядок наследования недвижимости

Но и ЖСК продолжают создаваться в тех на наследование кооперативной квартиры. Наследование квартиры ЖСК до года. | Дмитрий Гарифуллин. Если наследство в связи со смертью члена

Наследники кооперативной квартиры, считая, что она принадлежала умершему, сталкиваются с трудностями. Если пай не выплачен, недвижимость не является собственностью проживающего в ней члена кооператива. Как унаследовать такое имущество? Разделу между наследниками подлежит только 2-я половина имущества.

Если пай выплачен, но свидетельство о праве собственности не оформлено Бывает, что доля полностью выплачена, а правоустанавливающие документы должным образом не оформлены.

Тогда необходимо подготовить документы: подтверждающие выплату умершим всех взносов; копию устава; подтверждение принадлежности к участникам ЖК протокол собрания. Далее обратиться с иском в суд о признании права собственности. Нюанс Законодательно ст.

Если супруга нет, но имеются другие наследники, то преимущество имеют претенденты, которые проживали совместно с наследодателем. Если претендентов из первых групп нет, то прочие наследники могут стать членом ЖК.

Мать была членом жилищно—строительного кооператива с года. Могу ли я наследовать квартиру или только паенакопления в жилищно—строительном кооперативе?

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М. Москвы от 30 января года, которым постановлено: В удовлетворении иска С. В удовлетворении встречного иска Е.

Кооперативная квартира: право собственности и наследники, претендующие на жильё

Оформление кооперативной квартиры в наследство Передаётся ли кооперативная недвижимость в собственность наследникам? Правила распоряжения кооперативным жильём прописаны в 4 части статьи ГК.

Согласно ей, проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого человек может проживать в квартире, однако он не получает право на свободное распоряжение ей.

В частности, отсутствуют права на передачу жилья в наследство, его дарение и продажу.

Наследование квартиры в ЖСК, если в свидетельство вписан только отец

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом п.

Порядок наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов ЖСК Согласно статье ГК вступление граждан в жилищный кооператив имеет целью не только получение возможности отсрочки платежа при приобретении квартиры, но и решение целого ряда иных вопросов, таких как совместное участие в строительстве или приобретении многоквартирного дома, оптимизация расходов по содержанию жилых помещений и общего имущества, а также целого ряда вопросов по управлению домом. В результате возникновения права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса она в полной мере является имуществом, входящим в состав наследственного имущества в случае смерти собственника. Особенностью является то, что право собственности на жилое помещение возникает у гражданина с момента полной выплаты им паевого взноса. Смерть гражданина, являвшегося членом ЖСК, до выплаты паевого взноса является одним из оснований прекращения членства в жилищном кооперативе.

Прекращение членства в этом случае происходит в силу закона и не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива. Со смертью гражданина также связано возникновение наследственных отношений. Согласно п. Наследник члена ЖСК имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива.

Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан. Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту.

Членство в ЖСК и наследование квартиры Наследование жилых помещений в жск Жилищным или жилищно-строительным кооперативом ЖСК признается добровольное объединение граждан и или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме п. В соответствии с п. Как наследуются квартиры ЖСК После смерти матери хочу вступить в права наследования.

Наследование квартиры в ЖСК

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в жилищно-строительном кооперативе: что такое ЖСК?

Источник: https://labratori.ru/avtorskoe-pravo/nasledovanie-kvartir-zhsk.php

Крепость Права
Добавить комментарий