Пай кооператива

Пай в кооперативе по наследству

Пай кооператива

Под паем подразумевается внесение денежных средств или материального имущества в общий проект для того, чтобы получить право участвовать в последнем. Переход наследственных прав на пай в кооперативе регулируется ГК (Гражданским кодексом) РФ, Федеральным законом №190-ФЗ «О кредитной кооперации» и другими нормативными документами.

Вместе с паем наследник получает права члена кооператива (использовать гараж, участок, трудиться и получать дивиденды) и обязанности (платить членские взносы, участвовать в общественно полезной деятельности).

Документы о вступлении в кооператив придется хранить всю жизнь для того, чтобы у наследников не возникло проблем с переоформлением пая на себя.

По аналогии с другим имуществом, преемники имеют право принять свою долю наследства в виде пая совместно с другим унаследованным имуществом или отказаться от него. Последнее будет означать отказ от всего имущества, положенного наследнику по данному наследственному делу.

Согласно ст. 131 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, преимущественное право в наследовании пая в жилищно-строительном кооперативе может получить оставшийся в живых супруг наследодателя, если он является совладельцем пая. Преемники, проживавшие вместе с умершим, также обладают преимуществом перед другими. Касается это только недвижимости и вещного имущества.

Понятие и виды кооперативов

Под кооперативом подразумевается объединение граждан, преследующих единые интересы в плане владения и использования определенной собственностью.

Люди объединяются для того, чтобы более полно и выгодно обеспечить свои потребности. Кооперативы бывают частные и государственные. По другой классификации они делятся на производственные и потребительские.

С возникновения кооперативов в СССР начался переход к предпринимательской деятельности.

  • Хозяйственная деятельность производственного кооператива предполагает, что каждый член будет трудиться в сотрудничестве с другими для достижения общих интересов. По сути, это трудовое объединение с имущественными (паевыми) взносами. Сельхозкооперативы относятся к этой категории; они бывают перерабатывающими, торговыми, садоводническими, огородническими, фермерскими и другими.
  • В жилищный кооператив граждане организуются для постройки или покупки жилья. Разновидности: строительный, дачно-строительный, гаражный.
  • Кредитный кооператив относится к разновидности потребительских. Он предполагает денежные взносы в общую кассу с тем, чтобы через определенное время можно было получить финансовую помощь.

Наследственное имущество члена кооператива

Имуществом члена кооператива в рамках объединения является пай (взнос). Именно он передается по наследству. Чтобы у преемников появилась возможность оформить права на полученный от наследодателя пай, на него при жизни последнего должно быть оформлено право собственности (например, на квартиру, гараж, другое паевое имущество).

Передача пая по наследству, то есть изменение его собственника, по умолчанию не подразумевает прекращение договорных отношений между объединением и новым владельцем, если иное не предусмотрено уставом организации.

Паем (взносом) может быть не только денежная сумма, но и земельный участок или недвижимость, внесенные в совместное пользование. В любом случае, необходимо переоформление прав на полученную по наследству собственность.

Основания наследования пая в кооперативе

Как и в других случаях, претендовать на пай в кооперативе могут наследники по закону и по завещанию (ст. 1111 ГК РФ). В первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа. Только если наследник не упомянул в нем получателей кооперативного пая, имущество достается законным преемникам.

Наследование по закону

Если наследодатель не составил завещание или не внес в него пай, тогда последний достанется ближайшим родственникам — наследникам по закону. Чаще всего это дети или супруг умершего человека.

Законодательство РФ предусматривает несколько очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Если нет ближайших родственников, имущество (в данном случае пай) передается в установленной очередности более дальним преемникам.

Если в течение установленного срока наследники не оформят право собственности на паевое имущество, последнее достанется государству как выморочное (ст. 1151 ГК РФ).

Наследование по завещанию

Если наследодатель составил волеизъявительный документ и внес туда земельный, имущественный или другой пай, он достанется лицам (или лицу), имена которых указаны в бумаге. Наследниками могут быть родственники или не родные для завещателя лица.

Согласно принципу свободы волеизъявления, наследодатель вправе оставить пай одному из преемников или нескольким. В последнем случае он может указать или не указывать, в каких долях отойдет имущество каждому.

Аналогично с передачей в наследство другой собственности, на пай могут претендовать обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ), даже если они не вписаны в завещание. Во избежание споров относительно раздела имущества наследодателю гораздо выгоднее упомянуть этого преемника в волеизъявительном документе и предписать ему долю не меньшую, чем предусматривают нормы права.

Особенности наследования пая в кооперативе

Если по наследству передается не просто пай в кооперативе, а имущество, полученное наследодателем в обмен на внесение пая, то наследник получает право пользования этим имуществом.

Вступление наследника в члены кооператива

Если к наследству призывается один преемник, потребительский кооператив не вправе отказать ему во вступлении в объединение (п. 1 ст. 1177 ГК РФ). Норма касается жилищного кооператива. В производственном правила вступления оговариваются в уставе, и преемнику могут отказать в приеме.

У наследника есть право выбора, вступать или нет в кооперативную организацию со всеми вытекающими последствиями.

Если не все наследники были приняты в объединение, они получают денежную компенсацию не от принятого преемника, а от кооперативной организации.

Иногда для определения преемника, который должен быть принят в кооператив, применяют норму преимущественного права (ст. 1168, 1170 ГК РФ). Однако не совсем правильно применять нормы гражданского законодательства, например, к земельным паям. Помимо этого, между участниками кооператива возникают обязательства, а указанные статьи регулируют вещные права.

Выплата наследнику пая и кооперативных выплат

Если преемник хочет унаследовать пай, ему нужно добиться приема в кооператив. В противном случае он может рассчитывать на выплату компенсации, соответствующей стоимости пая.

Если наследник не может быть принят в кооператив (не достиг совершеннолетия или по другим причинам) или не желает в него вступать, ему выплачивается пай в полном размере и кооперативные выплаты, которые накопились до этого момента (ст. 13—14 Закона «О потребительской кооперации»).

Сроки и форма выплаты регулируются уставом сообщества. Пай может быть выплачен не только в денежной, но и в натуральной форме (ст. 14 Закона о кооперации). Это касается случаев, если взносом были земельные наделы или недвижимость.

Наследование пая несколькими наследниками

Возможны случаи, когда на пай претендуют несколько правопреемников. Право решать, кого из них принять в кооператив, предоставляется самой организации с учетом законодательства и на основании учредительных документов (п.

2 ст. 1177 ГК РФ). Последнее предполагает, что при желании вступить в кооперативное сообщество могут все желающие наследники (п. 7 ст. 16 Закона о сельхозкооперации), если это не противоречит уставу конкретной организации.

Если передается по наследству квартира или гараж, за которые наследодатель вносил пай, то это имущество можно оформить на основании вещного права с преимущественным наследованием для того преемника, который проживал с наследодателем. То есть наследуется уже не сам пай, а объект недвижимости.

Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый — владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре — гараж, дачный домик, неделимый участок земли).

Второй — физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).

Пример

В законе четко не прописан срок, в течение которого правление кооператива должно отдать наследнику пай и положенные выплаты. Указано, что нужно ориентироваться на устав организации.

Юристы советуют ожидать «разумное время», и, если нет объективных причин для задержек выплаты, обращаться в суд. Как показывает практика, разбирательство может также затянуться.

То есть законом полностью не отрегулирован механизм получения пая, как владельцем при выходе из кооператива, так и наследником.

Оформление наследственных прав на пай в кооперативе

Чтобы оформить свои права, наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследуемого имущества и о выдаче свидетельства о праве на наследство в установленный срок — 6 месяцев с момента открытия наследства (ст. 1153-1154 ГК РФ). Порядок наследования прав зависит от типа кооператива и от того, внес ли пайщик (наследодатель) свою часть полностью.

Нотариусу предоставляются такие же документы, как в обычном случае: свидетельство о смерти наследодателя, завещание (если есть) или свидетельства о родстве, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности наследодателя на пай, если он внесен в виде земельного участка или недвижимости). Наследник пишет заявление в нотариальной конторе. Служащий объясняет, какие еще документы нужно собрать для оформления наследственных прав.

После окончания полугодичного срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, куда вписан только пай в кооперативе или он наряду с другой собственностью.

Если пай подразумевает наследование недвижимого имущества, для него в обязательном порядке нужно проводить госрегистрацию, для которой нужно идти со свидетельством и правоустанавливающими документами в Росреестр.

Если пропущен срок или отсутствуют документы о праве собственности наследодателя на пай, нотариус не примет претензии наследников, и им придется обращаться в суд.

Заключение

  • Наследник может наследовать пай в кооперативе и право им распоряжаться (пользоваться).
  • На часть общей собственности кооператива могут претендовать наследники по закону или по завещанию, в зависимости от ситуации.
  • Если у наследодателя лишь одни преемник, он принимается в кооперативное общество безоговорочно. В случае нескольких правопреемников сам кооператив решает, кого из них принимать в ряды (согласуясь с уставом).
  • Если кто-либо из наследников не может быть принят в члены кооператива, ему выплачивается компенсация от организации.
  • Преемники могут владеть паем на правах общей собственности или требовать его раздела в натуре.
  • Если паевая собственность относится к недвижимости, она подлежит госрегистрации в Росреестре.

Вопрос

Как оформить земельный пай в наследство, если срок уже 20 лет как пропущен? Ситуация сложилась следующим образом: наш отец два десятка лет назад принял наследство от деда (то есть своего папы) и оформил право собственности на дом. Он не догадывался, что в качестве передаваемого по наследству имущества есть еще земельный пай. Два года назад отец умер, мы (трое наследников по закону) также переоформили на себя дом. Про пай узнали от служащего сельсовета. Он указал, что если мы не оформим землю в свою собственность, она отойдет в пользу администрации поселка. Имеем ли мы право на этот пай, и как правильно принять его в собственность? Мы обращались к нотариусу, тот отказался оформить документы и посоветовал идти в суд. Ответ

Вы действительно имеете право на этот пай, как и ваш отец — ведь вы оформили остальное наследство в собственность. А это значит, что вы приняли все унаследованное имущество.

Так как вы пропустили сроки, действительно нужно обращаться в суд по месту расположения пая. Наймите юриста, который поможет составить исковое заявление. Желательно найти документ о праве собственности деда на эту землю.

Мотивируйте пропуск срока тем, что вы не знали о земельном пае.

Вопрос

Моя мама являлась членом дачного кооператива. Я получила дачу по наследству и хочу ее продать. Участком и домом не пользуюсь. Нужно ли мне оплачивать кооперативные взносы? Председатель кооператива требует. Ответ

Если у Вашей матери была задолженность по взносам, Вы обязаны ее выплатить, так как преемник принимает наследство полностью со всеми долгами.

Если Вы — единственная мамина наследница, тогда Вас должны были принять в кооператив автоматически, и взносы также придется платить. Кстати, задайте вопрос председателю, приняли ли вас в дачное объединение. Вы имеете полное право выйти из кооператива и не платить взносы, для этого нужно написать заявление. При продаже покупатель может его потребовать.

Вопрос

Я вступил в наследство, среди которого есть пай в производственном кооперативе. Собираюсь идти к нотариусу писать заявление на выдачу свидетельства о наследственных правах. Какой документ в этом случае будет правоустанавливающим на кооперативный пай? Ответ

Возьмите справку из кооператива о размере пая, ее будет достаточно.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/imushhestvennyie-prava/na-paj-v-kooperative/

2. Паевые взносы членов кооператива: Определение понятия «пай» членов сельскохозяйственного кооператива

Пай кооператива

Определение понятия «пай» членов сельскохозяйственного кооператива заключено в ст. 1 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». При этом, указанный закон ставит знак равенства между понятиями «пай» и «паевой взнос», определяя их как имущественный взнос члена кооператива или ассоциированного члена кооператива.

Эти два понятия, безусловно, связаны.

Однако иное законодательство о кооперации видит разницу между паем и паевым взносом. Например, ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» определяет паевой взнос как имущество, вносимое лицом при вступлении в кооператив, а пай как имущество кооператива, закрепленное за членом кооператива. Различие заключается в том, что по определению ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» пай состоит из паевого взноса и части чистых активов кооператива (за исключением неделимого фонда), в то время как ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» ограничивает размер пая размером паевого взноса (обособляя кооперативные выплаты и доходы от дополнительных взносов). Имущество, находящееся в собственности кооператива, за исключением имущества, составляющего неделимые фонды, делится в денежном выражении на паевые взносы его членов в соответствии с уставом кооператива. После образования кооператива паевые взносы его членов объединяются в паевой фонд (за исключением части, переходящей в неделимый фонд) и составляют основу хозяйственной деятельности организации. Паевой взнос (обязательный и дополнительный) прежде всего является определителем имущественного участия члена кооператива в его хозяйственной деятельности. Учет обязательных и дополнительных паевых взносов позволяет установить, какая часть имущества переходит к члену кооператива в случае его выхода из организации или ее ликвидации. Поскольку разделу на паи подлежит все имущество кооператива (кроме части, составляющей неделимые фонды), то, в соответствии с определением имущества, на каждого члена кооператива распространяется часть прав и часть обязанностей кооператива. В соответствии с последним определяется размер субсидиарной ответственности члена кооператива по его (кооператива) обязательствам. Размеры паевого фонда кооператива и обязательного пая устанавливаются на организационном собрании членов кооператива и предусматриваются уставом кооператива. (п. 2 ст. 35 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»). Размер паевого фонда и источники его образования определяет организационный комитет кооператива в рамках подготовки технико-экономического обоснования проекта производственно-экономической деятельности кооператива (ст. 8 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»). Размер паевого фонда и паевых взносов утверждается общим собранием членов кооператива. Поскольку изменения величины паевого фонда, а значит, и уставного капитала затрагивают интересы всех членов кооператива и кредиторов, Законом предусматривается сложный порядок проведения этой процедуры – по решению общего собрания с последующим внесением изменений в устав и государственной регистрацией изменений. Так как п. 6 ст. 34 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» вводит зависимость размера резервного фонда от размера паевого фонда, то вслед за изменениями размера паевого фонда в предусмотренном порядке должны произойти и изменения величины резервного фонда. Обязательные паи в производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах, а в потребительском кооперативе – пропорционально предполагаемому объему участия члена кооператива в хозяйственной деятельности данного кооператива.

Члены кооператива могут вносить дополнительные паи, размер и условия внесения которых устанавливаются уставом кооператива.

Учет паевых взносов кооператива ведется в стоимостном выражении. В случае внесения в счет паевого взноса лицом, вступившим в кооператив, земельных участков, земельных и имущественных долей и иного имущества либо имущественных прав денежная оценка паевых взносов производится правлением кооператива и утверждается общим собранием членов кооператива. Общее собрание членов кооператива может утвердить методику денежной оценки передаваемого имущества и поручить правлению кооператива на основе этой методики организовать работу по денежной оценке указанного имущества. Результаты данной оценки подлежат утверждению наблюдательным советом кооператива. В этом случае на общее собрание членов кооператива выносятся только спорные вопросы по оценке земельных участков, земельных имущественных долей и иного имущества. По решению общего собрания членов кооператива денежная оценка паевых взносов может быть подвергнута независимой экспертной проверке. Паевой взнос может включать денежные средства, земельные участки, земельные или имущественные доли, иное имущество, имущественные права. Но, несмотря на все разнообразие, ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» закрепляет норму о ведении учета паевых взносов в стоимостном выражении. Часть оценочной стоимости паевого взноса, превышающая размер обязательного пая, передается с согласия члена кооператива в его дополнительный пай (п. 6 ст. 35 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»). Поскольку данный пункт вводит норму, в соответствии с которой часть имущества члена кооператива, превышающая размер обязательного взноса, может быть передана в кооператив в качестве дополнительного взноса с согласия члена кооператива, в применении этой нормы могут возникнуть сложности. Это обусловлено тем, что часть имущества члена кооператива (в стоимостном выражении) остается в его собственности и он сохраняет на нее право владения, пользования и распоряжения, то давать согласие на передачу этого имущества в дополнительный взнос он не обязан. Член производственного кооператива должен внести не менее 10% от обязательного пая к моменту государственной регистрации кооператива, остальную часть обязательного пая – в течение года с момента государственной регистрации кооператива. Член потребительского кооператива должен внести не менее 25% от обязательного пая к моменту государственной регистрации кооператива, остальную часть обязательного пая – в сроки, которые предусмотрены уставом потребительского кооператива. Решением общего собрания членов кооператива размер паевого фонда кооператива может быть увеличен или уменьшен с внесением соответствующих изменений в устав кооператива и государственной регистрацией указанных изменений в установленном законом порядке. Увеличение размера паевого фонда осуществляется либо путем внесения дополнительных паев, либо путем увеличения паевых взносов за счет кооперативных выплат (п. 10 ст. 35 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»). Данный пункт ограничивает источники пополнения паевых фондов двумя способами, которые объединяет общий принцип – пополнение происходит за счет членов кооператива: либо из имущества членов кооператива (внесение дополнительных паев), либо из части прибыли кооператива, предназначенной для распределения между его членами. Для увеличения паевого фонда за счет кооперативных выплат требуется квалифицированное большинство , поскольку это решение является частью исключительной компетенции общего собрания по определению порядка распределения прибыли (п. 2 ст. 20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»). Если общее собрание членов кооператива примет решение об отнесении части средств паевого фонда кооператива к неделимому фонду, паи членов кооператива уменьшаются пропорционально сумме указанной части средств. Кредиторы кооператива должны быть поставлены в известность об уменьшении размера паевого фонда или сроков его формирования в течение месяца после вступления в силу указанных изменений. Претензии кредиторов, предъявивших требования к кооперативу в течение шести месяцев после публикации сообщения об указанном уменьшении размера паевого фонда, должны быть удовлетворены. Лицо, вступающее в члены кооператива после государственной регистрации, уплачивает обязательный пай в порядке и в сроки, которые установлены уставом кооператива. В отдельных случаях, предусмотренных уставом, кооператив может выделять вновь вступающим членам кредиты для оплаты обязательного пая. Пункт 12 ст. 35 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» вводит дополнительно к перечню пунктов, в обязательном порядке включаемых в устав, требование установить случаи, когда кооператив может предоставить кредит для внесения обязательного взноса. Данные случаи должны найти отражение в разделе устава, определяющем порядок вступления в кооператив. Прием в члены кооператива (для производственного кооператива) и предоставление кредита членам кооператива (для кооперативов любого вида) относятся к исключительной компетенции общего собрания. Следовательно, решения по этим вопросам будут считаться принятыми, если за них проголосуют 2/3 из числа присутствующих (п. 3 ст. 20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»). Источник: М. Л. Завражных. Аграрное право. Конспект лекций. 2007

Источник: https://jurisprudence.club/agrarnoe-pravo-uchebnik/paevyie-vznosyi-chlenov46847.html

Кредитный потребительский кооператив: что это и зачем он нужен?

Пай кооператива

Вы живете в маленьком городке или селе, где нет отделений банков. У вас небольшой бизнес или подсобное хозяйство. Порой вам нужны дополнительные деньги или, наоборот, вы готовы вложить свободные средства, но не знаете, кому их доверить. Кредитный потребительский кооператив (КПК) может вам помочь. Что такое КПК и о чем нужно помнить, обращаясь в кредитный кооператив?

Кредитные потребительские кооперативы (КПК) — это подобие касс взаимопомощи. Люди или компании одного региона, профессии, рода деятельности, социального статуса объединяются, чтобы самим решать свои финансовые задачи.

Они скидываются «в общий котел» (фонд финансовой взаимопомощи) и сами же могут одалживать часть этих общих денег под проценты. Например, фермеры могут создать сельскохозяйственный КПК и брать в нем займы на посевную.

В кооперативе можно получить заем не только для бизнеса, но и на личные нужды. Процент обычно выше, чем в банках, зато получить его проще.

И наоборот, можно вложить деньги в КПК и получить доход больше, чем по банковскому депозиту. Но такие вложения не попадут под защиту Агентства по страхованию вкладов.

КПК также могут привлекать займы от сторонних компаний, даже если они не являются их пайщиками.

Как создать кооператив?

  1. Найти единомышленников
    Объединиться в КПК могут как обычные люди (должно собраться не менее 15 желающих), так и компании (минимум 5 юридических лиц). Также бывают кооперативы смешанного типа — в них входят и физические, и юридические лица. В этом случае их общее число не должно быть меньше 7. После создания кооператива круг пайщиков может быть расширен.

  2. Договориться о правилах
    Нужно сразу определить специализацию кооператива — будет ли КПК работать, к примеру, с предпринимателями, только с фермерами или со всеми потребителями.

    Это важно сделать в самом начале, потому что правила для них различаются.

    Работу сельскохозяйственных КПК регулирует закон «О сельскохозяйственной кооперации», а других кооперативов — закон «О кредитной кооперации».

  3. Определить финансовую модель и тарифную политику
    Члены кооператива сами решают, на каких условиях КПК будет работать: под какой процент будет привлекать средства, под какой процент и в каком размере выдавать займы, а также каким будет минимальный пай — доля, которую вносят в капитал его участники. Решение зависит от всех участников КПК.

  4. Подготовить документы
    Нужно установить порядок приема в кооператив, оговорить права, обязанности и ответственность пайщиков, определить структуру и полномочия органов управления. Все эти решения должны войти в устав КПК.

  5. Выбрать саморегулируемую организацию или ревизионный союз
    Каждый КПК обязан состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО). Реестр СРО финансового рынка опубликован на сайте Банка России. Для сельскохозяйственных КПК схема чуть сложнее: они должны быть членами одного из ревизионных союзов, а союз обязан входить в СРО. Реестры ревизионных союзов можно найти в интернете.

  6. Собрать деньги
    Участники должны внести членские взносы (они пойдут на административные расходы самого кооператива) и паи (они сформируют капитал КПК).

    Пайщики, у которых есть свободные деньги, могут внести их в фонд финансовой взаимопомощи — именно из этих средств кооператив будет выдавать займы другим пайщикам.

    И только пайщикам — никакие сторонние лица или организации одолжить деньги у КПК не могут.

Как работает КПК?

  1. КПК формирует паевой фонд (аналог уставного капитала, который создается за счет паев).

  2. Кроме того, КПК привлекает под проценты личные сбережения своих участников, а также займы от юридических лиц. Из этих средств создается фонд финансовой взаимопомощи.

  3. Пайщики могут брать займы у КПК за счет средств фонда финансовой взаимопомощи: компании — на развитие бизнеса, а люди — на личные нужды.

Может ли КПК стать доходным бизнесом?

КПК — некоммерческая организация, то есть создается не для получения прибыли. КПК не занимаются ни торговлей, ни производством, ни каким-либо сервисом.

Их главная функция — организовывать финансовую взаимопомощь внутри кооператива: принимать деньги от одних пайщиков и выдавать займы другим.

Членские взносы и разница за счет процентов между выданными и привлеченными средствами идут на покрытие расходов кооператива.

Если по итогам года расходы превышают доходы, участники КПК должны внести дополнительные членские взносы для покрытия убытков. Если же кооператив оказался в плюсе, то прибыль обычно направляют в резервный фонд на случай убытков в будущем.

Защищены ли сбережения в КПК?

КПК не входят в государственную систему страхования вкладов. Пайщики должны самостоятельно следить за финансовым состоянием кооператива.

При этом КПК делают отчисления в компенсационный фонд саморегулируемой организации — 0,2% своих среднегодовых активов. Это своеобразная страховка — СРО собирает их на случай, если какой-либо из кооперативов — участников организации обанкротится. Пайщики разорившегося КПК смогут получить до 5% средств компенсационного фонда пропорционально своей доле в кооперативе.

Многие кооперативы также самостоятельно страхуют привлеченные деньги в страховых компаниях и обществах взаимного страхования. Но риск потерять сбережения, размещенные в КПК, все же остается. 

+ Поддержка своей общины и развитие регионов

Кооперативом управляют сами пайщики, они заинтересованы в процветании своего региона или отрасли. КПК финансируют местные компании и частных предпринимателей, которые являются членами кооператива, и тем самым развивают экономику региона и помогают создавать новые рабочие места.

+ Большие шансы получить заем

Все пайщики имеют право взять в КПК заем на свои нужды. Не нужно собирать справки о доходах, привлекать поручителей. Но если вы захотите получить в заем большую сумму, вас могут попросить предоставить некоторые документы.

+ Комфортные платежи

Если возникнут сложности с возвратом займа, с КПК легче договориться о реструктуризации, чем с банком или микрофинансовой организацией. Кооператив изначально создается, чтобы помогать своим участникам, а не продавать долг коллекторам.

+ Выгодные вложения

КПК принимают любые, даже маленькие суммы сбережений. Доход, как правило, будет больше, чем по банковским вкладам.

— Недешевые займы

Проценты по займам в кооперативе обычно выше, чем по банковским кредитам.

— Большая ответственность

Пайщики самостоятельно управляют своим кооперативом и вместе принимают решения, в том числе кому и какой выдать заем. Следовательно, все члены КПК отвечают за последствия, включая возможные убытки. Если убытки возникнут, надо будет вносить дополнительные членские взносы, чтобы их покрыть. Поэтому лучше участвовать в собраниях, изучать отчеты КПК и следить за новостями.

— Риск потери сбережений

Государственная система страхования банковских вкладов не распространяется на сбережения пайщиков. Компенсации СРО и страховки не гарантируют полный возврат вложенных средств.

Как не спутать КПК с финансовой пирамидой?

Под КПК иногда маскируются финансовые пирамиды и обычные мошенники. Ниже приводим несколько правил, как не ошибиться при выборе КПК.

Проверьте название

Юридическая форма организации должна быть «Кредитный потребительский кооператив» (КПК) или «Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив» (СКПК). Все остальные формы — ООО, ОАО, ЗАО, ИП — не имеют к КПК и СКПК никакого отношения.

Если увидите название типа ООО «Кредитный потребительский кооператив» или ЗАО «Приобретательский кредитный кооператив», знайте: перед вами мошенники.

При этом следует всегда смотреть на расшифровку аббревиатуры КПК или СКПК, за которой также могут скрываться мошенники, например «Кредитный производственный кооператив» или «Сельскохозяйственный кредитно-производственный кооператив». Так мошенники пытаются ввести граждан в заблуждение.

Найдите в госреестре

Зайдите на сайт Банка России и найдите там свой кооператив. Сверьте данные государственного реестра с реквизитами КПК. Полное название, ИНН, ОГРН должны совпадать. Для подстраховки зайдите на сайт саморегулируемой организации КПК и найдите свой кооператив там.

Опасайтесь агрессивной рекламы

Если видите кричащую рекламу: «50% годовых по вкладам в КПК!», «Вклады в КПК застрахованы государством», это явный обман. Проценты в кооперативах выше банковских, но не в несколько раз.

Стандарты СРО кооперативов ограничивают доходность вложений: максимум составляет 1,8 от действующей ключевой ставки (можно посмотреть на главной странице сайта Банка России).

Например, на 1 марта 2018 года ключевая ставка составила 7,5% — и значит, КПК не могли предложить доходность выше 13,5% годовых.

Не стройте пирамиды

Иногда КПК в рамках программы лояльности предлагают бонусы за приглашение нового клиента. Но надо быть очень внимательным в таких вопросах. Всегда обращайте внимание, когда сотрудники организации предлагают деньги либо необоснованные бонусы за активное привлечение большего числа новых пайщиков-вкладчиков. Есть риск, что вы имеете дело с финансовой пирамидой.

Изучите документы

Не дают почитать устав КПК, договор, или условия там прописаны нечетко? На вас давят, торопят? Лучше уходите и поищите другого финансового партнера.

Кредитный потребительский кооператив — хорошая альтернатива банковским услугам, особенно для частных предпринимателей и малого бизнеса. Но членство в КПК требует осмотрительности и активного участия в работе кооператива.

Источник: https://fincult.info/article/kreditnyy-potrebitelskiy-kooperativ-chto-eto-i-zachem-on-nuzhen/

Жилищный накопительный кооператив

Пай кооператива

Непосредственными предшественниками жилищных накопительных кооперативов в России явились жилищно-строительные (жилищные кооперативы). Эти кооперативы фактически утратили свой кооперативный статус с момента, когда законодатель признал право собственности на квартиру за членами, полностью выплатившими свой пай.

Политически такая мера была более чем справедливой, если принять во внимание законодательство о приватизации государственного жилищного фонда, разрешившего бесплатную передачу государственных жилых помещения в собственность их нанимателям.

Однако юридически это означало начало конца жилищно-строительных кооперативов как кооперативной формы удовлетворения потребности в жилье.

Срок их жизни отныне определялся моментом полной оплаты паев членами кооператива, после чего они уже не оказывали никакого влияния на процесс распоряжения жилой площадью и могли рассчитывать в лучшем случае на трансформацию в домоуправляющую организацию1«…Жилищно-строительные кооперативы… которые известны нам еще с советских времен.

Они создавались для улучшения жилищных условий граждан, привлекая деньги частных лиц. Ими в свое время были построены так называемые «кооперативные» дома. Сейчас эти ЖСК занимаются фактически только эксплуатацией жилищного фонда и по новому Жилищному кодексу РФ должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья» (Филиппова Е.С.

Жилищные кооперативы в современной России // Адвокат. 2006. № 8., которая должна была действовать уже не на кооперативных, а на общекоммерческих, т.е. на капиталистических, началах. Здесь число , принадлежащих каждому участнику, уже должно было зависеть от размеров занимаемой им площади. А понятие «пай» перестало иметь какое-либо правовое значение.

Между тем особенностью кооперативной организационно-правовой формы хозяйствования является устойчивость ее имущественной базы. Выбытие из членов кооператива обычно не влечет никаких требований для выбывающего к имуществу, созданному либо приобретенному в результате деятельности кооператива.

Все ограничивается, как правило, выплатой выбывающему его паенакопления (чаще всего уплаченных паевых взносов) за минусом падающих на его пай общекооперативных убытков. Таким образом обеспечивается преемственность поколений, не позволяющая сегодняшнему составу кооператоров растаскивать имущество, которым будут пользоваться те, кто придет им на смену.

Изменения в кооперативном законодательстве переходного периода фактически превратили жилищно-строительные кооперативы в некое подобие строительных и кредитных посредников: кооператив принимал в свой состав физическое лицо за уплату части начальной строительной стоимости квартиры, привлекал средства со стороны для финансирования строительства жилого дома, относил в последующем все эти расходы на паи членов кооператива, до полной оплаты пая сохранял право собственности на квартиру, переданную в пользование своему члену, а после того как пай будет выплачен, могло регистрироваться право собственности пайщика на квартиру. Чем этот механизм отличается от продажи с рассрочкой платежа и с сохранением права собственности до момента полной оплаты проданной вещи, сказать трудно. Разве что внешней стороной: оформлением членства в ЖСК, а не договора купли-продажи.

Зато именно эти изменения и создали почву для перехода жилищно-строительных кооперативов к новой форме деятельности: привлечение средств населения не под конкретную жилую площадь в конкретном строящемся жилом доме (индивидуально определенная жилая площадь2Назвать ее индивидуально-определенной вещью едва ли возможно, поскольку вещью является здание, но не помещение в нем.

), а под определенную жилую площадь (индивидуальный жилой дом, квартиру либо даже комнату определенных родовых характеристик) с рассрочкой оплаты и последующей передачей в собственность.

Но формально к такому бизнесу они не имели никакого отношения и опирались исключительно на общедозволительный характер гражданско-правовых норм, позволявших, во всяком случае по мнению тех, кто усматривал этот принцип в содержании ГК РФ и выступал его защитником, заниматься любой предпринимательской деятельностью, прямо не запрещенной законом.

Правда, ЖСК считались некоммерческими организациями, а значит, им разрешалось заниматься предпринимательской деятельностью в той части, в какой она не противоречила достижению целей, ради которых они были созданы, и соответствовала этим целям (п. 3 ст. 50 ГК РФ).

Однако эта расплывчатая формулировка в лучшем случае позволяла доказать, что такое соответствие налицо, поскольку речь идет о все той же цели удовлетворения потребности в жилой площади для членов кооператива (хотя бы и не находившейся в управлении кооператива), а в худшем — что эта деятельность не является предпринимательской, поскольку кооператив не преследует в ней цели извлечения прибыли.

Известно, что спрос рождает предложение. На рынок вышли новые ЖСК. Новые ЖСК — это организации, построенные по принципу ЖСК, но их история начинается с 2000-х годов.

От «старых» ЖСК они отличаются тем, что активно действуют на рынке недвижимости — привлекают средства населения и финансируют за счет этих денег покупку жилья для своих пайщиков как на первичном, так и на вторичном рынке.

Эти жилищно-строительные кооперативы, занимаясь вложением средств в новое строительство, стали заключать между кооперативом и членами инвестиционные договоры, в которых выступали в качестве заказчиков, а члены кооператива — в качестве инвесторов.

На основании таких договоров членам кооператива в дальнейшем передавались квартиры3См.: Сокол П. Защита прав инвесторов при инвестировании в строительство.7 Право и экономика. 2004. № 10.. До начала 2005 г.

их деятельность регламентировалась Гражданским кодексом РФ и фактически не контролировалась государством, но после вступления в силу с 1 апреля 2005 г. Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ все организации, использующие в своей деятельности жилищные накопления граждан, в течение года, т.е. до 1 апреля 2006 г., должны были либо перерегистрироваться в ЖНК либо прекратить привлечение денег населения.

Прототипы ЖНК появились в России еще задолго до принятия закона о них. Так, например, в Республике Башкортостан еще в 1996 г. был создан потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении жилья, реализующий в своей основе накопительную схему приобретения жилья в рассрочку. С 1998-2000 гг. подобные кооперативы стали весьма популярны и в других регионах страны.

Начиная со второй половины 1990-х годов на практике многие организации стали интенсивно реализовывать жилищно-накопительные программы.

Помимо жилищных, жилищно-строительных, жилищно-накопительных кооперативов этим начали заниматься потребительские кооперативы, акционерные общества, коммандитные товарищества и организации иных правовых форм, включая кооперативные союзы.

С принятием Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» данной деятельностью смогут заниматься только жилищно-накопительные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

Учредительные документы всех организаций, занимающихся деятельностью по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, подлежат приведению в соответствие с новым законом, за исключением учредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативов (п. 2 ст. 57 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах»).

Но попытки обойти это требование Закона в той или иной форме не прекратились и, видимо, в обозримом будущем не прекратятся.

В литературе отмечалось, что ряд кооперативов, не дожидаясь окончания этого переходного периода, уже приняли решение о своем преобразовании, но не в ЖНК, а в так называемые потребительские ипотечные кооперативы (ПИК).

Стремление обособиться и создать новый тип кооператива диктовалось нежеланием основателей ПИК оказаться в сфере действия Закона о ЖНК ввиду того, что этот закон, по их мнению, недостаточно проработан.

Не вызывает сомнения, что форма так называемого потребительского ипотечного кооператива не соответствует новому законодательству. Неясно, на каком основании его изобретатели решили, что созданные по их чертежам структуры не подпадают под действие Закона о ЖНК.

В законе зафиксировано положение о том, что ЖНК предоставляет квартиру в собственность своему пайщику лишь после того, как он полностью выплатит паевой взнос. ПИК решили по-другому: они сразу дают квартиру в собственность и оформляют на нее залог — ипотеку.

Между тем технология, заложенная в Закон о ЖНК, включает в себя все возможные варианты участия гражданина в уставном капитале юридического лица, имущественным предоставлением по которому выступает право на жилое помещение.

Таким образом, не способ предоставления жилого помещения и не момент возникновения права собственности, а привлечение денежных средств населения в права участия, оплачиваемые предоставлением жилых помещений, составляют сущность финансово-экономического механизма, защищенного Законом о ЖНК, на что правильно обращается внимание в юридической литературе.

По сути, и ЖНК и ПИК деньги населения привлекают, используя с точки зрения закона принципиально одинаковые схемы. Исходя из этой логики деятельность ПИК должна подпадать под действие Закона о ЖНК.

Пока ни о каких санкциях по отношению к ПИК со стороны государства и регулирующих органов неизвестно, поскольку в результате их применения пострадают в первую очередь пайщики.

Однако правовой статус ПИК на сегодняшний день определен, и их участники и ответственные лица должны понимать, что никто не собирается создавать для них еще один закон о ипотечных накопительных кооперативах.

Отсюда до преобразования либо до ликвидации этих кооперативов к их деятельности должны будут применяться нормы, регулирующие деятельность ЖНК. В особенности в части гарантий прав членов ПИК на паевые взносы и жилое помещение.

Сам термин «жилищный накопительный кооператив» является оригинальным творением российской юридической техники, более нигде в мире ни встречающимся. Не то чтобы больше никто в мире не занимался привлечением средств населения на специальные счета и вклады под обязательство передачи жилого помещения в пользование или собственность.

Нет, такая коммерческая деятельность достаточно развита, в том числе и в кооперативном секторе экономики. И в самой России ею давно и активно занимались жилищно-строительные кооперативы.

Но их традиционных возможностей, изначально ориентированных на строительство и эксплуатацию только одного жилого дома, оказалось явно недостаточно в новых условиях, характеризующихся ростом отложенного спроса на жилье и бурным развитием капитального строительства.

Появилась возможность «поиграть на рынке жилья», не принимая на себя обременительных функций застройщика, заказчика4В советские времена даже этой функции у ЖСК фактически не было, что делало их заложниками административно-командной системы.

Подрядчик перед ними формально ответственности не нес, а ОКСы и УКСы местных советов и даже предприятия, учреждения и организации, при которых также создавались жилищно-строительные кооперативы, не отвечали и подавно.

Роль выгодоприобретателя сводилась к участию представителей ЖСК в приемке объекта, актировании недостатков и ожидании их устранения с символическими штрафными санкциями за нарушение сроков.

«Недоделки» в кооперативных домах были в советские времена повсеместным явлением, хотя и менее одиозным по своему характеру и по своим масштабам, чем недоделки в домах, строившихся за счет средств бюджета., и даже функций управляющей жилищной компании.

Посреднические услуги, обеспечиваемые правом распоряжения переданными денежными средствами и правом собственности на жилое помещение до полной его оплаты, оказались не только более привлекательными, но по существу и единственно возможными для сохранения ЖСК как кооперативной формы удовлетворения потребностей хозяйства своих членов в жилых помещениях, после того как российский законодатель лишил их возможности иметь на праве собственности квартиры, а общие конструкции и нежилые помещения дома сделал предметом права общей собственности лиц, являющихся собственниками жилых помещений. В этом случае у жилищно-строительного кооператива остаются только функции домоуправляющей компании, хотя и достаточные для поддержания кооперативной природы на уровне модифицированного кооператива с относительно постоянным числом членов, но мало привлекательных по сравнению с финансовыми возможностями, которые предоставляет кооперативной форме жилищного сектора участие в сделках с жилищными объектами.

Источник: https://isfic.info/nakkop/tokvon08.htm

Крепость Права
Добавить комментарий