Покупка участка по доверенности от продавца

Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Покупка участка по доверенности от продавца

Продажа или покупка земельного участка в 2019 году – одна из самых распространенных видов сделок с недвижимым имуществом, требующая не только значительных финансовых затрат, но и подготовки целого пакета документов и оформления соответствующего договора.

К тому же, она подлежит обязательной государственной регистрации. Все вместе это представляет собой довольно сложную процедуру, для которой нужны определенные юридические знания и навыки.

Часто возникают ситуации, когда собственник недвижимости или потенциальный покупатель не могут лично присутствовать при продаже участка, например, из-за болезни или по долгу службы. Тогда на помощь приходит специальный документ, на основании которого от имени участника сделки может выступить другой человек, – доверенность.

Рассмотрим подробнее, как составить договор купли-продажи земельного участка с помощью законного представителя, а также какие документы понадобятся для регистрации сделки в государственных органах.

Особенности процедуры

Сама процедура продажи земельного участка с помощью представителя не сильно отличается от обычной сделки с недвижимостью.

особенность заключается в том, что в договоре купли-продажи, помимо информации о продавце и покупателе, будут указаны сведения о доверенном лице.

В дополнение тому, чтобы поручить продажу третьему лицу, необходимо оформить и нотариально заверить доверенность, которая дает право представлять интересы владельца недвижимости в строго определенном объеме.

Перед любым собственником, желающим поручить продажу доверенному лицу, встает вопрос о том, какую доверенность лучше оформить – разовую или генеральную? Так, если вы хотите, чтобы данный документ предназначался для одного конкретного действия, например, для сбора документов, оформите разовый или специальный бланк. Но сама продажа, согласно статье 185 ГК РФ, может осуществляться исключительно по генеральной доверенности. При этом участники сделки вправе сами определять срок его действия. Если этот пункт не указан в тексте документа, по срок устанавливается по умолчанию – 1 год.

Многие владельцы участков опасаются оформлять генеральную доверенность, поскольку она предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью.

Прибегать к такой необходимости стоит лишь в том случае, если вы находить в другой стране и не можете лично присутствовать при продаже. В остальных случаях можно ограничиться специальной доверенностью, особенно если доверенным лицом является риелтор.

Ее вполне достаточно для того, чтобы собрать необходимые документы и принять аванс от покупателя.

Как оформить соглашение?

Как и любая сделка с недвижимостью, процедура продажи земли должна подкрепляться специальным соглашением. Наличие такого документа позволит избежать дальнейших имущественных споров между продавцом и покупателем.

Сам договор купли-продажи должен быть составлен участниками сделки в простой письменной форме. Это значит, что он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но по желанию сторон, его можно заверить – это не запрещено законом.

Чтобы документ прошел процедуру регистрации и уступил в законную силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса РФ и содержать следующие сведения:

  • Наименование. Документ обязательно должен содержать заголовок – «Договор купли-продажи земельного участка». При этом указывать в названии «по доверенности» не нужно;
  • Дату и место его составления. Укажите точный адрес, где был заключен договор, а также число, месяц и год его оформления;
  • Сведения об участника сделки. Если стороны договора – физические лица, здесь должны быть указаны их паспортные данные. Для организации – полное наименование, фактический и юридический адреса, номер телефона;
  • Сведения о доверенном лице. В этой части нужно указать паспортные данные представителя продавца или покупателя, а также реквизиты доверенности, на основании которой он действует;
  • Информация о предмете сделки. К ним относятся общая площадь участка, его кадастровый номер, адрес и все имеющиеся ограничения и обременения. Не забудьте указать стоимость земли и порядок оплаты, которого должен придерживаться покупатель;
  • Права и обязанности сторон. Продавец имеет право требовать от покупателя оплаты участка в размере и сроки, установленные договором. При этом он обязан предоставить будущему собственнику полную и достоверную информацию о продаваемом объекте недвижимости. К тому же, участники сделки могут предусмотреть и возмещение друг другу убытков, с указанием точной суммы и других условий сделки;
  • Заключительные положения. В них входят срок возникновения права собственности и количество экземпляров договора. Кроме того, укажите, кто из участников сделки несет расходы, связанные с оформлением соглашения. Здесь же можно оставить банковские реквизиты продавца и покупателя и перечислить все документы, которые прилагаются к договору.

Информация!

Заполнить договор купли-продажи земельного участка можно как от руки, так и с помощью печатных средств. Как показывает практика, лучше составить сразу несколько его экземпляров.

Один из них обязательно подается в регистрационные органы, а другие остаются у участников сделки. Проверьте, соответствует ли действительности количество экземпляров, указанных в документе.

Более того, следите за тем, чтобы сведения указанные в договоре были подтверждены данными соответствующих документов, в том числе адрес участка, его кадастровый номер и площадь.

Образец

Ниже вы можете скачать образец договора:

Куда подать документ?

Вне зависимости от того, в какой форме составлен договор купли-продажи земельного участка по доверенности – простой или нотариальной, он должен пройти обязательную государственную регистрацию.

Именно этот этап сделки вызывает у владельцев недвижимости больше всего затруднений.

Чтобы сделка прошла успешно и договор купли-продажи обрел, наконец, юридическую силу, нужно соблюдать следующий порядок действий:

  • Уточнить всю информацию об участке у земельного кадастра;
  • Оформить у нотариуса доверенность на продажу недвижимости;
  • Рассчитать стоимость участка;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Подать заявление в Росреестр;
  • Получить свидетельство о регистрации права собственности.

Перечень дополнительных документов

Чтобы сделка по продаже земельного участка читалась правомерной, одного договора купли-продажи недостаточно – нужно подтвердить факт передачи денег, например, передаточным актом, распиской или выпиской из банковского счета. Но на этом список необходимых бумаг не заканчивается, и к договору должны прилагаться:

  • Доверенность, предоставляющая правовые полномочия по оформлению сделки;
  • Паспорта участников сделки;
  • Правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости (договор купли-продажи, дарственная, завещание и др.).
  • Кадастровый паспорт земли;
  • Акт согласования границ земельного участка;
  • Межевой план;
  • Технические документы на строения, находящиеся на участке;
  • Выписка из ЕГРИП;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Бытует мнение, что продажа недвижимости с помощью законного представителя несет в себе повышенные риски для доверителя.

Если у вас появились сомнения, не является ли ваше доверенное лицо мошенником, вы можете проверить выписанную ему доверенность через технологический портал СМЭВ.

В этой системе содержатся унифицированные блоки данных обо всех документах, необходимых для оказания государственных услуг. Тем самым вы обезопасите себя и других участников сделки от незаконного документооборота.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti.html

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Образец

Покупка участка по доверенности от продавца

Сделку купли-продажи земельного участка вправе заключать только его непосредственный собственник. Причем права собственности продавца должны быть узаконены и отметка об этом внесена в единый реестр недвижимости. Никто не вправе совершать юридически значимые действия по отчуждению прав на земельный участок за собственника: ни его супруга, ни дети, ни арендатор земли.

Но если законный владелец земли не имеет возможности лично присутствовать в момент подписания договора купли-продажи, то он вправе доверить эту миссию своему уполномоченному представителю. Такие ситуации могут возникнуть, в частности, если продавец находится в преклонном возрасте, он тяжело болен, проживает в другом городе или вынужден уехать в длительную командировку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Покупка участка по доверенности

Заключение договоров продавцом по доверенности разрешается Гражданским кодексом. Аналогичные права есть и у покупателя участка: при невозможности лично самому подписать договор он может попросить сделать это свое доверенное лицо. Такие положения содержатся в 32 Главе Гражданского кодекса.

Сам процесс заключения сделки купли продажи при этом не сильно изменится. Единственный нюанс заключается в том, что представитель продавца или покупателя должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Этот документ закрепляет права представителя законно действовать от лица продавца или покупателя.

Законодательно различают:

  • простую доверенность, которая пишется от руки;
  • нотариальную доверенность;
  • генеральную доверенность.

Последняя разновидность доверенности предполагает, что доверенное лицо приобретает полный спектр полномочий по распоряжению земельным участком без ограничений со стороны собственника.

В сделках купли-продажи потенциально можно использовать простую доверенность, но ее не примут при перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. Поэтому участие нотариуса обязательно при продаже участка через представителя.

Наличие доверенности является обязательным условием и для заключения договора купли-продажи от имени юридического лица. Сотрудник компании вправе участвовать в сделке на основании выданной ему доверенности, тогда как подписывать договора на основании устава обычно может только генеральный директор.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Доверенность на покупку ЗУ

Согласно Гражданскому кодексу доверенность может быть выписана на любое лицо, которое имеет или не имеет родственных связей с доверителем.

Но закон содержит одно весомое ограничение: нельзя выписать доверенность на вторую сторону сделки. Например, от продавца к покупателю.

Доверенностью иногда пользуются и при передаче полномочий по заключению сделки купли-продажи участка в пользу риэлтерской или юридической компании.

У доверенности нет установленной формы, стороны сами могут разработать документ в соответствии со своими пожеланиями. Документ обязательно должен иметь письменную форму.

В тексте доверенности нужно обязательно указать:

  1. Наименование документа и дата его выдачи.
  2. ФИО и паспортные реквизиты лица, выдавшего доверенность.
  3. Сведения о доверителе: ФИО, паспортные данные или реквизиты юрлица.
  4. Права, которыми наделили доверенное лицо – это тот перечень действий, которые он вправе совершать.
  5. Срок действия документа: конкретная дата или определенный промежуток времени.
  6. Подписи сторон.

При составлении доверенности на участие в сделке купли-продажи участка нужно учитывать следующие особенности:

  1. Доверенность, выданная от физлица, должны быть должным образом заверена у нотариуса.
  2. Доверенность можно в любой момент отозвать, не дожидаясь окончания ее действия, или изменить права доверенного лица.
  3. В доверенности необходимо как можно подробнее оговорить полномочия представителя: например, это может быть подписание договора, участие в переоформлении прав собственности в Росреестре, подписание акта приема-передачи недвижимости, участие в передаче и получении денег и пр.
  4. Изменить условия сделки вправе только собственник. Даже лицо с генеральной доверенностью не обладает подобными полномочиями.

Подписывается доверенность в нотариальной конторе. Нотариус перед заверением доверенности проверит то, что стороны понимают правовые последствия подписания документа и находятся в здравом уме.

За оказание нотариальных услуг по заверению доверенности взымается госпошлина. Ее размер составляет 100 руб., если в качестве доверенного лица выступает близкий родственник собственника (брат, сестра, родители, дети, супруги). Другие лица, не имеющие родственных связей должны заплатить 500 р. Еще 800 руб. будет стоить технически-правовая работа нотариуса.

Скачать образец доверенности на продажу земельного участка.

Договор купли продажи участка

Договор купли продажи по доверенности составляется по стандартной форме. Он содержит:

  • наименование документа;
  • дату и место его подписания;
  • предмет сделки;
  • данные продавца/покупателя;
  • детальное описание предмета сделки: кадастровый номер, адрес участка, его площадь, разрешенное использование, категория, наличие построек и пр.;
  • цена участка, сроки и порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • подписи сторон.

Но в договоре обязательно нужно упомянуть о том, что он заключается с участием доверенного лица. В тексте документа прописываются ФИО доверителя и доверенного лица, реквизиты доверенности и полномочия доверителя. Копия доверенности должна выступать приложением к договору.

В подписях сторон также будет указание на то, что договор подписывается по доверенности. В остальном договор купли-продажи остается в неизменной форме.

Скачать образец договора купли продажи земельного участка по доверенности.

Особенности сделки

С 2013 года договора купли-продажи не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Это с одной стороны позволяет не тратить лишнее время на посещение государственных инстанций, а с другой – увеличивает риски мошеннических действий. Например, то что доверенность будет выдана вовсе не собственником участка. Чтобы избежать этого заинтересованной в покупке стороне рекомендуется:

  1. Лично встретиться с собственником до покупки и сверить все предоставленные им документы, с теми данными, которые указаны в проекте договора. Особенное внимание следует обратить на паспорт и документы о собственности.
  2. Стоит предварительно запросить выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о собственнике земельного участка. Такую выписку сегодня вправе заказать любое лицо. Для этого нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку по кадастровому номеру покупаемого земельного участка.
  3. Для снижения рисков признания сделки недействительной стоит подписывать договор также с участием нотариуса. Также нотариальные услуги могут понадобиться при передаче денег за земельный участок.

Все эти действия сведут к минимуму риски при заключении сделки купли-продажи.

Сделка купли-продажи земельного участка предполагает прохождение следующих шагов:

  1. Предварительный этап предполагает встречу продавца и покупателя, согласование условий купли-продажи, сбор необходимого комплекта документов.
  2. Выписка доверенности в пользу доверенного лица и ее заверение у нотариуса.
  3. Составление и подписание договора купли-продажи с присутствием доверенного лица.
  4. Перерегистрация прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Здесь в обязательном порядке потребуется нотариальная доверенность от представителя покупателя или продавца. Также для совершения регистрационных действий потребуются договор купли-продажи, заявления от сторон сделки, кадастровый паспорт на участок земли, квитанция с оплаченной госпошлиной.
  5. Передача денег от покупателя к продавцу.
  6. Получение покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей закрепление прав собственности покупателя на участок земли.

Таким образом, единственное чем будет отличаться заключение договора по доверенности – это необходимость посещения нотариуса для заверения доверенности, а также указание ссылки на данный документ в договоре купли-продажи. В остальном сделка происходит в штатном порядке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/po-doverennosti.html

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Покупка участка по доверенности от продавца

Осуществление сделок различного уровня сложности по доверенности в настоящее время не имеет еще большого распространения. Связано это, как правило, с менталитетом большей части населения государства, а также с постоянной боязнью возможного мошенничества при совершении именно таких сделок.

Однако, в том случае, если одной из сторон в сделке является юридическое лицо, его представитель в любом случае будет осуществлять свои полномочия на основании либо Устава организации (если речь идет о руководителе) либо на основании полученной доверенности. А в каких еще случаях возможны сделки по доверенности и что необходимо помнить при их совершении?

Что говорит закон?

При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу.

Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка.

И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.

В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Кроме того, использование представительства по доверенности возможно в том случае, если человек в силу своего физического положения не может сам участвовать в совершении сделки).

Однако, эта же глава говорит о том, что оформление доверенности на одну из сторон-участниц договора невозможно, так как это будет означать осуществление сделки заинтересованным лицом (например, продавец земельного участка не может оформить доверенность на представление своих интересов на покупателя и обратно, так как это будет означать необъективность оценки совершаемой сделки).

Что такое доверенность на совершение сделки?

Доверенность на совершение сделки — это документ, который оформляется только у нотариуса в письменной форме. Он выдается либо покупателем, либо продавцом имущества своему представителю на осуществление конкретных действий, либо дает возможность действовать в интересах представляемого лица в полном объеме, выполняя все необходимые по закону требования.

Образец доверенности выглядит так:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

К любому виду доверенности предъявляются свои требования, которые являются едиными для всех. К этим требованиям относятся:

  • Нотариальное заверение доверенности с указанием даты и места ее совершения. Это требование является обязательным, так как сделка по купле-продаже земельного участка является достаточно серьезным юридическим актом, а составленная в простом письменном виде доверенность иметь силу не будет. Дата и место совершения доверенности является также обязательным условием для ее оформления, так как без даты открытия этот документ не будет действителен, а место совершения необходимо для установления (в случае возникновения спорных ситуаций) добровольности совершения доверительных действий лица, выбравшего себе представителя.
  • Указание полных данных на доверителя и того, кому предоставляется возможность представлять интересы этого доверителя. Это требование также является обязательным для правильного оформления доверенности, так как в обезличенном виде доверительный документ будет считаться ничтожным.
  • Срок действия и размер полномочий доверенного лица. Согласно этому пункту определяется, на какой именно срок выдана доверенность — на определенный (например, на один год) или неопределенный (на совершение конкретной сделки или до наступления определенных обстоятельств). Кроме того, именно в этом разделе содержится определение полномочий доверенного лица (либо на полное осуществление как подготовительного этапа сделки, так и его отдельных этапов, либо на выполнение только определенных действий, например, сбора документов для последующего подписания соглашения).
  • Подпись доверителя, заверенная личной подписью и печатью нотариуса с указанием даты и места заверения доверенности. Без этого реквизита документ не будет иметь никакой юридической силы.

Несмотря на то что достаточно большое распространение имеет все-таки представительство по доверенности продавца, отдельного внимания заслуживает заключение сделки по доверенности от покупателя. Это обусловлено тем, что такие договоры имеют гораздо меньшее распространение (если заключение его происходит в том случае, когда покупателем выступает физическое лицо).

При подготовке такой сделки необходимо помнить о том, что представительство по доверенности осуществляется в том случае, если покупатель по каким-то причинам не может присутствовать при совершении сделки.

Какие виды доверенностей существуют?

Согласно действующему законодательству в Российской Федерации существует три вида доверенностей — свободная, нотариальная и генеральная.

Свободная доверенность оформляется доверителем в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении. Однако использовать ее при совершении юридически значимых действий, например, при заключении сделки по купле-продаже недвижимого имущества, невозможно.

Нотариальная доверенность на представление интересов носит такое название, так как совершается в присутствии нотариуса, а содержание документа позволяет в полной мере оформить все необходимые действия доверенному лицу.

Генеральная доверенность, выданная доверителем, также в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, так как ее содержание подразумевает передачу всех полномочий доверителя доверенному лицу, в том числе и на итоговое подписание соглашения.

Таким образом, для осуществления купли-продажи возможно использование двух последних видов доверенностей, так как только нотариальное заверение добровольности оформления решения доверителя имеет юридическое значение.

Какие особенности при совершении сделки по доверенности необходимо учесть?

Так как сделки купли-продажи являются достаточно серьезными, их осуществление по доверенности имеет целый ряд своих особенностей. Так, например:

  • В любой момент доверитель может свое решение отозвать (даже в момент, когда стороны сели за стол для подписания итогового соглашения) в том случае, если по каким-то причинам усомнился в правильности своего решения;
  • Кроме того, изменение условий заключения сделки может быть осуществлено только по решению доверителя (доверенное лицо, даже в том случае, если на него оформлен генеральный документ, таких полномочий не имеет);
  • Совершение сделки может быть ограничено по времени сроком действия доверительного документа (особенно в том случае, если представляются интересы пожилого человека как покупателя или продавца земельного участка, так как в случае смерти действие доверенности прекращается независимо от того, закончился срок ее действия или нет).

Однако, несмотря на такие особенности, заключение сделки по доверенности не представляет из себя ничего сложного. Это же можно проследить и по содержанию договора.

Договор купли-продажи по доверенности: есть ли особенности?

При составлении договора купли-продажи в том случае, если осуществление сделки происходит по доверенности, ключевой особенностью такого документа будет наличие указания в преамбуле соглашения информации о том, что интересы одной из сторон-участниц договора представляет доверенное лицо и действует во исполнение ее воли по доверенности.

В этой же части соглашения указываются все обязательные реквизиты доверительного документа (дата, место совершения, срок действий, номер документа, а также информация, на имя кого она выдана с указанием паспортных данных доверенного лица).

Информация о том, что подписывает договор представитель по доверенности, указывается также и в итоговом разделе, посвященном реквизитам сторон и их подписям (но здесь будет содержаться только указание на то, что подписывает договор представитель по доверенности).

Независимо от того, совершается сделка по доверенности или нет, бланк документа будет состоять из стандартных разделов:

  • Преамбулы;
  • Предмета договора;
  • Цены и порядков расчета;
  • Прав и обязанностей сторон;
  • Форс-мажорных обстоятельств;
  • Реквизитов и подписей сторон.

Таким образом, существенного влияния на содержание текста договора совершение сделки по доверенности иметь не будет.

Какие сложности могут возникнуть?

При совершении сделки сложность может возникнуть только одна — признание доверенности недействительной по решению доверителя или по итогам ее проверки. В этом случае результат совершенной сделки приобретения проданной земли будет признан недействительным, а сама сделка — ничтожной.

Еще одной сложностью может быть истечение срока действия доверительного документа до момента завершения сделки (например, в том случае, если процесс подписания соглашения затянулся, а доверенность выдана на строго ограниченный срок).

Подписание договора купли-продажи по доверенности представляет собой выход из той ситуации, если по каким-то причинам одна из сторон или обе не могут самостоятельно присутствовать при заключении договора в отношении купленного участка. В этом случае совершение доверительного документа является наиболее оптимальным вариантом разрешения сложившейся ситуации.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnyx-uchastkov-po-doverennosti.html

Покупка земельного участка по доверенности от покупателя

Покупка участка по доверенности от продавца

Сделку купли-продажи земельного участка вправе заключать только его непосредственный собственник.

Причем права собственности продавца должны быть узаконены и отметка об этом внесена в единый реестр недвижимости.

Никто не вправе совершать юридически значимые действия по отчуждению прав на земельный участок за собственника: ни его супруга, ни дети, ни арендатор земли.

Но если законный владелец земли не имеет возможности лично присутствовать в момент подписания договора купли-продажи, то он вправе доверить эту миссию своему уполномоченному представителю. Такие ситуации могут возникнуть, в частности, если продавец находится в преклонном возрасте, он тяжело болен, проживает в другом городе или вынужден уехать в длительную командировку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Доверенность на продажу земельного участка: готовый образец документа, в который также включается право на покупку, нюансы составления и не только

Покупка участка по доверенности от продавца

Согласно нормам статей 185, 186 ГК РФ доверенность составляется только в письменной форме, с использованием специфических формулировок, в которых отражаются исчерпывающие сведения по передаваемым полномочиям.

Если документ составляется юристом, или самостоятельно, то в верхней части листа формата А-4 вносится наименование документа, под которым даются данные:

  • дата составления;
  • место составления.

Основной текст начинается с данных доверителя: «Я (Ф.И.О)». После чего вносятся сведения из паспорта:

  • серия и номер;
  • дата выдачи;
  • кем выдавался;
  • адрес прописки.

Последующая формулировка может быть такой: «Настоящей доверенностью уполномочиваю». Далее вносятся:

  • фамилия, имя и отчество поверенного;
  • паспортные данные, которые вносились со стороны доверителя.

СПРАВКА: Доверителем выступает лицо, передающее свои полномочия, а поверенным – лицо, принимающее их.

Далее следует: «Заключить от моего имени договор купли-продажи земельного участка, с его последующей регистрацией в Росреестре». В этом месте компонуется характеристика земельного участка (ЗУ).

Если он выставляется на продажу, то указываются точные сведения, соответствующие кадастровой документации, из числа:

  • категория земель;
  • общая площадь ЗУ;
  • адрес расположения (если присвоен);
  • кадастровый номер;
  • факт права собственности.

Если к участку подведены инженерные коммуникации, нужно это указать: «С подведённым к участку электричеством, газом, водопроводом и канализацией». Если таковые отсутствуют, то писать об этом не требуется. При наличии насаждений и строений, не относящихся к категории капитальных, их следует перечислить.

Если на участке расположен капитальный дом, в том числе – недостроенный, то доверенность составляется на продажу строения, расположенного на участке. Отдельно такой участок участвовать в сделке не может.

В случае представительства покупателя в доверенности даются примерные параметры участка, если требуется поиск подходящего надела. А если участок найден и требуется лишь оформить сделку, то все сведения нужно вносить точно, с указанием адреса и кадастрового номера. Все внесённые сведения должны соответствовать кадастровому паспорту ЗУ.

В обоих случаях нужно указать точную или приблизительную цену, за которую приобретается земля. По усмотрению доверителя допустимо указать верхнюю и нижнюю планку приемлемой стоимости.

После параметров участка следует перечень, состоящий из нижеследующего:

  1. Действий, которые вправе совершать представитель при предъявлении полученной доверенности.
  2. Учреждений, в которых он может предъявлять данный документ в рамках имущественной сделки, и в интересах доверителя.

Этот фрагмент документа может быть представлен формулировкой: «для чего предоставляю представителю следующие права». В права представителя могут входить:

  • «делать от моего имени заявления»;
  • «ставить от моего имени подписи на документах»;
  • «заключить и подписать договор купли-продажи»;
  • «представить договор сделки к регистрации в МФЦ»;
  • «получить документацию по завершении регистрации».

Здесь же можно указать на необходимость заключения передаточного акта, и на прочие виды действий, которые могут потребоваться, например, на право представлять в дальнейшем интересы при покупке земельного участка или строения.

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе.

Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени.

И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет заморачиваться#187 , он выписывает доверенность.

Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость.

В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.

Какая она бывает

Доверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.

  • Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
  • Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Доверенность на продажу земельного участка (образец бланка)

Такая доверенность нужна при продаже земельного участка и позволяет совершать большинство действий, необходимых при оформлении этой сделки. При продаже участка обязательно приходится, кроме оформления купли-продажи, оценить участок и зарегистрировать право собственности в соответствующих органах.

Источник: https://urxpert.info/nedvizhimost/kak-pravilno-sostavit-doverennost-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka-obrazets-nyuansy-sostavleniya-doverennost-na-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka.html

Крепость Права
Добавить комментарий