Порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях

Наследование земельных участков

Порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях

Какие земельные участки могут наследоваться

В наследственную массу входит любое имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти, как движимое, так и недвижимое.

В состав наследства входят и могут наследоваться на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок.

Земельный участок, который принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, также включается в состав наследуемого имущества.

В том случае, если право на земельный участок принадлежало нескольким лицам (сособственникам или совладельцам), наследуется доля в праве общей собственности на земельный участок, либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Подтверждение права на земельный участок, полученный из сельхозугодий

Факт принадлежности наследодателю права на земельную долю, которую он получил при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по смыслу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при отсутствии свидетельства о праве на земельную долю, выданного по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» либо постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», удостоверяется выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до начала применения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наследование земельного участка из сельхозугодий, который не успели оформить надлежащим образом

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.05.

2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» открытие наследства до вынесения в установленном порядке решения о передаче земель в собственность при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (либо после вынесения такого решения, но до выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю) не является основанием для отказа в удовлетворении требования наследника о включении земельной доли в состав наследства.
Важно учитывать, что наследодатель должен был выразить свою волю на приобретение доли, был включен в прилагавшийся к заявке трудового коллектива на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, и не отозвал свое заявление.

Рассмотрение судами дел о признании права на наследственное имущество, в составе которого земельный участок из состава сельхозугодий

В случае признания права на наследственное имущество в судебном порядке, при разрешении вопроса о праве наследодателя на земельную долю, судом проверяется правомерность включения наследодателя в прилагавшийся к заявке трудового коллектива реорганизуемого колхоза, совхоза, приватизируемого сельскохозяйственного предприятия на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», а также пунктом 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»), пунктом 7 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи (одобрены постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»).
Суд, рассматривая иски данной категории дел, выясняют, была ли земельная доля внесена наследодателем в уставный капитал реорганизованной сельскохозяйственной организации.

Признанные в установленном порядке невостребованными земельные доли, принадлежавшие на праве собственности гражданам, которые не передали эту земельную долю в аренду или не распорядились ею иным образом в течение трех и более лет подряд, до их передачи решением суда в муниципальную собственность входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Судебное рассмотрение дел о наследовании земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения

При рассмотрении судом гражданских дел по исковому заявлению о наследовании земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, учитывается следующее:Независимо от того, является ли земельный участок делимым или не делимым, каждый наследник приобретает долю в указанном праве.

Это следует из статьи 1181 Гражданского кодекса РФ. В данной норме не установлено каких-либо исключений для случаев наследования несколькими лицами.Наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, могут быть только граждане.

Юридические лица такие земельные участки наследовать не могут.

Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

Правила наследования земельных участков и расположенных на них зданий, строений сооружений

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.

2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении них отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).Однако из этого правила есть исключение. По смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение.

Если в завещании будут такие распоряжения, то это повлечет недействительность завещания в этой его части.

Наследование выморочного имущества (земельного участка)

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка — в собственность Российской Федерации.Если возникнет спор между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может вынести одно из следующих решений:— признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость,— признать право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости,

— установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок (сервитут).

Наследование объектов незавершенного строительства

Могут быть предметом наследования объекты незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ).

В данном случае наследники приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Наследование строения, которое было разрушено до открытия наследства и земельного участка

При разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения. Это срок может быть продлен уполномоченным органом.
По истечении указанного срока право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:— на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

— на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/nasledstvo-i-zakonnasledovanie-zemelnyh-uchastkov/

Верховный суд разъяснил, как унаследовать неоформленную дачу

Порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях

Проблема получения наследства умерших родственников – многогранна. Один из важнейших ее аспектов недавно рассматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Речь шла о недвижимости, которую человек не успел оформить в собственность при жизни.

Можно ли такую недвижимость, а в нашем случае это дача и участок земли в садоводческом товариществе, получить в наследство? Местные суды сказали наследнику – нет. Но Верховный суд с таким отказом не согласился.

ВС РФ разъяснил порядок решения споров из-за затопленных квартир

Наше наследственное дело слушалось в судах Омской области, но завершилось в столице. А началось все с визита к нотариусу. К нему пришла женщина, которая оформляла наследство после смерти отца. Среди того, что ей осталось, был участок земли и домик в пригородном садовом товариществе, который много лет назад получил ее отец.

Но нотариус разочаровал женщину – на загородную недвижимость документов не было, значит об оформлении речи быть не могло.

В итоге женщине пришлось идти в райсуд с иском к администрации сельского поселения, на территории которого была дача. В иске гражданка просила признать за ней право собственности на участок в СНТ, в порядке наследования по закону. Ее отец при жизни начал оформлять свои сотки. Пригласил кадастрового инженера. Но закончить это важное дело человек при жизни не успел.

В суде наследница рассказала, что отец десять лет назад был принят в члены садового товарищества и получил участок. Постановлением местной власти этот участок был предоставлен отцу бесплатно в собственность.

Районный суд истицу выслушал и ей отказал. Апелляция в областном суде заявила, что коллеги решили спор правильно. Наследнице ничего не оставалось делать, как обратиться в Верховный суд РФ.

Там дело изучили и сказали, что оба местных суда решили спор неправильно.

Вот как разобрала ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Дети могут унаследовать домик, даже если он не был как должно оформлен родителями. PHOTOXPRESS

Судя по материалам, имеющимся в деле, отец истицы собственноручно написал заявление в местную администрацию и попросил как член СНТ ему землю.

Итог – постановление о предоставлении гражданину в собственность нескольких соток бесплатно.

Основанием для предоставления участка в постановлении указана 28 статья Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, а также заявление самого гражданина.

После этой даты прошло несколько лет, и СНТ прекратило свое существование. А в Единый госреестр юридических лиц была внесена запись – СНТ прекратило свое существование. Еще в деле подшит кадастровый план, выполненный кадастровым инженером. Ну а дальше – свидетельство о смерти самого дачника.

В решении районного суда по иску женщины сказано, что никакого СНТ у них нет – оно прекратило свое существование. Участок в этом почившем товариществе на кадастровый учет не поставлен, как объект права. А этот факт “исключает возможность признания права собственности на землю в порядке наследования”.

В состав наследства входят и принадлежащие человеку имущество, и имущественные права и обязанности

Областной суд с такой формулировкой отказа согласился. Единственное, что апелляция сделала – вычеркнула из решения райсуда утверждение, что постановление местной власти о предоставлении мужчине участка в собственность, было незаконным.

Верховный суд на эти решения заявил, что были не правы оба суда. И напомнил, что по статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности.

В другой статье того же Кодекса – 1181-й сказано следующее: принадлежащие наследодателю на правах собственности земельный участок или право пожизненно наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество специального разрешения не требуется.

Особенности предоставления садоводам и огородникам в собственность участков на момент, когда отцу женщины выделили землю, регулировался Законом N 66 “О садоводческих объединениях граждан”.

В этом законе (статья 28) сказано следующее: если участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен объединению до вступления в силу 66-го закона, то само объединение или его член имеет право приобрести в собственность эти сотки.

В 2012 году было постановление пленума Верховного суда (N9) “О судебной практике по делам о наследовании”.

И там было разъяснено, что суд имеет право признать за наследником право собственности в порядке наследования на участок, который был предоставлен наследодателю, как члену СНТ, если землю товариществу дали до вступления в силу 66-го закона. И если гражданин сам писал заявление о приобретении своего участка бесплатно в собственность.

Как наследуются дачные участки

Верховный суд заметил, что ничего из перечисленных им норм материального права и разъяснений по их применению судами региона учтено не было. А важные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оставлены омскими судами и без исследования и без правовой оценки.

По Земельному кодексу (статья 6) участок как объект права является недвижимой вещью. Судя по документам дела, межевые работы по спорному участку были проведены, сделан межевой план и указаны границы участка.

Местный суд заявил, что межевой план появился после того, как СНТ прекратило существование, и поэтому этот план – недопустимое доказательство, которое “не подтверждает наличие индивидуальных признаков предоставленного наследодателю в собственность участка”.

На это Верховный суд ответил – суд не учел, что участок давали человеку по 66-му закону, а не на общих основаниях. А в таком случае наличия межевого спора в материалах дела не видно.

А обстоятельство, что человек умер до постановки участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности, и то, что СНТ прекратило существование, не является препятствием для признания за наследником права собственности на участок, который человек получил по закону “О садовых товариществах” и по постановлению органа местного самоуправления. А это постановление, напомнил Верховный суд, не было ни оспорено и ни отменено.

Своим коллегам Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заметила, что “формирование земельного участка в установленном порядке не является обязательным условием его приватизации”.

И вот жесткий вывод Верховного суда – наследственный спор надо полностью пересмотреть, так как выводы местных судов “не основаны на законе”.

Источник: https://rg.ru/2017/05/29/reg-sibfo/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-unasledovat-neoformlennuiu-dachu.html

Наследование земельного участка предоставленного в бессрочное пользование

Порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях
В Госдуму внесен законопроект, направленный на защиту прав граждан РФ и совершенствование гражданского законодательства. Автор документа – депутат Василий Тарасюк.

Предлагается сделать наследование по закону юридическим основанием для предоставленного законом права переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности на земельный участок или применения такого способа защиты как признание права собственности на земельный участок в случае отказа со стороны государственных или муниципальных органов власти в таком переоформлении. Так, предусмотрено, что принадлежавшее наследодателю право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком входит в состав наследстваинаследуется по закону. При этом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Соответствующие изменения планируется внести в ст. 1181 ГК РФ.

Разработчик документа считает, что в случае если наследование земельного участка, принадлежавшего гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования будет происходить в порядке универсального правопреемства (по закону), а не по завещанию, то это не будет рассматриваться как акт распоряжения со стороны наследодателя.

Напомним, что по действующему законодательству принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (ст. 1181 ГК РФ).

При этом, в соответствии со ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 1181 ГК РФ).

В отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком законом не предусмотрено передачи данного права по наследству.

В случае одобрения законопроекта, предлагаемые изменения вступят в силу со дня официального опубликования документа.

Текст законопроекта № 493406-6 «О внесении изменения в статью 1181 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» и материалы к нему размещены на официальном сайте Госдумы.

Современному законодательству России известны три формы пользования земельными участками: собственность, право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования, которые могут быть объектом наследственных прав.

Однако, статьей 1181 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входит и наследуется на общих основаниях земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения.

Относительно включения земельных участков, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования, в наследственную массу установлен запрет. Так, согласно п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В п. 82 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012г.

№ 9 указано, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке о регистрации права собственности на такой земельный участок.

Из изложенного следует, что земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии волеизъявления наследодателя на регистрацию права собственности такого земельного участка, в состав наследства не включаются.

В практической деятельности изложенные положения Российского законодательства зачастую не позволяют приобрести в собственность земельные участки, принадлежавшие на праве постоянного (бессрочного) пользования наследодателям, в силу элементарной юридической безграмотности последних и непонимания ими, какие сложности возникают у наследников при отсутствии их волеизъявления на регистрацию права собственности на такой земельный участок.

По результатам практической деятельности можно предложить несколько способов разрешения подобных ситуаций.

После вступления в товарищество наследник может оформить право собственности на земельный участок бесплатно или за плату, обратившись с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования.

2. Согласно п. 9.1 ст.

3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, принадлежавшие на праве постоянного(бессрочного) пользования наследодателю, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Иногда на здания, строения или сооружения, расположенные на таких земельных участках, отсутствуют правоустанавливающие документы. В подобных случаях необходимо в судебном порядке установить право собственности на данные здания (сооружения) в порядке наследования, а в последующем оформить право собственности на сам земельный участок.

3.

Если земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве постоянного(бессрочного) пользования, выделялся на семью с учетом всех его членов, то, учитывая неограниченное во времени право наследодателя зарегистрировать свое право на земельный участок, чего последний был лишен по независящим от него причинам-смерти, суды в отношении наследников из числа членов семьи на которую выделялся указанный объект, принимают решения о признании за наследниками права собственности на спорный земельный участок.

Понятие наследования земельных участков

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Читайте так же:  Образец ходатайства о назначении строительной экспертизы

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Источник: https://domtriumf18.ru/nasledovanie-zemelnogo-uchastka-predostavlennogo-v-bessrochnoe-polzovanie/

Некоторые вопросы наследования земельных участков

Порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях

Е.В. ЕЛЬНИКОВАЕ.В. Ельникова, кандидатисторических наук, доцент кафедрыгражданского права и процесса Курскогогосударственного техническогоуниверситета.Среди всех возможныхспособов перехода права собственностиграждан на земельные участки наследованиеявляется одним из наиболеераспространенных.

Более того, объектомнаследования является гораздо болееширокий круг земельных участков посравнению с другими способами ихотчуждения (например, довольно широкоиспользуемой в последнее время куплей -продажей).

Так, закон не устанавливаеткаких-либо запретов или ограничений вотношении наследования участков,относящихся к землямсельскохозяйственного назначения, а такжеявляющихся предметом спора в судебныхорганах либо находящихся под арестом илизапретом (вместе с правами на такие участкик наследнику переходят и обязанностиумершего).

Тем не менее правовоерегулирование перехода прав на земельныеучастки в порядке наследования долгоевремя оставалось без должного внимания состороны законодателей. Нормы и положениягражданского законодательства (вчастности, ГК РСФСР 1964 г.), регулировавшиенаследование как гражданско – правовойинститут, применялись и в отношенииземельных участков.

Естественно, они неучитывали специфические свойства земли какобъекта наследственных отношений, что,разумеется, не способствовало достижениюадекватного правового регулирования. Болеетого, наследственное право РФ в целом вомногом отставало от сложившихся реалийгражданско – правового оборота и нуждалосьв существенном обновлении.

При таком весьмаудручающем состоянии нормативно – правовойбазы института наследования вправоприменительной практике возникалонемало проблем, разрешение которых всудебном порядке вызывало значительныетрудности.

К примеру, отсутствовали четкиенормы, устанавливающие правила переходаземельного участка нескольким наследникам,не было ясности в том, до каких пределоввозможен раздел земельного участка, комупри наличии нескольких претендентов долженпереходить земельный участок в натуре.

Новым этапом в преодолении существенных”пробелов” в этой важной, пожалуй, длябольшинства россиян, освоивших в последнеедесятилетие азы садово – огородногоремесла, сфере правоотношений сталопринятие долгожданной третьей части ГК РФ,в частности раздела V “Наследственноеправо”.

В него включен целый ряд интересныхновелл, однако в рамках данной статьипредставляется целесообразным уделитьвнимание тем из них, которые являютсяактуальными при наследовании земельныхучастков. Заметим, что впервые в правовомакте такого уровня в отдельную главу 65собраны нормы, применимые к наследованиюотдельных видов имущества, в том числеземельных участков (ст. ст.

1181, 1182), земельныхпаев (ст. ст. 1176, 1177), имущества членовкрестьянского (фермерского) хозяйства (ст.1179). В статье 1181 предусматриваетсявозможность наследования земельныхучастков, находящихся как в собственностиграждан, так и принадлежащих им на правепожизненного наследуемого владения.

Такимобразом, принимая во внимание запрет напредоставление земельных участковгражданам на этом праве после введения вдействие Земельного кодекса РФ 2001 года,наследование остается единственнымоснованием возникновения правапожизненного наследуемого владенияземельными участками.

Закон неустанавливает необходимости полученияспециального разрешения на принятие вкачестве наследства земельных участков ипредусматривает их наследование на общихоснованиях, установленных ГК РФ. Тем неменее с учетом объема прав собственников иземлевладельцев в отношении использованияземельных участков (п. 1 ст. 40 ЗК РФ) в ст.

1181ГК РФ установлен переход при наследованииземельного участка находящихся в границахего поверхностного (почвенного) слоязамкнутых водоемов, леса и растений. Порядок раздела земельного участка приналичии нескольких наследников установленв ст. 1182 ГК РФ. В основу его положены нормыст. 6 ЗК РФ, содержащие определения делимогои неделимого земельных участков.

Разделземельного участка возможен, если размеробразовавшихся при этом земельных участковне окажется меньше минимального,установленного для участков определенногоцелевого назначения соответствующимиорганами: для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства, садоводства,огородничества, дачного строительства -законами субъектов Федерации; для веденияличного подсобного хозяйства ииндивидуального жилищного строительства -нормативными правовыми актами органовместного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ). Так,Положение об особенностях регулированияземельных отношений на территории городаКурска от 23.03.2000 г. не допускает разделземельных участков, если в результатеплощадь по крайней мере одного из участковдомовладения окажется менее 200, а садового -менее 400 кв. м. Если раздел земельногоучастка в соответствии с требованиями,изложенными выше, невозможен, он переходитк наследнику, имеющему преимущественноеправо на получение в счет своейнаследственной доли этого земельногоучастка. Остальным наследникампредоставляется компенсация из составанаследства или иного имущества, в том числепутем выплаты соответствующей денежнойсуммы. Закрепление в ст. 1168 ГК РФпреимущественного права на неделимую вещь(земельный участок в том числе) при разделенаследства является новеллой гражданскогозаконодательства, обусловленнойнеобходимостью защиты прав наследников,имевших наиболее тесную связь снаследуемым имуществом. Преимущественноеправо на получение в счет своейнаследственной доли неделимого земельногоучастка, находившегося в общейсобственности, имеет наследник, обладавшийсовместно с наследодателем правом общейсобственности на него перед наследниками,которые ранее не являлись участникамиобщей собственности, независимо от того,пользовались они этой вещью или нет. В п. 2ст. 1168 установлено преимущественное правона получение в счет своей наследственнойдоли аналогичного земельного участканаследника, постоянно пользовавшегося им,перед наследниками, не пользовавшимися им ине являвшимися ранее участниками общейсобственности на него. В случае, когданикто из наследников не имеетпреимущественного права на получениеземельного участка или не воспользовалсяэтим правом, владение, пользование ираспоряжение земельным участкомосуществляются наследниками на условияхобщей долевой собственности (п. 2 ст. 1182 ГКРФ).

Следует обратить вниманиечитателей на то, что, к сожалению, подобныенормы в аналогичных ситуациях в отношенииземельных участков, принадлежавшихнаследодателю на праве пожизненногонаследуемого владения, отсутствуют,вследствие чего остается неясно, какимобразом будут оформляться права наземельный участок, не подлежащий разделу,при наличии нескольких наследников.Поскольку земельным законодательством непредусмотрено право “общего пожизненногонаследуемого владения”, принадлежать этоправо может только одному лицу. В такихслучаях определение этого лицаосуществляется по судейскому усмотрению.Можно ли гарантировать объективноесудейство в таких непростых правовыхситуациях? Данная проблема не осталась запределами внимания научных работников,занимающихся земельными вопросами,поскольку на практике наследники земельныхотношений сталкиваются с ней неоднократно. ——————————–

БоголюбовС., Галиновская Е. Обороты вокруг земли //ЭЖ-Юрист. 2001. N 27. С. 11.В особом порядкеосуществляется наследование имуществачлена крестьянского (фермерского)хозяйства. Этот вопрос не является новымдля законодателя, поскольку он получилотражение в Законе РСФСР “О крестьянском(фермерском) хозяйстве”, принятом еще в 1990году (ст. 15 и ст. 27). В третьей части ГК РФ емупосвящена ст. 1179. Основная цель – сохранитьцелостность крестьянского хозяйства и недопустить его раздробления – реализована внормах ГК РФ еще более четко, нежели вЗаконе 1990 года. Так, закрепление ужерассмотренного выше преимущественногоправа на неделимую вещь при разделенаследства означает, что если среди другихнаследников имеется наследник, являющийсячленом этого же хозяйства, то именно онунаследует земельную долю наследодателя всоставе имущества крестьянского(фермерского) хозяйства в натуре. Еслинаследник умершего члена крестьянского(фермерского) хозяйства сам членом этогохозяйства не является, он может быть принятв него (при соответствии нормам Закона 1990года о членстве в таком хозяйстве) либоимеет право на получение компенсации,соразмерной наследуемой им доле в общейсовместной собственности членов хозяйства.Наследники, продолжающие ведениекрестьянского хозяйства, освобождаются отуплаты государственной пошлины снаследуемого имущества (п. 2 ст. 27 Закона 1990г.). Порядок раздела имущества и выплатыкомпенсации устанавливается по взаимнойдоговоренности всех членов крестьянскогохозяйства, а при ее отсутствии – в судебномпорядке. Срок выплаты компенсации,установленный в ст. 1179 ГК РФ, значительносокращен по сравнению с Законом 1990 г. Он неможет превышать одного года со дня открытиянаследства (в п. 3 ст. 15 Закона 1990 г.аналогичный срок не превышал пяти лет).Внесение таких временных измененийспособствует большему обеспечению правнаследников. В случае, когда послесмерти члена крестьянского (фермерского)хозяйства это хозяйство прекращается всилу п. 1 ст. 258 ГК РФ в связи с тем, чтонаследодатель был единственным членомхозяйства, а среди его наследников неимеется лиц, желающих продолжать ведениекрестьянского (фермерского) хозяйства,имущество его подлежит разделу с учетомдолей наследников и правил о разделеимущества, находящегося в долевойсобственности (ст. 252 ГК РФ) и совместнойсобственности (ст. 254 ГК РФ). Раздел такогоимущества между наследникамиосуществляется по соглашению между нимилибо в судебном порядке. При этом следуетучитывать требование Закона (ст. 1182) особлюдении минимальных размеров земельныхучастков соответствующего целевогоназначения (для ведения личного подсобноголибо садового, огороднического хозяйства идр.). Если площадь земельного участкапревышает максимальные размеры,предоставляемые для определенногоцелевого значения, излишняя часть такогоучастка поступает в фонд перераспределенияс выплатой наследникам соответствующейкомпенсации. Аналогичная ситуациявозникает и при отсутствии у наследниковжелания или возможности вообщеиспользовать земельный участок каким-либообразом. Выплата одному наследникуостальными наследниками компенсациивместо выдела его доли в натуре допускаетсяс его согласия. Однако в соответствии с п. 4ст. 252 ГК РФ суд может и при отсутствии егосогласия обязать остальных наследниковвыплатить ему компенсацию в случаях, когдадоля такого наследника незначительна, неможет быть реально выделена и он не имеетсущественного интереса в использованииобщего имущества. Ст. 1176 ГК РФопределяет порядок наследования прав,связанных с участием в хозяйственныхтовариществах и обществах,производственных кооперативах. Какправило, вопрос о вступлении наследника вхозяйственное товарищество илипроизводственный кооператив, а также опереходе к наследнику доли в уставномкапитале хозяйственного обществаобусловлен получением согласия остальныхучастников товарищества или общества либочленов кооператива, что может бытьзакреплено как в законном порядке, так и вучредительных документах этих юридическихлиц. Так, в соответствии с нормами п. п. 2,3 ст. 1176 ГК РФ наследники вкладчикатоварищества на вере и участникаакционерного общества включаются в них втаком же качестве. Смерть участника полноготоварищества, по общему правилу, можетповлечь за собой его ликвидацию, еслиучредительным договором товарищества илисоглашением остающихся участников непредусмотрено, что товарищество продолжитсвою деятельность (ст. 81 ГК РФ). В случаесмерти участника полного товарищества егонаследник может вступить в полноетоварищество лишь с согласия другихучастников (п. 2 ст. 78 ГК РФ). Доли вуставном капитале ООО переходят кнаследникам граждан, являвшихся ихучастниками, если уставом не предусмотренополучение согласия на это остальныхучастников общества в течение 30 дней смомента обращения к ним или в течение иногоопределенного уставом общества срока. Подсогласием понимается получениеписьменного согласия всех участниковобщества либо отсутствие письменногоотказа в согласии со стороны всехучастников общества (п. п. 7, 8 ст. 21 ФЗ РФ “Обобществах с ограниченнойответственностью”). До принятия наследникомумершего участника общества наследстваправа умершего участника обществаосуществляются, а его обязанностиисполняются лицом, указанным в завещании, апри отсутствии такого лица – управляющим,назначенным нотариусом (п. 7 ст. 21 ФЗ РФ “Обобществах с ограниченнойответственностью”). В случае смертичлена сельскохозяйственного кооперативаего наследники, получившие паевой взнос,могут быть приняты в члены кооператива вобщем порядке (ст. ст. 15, 16 ФЗ РФ “Осельскохозяйственной кооперации”), если ониудовлетворяют требованиям, установленнымст. 13 данного Закона (т.е. являютсягражданами РФ, достигшими 16-летнеговозраста, признают устав потребительскогокооператива и принимают личное трудовоеучастие в его деятельности). Членамипотребительского сельскохозяйственногокооператива могут быть граждане РФ ииностранцы, признающие его устав иучаствующие в его сельскохозяйственнойдеятельности (п. 2 ст. 13 ФЗ РФ “Осельскохозяйственной кооперации”). Наследники, желающие вступить в кооператив,подают заявление в его правление с просьбойо приеме. Решение правления кооперативаподлежит утверждению наблюдательнымсоветом кооператива, а при его отсутствии -общим собранием кооператива. Впроизводственном кооперативе решениенаблюдательного совета о приеме или оботказе в приеме в члены кооперативаподлежит утверждению общим собраниемчленов кооператива. В потребительскомкооперативе решение наблюдательногосовета (при его наличии) о приеме в членыкооператива считается окончательным, еслииное не предусмотрено уставомкооператива. Особую актуальность имеетвопрос о возможности выделения наследникуземельного участка в натуре в случае, еслион не вступил в хозяйственное общество, илитоварищество, или в производственныйкооператив как по своему желанию, так и приотсутствии согласия на это других членовобщества или товарищества, а такжевследствие несоответствия требованиям,установленным законом для членства.

Вразрешении данной правовой ситуацииимеются некоторые различия, обусловленныеорганизационно – правовой формой. Втовариществе при расчетах с наследником, невступившим в него, выплачивается стоимостьчасти имущества товарищества,соответствующая доле наследодателя, еслииное не предусмотрено учредительнымдоговором. Кроме того, выплата стоимостиземельного участка может быть замененавыделением его в натуре

Источник: https://www.lawmix.ru/comm/5153

Крепость Права
Добавить комментарий