Пожизненное содержание за квартиру

Приобретение жилой недвижимости по договору пожизненного содержания – что необходимо знать?

Пожизненное содержание за квартиру

Договор пожизненного содержания один из дешевых способов приобретения квартиры, когда пенсионеры в обмен на уход за ними и содержание при жизни готовы отдать свою квартиру после смерти. И поскольку такой вид покупки жилой недвижимости, как и многие другие, имеет свои юридические и финансовые риски, в этой статье мы расскажем о некоторых нюансах такого способа получения жилья.

С чего стоит начать

Прежде всего, до начала сделки юристы советуют узнать, если до этого вы не были знакомы, с каким человеком вам предстоит иметь дело, если до этого вы не были знакомы. При этом это касается как покупателей, так и тех, кто отчуждает недвижимость.

Для этого пообщайтесь с соседями этого человека, его знакомыми, узнайте, чем он занимается, факты из его биографии. Особенно, если вы намерены помогать по хозяйству пенсионеру.

Конечно, это все относится больше к человеческим отношениям, однако так вы сможете уберечь себя от обмана, где помимо историй о выброшенных и беспомощных стариках, встречаются и такие, где бедные пенсионеры разрывали договора со своими инвесторами и к тому же не с одними.

Так, юрист Зореслав Замойский, приводит в пример историю, где честная и порядочная женщина, заключив договор с супружеской парой пенсионеров о пожизненном содержании в обмен на право получения в собственность дом после их смерти, жила и помогала им по хозяйству.

И хотя покупательница честно выполняла все обязанности по дому, следила за хозяйством и помогала пенсионерам, в договоре был недостаток, который заключался в том, что владельцы имели право расторгнуть договор по своему желанию в случае не надлежащего ухода за ними и не выполнения своих обязанностей, чем они и воспользовались. В итоге, женщина оказалась на улице.

Поэтому во избежание подобных ситуаций необходимо быть очень внимательным ко всем пунктам договора.

Договора данной сделки могут быть двух видов. Первый вариант – договор пожизненной ренты, согласно которого покупатель будет рассчитываться с владельцами только деньгами.

Как правило, такой вариант договора предпочтительнее для покупателя, поскольку ежемесячное перечисление средств через банк не требует посещения пенсионера, а чеки являются документальным подтверждением выполнения условий сделки.

Второй вариант, это договор содержания с иждивением, предпочтительнее для владельца квартиры, которому сложно ухаживать за собой, в соответствии с которым покупатель берет на себя бытовые обязанности. В этом случае к денежным услугам добавляется и оказание услуг, например лечение в санатории или отдых, медицинский уход.

В этом случае могут возникнуть проблемы с доказательством добросовестного выполнения своих обязанностей, ведь как доказать, что вы готовили еду, или убирали квартиру. Юристы, при заключении такого договора, рекомендуют заключиться поддержкой соседей, которые при возникновении конфликтной ситуации в качестве свидетелей подтвердят выполнение взятых вами обязательств.

Помимо этого, процесс оказания услуг можно фиксировать на фото или видео, если вы сами беретесь за выполнение обязанностей. Еще один вариант – брать ежемесячные или ежеквартальные расписки с подопечного, что с вашей стороны все его пожелания были выполнены, и он не имеет к вам претензий. Документальным подтверждением будут сопровождаться и услуги сиделок и других компаний по оказанию социальных услуг.

Особенности и важные нюансы

Отношения сторон при заключении договора пожизненного содержания регулирует Гражданский кодекс Украины (ст. 744-758). После подписания сделки, недвижимость переходит в собственность попечителя, с тем, условием, что он не имеет права ее продавать, дарить, закладывать и прочее до смерти подопечного.

Попечитель обязан обеспечить пенсионера жильем, поэтому, как правило, он продолжает проживать в своей же квартире.

Поэтому после заключения договора, покупатель не может поселиться в приобретенную квартиру, кроме тех случаев, когда между попечителем и продавцом существует договоренность по поводу совместного проживания, для ежедневного ухода, например.

В договоре указывается стоимость оговоренная стоимость квартиры, величина первого платежа, размер ежемесячной выплаты хозяину квартиры. Также в договоре закрепляется, что сумма выплат будет пересчитываться с учетом ежегодной инфляции в страны.

В договоре прописывается информация, о том что квартира не находится в залоге.

Покупатель, должен иметь в виду, что в случае если недвижимость пострадает от пожара, наводнения, землетрясения или других катастроф, вплоть до ее полного уничтожения, вернуть потраченные средства будет невозможно.

И этот пункт обязательно прописывается в договоре. Помимо этого, покупателю придется продолжать выполнять свои обязанности по отношению к пенсионеру вплоть до его смерти.

Избежать такого риска можно лишь застраховав имущество.

Необходимо также знать, что организация и все расходы, касающиеся похорон хозяина квартиры, по закону должен взять на себя попечитель, даже если в договоре этот пункт не прописан.

Особое внимание необходимо уделить пунктам, которые касаются изменений условий договора и его расторжения.

Юристы рекомендуют, прописать пункт о том, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Любые поправки, в том числе и расторжение договора должно совершаться только по обоюдному согласию. В противном случае можно остаться ни с чем, а потраченные средства никто не вернет.

Стоит уделить внимание и самим документам на недвижимость. В документах должны быть указаны площадь, территория, в случае частного дома, все постройки на этой территории и документы на землю.

Договор в письменной форме заверяется у нотариуса, а затем его регистрируют в Государственной регистрационной службе.

На что стоит обратить внимание

Один из самых главных моментов, который должен знать покупатель – любой гражданин, который является дееспособным, то есть осознает свои действия и их последствия, не зависимо от состояния здоровья, возраста и трудоспособности может отчуждать недвижимость. Поэтому, прежде чем заключать договор пожизненного содержания, необходимо удостовериться в состоянии психического здоровья подопечного. Для этого, просите справку о дееспособности пенсионера.

Если в качестве подопечных выступает супружеская пара, договор должны подписать двое. А при заключении договора с одним из супругов, сделка будет законной, если ее подписали после выведения части жилья, принадлежавшей подопечному, и которая затем перейдет попечителю.

В случае кончины попечителя при жизни хозяина недвижимости, все обязанности по уходу за пенсионером и права на получения квартиры переходят наследникам покупателя. Если же наследники отказываются от этого наследства, все расходы, связанные с подопечным не подлежат возврату, а право собственности на квартиру возвращается владельцу квартиры.

Стоимость

На сегодняшний день наблюдается повышенный интерес к такому варианту приобретения квартиры.

Хотя эксперты и называют разные цифры средней стоимости квартиры по договору пожизненного содержания, тем не менее, их цены не могут не радовать.

Так, обычная однокомнатная квартира в Харькове может обойтись в 9 тыс. долларов. А в Киеве такие квартиры в районе Оболони можно приобрести за 23-25 тыс. долларов.

При этом сумма ежемесячных выплат в среднем составляет 700-800 гривен. А сумма первоначального взноса обычно не превышает 30-40% рыночной стоимости квартиры.

При этом стоит учитывать, что помимо первоначального взноса и ежемесячных выплат, покупатель берет на себя оплату коммунальных услуг, а также расходы, связанные с оформлением договора, уплатой госпошлины (1% от суммы сделки), оплачивает нотариальные услуги и государственную регистрацию.

Не стоит забывать и о страховании недвижимого имущества, о чем уже упоминалось.

В заключение хочется сказать, что, несмотря на то, что покупка жилой недвижимости по договору пожизненного содержания и является наиболее дешевым способом приобретения жилья, прежде чем пойти на такой шаг, стоит понимать, что такая недвижимость относится к дольно специфичным приобретениям и сопровождается определенными рисками.

http://www.domik.net/

Источник: https://kharkov-realter.com.ua/dogovor_pozhiznennogo_soderzhaniya

Заключение договоров пожизненного содержания | ГУП Московская Социальная Гарантия

Пожизненное содержание за квартиру

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера – это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки.

Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.

Eщё один вариант – завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения.

Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки.

В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.

601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)».

Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) – как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.

) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход.

Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора – очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

Нужно обращать внимание:

  • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
  • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  • каковы их финансовые возможности.

Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»

ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

ГУП «Моссоцгарантия» – единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.

ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП “Моссоцгарантия” с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами   I и II группы, достигшими 60 лет.

После заключения договора гражданину гарантируются:

  • Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
  • с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;
  • Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:-наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;или-реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.
  • объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;
  • стоимость общего объема содержания с иждивением рассчитывается согласно таблице, приведенной ниже:

Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.

Жилое помещениеВозрастные категории гражданРыночная стоимость жилого помещенияОбъем содержания с иждивением в месяц(величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)
КвартираОт 60 до 65 лет(инвалиды I и II группы)От 65 до 80 летМенее4 500 000 рублей1
От 4 500 000 до 9 000 000 рублей1,5
Более9 000 000 рублей2
Старше 80 лет2
Комната в коммунальной квартиреОт 60 до 65 лет(инвалиды I и II группы)От 65 до 80 летМенее3 500 000 рублей0,5
Более3 500 000 рублей1
Старше 80 лет1

*Справочно: Величина прожиточного минимума в расчете на душу населения установлена 17 679 (Семнадцать тысяч шестьсот семьдесят девять) руб. 00 коп. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2019 г. № 1177-ПП «Об установлении величины прожиточного минимума в городе Москве за II квартал 2019 г.».

** В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств вопросы об установлении стоимости общего объема содержания с иждивением рассматриваются на заседаниях Комиссии по вопросам социальной защиты пенсионеров и инвалидов, передавших или желающих передать свое жилье в собственность города Москвы.

  • оплата коммунальных услуг в 100% размере
  • организация и оплата ритуальных услуг.

За гражданами, заключившими договор с ГУП «Моссоцгарантия», сохраняются все льготы и выплаты, предоставленные действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами города Москвы.

Все расходы по оформлению сделки полностью оплачиваются ГУП «Моссоцгарантия».

Пенсионеру оказывают помощь в сборе документов, требуемых для заключения договора, а при необходимости помогают приватизировать квартиру.

В административных округах Москвы функционируют территориальные отделы, что позволяет ГУП «Моссоцгарантия» полноценно осуществлять сопровождение договоров пожизненного содержания с иждивением, своевременно узнавать о проблемах подопечных, решать любые вопросы, связанные с исполнением договорных обязательств.

Источник: http://msgr.ru/ru/soderzhanie

Досмотреть за жилье в Киеве: в чем риски договора пожизненного содержания и как их избежать

Пожизненное содержание за квартиру

/ Pixabay

Киев – город возможностей, а за возможности нужно платить определенную цену. Там где есть работа, деньги и инфраструктура – жилье в цене. А где дорогое жилье, там и мошенники, желающие на нем заработать.

Распространенная практика – мошенничество с договором пожизненного содержания. Благая цель – досмотреть человека за квартиру в Киеве иногда превращается в горе для одной стороны сделки и в преступный заработок для второй.

Журналисты сайта “Сегодня” попросили юристов рассказать, чем может обернуться такая сделка, и что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от мошенников

Что такое договор пожизненного содержания и когда он составляется

Договор пожизненного содержания – это гражданско-правовой договор, описывающий условия передачи жилья в обмен на пожизненное содержание человека, нуждающегося в помощи.

Как правило, составляется между одиноким престарелым человеком, нуждающимся в уходе, с одной стороны, и человеком, способным этот уход обеспечить – с другой. Одна сторона получает уход, заботу и средства.

Второй стороне взамен на это достается жилплощадь после смерти партнера по договору.

Одинокие, малоимущие престарелые люди – категория граждан, которые меньше всего способны себя защитить и обезопасить. Поэтому такой тип сделки создает благоприятную среду для процветания т.н.

“черных риелторов”, мошенников, которые обманом завладевают жильем человека.

Но риски есть и для тех, кто заключает такой договор, желая действительно оказать помощь нуждающемуся человеку.

Для столицы эта проблема особенно актуальна, хотя существует во всех крупных городах. Достаточно оценить статистику. Согласно данным главного управления статистики в Киеве, за прошлый год население столицы официально выросло более, чем на 16 тысяч человек – это при том, что число умерших почти на четверть превышает число родившихся.

Дьявол в мелочах: какие риски могут быть при составлении договора

Игорь Чудовский, глава адвокатского объединения “Чудовский и партнеры” рассказывает, что не раз в своей практике оказывал помощь людям, лишившимся жилья из-за мошенников. Специалист говорит, что юристы, как правило, в таких случаях помогают на волонтерских началах, ведь пострадавший в этой ситуации не способен оплатить юридические услуги. 

“Договор пожизненного содержания – гражданско-правовой договор, в котором две стороны: одна сторона обязуется досмотреть человека преклонного возраста до смерти, и в его собственность переходит квартира, которую он в договоре прописывал. 

Риски есть для двух сторон: для старика тем, что досмотр не будет соответствовать тому договору, который подписан.

К примеру, на деле могут оказаться не те нормы питания, не тот досмотр, не так убирается квартира, и так далее.

Для лица, которое осуществляет опеку и присмотр за престарелым человеком, тоже есть риски, потому что право собственности наступает с момента когда человек уже “отошел в мир иной”, – объясняет юрист.

В зоне риска  в первую очередь оказываются одинокие престарелые люди, которых легко обмануть из-за незнания юридических нюансов, и за которых не могут постоять родные.

“Здесь есть два момента: если престарелый в случае помешательства или по иным причинам, начнет менять условия договора пожизненного содержания, возникает большая тяжба.

Но как правило, такие договора сложно заключаются, если семьи присматривают за отцом, дедушкой или бабушкой. Потому, что внутри семьи все решается вне гражданского кодекса, а просто на основе семейных отношений.

Как правило, одинокие люди, которые юридически не до конца знакомы с тонкостями законодательства, попадаются иногда на определенные “крюкчкотворства”

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но на практике особенно не контролируется государством.

По такому законодательству работают и интернаты для престарелых – это уже более контролируемые государством социальные учреждения, которые содержат стариков, а затем реализуют их жилье. Средства идут на содержание учреждений и административные услуги.

Рисков много, поэтому в любом случае я бы рекомендовал советоваться с юристом, адвокатом, который перед подписанием просмотрит договор и укажет на возможные риски”, – объясняет Чудовский.

Договор пожизненного содержания: как составить и можно ли обжаловать в суде

Как говорит адвокат, на практике обычно заключают типовой договор, но в нем отдельно прописываются условия и требования, которые должны быть соблюдены сторонами для перехода прав.

Несмотря на то, что договор составляется между двумя физическими лицами, желательно, чтобы у обеих стороны были юристы, которые смогут сделать замечания и помогут внести коррективы в документ перед подписанием.

Как и любой другой договор, сделка о пожизненном содержании может быть обжалована в суде, но, как всегда, есть нюансы:

“Любой договор в Украине, заключенный нотариально, или нет, может быть оспорен в суде, полностью или частично, и признан недействительным и незаконным. После этого договор получает другую юридическую трактовку.

Если человек преклонного возраста принял решение, что ему будет кто-то помогать и он составляет договор об этом, то третье лицо не может вмешаться и обжаловать этот договор, ведь это волеизъявление лица.

Единственным исключением является нахождение человека на психиатрическом учете и доказательство того, что человек не может отвечать за свои действия ввиду расстройства. Тогда сделку оспаривают родственники лица, т.е. третьи лица”, – объясняет юрист

“Крыша”, махинации, обман: как действуют черные риелторы – примеры из юридической практики

Основная махинация, связанная с оформлением договора – детали сделки, объясняют юристы. Часто пожилым людям, согласно условиям договора, предлагают “сменить жилье”.

В этом случае незащищенный одинокий человек рискует оказаться в ветхом жилье в депрессивном населенном пункте, в его же квартире поселятся мошенники-“опекуны”. По бумагам, это “равноценный обмен”.

На деле – форменный обман под видом справедливой сделки.

“Очень часто, например, еще в Луганске до войны были такие ситуации, требовавшие вмешательства юриста. Ситуации, когда менялись условия жилья, т.е. престарелый человек переводился в другое, менее комфортное жилье, ему не предоставлялись условия содержания, или выдавалась меньшая сумма на содержание, и тогда начинались тяжбы”, – рассказывает Чудовский.

Если необходимо обжаловать договор о пожизненном содержании, без помощи квалифицированных специалистов не обойтись, но и здесь даже опытные юристы могут оказаться бессильными. На кону большие ставки, и если за дело взялась организованная преступная группировка, занимающаяся “уголовным бизнесом”, а не мошенник-одиночка, восстановить справедливость сложно.

“Честно – это очень сложно доказать. Изначально оформляя договор мошенники очень грамотно пользуются услугами юристов, к тому же, как правило имеют “крышу” в правоохранительных органах, и доказать,  что было совершено мошенничество – очень сложно

Бывает, что такой договор оформляется и без ведома человека, бывает, что человеку неправильно трактуются юридические условия, к примеру, показывают одно жилье для обмена, а на деле предоставляют другое.

В зоне риска оказываются социально необеспеченные люди, злоупотребляющие алкоголем, престарелые, психически больные, зависимые или легко внушаемые лица”, – говорит адвокат.

Как уберечь себя и близких от мошенничества с договором пожизненного содержания

Юрист-криминолог Анна Маляр объясняет: при оформлении договора пожизненного содержания следует всегда учитывать человеческий фактор. Мошенники знают, на какие слабости нужно давить, а слабость пожилых людей – в их плохой адаптированности к современной “эпохе fake-news”.

Сегодня проверка информации и ее анализ обычное дело. Пожилые люди прожили жизнь в эпоху, когда “верить написанному” считалось нормой, а доверие к СМИ было практически безоговорочным.

Такие люди могут открыть дверь незнакомцу, если он в форме полицейского, или сообщить персональные данные человеку, представившемуся работником банка.

То есть, это касается не только договоров пожизненного содержания.

“Знаю ситуацию, когда мужчина, которому за 70, нашел себе спутницу жизни. Сыграли свадьбу, но в этот же год его здоровье пошло под откос и вскоре он умер. По странному стечению обстоятельств и к удивлению родственников оказалось, что все имущество он незадолго до смерти завещал новой жене”, – рассказывает Маляр.

Нередки и обратные ситуации, когда люди, нуждающиеся в опеке, внезапно расторгают договор пожизненного содержания, и люди, потратившие время, силы и средства на опеку, оставались ни с чем. Подобные поступки могут возникнуть из-за конфликтов, к ним склонны излишне эмоциональные люди.

Тем не менее, как объясняет Анна Маляр, уберечь себя от мошеннических схем можно, руководствуясь простыми правилами:

  • Не следует доверять “горячим предложениям”. Если вас убеждают, торопят, просят или требуют подписать документ немедленно – это явный признак, что от вас хотят что-то скрыть;
  • Не нужно спешить принимать решение. Отсрочка на неделю не изменит ситуацию, но позволит взглянуть на ситуацию трезво, и более объективно
  • Следует избегать навязчивой заботы. Если человек излишне услужлив, то велик риск, что он хочет извлечь в итоге максимальную выгоду. Мошенники понимают, что, принимая услугу, человек чувствует себя обязанным.
  • Чаще общайтесь с близкими. Тогда перед тем, как подписать тот или иной договор, он обратится за советом

Напомним, ранее новости “Сегодня” рассказывали, как мошенники обманули столичных пенсионеров на 100 тысяч гривен.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Источник: Сегодня

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/ukraine/dosmotret-za-kvartiru-v-kieve-razbiraemsya-v-chem-riski-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-i-kak-ih-izbezhat-1280832.html

Договор пожизненного содержания: как и в каких случаях можно оспорить

Пожизненное содержание за квартиру

В современном мире пенсионерам приходится нелегко, ведь если учесть стоимость коммунальных услуг, продуктов питания, лекарств, то получается, что положение одинокого пожилого человека является затруднительным. Поэтому с недавнего времени многие пенсионеры стали обращать внимание на договор о пожизненном содержании.

С помощью этого документа они могут улучшить свое материальное положение и изменить жизнь в лучшую сторону.

Сегодня мы рассмотрим такие вопросы: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания; как нотариально заверить такой договор и какие документы нужны для этого, налогообложение данного договора.

Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации (ст.745 ГК).

В случае несоблюдения установленной формы заключения договора пожизненного содержания (ухода) он считается недействительным.

Момент возникновения прав и обязанностей между сторонами, предусмотренных договором содержания (ухода), наступает с нотариального удостоверения договора.

В этот момент также возникает и право собственности у приобретателя по имуществу, которое ему передастся по договору, кроме недвижимого имущества, возникновения права собственности в отношении которого действующее законодательство связывает с государственной регистрацией сделки (ст. 334 ГК).

Важно! Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в соответствующих государственных органах, о чем в договоре осуществляется соответствующая запись.

Особенности договора пожизненного содержания

  1.  Имущество переходит в собственность приобретателя, однако распоряжаться таким имуществом приобретатель при жизни отчуждателя не сможет, поскольку при удостоверении договора пожизненного содержания (ухода) налагается запрещение отчуждения имущества в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора (статья 73 Закона Украины «О нотариате»).
  2. Обязательства пожизненного содержания имеют личностный характер, поскольку устанавливаются относительно конкретно определенного физического лица.
  3. Договор пожизненного содержания может быть заключен в пользу третьего лица (иждивенца), которому приобретатель должен предоставить пожизненное содержание и уход.
  4.  Этот договор носит длительный характер и требует от приобретателя постоянного и систематического выполнения своих обязанностей.

Частью 4 ст. 746 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Предметом договора может быть:

  1. Жилой дом или его часть.
  2. Квартира или ее часть.
  3. Иное недвижимое имущество (земельный участок, садовый дом, дача, гараж, нежилое здание, нежилое помещение, производственный комплекс, движимое имущество, на которое распространяется режим недвижимого имущества и т.д.).
  4. Движимое имущество, имеющее значительную ценность. Законодательство не устанавливает стоимостного выражения значительной ценности такого имущества или примерного перечня таких вещей. Таким движимым имуществом могут быть: транспортные средства, антикварные вещи, произведения искусства, культурные ценности, драгоценности, коллекции из перечисленных предметов, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности и т.д.

По договору пожизненного содержания одна сторона (далее по тексту — отчуждатель) должна передать в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность. Вторая сторона (далее по тексту — приобретатель) должна обеспечить пожизненное содержание и (или) уход владельца имущества.

Поэтому договор пожизненного содержания (ухода) – это смешанный договор, в котором речь идёт и о передаче имущества, и о предоставлении услуг.

С каким набором документов идти к нотариусу:

  • обе стороны предоставляют паспорта Украины и идентификационные коды;
  • технический паспорт на квартиру или дом;
  • государственный акт на землю (если по договору отчуждается участок земли) и справка о денежной оценке земельного участка;
  • документ, подтверждающий права собственности на недвижимость;
  • удостоверения (если есть), которые дают льготы.

Договор пожизненного содержания заверяется в нотариальной конторе по месту расположения недвижимости. Как правило, при заключении договора вторая сторона передает до 30% стоимости жилья отчуждателю и обязуется каждый месяц выплачивать на содержание определенную сумму.

Важно! Если отчуждается автомобиль, то документ можно удостоверять у любого украинского нотариуса.

Инструкция:

  1. Согласовать сторонами все существующие условия договора пожизненного содержаня: размер и сроки пожизненного материального обеспечения в содержании отчуждателя, (выплата определенной суммы денег в виде ренты каждый месяц/год, или единоразово после подписания договора). При отправке раз в месяц денег по почте или на счет отчуждателя квитанции будут веским доказательством добросовестности приобретателя. Можно предоставить различные виды досмотра: своевременное и калорийное питания, бытовое и медицинское обслуживания, врачебные препараты, художественной и другой литературой, предоставлять возможность посещаемости культурно-развлекательных учреждений (театров и кинотеатров и т.п.).
  2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по пакету документов, необходимых для заключения сделки.
  3. Отчуждателю сделать оценку помещения, что необходимо при заключении сделки, связанной с оформлением договора, уплатой госпошлины( 1% от суммы сделки). Приобретатель оплачивает нотариальные услуги и государственную регистрацию.
  4. Желательно при заключении договора, предоставить нотариусу справку о состоянии психического здоровья и дееспособности отчуждателя, в противном случае возможны неприятные последствия.
  5. Предоставить нотариусу весь необходимый пакет документов.

Важно! Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания.

Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания, на праве общей совместной собственности.

В случае разрыва договора пожизненного содержания в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возвращения. В этом случае затраты, понесенные приобретателем на содержание и уход отчуждателя, не подлежат возвращению.

Рекомендуется воспользоваться услугами юриста для составленя юридически правильного договора пожизненного содержания, чтобы у сторон в будущем не возникало споров, все условия содержания и предоставляемые блага должны быть четко и детально прописаны в договоре, необходимо указывать, как будет контролироваться процесс выполнения приобретателем своих обязательств.

Для этого лучше всего, каждую предоставленную услугу подтверждать чеком, квитанцией, или распиской. Эти документы могут быть доказательством в суде, и защитить обе стороны от клеветы о невыполнении условий договора.

Пример договора можете скачать на нашем сайте.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Отчуждение недвижимости по договору пожизненного содержания с целью получения материального обеспечения, с точки зрения налогообложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), рассматривается как продажа такой недвижимости. Плательщиком данного налога выступает физическое лицо – резидент, получающий доходы из источника их происхождения в Украине (статья 162 НКУ).

Согласно статье 14 НКУ, таким доходом (с источником происхождения из Украины) является любой доход, полученный резидентами или нерезидентами от каких-либо видов деятельности на территории Украины, её континентальном шельфе, в исключительной (морской) экономической зоне.

Согласно НКУ (статья 172 НКУ) определяется порядок налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества. Под продажей понимается также любой переход права собственности на объекты недвижимости (статья 172 НКУ). Договор пожизненного содержания подпадает под действие данной нормы, а потому порядок его налогообложения следующий.

Доход, полученный налогоплательщиком от продажи в течение отчётного налогового года более одного из объектов недвижимости, подлежит обложению налогом по ставке, которая определена статьёй 167 НКУ, а именно 5%.

Важно! Сумма налога определяется налогоплательщиком самостоятельно (исходя из цены, указанной в договоре) и уплачивается через банк лицом, продающим или передающим недвижимость.

Если по договору пожизненного содержания отчуждатель получает доход в виде материального обеспечения, то согласно статье 164 НКУ данный доход включается в месячный (годовой) налогооблагаемый доход отчуждателя имущества и облагается налогом по ставке 18%.

Вместе с тем, следует добавить, что согласно статье 121 Земельного кодекса Украины налогом не облагается земельный участок, не превышающий норму бесплатной передачи, при условии, что он пребывал в собственности налогоплательщика более трех лет.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда, по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей.

Если вышеуказанный договор не был расторгнут решением суда, то, согласно статье 755 ГК Украины, он прекращается со смертью ответчика. Приобретатель становится владельцем имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания в соответствии с п.4 ст. 334 ГК Украины, а именно с момента государственной регистрации имущества.

Причины расторжения договора

  1. Договор пожизненного содержания может быть расторгнут по требованию обеих сторон, в случае невыполнения одной из сторон обязанностей по договору.
  2. В случае расторжения договора имущество возвращается отчуждателю. Затраты приобретателя не компенсируются.
  3. Приобретатель может расторгнуть договор, если его материальное положение больше не позволяет содержать отчуждателя.
  4. В случае смерти приобретателя, обязанности по договору переходят к его наследникам. Наследники вправе отказаться от соблюдения договора. В этом случае квартира возвращается отчуждателю.
  5. Гибель недвижимого имущества не освобождает приобретателя от обязанностей по договору.

Подводные камни и риски

Не смотря на очевидную выгоду покупки квартиры по договору пожизненного содержания, нужно учитывать и возможные риски, связанные с таким специфическим видом приобретения недвижимости.

Нельзя исключать возможность того, что спустя годы объявятся родственники отчуждателя и будут пытаться расторгнуть договор через суд. Если вы будете соблюдать все условия договора, то вряд ли они добьются чего-то, но нервы вам все-таки потреплют.

Заключая договор, берите на себя обязательства только по выплате денег отчуждателю, причем в виде банковского денежного перевода. Тогда у вас будет документальное доказательство того, что вы содержали отчуждателя. Кроме того, вы избавите себя от необходимости ухаживать за человеком и терпеть его капризы. Ведь психологически это очень не просто, к тому же может длиться долгие годы.

Решая, купить ли квартиру по договору пожизненного содержания, тщательно взвесьте все за и против. Разумным такое решение представляется в случае, если у вас нет другой возможности улучшить жилищную ситуацию либо если вы таким образом хотите обеспечить жильем детей в будущем. Интересен этот вариант и для инвесторов, которые пока не могут позволить себе купить квартиру сразу.

К сожалению, большинство одиноких малообеспеченных людей были бы не прочь получить пожизненное содержание за квартиру, но пока боятся это делать. Поэтому сейчас подобные сделки чаще заключаются между знакомыми людьми.

Скорее всего, скоро этот вариант решения жилищного вопроса станет более популярным, ведь с каждым годом появляется все больше фирм-посредников, которые ищут одиноких людей и убеждают их в безопасности заключения договора.

Источник: https://uristy.ua/articles/civil-law/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Крепость Права
Добавить комментарий