Примеры отлагательных сделок

2.6.2. Договоры, содержащие условия, имеющие отменительное или

Примеры отлагательных сделок

Договора, содержащие отменительные или отлагательные усло­вия, применяются, как правило, в довольно нестандартных ситуа­циях, когда обычные условия сделки (под таковыми понимаются Наиболее часто заключаемые «массовые» сделки, когда покупатель «просто» покупает, а продавец «просто» продает товар, не ставЛ исполнение обязательств по сделке в какие-то нестандартные, индивидуальные зависимости).

На отменительные и отлагательные условия прямо указываем ст. 157 Гражданского кодекса РФ, где дается следующее опредеИ ление:

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, еслЯ стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или не наступят.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, есл! стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно которых Неизвестно, наступят они или не наступят.

Разберем отлагательные условия. Признаки таких условий: ,

— они возникнут при определенных обстоятельствах в будущем времени и к моменту заключения договора еще не наступили; ]

— сторонам достоверно неизвестно, наступят ли эти обстоЯ тельства Пли нет;

— стороны должны правомерно и добросовестно содействовав наступлению этих обстоятельств;

— наступление этих обстоятельств возможно, то есть если стоя роны в договоре указали на нереальные или невероятные обстоИ тельства, то такое условие не может быть признано отлагательным (ярким примером этого может быть условие дожития до 250 лет). В таком случае речь должна идти о безусловной сделке.

Примером сделок (договоров) с отлагательным условием явля­ются сделки с рассрочкой платежа, в которых стороны поставили возникновение прав покупателя в зависимость от момента упла­ты всей суммы за покупаемый товар, то есть в договоре должны быть указаны размер и сроки рассрочки.

Хотя договор будет за­регистрирован и право покупателя возникнет, в свидетельстве будет указано обременение, которое определяет условность права.

То есть по такому договору безусловное право покупателя вознИ кает только с момента выплаты последнего платежа по рассрочке- И когда такой покупатель пожелает продать или иным способом распорядиться купленным товаром, регистрирующие органы по­требуют финансовые документы, подтверждающие окончательньЖ расчет за товар. Смысл отлагательного условия в том, что договор

не закончен, пока не наступили обстоятельства, указанные в нем как о лагательные условия.

Другим примером договора с отлагательным условием являются договора ренты (все разновидности). Договор ренты заканчивается либо со смертью рентополучателя, либо с выплатой рентоплатель- щиком выкупной цены ренты (об этом см. раздел 2.5). Моментом окончания такого договора является исполнение существенного условия по выплате ренты.

И пока это условие не выполнено, договор не окончен, то есть это является обременением.

От него нельзя просто отказаться, оно переходит к новым собственникам, если эта вещь каким-либо образом отчуждается или переходит по наследованию новому владельцу до наступления события или окончания каких-либо действий, определенных в договоре как отлагательное условие.

Рассмотрим отменительные условия:

— внесение в текст договора отменительного условия при насту­плении в определенный срок указанных в договоре обстоятельств обязывает одну из сторон произвести действия, которые отменяют уже заключенный договор.

Такое условие является обременением, и оно снимается только при предъявлении доказательств того, что обстоятельства, которые должны отменить договор, не наступили.

Очень часто таковым является умолчание на определенную дату или непредъявление в определенный срок (в определенный день) финансовых или иных документов, подтверждающих наступление обстоятельств, указанных в договоре;

— отменительные обстоятельства должны, так же как и отлага­тельные, произойти в будущем;

— стороны также должны быть добросовестными в возникно­вении этих обстоятельств, так как закон предусматривает в ч. 3 ст.

ГК РФ следующее:

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала Сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие при­дается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сто- Рона, которой наступление условия выгодно, то условие признается н наступившим;

— отменительное условие, так же как и отлагательное, должно Ь|ть реальным и вероятным.

Примером такой сделки может служить ранее весьма широко Применяемая практика обеспечения выдачи кредита (такая система очень часто применяется между гражданами в настоящее время).

Схема взаимоотношений следующая: Заемщик при получени кредита передает права собственности на вещь, собственник которой он являлся до получения кредита, но в договоре куги, продажи указывается отменительное условие, а именно: в слу'та погашения кредита (займа) должником добросовестно и в надлежа-1 щий срок кредитор обязан возвратить (путем отмены договора илщ оформлением нового договора купли-продажи) переданную ему в собственность вешь прежнему собственнику-должнику. То есть при наступлении факта погашения в срок и на условиях, указанных в договоре займа, займодавец не вправе удерживать у себя вещь,; а в случае отказа от отменительного условия должник вправе об­ратиться в суд, который обяжет кредитора-покупателя в судебном порядке отменить этот договор купли-продажи.

Отменительное условие, прямо указанное в законе, представлено в ст.

578 ГК РФ: в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого То есть изначально, заключая договор дарения, даритель включает в текст договора условие, которое одаряемый принимает.

В случае, когда предметом Дарения является недвижимость, при регистрации такое условие фактически будет обременять объект и ограничи­вать одаряемого в правах распоряжения, так как отчуждать вещ« другому собственнику одаряемый не сможет, так как наступление смерти одаряемого отменяет договор. Свободное распоряжение вещью у одаряемого наступает только после смерти дарителя. Это| юридический факт практически не изучался профессионалами и не нашел отражения в трудах юристов-цивилистов.

В качестве примера приводится текст договора займа с особыми отменительным и отлагательным условиями, используемый для оформления «боковой» суммы денег, которую стороны не могу! (или не хотят) указать в тексте основного договора.

Источник: https://all-sci.net/jilischnyie-voprosyi_979/262-dogovoryi-soderjaschie-usloviya-imeyuschie-171472.html

Отлагательные и отменительные условия: детали применения – Эпиграф

Примеры отлагательных сделок

: 17 Декабрь 2012

Сегодняшняя статья посвящена незаслуженно малоиспользуемой, но удобной для применения разновидности сделок – сделкам под отлагательным и отменительным условиями.

Сразу оговорюсь, при всем моем глубочайшем уважении к научной и исследователькой деятельности, задачей данной статьи не является исследование природы, сходства и различия условных, алеаторных, деривативных сделок. Боже упаси! Заоблачные выси оставим ученым мужам, подойдем сугубо практично: что это такое и «как к кулацкому хозяйству приспособить».

Сегодня слово «сделка» не употребляет только ленивый, правда, как показал небольшой проведенный автором статьи эксперимент, мало кто имеет четкое представление, что подразумевает под сделкой законодатель.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. То есть сделка – это действия и их четкая целенаправленность.

Статья 157 ГК РФ дает определение сделок, совершенных под условием:1.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Условно это можно представить в виде следующей таблицы:

Наступление «негарантированного обстоятельства»В сделке под отлагательным условием    В сделке под отменительным условием

Права и обязанности возникают    Права и обязанности прекращаются

И в том, и в другом случае речь идет об обстоятельстве (условии), которое в совокупности должно обладать тремя признаками:• находится в будущем,• неизвестно, наступит оно или нет (назовем это «негарантированным обстоятельством»),

• не зависит от воли сторон.

Тем, кому не дают покоя лавры Остапа Бендера, лучше проходить мимо таких сделок отвернувшись и с закрытыми глазами, т. к. соблазн «подкорректировать ситуацию» велик, а Гражданский кодекс однозначен:
П. 3.ст. 157 ГК РФ: «Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим».
Видимо, последователями Бендера земля русская не оскудела, потому что проектом Федерального закона № 47538-6, одобренным в первом чтении Госдумой ФС РФ 27.04.12 г.

года, данная статья дополнена следующим пунктом: «Сделка не может быть совершена под условием, наступление которого исключительно или преимущественно зависит от воли одной из сторон сделки, если иное не установлено законом или не вытекает из существа сделки.

Совершение сделки под условием не допускается, если это противоречит существу сделки (заявление о зачете, доверенность и т. п.)».

И если раньше в правоприменительной практике возникал вопрос, может ли условием быть обстоятельство, зависящее от воли лица (т. е.

действие), или это может быть только обстоятельство, не зависящее от таковой (событие), то проект дает определенный ориентир: обстоятельством по сделке может быть событие или действие, но не сторон сделки, а третьих лиц, а также действие, которое преимущественно зависит от третьих лиц.

Кроме того, если раньше много вопросов вызывал порядок получения в предусмотренных законом случаях согласия на совершение сделки под условием, то проектом вводится новая статья, регулирующая данный вопрос.

«Статья 157.1. Согласие на совершение сделки.1.

Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщают стороне сделки либо иному заинтересованному лицу.2.

Согласие может быть предварительным или последующим (одобрение).В предварительном согласии на сделку, если иное не установлено законом, должна быть определена сделка, на которую дается согласие, в том числе указаны ее стороны, существенные условия либо порядок их определения.

При одобрении должна быть определена сделка, на которую дано согласие.3. До совершения сделки предварительное согласие на нее может быть отозвано в том же порядке, в каком оно дано. Право на отзыв согласия может быть ограничено законом или соглашением с лицом, управомоченным давать согласие.

Лицо, отозвавшее свое согласие, несет риск неблагоприятных имущественных последствий, вызванных отзывом согласия.

Е4. сли лицо, управомоченное дать согласие на сделку, не ответило на просьбу о таком согласии в срок, установленный законом или в предусмотренном им порядке, а при отсутствии такого срока – в разумный срок, считается, что в согласии отказано. Молчание не считается согласием на сделку или ее одобрением».

На практике суды сталкивались с ситуацией, когда поручительство при внешней формальной похожести ошибочно рассматривалось как сделка под условием в соответствии со ст. 157 ГК РФ. Четкое и однозначное разъясение по этому вопросу дано в п.

4 постановления Пленума ВАС РФ от 12 июля 2012 года № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством»:
«В связи с тем, что поручительство устанавливается на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства, судам следует исходить из того, что данное обстоятельство не может быть квалифицировано как условие, обуславливающее сделку поручительства, поэтому к отношениям кредитора, должника и поручителя положения статьи 157 ГК РФ применению не подлежат. При этом иск кредитора к поручителю может быть удовлетворен лишь в случае наступления названного в пункте 1 статьи 363 ГК РФ обстоятельства – неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства.

Вместе с тем судам необходимо учитывать, что договор поручительства может быть заключен под условием (статья 157 ГК РФ).

К отлагательным условиям, обуславливающим вступление договора поручительства в силу (пункт 1 статьи 157 ГК РФ), могут быть отнесены такие обстоятельства, как заключение кредитором с должником или третьими лицами иных обеспечительных сделок (например, договора ипотеки), изменение состава участников или органов управления общества-поручителя или должника и т. п.

В качестве отменительного условия (пункт 2 статьи 157 ГК РФ) в договоре поручительства может быть указано, в частности, прекращение либо признание недействительными или незаключенными других обеспечительных сделок, заключенных кредитором и должником».

Резюмируя все вышесказанное, обстоятельство сделки под условием должно отвечать следующим признакам:1. Это обстоятельство будущего времени.2. Реальность обстоятельства – да, оно реально может наступить. Оно реально возможно.3. Негарантированность и непредсказуемость будущего обстоятельства – неизвестно, наступит оно или нет.4.

Если ранее это обстоятельство не должно было зависеть от воли и действия сторон, то есть быть событием, то в случае принятия изменения в ГК РФ обстоятельство может быть и действием, но не сторон сделки, а третьих лиц, а также действием, которое преимущественно зависит от третьих лиц.

И в этом случае возникает вопрос: как определять преимущественность зависимости наступления обстоятельства от воли стороны? Абсолютно оценочная категория, которая к тому же еще и не имеет четких критериев оценки.5. Не должно противоречить императивным (обязательным для исполнения) нормам права.

К примеру, так как законом предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар, то стороны не могут ставить ее в зависимость от выдачи кредита покупателю.    

Оксана Бобровская, директор ЮК «Ладина»

Источник: http://www.epigraph.info/rubriki/34-konsalting/34124-otlagatelnye-i-otmenitelnye-usloviya-detali-primeneniya.html

Журнал

Примеры отлагательных сделок

Стороны заключили сделку под условием. Когда такая конструкция повлечет ее недействительность

Условным сделкам в ГК РФ посвящена всего одна статья (ст. 157), несмотря на эффективность использования конструкции условного обязательства в имущественном обороте.

Условие позволяет учесть разумные ожидания сторон относительно определенных будущих событий, не отступая от принципа pacta sunt servanda1. Регулированию условных обязательств во Франции, Германии и актах унификации частного права уделено гораздо большее внимание.

Более того, проект Гражданского уложения Российской империи, равно как ГК РСФСР 1922 года, в этом смысле не отставал.

Тем не менее в действующий российский ГК значительная часть правил, посвященных условным обязательствам, не вернулась, оставив восполнение пробелов судебной практике. Рассмотрим, какие конструкции суды признают допустимыми, а какие повлекут риск недействительности сделки.

Пороки условия должны влечь недействительность всей сделки, а не ее части

Прежде всего, условие — это факт, в отношении которого неизвестно, наступит он или нет, с наступлением которого стороны связали возникновение или прекращение своих прав и обязанностей (ст.ст. 157.1, 327.1 ГК РФ).

Обстоятельства, обуславливающие сделку, не могут составлять ее существа, они носят побочный характер. В отношении условий самой сделки (о сроке, предмете или цене) побочное условие находится как бы вне обязательства, оказывая на него непосредственное влияние.

Более того, условие — факт произвольный, поэтому говорят, что стороны с его помощью имплицируют мотив в состав сделки2, тогда как по общему правилу мотив не может влиять на эффект сделки.

Формула для выражения условия «если» («есть ли»), следовательно, само слово указывает на существование или несуществование известного обстоятельства: «есть» указывает на его существование, «ли» — на сомнительность этого существования3.

Сделка, совершенная под мнимым условием, которое не носит побочный характер, не считается условной сделкой, а иногда — сделкой вообще4. Так, например, в постановлении Пленума ВАС РФ от 12.07.

2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» разъясняется, что поручительство устанавливается на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства. При этом данное обстоятельство нельзя квалифицировать как условие, соответственно ст.

157 ГК РФ в этом случае не применяется. Пленум ВАС отдельно отметил возможность постановки поручительства под условие — отлагательное или отменительное.

В качестве отменительного условия в договоре поручительства можно указать, в частности, прекращение либо признание недействительными или незаключенными других обеспечительных сделок между кредитором и должником. Поручительством можно обеспечить условные сделки, что является приемлемым отступлением от принципа акцессорности (возникновения).

ФАС Уральского округа, толкуя положения ст. 157 ГК РФ, обозначил следующие признаки отлагательного условия:

— обстоятельство относится к будущему;

— неизвестно, наступит оно или нет;

— наступление условия должно быть возможным (постановление от 15.12.2008 по делу № А60-2396/2008).

Верное определение признаков условия все же привело ФАС Уральского округа к неверным выводам. На момент заключения договора о присоединении сетей электросвязи стороны согласовали отлагательное условие — получение оператором кодов выбора, до наступления которого у ответчика не наступает обязанность направлять трафик на сеть истца.

Суд отметил, что такое условие являлось допустимым, указанное обстоятельство отвечало требуемым признакам. Однако при этом также указал, что с момента вступления в силу постановления Правительства РФ от 25.07.

2007 № 477 «О внесении изменений в Правила оказания услуг местной, внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи» наступление отлагательного условия стало объективно невозможным в связи с изменением действующего законодательства. Исходя из этого, суд, ссылаясь на ст.

180 ГК РФ, сделал вывод о том, что заключенный сторонами договор не соответствует действующему законодательству в части закрепления соответствующего отлагательного условия.

Вывод суда о недействительности сделки в части является непоследовательным и противоречивым, поскольку последующая юридическая невозможность наступления условия означает его ненаступление, а значит, невозникновение условных прав и обязанностей сторон.

В другом деле общество (продавец) и предприниматель (покупатель) заключили два договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок. В соответствии с условиями договоров в случае отказа в государственной регистрации залога доли в праве собственности на земельный участок договоры купли-продажи расторгаются во внесудебном порядке.

Формулировка данного пункта договора не позволяет однозначно заключить намерение сторон согласовать отменительное условие, поскольку расторжение договора (пусть во внесудебном порядке) предполагает действие по его расторжению, тогда как при наступлении отменительного условия договор считается расторгнутым с момента наступления соответствующих обстоятельств.

Управление Федеральной регистрационной службы отказало в регистрации договоров залога.

Арбитражный суд установил, что на момент заключения договоров купли-продажи стороны должны были знать о невозможности государственной регистрации договоров залога, в связи с чем сделал вывод о ничтожности договоров залога (но не обусловленных ими договоров купли-продажи). Кассация сделала вывод, что отменительное условие, предусмотренное в договорах купли-продажи, не может считаться наступившим (постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.11.2008 по делу № А51-1195/200842–93).

Представляется, что справедливым в таком случае было бы признать условие мнимым, а договоры купли-продажи недействительными.

Пороки условия должны поражать всю сделку, недействительность в части здесь неприемлема. При этом ГК РФ прямо не оговаривает судьбу обязательства, поставленного под так называемое мнимое условие. Например, А подарит В имущество, если С прибудет в город; но С уже прибыл в город, только об этом не знают участники сделки.

Тогда сделка также не может считаться условной, потому что судьба ее уже решена в самый момент ее совершения5. Иначе обстоит дело в ситуации, когда условие является изначально невозможным. Невозможное условие не является подлинным условием, поскольку неопределенность факта отсутствует, сделка не будет в состоянии неопределенности (нерешенности).

Невозможное условие делает ничтожным соглашение независимо от вида условия. Это справедливо, поскольку сделку, заключенную под невозможным резолютивным условием, нельзя считать безусловной. Участники сделки не выразили на безусловную сделку свою волю, а без воли нет и сделки6.

Немецкая юридическая наука придерживается тех же взглядов — невозможные условия делают волеизъявление бессильным7.

Выполнение условия может быть невозможным по юридическим (закон, «добрая совесть» и «добрые нравы») и естественным (физическим) причинам.

Объяснение влияния на сделку невозможных условий по естественным основаниям некоторые романисты видели в отсутствии серьезного желания со стороны того субъекта, который «отвергает то, чего желает»; объяснение влияния юридически порочных условий — в незаконности мотивов8. Кроме того, Д. Д.

Гримм невозможными называл бессмысленные условия, «которые находятся во внутреннем противоречии с содержанием сделки»9. По видам условий также различают невозможные условия положительные (точно не наступят) и отрицательные (непременно наступят)10.

Принципиальным для определения условия как мнимого по данному основанию является перманентный характер невозможности условия, поскольку изменчивый характер обстоятельств, с наступлением которых связан эффект сделки, определяют суть условия. То есть первоначальная невозможность наступления условия должна также носить изменчивый характер.

Суды не признают согласованным срок в предварительном договоре, если он зависит от условия вне влияния сторон

Современные правопорядки (ст. 157 ГК РФ, ст.ст. 1181, 1183 ФГК, § 158 ГГУ) различают условия отлагательные и резолютивные. Несмотря на кажущуюся очевидной разницу, арбитражные суды в некоторых случаях не в силах распознать соотношение условного обязательства и предварительного договора или отличить отлагательное условие от отменительного.

Источник: http://avelan.ru/mediacentre/publications/157.html

Журнал «Юридический мир»

Примеры отлагательных сделок

Ян Функ

При применении института крупной сделки хозяйственного общества на практике возникает ряд проблем. Проблемой, в частности, является толкование того, что понимается в ст. 58 Закона Республики Беларусь «О хозяйственных обществах» в редакции Закона от 10.01.2006 № 100-З (далее — Закон) под «возможностью отчуждения имущества хозяйственного общества» для признания соответствующей сделки крупной.

Условие в крупных сделках

По нашему мнению, к сделкам, предусматривающим возможность отчуждения имущества, относятся любые сделки, предметом которых является отчуждение имущества, совершенные под условием. Речь идет, прежде всего, о сделках, которые регулируются п. 1 ст.

158 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), то есть о сделках, совершенных под отлагательным условием.

Под ними понимаются сделки, в рамках которых стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Полагаем, если хозяйственное общество совершает условную сделку, в рамках которой предусматривается отчуждение имущества, то в случае, если цена этой сделки равна или превышает 25% балансовой стоимости активов общества, такая сделка, безусловно, должна быть проведена в рамках процедуры совершения крупных сделок.

Ведь если соответствующее условие наступит, то применительно к хозяйственному обществу можно будет говорить об отчуждении соответствующего имущества, а следовательно, в такой ситуации надо защитить интересы хозяйственного общества и его участников.

В этой связи интерес представляют не только сделки, предусматривающие взаимные имущественные обязательства сторон, но и сделки, в которых отсутствует встречное удовлетворение (предоставление) с одной стороны.

В качестве примера рассмотрим договор условной купли-продажи (ст. 461 ГК), в силу которого право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств.

В случае если цена такого договора равна или превышает на дату его совершения 25% балансовой стоимости активов хозяйственного общества, то вне зависимости от того, является хозяйственное общество покупателем или продавцом, имеет место крупная сделка.

Ведь в данной ситуации присутствует возможность отчуждения не только товара (в случае, когда хозяйственное общество выступает продавцом), но и возможность отчуждения денежных средств (в ситуации, когда хозяйственное общество выступает на стороне покупателя).

А коль так, то вне зависимости от того, продавцом или покупателем является хозяйственноео бщество, при превышении стоимостного предела крупной сделки такая сделка будет относиться к категории крупных.

То же самое можно говорить и в отношении любой сделки купли-продажи, которая вступает в силу в зависимости от наступления того или иного обстоятельства, а также договора подряда.

В последнем случае необходимо отметить, что и в ситуации, когда хозяйственное общество является заказчиком, и в ситуации, когда хозяйственное общество является подрядчиком, можно констатировать «возможность отчуждения имущества».

Здесь будет иметь место либо возможность отчуждения результата выполненных работ, либо возможность отчуждения денежных средств.

Несколько сложнее ситуация в договорах, которые, предусматривая встречное удовлетворение, одновременно не предусматривают встречного отчуждения имущества. Речь идет о любых договорах оказания услуг.

В этом случае в ситуации, если встречное предоставление также не осуществляется в форме услуги, речь необходимо вести о возможности отчуждения имущества лишь со стороны того лица, которое при вступлении договора в силу должно совершить действие по отчуждению имущества. Следовательно, если хозяйственное общество будет такой стороной, то при условии, если стоимость имущества превысит предел, указанный в Законе, в отношении такой сделки можно говорить о том, что она относится к категории крупных сделок. Если же хозяйственное общество будет стороной, которая оказывает услуги, то вести речь о возможности отчуждения имущества в таком случае нельзя, а можно говорить лишь о возможности приобретения имущества. Но подобное действие в качестве основания для отнесения соответствующей сделки к категории крупной в ст. 58 Закона не предусмотрено.

Договоры со сложной природой

Возникает проблема не только с договорами возмездного оказания услуг, но и с договорами со сложно определяемой природой. Например, указанное относится к договору долевого участия в строительстве, который вступает в силу лишь с момента получения застройщиком разрешения на строительство.

В данном случае, если хозяйственное общество выступает в качестве дольщика, можно констатировать, что такое общество совершает сделку, связанную с возможностью отчуждения имущества (речь идет о денежных средствах).

В случае же если хозяйственное общество является застройщиком, то фактически отчуждение имущества не происходит, так как застройщик осуществляет строительство здания не за счет собственных средств, а за счет дольщика.

С точки зрения правовой природы рассматриваемых отношений застройщик передает дольщику конкретное имущество, построенное за счет средств дольщика.

Но после окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию имущество становится собственностью именно застройщика, так как подрядчик, который ведет строительство, передает результаты своих работ, а затем и созданный объект недвижимости в целом именно заказчику, в качестве которого и выступает застройщик.

Следовательно, собственником соответствующего имущества первоначально становится застройщик, который впоследствии отчуждает указанное имущество дольщику в силу того, что дольщик профинансировал его создание.

Следовательно, уже с формально юридической точки зрения, если хозяйственное общество выступает в качестве застройщика, то можно констатировать, что оно все-таки отчуждает объект недвижимости дольщику, несмотря на то, что он создан за счет денежных средств дольщика.

Можно сделать вывод, что застройщик может не только отчуждать имущество, но и иметь возможность к его отчуждению.

А коль так, то рассмотренный договор может предполагать отнесение его к крупной сделке вне зависимости от того, на стороне застройщика или на стороне дольщика будет выступать хозяйственное общество.

Таким образом, применительно к сделкам со сложно определяемой природой в каждом конкретном случае необходимо разбираться индивидуально.

Отсутствие встречного предоставления

Проще принять решение в ситуации, когда речь идет о сделках, в рамках которых отсутствует встречное предоставление, например договоре дарения или договоре безвозмездной помощи. Это объясняется тем, что в рамках указанных договоров отчуждение имущества осуществляет лишь одна из сторон договора.

Следовательно, и возможность отчуждения может присутствовать лишь у одной из сторон договора. То есть речь идет о дарителе, а не об одаряемом или о лице, предоставляющем спонсорскую помощь, а не о получателе спонсорской помощи.

Иными словами, если буквально следовать законодательству, то при совершении указанных сделок под условием возможность отчуждения имущества будет присутствовать лишь у дарителя и у лица, предоставляющего спонсорскую помощь.

Что же касается одаряемого или лица, получающего спонсорскую помощь, то такие лица получают лишь возможность приобретения имущества.

Исходя из указанного отметим, что в отличие от сделок, которые предусматривают возможность отчуждения и приобретения имущества «напрямую», в отношении указанных сделок их отнесение к крупным сделкам будет возможно лишь в том случае, если хозяйственное общество является стороной договора, которая, возможно, в будущем совершит действие по отчуждению имущества. Что же касается ситуации, когда хозяйственное общество в рамках указанных сделок является стороной, которая получит возможность приобретения имущества, то в рассмотренной ситуации нет законодательного основания для признания указанных сделок крупными сделками.

В то же время, делая подобный вывод, следует отметить определенную непоследовательность законодателя.

Если речь идет о сделках, которые напрямую предусматривают для хозяйственного общества не только отчуждение его имущества, но и приобретение им имущества стоимостью, равной или выше 25% балансовой стоимости активов общества, такую сделку признают крупной лишь в ситуации, когда хозяйственное общество, не отчуждая имущество, приобретает его.

В ситуации же, когда хозяйственное общество лишь имеет возможность приобретения имущества в силу соответствующей сделки (без возможности отчуждения своего имущества), такая сделка не относится к категории крупных сделок хозяйственного общества.

При этом следует понимать, что институт крупной сделки введен в отечественную правовую систему для защиты имущественных интересов хозяйственного общества и его участников, прежде всего, в связи с отчуждением имущества хозяйственного общества.

Необходимо отметить, что законодателю либо не следовало предусматривать применение указанного института при приобретении хозяйственным обществом имущества стоимостью 25 и более процентов балансовой стоимости активов, либо ему следовало предусмотреть, что указанный институт применяется как в случаях приобретения хозяйственным обществом имущества, так и в случаях возможности приобретения имимущества. Особенно явно указанная проблема видна на примере сделок, совершенных под условием.

Источник: https://profmedia.by/pub/bnp/art/detail.php?ID=40049

Отлагательное условие – обязательные признаки

Примеры отлагательных сделок

Нестандартные ситуации требуют от сторон договора такого же подхода. В отдельных случаях, чтобы что-то продать или произвести, потребуется заключить сделку с отлагательным условием, то есть поставить определенные обстоятельства в зависимость от конкретной ситуации.

Определение термина в законодательстве

Четкое определение термина дано в Гражданском кодексе. Отлагательное условие – это конкретная ситуация, возникающая при определенных обстоятельствах, которые согласованы в договоре сторонами. Обстоятельством может выступать не только право, но и обязанности. После того как наступает предусмотренный в сделке случай, то сделка признается совершенной.

Отлагательное условие может предусматривать как правомерное поведение одной из сторон, так и неправомерное. К примеру, если одна из сторон договора нарушит действующее законодательство, таможенное или налоговое, то другая сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от сделки.

Условие может быть случайным или потестативным. В первом случае это действия третьих лиц. Иными словами, это внешние обстоятельства, от которых зависят обе стороны.

Потестативное – это условие, полностью зависящее от действий одной из сторон сделки.

В договоре может быть и смешанное условие, когда права возникают не только в случае действий одной из сторон, но также зависит от действий государственных органов или сил природы.

Признаки

Отлагательные условия имеют ряд признаков, а точнее:

  • в сделке определено время наступления конкретного случая;
  • в контракте описаны некоторые обстоятельства;
  • стороны не уверены в том, что наступят события, которые приведут к наступлению оговоренных условий;
  • наступление оговоренных ситуаций возможно, но не обязательно.

Сроки

При заключении договора, факт наступления определённого события не должен иметь 100 % гарантию. В противном случае такое условие будет рассматриваться как необходимость соблюдения определённого срока. Фактически отлагательное условие должно только предусматривать возможность наступления такого события.

Важно знать, что срок для выполнения обязательств может зависеть от определенных действий, которые должна совершить одна из сторон.

Примеры

Один из ярких примеров – договор ренты. В этом случае исполнением отлагательного условия будет выступать смерть рентополучателя или полное проведение всех выплат плательщиком ренты, в размере выкупной цены.

Под отлагательным условием стороны может выступать и рассрочка платежей. Фактически права возникают только после проведения всех выплат за поставленный товар или выполненные услуги.

Если говорить об ипотечном договоре, то, несмотря на регистрацию такой сделки и получение заемщиком всех прав на недвижимое имущество, пока долг банку не будет выплачен, на имуществе будет обременение.

Покупатель жилья в данном случае получит свое право владение только после полного погашения задолженности, а до этого момента, он не вправе продать или провести другие юридически значимые действия с недвижимым имуществом.

Банковская гарантия – это заключить договор под отлагательным условием. Благодаря договоренности с кредитно-финансовым учреждением юридические лица получают возможность работать с отсрочкой платежа. В большинстве случаев заключить сделку с государственными предприятиями или учреждениями можно только при наличии банка-гаранта.

В этом случае датой наступления отложенного условия является невыполнение своих обязательств предприятием, за которое поручился банк. Хотя и нет 100 % гарантии, что наступит эта дата.

Если же предприятие не рассчиталось или не выполнило другие обязательства, то банк проводит выплату в пользу выгодополучателя, а заявитель получает статус должника.

Отлагательные условия могут быть предусмотрены и в обычном договоре купли-продажи жилья.

К примеру, подобная документация может вступать в силу только после проведения полных расчетов между сторонами, о чем проставляется соответствующее нотариальное удостоверение на документе.

Проще говоря, в момент подписания бумаг проводится частичная оплата, но зарегистрировать свои права покупатель сможет только после полной оплаты стоимости жилья. Как правило, в таких договорах предусматривается четкая дата погашения долга.

Отдельно следует отметить договора дарения. Несмотря на то что такие сделки являются безвозмездными, не исключается установление дарителем определенных условий для получения дара.

К примеру, одна из сторон пообещала передать автотранспортное средство получателю через 2 года с момента заключения сделки, но только если у него в семье не появится ребенок. Тогда передача дара оттягивается еще на 2 года.

Фактически однозначно запланировать рождение ребенка невозможно, следовательно, и условие является отлагательным.

В заключение

Следует помнить, что в качестве отлагательного условия может выступать не только определенное событие, но и волевые действия. В зависимость можно ставить не только действия сторон сделки, но и третьих лиц.

Источник: https://fb.ru/article/337674/otlagatelnoe-uslovie---obyazatelnyie-priznaki

Договоры, содержащие отлагательные и отменительные условия

Примеры отлагательных сделок
 19.12.2008

Мы продолжаем рассказ о договорах, прекращающих или изменяющих обязательства по ранее заключенным договорам в сделках с недвижимостью. Сегодняшняя статья подробно опишет особенности договоров, содержащих условия, имеющие отменительное или отлагательное действие.

Общая характеристика

Договоры, содержащие отменительные или отлагательные условия, применяются, как правило, в довольно нестандартных ситуациях, когда покупатель не «просто» покупает и продавец не «просто» продает товар, а исполнение обязательства по сделке ставится в зависимость от каких-либо обстоятельств.

Определение отменительным и отлагательным условиям прямо даны в статье 157 Гражданского кодекса РФ.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или не наступят.

Если же в зависимость от таких обстоятельств поставлено прекращение прав и обязанностей, то сделка считается совершенной под отменительным условием.

Отлагательные условия

Отлагательные условия обладают рядом конкретных признаков:

  • возникают при определенных обстоятельствах в будущем времени и к моменту заключения договора еще не наступили;
  • сторонам достоверно неизвестно, наступят эти обстоятельства или нет;
  • стороны должны правомерно и добросовестно содействовать наступлению этих обстоятельств;
  • наступление этих обстоятельств должно быть возможным, то есть если стороны в договоре указали на нереальные или невероятные обстоятельства, то такое условие не может быть признано отлагательным.

Примером договора с отлагательным условием являются договоры ренты (все разновидности).

Договор ренты заканчивается либо со смертью рентополучателя, либо с выплатой рентоплательщиком выкупной цены ренты. Моментом окончания такого договора является исполнение существенного условия по выплате ренты. И пока данное условие не выполнено, договор не окончен.

Это – обременение, от которого нельзя просто отказаться.

Оно переходит к новым собственникам, если эта «вещь» каким-либо образом отчуждается или переходит по наследованию новому владельцу до наступления события или окончания каких-либо действий, определенных в договоре как отлагательное условие.

Примером сделок (договоров) с отлагательным условием являются и сделки с рассрочкой платежа, в которых стороны поставили возникновение прав покупателя в зависимость от момента уплаты всей суммы за покупаемый товар, то есть в договоре должны быть указаны размер и сроки рассрочки.

Несмотря на то, что договор будет зарегистрирован и право покупателя возникнет, в свидетельстве будет указано обременение, которое определяет условность права. Иными словами, по такому договору безусловное право покупателя возникает только с момента выплаты последнего платежа по рассрочке.

Если такой покупатель пожелает продать или иным способом распорядиться купленным товаром, регистрирующие органы потребуют финансовые документы, подтверждающие окончательный расчет за товар.

Отменительные условия

Отменительные условия также имеют свои конкретные признаки:

  • внесение в текст договора отменительного условия при наступлении в определенный срок указанных в договоре обстоятельств обязывает одну  из сторон произвести действия, которые отменяют уже заключенный договор. Такое условие является обременением, и оно снимается только при предъявлении доказательств того, что обстоятельства, которые должны отменить договор, не наступили. Часто таковым является умолчание на определенную дату или непредъявление в определенный срок финансовых или иных документов, подтверждающих наступление обстоятельств, указанных в договоре;
  • отменительные обстоятельства должны, так же как и отлагательные, произойти в будущем;
  • если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условий невыгодно, то условие признается наступившим;
  • если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим;
  • отменительное условие, так же как и отлагательное, должно быть реальным и вероятным.

    Отменительное условие содержится в договоре дарения, где может быть прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживает одаряемого. То есть изначально, заключая договор дарения, даритель включает в текст договора дарения условие, которое одаряемый принимает.

    В случае, когда предметом дарения является недвижимость, при регистрации такое условие фактически будет обременять объект и ограничивать одаряемого в правах распоряжения: отчуждать вещь другому собственнику одаряемый не сможет, так как наступление смерти одаряемого отменяет договор.

    Право свободно распоряжаться вещью у одаряемого возникает только после смерти дарителя.

  • Источник: http://nedv.info/articles/86.html

    Крепость Права
    Добавить комментарий