Приватизация квартиры в 1994 году

Приватизация жилья: как это было?

Приватизация квартиры в 1994 году

Подпишитесь на нас:

23.06.2011 | 15:50 20366

Массовая приватизация жилья продолжается в России уже двадцать лет. И сегодня трудно поверить в то, что когда-то эта теперь уже обычная житейская практика воспринималась как системная реформа, цель которой – радикально изменить отношения к собственности.

Массовая приватизация жилья была официально объявлена (разрешена) на территории России 4 июля 1991 года. В этот день Верховным Советом РСФСР был принят «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР». А днем раньше Верховный Совет РСФСР утвердил «Закон о приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР». Две приватизации – хорошая и плохая – начались почти одновременно.

Нельзя сказать, что для советских граждан это была неожиданная новость.

О том, что приватизация жилья неизбежна, они догадывались и даже были уверены в том, что за собственное жилье им обязательно придется платить.

Как следствие, их волновала в основном лишь денежная сумма, которую государство назначит в качестве цены за конкретные квадратные метры. И еще – установленные срок и способ оплаты.

На волнующие граждан вопросы законодатель ответил лишь в самом общем виде. По закону граждане, проживающие в домах государственного и муниципального фондов, получили право на бесплатную приватизацию не менее 18 кв.

м общей площади используемого жилья в расчете на одного жильца. И еще дополнительно не менее 9 бесплатных кв. м – в расчете на одну семью.

Разница между стоимостью квартиры и стоимостью «бесплатного жилья» подлежала оплате.

История распорядилась таким образом, что на заре приватизации жилья российское государство так и не сумело сообщить своим гражданам, сколько по справедливости стоят их квартиры.

Но зато очень скоро граждане лично узнали, как реально работают свободные рыночные цены и что есть такое гиперинфляция.

Как следствие, их уже не интересовали расчеты государства, повседневная математика оказалась важнее.

Тем не менее, оценочные комиссии, созданные при местных Советах для расчета стоимости приватизируемого жилья, продолжали работать, несмотря на абсолютную бессмысленность данного им поручения. До тех пор пока в конце декабря 1992 года Верховный Совет РФ не принял единственно возможное на тот момент решение – гарантировать гражданам России право на бесплатную приватизацию жилья.

Другая жизнь Виталия Найшуля
Слово «приватизация», как многие другие слова из лексикона реформаторов, было заимствовано на Западе.

Правда, на английском языке оно звучало несколько иначе — «реприватизация»: этим термином обозначались методы экономической политики, известной как «рейганомика» и «тэтчеризм».

К этим методам обычно относились: денационализация, дерегулирование и частно-государственное партнерство.

Первым советским экономистом, кто употребил слово «приватизация» в контексте анализа кризиса отечественной экономики, был сотрудник Экономического института Госплана СССР Виталий Найшуль. В середине 80-х годов прошлого века его рукопись «Другая жизнь», распространявшаяся по каналам самиздата, была хорошо известна в кругу советских теоретиков-экономистов, читавших не только правильные книги.

Первая глава рукописи называлась «Реформа», что отражало ее содержание: в ней подробно описывалась будущая экономическая реформа в СССР. Сегодня мы можем сказать, что это была лишь очередная утопия в духе весьма популярного в то время «народного капитализма», однако именно ее автор придумал «ваучер». И конкретно описал реформу, которую мы сегодня знаем под названием «приватизация жилья».

Другая жизнь в представлении Виталия Найшуля: «Параллельно с экономической реформой в стране пройдет жилищная реформа, которая затронет многих из нас. Все граждане страны получат жилую площадь, на которой они постоянно прописаны в полную собственность». Это было написано в 1985 году, еще до «перестройки».

Но я решил вспомнить об этой книге Виталия Найшуля не только для того, чтобы уточнить, кто на самом деле является «автором» идеи приватизации в России. Есть и другая непосредственно относящаяся к нашей теме причина. В 1994 году Виталий Найшуль сделал вывод, который может показаться абсурдным: приватизация жилья произошла в стране не вчера, а гораздо раньше – на рубеже 60-х -70-х годов.

Чтобы понять этот вывод, недостаточно обратиться к историческим фактам. Следует также расстаться с весьма устойчивым социалистическим мифом, будто социализм и такие явления, как частная собственность и рынок, практически несовместимы. Эта несовместимость бесспорна лишь в теории, но на практике социализм всегда лишь попытка – и всегда неудачная – ликвидировать частную собственность и рынок.

Государство и собственность
Для начала вспомним, что в СССР существовали так называемые кооперативные квартиры.

Или – что более точно – квартиры в кооперативе, поскольку их законным собственником являлся кооператив, а жильцы были всего пайщиками.

Эта ситуация изменилась в марте 1988 года с принятием совместного постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О мерах по ускорению развития жилищной кооперации».

Данным документом было установлено, что член кооператива, если он полностью выплатил паевой взнос, в случае выбытия из кооператива имеет право получить уже выплаченный паевой взнос обратно за вычетом амортизации либо передать квартиру своим родственникам или другим лицам. Требовалось лишь согласие кооператива. В данном случае фактически имело место купля-продажа, осуществляемая в два этапа. Сначала кооператив выкупал квартиру у пайщика, затем продавал ее жильцам.

Но это правило действовало недолго: с 1 июля 1990 года вступил в действие закон «О собственности в СССР», в соответствии с которым член кооператива, выплативший паевой взнос полностью, признавался собственником уже оплаченного имущества.

Кооперативные квартиры превратились в частные. Кроме того, новым законом было впервые установлено, что наниматель жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда и члены его семьи вправе выкупить у собственника соответствующую квартиру или дом.

Не указано было лишь то, как это сделать.

Новая разновидность собственности получила название «собственность граждан». Привычное понятие «личная собственность» уже не использовалось, однако открыто употреблять запретное словосочетание «частная собственность» союзная власть не решалась. Однако из текста закона следовало: собственность граждан есть самая настоящая свободно отчуждаемая частная собственность.

Но и этот закон существовал недолго. С 1 января его действие было отменено на территории России решением Верховного Совета РСФСР. Вступил в действие Закон РСФСР «О собственности в РСФСР».

В отношении признания прав собственности граждан на жилье формально ничего не изменилось, российский закон буквально повторил положения общесоюзного закона.

Новизна заключалось лишь в том, что впервые квартиры были «прописаны» в законе как объекты собственности граждан.

Собственность и свобода
Наш небольшой исторический экскурс позволяет сделать два вывода. Вывод первый: частную собственность на жилье «создать» путем изменения действующего закона невозможно.

Требуется, чтобы вышестоящие органы власти приказали нижестоящим органам: дать гражданам то, что им причитается.

Иначе говоря, требуется снять все существующие запреты на свободное использование частного имущества.

Вывод второй: робкая попытка советской власти «монетизировать» жилищные права граждан была обречена на провал. В этом отношении весьма показательна история реализации Постановления Совета Министров СССР от 2 декабря 1988 года №1440 «О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного фонда». Исторически это была первая попытка приватизации жилья.

В этом документе не декларировалось, а именно разрешалось местным органам власти продавать квартиры их нанимателям. Кроме того, разрешалась продажа незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту. Подчеркнем: данное постановление было составлено именно как указание. В нем, в частности, содержалась рекомендация продавать все квартиры в конкретном доме.

Возможностью выкупить собственное жилье у государства реально воспользовалась ничтожная часть населения страны.

Есть данные, что до начала массовой бесплатной приватизации жилья в Российской Федерации было продано всего 0,2% жилищного фонда.

Но чтобы понять, почему советские граждане так низко ценили возможность получить жилье в собственность, следует ответить на весьма коварный вопрос: что означала в советское время государственная собственность на городские квартиры?

На языке советского жилищного права ответ должен быть следующим: государство выступало как наймодатель в отношениях с жильцами и в этом качестве являлось собственником всех квартир. Но тогда возникает другой вопрос: имела ли власть возможность выселить жильцов из квартиры, где они были постоянно прописаны?

В сталинские времена это было, безусловно, возможно. Но во времена «застоя» у государства практически не осталось законных оснований для выселения рядового законопослушного жильца из его квартиры. На данное обстоятельство и указывал Виталий Найшуль, когда сделал вывод о том, что приватизация жилья произошла в период «застоя». Жилплощадь стала для гражданина территорией личной свободы.

По молчаливому договору государство уже не вторгалось на эту территорию и даже больше – взяло на себя обязательство защищать ее от притязаний третьих лиц. Это явление Виталий Найшуль назвал «советское обычное право» и оно действительно напоминает многие феодальные обычаи. Сбылась мечта Шарикова: все граждане получили бесповоротное право на гарантированные квадратные метры.

Отсюда ясно, почему советские граждане не видели смысла в том, чтобы выкупать собственное жилье у государства. Причина первая — это была нелегитимная сделка. Нельзя сначала что-то дать, а потом потребовать за это деньги.

Причина вторая – отсутствовало то, что сегодня называется «рыночная стоимость» недвижимости. Для граждан имела смысл не приватизация жилья как таковая, а ее реальная «монетизация». Но для этого требовался свободный рынок.

Читайте далее: «Приватизация жилья: как стать миллионером?»

Вячеслав Костров   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/83734/

Приватизация

Приватизация квартиры в 1994 году

Приватизация жилья – это первоначальная сделка на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в собственность частного лица.(Закон “О приватизации жилищного фонда в РФ” N1541-I вступил в силу 4 июля 1991 года (с изм. – в N54-ФЗ от 15.05.2001).

Бесплатная приватизация жилья, которая раз за разом продлевалась по мере приближения очередного срока своего завершени, стала бессрочной. Соответствующий закон подписан президентом и вступил в силу. Стать собственником квартиры, находящейся в социальном найме, теперь можно в любой момент.

Все о приватизации

Правом на приватизацию жилья обладают лица, проживающие в нем по договорам социального найма и не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства. Причем, в категорию потенциальных собственников входят только наниматели и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении.

Граждане, проживающие в квартирах по договорам безвозмездного пользования, приватизировать жилье не могут. Закон о приватизации разрешает оформлять в собственность только жилые помещения, принадлежащие государственному или муниципальному жилому фонду.

При этом не разрешается приватизировать служебные квартиры, жилые помещения в закрытых военных городках, в общежитиях и в аварийных домах.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо подать заявление в местный орган, занимающийся приватизацией муниципального жилого фонда, приложить к нему пакет соответствующих документов. Например, если осуществляется приватизация квартиры в Москве, то таким органом будет окружное управление Департамента жилищной политики и жилфонда г. Москвы.

Приватизация квартиры оформляется документом – договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Преимущества приватизации

В случае большой задолженности по коммунальным платежам, государство может просто выселить жильца неприватизированной квартиры, но не собственника приватизированной.

При расторжении брака приватизированная квартира рассматривается как собственность обоих супругов, но если приватизацию квартиры проводил до вступления в брак один из супругов, то квартира после развода останется в его полной собственности.

В случае выселения владельцу квартиры обязаны предоставить аналогичное жилье или же выплатить полную стоимость данной квартиры. В аналогичных случаях, но с не приватизированной квартирой, жилец таких гарантий не получает.

Минусы приватизации

При невыплате долгов и кредитов физическим лицам, собственник может потерять квартиру, так как на нее может быть наложен арест в счет погашения долга. В отношении неприватизированной (муниципальной ) квартиры такая процедура не проводится.

При приватизации квартиры в доме под снос не следует забывать о том, что если на человека приходится более 18 кв. метров (для Москвы), то приватизировать можно и нужно. Если же жилое помещение не дотягивает до социальной нормы – торопиться с приватизацией нет необходимости, так как при расселении обязаны бесплатно предоставить жилье с вышеуказанной нормой.

Для приватизации квартиры необходимы следующие документы:

  • Копии паспортов всех зарегистрированных граждан на приватизируемой площади (на одном листе: сверху копия разворота с фотографией, снизу разворот с пропиской (если страниц с пропиской несколько, продолжить на других листах);
  • Копии удостоверения личности офицера, либо справка из военкомата, содержащая реквизиты этого документа (для действующих офицеров и офицеров запаса);
  • Оригинал и копию свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных на приватизируемой площади;
  • Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади;
  • Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества;
  • Нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации другой квартиры в случае, когда кто-либо из участвующих в приватизации использовал свое право на приватизацию (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи, в котором есть ссылка на приватизационные документы);
  • Оригиналы документов на квартиру, которые хранятся на руках (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения);
  • Нотариальный отказ от участия в приватизации, выданный в пользу всех оставшихся участников приватизации (в случае, если кто-либо из зарегистрированных в квартире отказывается от участия в ее приватизации;
  • Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три месяца. Если кто-то из членов семьи был выписан по Решению суда, то необходимо предоставить ксерокопию решения суда;

Условия участия в приватизации:

  • в момент приватизации лицо зарегистрировано по адресу жилого помещения, являющегося предметом спора;
  • ранее лицо не принимало участие в приватизации;
  • в момент приватизации лицо обладало гражданством России;

Если все эти условия имеются, то гражданин должен либо принимать участие в процессе приватизации, либо официально отказаться от этого.

В случае, если право гражданина на участие в приватизации нарушено, и приватизация была проведена без участия всех зарегистрированных лиц, то для этого необходимо подготовить исковое заявление в судебную инстанцию. Иск должен содержать обращение с просьбой о признании частичной недействительности договора приватизации и соответствующей записи сделанной в государственном реестре.

При подаче иска в суд необходимо помнить о сроках исковой давности (Три года). Согласно ст.200 ГК РФ срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как оспорить отказ от приватизации

Бывают случаи, когда людей обманным путём убеждают письменно отказаться от приватизации квартиры. В таких случаях они, при наличии определённых обстоятельств, вправе оспорить свой отказ в судебном порядке. Оспаривание сделки возможно при наличии следующих оснований:

  • Недееспособность гражданина по причине психического расстройства на момент подписания отказа (ст. 171 ГК РФ).
  • Ограничение гражданина в дееспособности по решению суда по причине злоупотребления наркотическими средствами или алкогольными напитками. Ему назначают попечителя, без ведома которого сделки с имуществом, где зарегистрирован данный гражданин, запрещен( Ст.176 ГК РФ);
  • Дееспособный гражданин совершил сделку в состоянии, когда был не способен понимать последствия своих действий. В таком случае сделка будет признана недействительной при подаче им заявления в суд(ст.117 ГК РФ);
  • Совершение сделки при введении в заблуждение, имеющее существенное значение. В таком случае также подаётся заявление в суд. Заблуждения могут касаться природы сделки, её предмета либо тождества. Мотивы в данном случае значения не имеют( ст.178 ГК РФ);
  • Случается, когда человек подписывает отказ под влиянием угроз, насилия, обмана, злонамеренных соглашений. (ст.179 ГК РФ) Такой отказ также оспаривается в судебном порядке путем подачи заявления в суд общей юрисдикции.

Обжалование приватизации одним из наследников квартиры

Если в приватизации квартиры, которая проводилась в 1994 году, несовершеннолетний ребенок участие не принимал, и об этом ему стало известно в 2012 году после смерти наследодателя. Оспорить данную приватизацию(сделку) можно.

По этому поводу в одном из своих постановлений Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а именно со дня ознакомления с завещанием, либо после получения другими наследниками по закону регистрационного удостоверения о регистрации права собственности на спорную квартиру и свидетельства о праве на наследство по закону ( п. 1 ст. 200 ГК РФ ). Кроме того, в его защиту могут выступить его законные представители, органы опеки и прокуратуры.
Обращаем Ваше внимание, что даже, если все вышеперечисленные обстоятельства имели место, задача заявителя состоит не только в том, чтобы составить и подать в суд обоснованное исковое заявление, но и тщательно поработать с доказательственной базой. Для этого необходим профессиональный подход. Другими словами квалифицированная юридическая помощь.

Если у Вас появились вопросы или Вы хотите продолжить разговор на данную тему звоните прямо сейчас по телефонам: +7 495 724-13-11, +7 495 778-63-28, +7 499 492-04-90 или заполните он-лайн заявку. Консультации бесплатные!

Источник: http://st-kvartal.ru/sections/services/privatizaciya/

Приватизация квартиры 1994 году как внести в росреестр

Приватизация квартиры в 1994 году

Сегодня мы продолжаем тему права собственности на недвижимость, затронутую в одном из недавних номеров. В “Российской газете” от 29 октября года была опубликована статья “Как делают бизнес на очередях”. В ней, в частности, говорится: “Петербуржцы, которые в первой половине х годов первыми решились на приватизацию квартир, похоже, поторопились.

Не устарели ли бумажки на недвижимость? С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от

Не устарели ли бумажки на недвижимость?

Право собственности на квартиру — с какого года считать? Что делать для регистрации приватизированного жилья? Причина первая — владелец не регистрировал право собственности совсем.

Например, он владеет квартирой на основании договора приватизации или удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, мены или дарения, или на основании нотариального свидетельства о наследстве, и просто не удосужился зарегистрировать свои права.

Единый государственный реестр недвижимости стал работать с Для выяснения всех интересующих вас вопросов не стоит стесняться расспросить соседей или продавца квартиры.

Конституцией Российской Федерации ст. Однако обладание жильем должно быть официально оформлено. Юридическое оформление соответственных документов на недвижимость регулируется действующим законом РФ от Путем обращения непосредственно в территориальное подразделение Росреестра.

Перечень подразделений каждого из субъектов России размещен на официальном сайте ведомства.

Если квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны.

Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент.

Регистрация права собственности на квартиру — это необходимое условие признания этого права государством и, как следствие, свободного владения и распоряжения жильем.

У меня на руках договор о передаче квартиры в собственность от Организации, датирован годом, в году зарегистрирован в БТИ.

После того, как все права на квартиру оформлены на нового собственника, то дальше следует зарегистрироваться в ней.

Это не обязательно делать сразу, квартира уже полностью принадлежит новому хозяину. Зарегистрироваться на новой площади можно путем обращения в миграционную службу или путем подачи документов в МФЦ.

Владеть неприватизированной квартирой могут: госорганы; учреждение типа института, завода и т.

Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре прикладывается к делу о регистрации , второй — у сторон сделки.

Как оформить приватизированную квартиру в собственность? О ходе регистрации например, ее приостановке или проведении Росреестр обязан информировать заявителя посредством электронной почты или, если контактный адрес не был указан, смс-сообщений при наличии технической возможности. В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

При приватизации на двух человек, эти собственники владеют жильем в равных долях. Данные лица будут обладать равными правами и обязанностями. Их собственность в таком случае является долевой. Если не была,то можно ли признать договор о купле-продаже юридически действительным на основании ст.

Период регистрирования прав на квартиру Чтобы правильно оформить покупку жилья, необходимо подготовить такой перечень документов: Заявление на включение в реестр прав купленную вами жилую недвижимость; Договор, оформленный с продавцом или юридическим лицом-застройщиком, о факте покупки квадратных метров жилья; Експликация жилого помещения или дома и поэтажный план выдает бюро технической инвентаризации ; Документ о факте передачи жилой недвижимости покупателю акт приема-передачи ; Документ об оплате государственной пошлины около 1 рублей ; Копия паспорта лица, подающего заявление, а если документы подает доверенное лицо, то доверенность, заверенная нотариусом.

Проблемы и с адресом. В деревне за последние полвека несколько раз проходила переадресация. В настоящее время он фактически отсутствует. Каким он был раньше — можно только предполагать.

Гражданин может самостоятельно проверить зарегистрировали его права или нет, оставив запрос через интернет на сайте Росреестра. Также нужно проверить правильность занесенных данных, чтобы в дальнейшем это не принесло собственнику проблем. С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество.

Он был введен в действие федеральным законом от На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр? До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами.

Все убытки заявителя, понесенные по вине госоргана, подлежат возмещению из бюджета.

Как осуществляется госрегистрация права собственности на недвижимость по новому порядку? Указанным законом установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью. Что необходимо регистрировать? Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Сведения о зарегистрированных правах Полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРН. Платеж выполняется по месту обращения за регистрацией. Реквизиты для уплаты пошлины различны для территориальных подразделений Росреестра.

Получение жилья — одна из главных целей каждой семьи. Нередко с этой целью проводят приватизацию. Однако после этой процедуры обычно требуется закреплять свои права на жилье. Ниже вы найдете информацию о том, как оформить приватизированную квартиру в собственность без возникновения каких-либо проблем.

Жилье приватизировано до года нужно регистрировать в росреестре Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН.

В какие сроки регистрируется в году право собственности на недвижимое имущество? Как я поняла, что могу на данное время пойти и зарегистрировать право собственности на основании ст. По закону, который был принят в России в году, любой гражданин должен задекларировать своё недвижимое имущество. Своевременное обращение в налоговую службу позволит избежать штрафных санкций.

Однако следуя ст. Значит сведения должны быть? Кстати, можно проверить, есть ли квартира в кадастре каким-нибудь сервисом. Для этого только УИН и сам кадастровый адрес нужно знать.

Ситуация следующая В году я решил приватизировать квартиру, сходил в БТИ получил у них техпаспорт на квартиру и подписал договор на передачуВ принципе, договор передачи не подлежит гос. Сейчас при регистрации прав на недвижимое имущество выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности.

Установлен единый для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие.

Когда гражданин приобретает квартиру в ипотеку, он не вправе оформлять на себя государственную регистрацию прав собственника, до тех пор, пока не выплатит долговые обязательства перед банковским учреждением.

До этого времени квартира будет находиться в залоге у банка.

О порядке применения пунктов 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона см. В году создан ЕГРН.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом

В году я участвовала в приватизации квартиры. договор о приватизации выдали только николаю. квартира на учет в росреестр не ставилась жилье. либо росреестр самостоятельно запрашивает сведения из бти (срок вы приватизировали квартиру, до года регистрацией

Право собственности на квартиру — с какого года считать? Что делать для регистрации приватизированного жилья? Причина первая — владелец не регистрировал право собственности совсем.

Например, он владеет квартирой на основании договора приватизации или удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, мены или дарения, или на основании нотариального свидетельства о наследстве, и просто не удосужился зарегистрировать свои права.

Единый государственный реестр недвижимости стал работать с Для выяснения всех интересующих вас вопросов не стоит стесняться расспросить соседей или продавца квартиры. Конституцией Российской Федерации ст. Однако обладание жильем должно быть официально оформлено.

Юридическое оформление соответственных документов на недвижимость регулируется действующим законом РФ от Путем обращения непосредственно в территориальное подразделение Росреестра. Перечень подразделений каждого из субъектов России размещен на официальном сайте ведомства.

Если квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны.

Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент. Регистрация права собственности на квартиру — это необходимое условие признания этого права государством и, как следствие, свободного владения и распоряжения жильем. У меня на руках договор о передаче квартиры в собственность от Организации, датирован годом, в году зарегистрирован в БТИ.

Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра в случае экстерриториальной сделки. Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод Другие документы, являющиеся удостоверением личности.

Приватизация квартиры С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от Закон вступил в силу 31 января года.

Выписки из домовой книги, по лицевому счету. Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки. Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Права у дома

Квартира куплена давно. Свидетельства на право собственности нет. Мои действия. Ответ на вопрос дан по телефону. Как правильно оформить довереность на получение зададка за квартиру? Ирина Ответ на вопрос дан по телефону.

Подскажите, нужно ли как то оформлять в собственность квартиру, которая была приватизирована в х и нет документов на собственность? У вiддiл реэстрацii нерухомого майна поступила заява про виключення iз эдиного реэстру квартири яка незаконно оформлена iншому покупцю як незаконно оформлена Ответ на вопрос дан по телефону.

У меня в собственности дом и квартира. Хочу собственником включить и свою жену на правах общей собственности.

Сроки регистрации В регистрационные действия входит: Первичная регистрация права собственности построенных жилых домов на основании технических планов, разрешений на строительство, деклараций об объекте недвижимости. До января года в этот перечень входил кадастровый паспорт.

Квартира приватизирована в году надо ли идти вносить данные в росреестр Росреестр приватизация Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки.

Оформление права собственности на квартиру

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры: Отказники от приватизации. Совет юриста по недвижимости Вадима Шабалина

Источник: https://zadushu.ru/finansovoe-pravo/privatizatsiya-kvartiri-1994-godu-kak-vnesti-v-rosreestr.php

Приватизация жилья с какого года началась

Приватизация квартиры в 1994 году

Мой отец с родителями своими в 1994 году приватизировали в собственность квартиру, а в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на эту квартиру отсутствуют. Ну например, заново приватизировать …с уже другими прописавшимися в квартире родственниками. Из которых судя из справок есть договор о приватизации, зарегиный в БТИ.

Отец и дедушка умерли, наследница на папину долю я и бабушка (его мать. ЗАКОН РФ “О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ” от N 1541-1.

(Положением о приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда, утвержденным Указом Президента РФ от 12 января 1992 г.) .

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – образование единого реестра. Обращение в юстицию для получения нормального свидетельства – не проблема.

) После смерти отца, она прописала в квартиру внука своего (сын от первого сына) . В 1994 году была приватизация, было понятие регистрации частной собственности, но не было единого реестра. Всё зависит от вас и вашего желания решить проблему. На основании договора приватизации нужно зарегистрировать право собственности в рег.

С какого года началась приватизация квартир в москве

Документов оригиналов на квартиру мне не видать как ушей своих. палате и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Если возникли новые претенденты – доказывать через суд.

А свидетельство от 1994 года ещё в силе Приватизация жилья в России закончится 1 марта 2010 года …

Если учесть, что приватизация жилья в Российской Федерации началась еще в 1993 году и до сих пор не закончилась, то можно сказать, что годом …ru/view/? Закон “О госрегистрации недвижимости” принят в 1997 году, но это не значит что приватизация совершенная до принятия Закона недействительна. Приватизация началась в сентябре 1991 года, в то время реестр вело БТИ, рег.

Служба начала его вести с 1998 года, поэтому у них нет сведений о вашей квартире, это нормально.

Дубликаты документов по запросу нотариуса вам предоставит БТИ.

Приватизация квартиры – процесс передачи государственной (муниципальной) квартиры частному лицу.

Если вы живете в неприватизированной квартире, это означает, что она фактически принадлежит государству, а вы являетесь лишь нанимателем.

Процесс разгосударствления и приватизации, в том числе приватизации земельных участков, начался в Беларуси сразу после распада СССР, однако продвигался он медленно.

В Беларуси по состоянию на май 2013 года насчитывалось порядка 392 000 неприватизированных квартир – это 14% общего жилого фонда.

В каком году началась приватизация квартир

И в последние годы вопрос приватизации жилья стоит в Беларуси очень остро.

Дело в том, что в соответствии с Указом Президента № 563 от 16 декабря 2013 г.

«О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», с 1 июля 2016 года неприватизированное жильё переведут в разряд арендного.

Так, закон о приватизации гласит: «Жилые помещения государственного жилищного фонда (кроме жилых помещений специального служебного жилищного фонда, жилых помещений социального пользования, жилых помещений в общежитиях, служебных и специальных жилых помещений, жилых помещений коммерческого использования, а также жилых помещений в административных и общественных зданиях органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, в том числе в зданиях пожарных депо), занимаемые гражданами на условиях договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда, до 1 июля 2016 г.

Подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования в порядке, определенном в подпункте 2.1 настоящего пункта».

Приватизация в Беларуси 2014 – удовольствие недешевое, и цены сильно отличаются. Скромная однокомнатная квартира в Гомеле площадью 36 «квадратов» в доме 1967 года постройки потянула на 150 млн.

  • Например, приватизация служебного жилья в Минске может обойтись от 40 до 300 млн рублей, в редких случаях – больше. Естественно, далеко не каждая белорусская семья может выплатить государству такую сумму.
  • Известен случай, когда в Витебске приватизацию квартиры площадью 76 кв.м, оценили в 520 млн рублей. Власти пошли навстречу проживающим в неприватизированных квартирах и предоставили гражданам рассрочку на 40 лет.
  • Однако в любом случае придется заплатить первоначальный взнос в размере 10% от суммы приватизации.
  • К примеру, если нужно заплатить 200 млн (20 000 с учетом деноминации), то 20 млн рублей (2 000 рублей) вносятся сразу, а 180 млн (18 000 рублей) растягиваются на 40 лет.
  • Получается порядка 370 000 в месяц (или 37 рублей с учетом деноминации).
  • Вполне подъемно, к тому же львиную часть суммы за долгие годы съест инфляция.

К тому же для приватизации можно использовать чеки «Жильё».Как видим, стоимость и сроки приватизации квартир в Минске могут быть разными.

Кстати, те, кто озаботился вопросом приватизации 20 лет назад, выкупали у государства квартиры по цене буханки хлеба из-за высокой инфляции.

Этот факт еще раз подтверждает поговорку о том, что не нужно откладывать на завтра то, что что можно сделать сегодня.

При оценке стоимости приватизации в расчет принимается много факторов.

Это и год постройки дома, и район, в котором расположено жильё, и его технические характеристики, такие как площадь, наличие проходных комнат, совмещенный санузел, балкон, материал стен, высота потолков и так далее.

Наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи должны подать заявление о приватизации в службу «Одно окно» местного исполкома.

  • Заявление подписывается нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи.
  • К заявлению нужно приложить паспорта всех заинтересованных (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних), письменное нотариально заверенное согласие отсутствующих членов семьи, документы о льготах, чеки «Жилье» (если таковые имеются).
  • Примерно через месяц будет принято решение о приватизации квартиры, определена ее стоимость и порядок оплаты (сразу или в рассрочку, на выбор нанимателя).
  • В администрации нужно будет получить квитанцию на оплату необходимой суммы.
  • После того как деньги будут внесены в кассу, наниматель получает на руки решение.
  • С ним отправляется к местному нотариусу, после чего с администрацией заключается договор купли-продажи.

После подписания договора наниматель должен сходить в кадастровое агентство, зарегистрировать договор купли-продажи, право собственности и получить техпаспорт.

Заключительный шаг – посетить с техпаспортом обслуживающую организацию и заключить договора на обслуживание. И в заключение – национальное агентство инвестиций и приватизации, несмотря на свое название, к приватизации не имеет никакого отношения.

На самом деле оно является государственной организацией по привлечению прямых иностранных инвестиций в РБ.

Варвара Пономарева одна из тысяч молодых граждан, родители которых попали в первую волну приватизации.

В 1992-1993 годах таких, как она, малышей при приватизации не включали в число собственников. Взрослая жизнь для очень многих из них, как и у Варвары, началась со знакомства с отечественной системой судопроизводства.

Повзрослевшие дети отправились в суды добиваться своей доли в квартире, где они родились, прописаны и живут.

Сколько таких, как Пономарева, установить невозможно – подобной статистики никто не ведет.

Часто место проживания этих бедолаг зависит от нескольких факторов – настроения их родителей, продолжают ли они жить в браке, и прочее.

Если благоприятные факторы не складываются, то дети первой волны приватизации запросто оказываются на улице. При обращении в суд таким детям должны выделять долю в их собственной квартире. Дочки-матери без документов В 1993 году при приватизации квартиры родители Варвары не включили в число собственников свою дочь.

Теперь Варвара регулярно посещает Пресненский суд столицы. В январе 1993 года, то есть на момент приватизации, в Москве в квартире на Новом Арбате жила обыкновенная семья – бабушка, папа, мама и их дочка-внучка Варвара пяти лет. В конце лета суд отказал Варваре Пономаревой в иске.

Ее, конечно, никто не спрашивал, хочет ли она быть собст венником. В 2003 году умирает бабушка, а папа с мамой расходятся. Дочь Варвара только в декабре 2008 года узнает у нотариуса, что доли после смерти бабушки закрепляются за родителями, а у нее ничего нет.

Судья, подтверждая свою правоту, в решении записала, что собственник обязан оплачивать жилое помещение, а Варвара этого не делала.

Выходило, что с неполных пяти лет ребенок должен оплачивать место своего жительства? На сегодня ситуация такова: девушка 21 года, не имея никакой собственности, остается в своей же квартире просто прописанной.

В каком году началась приватизация

Отец, который сначала решил написать завещание и подарить долю квартиры своей дочери, уже передумал. В начале этого года Варвара пришла в суд с иском о признании частично недействительной приватизацию 1993 года и о выделении ей доли в квартире, где она родилась, была прописана и жила. Выходит, она была лишена собственности дважды – в 1993 году родителями, а в 2009 году и судом.

Как забыли малолетних Когда в самом начале 1990-х годов в России началась приватизация жилплощади, что это такое, толком никто не знал.

Взрослое население не понимало, нужно ли включать детей в число собственников.

С какого года началась приватизация квартир про имущество

Полным абсурдом можно назвать и причину, по которой суды порой отказывают детям в удовлетворении их требований, – это факт того, что ребенок не платил за квартиру.

И это при том, что родители не требовали с ребенка оплаты, а выступая его законными представителями, вносили плату самостоятельно.

Ну и совсем трагически складывается ситуация для тех детей, у которых родители развелись, а затем вступили в новые браки.

Интересы таких родителей уже категорически расходятся с интересами их собственных детей.

Поделятся ли они долей собственности в квартире добровольно или нет?

Матери, как правило, отрывают от сердца свои части долей.

А вот отцы, у которых уже новые семьи, очень часто не хотят расставаться с тем, что имеют.

Источник: http://fashiongallery.spb.ru/kodeks-privatizaciya-zhilya-s-kakogo-goda-nachalas.html

Крепость Права
Добавить комментарий