Признание договора дарения недействительным судебная практика

Верховный суд разъяснил особенности договора дарения

Признание договора дарения недействительным судебная практика

С необычным иском обратилась недавно в Верховный суд РФ жительница Волгограда. Ответчицей в своем иске гражданка назвала близкую родственницу.

Дама просила высокий суд принять решение “о регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в квартире”.

Невнимательное отношение местных судов к сути заявленных требований и стало основанием для разъяснений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

О сути же своей проблемы гражданка рассказала уже в суде. Из ее повествования стало известно, что еще в 2005 году между ней и ее родственницей был подписан договор дарения. То есть тринадцать лет назад нашей даме родственница безвозмездно отписала часть квартиры. Но сейчас, пожаловалась истица, дарительница “уклоняется от регистрации перехода права собственности в добровольном порядке”.

Центральный районный суд Волгограда в иске о регистрации договора дарения нашей героине отказал.

Спустя три месяца Cудебная коллегия по гражданским делам областного суда подтвердила правильность решения районных коллег.

ВС РФ разъяснил, как правильно поступать с бракованным дорогим гаджетом

Недовольной истице пришлось идти дальше – в Верховный суд страны.

Там проверили материалы дела, обсудили доводы кассационной жалобы и решили, что гражданке местные суды отказали неправильно. И к ее аргументам стоит прислушаться.

Сначала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ напомнила коллегам про Гражданский процессуальный кодекс РФ.

В нем есть 387-я статья.

В ней говорится, что основанием для отмены или изменения судебных решений в кассационном порядке является “существенное нарушение норм материального или процессуального права”, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможно восстановить законность и защитить нарушенные права и свободы. А такие нарушения, по мнению высокого суда и сделали местные суды.

Случился казус – ­ местные суды приняли решение не по тем требованиям, что были предъявлены истцом

В другой статье того же Гражданского процессуального кодекса – 390-й – сказано следующее.

Что суд, рассматривающий дело в кассационном порядке, проверяет правильность применения и толкования норм закона нижестоящими коллегами. И “в интересах законности” этот суд “вправе выйти за пределы доводов кассационной жалобы”.

О том же самом – о “праве выйти за пределы жалобы в интересах законности” – сказано и в постановлении пленума Верховного суда (от 11 декабря 2012 года N 29).

О тонкостях оформления дарения эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”

Высокая судебная инстанция растолковала, что она понимает под словами “об интересах законности и праве суда выйти за пределы доводов кассационной жалобы” .

По разъяснению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ под этими словами она понимает необходимость обеспечить правильное применение норм закона по тому делу, которое он изучает.

Верховный суд разъяснил, какие права есть у заключенных

Все эти разъяснения про выходы за пределы доводов жалобы понадобились Верховному суду исключительно для того, чтобы растолковать, какие “существенные нарушения правовых норм” были сделаны как районным, так и областным судами, когда они рассматривали иск жительницы Волгограда к своей родственнице.

Вот главное, что подчеркнул высокий суд: по Гражданскому процессуальному кодексу суд не имеет права самостоятельно изменить предмет или основание иска. Суд может принимать решение только по заявленным требованиям и выйти за их пределы только в тех случаях, тогда, когда это разрешено законом.

Напомним, что наша героиня получила от родственницы красивую бумагу, которая называется дарственной. Гражданка была уверена, что с таким документом она стала обладательницей одной трети в квартире.

Но так сложилась жизнь, что дальше написания дарственной родственница не пошла. Тогда, спустя годы с этим документом истица отправилась в суд.

Она очень хотела, чтобы заманчивые обещания на бумаге превратились наконец в реальность.

В нашем случае, как подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, гражданка, именуя обращение в суд исковым заявлением о регистрации договора дарения, тем не менее просила произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Верховный суд обратил внимание коллег на то, что в процессе рассмотрения этого гражданского дела исковые требования не менялись, не уточнялись и не дополнялись.

Районный суд, когда отказал истице, сослался на разъяснение, данное в постановлении пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 года). Там речь шла о судебной практике по защите прав собственности.

И было сказано следующее – “сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом”.

Между тем этот же районный суд признал рассматриваемый иск как иск о регистрации договора дарения и своим решением отказал именно в иске о регистрации договора дарения.

Верховный суд разъяснил процедуру личного банкротства

Второй суд, областной, тоже признал этот иск иском о регистрации договора дарения, но, описывая его, назвал предъявленные претензии требованием о регистрации перехода прав собственности. Однако при этом он оставил в силе решение районного суда – отказать в регистрации договора дарения.

Теперь разъясним оба решения, точнее переведем их с юридического на обывательский язык.

Проще говоря, случился очень интересный юридический казус – местные суды приняли решение не по тем требованиям, что были предъявлены нашим истцом.

По предъявленным же гражданкой исковым требованиям суды первой и второй инстанций, то есть районный и областной вообще не приняли никакого решения.

В итоге, как указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, требования о регистрации договора дарения и регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество имеют разные основания и требуют установления разных обстоятельств дела. Именно поэтому Верховному суду пришлось не только объяснить, что произошло, но и оба решения местных судов отменить.

Верховный суд отправил дело о дарственной назад и велел пересмотреть спор по новой, но с учетом своих разъяснений.

Источник: https://rg.ru/2019/01/28/verhovnyj-sud-raziasnil-osobennosti-dogovora-dareniia.html

Признание договора дарения недействительным судебная практика

Признание договора дарения недействительным судебная практика

Отмена дарения, вследствие кончины одаряемого, может быть произведена, если данный пункт оговорен в дарственной.

Нормами п.3 ст.178 ГК РФ предусмотрено, что заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Признание договора дарения недействительным — судебная практика

Если такого соглашения достичь невозможно, то предстоит судебная тяжба. А вот оспорить договор дарения или признать такую сделку ничтожной можно только по решению суда.

Однако после смерти дарителя ситуация в корне изменится. Если родственники усопшего считают, что в результате акта дарения были нарушены их права как наследников, то его можно оспорить в суде.

Изменение законодательства и обязание нотариусов проводить фотосъемку участников нотариальных сделок не позволяет выявить внутреннее состояние стороны сделки. В связи с чем у добросовестного приобретателя по прежнему возникают огромные риски.

Подача искового заявления (образец) Для хорошего завершения дел важно верно составить иск и предоставить все нужные доводы. Все эти манипуляции должно проделать заинтересованное лицо.

В иске на признание соглашения недействительным должны прописываться не только типичные реквизиты.
Бланк искового заявления на признание соглашения недействительным можно скачать здесь.

В него также необходимо вписать определенные ситуации и запросы, на основе которых можно признать неправомерным свидетельство о дарении.

Можно запросить признать ничтожным все соглашение либо некоторые его пункты. Подачу иска рекомендуется совершать по месту регистрации ответчика. В иске должны прописываться такие данные:

  1. Инициалы истца и ответчика.
  2. Данные паспорта сторон сделки.
  3. Данные о соглашении дарения.
  4. Информация правоустанавливающих бумаг на отчуждение в итоге дарения жилья.
  5. Степень родства с одаряемым лицом.
  6. Детали проведения сделки дарения.
  7. Причины для расторжения соглашения.
  8. Ряд прилагающихся документов и другие данные, которые могут подействовать на результат дела.

Согласно копиям свидетельств о смерти сын истицы С.В.И.. умер *** года, ее муж С.И.Ф.. умер *** г. (л.д.9,10).

Как и мнимый, притворный договор является ничтожным, т.е. его недействительность, при наличии очевидных оснований для того, не требует признания его таковым со стороны суда.

Судом правомерно приняты во внимание возраст дарителя, которой на момент заключения сделки исполнилось 70 лет; признание ответчиком того, что она осуществляла за ней уход.

В процессе судебного разбирательства нужно будет предоставить все документальные свидетельства, которые подтвердили бы один из данных пунктов, причем сюда относятся аудио- и видеозаписи.

Кроме вышеописанных случаев возможна подача прошения об аннулировании договора со стороны одаряемого. Одаряемый в любой момент до получения регистрации может отказаться от подарка.

Недействительный договор дарения

Как уже упоминалось, оспаривать дарственную можно только в суде. Однако дела эти с юридической точки зрения очень сложны. И выиграть дело есть шанс только при наличии очень веских причин для этого.

Данное соглашение имеет свою обратную силу, однако есть определенный порядок действий, благодаря которому это соглашение может быть аннулировано.

Исключением является только момент, связанный с соглашением дарения, касающегося огнестрельного оружия, так как оно может быть подарено только человеку, который имеет лицензию на его хранение и использование.

Далее для понимания всей ситуации рекомендуется рассмотреть несколько случаев из судебной практики: Следующая ситуация более сложная: Тимошевская С.Н. подала исковое заявление на Карпенкову Р.Н.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Из показаний истца и допрошенных судом свидетелей следует, что в силу сложившихся обстоятельств она находилась в состоянии психологической нестабильности.

Доброе отношение со стороны ответчика, обещание постоянного оказания материальной помощи, общее состояние здоровья и одинокое проживание вызвали ответное эмоциональное состояние истца, результатом которого стало заключение оспариваемой сделки.

Настоящее психиатрическое обследование также выявило у В**** Л.С. . Выявленные в психике В**** Л.С. Нижний Новгород Нижегородская область №2-551/2010 (о признании договора дарения недействительным) 24.11.2010 Гражданское / Первая инстанцияПрочие исковые делаОтказано Малёнкина И.

Если на момент постановления об отмене дарения доли квартиры принадлежит одаряемому, он обязан вернуть ее дарителю. Если же она была продана или каким-либо другим образом передана третьему лицу, одаряемый будет вынужден выплатить дарителю материальную компенсацию, в размере стоимости дара.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В целом же, иск состоит из нескольких частей:

  • Так называемая шапка. Указание наименования суда, сведений об истце и ответчике, а также третьих лицах;
  • Основная часть, в которой описываются обстоятельства, приведшие к решению об отмене сделки;
  • Собственно просьба истца;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

Сухова И.П. просит решение суда отменить в связи с неверным определением фактических обстоятельств дела, а также неправильным применением норм материального и процессуального права.

После принятия искового заявления, остаётся только ждать решения суда в назначенное для проведения слушаний по делу время.

В связи с этим можно попробовать расторгнуть соглашение, если будет найдена ошибка в тексте договора или несоответствие в пунктах соглашения. Нарушения в оформлении дарственной также могут стать поводом для отмены сделки и возвращения недвижимого имущества первоначальному владельцу.

  1. Один из владельцев квартиры (если она входит в общую совместную собственность) не предъявил свое письменное согласие или оно не было заверено нотариусом.
  2. Был доказан факт недобровольного подписания дарственной (с использованием шантажа, обмана, гипнотических воздействий на психику человека).
  3. Даритель был умышленно введен в заблуждение относительно условий договора.
  4. В заключении сделки участвовали лица, которым закон запрещает принимать подобные подарки (чиновники, врачи и т. д.).
  5. Доказана фиктивность сделки. В юридической практике встречается немало случаев, когда под видом дарения была совершена попытка продать указанную квартиру в обход существующего законодательства.
  6. Использование подделок, фиктивных подписей и тому подобного обмана. Цифровая техника позволяет подделать документы так, что на первый взгляд их невозможно отличить от оригиналов. Однако такие сделки являются противозаконными и преследуются в судебном порядке.

Оспоримые сделки требуют признания их недействительности от суда, в то время как ничтожные — недействительны и без такого признания. Однако, применение последствий недействительности, возможно исключительно в судебном порядке.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон 2019 год

Такие внешние факторы, как угроза, насилие и обман, не дают лицу выразить свое истинное волеизъявление, относительно совершаемого дарения.

В обоснование заявленных исковых требований Е. указывает, что оспариваемая сделка была совершена ею под влиянием заблуждения по просьбе ее дочери, которая пояснила, что квартира нужна А. для , и что Е. не имела намерения передавать квартиру А. и лишиться права собственности.

Если же в качестве одной из сторон сделки выступали юридические лица разного рода, необходимо обратиться в арбитражный суд, во всех остальных случаях отправляются в суды общей юрисдикции.

Б., в котором указала требование признать договор дарения на частный дом и землю, на котором он находится, недействительным.

С. по поддельной доверенности, выданной от имени И., оформил с РЭУ № 3 ТД «Таганская» ЦАО города Москвы договор о передаче квартиры в собственность И.

Недействительные договора дарения имеют только те последствия, которые связаны с их недействительностью. Недействительные дарственные признаются таковыми не с момента признания данного факта, а с даты их заключения. Однако по условиям ч. 3 ст. 167 ГК РФ оспариваемые дарственные могут признаваться недействительными на будущее, если это соответствует публичным интересам и интересам их сторон.

П. после смерти родственников истца приходила к ней, осуществляла уход, приносила еду, но потом пере­стала оказывать ей помощь, хотя обещала пожизненно помогать ей.

Нельзя избежать похода в суд и в остальных случаях:

  • Даритель может отменить свое решение, если одаряемый недостойно обращается с даром (коллекцией книг или драгоценностей, семейной реликвией и пр.). Однако здесь важно будет доказать суду, что такие действия оскорбляют чувства дарителя, а не основываются на финансовой стороне вопроса;
  • Третья сторона вправе требовать от суда отменить дарственную в одном случае, когда речь идет о сделке, произведенной юрлицом или предпринимателем не раньше, чем за шесть месяцев до объявления его банкротом. Подразумевается, что данное лицо прибегло к дарению, с целью сокрытия своего имущества и невозможности его передачи кредиторам. Такие дела разбираются в арбитражном суде, если подпадают под три критерия:
    • Сделка нарушает закон «О несостоятельности (банкротстве);
    • Дар выделен из средств, связанных с предпринимательской деятельностью обвиняемого лица;
    • Дарственная была заключена в предшествующие банкротству полгода;

    Vivamus tincidunt lectus nec volutpat tristique. In luctus viv erra cursus. In sollicitudin tempor neque, id rutrum purus porttitor dictum. Praesent vitae libero idi.

    ГПК РФ. Выводы суда в полной мере мотивированы, соответствуют установленным судом обстоятельствам и материалам дела.

    По закону дарение относится к особому ряду сделок, что подразумевает некоторые отличия в их расторжении. Несмотря на это, гражданско-правовые нормы в отношении всех подобных соглашений обязаны выполняться.

    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

    Основания для отмены договора дарения

    Отказ от подарка должен быть оформлен в письменном виде, поскольку договор дарения также имел вид письменного документа.

    Указанное разделение отражается на процессуальном порядке оспаривания дарения. Так, в отношении оспоримой сделки, иск заинтересованного лица должен содержать требование о признании недействительности и применении соответствующих последствий, в то время как в отношении ничтожной сделки — только о применении последствий, так как при наличии оснований для того, сделка уже недействительна.

    Считает, что суд применил нормы ст.166 ГК РФ, не подлежащие применению при данных обстоятельствах дела.Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Источник: http://rickeyftour.ru/migracionnoe-pravo/2070-priznanie-dogovora-dareniya-nedeystvitelnym-sudebnaya-praktika.html

    Признание договора дарения квартиры недействительным судебная практика

    Признание договора дарения недействительным судебная практика

    Весомые причины для расторжения договора При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости. Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной ст. Далее приведены некоторые комментарии к описанным причинам. Важен сам имевший место факт.

    Дело о признании договора дарения квартиры недействительным

    Стандартные правила, указанные далее по тексту, регламентируются статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации: если со стороны получателя дара предпринимались умышленные действия, представляющие угрозу жизни дарителя или близких членов семьи.

    Также если вышеуказанным гражданам умышленно нанесены телесные повреждения различной степени тяжести; если действия одариваемого могут привести к тому, что подарок будет безнадежно испорчен или уничтожен а он представляет высокую ценность для общества или дарителя , то это может стать основанием для аннулирования сделки; юридические лица и частные предприниматели, одаривающие граждан собственным имуществом при банкротстве, так же как и сами получатели дара, должны понимать, что в первые шесть месяцев сделка может быть оспорена; после смерти одариваемого, при условии, что даритель до сих пор жив, подаренное имущество возвращается обратно если это было заранее предусмотрено сделкой. Если по вине одаряемого даритель лишился жизни или дееспособности то есть отвечать за свои действия он уже не в состоянии право оспорить сделку. По закону, если отмена дарственной все же состоялась, имущество при его целостности и сохранности должно быть возвращено первому владельцу то есть дарителю. Судебная практика Более подробно об основаниях и способах отмены дарственной расписано в статье о том, как можно оспорить договор дарения. На данный момент нас больше интересует тема признания дарственной недействительной и судебная практика по подобным делам. Примеры не привязаны к определенному месту расположения участников процесса, и не будет назван суд и номер искового производства.

    Случаи из судебной практики о признании договора дарения недействительным

    Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение. Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав в момент совершения процедуры.

    Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона. Недействительные сделки бывают: ничтожные. Признаются таковыми независимо от наличия или отсутствия решения суда. К ним относится мнимая притворная сделка или совершенная с нарушением законности ст. Признаются таковыми исключительно по наличии судебного решения.

    Please enable javascript В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире.

    Отмена договора дарения квартиры судебная практика

    Обстоятельства этой сделки выглядят следующим образом. Но сын стал избегать с ней встреч. Подготовка искового заявления Адвокат Грибаков А. Адвокат Грибаков А.

    :

    Отмена дарения недвижимости

    Дополнительные: — о применении последствий недействительности сделки; — о признании восстановлении права собственности; — о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета; — о прекращении права пользования жилым помещением; — о признании последующих сделок со спорным жилым помещением недействительными. В отдельных случаях — например, когда ранее подаренное жилое помещение было передано третьим лицам на основании последующих сделок купли-продажи, дарения и т. Обратиться в суд с указанными исковыми требованиями вправе лицо, чьи права и законные интересы были нарушены оспариваемым договором дарения ч. Федеральный закон от При этом, даже если на момент заключения договора государственная регистрация была обязательна, ее отсутствие не является основанием для признания договора дарения недействительным.

    Признание недействительным договора дарения квартиры в практике Верховного Суда

    Образцы договоров дарения Судебная практика дарения Законодательство Российской Федерации рассматривает дарение как самостоятельный вид договора, оформление которого предусматривает определенные действия сторон.

    Несоблюдение или нарушение условий, предъявляемых к такому виду договора, ставят законность его заключения под сомнение.

    Информация При этом ограничений относительно предмета дарения или передаваемой в дар суммы в отношениях между физическими лицами не имеется за исключением случаев, когда дарение вообще запрещено или ограничено законом. Поэтому зачастую даром является недвижимое имущество квартиры , дома , земельные участки или их доли.

    Заключая договор дарения, стороны не всегда имеют представление о том, какие последствия может повлечь ненадлежащая форма договора или несоблюдение требований закона для данного вида сделки. Вследствие чего часто возникают судебные разбирательства на предмет признания договора дарения незаключенным.

    Конкретизация предмета договора дарения недвижимости Интерпретируя ст. Под существенными условиями понимается условия о предмете дарения , которые законодательство или нормативные акты обязывают отражать при оформлении документа. Условиями, которые являются существенными для договора, являются: наименование предмета дарения т.

    Обзор судебной практики по признанию договора дарения недействительным. Решения судов, основанные на применении нормы статьи

    Так вот о том, как признать договор дарения недействительным и расскажет наша новая статья. Вообще признать недействительность договора дарения можно только в судебном порядке.

    Однако для этого, как минимум, надо выиграть сам процесс, а это является сложной задачей.

    И дело здесь не в общей политике судебной системы по данному вопросу, а в том, что, требуя признать сделку недействительной, заявитель а чаще всего его представитель не удосуживается собрать все доказательства и опирается в основном на голословные утверждения.

    Признание договора дарения недействительным – судебная практика Решения судов, основанные на применении нормы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. И дает этим действиям свою правовую оценку, указывая на то, что данные действия являются по своей сути дарением. Указывая при этом на ст.

    решения таких споров и признания договоров недействительными. случаев когда дарение квартиры незаконно Судебная практика в области оспаривания договора.

    Совершая его в повседневной жизни, граждане редко когда осознают, что передача подарка имеет довольно жесткую законодательную регламентацию, а отношения между сторонами — сложный и часто, спорный характер.

    В связи с этим, несоблюдение и игнорирование гражданского законодательства при совершении дарения, с большой долей вероятности, может привести к негативным для дарителя и одаряемого последствиям, самое распространенное из которых — оспаривание сделки в суде, итогом чего может стать признание недействительности дарения. Дополнительно Недействительность сделки может быть признана по требованию заинтересованной стороны или другого лица, если оно имеет в том свой, охраняемый законом интерес п. Признание судом недействительности дарения, требует от каждой из сторон возврата всего полученного по сделке, то есть возврата одаряемым полученного подарка п.

    Признание судом ничтожности сделки. В практике нередки случаи судебных разбирательств по искам о признании дарения мнимой притворной сделкой , а также по жалобам наследников дарителя , желающих оспорить договор. Решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела, а также от имеющихся фактов, которые свидетельствуют о недобросовестности обвиняемого лица.

    Гражданину, подавшему иск в суд, необходимо понимать, что бремя доказывания лежит на самом заявителе. Заключая договор дарения, следует учитывать возможные риски и негативные последствия, связные с процессом оспаривания соответствующего соглашения.

    Участникам дарственной стоит изучить правовые требования , предъявляемые к данному виду договора, и, оформляя документ, основываться на принципах законности, учитывать интересы каждой из сторон по сделке. Основания для оспаривания договора дарения Процесс оспаривания договора дарения является сложным правовым явлением.

    В соответствии с действующим законодательством дарственную возможно оспорить следующими способами: Путем расторжения, то есть отмены соглашения. На основании признания договора дарения недействительным.

    Источник: https://naegkh.ru/sudebnaya-praktika/priznanie-dogovora-dareniya-kvartiri-nedeystvitelnim-sudebnaya-praktika.php

    Судебная практика дарения

    Признание договора дарения недействительным судебная практика

    Законодательство Российской Федерации рассматривает дарение как самостоятельный вид договора, оформление которого предусматривает определенные действия сторон. Несоблюдение или нарушение условий, предъявляемых к такому виду договора, ставят законность его заключения под сомнение.

    Заключая договор дарения, стороны не всегда имеют представление о том, какие последствия может повлечь ненадлежащая форма договора или несоблюдение требований закона для данного вида сделки. Вследствие чего часто возникают судебные разбирательства на предмет признания договора дарения незаключенным.

    Конкретизация предмета договора дарения недвижимости

    Интерпретируя ст. 432 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), при заключении договора, стороны должны прийти к согласию по всем существенным условиям такого договора, в противном случае, такой договор будет являться незаключенным.

    Под существенными условиями понимается условия о предмете дарения, которые законодательство или нормативные акты обязывают отражать при оформлении документа. Условиями, которые являются существенными для договора, являются:

    • наименование предмета дарения (т.е дара, который передается от дарителя к одаряемому);
    • местоположение дара (если дар является недвижимостью);
    • характеристики дара (для недвижимого имущества это могут быть технические характеристики, кадастровый номер пр.).

    Судебная практика показывает, что далеко не всегда стороны сделки понимают, что значит существенные условия и, опираясь на свое понимание таковых, указывают не достаточные или вообще не указывают в документе существенные условия договора.

    При этом, если предмет дарения недостаточно конкретизирован (например, при дарении долей, не указаны какие именно части имущества переходят в дар), это не может служить основанием для признания дарения незаключенным.

    Регистрация перехода права собственности после смерти дарителя

    При дарении недвижимого имущества, необходимо зарегистрировать переход прав на имущество от дарителя к одаряемому (ст. 574 ГК РФ). Регистрация осуществляется по заявлениям обеих сторон сделки. Только в этом случае сделка считается заключенной.

    Однако возникают ситуации, когда до момента государственной регистрации даритель умер. Что делать в таких случаях? В судебной практике очень часто встречаются дела по спорам о правомерности такой регистрации. Причем, мнения судебных инстанций по аналогичным спорам очень часто расходятся.

    Существуют две позиции судов, опираясь на которые инстанции выносят те или иные судебные решения по спорам о правомерности государственной регистрации в случае, если наступила смерть дарителя до того момента, когда переход права необходимо зарегистрировать.

    Первая точка зрения

    Первая позиция или точка зрения судов опирается на толкование закона Верховным судом. Согласно закону (п. 7 ст.

    16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), сделка является зарегистрированной с момента внесения соответствующей записи о сделке или о праве в реестре. Только в таком случае наступают правовые последствия.

    Таким образом, суды, придерживаясь данной точки зрения, понимают законный переход права на имущество по договору дарения при наличии следующих обстоятельств:

    • наличие оформленного надлежащим образом договора дарения (отражающего волю дарителя на передачу в дар недвижимого имущества);
    • наличие двусторонних действий сторон сделки, направленных на регистрацию передачи прав собственности на недвижимость (когда стороны подали заявления и документы для государственной регистрации);
    • наличие внесенных сведений о сделке или о праве в Едином государственном реестре прав.

    Вторая точка зрения

    Вторая позиция или точка зрения судов противоположна первой. Суды считают, что если документы были предоставлены на государственную регистрацию сторонами, однако до момента внесения запись в Единый государственный реестр прав даритель умер, это не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным.

    Разъясняя свою позицию, суды указывают, что даритель изъявил волю и отразил ее в договоре, не принимал никаких действий для возврата имущества, а наоборот, осуществил действия, направленные на отчуждение прав собственности на это имущество, путем подачи заявления о государственной регистрации.

    Таким образом, суды, которые придерживаются данной точки зрения, считают договор дарения заключенным при осуществлении сторонами следующих обстоятельств:

    • наличие договора дарения, который оформлен надлежащим образом;
    • наличие представленных документов для осуществления государственной регистрации.

    Учет права супругов на долю в имуществе

    Судебные разбирательства по делам о дарении зачастую возникают, когда при оформлении дарственной не учитывается мнение одного из супругов (не получено согласие супруга).

    Семейный кодекс (п. 1 ст. 35) предполагает пользование и распоряжение имуществом, которое находится в общей собственности супругов, только по их совместному согласию.

    Такая норма обязывает обоих супругов получать согласие друг у друга на осуществление каких-либо действий в отношении общего недвижимого или иного имущества, требующего регистрации.

    Поэтому, если кто-нибудь из них изъявит желание подарить такую собственность, то необходимо получить письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга.

    Если данная сделка заключена без получения согласия, тогда ее можно признать недействительной в судебном порядке. Однако второму супругу, который не давал согласие на сделку, придется представить в суд доказательства того, что спорное имущество является общей собственностью супругов.

    Пример

    Гражданка «С» обратилась с исковым заявлением к гражданам «А» и «К» о признании договора дарения квартиры, заключенного между «А» и «К», недействительным. Обосновав заявленные требования тем, что в период заключения между ответчиками (гражданами «А» и «К») договора дарения, истица находилась в зарегистрированном браке с одним из ответчиков, выступавшего в качестве дарителя.

    Квартира, переданная по договору дарения гражданину «К» является совместно нажитым имуществом супругов (истицы — гражданки «С» и ответчика — гражданина «А»), так как была приобретена в период брака.

    А именно, ответчик — гражданин «А», вступил в жилищно-строительную организацию и ему был выдан ордер на спорную квартиру. В ордер включена также и истица. Оба супруга зарегистрированы в спорной квартире.

    В 2013 году брак между супругами был расторгнут, однако раздел имущества не производился. Ответчик — гражданин «А», зарегистрировал на себя право собственности спорной квартиры и в 2014 году передал квартиру по договору дарения ответчику — гражданину «К».

    Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ, сделка, которая совершена одним из участников совместной собственности по распоряжению такого имущества может быть признана судом недействительной по требованию остальных участников общей собственности, если у стороны, заключившей сделку отсутствовали необходимые на то полномочия.

    Суд установил, что при заключении сделки, ответчик — гражданин «К», являвшийся одаряемым по спорной сделке, знал, что у дарителя отсутствует согласие супруги на осуществление такой сделки. При указанных обстоятельствах, суд считает, что одаряемый действовал недобросовестно.

    Решение суда по данному делу: исковые требования удовлетворить. Договор дарения в части перехода права собственности к «К» признать недействительным и применить последствия недействительности договора в указанной части.

    Заключение договора дарения дарителем, находившимся в невменяемом состоянии

    Судебная практика богата спорами о признании договора дарения недействительным, в связи с тем, что даритель находился в невменяемом состоянии. Однако оспорить сделку по таким основаниям достаточно сложно, если даритель никогда не находился на учете в психоневрологическом диспансере.

    Для того чтобы признать дарение недействительным, в суд необходимо представить соответствующие доказательства (справки и медицинские заключения, свидетельские показания, факты и пр.) невменяемости дарителя.

    Иногда необходимо доказать, что даритель находился в неадекватном состоянии только в момент заключения дарения, а вообще, не имеет никаких расстройств, психического характера.

    Например, находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянении или под воздействием лекарственных или иных препаратов, и т.п.

    В этом случае практически единственным доказательством могут служить свидетельские показания.

    В судебной практике встречаются ситуации, когда доказательством невменяемости дарителя в день заключения сделки служит протокол об административном правонарушении, составленным сотрудником полиции. В нем отражено, что в данный момент времени, даритель, находясь под воздействием сильного алкогольного опьянения, совершил административное правонарушение.

    Казалось бы, такое негативное обстоятельство, однако впоследствии помогло суду принять правильное решение, а дарителю — вернуть имущество.

    Заключение договора дарения с целью прикрытия другой сделки

    В соответствии со ст. 170 ГК РФ суд может признать договор дарения недействительным, если договор дарения был оформлен для того, чтобы прикрыть другую сделку. В этом случае предстоит доказывать, что сделка была фиктивной.

    Доказательствами фиктивности могут служить:

    • расписки в получении денежных средств, взамен дарения;
    • свидетельские показания лиц, не участвовавших в сделке, но каким-то образом знали или владели такой информацией;
    • иные доказательства.

    Судебное разбирательство происходит по инициативе, как заинтересованных лиц, так и самих сторон сделки. При наличии всех необходимый условии и доказательств суд признает сделку мнимой или притворной и применяет последствия недействительных сделок.

    Заключение

    Дарение — является добровольной сделкой, результатом которой одна сторона (одаряемый), по сути, обогащается, а другая (даритель), теряет право собственно на то имущество, которое передано в дар. Поэтому, зачастую возникают ситуации, когда такой сделкой недовольны родственники или члены семьи дарителя, а иногда и сам даритель, что является предметом судебных тяжб.

    Однако спорные ситуации возникают не только между участниками судебного разбирательства, но и при применении судами законодательных и нормативных актов при вынесении того или иного решения по таким спорам. Причиной этому служит неоднозначная трактовка законодательства.

    При этом основополагающее значение для вынесения решения судом является наличие бесспорных доказательств, которые стороны представляют в подтверждение своих доводов.

    Вопрос — Ответ

    Мой дед оформил дарственную на постороннего человека. Дед находится на учете по причине психического расстройства. Что нужно, чтобы признать дарственную недействительной и как доказывать это в суде?

    Для того чтобы признать договор дарения недействительным необходимо составить иск, собрать доказательства и предъявить все в суд.

    В иске необходимо указать наименование сторон договора и адреса, предмет спора, описать ситуацию и изложить свои требования, а также прикрепить копию договора (если имеется), справки и заключений медицинских учреждений о состоянии здоровья Вашего деда, и т.п.

    В судебном процессе, если суд сочтет, что доказательств недостаточно, необходимо заявить ходатайство об истребовании таких доказательств или вызове свидетелей, также, можно просить суд назначить судебно-психиатрическую экспертизу.

    Может ли моя жена признать договор дарения недействительным, если дарственная на квартиру была подписана без ее согласия?

    Да, такие сделки суд, в соответствии со ст. 253 ГК РФ, признает недействительными, но в случае, если будет доказано, что имущество является общей собственностью супругов.

    У вас остались вопросы?

    Приемущества:

    • Полная анонимность
    • Бесплатно
    • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

    Источник: http://darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/sudebnaya-praktika/

Крепость Права
Добавить комментарий