Продажа доли в кооперативе

Оформление покупки гаража в гаражном кооперативе

Продажа доли в кооперативе

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.

Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных  документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы.

Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-kupit-garazh-vse-o-legal-noy-sdelke.html

Покупка гаража в ГСК 2019 — оформление, в гаражном кооперативе, документы, как оформляется

Покупка гаража – процедура довольно непростая, поэтому к ней следует подготовиться наиболее тщательно.

Общие сведения

При приобретении следует помнить, что здание является частным и должно иметь полный документальный пакет технического характера, регистрацию в БТИ. Оформление является официальным, предоставляет возможность купить его в официальном и законном порядке.

Приобретатель, после всех нотариальных процедур, получает возможность полноправно владеть гаражным зданием. Это право подтверждается получением свидетельства.

Покупка, выполненная в кооперативе, отличается тем, что новый собственник обязан вступить в члены кооператива. Для этого ему следует написать соответствующее заявление.

Нормативная база

Процедура перехода гаража в собственность, регулируется рядом законодательств:

Покупка гаража в ГСК

Если покупатель задался целью приобрести гаражное строение правильно, ему необходимо пройти регистрацию государственного характера. По действующему законодательству, в 2019 г. договорное соглашение о приобретении гаражного строения заключать не требуется, но посетить Росреестр придется в любом случае.

Источник: http://vladasalon.ru/oformlenie-pokupki-garazha-v-garazhnom-kooperative/

Как продать гараж в гаражном кооперативе?

Продажа доли в кооперативе

Как продать гараж в гаражном кооперативе?

Тема: Продажа гаража в гск Неприватизированные гаражи подлежат ли разделу при разводе?читать ответы (1) Тема: При разводе Кому принадлежит неприватизированный гараж после смерти собственника?читать ответы (1) Тема: После смерти собственника У меня гараж не приватизирован, сейчас электроэнергию получаю через ГСК, электросчетщик имеется. Могу ли на прямую заключить договор с электроснабжающей организацией.читать ответы (1) Тема: Неприватизированный гараж в могули напрямую заключить договор с электроснабжающей организацией Гараж неприватизирован хозяин гаража, отец умер 5 месяцев назад, как правильно оформить документы на супругу или дочь умершего? Спасибо.читать ответы (2) Тема: Как правильно оформить документы Как продать неприватизированный гараж и не платить НДФЛ?читать ответы (3) Тема: Налог ндфл Я хочу продать неприватизированный гараж. Ни я ни покупатель не хочем приватизации.

Можно ли продать или купить гараж без приватизации

В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным. Вот наиболее распространённый, применяемый на практике:

  1. Для начала нужно найти покупателя на гаражное помещение.
  2. Нужно заключить с ним соглашение о передаче доли в кооперативе.
  3. Обратиться в ГК (гаражный кооператив), к председателю кооператива либо иному управляющему органу хозяйства, чтобы покупателя приняли в члены, с учётом выплаченных продавцом взносов.
  4. Вывести покупателя из рядов кооператива.

Вроде бы простой способ, однако многое определяется положениями устава кооператива. К примеру, если в уставе предусмотрена возможность преимущественной покупки доли другими членами кооператива, то лучше сначала ввести покупателя в качестве члена кооператива, а уже потом передавать ему свою долю.

Ошибка 404

Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж.

  • Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа.
  • При отсутствии каких-либо документов приватизировать гараж можно по решению суда на основании принципа приобретательской давности. Но это очень сложный и длительный процесс. В любом случае консультация специалиста в данном вопросе не будет лишней.

Кроме того, местные риелторы имеют больше сведений о местном законодательстве и могут подсказать иные методы проведения процедуры. Не стоит сомневаться в законности каких-либо незнакомых путей, ведь законодательство регионов несколько отличается от законов федеральных, а также в самом законодательстве очень много упущений.

Как приватизировать гараж в кооперативе?

Документы на продажу неприватизированного гаража Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве. В частности:

  • членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
  • квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;
  • членское удостоверение.

В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку. По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива.

В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно. Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов.

Покупка кооперативного гаража

Многие неопытные граждане задаются вопросом, можно ли продать неприватизированный гараж? С развитием рыночных отношений у российских автолюбителей появилась возможность приобретать автомобили, цены на которые порой просто удивляют.

В связи с этим выросла потребность в гаражных помещениях, чтобы хранить дорогие авто и защищать от неровного взгляда угонщиков. Развилась практика кооперативного строительства гаражей, а также продажи их в кооперативных хозяйствах.

  1. Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах
  2. Порядок продажи приватизированного гаража
  3. Продажа неприватизированного гаража
  4. Документы на продажу неприватизированного гаража
  5. Как продать гараж в государственной собственности?

Особенность гаражного помещения в кооперативном хозяйстве такова, что она не является собственностью отдельных его участников.

Неприватизированный гараж

  • Заявление.
  • Копия паспорта заявителя.
  • Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  • Учредительный договор ГСК.
  • Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  • Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  • Устав ГСК.
  • Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  • Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  • Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  • Списочный состав членов ГСК.
  • Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.

Можно ли продать гараж без приватизации

В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей? На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2019 г.

Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2019 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

Источник: http://pravodom.website/kak-prodat-garazh-v-garazhnom-kooperative/

Советы нотариуса: переуступка пая в ЖСК

Продажа доли в кооперативе

Сегодня большинство квартир на первичном рынке Петербурга продаются по договору долевого участия (ДДУ), но, по оценкам аналитиков, порядка 10% квартир реализуется по схеме жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Сегодняшний выпуск посвящен переуступке пая, в том числе в жилищно-строительном кооперативе. 

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! В этом выпуске передачи «Советы нотариуса» мы обсудим уступку пая. Здравствуйте, Алексей Викторович! Скажите, пожалуйста, что такое жилищный кооператив?

Алексей Комаров: Жилищный кооператив – это организация, которая создана с целью того, чтобы под руководством этой организации смогли построить какой-то жилой дом и впоследствии передать квартиры в этом жилом доме тем, кто является членами этого жилищного кооператива, в собственность. Это некая форма участия в стройке, альтернативная договору участия в долевом строительстве.

В.: Какие виды кооперативов бывают?

А.К.: Распространены жилищный кооператив, жилищно-накопительный и жилищно-строительный кооперативы. Если у нас что-то и проявляется в плане привлечения денег от потенциальных покупателей недвижимости, то это в основном жилищно-строительные кооперативы.

Потенциальные покупатели вступают в его члены, выплачивают вступительный взнос, текущие платежи, впоследствии по окончании строительства объекта и выплаты полностью пая они приобретают в собственность объект недвижимости – квартиру, которую они изначально и намеревались приобрести, вступая в эту организацию. Схема приблизительно такая.

В.: Все часто упоминают слово «пай», какое определение можно дать этому понятию?

А.К.: А никто не знает, что это. Некий пай, некая субстанция. К каким правам этот пай относить с юридической точки зрения тоже не ясно ни в теории, ни в практике. Кто в лес, кто по дрова с этими паями. Кто-то заключает сделки купли-продажи пая, судебная практика говорит о том, что пай нужно уступать.

Там ничего непонятно толком, как вообще это всё регулируется. Теоретики рассуждают следующим образом. Кооператив – это организация, не связанная с ведением коммерческой деятельности. Прежде всего, его текущая деятельность направлена на удовлетворение интересов пайщиков.

У лица, вступившего в кооператив, цели должны быть исключительно утилитарными, потребительскими, всё, что я делаю посредством вступления в эту организацию связано с отсутствием намерения получать прибыль, коммерческую выгоду.

Условно говоря, я хочу купить квартиру, я вступил в члены, плачу текущие взносы, и больше меня, в принципе, как закон считает, ничего не должно интересовать. Уступка меня не должна интересовать, поскольку здесь есть коммерческая составляющая, связанная с перепродажей и т.д. Вступил в кооператив, выплатил пай и живи спокойно –  смысл закона был такой.

Конечно, он безумно дикий, на мой взгляд. Конечно, нужно учитывать ситуацию, что я вступил в кооператив, а впоследствии по каким-то причинам пай не могу оплачивать, финансовая составляющая моей жизни поменялась, и хочу этот пай передать.

С точки зрения закона, видимо, я должен быть исключен из членов кооператива, и мне должны вернуть деньги, которые я внес на оплату какого-то конкретного объекта недвижимости, видимо, тоже, если у кооператива будут деньги, чтобы мне их вернуть. Если нет, то кооператив как-то, исходя из общих принципов гражданского права, должен со мной рассчитаться. Не могу ответить вопрос на этот конкретно, ничего непонятно.

В.: Каким образом происходит уступка пая в жилищно-строительном кооперативе, например?

А.К.: Главным документом в ЖСК является устав. В уставе должно быть указано, какие взаимоотношения должны быть между пайщиками, которые в кооперативе числятся. Императивное требование законно заключается в следующем.

Чтобы быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива, необходимо одобрение конференции общего собрания участников членов ЖСК.

Иными словами, если я являюсь участником кооператива и решил вам  уступить свою долю, свой пай в этом кооперативе, мы с вами какую-то гражданско-правовую сделку заключили, связанную с уступкой такого пая, потом пришли в этот кооператив, а там говорят, что не могут принять вас в члены. У них уже в связи выходом продавца из членов, т.е.

меня, кто-то другой, кто уже является членом, решил приобрести эту квартиру. Здесь может быть огромное количество разных нюансов, связанных с этими уступками. В итого можно заплатить деньги за пай и не быть включенным в члены кооператива, судиться с ними потом, судиться с тем, у кого купили пай. Очень мутная история, на мой взгляд.

В.: Скажите, каким образом и где происходит сама эта уступка пая. Я, например, захотела продать пай, нашла покупателя, куда мы с ним должны пойти: к вам как к нотариусу или просто юриста должны позвать, либо к застройщику?

А.К.: Ко мне вообще лучше с паем не ходить, потому что я пай очень не люблю, если так говорить фигурально. Хотя, конечно, с точки зрения совершения сделки, я не могу вам отказать в совершении нотариального действия.

Если вы придете и скажете, что хотите заключить сделку по уступке пая, я вам как обычную гражданско-правовую сделку такую сделку должен заверить. Поэтому можете либо в простой письменной форме сделку заключить, либо, хотя требования к нотариальной форме не предусмотрено, обратиться к нотариусу и попросить удостоверить такой договор.

Что там будет: договор купли-продажи пая или договору уступки, – надо на месте разбираться. Практика говорит о том, что если вы хотите пай уступить, необходимо получить предварительное согласие правления или конференции ЖСК об уступке такого пая и включении нового пайщика в состав членов.

Хотя бы такое одобрение организации позволит вам минимизировать отказ во вступлении, а в случае не включения потребовать возмещения убытков. Пока судебной практики, чтобы ЖСК давал предварительное согласие, а потом отказался, я не видел.

В.: Часто упоминают термины «уступка пая», «договор купли-продажи пая». Есть ли какая-то разница между этими двумя видами договоров?

А.К.: С моей точки зрения это синонимы, никакой разницы нет. В сущности пая как некой юридической категории точку поставить не возможно. По аналогии ранее были колебания с сущностью купли-продажи долей в ООО и в принципе в хозяйственных обществах.

Что это всё-таки – уступка доли или купля-продажа? А что такое доля? Это имущественные отношения или обязательственные? Если имущественные – то тогда лучше купля-продажа, если обязательственные – то уступка. В итоге практика склонилась к купле-продаже долей как некой субстанции, набору имущественных и вещно-правовых обязательств внутри ООО.

В нашем случае тоже непонятно, наверное, уступку лучше делать, раз судебная практика квалифицирует отчуждение пая как уступку.

В.: А цедент по такому договору уступки будет платить налоги?

А.К.: С точки зрения налогообложения, насколько я знаю, там какие-либо вычеты не применимы, ни 1 млн. рублей, ни 250 тысяч.

В.: Если я купила этот пай по договору паенакопления за 2 млн и продаю за 2 млн, я могу вычесть из 2 миллионов 2 миллиона и получить нулевую налогооблагаемую базу?

А.К.: Применительно к уступке пая вообще ничего не применяется. В вашем случае с точки зрения существующей налоговой практики вы будете оплачивать подоходный налог с 2 млн. руб. 13%.

В.: Спасибо за ответ. Вам, уважаемые зрители, за внимание, до новых встреч!

Источник: https://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/250_sovety_notariusa_pereustupka_paya_v_zhsk/

Продажа доли в кооперативе

Продажа доли в кооперативе

Если квартира приобретена в кооперативе Последнее обновление: Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам. Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая.

Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры. И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности — то есть правоустанавливающим документом на квартиру.

И в том, и в другом случае все права на квартиру до полной выплаты пая пайщиком, имел сам кооператив.

Пай имуществом не является

Минсельхозом РФ Паевые взносы членов кооператива Имущество, находящееся в собственности кооператива, за исключением имущества, составляющего неделимые фонды, делится в денежном выражении на паевые взносы его членов в соответствии с уставом кооператива.

Имущество паевого фонда кооператива и обязательного пая устанавливается на организационном собрании членов кооператива.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Обязательные паи в производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах, а в потребительских кооперативах – пропорционально предполагаемому объему участия члена кооператива в хозяйственной деятельности данного кооператива. Члены кооператива могут вносить дополнительные паи, размер и условия внесения которых предусматриваются уставом кооператива.

Учет паевых взносов ведется кооперативом в стоимостном выражении. В случае внесения в счет паевых взносов лицом, вступившим в кооператив, земельных участков, земельных и имущественных долей и иного имущества либо имущественных прав денежная оценка паевых взносов производится правлением кооператива и утверждается общим собранием.

Часть оценочной стоимости паевого взноса, превышающего размер обязательного пая, передается с согласия члена кооператива в его дополнительный пай.

Решением общего собрания кооператива размер паевого фонда кооператива может быть увеличен или уменьшен. Размер паевого фонда не должен превышать размер чистых активов кооператива.

В случае если размер паевого фонда кооператива превышает размер его чистых активов, паевой фонд кооператива уменьшается на указанную разницу путем пропорционального сокращения обязательных паевых взносов и приращенных паев членов кооператива.

Увеличение размера паевого фонда осуществляется путем увеличения размера обязательных паевых взносов или за счет прироста приращенных паев.

Кредиторы кооператива должны быть поставлены в известность об уменьшении размера паевого фонда или сроков его формирования в течение месяца после вступления в силу указанных изменений.

Претензии кредиторов, предъявивших требования к кооперативу в течение шести месяцев после публикации сообщения об указанном уменьшении размера паевого фонда, должны быть удовлетворены. Лицо, вступающее в члены кооператива после государственной регистрации, уплачивает обязательный пай в порядке и в сроки, которые установлены уставом кооператива.

В отдельных случаях, предусмотренных уставом, кооператив может выделять вновь вступающим членам кредиты для оплаты обязательного пая.

Имущественный паевой фонд состоит из имущественных паевых взносов членов потребительского кооператива и является одним из источников формирования имущества потребительского кооператива. Источником формирования других фондов являются доходы, полученные потребительским кооперативом, и иные источники, не запрещенные законодательством Республики Казахстан.

Как продать гараж в кооперативе в собственности

Алгоритм оформления Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев например, супруга , если в кооператив он вступал, будучи в законном браке.

Все совладельцы гаража если он оформлен не на одного хозяина должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу ст.

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража. Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы.

Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Советы нотариуса: переуступка пая в ЖСК

Статья Возврат пая выходящему члену кооператива 1. Выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения годовой бухгалтерской финансовой отчетности кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу.

Кооператив также обязан осуществить другие предусмотренные уставом кооператива выплаты выходящему члену кооператива в сроки и на условиях, которые установлены уставом кооператива. Федеральных законов от Приращенный пай выплачивается выходящему члену кооператива в том же порядке, который предусмотрен для членов кооператива статьей 36 настоящего Федерального закона.

Федерального закона от

Продажа доли в сельскохозяйственном кооперативе

Приобретение права собственности в доле, принадлежащей члену гаражно-строительного кооператива, обеспечивается множеством существенных нюансов, на которые требуется обратить внимание. Мы расскажем в этой статье, как правильно купить гаражный бокс в ГСК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Из этой специфики правомочий учредителя, вытекают особенности и базовые правила оформления.

В то же время, специфика оформления отражает нормы правообладателя продавца, которые могут различаться: являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.

Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта. Если официального выдела доли нет, то в основу закладывается передача пая, с разрешением на право обладания соразмерной частью недвижимого имущества ГСК.

Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы

Как продать машиноместо в паркинге или гараж в кооперативе : Это вполне логично для тех, кто селится в густонаселенных или центральных районах города, где без собственного машиноместа найти парковку для автомобиля сложно.

Но сделка покупки или продажи машиноместа может оказаться весьма непростым процессом.

Если вы решили приобрести место в подземном паркинге, то фактически вы приобретаете несколько квадратных метров в многоквартирном доме, а юридически — долю в общедолевой собственности.

Защита документов

Гражданское право Камышанский В.

Особенностями производственного кооператива являются: качественный состав участников: кооператив представляет собой добровольное объединение граждан точнее говоря, физических лиц ; правовая основа участия — наличие членства в кооперативе, предполагающего акты приема и исключения из кооператива в качестве основания возникновения и прекращения прав участия; личное трудовое участие всех членов кооператива в его основной деятельности. Цель объединения в кооператив — совместная производственная или иная хозяйственная деятельность. Эта особенность предполагает, а иногда и делает обязательным участие только в одном кооперативе; объединение имущества путем уплаты одинакового для всех имущественного паевого взноса; кооперативный демократический принцип управления кооперативом по принципу один участник — один голос; распределение прибыли в зависимости от степени личного участия, а не по вложенным средствам паям. Указанные признаки свидетельствуют о наличии тесных имущественных и неимущественных связей между членами кооператива, являющихся по сути товарищами, связанными общей производственной и иной хозяйственной деятельностью.

потребительском кооперативе. Утрата доли происходит по следующим основаниям: 1) продажи;. 2) дарения;. 3) распоряжения иным образом;.

Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья. В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости.

Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю? По мнению экспертов, лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить ваш кусок квартиры.

Каковы правовые последствия заключения договора? Ответ юриста: По сути, физическое лицо имеет право заключить любой договор, содержание и форма которого не противоречат закону, а процедура продажи пая конкретно в законодательстве Российской Федерации не определена.

Следовательно, для разрешения вашей ситуации для начала необходимо обратиться к Уставу данного жилищно-строительного кооператива. В нем должна содержаться информация по поводу интересующего вас вопроса, в том числе влечет ли переуступка пая вступление физического лица в члены жилищно-строительного кооператива.

Фактически переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе оформляется трехсторонним соглашением.

Лицо вправе выбрать любой из порядков расчетов при заключении договора цессии, которые возможны при заключении иных договоров; в соответствующем договоре цессии предусмотреть стоимость, за которую он переуступает свой пай третьему лицу, а также обязанность правления жилищно-строительного кооператива созвать общее собрание по вопросу принятия этого третьего лица в свои члены. Основанием для принятия лица в члены жилищно-строительного кооператива будет являться соответствующий Протокол собрания членов последнего. Что касается налоговых органов: предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи Налогового Кодекса Российской Федерации материальный налоговый вычет при продаже пая жилищно-строительного кооператива не взимается, поскольку последний является имущественным правом данного лица.

Какие документы оформить выход участника из кооператива

Продажа доли в кооперативе
Как документально оформить выход из кооператива, как юридического, так и физического лица? Могут ли выходящие участники передать свои доли другим участникам, и как эту передачу оформить?

Вопрос: Как правильно документально оформить выход юридического лица и физического лица (может, есть отличия) из сельскохозяйственного снабженческо-сбытового кооператива. Доля юридического лица в уставном капитале кооператива 25%. Выход учредителя будет по заявлению. Какие документы помимо заявления от юридического лица на выход, Протокола и Заявления формы Р14001, заверенного нотариально еще необходимы в налоговую инспекцию при регистрации изменений?  Юридическое и физическое лица могут ли передать свои доли другому учредителю кооператива и как эту передачу оформить? Договор купли-продажи доли? Или договор дарения доли? Или как-то еще?

Ответ: Выход из кооператива осуществляется в порядке, предусмотренном уставом данного кооператива.

Член кооператива может выйти из кооператива на основании заявления о выходе из него по истечении срока, установленного уставом кооператива, или, если уставом кооператива срок рассмотрения такого заявления не установлен, по истечении двух недель с даты поступления в правление кооператива такого заявления.

Также член кооператива вправе передать свой пай другому члену данного кооператива – с даты решения общего собрания членов кооператива о такой передаче, а третьему лицу – только с согласия кооператива. Оформить передачу пая можно как договором купли-продажи, так и договором дарения, если устав это не запрещает.

Для внесения изменений в ЕГРЮЛ достаточно заявления по форме № Р14001. Заявление и протокол не являются обязательными для инспекции, но их также имеет смысл представить, чтобы снизить риски отказа в регистрации.

Госпошлина не уплачивается. Кооператив должен оплатить только нотариальный тариф за удостоверение подписи на заявлении по форме № Р14001.

Обоснование

Федеральный закон от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»

«Статья 16. Прекращение членства в кооперативе

1. Членство в кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива из кооператива на основании заявления о выходе из него по истечении срока, установленного уставом кооператива, или, если уставом кооператива срок рассмотрения такого заявления не установлен, по истечении двух недель с даты поступления в правление кооператива такого заявления;*

2) смерти гражданина, являющегося членом кооператива, – с даты его смерти;

3) передачи пая членом производственного кооператива другому члену данного кооператива – с даты решения общего собрания членов кооператива о такой передаче;*

4) передачи пая членом потребительского кооператива другому члену данного кооператива или другому лицу – с даты решения правления кооператива о такой передаче;

5) исключения из членов кооператива – с момента получения уведомления в письменной форме об исключении из членов кооператива.

2. Каждый член кооператива имеет право прекратить свое членство в кооперативе в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.

3. Член производственного кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива путем подачи заявления в письменной форме в правление кооператива не позднее чем за две недели до даты своего выхода, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива.
Выход из потребительского кооператива осуществляется в порядке, предусмотренном уставом данного кооператива.*

4. Член производственного кооператива с согласия кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива и выйти из кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Не допускается передача пая или его части лицу, не являющемуся членом производственного кооператива.

5. Передача пая гражданину, не являющемуся членом потребительского кооператива, допускается только с согласия потребительского кооператива. В этом случае члены потребительского кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая.*

6. При ликвидации кооператива в течение шести месяцев после выхода члена кооператива последний участвует в ликвидации кооператива наравне со всеми его членами.

7. В случае смерти члена кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива».

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

«ККТ нужно применять только в случаях, если продавец предоставляет покупателю, в том числе своим сотрудникам, отсрочку или рассрочку по оплате своих товаров, работ, услуг.

Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Когда именно нужно пробивать чек, смотрите в рекомендации».

Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/265694-kakie-dokumenty-oformit-vyhod-uchastnika-iz-kooperativa

Крепость Права
Добавить комментарий