Расторжение договора аренды в случае смерти арендатора

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Расторжение договора аренды в случае смерти арендатора

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2.1.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

2.2.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

4.

Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по основанию, указанному в абзаце седьмом подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, прекращается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка при условии невыполнения арендатором соответствующих обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 или подпунктами 12 — 14 пункта 21 статьи 39.11 настоящего Кодекса, в срок, установленный договором аренды такого земельного участка. Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка направляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от органа местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, органа муниципального района уведомления о невыполнении арендатором указанных обязанностей в срок, установленный решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, или уведомления о невыполнении арендатором таких обязательств по истечении срока, установленного для выполнения таких обязательств договором аренды такого земельного участка, за исключением случаев, указанных в пунктах 5 и 7 настоящей статьи.

5. В случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.

2 настоящего Кодекса, в срок, не превышающий четырех месяцев со дня поступления предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи уведомления о невыполнении арендатором обязанностей или обязательств, обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, при условии, что такой раздел возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, и прекращения права аренды на такой земельный участок. При этом указанные органы вправе требовать возмещения расходов на выполнение кадастровых работ от арендатора исходного земельного участка, а арендатор исходного земельного участка не имеет права приобрести указанный образуемый земельный участок в аренду без проведения торгов.

6. В случае прекращения аренды земельного участка в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящей статьи, в том числе в случае раздела земельного участка, на котором наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, возмещение арендатору убытков, связанных с прекращением договора аренды земельного участка, не производится.

7.

Прекращение аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не допускается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи в случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и образование из такого земельного участка земельного участка, на котором будет расположена только самовольная постройка, невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Источник: http://stzkrf.ru/46

Изменение, прекращение и возобновление договора аренды земли

Расторжение договора аренды в случае смерти арендатора

Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон.

В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

Статья 31. Прекращение договора аренды земли

Договор аренды земли прекращается в случае:

  • окончание срока, на который он был заключен;
  • выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждение земельного участка по причине общественной необходимости в порядка, установленном законом;
  • объединение в одном человеке владельца земельного участка и арендатора;
  • смерти физического лица- арендатора, осуждение его к лишению свободы и отказ лиц, указанных в статье 7 этого Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;
  • ликвидации юридического лица- арендатора;
  • отчуждение права аренды земельного участка залогодержателем;
  • приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованной другим лицом земельном участке.
  • прекращения действия договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства, в том числе концессионного договора (по договорам аренды земли, заключенных в рамках такого партнерства / концессии).

Договор аренды земли прекращается также в других случаях, предусмотренных законом.

Договор аренды земли может быть разорван по согласию сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно разорван по решению суда в порядке, установленном законом.

Разрыв договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если другое не предусмотрено законом или настоящим договором.

Лицо, которое приобрело право собственности на земельный участок, находится в аренде, в течение одного месяца со дня государственной регистрации права собственности на нее обязана сообщить об этом арендатора в порядке, определенном статьей 148-1 Земельного кодекса Украина.

Статья 32. Прекращение договора аренды земли путем его разрыв

По требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно разорван по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 этого Закона и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенным образом препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.

В случае разрыва договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а за земли несельскохозяйственного назначения – за год, если на протяжении указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех самых условиях, за исключением случаев когда разрыв договора был обусловлено невыполнением или ненадлежащим выполнением арендодателем договорных обязательств.

В случае разрыва договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещения понесенных убытков согласно закону.

Переход права собственности на арендованный земельный участок в другого лица (в том числе в порядке наследования), реорганизация юридического лица-арендатора не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли.

Статья 32-1. Расторжение договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности в случае необходимости предоставления его для общественных нужд

Договор аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности может быть расторгнут в случае принятия решения о использования земельного участка для размещения объектов, определенных частью первой статьи 7 Закона Украины “Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, которые находятся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости “.

В случае принятия решения об использовании для общественных потребностей только части земельного участка может быть заявлено требование о выделении такой части в отдельный земельный участок и расторжения договора аренды.

Требование о расторжении договора аренды, указанная в части второй настоящей статьи, может быть предъявлено органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, уполномоченными предоставлять земельные участки для общественных нужд в соответствии со статьей 122 Земельного кодекса Украины, а также одной из сторон настоящего договора.

Расторжении договора аренды земельного участка в порядке, определенном настоящей статьей, допускается в случае, если объекты, которые предполагается разместить на земельном участке, невозможно разместить на другом земельном участке или если размещение таких объектов на других земельных участках нанесет значительный материальный убытков или повлечет негативные экологические последствия для соответствующей территориальной общины, общества или государства в целом.

Расторжение договора аренды земельного участка в случае принятия решение о предоставлении его для общественных нужд осуществляется при условии полного возмещения арендатору и третьим лицам ущерба, вызванных этим, в частности расходов, связанных с выделением части земельного участка в отдельный земельный участок и заключением нового договора аренды.

В случае недостижения сторонами договора согласия о расторжении договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

В решении органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об использовании земельного участка государственной или коммунальной собственности, которая находится в аренде, для общественных потребностей указываются:

  • площадь, местонахождение земельного участка или его части, кадастровый номер земельного участка (при наличии);
  • договора аренды земли, подлежащих расторжению;
  • общественные потребности, для удовлетворения которых осуществляется расторжение договоров аренды земли;
  • лицо, которому после расторжения договора аренды передается земельный участок для удовлетворения общественных потребностей, с определением условий такой передачи

Статья 33. Возобновление договора аренды земли

По окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором, но не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды земли.

В случае смерти арендодателя до истечения срока действия договора аренды земли арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить о это наследника земельного участка в течение месяца со дня, когда ему стало известно о переходе права собственности на земельный участок.

К письму-сообщению о возобновлении договора аренды земли арендатор добавляет проект дополнительного соглашения.

При возобновлении договора аренды земли его условия могут быть изменены по соглашению сторон. В случае недостижения договоренности по арендной платы и других существенных условий договора преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.

Арендодатель в месячный срок рассматривает оставленный арендатором письмо-уведомление с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной и коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии возражений арендодателя относительно возобновления договора аренды земли арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решения.

В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока договора аренды и при отсутствии течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя об оспаривании в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. В этом случае заключения дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется из:

  • собственником земельного участка (по землям частной собственности);
  • уполномоченным руководителем органа исполнительной власти или органа местного самоуправления без принятия решения органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной или коммунальной собственности).

Руководитель органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, уполномоченный подписывать дополнительное соглашение к договору аренды земли относительно земельного участка государственной или коммунальной собственности, определяется решением этого органа.

Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его восстановлении должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке.

В случае смерти арендодателя течение сроков, определенных частями второй, пятой, шестой, восьмой настоящей статьи, приостанавливается до момента уведомления арендатора о переходе права собственности на земельный участок.

Со дня, когда арендатору стало известно о переходе права собственности на земельный участок к наследнику или территориальной общины, ход указанных сроков продолжается с учетом срока, истекшее до их остановки.

Отказ, а также имеющееся промедление в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли может быть обжаловано в суде.

В случае изменения границы или целевого назначения земельного участка возобновления договора аренды земли осуществляется в порядке получения земельного участка на праве аренды

Статья 34. Следствия прекращения или разрыв договора аренды земли

В случае прекращения или разрыва договора аренды земли арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.

В случае невыполнения арендатором обязанности относительно условий возвращения арендодателю земельного участка арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки.

33004

Источник: https://meget.kiev.ua/zakon/zakon-ob-arende-zemli/izmenenie-prekrashenie-vozobnovlenie-dogovora-arendi-zemli/

Расторжение договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора

Расторжение договора аренды в случае смерти арендатора

Применимы ли положения п.2 ст. 617 ГК РФ к тому случаю когда земельный участок был предоставлен администрацией ОМС гражданину-инвалиду, т.е. с учетом его личности. Уместна ли сдесь ст.

418 ГК РФ? обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Мне кажется, что вы как раз попадаете в случай, когда личность арендатора имеет существенное значение.

В случае смерти арендатора земельного участка

Но в Вашем случае отказ от земли означает досрочное прекращение аренды.

Если Вы не достигнете соглашения с администрацией на этот счет, то досрочное расторжение договора по требованию арендатора возможно только в судебном порядке и по основаниям, перечисленным в ст.620 Гражданского кодекса РФ.

Статья 46

если срок аренды в не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Наследование права аренды

Документ должен быть зарегистрирован в надлежащих государственных органах, осуществляющих регистрацию прав в отношении недвижимого имущества (если договор заключен более, чем на один год).

Договор обязан отвечать всем требованиям действующего законодательства, чтобы не вызвать вопросов у нотариуса.

Что подтверждает переход права собственности на земельный участок к наследнику в порядке наследования?

Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации такого права согласно Закону от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952) (ст. 125, 126 Земельного кодекса, далее – ЗК).

То есть с момента регистрации за новым собственником вещного права на земельный участок в порядке наследования у него возникнут права и обязанности по заключенному ранее договору аренды земли.

В подтверждение регистрации права собственности на земельный участок заявителю выдается извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (далее – Госреестр прав) (ч. 1 ст. 18, ст.

Арендатор планирует воспользоваться преимущественным правом на возобновление договора (заключение на новый срок), но в установленный договором срок некому направить письмо-уведомление – собственник умер за полгода до этого. Имеет ли право арендатор продолжать пользоваться участком? Кому направлять письмо-уведомление о возобновлении?

Арендатор имеет право продолжать пользоваться этим земельным участком, ведь течение всех сроков останавливается до момента уведомления арендатора о переходе права собственности на участок (ч.
9 ст. 33 Закона № 161).

Расторжение договора аренды земли в связи со смертью арендатора

При этом заявитель указал на то, что с момента смерти арендатора наследники с заявлением о принятии наследства в виде перевода на них прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды не обращались, следовательно, они отсутствуют либо не приняли наследства.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что регистрирующий орган не предпринял необходимых действий для получения дополнительных сведений о наследниках Бенуа И.А., а также посчитал, что обязательство прекращается смертью должника в силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ.

Рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, апелляционный суд констатировал, что УФРС лишено возможности самостоятельно получить информацию, связанную с вопросами наследования имущественных прав (определение от 10.09.2009, л.д. 60 — 61), и на основе истребованных от нотариуса документов (л.д.

Важно И арендатор, как налоговый агент, должен удержать НДФЛ из выплачиваемых сумм”.

Из всего этого можно сделать один вывод: при первом варианте много сложностей и неясностей. Так что не советуем его применять.

Руководство предлагает по-прежнему перечислять деньги на банковский счет арендодателя

Физически так можно делать, если банковский счет умершего арендодателя не закрыт. Деньги на этом счете впоследствии перейдут к наследникам.

Плюс у такого подхода только один: вы можете своевременно перечислять арендную плату на счет, указанный в договоре.

Минусов будет больше.

Когда вы перечисляете деньги на банковский счет умершего человека, то неясно, кто именно является получателем денег.

После детальной оценки всех его минусов можно заключить, что такой вариант вряд ли понравится не только вам, но и вашему руководителю.

Вариант 4. директор предложил вообще не платить арендную плату, пока наследник не принесет свидетельство о праве на наследство

у этого варианта плюсов больше всего.

ваша организация впоследствии отдаст деньги тому, кому действительно должна их отдать.
иными словами, исключен риск повторной оплаты аренды (который есть, к примеру, в первом рассмотренном нами варианте). кроме того, не будет сложностей с признанием внесенной арендной платы в налоговых расходах.

не надо платить за услуги нотариуса (как в третьем варианте).

когда станет ясно, кто законный наследник, будет понятен и получатель дохода.
следовательно, решатся вопросы с налогообложением.

для меня удивительно, что ваша мама хочет просто так отказаться от права аренды на земельный участок.

вопросы и ответы, дело № 1417

У меня сложная ситуация: умерла моя бабушка,оставив моей маме в наследство дом и 6 соток земли.

Кроме того у неё в аренде был земельный участок 10,7 соток. как мне объяснили без права передачи по наследству. Мы купили у мамы дом и 6 соток.

А когда я начала оформлять ареду 10.7 соток.
вмешался сосед. Он хочет оформить аренду этого участка на себя.

Имею ли я преимущественное право аренды. и подскажите что мне делать. чтобы оформить аренду этого участка.

Заране благодарна.

1. Переход права собственности ( хозяйственного ведения.

оперативного управления.

В судебном заседании представитель УФРС, полагая, что постановление суда апелляционной инстанции законно и обоснованно, просил оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Источник: https://designsurgut.ru/rastorzhenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-v-svyazi-so-smertyu-arendatora

Досрочное расторжение договора аренды: причины и порядок процедуры

Расторжение договора аренды в случае смерти арендатора

Арендное обязательство может быть прекращено и досрочно. Основанием для этого по общему правилу выступает соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК). Несколько сложнее решается вопрос с досрочным прекращением договора аренды в случае прекращения его стороны.

При ликвидации юридического лица (как арендодателя, так и арендатора) договор аренды безусловно прекращается (ст. 419 ГК). В случае смерти арендодателя договор аренды, напротив, не прекращается: права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

Смерть арендатора также не прекращает договора аренды: права и обязанности арендатора переходят к наследникам (ст. 418 ГК).

Арендодатель не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Единственная возможность изменить это правило договором или законом предусмотрена для аренды недвижимого имущества: арендодатель в этом случае может вовсе исключить случаи сохранения договора после смерти арендатора (п. 2 ст. 617 ГК).

Наконец, отметим, что смена собственника арендованного имущества, не связанная со смертью (ликвидацией) арендодателя, не влечет прекращения договора аренды, даже если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора (п. 1 ст. 617 ГК).

Договор аренды может быть прекращен досрочно и в одностороннем порядке по требованию какой-либо из его сторон о его расторжении вопреки воле другой стороны. Основания для этого рассматривались выше при характеристике элементов и содержания договора; здесь же можно подвести некоторый итог.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст. 619 ГК)*(228).

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре, в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (ст. 620 ГК)*(229).

Перекрывают ли ст. 619-620 ГК действие общих положений ст. 450 ГК о расторжении договора? Представляется, что нет. Анализ ст.

619-620 ГК показывает, что в них содержатся конкретные основания расторжения договора, которые законодатель априори посчитал существенными нарушениями договора аренды, освободив стороны от необходимости доказывать, что эти нарушения повлекли для них такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора (т.

е. их существенный характер). При этом ни ст. 619, ни ст. 620 ГК не исключают возможность предъявления требования о расторжении договора в связи с иными нарушениями его условий, непредусмотренными ни указанными статьями, ни договором.

Однако лицу, предъявившему указанное требование, придется доказывать существенный характер нарушения договора аренды контрагентом, как этого требует п. 2 ст. 450 ГК. Так, по одному из дел было признано, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным (п. 28 Обзора об аренде).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя или арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК. Эти основания могут быть как связаны с иными нарушениями договора, помимо указанных в ст.

619-620 ГК, например однократное невнесение арендатором арендной платы (п. 26 Обзора об аренде), так и вообще не связаны с какими-либо нарушениями, например возникновение у арендодателя необходимости самостоятельного использования сданного внаем имущества (п. 25 Обзора об аренде).

В литературе иногда высказывается мнение, что стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по требованию одной из сторон.

Данный вывод делается на основании автономии воли при определении условий договора, а также того, что досрочное расторжение договора является правом сторон, а не обязанностью*(230). С этим мнением трудно согласиться.

Статьи 619-620 ГК дают возможность лишь добавить перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды, но не сузить его. Если же в договоре будет прямо закреплено исключение какого-либо из оснований, перечисленных в ст. 619-620 ГК, то это условие следует признавать ничтожным как противоречащим ст. 422, 619, 620 ГК.

Что касается автономии воли сторон и их права, а не обязанности расторгать договор, то эти принципы вполне соблюдаются, поскольку каждая из сторон вольна сама решать, обращаться ли ей в суд с требованием о расторжении договора по тому или иному основанию или “простить” контрагента.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (800) 333-94-83 доб.921

Вам также будет интересно

Вас интересует досрочное расторжение договора аренды: причины и порядок процедуры?

Получите консультацию у юриста сейчас: Спросить бесплатно

Источник: http://grazhdanskoepravo.net/nedvizhimost/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-arendy.html

Крепость Права
Добавить комментарий