Раздел и выдел жилого помещения

Раздел жилья, выдел доли в натуре

Раздел и выдел жилого помещения

Режим права общей долевой собственности на недвижимое имущество регулируется гражданским законодательством. Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Режим совместной собственности установлен для лиц, например, вступивших в брак (супругов), для товарищей крестьянско-фермерских хозяйств или членов потребительских и садово-дачных кооперативов. Для остальных установлен режим долевой собственности.

Совместное владение недвижимостью таит в себе ряд неудобств. Так, например, нельзя зарегистрироваться, произвести ремонт или установить кондиционер в помещении, сдать долю внаем или аренду без согласия остальных участников долевой собственности.

Право распоряжения долей собственника ограничено в силу закона правами других сособственников.

Так, например, статья 246 ГК предусматривает возможность продажи, дарения, завещания, залога сособственником принадлежащей ему доли постороннему лицу с обязательным соблюдением при ее возмездном отчуждении правила преимущественной покупки, предусмотренного статьей 250 ГК РФ.

Прежде чем передать права на долю третьему лицу, например при продаже, собственник должен предложить остальным участникам долевой собственности выкупить долю по цене, за которую она продается.

Однако право преимущественной покупки не единственная преграда для собственника при распоряжении имуществом. Виртуальность доли делает затруднительным сам факт продажи.

Достаточно быстро найдутся покупатели на долю в московской квартире, но сколько времени потребуется для продажи прав на квартиру в каком-нибудь маленьком провинциальном городе или дом в деревне неизвестно.

Для ускорения процесса собственнику как минимум необходимо выделить долю в натуре, а затем уже искать покупателей.

Необходимо отметить, что согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, так называемые места общего пользования: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Жилищным законодательством установлен запрет для собственников помещений в многоквартирном доме на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждение доли и иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (статья 37 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Обращение взыскания на долю должника в этом имуществе.

В соответствии с абзацем 1 статьи 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Такое взыскание допускается законом лишь в случаях, когда другого имущества собственника недостаточно для удовлетворения требования кредитора.

Согласно абзацу 2 статьи 255 ГК РФ, если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (абзац 2 статьи 255 ГК РФ).

Обращение взыскания на долю в одних случаях позволит участнику или участникам долевой собственности увеличить размер своей доли за счет должника, в других — привнесет чувство опасности и разлад в сложившиеся отношения соседей, поскольку неизвестно, кто станет новым обладателем права на имущество (это могут быть и физические, и юридические лица) и с каким умыслом оно приобретается.

В жизни люди редко умышленно становятся участниками долевой собственности. Как правило, это происходит в силу закона.

И совсем нередки ситуации, когда жилым помещением фактически владеют малознакомые лица, у которых свои интересы на собственность, свои намерения ею владеть и распоряжаться.

Отсюда проистекают многочисленные жилищные споры: разведенные супруги, конфликтующие родственники, наследники и прочие не хотят не только жить под одной крышей, но и просто быть совладельцами жилья.

Участнику долевой собственности позволено в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если собственникам добровольно не удалось договориться о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (статья 252 ГК РФ).

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

1) выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности;

2) выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В каждом деле решается вопрос, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, и т.п. Именно на собственника, затеявшего такое разбирательство, возложена обязанность доказать возможность технической изоляции своей доли.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудование не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Самовольно построенные или перепланированные объекты разделу не подлежат, не может производиться и выдел доли из такого имущества.

Если в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его идеальную долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда раздел имущества или выдел доли в натуре невозможен, единственно допустимым способом раздела или выдела является выплата денежной компенсации. Размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости дома (квартиры) на момент разрешения спора.

При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого помещения и его частей, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.

), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Что касается выдела доли в квартире, то выдел допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Очевидно, что выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме невозможно, так как провести перепланировку с оборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого сособственника не сможет ни один архитектор, и ни одна компетентная организация не даст на это своего положительного заключения.

Таким образом, невозможность совместного использования общего недвижимого имущества не оставляет собственникам иного выхода, кроме как продать свою долю сособственникам или постороннему лицу, установить порядок пользования помещением или прекратить право общей собственности, разделив имущество или выделив свою долю в натуре из общего имущества.

Источник: http://armadacentr.ru/fizicheskim-litsam/zhile/razdel-zhilya-vydel-doli-v-nature/

03. Раздел жилого помещения и выдел в нем доли | Вектор Права +7(499) 502-55-87, +7-926-983-00-55

Раздел и выдел жилого помещения

   В условиях достаточно острого жилищного дефицита, сохраняющегося в Российской Федерации уже не одно десятилетие, и, в результате массовой приватизации жилых помещений, осуществлённой в 90-х гг.

прошлого столетия, значительное число жилых помещений, в первую очередь, квартир в многоквартирных домах, оказалось в общей долевой собственности.

Немалое число жилых домов и дач, передаваемых по наследству многочисленным наследникам, также приобрели статус имущества, находящегося в общей долевой собственности, а многие из них и первоначально строились не одним, а несколькими гражданами и сразу поступали в общую собственность.

Применительно к большинству таких объектов право общей собственности – это режим скорее вынужденный, временный, чем постоянный. Таким образом, вопросы прекращения права общей собственности на жилые помещения посредством раздела жилья или прекращения для кого-либо из собственников, посредством выдела его доли становятся практически весьма актуальными.

     Первым жилым помещением, безусловно признаваемым в качестве самостоятельного объекта, является жилой дом. По своей природе этот объект следует отнести к делимым, в значительном числе случаев он делим и практически, поэтому правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли применяются к нему в полном объёме.

   Закон содержит несколько достаточно чётких правил, по которым может осуществляться прекращение общей собственности посредством раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, и прекращение общей собственности для одного или нескольких собственников, то есть выдел доли.

1. Раздел имущества осуществляется только по соглашению между собственниками (пункт 1 ст. 252 ГК РФ). При недостижении соглашения ни один из собственников не вправе в судебном порядке требовать ни раздела, ни продажи имущества, находящегося в общей собственности, в целях последующего раздела вырученных за него денежных средств. 

2. Любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 ст. 252 ГК РФ), что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий.

3. В обоих названных выше случаях при невозможности выдела доли в натуре компенсация за стоимость доли должна быть определена соглашением собственников, а при недостижении соглашения, размер такой компенсации может быть установлен судом по иску выделяющегося собственника.

4. Если выделяющемуся собственнику выделяется в натуре имущество, несоразмерное его доле в праве собственности, несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть первая пункта 4 ст. 252 ГК РФ).

Поскольку несоразмерность может быть как в сторону превышения доли, так и в обратную сторону, в зависимости от конкретной ситуации обязанным к выплате соответствующей компенсации будет выделяющийся собственник или остающиеся собственники соответственно.

5.

По общему правилу, выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, а при отсутствии согласия выделяющегося собственника на выплату ему компенсации выдел его доли не состоится. Единственным исключением закон считает случай, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

    При наличии в совокупности этих трёх обстоятельств, даже при отсутствии согласия собственника, на основании судебного решения, ему может быть выплачена компенсация вместо выделения имущества в натуре (часть вторая пункта 4 ст. 252 ГК РФ).

    Таким образом, право на выдел доли предоставляется любому собственнику и может быть реализовано каждым из собственников, в том числе и в случае наличия двух собственников, доли которых равны.

   Однако, следует понимать, что такой подход нуждается в дополнительном осмыслении и обосновании, поскольку при всех сделанных ранее оговорках, позволяющих принимать во внимание социально значимые факторы, он заведомо предполагает возможность лишения имущества в натуре того участника общей долевой собственности, который не заявлял о выделе, а это является уже достаточно серьёзным концептуальным изменением содержания права общей долевой собственности и, соответственно, регулирования отношений общей долевой собственности. Более подробную информация можно получить при обращении в один из офисов МГК “Вектор Права”

Источник: https://www.vectorprava.ru/person/property/razdel-pomescheniya

Общая долевая собственность выдел или раздел

Раздел и выдел жилого помещения

О разделе дома в натуре О разделе дома в натуре 20 Октября Довольно часто встречаются случаи, когда объектом недвижимости владеют, пользуются и распоряжаются несколько собственников.

Статьей Гражданского кодекса РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества, в том числе выдела своей доли в натуре.

Здесь, однако, нужно иметь в виду, что в ряде случаев выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Выдел доли в натуре из общего имущества
  • Выделение доли в натуре из общедолевой собственности
  • Выдел доли в натуре
  • О разделе дома в натуре
  • Прекращение общей долевой собственности на жилое помещение
  • О разделе дома в натуре
  • Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности. Выдел доли.
  • Прекращение права общей долевой собственности: порядок в 2019 году
  • Раздел долевой собственности

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общая долевая собственность и выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре из общего имущества

Регистрация Закон предусматривает возможность раздела имущества, которое находится в долевой собственности. Популярным является вариант выкупа доли одного из собственников другими владельцами.

В крайнем случае лицо может продать свою часть третьим лицам. Гражданский кодекс возможность дальнейшего использования дома всеми собственниками, но оформив из отдельными жилыми объектами.

Рассмотрим, как оформить выдел доли в натуре из общей долевой собственности. Что такое выдел доли в натуре Нормы закона, регулирующие выдел доли совместного имущества в натуральном виде, предусмотрены ст.

Хотя они изложены в общем порядке, применяются на практике преимущественно в отношении жилых домов. Выделение доли не является разделом имущества. Изначально объект находится в совместной собственности сторон. Например, супруги в период брака построили на общие деньги дом.

Он относится в общей совместной собственности супругов. Особенностью такого режима собственности является отсутствие конкретной доли, закрепленной за каждой из сторон.

Поэтому каждый из супругов фактически является полноправным владельцем всего объекта в целом. Под выделом доли понимается перевод объекта из совместной собственности в долевую. Выдел доли в натуре представляет собой разделение дома на два самостоятельных жилых объекта, каждый из которых будет меньше по площади.

Почему именно жилой дом? В качестве примера по выделению доли в натуре зачастую приводится жилой дом. В первую очередь так происходит потому, что сложно представить другой объект, который можно разделить, без вреда для него и без потери основных качеств.

Жилой дом можно разделить на две квартиры. Для этого необходимо оборудовать отдельный вход и отгородить долю инициатора стеной.

Выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире в многоквартирном доме можно провести, только если она изначально была составлена из двух квартир. В противном случае возникнут проблемы с установкой второго санузла, если он не был изначально предусмотрен планом.

В чем цель раздела? Выдел доли в натуре может потребоваться собственнику, чтобы стать индивидуальным владельцем объекта. Доля оформляется в виде отдельной квартиры и документально. В Росреестр вносятся изменения о разделе одного жилого дома на две квартиры. С момента получения документов, владелец сможет распоряжаться ей по своему усмотрению.

Он имеет право продать ее, подарить, завещать. Закон запрещает совладельцам объектов по праву общей долевой собственности проводить любые из перечисленных мероприятий без согласия других собственников. А в отдельных случаях гражданину не поможет даже полученное согласие. Если вопрос идет об ипотечном кредите.

Банк откажет в предоставлении кредита на долю в доме. В ипотеку можно оформить только целый объект. Основные требования Выдел доли в праве в натуре возможен следующим образом: Если владельцы не возражают на предоставление одному из сособственников права на выделение натуральной доли, то они оформляют договор.

Документ подлежит регистрации в Росреестре. В случае возникновения конфликтной ситуации между владельцами, вопрос регулируется в судебном порядке. Для этого требуется проведение специализированной экспертизы.

Экспертиза выдела доли в натуре включает выяснение следующих вопросов:

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности

Выдел доли в натуре из общего имущества Выдел доли в натуре из общего имущества Дарья Болгерт Дарья Болгерт, юрист-эксперт Доля в праве, которая еще не выделена в натуре, позволяет владеть и пользоваться сособственникам всем имуществом в целом, а не только какой-то его частью.

Выдел доли всегда направлен на прекращение права общей собственности и возникновение у выделяющегося собственника единоличной собственности на соответствующую его доле часть жилого помещения. Согласно разъяснениям, данным в п.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.

При подготовке дела к судебному разбирательству судам предписано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, и т.

Раздел имущества означает прекращение общей собственности. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Право долевой собственности предусматривает, что конкретное имущество имеет сразу нескольких владельцев, каждый из которых может осуществлять пользование и распоряжение имуществом исключительно в пределах той части, которая принадлежит ему лично.

В некоторых ситуациях пользование имуществом осуществляется за счет соглашения между всеми совладельцами. Подобные соглашения в случае необходимости могут быть расторгнуты, и каждый совладелец тогда получит право выделить из общей имущественной массы свою долю, тем самым дав старт процессу раздела имущества.

Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными. Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании. В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе. Если имеет место ситуация, при которой супруги находятся в разводе и одновременно с этим имеют совместное имущество, разделенное между ними в долевом выражении, они могут использовать это имущество на основании заключенных ранее соглашений, или же могут дать старт такому процессу, как раздел имущества находящегося в долевой собственности. Если все владельцы не смогли прийти к консенсусу, то в такой ситуации окончательное решение будет оставаться за судом.

О разделе дома в натуре

Прослушать материал Поставить на паузу Возникли споры с долевыми собственниками? Нужно прекратить долевую собственность? Разрешим спор в досудебном порядке. Подготовим доказательства для суда и защитим ваши интересы. Оспорим незаконность действий, ущемляющих ваши жилищные права.

Регистрация Закон предусматривает возможность раздела имущества, которое находится в долевой собственности.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него Статья Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Прекращение права общей долевой собственности: порядок в 2019 году

Актуальные вопросы права общей долевой собственности: В условиях достаточно острого жилищного дефицита, сохраняющегося в Российской Федерации уже не одно десятилетие, и в результате массовой приватизации жилых помещений, осуществленной в х гг.

Немалое число жилых домов и дач, передаваемых по наследству многочисленным наследникам, также приобрели статус имущества, находящегося в общей долевой собственности, а многие из них и первоначально строились не одним, а несколькими гражданами и сразу поступали в общую собственность.

Применительно к большинству таких объектов право общей собственности – это режим скорее вынужденный, временный, чем постоянный.

Таким образом, вопросы прекращения права общей собственности на жилые помещения посредством раздела жилья или прекращения для кого-либо из сособственников посредством выдела его доли становятся практически весьма актуальными.

Заключение Как возникает долевая собственность Если объект имущества одновременно принадлежит сразу нескольким владельцам и не может быть разделен между ними в силу своих качеств или закона, он является общей собственностью.

Выдел доли в натуре Эх ты доля, моя доля Если вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и или дом здание , то вам необходимо учитывать, что пользование, владение и распоряжение такими объектами недвижимости осуществляется только с согласия сособственников этого объекта. В случае если вы решили построить на “общедолевом” участке дом, пристройку к дому, сарай, гараж и т. Более того, следует учитывать, что такое строение автоматически станет объектом общей долевой собственности и право на него вы сможете зарегистрировать только при условии одновременного обращения в регистрирующий орган всех собственников. В большинстве случаев размер доли в праве на новую постройку, так же как и на любое улучшение участка, созданное вами, будет соответствовать размеру доли в праве на земельный участок, если соглашением не установить иные правила.

Как быстро разделить долевую собственность? Как разделить долевую собственность? Если Вы не найдёте ответ на свой вопрос, Вы можете задать вопрос юристу бесплатно на нашем сайте. Наиболее часто возникает вопрос о разделе дома и участка находящихся обще долевой собственностью.

Источник: https://stpaulfairfield.com/zemelnoe-pravo/obshaya-dolevaya-sobstvennost-videl-ili-razdel.php

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Раздел и выдел жилого помещения

2018-09-11T13:39+0300

2018-09-11T15:10+0300

https://realty.ria.ru/20180911/1528292342.html

https://cdn22.img.ria.ru/images/152452/31/1524523199_0:166:3072:1894_1036x0_80_0_0_56fd7ce222ee24fe2c30c6ab23939596.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту “РИА Недвижимость”.

Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости.

Материал подготовлен при содействии юриста юридической фирмы “Юст” Люцины Доу-Гуан-Хун и адвоката Виктории Данильченко.

Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев. При этом собственник, инициирующий раздел, лишается общей собственности и приобретает индивидуальную. Вместе с этим он получает право распоряжаться своей долей как пожелает. Он может продать, подарить или сдать в аренду выделенную долю без согласия остальных владельцев.

Нет, не всегда. Если с частным домом ситуация зачастую решаемая, то в многокомнатной квартире уже возникают сложности. Выделить же долю в однокомнатной квартире не представляется возможным.

Следует помнить, что в некоторых случаях выдел доли в натуре не допускается законом (к примеру, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме). А в случаях, когда выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При этом под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании (постановление Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”).

Зачастую выдел доли в натуре вызывает определенные сложности из-за недостижения согласия всех собственников. В этом случае соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Если выделение доли происходит через суд, то заинтересованный в выделе собственник сначала обращается к специалистам БТИ, которые выдают ему справку о возможности или невозможности выделения доли в данном конкретном жилом объекте.

Далее составляется иск, который подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

В исковом заявлении необходимо описать объект недвижимости, доля из которого предполагается к выделу, сложившийся между собственниками порядок пользования этим объектом, обозначить его часть, желаемую к выделу в счет имеющейся доли, а также размер компенсации и ее расчет.

По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о выделе в натуре доли необходимо осуществить кадастровый учет и регистрацию изменений в правах собственности на выделенную долю.

После утверждения соглашения необходимо обратиться в Россреестр, предоставив следующие документы: заявление от каждого из сособственников; документы, удостоверяющие личность заявителей; соглашение о выделе доли в натуре; правоподтверждающие документы на исходный объект недвижимости.

Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников необходимо:

– Проверить, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям. В частности, выдел доли из отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Следует учесть, возможно ли произвести раздел квартиры, чтобы отдельно выделяемые части соответствовали техническим требованиям к выделенным частям (по объемно-планировочным решениям: по площадям жилых комнат, по площадям и освещенности подсобных помещений (кухонь) для дальнейшего размещения и установки в них проектируемого газового оборудования; по санитарно-гигиеническим требованиям: по освещенности и инсоляции жилых помещений).

– При необходимости провести работы по перепланировке, переустройству помещений.

– Заключить соглашение о способе и условиях раздела имущества или выдела доли.

– Обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

В случаях, когда имущество, выделяемое участнику в натуре, несоразмерно его доле, осуществляется выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации с согласия такого участника. Согласие не требуется когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны.

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них. Чтобы не доводить процедуру выделения доли собственности до суда, необходимо идти на уступки и не обострять ситуацию.

Главной проблемой, которая может возникнуть перед лицом, инициирующим выделение доли в собственности, становится невозможность ее выделения в натуре, поскольку к такой доле предъявляются следующие требования: наличие отдельного выхода, санузла, других подсобных помещений (кухни, коридора и т.д.), то есть полная изоляция и независимость от остальной жилплощади, сохранение пригодности для проживания.

F.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20180911/1528292342.html

Раздел домовладений, квартир и выдел в натуре доли недвижимого имущества

Раздел и выдел жилого помещения

Как показывает экспертная практика, по вопросам, которые составляют предмет строительно-технической экспертизы, чаще всего ставятся задачи, связанные с решением споров между субъектами общей частной собственности на здания и сооружения. Эти споры, как правило, возникают по поводу раздела объектов недвижимости между совладельцами, в соответствии с идеальными долями каждого, порядка пользования этими объектами, а также земельными участками, на которых они расположены.

Раздел жилого дома, квартиры – это раздел в натуре жилого дома или квартиры, в соответствии с идеальными долями совладельцев (или в долях близких к ним), с обустройством отдельных изолированных квартир, которые отвечают требованиям технических норм и правил.

На разрешение строительно-технической экспертизы, которая связана с решением споров, возникающих между совладельцами жилых домов, законченных строительством, экспертам могут быть поставлены следующие вопросы:

  1. определение конструктивных характеристик здания, его технического состояния, соответствия (несоответствия) требованиям строительных норм;
  2. определение действительной стоимости недвижимого имущества (жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений);
  3. определение возможности (невозможности) реального раздела недвижимого имущества, с учетом идеальных долей в совместной собственности;
  4. разработка вариантов фактического раздела домовладения в долях, отвечающих  идеальным, или близким к ним;
  5. определение размера доли совладельца после раздела домовладения и размер компенсации совладельцу, доля которого после раздела составила меньше идеальной;
  6. отвечает ли сооружение проекту и требованиям строительных норм и правил;
  7. какова стоимость строительных работ по переоборудованию объекта;
  8. выполнены ли на объекте  строительные работы и в каком объеме.

В ходе проведения экспертиз по разделу недвижимого имущества наши эксперты обязательно принимают во внимание, что согласно ст.

252 Гражданского кодекса Российской федерации каждый из участников общей долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества, а если соглашения о способе выделения не достигнуто, то по иску любого из участников имущество делится в натуре, когда это возможно без значительного вреда для его хозяйственного назначения. В ином случае совладелец должен получить денежную компенсацию.

Исходя из этих норм Кодекса, раздел недвижимого имущества, которое находится в общей долевой собственности, означает передачу в собственность определенной, изолированной части главного здания и зданий хозяйственного назначения в соответствии с идеальной долей совладельца (совладельцев) и предусматривает прекращение общей долевой собственности на указанную часть зданий, а заданием экспертизы является определение технической возможности раздела здания на изолированные части с отдельными выходами на земельный участок, включая и возможность реконструирования части здания в изолированное помещение путем соответствующего переоборудования согласно действующим нормативным документам в строительстве.

Для решения вопросов о разделе недвижимого имущества, необходимо предоставить сведения об идеальных долях совладельцев, а также о порядке пользования , который сложился на день осмотра.

При определении вариантов раздела помещений здания на изолированные части, нашими экспертами может быть предложена частичная перепланировка помещений. В рамках такой перепланировки  может быть предложено выполнение следующих строительных работ:

  1. демонтаж и устройство перегородок с целью выделения изолированных помещений;
  2. устройство новых дверных и оконных проемов, заделка существующих, а также изменение направления открывания дверей;
  3. расширение существующих оконных и дверных проемов;
  4. реконструкция систем отопления, водопровода, канализации, электро- и газоснабжение с целью обеспечения их автономности;
  5. устройство пристроек к жилому дому (на стадии проектного задания) для размещения в них кухонь, санузлов, тамбуров, вспомогательных помещений и др.

Техническая возможность перепланировки здания определяется с учетом состояния основных конструктивных элементов таким образом, чтобы предотвратить негативное  влияние на техническое состояние здания в целом, а также с учетом соответствия вновь образованных помещений требованиям нормативной документации.

По результатам экспертизы заказчик получает заключение с планами раздела недвижимого имущества, необходимые фототаблицы, и другие материалы.

Источник: http://ekspert-proyekt.ru/sudebnaja-ekspertiza/razdel-nedvizhimogo-imuschestva.html

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли – Сайт адвоката Николая Гавеля

Раздел и выдел жилого помещения

2 ноября 2019

Здравствуйте. Я имею положительный опыт ведения уголовных, гражданских, арбитражных, семейных, трудовых, земельных, административных, жилищных дел в судах. Взыскание неустойки по ДДУ (договору…

Банкротство физических лиц

4 октября 2019

Для человека, который запутался в своих финансовых делах и не может сам выбраться из долговой зависимости, лучший способ решить этот вопрос положительно- начать процедуру банкротства. Если вы будете…

Юридические услуги онлайн.

17 августа 2019

Здравствуйте, уважаемые друзья, коллеги, знакомые и просто подписчики. Я вместе с командой опытных специалистов реализую проект под названием “виртуальный адвокат”. Основная суть- предоставить…

Как добиться возбуждения уголовного дела.

5 июня 2019

Здравствуйте. Делюсь опытом обращений в полицию для возбуждения уголовного дела, в связи с совершением преступления. Порою мои клиенты имеют цель привлечь к уголовной ответственности лицо виновное…

Новые обязанности сотрудников ГИБДД

9 января 2019

Не так давно вступил в силу совместный приказ Министерства юстиции и Министерства внутренних дел под номером 178/565 от 29 августа 2018 года, который определяет последовательность действий при…

Как написать кассационную жалобу

4 января 2019

Кассационная жалоба на апелляционное определение подается в случаях нарушения судом гражданских и гражданско-процессуальных норм. Если правонарушения были, то выясняется степень их влияния на…

Запрет на регистрационные действия с автомобилем

10 декабря 2018

Купили вы машину у другого человека. Договор составили, деньги продавцу отдали, приехали в ГИБДД, но зарегистрировать авто не можете. Оказалось, что судебный пристав наложил в отношении этого авто…

Звание «ветеран труда» можно получить, не имея наград

23 ноября 2018

Звание «ветеран труда» представляет особую ценность. Ведь помимо почетного звания, подтверждающие трудовые достижения, такое звание дает право на дополнительные льготы. Причем в настоящий момент,…

Важные изменения для потребителей газа.

14 ноября 2018

На той неделе (8 ноября), Минстрой опубликовал проект внесения изменений в порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан. Данный порядок был принят 21 июля 2008 года, № 549….

Что делать если вы попали в ДТП?

1 ноября 2018

У автомобилистов часто возникает вопрос: что именно надо делать при наступлении страхового случая по ОСАГО? Прежде всего разберемся с термином. Страховым случаем по ОСАГО считается наступление…

Кто и когда имеет право входить в дом без согласия…

17 октября 2018

Наверняка всем известна фраза «Мой дом – моя крепость». Но не каждый знает о том, кто и когда имеет право входить в квартиру (дом) без согласия собственника. В наше непростое время местные власти…

Обжалование приговора по уголовному делу

28 сентября 2018

В отношении лиц, приговоренных судом к уголовному наказанию, можно добиться отмены или изменения судебного акта. Обжалование приговора допускается со стороны не только защиты, но и обвинения,…

Как быстро продать квартиру?

23 сентября 2018

Те кто имеет недвижимость стремятся ее выгодно продать, а кто не имеет стремятся выгодно купить, поэтому и тем и другим полезно знать основные правила купли- продажи жилья. При выборе квартиры…

О женских колготках

20 сентября 2018

Проверяйте колготки не отходя от кассы! Думаю это будет понятно больше женщинам чем мужчинам, но тема весьма актуальная. Было ли с вами такое, что, распаковав дома только что приобретенные чулки или…

Алименты в твердой сумме

7 сентября 2018

К сожалению, случаи, когда один из родителей пытается «уйти» от алиментов путем занижения размера своего официального дохода или вовсе сослаться на отсутствие такового, получают все большее…

Кредит под залог автомобиля – что нужно знать всем…

30 августа 2018

Человеку необходимы денежные средства, их у него нет в нужном количестве, но есть достаточно ликвидный на рынке автомобиль. Тогда он берет заем в ломбарде, у иного лица или кредит в банке по залог…

Как сократить срок отбывания наказания?

27 августа 2018

3 июля 2018 года Президентом РФ был подписан № 186-ФЗ «О внесении изменений в статью 72 Уголовного кодекса Российской Федерации», который вступил в силу 14 июля 2018 года. Именно с этой даты все…

Как проходит регистрация брака в СИЗО?

27 июля 2018

Какие шаги следует предпринять: Выяснить, имеется ли в деле осужденного паспорт. При отсутствии удостоверяющего личность документа брак зарегистрировать не удастся, даже при условии выполнения всех…

Что делать, если угрожают коллекторы?

23 июля 2018

За последние несколько лет слово «коллекторы» в России стало одним из наиболее пугающих. При этом в дрожь бросает даже законопослушных граждан, что уж говорить о тех, кто является должником, а…

Защита прав автомобилиста – что нужно знать?

13 июля 2018

В жизни каждого автомобилиста могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с поведением сотрудников ГИБДД, которые при исполнении служебных обязанностей нередко пренебрегают должностными…

Как лишить родительских прав должника по алиментам?

12 июля 2018

Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов (ст. 69 Семейного кодекса…

Правила перевозки детей в автобусе.

25 мая 2018

Пассажирами при перевозке группы автобусом могут быть не только взрослые люди, но и дети. Для обеспечения максимальной степени безопасности при перевозке детей разработаны и приняты специальные…

Как расторгнуть договор займа?

21 мая 2018

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ЗАЙМА Договор займа возникает между сторонами в случае предоставления от кредитора заемщику денежных средств или каких-либо ценностей. Любое соглашение предусматривает его…

Можно ли передарить недвижимость?

16 мая 2018

Дарение недвижимости в собственность возможно только при грамотном оформлении всех необходимых документов. Основной из них — дарственная. После составления этого документа и его регистрации даритель…

Льготы ветеранам боевых действий.

9 мая 2018

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О ветеранах» от 12.01.1995 N 5-ФЗ, для участников боевых действий предоставляются следующие льготы: По пенсионному обеспечению в…

Поставить авто на учет – стало проще

7 апреля 2018

Экономия вашего времени, комфорт и мобильность, три главных принципа изменений, которые были внесены приказом МВД о порядке регистрации авто. Проверка документов через портал госуслуг, регистрация в…

Арест может быть исключен из числа видов уголовной…

23 марта 2018

Госдума намерена вернуться к обсуждению законопроекта, которым предлагается исключить арест как вид наказания из Уголовного кодекса. Министерство юстиции ещё в 2005 году внесло на рассмотрение в…

Законопроект «о шлепках» прошел первое чтение

18 марта 2018

Госдума на заседании 11 января приняла в первом чтении законопроект о декриминализации побоев близких родственников, который неофициально стали называть «закон о шлепках». Согласно пояснительной…

Имя имею!

12 марта 2018

Госдума поддержала законопроект о запрете на странные и несуразные имена детям. Предлагается, что имена детям нельзя будет давать в виде цифровых, числительных и буквенных обозначениях….

Приватизация жилья стала бессрочной

2 марта 2018

Приватизация жилья в Российской Федерации с 1 марта 2017 года стала бессрочной. Бессрочная бесплатная приватизация доступна для всех граждан. При этом бесплатно приватизировать жилье можно только…

Вступить в уголовное дело адвокату станет проще

1 марта 2018

Президент РФ внес законопроект, устанавливающий дополнительные гарантии для адвоката, который вступает в уголовное дело в качестве защитника. Предлагается устранить разрешительный порядок для…

Источник: http://advokatgavel.ru/news/99-razdel-imushchestva-nakhodyashchegosya-v-dolevoj-sobstvennosti-i-vydel-iz-nego-doli

Крепость Права
Добавить комментарий