Регистрация отдельных видов имущества

Статья 131 ГК РФ. Государственная регистрация недвижимости

Регистрация отдельных видов имущества

1.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. – Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

< Статья 130. Недвижимые и движимые вещи Статья 132. Предприятие >

1. Единая федеральная система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним означает, что право собственности и другие вещные права на недвижимость возникают с момента такой регистрации.

Государственная регистрация носит правоустанавливающий характер и представляет собой действие, завершающее юридический состав, лежащий в основании возникновения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимость.

Ведение учреждениями юстиции общегосударственной регистрации в Едином государственном реестре прав обусловливает тем самым создание единого банка данных по недвижимости и сделок с ней, что позволит в значительной степени избежать допускаемых на практике злоупотреблений.

О круге объектов, относящихся к недвижимости и подлежащих регистрации, их характеристике, специфике правового режима см. коммент. к ст. 130 ГК.

2. Помимо государственной законом может предусматриваться специальная регистрация либо учет отдельных видов имущества, который не носит правоустанавливающего значения. Это – дополнительный контроль за некоторыми видами недвижимости, например за предприятиями с участием иностранных инвесторов.

3. Комментируемая статья предусматривает необходимость принятия специального федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой Закон подписан Президентом РФ 21 июля 1997 г., опубликован в Российской газете от 30 июля 1997 г.

Он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Создание же всей системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется поэтапно субъектами РФ и должно быть завершено к 1 января 2000 года (см. ст. 33 Закона).

В Законе определены система учреждений юстиции, осуществляющих государственную регистрацию, их компетенция, порядок, особенности государственной регистрации отдельных видов прав (сервитуты, ипотека и др.), ответственность регистрирующих органов за вред, причиненный их работниками в результате нарушения правил регистрации.

С момента введения в действие названного Закона потеряют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров с недвижимостью, предусмотренных ст. ст. 550, 560, 574 ГК, которые были установлены действовавшим ранее законодательством (см. ст. 7 Вводного закона к ч. 2 ГК).

До этого момента применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним в различных государственных органах в зависимости от вида имущества (см. ст. 8 Вводного закона, ст. 6 Вводного закона к ч. 2 ГК). Аналогичное положение содержится и в п.

14 Указа Президента РФ от 28 февраля 1996 г. N 293 “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования” (СЗ РФ. 1996. N 10. Ст.

880), согласно которому впредь до принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним регистрацию проводят органы, осуществляющие эту деятельность на дату издания Указа.

В настоящее время, например, в соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. N 2130 “О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость” (СА РФ. 1993. N 50. Ст.

4868) Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству, его территориальные органы на местах регистрируют и оформляют документы о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость.

Концепция создания единой системы государственного земельного кадастра на всей территории России заложена и в Федеральной целевой программе “Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра”, утв. Постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 г. N 932 (СЗ РФ. 1996. N 33. Ст. 4003).

Органами местного самоуправления, Комитетом муниципального жилья г. Москвы и его филиалами проводится регистрация жилых помещений и сделок с ним. Комитетами по управлению государственным имуществом производится регистрация объектов недвижимости производственного назначения.

Предприятия технической инвентаризации регистрируют недвижимое имущество на основании Инструкции, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 января 1968 г. N 83.

Выдаваемые ими акты по договорам купли-продажи этого имущества свидетельствуют о возникновении, переходе и прекращении права собственности, т.е. носят правоустанавливающий характер.

Они могут быть предметом рассмотрения в суде по требованию лица, права и интересы которого этим актом нарушены.

4. В соответствии с комментируемой статьей сведения о государственной регистрации носят открытый характер. Указом Президента РФ от 27 августа 1996 г. N 1270 (СЗ РФ. 1996. N 36. Ст.

4198) был утвержден Порядок представления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Информация представляется заинтересованным в ее получении гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании их письменного заявления (запроса), в котором указываются наименование объекта недвижимости, его местоположение, наименование заявителя.

Как правило, информация выдается по конкретному объекту недвижимого имущества и за соответствующую плату, порядок установления которой определяется Правительством РФ.

Обобщенная информация, которой располагает регистрирующий орган в отношении прав отдельного лица или группы лиц на имеющиеся объекты недвижимости, представляется по мотивированному запросу правоохранительного, судебного, налогового или иного указанного в законе органа. Информация названным органам представляется бесплатно.

Представление информации, отнесенной к государственной тайне, определяется Законом РФ от 21 июля 1993 г. “О государственной тайне” (РГ. 21 сентября. 1993).

После вступления в действие Закона о регистрации недвижимости выдача информации будет осуществляться по правилам ст. ст. 7, 8 названного Закона.

5. Заинтересованные лица вправе обжаловать в суд отказ или уклонение соответствующего органа от регистрации. Жалоба подается в суд общей юрисдикции либо в арбитражный суд в зависимости от того, кто является субъектом обжалования (гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель).

Суды общей юрисдикции разрешают жалобы в соответствии с Законом РФ от 27 апреля 1993 г. “Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан” (Ведомости РФ. 1993. N 19. Ст. 685); гл. 24.1 ГПК РСФСР; арбитражные суды – по правилам АПК.

Источник: https://zknrf.ru/gk-rf-chast-1/Razdel-I/Glava-6/Statya-131/

Гражданское право России

Регистрация отдельных видов имущества

При характеристике наследования отдельных видов имущества ГК РФ (ст. 1176-1182) выделяет прежде всего наследование жилых помещений, наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативов, а также наследование предприятия, фермерского хозяйства, вещей, ограниченно оборотоспособных, и земельных участков.

Что касается наследования жилых помещений (квартир, домов и т.д.), то оно регулируется не только ГК РФ, но и другими нормативными правовыми актами: гл. 10 Семейного кодекса РФ, ст. 33, 130, 131 и др. ЖК РФ, Федеральным законом «О введении в действие ЖК РФ», Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» (с изм. от 15 июня 2006 г.).

Так, согласно ст. 33 ЖК РФ, гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением (домом, дачей и др.

) на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется этим помещением наравне с собственником указанного помещения.

По истечении установленного завещательным отказом срока право пользования помещением у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, когда право пользования жилым помещением у гражданина возникло на ином законном основании.

Дееспособный гражданин, который проживает в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником жилого помещения ответственность по обязательствам, которые вытекают из пользования таким помещением, если иное не предусмотрено договором между собственником и гражданином. Гражданин, проживающий в жилом помещении, может потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Если же имеет место кооператив, то наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов кооператива (ст. 130 ЖК РФ). В отношении наследования пая в жилищном кооперативе ЖК РФ регулирует вопросы преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива наследников.

В случае смерти члена указанного кооператива преимущественное право на вступление в члены кооператива имеет супруг (супруга) при условии, что он имеет право на часть пая.

Наследник члена кооператива, имеющего право на часть пая, который проживает совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если супруг (супруга) наследодателя или наследники члена кооператива, имеющие право на часть пая и проживавшие вместе с наследодателем, отсутствуют или отказались от своего имущественного права на вступление в члены данного кооператива.

Член семьи, который проживает совместно с наследодателем и не является его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случаях: внесения им паевого взноса; отсутствия супруга (супруги) или проживавших совместно с наследодателем других наследников: если супруг (супруга) или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена указанного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены кооператива либо откажутся от вступления в члены кооператива (ст. 131 ЖК РФ).

Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах, регулируется ст. 1176 ГК РФ.

В состав наследства участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива входит доля (пай) этого участника (члена) в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива (ст. 1176 ГК РФ).

Если для вступления наследника в хозяйственное товарищество или производственный кооператив либо для перехода к наследнику доли в уставном капитале хозяйственного общества необходимо получить согласие остальных участников товарищества (общества) или членов кооператива, и в таком согласии наследнику отказано, он может получить от хозяйственного товарищества (общества) или производственного кооператива действительную стоимость унаследованной доли (пая) либо соответствующую ей часть имущества.

В состав наследства вкладчика товарищества на вере входит его доля в складочном капитале товарищества. Наследник, к которому перешла доля, становится вкладчиком товарищества.

В состав наследства вкладчика акционерного общества входят принадлежавшие ему акции. При переходе к наследнику акций он становится участником общества.

Согласно ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены данного кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

Наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, или коммерческая организация, которая является наследником по завещанию, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия (ст. 132 ГК РФ).

Если никто из наследников не имеет указанного права или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие.

Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства характеризуется тем, что после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйство наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом соответствующих норм ГК РФ.

Если наследник умершего члена данного хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей собственности членов хозяйства.

Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения — судом, но не может превышать одного года со дня открытия наследства.

При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается.

Если после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих продолжать ведение данного хозяйства, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам ст. 258 и 1182 ГК РФ.

Принадлежавшие наследодателю оружие, сильнодействующие и ядовитые вещества, наркотические и психотропные средства и другие ограниченно оборотоспособные вещи входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входят такие вещи, не требуется специального разрешения.

Меры по охране входящих в состав наследства указанных вещей до получения наследником специального разрешения на эти вещи осуществляются с соблюдением порядка, установленного законом для соответствующего имущества.

При отказе наследнику в выдаче указанного разрешения его право собственности на такое имущество подлежит прекращению в соответствии со ст.

238 ГК РФ, а суммы, вырученные от реализации имущества, передаются наследнику, за вычетом расходов на его реализацию.

ГК РФ (ст. 1181) также устанавливает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, не требуется специального разрешения.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Раздел данного земельного участка осуществляется с учетом его минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Если невозможно осуществить раздел земельного участка в порядке, установленном п. 1 ст.

1182 ГК РФ, то данный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном ст. 1170 ГК РФ.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение данного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение им осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Право на получение подлежавших выплате наследодателю, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм заработной платы, пенсий, стипендий, пособий, возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов и др.

, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию, принадлежит проживавшим совместно с умершим членам его семьи, а также его нетрудоспособным иждивенцам, независимо от того, проживали они совместно с умершим или не проживали. Требования о выплате сумм на основании п. 1 ст.

1183 ГК РФ должны быть предъявлены обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства.

При отсутствии лиц, имеющих право на получение сумм, не выплаченных наследодателю, или при непредъявлении этими лицами требований о выплате указанных сумм в установленный срок соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Средства транспорта и другое имущество, предоставленные государством или муниципальным образованием на льготных условиях наследодателю в связи с его инвалидностью или другими подобными обстоятельствами, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Статья 1185 ГК РФ установила, что государственные награды, которых был удостоен наследодатель и на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, не входят в состав наследства.

Передача указанных наград после смерти награжденного другим лицам осуществляется в строгом порядке, установленном законодательством о государственных наградах Российской Федерации.

Однако принадлежавшие наследодателю награды, на которые не распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, почетные, памятные и иные знаки, в том числе награды и знаки в составе коллекций, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Источник: https://isfic.info/civile/rasva138.htm

Регистрация отдельных видов имущества

Регистрация отдельных видов имущества

При наследовании ограниченно-оборотных вещей , полученных наследодателем по специальному разрешению например, оружие , не требуется наличие специального разрешения у наследника в момент принятия наследства, но такое разрешение должно быть получено позже.

В случае отказа наследнику в выдаче такого разрешения право собственности на вещь прекращается.

В случае смерти участника полного товарищества или полного товарищества на вере, участника общества с ограниченной или дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива его доля пай в складочном уставном капитале соответствующей организации входит в состав наследственного имущества.

Наследник, к которому перешла эта доля, становится участником этих организаций в случае их согласия в противном случае они должны выплатить компенсацию доли наследодателя. Наследники пая вкладчика товарищества на вере и акций в акционерном обществе становятся участниками этих организаций.

Ваш IP-адрес заблокирован

Наследование отдельных видов имущества Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, в производственных кооперативах. В соответствие с законодательством и учредительными документами организации в состав наследства входит доля пай наследодателя, стоимость которого может быть выплачена наследникам.

В состав наследства вкладчика товарищества на вере входит его доля в складочном капитале этого товарищества. Наследник, к которому перешла эта доля, становится вкладчиком товарищества на вере. Наследники, к которым перешли акции акционерного общества, становятся участниками общества.

Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе. Наследники члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеют право быть принятыми в члены кооператива.

Вопросы, связанные с приемом в члены кооператива при нескольких наследниках, выплаты не принятым в кооператив наследникам причитающихся им сумм и другие аналогичные вопросы определяются законом и учредительными документами кооператива.

Наследование предприятия как имущественного комплекса ст.

Наследник – индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, являющаяся наследником по завещанию, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли наследуемого предприятия.

Если никто из наследников не имеет такого права или не воспользовался им, предприятие поступает в общую долевую собственность наследников. Наследование имущества члена крестьянского фермерского хозяйства.

Наследник, не являющийся членом хозяйства и не вступивший в него, имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в совместной собственности хозяйства.

Раздел имущества хозяйства происходит только в случае прекращения хозяйства после смерти наследодателя. Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных.

Наследник таких вещей должен получить соответствующее разрешение.

При отказе в выдаче указанного разрешения вещь подлежит принудительной продаже, а суммы, вырученные от реализации имущества, передаются наследнику за вычетом расходов на реализацию имущества.

Наследование земельных участков. Участки земли, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, входят в состав наследства.

На их принятие наследниками специального разрешения не требуется.

Владение, пользование и распоряжение участком если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им осуществляется на условиях общей долевой собственности.

Раздел земельного участка между несколькими наследниками осуществляется с учетом минимального размера участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию.

Право на получение таких сумм невыплаченной заработной платы, пенсий, алиментов и др. Имущество, предоставленное наследодателю на льготных условиях в связи с инвалидностью и др.

Такое имущество наследуется на общих основаниях.

Вместе с тем ГКРФ установлено, что государственные награды, на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, не входят в состав наследства.

Их передача другим лицам производится в соответствии с указанным законодательством. Почетные, памятные и иные знаки, в том числе награды и знаки в составе коллекций, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Соседние файлы в папке ГП ч2.

Права, возникающие из сделок с имуществом, – право собственности, право пользования, залог, ипотека, сервитуты, иные ограничения, право на движимое имущество, а также, в установленных законом случаях, иные права – подлежат государственной регистрации в территориальных подразделениях Государственного регистра недвижимого имущества по месту нахождения недвижимого имущества в дневный срок со дня совершения сделки.

§ 4. Правовой режим отдельных видов имущества в предпринимательской деятельности

Новиков К. Похожие публикации Установление личности и проверка правомочий участников сделки при регистрации залога недвижимого имущества как обязанность органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Позднякова Е. В статье рассматриваются вопросы регистрации прав на недвижимое имущество.

В число основных обязанностей органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, входит и обязанность по установлению личности участников сделки и проверка их правомочий, поскольку это является необходимым элементом действительности сделки. Евразийский юридический журнал. Административное право.

В профессиональном сообществе не утихают обсуждения и споры вокруг вопроса о месте и полномочиях нотариусов при оформлении сделок с недвижимостью.

Немало тех, кто на различных площадках отстаивают необходимость законодательного закрепления обязательного нотариального удостоверения всех без исключения сделок с недвижимостью, настойчиво продвигая эту позицию, в том числе и на законодательном уровне. Автор статьи приводит существенные доводы в недопустимости такого подхода.

127. Наследование отдельных видов имущества

Наследование отдельных видов имущества Наследование отдельных видов имущества – это наследование имущества умершего наследства, наследственного имущества на основе общих основных правил, но с учетом особенностей того или иного вида имущества. Глава 65 гк рф устанавливает некоторые особые правила наследования отдельных видов имущества.

В том числе: а наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, в производственных кооперативах. Здесь в соответствии с учредительными документами организации в состав наследства входит доля пай наследодателя, стоимость которого может быть выплачена наследникам.

Наследники, к которым перешли акции акционерного общества, становятся участниками общества ст. Наследники члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеют право быть принятыми в члены кооператива.

Вопросы, связанные с приемом в члены кооператива при нескольких наследниках, выплаты не принятым в кооператив наследникам причитающихся им сумм, и другие аналогичные вопросы определяются законом и учредительными документами кооператива ст.

Наследник – индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, являющаяся наследником по завещанию, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли наследуемого предприятия. Если никто из наследников не имеет такого права или не воспользовался им, предприятие поступает в общую долевую собственность наследников ст.

Особенности правового регулирования наследования отдельных видов имущества

В качестве субъекта гражданских прав выступают юридические лица, действующие в организационно — правовых формах государственного унитарного предприятия, муниципального унитарного предприятия, федерального казенного предприятия.

Следует отметить, что упомянутые выше организационно — правовые формы юридических лиц отнесены законодателем к субъектам гражданских прав, коммерческим организациям, преследующим в качестве основной своей деятельности извлечение прибыли.

Очевидно, что указанные субъекты гражданских прав не могут рассматриваться в контексте наследования как наследодатели ими могут быть только граждане — физические лица или как наследственное имущество юридические лица — субъекты, а не объекты гражданских прав, а субъекты гражданских прав не наследуются.

Особенности оценки отдельных видов имущества

Предприятие является специфическим объектом гражданских прав. Статья ГК РФ определяет предприятие как объект прав в качестве имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности. Закон о государственной регистрации ст.

Продажа предприятия в целом предполагает передачу покупателю не только земельного участка, зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца.

Специальные правила установлены ГК РФ и в отношении некоторых других видов договоров, объектом которых является предприятие как имущественный комплекс: аренды ст. Предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс.

Вместе с тем момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода права собственности на это предприятие, который определяется датой государственной регистрации права собственности.

Предпринимательское право России

Наследование отдельных видов имущества Как уже говорилось выше, в состав наследственной массы может входить разнообразное имущество: вещи, в том числе деньги, иное имущество, имущественные права и обязанности наследодателя. Круг благ, которые могут передаваться по наследству, чрезвычайно широк.

В силу специфики того или иного имущества или имущественных прав не всегда достаточно применения общих правил о наследовании. В отдельных случаях возникает необходимость в дополнительной правовой регламентации с учетом особенностей конкретного вида наследственного имущества.

Эти задачи содержаться в главе 65 части 3 ГК РФ, которая носит название “Наследование отдельных видов имущества”. Она состоит из 10 статей, каждая из которых посвящена особенностям наследования того или иного имущества.

В последнее время в нашей стране довольно актуальным стало участие граждан в хозяйственных обществах, товариществах, производственных кооперативах.

Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения.

Наследование отдельных видов имущества в России

Как видно, в ст. Но вряд ли было бы оправданным использование для обозначения одного и того же правового явления трех разных терминов.

Поэтому действительное значение каждого из них может быть понято только в результате системного и логического толкования нормы п.

В тоже время выделение в Гражданском кодексе недвижимого имущества позволяет отнести в его состав не только сами недвижимые вещи, но и вещные права на них. Объясняется это следующими причинами.

Особенности наследования отдельных видов имущества

Общие положения наследования отдельных видов имущества В гл. В соответствии с правилами ст. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей участников , а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В случаях, предусмотренных ГК, хозяйственное общество может быть создано одним лицом, которое становится его единственным участником. Хозяйственные товарищества могут создаваться в форме полного товарищества и товарищества на вере коммандитного товарищества.

Хозяйственные общества могут создаваться в форме акционерного общества, общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью. Участниками полных товариществ и полными товарищами в товариществах на вере могут быть индивидуальные предприниматели и или коммерческие организации.

Участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в товариществах на вере могут быть граждане и юридические лица. Государственные органы и органы местного самоуправления не вправе выступать участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в товариществах на вере, если иное не установлено законом.

Особенности правового режима недвижимого имущества. о специальной регистрации или учете отдельных видов недвижимого имущества, а в п.

8. Наследование отдельных видов имущества

Общие положения о наследовании 1. Особенности наследования отдельных видов имущества 2. Его значение трудно переоценить, так как в той или иной степени он затрагивает интересы почти каждого гражданина.

Современные научные труды, посвященные данной теме, не содержат полного исследования многих возникающих спорных вопросов.

Многие работы направлены лишь на разъяснение смысла действующего законодательства и порядка его применения.

Наследование отдельных видов имущества

Особенности наследования отдельных видов имущества 1. Особенности наследования вещей, ограниченных в гражданском обороте Объектами наследования являются, как правило, оружие, сильнодействующие и ядовитые вещества; наркотические и психотропные средства; драгоценные металлы и камни и др.

Указанные виды имущества включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях, на принятие их в качестве наследства специальных разрешений не требуется.

Вместе с тем до наступления возможности вступления в обладание наследниками указанными вещами, то есть получения специального разрешение на владение и пользование ими в компетентных органах например, получение разрешения на хранение, ношение и использование огнестрельного оружия , принимаются установленные законом меры по охране данных видов имущества в частности, оружие сдается на хранение в лицензионно-разрешительные подразделения органов внутренних дел. При отказе в выдаче наследнику специального разрешения либо нежелания наследника вступать в обладание указанными вещами они подлежат реализации в установленном законом порядке с передачей сумм, вырученных от их продажи, наследникам за вычетом расходов по реализации.

Источник: https://stroyremont24.ru/registratsiya/registratsiya-otdelnih-vidov-imushestva.php

§ 3. Правовой режим отдельных видов имущества I. Особенности

Регистрация отдельных видов имущества
Ста­тья 130 ГК РФ гласит: «К недвижимым вещам (недвижимое иму­щество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, переме­щение которых без несоразмерного ущерба их назначению невоз­можно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, со­оружения, объекты незавершенного строительства».

Как видно, в ст. 130 термины «недвижимые вегци», «недвижимое имущество» и «недвижимость», используются в качестве синонимов[294]. Но вряд ли было бы оправданным использование для обозначения одного и того же правового явления трех разных терминов.

Поэтому действительное значение каждого из них может быть понято только в результате системного и логического толкования нормы п. 1 ст. 130 с положениями ст. 128 ГК и анализа основных посту­латов теории гражданского права о видах объектов гражданских прав и критериях их классификации.

Только в этом случае можно заметить, что понятия «недвижимая вегць» и «недвижимое иму­щество» не равнозначны, каждое из них имеет свое юридическое значение. Они соотносятся точно так же, как соотносятся поня­тия «вегць» и «имущество». Таким образом, понятие «недвижимое имущество» является более широким, чем понятие «недвижимая вещь».

В тоже время выделение в Гражданском кодексе недвижимого имущества позволяет отнести в его состав не только сами недви­жимые вегци, но и вещные права на них. Объясняется это сле­дующими причинами. Использование вещей лицами, не являю­щимися их собственниками, возможно только путем предоставле­ния им собственниками соответствующих вещных прав.

И потому объектами гражданских прав на пользование чужими вещами не вегци как таковые, а лишь права на их использование. Как след­ствие, данные права становятся объектами экономического обо­рота и связанных с ним правоотношений. Подтверждением отне­сения к составу недвижимого имущества ветцньтх прав служит ст.

131 ГК, которая называется «Государственная регистрация не­движимости». Вопреки своему названию в содержании статьи в качестве объекта государственной регистрации называются не са­ми недвижимые вещи, а право собственности и другие вегцньге права на недвижимые вещи.

Что же касается понятия «недвижимость», то в законодатель­стве отсутствуют какие-либо критерии для определения его само­стоятельного значения. Анализ норм Гражданского кодекса и Фе­дерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государствен­ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 18 декабря 2006 г.

№ 232-Ф3)[295] позволяет сделать вывод об использовании терминов «недвижимое имущество» и «недви­жимость» в качестве равнозначных.

Введение в законодательство понятия «недвижимость» является данью традиции, но оно может употребляться в законодательстве и теории как некое обобщаю­щее выражение для всех объектов гражданских прав, для которых правопорядком официально вводится отличный от движимых ве­щей правовой режим. Однако в целом законодательство недоста­точно последовательно в использовании терминов.

Так, в п. 1 ст. 131 ГК говорится о государственной регистрации прав на не­движимые вещи, в п. 2 той же статьи — о специальной регистра­ции или учете отдельных видов недвижимого имущества, а в п. 3 — об органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Все объекты недвижимости можно дифференцировать на три категории.

Первую категорию недвижимого имущества составляют зе­мельные участки и участки недр, которые относятся к недвижи­мому имуществу в силу своих естественно-природных свойств.

Земельные участки и участки недр характеризуются абсолютной неперемещаемостью', физической невозможностью эксплуатации иных объектов недвижимости без использования земельных уча­стков.

Данный признак подчеркивает определенный «приоритет» земельного участка перед иными неперемещаемыми объектами недвижимости (например, участками недр).

Вторую категорию объектов недвижимости составляют объек­ты, характерным признаком которых является прочная связь с землей, вследствие чего их перемещение невозможно без несо­размерного ущерба их назначению (недвижимость по фактиче­ским и юридическим свойствам). Согласно ст. 130 ГК к этой ка­тегории относятся, в частности: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Ка­ждый из названных объектов обладает определенной спецификой.

В третью категорию объектов недвижимости попадают объек­ты, которые хотя и не отвечают признаку прочной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их це­левому назначению, тем не менее законом подчинены правовому режиму недвижимости.

Признание недвижимостями вещей (иму­щества), не являющихся таковыми ни по природным, ни по фак­тическим свойствам, можно объяснить тем, что, сообразуясь с по­требностями юридического бьпа, государство считает необходимым вывести из под общего и подвести под более строгий правовой ре­жим имущество, значение которого велико для всего гражданского оборота. Нельзя в отношении наиболее важных с точки зрения имущественного оборота и обеспечения безопасности видов иму­щества предоставить правообладателю свободу усмотрения в вопро­сах приобретения, использования и распоряжения, которая в рам­ках общего правового режима имущества определена для собствен­ников и обладателей обычного имущества.

Так, согласно п. 1 ст. 130 ГК к недвижимости относятся под­лежащие государственной регистрации воздушные и морские су­да, суда внутреннего плавания, космические объекты (запускае­мые человеком спутники, орбитальные станции и т. д.).

Предприятие в целом как имущественный комплекс, исполь­зуемый для осуществления предпринимательской деятельности, также признается недвижимостью (п. 1 ст. 132 ГК).

Использова­ние слова «признается» в приведенной норме можно расценивать как прием использования законодателем фикции: «предприятие признается недвижимостью, но оно отнюдь ею не является». Дей­ствительно, ни в ст.

132 ГК, ни в какой либо другой норме граж­данского закона нет такого формального требования, как наличие в составе предприятия вещей, недвижимых по природе или по признаку прочной связи с землей.

Следует проводить различие между такими понятиями, как «предприятие», «имущественный комплекс», «технологический комплекс».

Во-первых, понятия «имущественный комплекс» и «предпри­ятие» соотносятся как род и вид. Сфера применения понятия имущественного комплекса не должна ограничиваться имущест­вом коммерческих организаций. Данное понятие применяется и в отношении имущества некоммерческих организаций.

Поэтому ло­гично, на наш взгляд, говорить об имущественном комплексе коммерческих организаций, включая унитарные предприятия, и имущественном комплексе некоммерческих организаций. Мы солидарны с мнением о том, что понятия «предприятие как иму­щественный комплекс» и «имущественный комплекс предпри­ятия» — не синонимы[296].

В последнем случае речь должна идти об имущественном комплексе унитарного предприятия.

Во-вторых, правы те ученые, которые рассматривают имуще­ственный комплекс в качестве самостоятельного объекта граждан­ских прав.

Нет никаких оснований к тому, чтобы не признавать существования имущественных комплексов иных (кроме предпри­ятий) юридических лиц и тем самым искусственно сдерживать участие их в обороте.

В свою очередь, технологические комплек­сы представляют собой комплекс имущества, объединенный об­щей производственно-хозяйственной целью.

Теперь перейдем к рассмотрению некоторых особенностей правового режима недвижимости. В первую очередь надо отме­тить то значение, которое имеет дім недвижимости факт государ­ственной регистрации. Согласно ст.

131 ГК к вещным правам на недвижимость, подлежащим государственной регистрации, отно­сятся право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого вла­дения, право постоянного пользования земельным участком, сер­витута, ипотека, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами. Государственной регистрации под­лежат и отдельные обязательственные права (аренда, доверитель­ное управление и т. д.). Регистрируются ограничения указанных прав, их возникновение, переход и прекращение. Порядок реги­страции определяется правилами Закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу сп. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация прав — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ог­раничения (обременения), перехода или прекращения прав на не­движимое имущество. В этом состоит принцип публичности всех вещно-правовьгх актов на недвижимость.

Принцип публичности дополняется принципом достоверности: всякая запись в реестре имеет полную юридическую силу для третьих лиц, даже если она не соответствует действительности.

Государственная регистрация является единственным доказатель­ством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1. ст. 2 Закона о регист­рации прав на недвижимое имущество).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной реги­страции и зарегистрированных правах любому лицу (п. 4 ст. 131 ГК).

Соче та ние час тноправового и пуб.іич но-правовогометодоврегу­лирования — следующая характерная черта правового режима не­движимого имущества. Поэтому правовой институт недвижимости в целом является комплексным.

Особенно заметна комплексная природа правового института недвижимости, являющейся таковой по природным свойствам.

Обширное специальное законодательст­во о земле и недрах является комплексным, поскольку объединя­ет в себе нормы разной отраслевой принадлежности.

Помимо рассмотренных особенностей правового режима не­движимости Гражданский кодекс закрепляет и другие специаль­ные правила оборота недвижимости:

1) обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте ее нахождения (ст. 316);

2) установлены специальные правила: приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (ст. 225); более длительные сроки дім приобретательной давности на недвижимое имущество (ст.

234); прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество в связи с изъяти­ем участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли (ст.

239); распоряжения недвижимым имуществом, принад­лежащим государственному и муниципальному предприятию (ст. 295); залога недвижимого имущества (ст. 334); обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст. 349);

3) специальные правила Гражданского кодекса предъявляют повышенные требования к форме и содержанию договоров, пред­метом которых выступает недвижимое имущество.

Как правило, эти договоры под страхом недействительности должны бьпь со­вершены в письменной форме путем составления одного доку­мента, подписанного сторонами (ст. 550, 560, 651, 658).

В то вре­мя как в силу принципа свободы договора по общему правилу цена не является существенным условием договора, в договорах по поводу недвижимости цена, как правило, является существен­ным условием (ст. 555, 654, 743 ГК, ст. 65 ЗК);

4) при отсутствии иного соглашения сторон в соответствии с традициями международного частного права правовой режим недвижимого имущества определяется по праву страны, где такое имущество находится. Однако к договорам в отношении находя­щихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества подлежит приме­нению российское право (ст. 1213 ГК);

5) установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания и сооружения. Действуют спе­циальные правила совершения сделок с недвижимостью, преду­сматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость.

Так, залог недвижимости (ипотека) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельно­го участка, на котором она находится, либо его части, необходи­мой для ее использования, либо права пользования залогодателя этим участком или его частью (ст. 340).

В заключение несколько критичных положений. Деление недви­жимых вещей на недвижимые по природе и недвижимые по ха­рактеру связи с землей в ст. 130 ГК не проведено, на наш взгляд, с достаточной последовательностью. К категории вещей, недвижи­мых по природе, отнесены объекты, составляющие природные ре­сурсы: земельные участки и участки недр.

В свою очередь, леса и многолетние насаждения, принадлежность которых к природным ресурсам не должна вызывать сомнений, включены во вторую ка­тегорию наравне со зданиями и сооружениями.

Далее, перечень объектов недвижимости, характерным признаком которых является прочная связь с землей (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), в ст. 130 ГК оставлен открытым, что представляется несовершенным.

На самом деле при наличии такого формального признака, как прочная связь вещи с землей и невозможность перемещения без причине­ния ущерба ее назначению, по поводу любой индивидуально-опре­деленной вещи, будь то садовая скамейка, забор, колодец, будка, хозяйственные постройка, можно ставить вопрос о ее регистрации как недвижимости.

И, наконец, небеспредельными являются и ре­сурсы действия юридической фикции, по которой здания, строе­ния, объекты незавершенного строительства и т. п. признаются (наряду с земельными участками) в гражданском обороте главны­ми вещами. В рыночной экономике может скоро наступить мо­мент, когда эта фикция вынужденно придет в противоречие с ин­тересами поземельного оборота.

Источник: https://all-sci.net/predprinimatelskoe-pravo_937/pravovoy-rejim-otdelnyih-vidov-imuschestva-130860.html

Крепость Права
Добавить комментарий