Регистрация земельной доли

Экономика: Выдел земли

Регистрация земельной доли

Знай свои права

Читатели НГК задают много вопросов, связанных с правовым регулированием земельных отношений. Вопросы сложные, и ответить на них в двух словах невозможно. Надеемся, что ответ руководителя управления Росреестра по Краснодарскому краю будет полезен тем, кто владеет земельными долями.            

«По роду своей профессиональной деятельности ко мне обращаются граждане с просьбой о выделении своей земельной доли. Количество обращений довольно большое. Граждане по разным причинам вовремя не воспользовались своим законным правом на выдел. При подготовке межевого плана я кадастровый инженер столкнулся с невозможностью выдела земельной доли.

 Администрации муниципальных образований Краснодарского края ссылаются на постановление Законодательного собрания Краснодарского края от 27.09.2007 г. №2516-п «Об организации работы по образованию земельных участков в счет невостребованных земельных долей на территории муниципального образования город-герой Новороссийск ».

Также они обращают внимание собственников земельных долей на то, что в соответствии с п. 5 ст.

13 Федерального закона N2 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» существует возможность изымать земельные доли собственников, которые не распорядились ими в течении 3 лет, на этом основании не согласовывают межевые планы.

На эти же основания ссылается и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Также согласно разъяснениям кадастровой палаты площадь выделяемого земельного участка рассчитывается от остаточной площади исходного участка. Фактически это означает уменьшение доли.

Как кадастровый инженер прошу всех собственников общедолевой собственности (земельных паев), полученных гражданами в ходе реорганизаций сельхозпредприятий на территории Краснодарского края воспользоваться своим правом на выдел земельной доли в 2017 году. Этот год будет, по всей видимости, последним для использования своего права».

А.Е. Лукьянов, кадастровый инженер

г. Новороссийск

Управление Росреестра по Краснодарскому краю в связи с обращением кадастрового инженера Лукьянова А.Е. сообщает следующее.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.

2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

Государственная регистрация права общей долевой собственности (доли в праве) на земельный участок осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

При этом в соответствии с частью 9 статьи 41 Закона о регистрации размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Таким образом, орган регистрации прав не вправе без наличия соответствующих документов-оснований самостоятельно определять (пересчитывать) размер доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Кроме того, сообщаем, что в соответствии с пунктом 5 статьи 13 Закона об обороте размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно пункту 7 статьи 13 Закона об обороте порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. На территории Краснодарского края таким законом является закон Краснодарского края от 12.07.2011 № 2277-КЗ «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей».

Исходя из положений статьи 13.1 Закона об обороте, размер и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей, определяются проектом межевания земельного участка или земельных участков.

По общему правилу при подготовке проекта межевания в соответствии с Требованиями к проекту межевания земельных участков, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 03.08.

2011 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», площадь земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется в виде простой правильной дроби по отношению к площади всего земельного участка, находящегося в долевой собственности, исходя из документов, удостоверяющих право на эту земельную долю.

При этом в качестве таких документов кадастровым инженером могут быть использованы в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также свидетельства о государственной регистрации прав, выданные, в том числе, в порядке, предусмотренном ранее действовавшим Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Фактический размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, должен быть определен исходя из сведений о площади, содержащейся в первичных документах о закреплении (предоставлении) земельного участка в общую долевую собственность.

При этом такой размер земельного участка не зависит от количества и общей площади земельных участков, выдел которых в счет земельных долей ранее осуществлен из земельного участка сельскохозяйственного назначения, на который зарегистрировано право общей долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 6 Закона об обороте земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

Таким образом, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника исключительно в судебном порядке.

Также сообщаем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 12.

1 Закона об обороте невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации, не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Обращаем Ваше внимание, что исходя из положений статьи 12.1 Закона об обороте обращению в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными, предшествуют:

  •  составление, опубликование в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещение на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования, списка невостребованных земельных долей не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности;
  •  проведение общего собрания участников долевой собственности земельные доли и утверждение им списка невостребованных земельных долей.

При этом лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

Одновременно сообщаем, что Управление Росреестра по Краснодарскому краю и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю не наделены полномочиями по согласованию межевых планов.

Дополнительно сообщаем, что действующим законодательством не установлены сроки для реализации прав участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел земельных участков в счет своих земельных долей.

В.В. Колодяжный, руководитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю

Источник: http://www.ngkub.ru/ekonomika/vydel-zemli

Управление Росреестра по Пермскому краю

Регистрация земельной доли

Определяем уполномоченных лиц, которые вправе обращаться за регистрацией прав на земельные участки, выделенных в счет земельных долей

Прошедшая в начале 1990-х годов приватизация сельскохозяйственных угодий наделила работников бывших колхозов и совхозов земельными долями (паями), размер которых устанавливался в натуральном выражении, как правило, в гектарах, а права подтверждались свидетельствами о праве на земельную долю.   

Принятым 24 июля 2002 года Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указанная земельная доля признана долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, законодатель установил общую долевую собственность всех собственников земельных долей на соответствующий земельный участок сельскохозяйственного назначения и предусмотрел порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, то есть образование нового участка, на который у собственника земельной доли возникает право собственности и одновременно прекращается право собственности на исходный участок, находившийся в долевой собственности.

Заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Микова поясняет:

– Прежде всего, надо помнить, что выдел (то есть образованный вновь земельный участок) может быть осуществлен двумя способами: на основании решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков или в индивидуальном порядке в случае указанное решение не принято общим собранием.

От способа выдела земельного участка зависит круг лиц, уполномоченных обращаться за совершением учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, выделенного в счет земельной доли, который определен ч.10 ст.47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, в случае, если выдел осуществляется в индивидуальном порядке (при отсутствии утвержденного общим собранием участников долевой собственности решения об утверждении проекта межевания, перечня собственников образуемых земельных участков и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки), лицом, уполномоченным на обращение с заявлением об осуществлении указанных учетно-регистрационных действий, является собственник земельной доли, образующий земельный участок, или его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В случае наличия вышеуказанного решения общего собрания с заявлением должно обратиться лицо, уполномоченное общим собранием, при этом указанные полномочия подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления».

Елена Микова: Государственный кадастровый учет и регистрация прав на выделенный в счет земельной доли земельный участок осуществляются одновременно на основании межевого плана, проекта межевания территории, утвержденного собственником земельной доли или общим собранием участников долевой собственности, копии протокола общего собрания, если указанный проект утвержден общим собранием, а также иных документов, указанных в ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для сведения: Утвержденный проект межевания является основанием для выполнения кадастровых работ, результатом которых является подготовленный кадастровым инженером межевой план.

Дополнительно, к сведению граждан. Выдел земельного участка в счет земельной доли осуществляется двумя способами:

на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки;

на основании утвержденного собственником земельной доли проекта межевания земельного участка в случае, если указанное решение общего собрания отсутствует (не принято).

Для этого собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка, при этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером с участниками долевой собственности.

Согласование осуществляется путем направления соответствующего извещения участникам долевой собственности или его публикации в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Источник: http://admkochevo.ru/upravlenije_rosrejestra_po_permskomu_kraju/2017/09/08/124030/

Регистрация отказа от права собственности на земельную долю в территориальных отделах Росреестра по Алтайскому краю

Регистрация земельной доли

Погода в крае Подписка на новости
ноябрь 2019 альбом Регистрация отказа от права собственности на земельную долю в территориальных отделах Росреестра по Алтайскому краю С ноября 2008 года в ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации была предусмотрена возможность отказа собственника от права собственности на земельный участок.

При этом длительное время законодательно не был решен вопрос о возможности отказа от права собственности на земельную долю. С 31.12.2010 Законом № 435, внесшим изменения в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая возможность предусмотрена. П. 1.1. ст.

12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в новой редакции предусмотрено, что отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган по государственной регистрации прав. П. 1 ст. 30.

2 Закона о регистрации в новой редакции установлено, что государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

Заявление также может быть подано представителем правообладателя, действующим по нотариально удостоверенной доверенности. А при отказе от права собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения – по доверенности, удостоверенной нотариально или должностным лицом органа местного самоуправления   (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, п. 3 ст. 12 Закона об обороте).

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре прав, предварительная государственная регистрация права собственности на данный земельный участок или земельную долю не требуется.

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности осуществляется без взимания госпошлины (бесплатно).

Для государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности заинтересованному лицу необходимо обратиться (лично либо посредством почтового отправления) в территориальный отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю по месту нахождения земельного участка, от права собственности на который желает отказаться заявитель, либо по месту нахождения земельного участка, в состав которого входит земельная доля от права собственности, на которую желает отказаться заявитель, с соответствующим заявлением и необходимыми документами. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, представляются следующие документы: * правоустанавливающий документна земельный участоклибо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (это могут быть и договоры о приобретении – купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на землю и др.). В случае если ранее право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, предоставление этих документов не требуется. * документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления); * в случае обращения с заявлением представителя правообладателя предъявляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение действий от имени правообладателя. Если заявление о государственной регистрации прекращения права собственности подается в отношении земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, представителем может быть предъявлена доверенность, выданная участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенная должностным лицом органа местного самоуправления (п. 3 ст. 12 Закона об обороте). Все документы, за исключением документа, удостоверяющего личность, представляются на государственную регистрацию в подлиннике и копии. В случае предоставления в регистрирующий орган заявления и документов посредством почтового отправления данные документы направляются заказным письмом с объявленной ценностью к его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (п. 2 ст. 16 Закона о регистрации). Подлинность подписи заявителя на заявлении о прекращении права собственности на земельный участок или земельную долю должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Кроме того, доверенность и копия паспорта заявителя удостоверяются нотариально. В случае необходимости представления на государственную регистрацию правоустанавливающих документов на земельный участок либо документов, устанавливающих или удостоверяющих право на земельную долю (если ранее право не было зарегистрировано в ЕГРП), такие документы представляются на государственную регистрацию в подлинниках с приложением копий. П.4 ст.30.2 Закона о регистрации установлено, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права одновременно осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. В соответствии с п. 1.1 ст. 12 Закона об обороте право собственности наземельную долю из земель сельскохозяйственного назначения возникает у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, а в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории право собственности возникает у муниципального района. В силу п. 1.1. ст. 19 Земельного кодекса земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка. Возникновение права собственности на земельную долю или земельный участок у субъекта Российской Федерации предусмотрено в п.3 ст. 18 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной правовой нормой земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью соответственно субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы, субъекта Российской Федерации – города федерального значения Санкт-Петербурга, если законами указанных субъектов Российской Федерации не установлено, что такой земельный участок является собственностью муниципальных образований, находящихся на территориях указанных субъектов Российской Федерации. Поэтому на территории Алтайского края в случае отказа от права собственности на земельный участок (как относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, так и к иным категориям земель), отказа от права собственности на земельную долю, с момента государственной регистрации прекращения права на такой земельный участок или земельную долю во всех случаях возникает право муниципальной собственности, подлежащее одновременной государственной регистрации.  Управлением одновременно с регистрацией прекращения права лица, отказавшегося от земельного участка или земельной доли регистрируется право муниципальной собственности. В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования на основании пункта 4 ст. 30.2 Закона о регистрации Управлением направляется уведомление об этом в соответствующий орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности. При проведении в силу закона государственной регистрации права муниципальной собственности свидетельство о праве собственности на земельную долю или земельный участок органу местного самоуправления не выдается. Свидетельство о государственной регистрации может быть выдано в случае обращения представителя органа местного самоуправления в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Информация предоставлена специалистами Росреестра по Алтайскому краю.  

Адрес: 656043, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Никитина, 90.

Телефоны: +7 (3852) 65-82-01, 65-82-03.
Факс: +7(3852) 63-38-63.

Электронная почта: post@altagro22.ru

© 2007 — 2019 «Министерство сельского хозяйства Алтайского края».

При полном или частичном использовании любой информации ссылка обязательна.
По вопросам работы сайта просим отправлять замечания в наш адрес aav@altagro22.ru

Разработка сайта — Митра
Поддержка и развитие сайта — РосМедиаДизайн

Источник: http://www.altagro22.ru/management/docs/?ELEMENT_ID=50951

О государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, письмо минэкономразвития россии от 19 апреля 2017 года №ог-д23-4562

Регистрация земельной доли

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение относительно государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и в части своей компетенции сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.

Дополнительно обращаем внимание, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

Вместе с тем по существу обращения полагаем необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.

1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно статье 163 ГК нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

С 1 января 2017 года порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 “О реализации конституционных прав граждан на землю” (далее – Указ) с начала 1991 года в результате проведения земельной реформы около 40 млн. граждан Российской Федерации получили в собственность земельные участки, 12 млн. сельских жителей стали собственниками земельных долей (паев).

Согласно Указу в целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю до принятия Земельного кодекса Российской Федерации был утвержден порядок, определяющий основания возникновения прав граждан на земельные доли, а также способы их владения, пользования, распоряжения.

При этом понятие земельной доли было определено в статье 15 Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (далее – Закон N 101-ФЗ). В соответствии с указанной статьей земельная доля могла быть получена при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона N 101-ФЗ, а также указанная земельная доля приравнивается в обороте к доле в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В процессе дальнейшего внесения изменений в Закон N 101-ФЗ содержащееся в статье 15 понятие земельной доли существенных изменений не претерпело.

В то же время, использование в законодательстве понятия “земельная доля” наряду с понятием “доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения” приводит к сложностям в правоприменении.

Необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона N 101-ФЗ документами, удостоверяющими право на земельную долю, являются свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона о регистрации недвижимости, а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу Закона N 101-ФЗ решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, при этом такие документы имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 12 Закона N 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Учитывая изложенное, при применении положений пункта 3 статьи 24 Закона о регистрации имеет значение основание возникновения права собственности на земельный участок (в результате приватизации сельскохозяйственных угодий либо путем образования в счет земельных долей, полученных в результате такой приватизации).

В этой связи, на наш взгляд, сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный в порядке приватизации сельскохозяйственных угодий, совершенные в порядке, установленном статьей 12 Закона N 101-ФЗ, нотариальному удостоверению не подлежат.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки, образованные впоследствии при выделе в счет земельных долей, должны быть нотариально удостоверены на основании пункта 1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости.

При этом решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

Необходимо отметить, что в Департамент недвижимости систематически поступают обращения граждан и организаций по рассматриваемому вопросу, из которых следует, что данная ситуация является проблемой, нуждающейся в законодательном урегулировании, поскольку установленные действующим законодательством требования вызывают дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг нотариусов при оформлении прав на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, и, соответственно, порождает социальную напряженность особенно в аграрных регионах Российской Федерации, где сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения составляют значительную часть.

Учитывая изложенное, сообщаем, что информация, изложенная в обращениях, принята к сведению и будет учтена при подготовке проекта федерального закона, направленного на совершенствование государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Заместитель директораДепартамента недвижимости

А.И.Бутовецкий

Электронный текст документаподготовлен АО “Кодекс” и сверен по:официальный сайт Минэкономразвития Россииwww.economy.gov.ru

по состоянию на 13.10.2017

Источник: http://docs.cntd.ru/document/456098856

Управление Росреестра: если нужно выделить сельскохозяйственную земельную долю

Регистрация земельной доли

23 мая 2018 г.

Версия для печати

Доклад на эту тему представила и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Челябинской области Елена Абдракипова. Она напомнила, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства.

При приватизации сельскохозяйственных угодий южноуральцам выделялись земельные доли. Если права на долю возникли до вступления в силу Федерального закона от 24.07.

2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то она является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В указанном законе предусмотрен порядок выдела собственником своей земельной доли. Так, земельный участок может быть образован двумя способами.

Во-первых, путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Во-вторых, путём выдела земельного участка в «индивидуальном» порядке, когда участник долевой собственности должен согласовать размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей.

При выделе земельного участка по заявлению участника долевой собственности у него возникает право собственности на образуемый земельный участок, но утрачивается право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Далее Елена Абдракипова рассказала о тех документах, которые проверяют государственные регистраторы в ходе правовой экспертизы при постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на земельный участок, выделенный в счёт земельной доли.

Это – документы, подтверждающие право собственности на земельную долю или земельные доли: свидетельства о праве на земельные доли, выданные до 21 июля 1997 г.

(даты вступления в силу Федерального закона от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним); выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий (при отсутствии свидетельства), принятые до вступления в силу Закона № 101-ФЗ; договоры; свидетельства о праве на наследство; судебные акты, вступившие в законную силу.

Основным документом, который подлежит правовой экспертизе по указанной категории дел, является проект межевания.

В нем указываются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка и сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности на территории Челябинской области публикуются в газете «Южноуральская панорама» и источниках официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Если в течение тридцати дней со дня извещения от участников долевой собственности не поступят возражения, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Госрегистраторами проверяется образование земельного участка в границах земельного участка, предоставленного в общую долевую собственность при приватизации сельскохозяйственных предприятий, на основании документов государственного фонда данных (карт перераспределения земель), находящихся в Управлении.

Кадастровые инженеры при выполнении работ по выделу земельных участков в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения подготавливают межевой план на основании проекта межевания земельных участков, решения общего собрания участников долевой собственности о его утверждении либо документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка.

Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10 E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://.com/rosreestr_chel

 росреестр Количество показов: 2241 Дата создания: 23.05.2018 12:09:49 Дата изменения: 23.05.2018 12:09:49 Рубрика:  Землепользование

Возврат к списку

Материалы по теме:

WEB-газета

Источник: http://www.chelagro.ru/web_newspaper/?ELEMENT_ID=14451

Протокол собрания Собственников земельных долей – участников общей долевой собственности в АО «Калининское» Панинского района Воронежской области

Регистрация земельной доли

Протокол собрания

Собственников  земельных долей – участников

общей долевой собственности в  АО «Калининское»

Панинского района Воронежской области

Место проведения собрания –  администрация Дмитриевского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области с.Дмитриевка,  ул.Бевз,11

Дата проведения собрания – четвертое мая  2018 года

Время начала собрания – 14.00

Общее количество  участников общей долевой собственности –760 человек

Общее количество собственников общей долевой собственности, не распорядившихся своими земельными долями -94 дольщика.

 Общее количество присутствующих на собрании участников: собственников земельных долей 26 человек, имеющие 36 земельных долей  и 3 представителя, действующих по доверенностям 32 акционеров – собственников земельных долей,  имеющих 32,6 долей в праве общей долевой собственности, что составляет – 70 % . от общего количества  земельных долей АО «Калининское», (приложение №1, которое является неотъемлемой частью настоящего протокола) кворум в наличии.

В соответствии со ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:21:0000000:375 правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

На общем собрании собственников земельных долей присутствуют:

Глава Дмитриевкого сельского поселения Панинского муниципального района  Воронежской области Казьмин О.В.

глава КФХ Гамзаев Н.Р.

глава КФХ Сухоедов А.П.

представитель собственников земельных долей АО «Калининское» Сухоедов П.Б.,

представитель собственников земельных долей АО «Калининское» Новикова Н.А.

представитель собственников земельных долей АО «Калининское» Щепилова Т.А.

представитель собственников земельных долей АО «Калининское» Караулова Л.П.  

Поступило предложение открыть собрание. В ании приняли участие все участники общей долевой собственности, присутствующие на собрании.

Голосовали: «за» – единогласно

Принято решение: считать собрание открытым.

Глава администрации Дмитриевского сельского поселения Казьмин Олег Васильевич открыл собрание: «В первую очередь нам необходимо решить процедурные вопросы.

В соответствии с Законом, представитель органа местного самоуправления председательствует на общем  собрании акционеров –собственников земельных долей. Однако, общее собрание вправе переизбрать Председателя собрания.

В связи с этим предлагаю проать путем поднятия рук за кандидатуру Председателя общего собрания  меня – Казьмина Олега Васильевича, секретарем собрания предлагаю избрать – Караулову Людмилу Петровну

Голосовали: «за» – единогласно.

Принято решение: Председателя общего собрания – Казьмина О.В.

                                  Секретаря собрания – Караулову Л.П

Глава администрации Дмитриевского сельского поселения Казьмин  О.В.  предложил следующую повестку  собрания:

1.Об  утверждении проекта межевания земельных участков.

2. Об утверждении  перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков.

3.Об утверждении размера долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания.

4.О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности обращаться с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении образуемых земельных участков и срок таких полномочий.

5.Об условиях договора аренды земельных участков,  находящихся в долевой собственности.

6.О снятии с кадастрового учета  земельных участков.

7.Разное.

Голосовали: «За» – единогласно

                        «Против» – нет

                        «Воздержались» – нет

Первый вопрос повестки собрания: Об  утверждении проекта межевания земельных участков.

      По первому вопросу повестки дня слушали представителя собственников земельных долей Новикову Наталью Анатольевну, которая сообщила участникам собрания о том, что согласно действующему законодательству, участники долевой собственности, получившие при приватизации сельскохозяйственных угодий в собственность земельные доли, обязаны обеспечить определение на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения,  т.е. подготовить проекты межевания земельных участков.

Также необходимо поставить на кадастровый учет и присвоить земельным участкам кадастровые номера, а также произвести регистрацию земельных участков, согласно законодательству о регистрации недвижимого имущества.

Данный процесс необходим для того, чтобы все участники долевой собственности могли распоряжаться участком по своему усмотрению(продавать, сдавать в аренду).На собрании присутствуют акционеры АО «Калининское» намечаемые к выделению в счет земельных долей. Кадастровый инженер Новохатских А.А.

выполнил проекты межевания земельных участков, который мы должны рассмотреть  и принять по ним решения.   В  областной газете «Воронежский курьер» от 15-21.03.2018г.

№54(7517)было опубликовано сообщение о   подготовке проектов межевания земельных участков с кадастровым номером 36:21:0000000:375, расположенных на землях АО «Калининское», указан адрес, телефон, электронная почта, где можно ознакомиться с проектами межевания земельных участков  в течении 30 дней с момента опубликования извещения . За указанный период и до настоящего времени  предложения о доработке проекта межевания земельных участков не поступали.

Настоящим собранием необходимо рассмотреть и утвердить проекты межевания земельных участков выделяемых для передачи в аренду:

ИП главе КФХ Гамзаева  Н.Р. – 5 земельных долей,  площадью 340000кв.м. ( 34,0 га)

ИП главе КФХ Сухоедова А.П.–15,25 земельных долей,  площадью 1044185 кв.м. (104,4 га)

ИП главе КФХ  Сухоедова А.П.–1земельная доля,  площадью 67824 кв.м. (6,8 га)

ИП главе КФХ Гурбановой И.И. – 6,5  земельных долей,  площадью 442000кв.м. ( 44.2 га)

Голосовали: «За» – единогласно

                        «Против» – нет

                        «Воздержались» – нет

Принято решение : принять предложения относительно проектов  межевания земельных участков для передачи в аренду

ИП главе КФХ  Гамзаева Н.Р. – 5 земельных долей,  площадью 340000кв.м. ( 34,0 га)

ИП главе КФХ  Сухоедова А.П.–15,25 земельных долей,  площадью 1044185кв.м. (104,4 га)

ИП главе КФХ  Сухоедова А.П.–1земельная доля,  площадью 67824 кв.м. (6,8 га)

ИП главе КФХ Гурбановой И.И. – 6,5 земельных долей,  площадью 442000кв.м. (44,2 га)

Второй вопрос повестки собрания: Об утверждении  перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков.

По данному вопросу повестки дня слушали представителя собственников земельных долей Сухоедова Павла Борисовича, который предложил утвердить  перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектами межевания земельных участков, приложение №2,которое является неотъемлемой частью настоящего протокола

ИП главе КФХ  Гамзаева Н.Р. -5 земельных долей,  площадью 340000кв.м. ( 34,0 га)

ИП главе КФХ  Сухоедова А.П.–15,25 земельных долей,  площадью 1044185 кв.м. (104,4 га)

ИП главе КФХ  Сухоедова А.П.–1 земельная доля,  площадью 67824 кв.м. (6,8 га)

ИП главе КФХ Гурбановой И.И. – 6,5  земельных долей,  площадью 442000 кв.м. (44,2 га)

Голосовали: «За» – единогласно

                        «Против» – нет

                        «Воздержались» – нет

Принято решение: утвердить перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектами  межевания земельных участков, приложение №2,которое является неотъемлемой частью настоящего протокола:

ИП главе КФХ  Гамзаева Н.Р -5 земельных долей,  площадью 340000кв.м. ( 34,0 га)

ИП главе КФХ  Сухоедова А.П.–15,25 земельных долей,  площадью 1044185 кв.м. (104,4 га)

ИП главе КФХ  Сухоедова А.П.–1 земельная доля,  площадью 67824 кв.м. (6,8 га)

ИП главе КФХ Гурбановой И.И. – 6,5 земельных долей,  площадью 442000кв.м. (44,2 га)

Третий вопрос повестки собрания: Об утверждении размера долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания.

По данному вопросу повестки  слушали Новикову Наталью Анатольевну, которая предложила утвердить  размеры долей в праве общей долевой собственности исходя из того, что в соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельной доли в АО «Калининское» составляет 6.

8га сельскохозяйственных угодий, следовательно, проекты межевания земельных участков должны соответствовать количеству  входящих  земельных долей и предлагаю утвердить проекты межевания, с размерами земельных  долей, указанных в   приложение №3, которое является неотъемлемой частью настоящего протокола.

Голосовали: «За» – единогласно

                        «Против» – нет

                        «Воздержались» – нет

Принято решение: утвердить размеры долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, приложение №3, которое является неотъемлемой частью настоящего протокола.

Четвертый вопрос повестки собрания: О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности обращаться с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении образуемых земельных участков и срок таких полномочий.

Казьмин О.В. продолжил вести собрание и предложил  избрать уполномоченных  от имени участников долевой собственности без доверенности обращаться с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении образуемых земельных участков и сроком на пять лет, предложил  кандидатуры:

Источник: https://dmitr-pn.ru/news/detail.php?id=816042

Крепость Права
Добавить комментарий