Согласие соседей на перепланировку

Согласие соседей на перепланировку – образец, в суд

Согласие соседей на перепланировку

Нужда в перепланировке жилого помещения возникает у владельцев и квартиросъёмщиков довольно часто. Эти действия по закону должны осуществляться с разрешения на перепланировку компетентных органов, которые призваны следить за состоянием и безопасной эксплуатацией жилого фонда.

В большинстве случаев при модернизации и изменении планировки жилья требуется также согласие соседей.

Переустройство квартиры или дома можно начинать только после получения разрешения и всех необходимых документов, иначе перепланировка будет признана незаконной, и узаконить её будет непросто.

Иногда самовольное переустройство заканчивается судебным разбирательством и постановлением о возвращении помещению первоначального вида.

Чтобы этого не случилось, необходимо изучить при каких обстоятельствах вам потребуется согласие соседей.

Переустройство жилья

Понятие переустройство жилья включает простую перепланировку и сложную.

Простая может ограничиться незначительными изменениями размеров жилых комнат, при сложной реконструкции затрагиваются несущие конструкции здания.

При простой перепланировке могут производиться работы по:

  • увеличению и уменьшению площади комнат внутри квартиры с перенесением межкомнатных перегородок;
  • замене дверей входных, переносу межкомнатных дверных проёмов;
  • установке санузла на новом месте;
  • реконструкции ванной и так далее.

Сложное переустройство — это изменение на несущих стенах и фасаде здания. Такие работы требуют дополнительных разрешительных документов.

Любое переустройство должно проводиться таким образом, чтобы интересы соседей не были ущемлены.

Это касается:

  • жилого помещения, собственником которого вы являетесь;
  • в случае вашего проживания в коммунальной квартире.

Когда требуется согласие соседей на перепланировку квартиры?

Переустройство, при котором понадобится согласие жильцов-соседей должно затрагивать их интересы. То есть, это могут быть работы, проводимые на капитальных элементах здания, а также касаться мест общего пользования.

Обязательным является получение согласия при перепланировке в коммуналке.

В собственности

Если квартира находится в вашей собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в той части, которая не касается интересов других жильцов.

Например, когда вы делаете внутреннюю перепланировку в квартире по согласованию со всеми необходимыми инстанциями и не изменяете:

  • места общего пользования (лестницы, лестничные площадки, общие коридоры);
  • фасад здания.

Если вы делаете перепланировку, отражающуюся на фасаде или на лестничных клетках, то согласие получить вам придётся.

Оно может быть в форме нотариально заверенного разрешения общего собрания жильцов или письменного заявления каждого из остальных владельцев жилья в доме.

Это касается переустройства балконов на первых этажах, которое в массовом порядке делают сегодня люди, оборудуя под балконами кладовки.

Правовые нормы перепланировки регламентируются Жилищным кодексом, статьей 26, в которой также перечислены необходимые документы для того, чтобы вы могли согласовать и сделать переустройство жилого помещения.

При переустройстве приватизированной квартиры, необходимо согласие всех собственников жилья на осуществление перепланировки.

Коммунальной

Для того чтобы сделать перестройку в коммунальной квартире, письменное разрешение (согласие) от всех проживающих собственников или квартиросъёмщиков является обязательным.

При этом факт того, что ваша комната или комнаты выделены в отдельную долю, не играет существенной роли.

Разрешение соседей, полученное в письменном виде, поможет вам в дальнейшем избежать споров в суде при узаконивании произведённой модернизации.

Реконструкция дома

Реконструкцией дома считается изменение объекта капитального строительства, этот вид переустройства строго регламентируется законом.

Если вы живёте в многоквартирном доме, и реконструкцию невозможно осуществить без присоединения каких-то частей общей собственности, то согласие соседей требуется в обязательном порядке.

Письменное разрешение следует получить от всех:

  • проживающих в доме собственников;
  • временно отсутствующих.

Такое решение собственниками может быть принято на общем собрании, протокол этого собрания должен быть приложен к документам, разрешающим реконструкцию.

Порядок оформления

Любое изменение жилого помещения начинается с получения разрешительной документации на перепланировку, переустройство или реконструкцию.

Чем сложнее переоборудование жилья, тем больше потребуется согласований. Но без согласования приступать к перепланировке не рекомендуется.

Хотя есть возможность узаконить перепланировку через суд после уже проведённых работ.

Но это ненадёжный способ, потому что вы можете не получить положительного решения суда, особенно, когда в результате перепланировки затронуты несущие элементы или интересы соседей.

Необходимые документы

Как уже отмечалось выше, обстоятельства и глубина перепланировки может быть разной и в каждом случае пакет документов свой.

Но есть общий перечень бумаг, нужных при любом варианте:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Документы на правообладание жилым помещением: свидетельство о собственности, договор о найме, об аренде. Если помещение снимается по социальному найму или арендуется, то прилагается согласие собственников. Это может быть муниципальный орган или хозяин и его семья. В данном документе отражается акт согласия на предполагаемую перестройку.
  3. Документы из БТИ, основным из которых является техпаспорт.
  4. Письменное согласие остальных проживающих в жилье лиц, достигших совершеннолетия.
  5. Согласие жилищной комиссии, ТСЖ.
  6. Документация проектного характера. Эскиз перепланировки, проект, а когда изменяются капитальные стены, то заключение той организации, которая проектировала дом, о допустимости планируемой реконструкции.

Дополнительно могут потребоваться разрешения от газовых служб, пожарной инспекции, Роспотребсоюза, по охране памятников и так далее.

Здесь представлен образец заявления на перепланировку.

Письменное согласие (образец заполнения)

Согласие соседей на перепланировку оформляется в письменном виде.

Образец согласия и его заполнения можно скачать тут.

Обращение в суд

Узаконивание уже сделанной незаконной перестройки по суду начинается с подачи иска, сбора пакета документов и оплаты госпошлины.

К этим документам прилагается письменное согласие соседей на произведённую реконструкцию. В этом случае имеется шанс узаконить перестройку через суд.

Образец согласия соседей на перепланировку в суд выглядит таким же образом, как и предыдущее заявление.

Здесь можно скачать образец искового заявления на перепланировку квартиры.

На видео о переустройстве квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/soglasie-sosedej-na-pereplanirovku-obrazec.html

Как заручиться согласием соседей на перепланировку: 2 основных способа

Согласие соседей на перепланировку

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет. 

Когда требуется согласие соседей на перепланировку?

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

  • При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
  • При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
  • При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
  • При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Как можно оформить согласие соседей на перепланировку?

  • Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
  • Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% плюс 1 голос.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Структура письменного заявления

Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.

Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.

Обязательные элементы заявления

Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:

  • имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
  • место регистрации заявителя;
  • название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
  • адрес квартиры, где будет производится ремонт;
  • место составление документа, дата;
  • подпись соседа.

Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
  • разработанный лицензированной компанией проект;
  • заключения СЭС и пожарной службы;
  • разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Как получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры?

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

А убедить архитектурный отдел на проведение дополнительной работы очень сложно. Поэтому и причины для перепланировки должны быть достаточно серьезными.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

Три основных способа получения разрешения

  • приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
  • соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
  • на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 1.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

Как получить согласие от временно отсутствующих жильцов?

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

Если перепланировка уже сделана

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

Процесс узаконивания перепланировки

В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

Судебная экспертиза

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Нарушение норм общежития

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/kak-zaruchit-sya-soglasiem-sosedej-na-pereplanirovku-2-osnovny-h-sposoba.html

Согласие соседей на перепланировку – образец, квартиры, коммунальной, в суд, бланк, правильный пример, дом, нежилого помещения

Согласие соседей на перепланировку

Владельцы квартир во время ремонта часто совершают ряд ошибок, которые могут стать причиной признания незаконной незначительную, по их мнению, перепланировку. Часто требуется согласие соседей на перепланировку, однако, на сегодня не существует применяемого повсеместно конкретного перечня работ, требующих согласия.

Например, если перепланировка не затрагивает общедомовое имущество, то согласия соседей не требуется, но в отдельных городах страны для узаконивания некоторых видов работ необходимо подтверждение соседей (перенос кухни в другую часть квартиры, установка канализационного насоса и т. д.).

Также следует помнить, что если перепланировке подлежит коммунальная квартира, то необходимо согласие всех её собственников или лиц, проживающих на условиях договора социального найма. При этом неважно, будут затрагиваться общедомовые системы либо нет.

Для чего нужно одобрение

При планировании переустройства квартиры необходимо принимать во внимание интересы соседей — они не должны быть ущемлены.

Это правило относится в равной мере, как к собственникам жилого помещения, так и к проживающим в коммунальной квартире гражданам.

Любая перепланировка, произведённая самовольно, требует обязательного узаконивания, если при этом затрагиваются интересы остальных жильцов.

Если владельцем квартиры выполняются работы, затрагивающие места общего пользования и общедомовые конструкции (фойе, лестничные клетки, фасады, балконы первых этажей и пр.

), то ему необходимо нотариально заверенное решение собрания жильцов, разрешающее выполнение ремонтных работ, или письменное заявление каждого жильца.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ регламентирует выполнение работ по перепланировке квартир.

Перестройка коммунальной квартиры требует письменного разрешения всех квартиросъёмщиков или собственников жилплощади. При этом даже не учитывается тот факт, что часть квартиры выделена в отдельную долю — согласие требуется в любом случае.

При реконструкции дома, затрагивающей общедомовое имущество, также требуется письменное согласие всех жильцов, как постоянно проживающих в доме, так и временно отсутствующих

Как получить согласие соседей на перепланировку

Получить согласие соседей на перепланировку можно двумя способами:

В виде письменного заявления, представляемого каждым жильцом домаДля этого требуется обойти всех соседей, рассказать о планах ремонта и заручиться их письменной поддержкой. Актуально, если в доме не слишком много квартир.
В форме заверенного нотариусом разрешения, приятного на общем собрании жильцовЭтот вариант используется как для оформления перепланировки, так и для проведения работ по реконструкции.

Следует знать, что для принятия решения требуется не менее двух третей от общего количества жильцов дома, и не менее 50% отданных «за» перепланировку , плюс один голос.

После составления протокола собрания и принятия решения, старший по дому, совместно с заявителем (инициатором перепланировки), отправляются в нотариальный орган для заверки составленного документа. У нотариуса подписывается 2 экземпляра решения: один остаётся у заявителя, а второй направляется в управляющую компанию.

Образец заполнения

Для удобства и ускорения процесса оформления бумаг, можно заранее распечатать текст заявления в необходимом количестве. Законным считаются как самолично написанные, так и отпечатанные заявления — главное, чтобы подпись жильцов была поставлена собственноручно.

В заявлении в обязательном порядке должна указываться следующая информация:

  • паспортные данные и ФИО заявителя (ФИО указываются по правому краю в родительном падеже, начиная со слова «от»);
  • место регистрации инициатора перепланировки;
  • наименование документа (Согласие на перепланировку);
  • адрес квартиры, где будут выполняться ремонтные работы;
  • дата и место составления документа;
  • подпись жильца.

Образец самого текста заявления следующий:

«Я, (ФИО соседа), даю согласие (не против, разрешаю), на перепланировку квартиры по адресу: (адрес квартиры), согласно предоставленному собственником помещения проекту».

Получение согласия для выполнения перепланировки в коммунальной квартире требуется от всех проживающих в ней лиц, даже если ремонтные работы не затрагивают их интересы. Это связано с тем, что в коммуналках все соседи являются собственниками жилья, даже если было выполнено разграничение долей.

Заявление можно оформить аналогично указанному выше, нотариального подтверждения не требуется.

Если квартира не находится в собственности, а принадлежит на основании договора социального найма, то для выполнения перепланировки требуется для начала уведомить архитектурный отдел администрации города, являющейся владельцем жилплощади. Дальнейшее согласование работ с соседями ложится на плечи муниципалитета.

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку

Пример для суда

Если ремонтные работы в квартире уже выполнены, то дальнейшее узаконивание перепланировки возможно только через суд.

Для этого необходимо подготовить пакет документов, подтверждающей возможность сохранения перепланировки. Одними из государственных организаций, которым разрешено выдавать экспертные заключения, являются Роспотребнадзор и Госпожнадзор.

В качестве истца выступает инициатор перепланировки, ответчиком является орган местного самоуправления, занимающийся жилищными вопросами. Выбрать правильный бланк помогут при составлении искового заявления в суде.

Нюансы получения

Следует помнить, что на основании статей 25–26 Жилищного кодекса, ряд работ по перепланировке относится к запрещённым:

  • остекление балконов, через которые проходят пожарные лестницы;
  • демонтаж пожарной лестницы с балкона;
  • установка на балконе радиатора отопления;
  • монтаж тёплого пола с подключением его общедомовым коммуникациям;
  • установка камина в панельных домах;
  • демонтаж несущих стен или монтаж в них проёмов.

Полный перечень запрещённых работ можно получить из Постановления правительства № 883-ПП от 15 ноября 2005 года.

Если планируемые работы не попадают под список запрещённых, то их дальнейшее согласование возможно по двум типам:

ЭскизПрименяется при незначительном переоборудовании квартиры, как то остекление балконов, демонтаж встроенной мебели и т. п.
ПроектЕго должна составляет только организация, имеющая разрешения и являющаяся участником СРО. Проект используется при внесении серьёзных изменений в текущую планировку квартиры: демонтаж межкомнатных стен, перенос или расширение санузла и др.

Прежде чем оформлять перепланировку, следует поинтересоваться, не были ли произведены предыдущими владельцами неузаконенные перепланировки: если были, то сперва необходимо выполнить процедуру их узаконивания.

Детали, в зависимости от масштабов

Перепланировка, не затрагивающая интересы жильцов других квартир в доме, обычно не является причиной возникновения конфликтов или спорных ситуаций, для решения которых может потребоваться судебное разбирательство.

Но если в процессе ремонтных работ затрагиваются общедомовые системы, обычно всегда находится пара-тройка недовольных, и защититься от них можно, только имея документально оформленное согласие на руках.

Квартира

Согласие на перепланировку выдаётся жилищной инспекцией, и сроки получения документов колеблются в пределах 25–30 дней.

Но для сбора всей необходимой для вынесения решения документации собственнику жилья потребуется посетить следующие организации:

БТИОн потребуется проектировщику для составления проекта (эскиза) работ.
Проектная организацияТехническое заключение, получаемое как в проектной организации, так и у автора проекта дома. Если планируется работа с несущими конструкциями, то заключение может выдать только автор проекта. К пакету документов требуется приобщить допуск СРО проектной компании.

Следует знать, что строительная компания, которая в дальнейшем будет выполнять работы согласно проекту, должна также иметь соответствующие допуски и разрешения

Дом

Во избежание конфликтов между соседями, следует соблюдать их право на отдых — по закону, все ремонтные работы необходимо выполнять только в будние дни с 9 до 19 часов. В противном случае их претензии могут быть вполне обоснованными. Особо рьяные любители тишины часто не брезгуют обратиться в суд, и именно их иск будет гарантировано удовлетворён.

Также не следует выходить при выполнении ремонтных работ за рамки проекта. Яркий пример: внешний блок кондиционера, установленного без согласования, своим шумом раздражал соседа.

Обратившись в соответствующие органы, сосед добился установки от владельца кондиционера стеклопакета, оберегающего его от лишних шумов. Однако, если бы владелец частного дома заранее получил его разрешение на установку внешнего блока, то претензии соседа были бы необоснованными.

Нежилое помещение

Выведенная из жилищного фонда квартира, для получения максимальной эффективности от её площади, часто нуждается в перепланировке. Нежилое помещение квалифицируется по назначению, и часто для выполнения перепланировки требуется столько различных согласований, что для неподготовленного человека подобные работы могут быть просто неосуществимы.

Рекомендуется в таком случае обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все работы по согласованию перепланировки нежилого помещения.

Правильная последовательность действий

Для получения согласования, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Заказ технического паспорта квартиры.
  2. Подготовка проекта или эскиза (в зависимости от сложности работ).
  3. Согласование перепланировки с жильцами (требуется обойти весь дом, а не только один подъезд).
  4. Получение разрешения на выполнение строительных работ.
  5. Строительные работы.

Перепланировка кухни проводится с целью увеличения жилой площади квартиры.

Как проводится перевод в нежилой фонд или перепланировка — описание далее.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.

Не стоит торопиться, приступая к этапу строительного до получения разрешения. Нередки случаи, когда при обнаружении самовольной перепланировке жильца квартиры обзывали вернуть все в первоначальное состояние. Согласно действующему законодательству, самовольная перепланировка наказывается штрафом, и не стоит рисковать, приступая к работам без согласия соседей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/soglasie-sosedej-na-pereplanirovku/

Нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?

Согласие соседей на перепланировку

Если жилая площадь принадлежит человеку на правах собственности, то он вправе делать с ней любые манипуляции. В том числе он может осуществить перепланировку. Если данные изменения не будут нарушать права соседей, то согласовывать их необходимо не с теми, кто живет рядом, а с представителями Жилищной Инспекции.

Только специалисты могут оценить, повлияют ли проведенные изменения на жилплощадь и ее технические характеристики. От соседей может понадобиться официальное согласие лишь, если планировка меняется в коммунальной квартире либо если изменения коснутся общего имущества в многоквартирном доме.

Для чего нужно согласие соседей на перепланировку?

Так как в некоторых случаях перепланировка может затронуть права и интересы соседей, то от человека в Жилищной инспекции могут затребовать еще и официально оформленное согласие от лиц, проживающих в непосредственной близости с вами. Не зря в коммунальной квартире зачастую площадь разделяется на доли, что означает наличие общего имущества.

Если, например, у человека возникнет желание видоизменить ключевые элементы на кухне, то новая планировка должна понравиться еще и тем, кто тоже живет вместе с этим человеком.

Подобный пример можно привести и в отношении многоквартирного дома.

К примеру, при желании перепланировать чердак, подвал или другое нежилое помещение важно предварительно согласовать подобную реконструкцию с соседями.

В большинстве случаев, когда перепланировка будет связана с общедомовой собственностью, нужно иметь подписи сразу 73% жителей дома.

Образец согласия от соседей на перепланировку

Согласие составляется в форме, подобной традиционным заявлениям. В шапке указывается, от кого именно подается заявление, с упоминанием паспортных данных. В тексте просто записывается, что заявитель не возражает против перепланировки. Указывается адрес и конкретная квартира, в отношении которой подается данное заявление.

Скачать образец согласия от соседей на перепланировку

Нужно ли заверять согласие соседей на перепланировку нотариально?

Нотариальное заверение является одним из двух вариантов, позволяющих точно подтвердить факт отсутствия возражений со стороны людей, проживающих по соседству.

Для этого заинтересованное лицо зачастую идет с соседом в любую нотариальную контору. Последний оформляет там заявление, подтверждает свою личность и права на жилую площадь, где он — собственник.

После этого нотариус ставит свою отметку, которая будет достаточным доказательством для Жилищной Инспекции.

Есть и второй вариант. Для этого с соседом необходимо пойти в конкретное Территориальное Подразделение Жилищной Инспекции. Там при сотрудниках этой уполномоченной организации лицо, проживающее по соседству, указывает, что не имеет ничего против изменений. В этом случае нотариальная заверка написанного заявления не понадобится.

Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что далеко не все лица, живущие по соседству в коммунальной квартире, согласны с изменениями. Даже если перепланировка отнесется исключительно к одной комнате, где проживает инициатор изменений, это все равно не станет исключением. Многие лица стремятся в этом случаи идти в обход этого правила.

Однако в жилищной инспекции такое согласие для случаев с коммунальной квартирой является обязательным требованием. Поэтому сотрудники этого органа вправе вообще отказаться от рассмотрения подобных заявок. Такое же мотивированное решение принимают и суды. Однако в судебных инстанциях ссылаются на то, что они не уполномочены заниматься вопросами, связанными с перепланировкой.

Еще более неправильно решение – сначала провести перепланировку, а потом пытаться ее узаконить. На практике большинство подобных дел заканчиваются не в пользу того лица, которое желает перепланировать помещение. Эти люди в итоге оказываются в двойном проигрыше, ведь уполномоченные органы чаще всего обязывают их за свой счет возвращать первоначальное состояние.

Согласие соседей на перепланировку нежилого помещения – образец

Данное согласие оформляется не в форме заявления, а в форме протокола. В нем записывается адрес дома с нежилым помещением, которое собираются перепланировать.

В данном случае устанавливается тамбурная дверь, поэтому указывают ее характеристики. В виде таблицы вносится список с жильцами и соответствующими им подписями. Отдельно необходимо подумать над внесением фразы о совместной оплате такой установки.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/nuzhno-li-soglasie-sosedej-pri-pereplanirovke-kvartiry.html

Как получить согласие соседей на перепланировку

Согласие соседей на перепланировку

Далеко не все действия, которые мы привыкли называть ремонтом в квартире или доме, расцениваются Жилищным кодексом РФ, как таковые. Иногда небольшие, на наш взгляд, изменения в конструкции жилья расцениваются как перепланировка, требующая разрешения специальных инстанций. Может понадобиться согласие соседей на перепланировку.

Содержимое страницы

Перепланировка – это внесение изменений в конфигурацию жилья, отраженную в техническом паспорте БТИ и кадастровом паспорте, в результате которых изменяется функциональное и техническое назначение помещений.

Иногда для узаконивания переобустройства собственного жилья требуется письменное разрешение не только членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах жилплощади, но и соседей, а также финансового учреждения, если жилье находится в ипотеке.

Если в квартире назревает грандиозный ремонт с переносом стояка или переносом санузла обязательно потребуется взять согласие соседей на перепланировку. Это правило не выдуманное. Оно прописано в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Без наличия такового разрешения от собственников соседних жилых помещений, органы местного самоуправления не выдадут разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры.

Согласие подается в совокупности со всеми необходимыми документами, регламентируемыми законодательством.

Согласие не требуется в том случае, если после проведенных собственником недвижимости работ не нарушен комфорт и удобства жильцов, проживающих в примыкающих квартирах, и их безопасности ничто не угрожает.

Важно! Порой проблема разделения жилого помещения на зоны решается с помощью гипсокартонной перегородки, мебели или шторки. Обустройства такого плана не требуют получения разрешений.

Не все знают, какие виды ремонтных работ рассматриваются Жилищным кодексом Российской Федерации, как перепланировка:

  1. Демонтаж и перенос несущих стен, перегородок.
  2. Перенос дверных проемов, расположение их в несущих конструкциях.
  3. Добавление нового помещения за счет разделения одного большого на два меньшей площади и наоборот.
  4. Изменение места расположения кухни, ванной или туалета.
  5. Добавление жилой площади путем отбора площади вспомогательных комнат.
  6. Оборудование входных дверей на кухню через спальню.
  7. Соединение ванной с туалетом.
  8. Оборудование ниш, гардеробов, антресолей.
  9. Соединение балкона и жилой площади.
  10. Установка теплого пола.
  11. Перенос и замена газового оборудования на электрическое.
  12. Оборудование или переоборудование коридоров.

Помимо согласия соседей, пакет документов дополняется заявлением на выдачу разрешения на проведение работ по перепланировке, паспорт, бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт, проект и договор, заключенный с проектной организацией.

Четвертый пункт ст.30 Жилищного кодекса гласит, что владелец жилого помещения, расположенного в многоквартирном сооружении, должен учитывать прерогативы и потребности жильцов соседних помещений.

Из этого следует, что для проведения перепланировки квартиры надобно получить разрешение соседей. При проведении обычного ремонта, не затрагивающего несущие конструкции и не отражающегося на параметрах здания, получение разрешения от соседей не требуется.

Законодательство постановило, что согласие людей, проживающих по соседству, необходимо:

  1. При переустройстве жилой площади заимствуется доля площади, принадлежащей всему дому. Для такой планировки нужно согласие жильцов, расположенных на одной лестничной площадке с квартирой, которая проводит ремонт.
  2. В случае объединения жилого помещения с чердачным. Поскольку последнее принадлежит к общедомовому имуществу. Здесь потребуется согласие всех жильцов дома.
  3. Для изменения функционального назначения помещений и переустройство инженерных коммуникаций: смена расположения туалета и ванной. Вопрос согласовывается с соседями, проживающими на нижнем этаже.
  4. В случае преобразования лицевой стороны строения и проделывания отдельного входного проема в сооружение. Затрагиваются несущие стены сооружения. Внесение изменений в конфигурацию дома может оказаться небезопасным для жильцов.
  5. Если жилец, затевающий перепланировку, проживает в коммунальной квартире. Разрешение необходимо, когда новая планировка затрагивает помещения общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, перемещение дверного проема.
  6. Присоединение доли лестничной площадки, межквартирного коридора, оборудование отдельного входа, расположенного на первом этаже, присоединение к санузлу части вентиляционной шахты также требуют разрешения.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/soglasie-sosedej-na-pereplanirovku.html

Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме

Согласие соседей на перепланировку

Сегодня, если вы желаете провести перепланировку недвижимости, стоит заранее подумать о том, как узаконить данные действия. Помимо разрешения от жилищной инспекции на ведение работ, от вас может потребоваться дополнительная документация. Не маловажным в некоторых случаях является согласование проводимых работ с соседями.

Конечно, вы можете ограничиться разрешением Жилищной инспекции на проведение работ, и согласие соседей потребуется далеко не во всех случаях. Главным образом такое согласие потребуется в том случае, если вы планируете изменить статус недвижимости и оформить помещение, как нежилое. Как должно выглядеть согласие на перепланировку квартиры в многоквартирном доме, мы расскажем в нашей статье.

В каких случаях требуется?

Согласие соседей на перепланировку, как уже говорилось, требуется не во всех случаях. Так можно выделить ситуации, в которых оно будет необходимо:

  • Если речь идёт о перепланировке в коммунальной квартире;
  • В том случае если при проведении работ затрагивается общедомовая собственность;
  • Если квартира муниципальная, то понадобится согласие всех прописанных в ней лиц;
  • Если перепланировка планируется на первом этаже многоэтажного дома, если речь идёт о нежилом помещении;
  • Управляющая компания вместе с подрядчиком, должны обзавестись согласием, при проведении реконструкции многоквартирного дома, и реставрационных работах.

Как составить?

В случае с коммунальным жильём вам потребуется согласие других собственников вне зависимости от того в каких долях вы владеете имуществом.

Даже если раздел оформлен по комнатам, а не по долям, для проведения перепланировки необходимо будет получить согласие сожителей.

Согласие составляется в свободном виде, с обязательным наличием реквизитов подписавшего её совладельца, из паспорта.

Если же речь идёт о перепланировке, в которой задействована общедомовая собственность или же о перепланировке нежилого помещения под профильное направление, то получение согласия будет довольно не простым делом.

Необходимо будет собрать подписи минимум 73% жильцов многоквартирного дома, что бы часть общей собственности могла быть присвоена одному из проживающих.

Дело в том, что согласие в данном случае должно быть получено собственником или доверенным лицом в рамках общего собрания. Для заверки согласия необходимо будет указать паспортные данные каждого, из подписавших документ, и прибегнуть к помощи нотариуса.

В отсутствии возможности созвать необходимое количество жильцов, собственнику, желающему сделать перепланировку с прирезком общедомовой собственности, потребуется пройти по всем квартирам самостоятельно.

При проведении реставрационных работ и реконструкции, получение согласия также будет необходимо. Обычно для этого проводятся  собрания, в рамках которых жильцы подписывают соответствующую бумагу.

Подделка таких документов, как протокол собрания и согласие жильцов на перепланировку, карается законом. При уклонении от регистрации перепланировки, жилищная инспекция выписывает штраф собственнику, и предписывает вернуть недвижимость к тому состоянию, в котором она числится в документах.

Когда предписания не  выполняются, согласно ЖК РФ, в судебном порядке недвижимость может быть реализована в рамках аукциона, после чего стоимость, за вычетом издержек на ремонт и судебное разбирательство, будет возмещена владельцу.

Столкнуться с подобными мерами не хочется никому, поэтому перед тем как проводить переустройство или перепланировку, лучше заранее узнать, что потребуется для получения разрешения от Жилищной инспекции.

Как оформить?

Согласие жильцов может быть составлено, как индивидуальное, так и коллективное, в зависимости от ситуации, в которой оно требуется. Если речь идёт, к примеру, о перепланировке в коммунальной квартире, то согласие составляется соглашающимся лицом и не требует заверки.

В тех случаях, когда речь идёт о коллективном согласии, то собственник, чьи интересы затрагивают общедомовую собственность, может составить один документ, в котором будет  изложена информация о предстоящей перепланировке или переустройстве, и приложение к согласию, где будут содержаться реквизиты паспортов и подписи соседей.

В согласии в обязательном порядке должна содержаться следующие данные:

  • Место и дата составления согласия;
  • Информация о согласующем лице. Здесь могут быть ФИО, адрес, год рождения или наименование организации с полными реквизитами;
  • Информация об объекте недвижимости и реквизиты свидетельства о праве собственности;
  • Информация о том, какие действия будут проведены с квартирой, и на что конкретно требуется данное согласие;
  • Информация о подписывающем лице. ФИО, год рождения, адрес и контактные данные каждого подписавшего желательно привести в рукописном виде;
  • Обозначить список приложений к согласию;
  • При составлении коллективного согласия, нотариальная заверка обязательна.

Образец

Ниже вы можете сказать образец согласия:

Скачать

Бланк согласия на перепланировку.doc

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/poryadok-sostavleniya-soglasiya-na-pereplanirovku-v-pismennoj-forme.html

Крепость Права
Добавить комментарий