Свидетельство о государственной регистрации квартиры в беларуси

Регистрация квартиры во вновь построенном многоквартирном жилом доме

Свидетельство о государственной регистрации квартиры в беларуси

Государственная регистрация создания изолированного помещения во вновь построенном многоквартирном жилом доме (22.2.1.)

Перечень необходимых документов:
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
  • документ, подтверждающий внесение платы

технический паспорт на изолированное помещение*

Размер взимаемой платы:
  • 0,5 базовой величины – за государственную регистрацию одного объекта государственной регистрации
  • 0,1 базовой величины – за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации
  • 0,1 базовой величины – за государственную регистрацию каждого последующего объекта государственной регистрации в соответствии с заявлением о государственной регистрации независимо от количества применяемых согласно настоящему перечню процедур
  • 0,3 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в ускоренном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации
  • 0,6 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в срочном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации
Срок осуществления административной процедуры:5 рабочих дней со дня подачи заявления, в случае совершения регистрационных действий в ускоренном порядке – 2 рабочих дня, в случае совершения регистрационных действий в срочном порядке при условии, что заявление о государственной регистрации зарегистрировано в журнале регистрации заявлений до 16.00, – 1 рабочий день, в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц

* Документы выделенные курсивом, в случае непредоставления их заинтересованным лицом, запрашиваются регистратор недвижимости. В данном случае срок осуществления административной процедуры составляет 1 месяц.

Государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное помещение во вновь построенном многоквартирном жилом доме по договору (договорам) о долевом строительстве или договору о совместной деятельности либо его ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, или ограничения на его отчуждение, возникшего на основании законодательного акта (22.2.5.)

Перечень необходимых документов:
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
  • документ, подтверждающий внесение платы

справка заказчика (застройщика), подтверждающая, что строительство изолированного помещения осуществлялось за счет средств инвестора (не представляется при осуществлении государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение у заказчика (застройщика)*сведения открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» о предоставленном кредите на строительство (реконструкцию) или приобретение соответствующего изолированного жилого помещения в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г., № 6, 1/13224) или иными законодательными актами, предусматривающими (предусматривавшими) предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение объектов недвижимого имущества, с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору на момент выдачи справки и срока возврата кредита (копия сведений об использовании льготных кредитов при строительстве изолированных жилых помещений, содержащаяся в регистрационном деле на капитальное строение (многоквартирный жилой дом), справка, иной документ) – для государственной регистрации возникновения ипотеки изолированного жилого помещения, возникшей на основании законодательного актасведения открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» о досрочном погашении предоставленного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение соответствующего изолированного жилого помещения в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. №13 или иными законодательными актами, предусматривающими (предусматривавшими) предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение объектов недвижимого имущества, с указанием номера и даты заключения кредитного договора, даты досрочного погашения кредита (справка, иной документ) – для государственной регистрации возникновения ограничения на отчуждение изолированного помещения, возникшего на основании законодательного акта в случае досрочного погашения кредита после 31 мая 2012 г.

Размер взимаемой платы:
  • 0,5 базовой величины – за государственную регистрацию одного объекта государственной регистрации
  • 0,1 базовой величины – за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации
  • 0,1 базовой величины – за государственную регистрацию каждого последующего объекта государственной регистрации в соответствии с заявлением о государственной регистрации независимо от количества применяемых согласно настоящему перечню процедур
  • 0,3 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в ускоренном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации
  • 0,6 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в срочном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации
Срок осуществления административной процедуры:5 рабочих дней со дня подачи заявления, в случае совершения регистрационных действий в ускоренном порядке – 2 рабочих дня, в случае совершения регистрационных действий в срочном порядке при условии, что заявление о государственной регистрации зарегистрировано в журнале регистрации заявлений до 16.00, – 1 рабочий день, в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц

* Документы выделенные курсивом, в случае непредоставления их заинтересованным лицом, запрашиваются регистратор недвижимости. В данном случае срок осуществления административной процедуры составляет 1 месяц.

Государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное жилое помещение во вновь построенном ЖСК многоквартирном жилом доме либо его ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, или ограничения на его отчуждение, возникшего на основании законодательного акта (22.2.6.)

Перечень необходимых документов:
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
  • письменное согласие всех совершеннолетних дееспособных членов семьи члена ЖСК, принимавших участие в выплате паенакопления, на оформление права собственности на изолированное жилое помещение за членом ЖСК – в случае государственной регистрации возникновения права собственности члена ЖСК на изолированное жилое помещение
  • письменное соглашение о разделе паенакопления или об определении долей в паенакоплении между членом ЖСК и членами его семьи, вложившими при уплате паевого взноса за изолированное жилое помещение свою жилищную квоту или денежные средства, либо копия вступившего в законную силу постановления суда о разделе паенакопления – в случае государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности члена ЖСК и членов его семьи, принимавших участие в выплате паенакопления
  • документ, подтверждающий внесение платы

справка ЖСК, содержащая характеристику и адрес квартиры, дату окончательного расчета и сумму паенакопления, подписанная председателем и заверенная печатью данного кооператива, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос, либо члена кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос, и членов его семьи, вложивших при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства, с указанием их доли паенакопления либо иной документ, содержащий такие сведения*сведения открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» о предоставленном кредите на строительство (реконструкцию) или приобретение соответствующего изолированного жилого помещения в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г., № 6, 1/13224) или иными законодательными актами, предусматривающими (предусматривавшими) предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение объектов недвижимого имущества, с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору на момент выдачи справки и срока возврата кредита (копия сведений об использовании льготных кредитов при строительстве изолированных жилых помещений, содержащаяся в регистрационном деле на капитальное строение (многоквартирный жилой дом), справка, иной документ) – для государственной регистрации возникновения ипотеки изолированного жилого помещения, возникшей на основании законодательного актасведения открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» о досрочном погашении предоставленного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение соответствующего изолированного жилого помещения в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. №13 или иными законодательными актами, предусматривающими (предусматривавшими) предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение объектов недвижимого имущества, с указанием номера и даты заключения кредитного договора, даты досрочного погашения кредита (справка, иной документ) – для государственной регистрации возникновения ограничения на отчуждение изолированного помещения, возникшего на основании законодательного акта в случае досрочного погашения кредита после 31 мая 2012 г.

Размер взимаемой платы:
  • 0,5 базовой величины – за государственную регистрацию одного объекта государственной регистрации
  • 0,1 базовой величины – за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации
  • 0,1 базовой величины – за государственную регистрацию каждого последующего объекта государственной регистрации в соответствии с заявлением о государственной регистрации независимо от количества применяемых согласно настоящему перечню процедур
  • 0,3 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в ускоренном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации
  • 0,6 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в срочном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации
Срок осуществления административной процедуры:5 рабочих дней со дня подачи заявления, в случае совершения регистрационных действий в ускоренном порядке – 2 рабочих дня, в случае совершения регистрационных действий в срочном порядке при условии, что заявление о государственной регистрации зарегистрировано в журнале регистрации заявлений до 16.00, – 1 рабочий день, в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц

* Документы выделенные курсивом, в случае непредоставления их заинтересованным лицом, запрашиваются регистратор недвижимости. В данном случае срок осуществления административной процедуры составляет 1 месяц.

Прочитано 4616 раз Последнее изменение 18.07.2017, 9:43

Источник: https://www.moa.by/ru/registratsiya-kvartiry-i-oformlenie-na-nee-tekhnicheskogo-pasporta.html

Основные положения государственной регистрации объектов недвижимости

Свидетельство о государственной регистрации квартиры в беларуси

Сведения из ЕГРН в отношении конкретного объекта может получить любое заинтересованное лицо

Как вы можете получить сведения? Что для этого необходимо?

Законом РБ от 22.07.2002 № 133-З “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним” (далее – Закон) закреплено 2 подхода к представлению сведений из ЕГРН (ст. 29 Закона).

1. Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации обязаны представлять любому лицу необходимую информацию только о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав (далее – актуальные права и ограничения (обременения) прав) на конкретный объект недвижимого имущества.

Такая информация представляется в виде выписки из регистрационной книги по форме, утвержденной Госкомимуществом, которая содержит, в частности:

– основные данные объекта недвижимого имущества;

– идентификационные сведения о собственнике недвижимого имущества, при общей долевой собственности указываются размер доли и идентификационные сведения о каждом сособственнике;

– перечень актуальных прав и ограничений (обременений) прав в отношении недвижимого имущества (кроме права собственности), срок действия прав, ограничений (обременений) прав, идентификационные сведения о правообладателях и лицах, в пользу которых установлены ограничения (обременения).

2. Обобщенная информация обо всех принадлежащих конкретному лицу правах на объекты недвижимого имущества представляется, в частности:

– самому правообладателю (т.е. самой организации в отношении всех принадлежащих ей объектов);

– лицам, которым права на недвижимое имущество переходят в порядке универсального правопреемства (в т.ч. по результатам реорганизации юридического лица);

– государственным органам, иным государственным организациям, нотариусам в случаях, предусмотренных законодательными актами (в т.ч. налоговым органам).

Информация или мотивированный отказ в выдаче информации представляются письменно в течение 3 рабочих дней со дня подачи обращения и внесения платы за представление информации. В случае отказа выдать информацию плата за представление информации возвращается.

Отказ в выдаче информации, а также уклонение от представления информации могут быть обжалованы в суде.

Справочно: детально порядок обращения за информацией из ЕГРН регламентирован в Инструкции о порядке предоставления сведений и документов в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров РБ от 24.01.2005 № 4.

Куда следует обратиться за государственной регистрацией?

Государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним проводят республиканские унитарные предприятия, созданные в каждом областном центре и г. Минске. Например, в г.

Минске – это РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”, в г. Бресте – РУП “Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру” и т.д.

Деятельность каждой территориальной организации осуществляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в пределах территории соответствующего регистрационного округа.

В отдельных случаях (например, если имущество расположено на территории более чем одного регистрационного округа) регистрацию проводит соответствующая республиканская организация – ГУП “Национальное кадастровое агентство”. Эта же организация ведет ЕГРН (ст. 13 Закона).

Что нужно знать о процедуре государственной регистрации

Регистрационные действия совершаются в 4 этапа (ст. 31–39 Закона):

1) прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации.

Перечни документов определены гл. 17 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 17.02.2012 № 156 (далее – единый перечень).

Регистратор, приняв документы, незамедлительно вносит в журнал регистрации заявлений информацию о заявителе, дате, времени поступления и перечне поступивших документов (в т.ч.

заявления), а также выдает заявителю на руки документ, подтверждающий прием документов, с указанием даты, времени приема и перечня принятых документов, если иной порядок выдачи такого документа не установлен законодательством РБ (пп. 6 и 8 ст. 34 Закона).

Справочно: постановлением Госкомимущества РБ от 16.12.2011 № 70 утверждена Инструкция о порядке подачи и оформления документов, необходимых для осуществления регистрационных действий, для целей их дальнейшего направления посредством почтовой связи или передачи в виде электронных документов;

2) принятие решения о совершении регистрационных действий;

3) совершение регистрационных действий, осуществляемое путем внесения соответствующей записи в регистрационную книгу.

4) удостоверение произведенной государственной регистрации путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.

Удостоверение государственной регистрации, произведенной на основании обязательного для исполнения предписания, судебного постановления, поступивших в организацию по государственной регистрации из государственных органов, наделенных в соответствии с законодательными актами такими правами, осуществляется путем направления заинтересованным лицам извещения о государственной регистрации с последующей выдачей свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.

Важно! В случае совершения регистрационного действия моментом государственной регистрации являются время и дата приема документов, представленных заявителем для осуществления государственной регистрации, которые внесены в журнал регистрации заявлений. Такие время и дата указываются в документе, выдаваемом заявителю на 1-м этапе (см. выше).

Случаи, когда вам необходимо зарегистрировать создание объекта недвижимости

К таким случаям Закон, в частности, относит (ст. 44 Закона):

1) строительство и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места;

2) разрешение в соответствии с законодательными актами государственной регистрации создания капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машиноместа, строительство которых было осуществлено самовольно. Такое разрешение дается в порядке, установленном в п. 3.30 единого перечня;

3) раздел недвижимого имущества.

Раздел недвижимого имущества осуществляется на основании:

– договора о разделе недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на 2 или более объекта недвижимого имущества, заключенного в установленном порядке между сособственниками и (или) лицами, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления;

– единоличного решения о разделе недвижимого имущества на 2 или более объекта недвижимого имущества, принятого в установленном порядке его собственником или лицом, которому недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления;

– судебного постановления;

4) слияние недвижимого имущества.

Слияние недвижимого имущества осуществляется на основании:

– договора о слиянии 2 или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности, заключенного в установленном порядке между собственниками и (или) лицами, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления;

– единоличного решения о слиянии 2 или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества, принятого в установленном порядке их собственником или лицом, которому недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления;

– судебного постановления.

Важно! Слияние недвижимого имущества может осуществляться только в отношении объектов недвижимого имущества одного вида и непосредственно примыкающих друг к другу. В отношении капитальных строений (зданий, сооружений) возможно также слияние, если в результате проведения строительных работ произошло образование единого капитального строения (здания, сооружения);

5) вычленение изолированного помещения, машино-места из капитального строения (здания, сооружения).

Такое вычленение осуществляется на основании:

– единоличного решения собственника капитального строения (здания, сооружения), лица, которому строение принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, принятого в установленном порядке;

– договора между сособственниками и (или) лицами, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, заключенного в установленном порядке;

– судебного постановления.

Вычленение изолированного помещения, машино-места не изменяет характеристик капитального строения (здания, сооружения), из которого они вычленены. При вычленении строительные работы не производятся.

Важно! Не допускается вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения), состоящего из одного изолированного помещения.

Случаи, когда необходимо регистрировать возникновение, переход, прекращение прав на капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, машино-место

Основаниями для регистрации возникновения, перехода, прекращения прав на капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, машино-место являются, в частности:

– договоры и иные сделки, предусмотренные законодательством, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законодательством РБ, но не противоречащие ему;

– акты государственных органов и органов местного управления и самоуправления, которые предусмотрены законодательством в качестве основания возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество;

– судебные постановления, устанавливающие или прекращающие права на недвижимое имущество;

– копии актов судебного исполнителя о состоявшихся торгах (о приобретении на торгах имущества), а также акты судебного исполнителя о передаче имущества взыскателю;

– протоколы о результатах публичных торгов (аукционов) в отношении недвижимого имущества, обращенного в доход государства и реализованного согласно законодательству на публичных торгах (аукционах) (ст. 55 Закона).

Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/osnovnye-polozheniya-gosudarstvennoi-reg

Не остаться без квартиры: 10 ошибок при оформлении документов

Свидетельство о государственной регистрации квартиры в беларуси

Покупка квартиры не заканчивается передачей денег собственнику. После выбора конкретного варианта жилья, начинается самая рутинная часть — оформление документов. Казалось бы, все просто — бери список документов и иди получай подписи в инстанциях, но есть нюансы, незнание которых обернется для покупателя катастрофой. Итак, обо всем по порядку.

Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке

Оформление квартиры в новостройках значительно проще, чем на вторичном рынке. В первую очередь свои обязанности должен выполнить застройщик. К обязанностям застройщика относится:

  • получение разрешения и сдача дома в эксплуатацию;
  • постановка на кадастровый учет;
  • присвоение почтового адреса.

Если застройщик не выполнил текущие условие, то не имеет право реализовывать жилье. После погашения стоимости покупатель может начинать регистрацию права собственности на квартиру.

Для получения регистрации необходимо обратиться в специализированное агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Агентство предоставляет технический паспорт на недвижимость и свидетельство о государственной регистрации права на жилье.

Документы, необходимые для получения техпаспорта:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий оплату стоимости квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для получения свидетельства о регистрации объекта недвижимости необходимы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате услуг по оформлению документов;
  • если привлекался льготный кредит, то справка из банка о его получении.

Что нужно знать, приобретая жилье на вторичном рынке

В первую очередь необходимо определиться, будете ли вы собирать всю документацию самостоятельно или обратитесь к риэлтору.

Агентства недвижимости снимают с покупателей всю бумажную волокиту, проверяют жилье, гарантируют “чистоту” недвижимости.

За свои услуги риэлторы берут от 1 до 3% от стоимости объекта недвижимости, чем дороже квартира, тем меньше процент. В денежном эквиваленте эта сумма составит примерно от 1 тыс. у.е. и выше.

Дальше – советы для тех, кто привык все делать самостоятельно и уверен в том, что справится с задачей. Решив действовать без поддержки риэлтора, нужно четко понимать, что не все продавцы чисты на руку. И есть перечень документов, которые нужно внимательно проверить.

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Правоустанавливающие документы:

  • свидетельство о госрегистрации;
  • техпаспорт объекта;
  • документ, объясняющий на основании чего текущий собственник владеет имуществом (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

В свидетельстве о госрегистрации указывается адрес объекта, площадь, имя собственника, число возникновения права собственности.

Технический паспорт несет информацию о планировке квартиры, площади комнат. Нужно подробно изучить его и сравнить планировку, указанную в документе с реальной.

Нередко собственники проводят перепланировку недвижимости без согласования. Для нового владельца это может стать проблемой. Несогласованная планировка карается штрафом.

В случае, если затронуты несущие стены — заставят вернуть квартиру к состоянию, указанному в техпаспорте.

Внимательно изучите документ, на основании которого возникло право собственности у владельца квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор наследования, дарения, приватизации недвижимости.

Как правило, собственники имеют оригиналы или как минимум копии этих документов.

Если у вас возникают сомнения в честности продавца, всю информацию о собственниках недвижимости можно получить в Едином государственном регистре недвижимого имущества) Причем сведения о квартире может получить любой желающий, для этого нужно оплатить госпошлину, знать точный адрес квартиры. Выписка из регистра содержит все необходимые сведения о собственнике, она расскажет находится ли квартира в залоге или не оформлен ли на нее договор купли-продажи с третьим лицом, об источнике права собственности владельца.

Кто прописан в квартире

Информация о прописанных закрыта. Получить ее может только собственник. Важно знать не только текущую ситуацию, но и то, кто был выписан из жилья.

Нередки ситуации, когда один из прописанных отбывает наказание в местах лишения свободы и по возвращении может обжаловать продажу квартиры.

В таком случае новый собственник получит кучу проблем, судебные слушания, и в некоторых случаях может быть лишен права собственности.

Текущий собственник может получить такую информацию в ЖЭСе. Не соглашайтесь на покупку, если владелец упорно сопротивляется получению такой справки.

Иногда такую информацию может предоставить нотариус. Но это частные случаи, так как по закону ЖЭС не обязан удовлетворять требования нотариусов по предоставлению справки о всех прописанных в объекте недвижимости, однако иногда ЖЭСы все-таки идут на уступку, когда речь идет о заключении договоров купли-продажи.

Оптимальный вариант — это когда перед покупкой все жильцы выписаны. Если нет, то не стесняйтесь задать собственнику вопрос — куда будут прописаны проживающие на данный момент в квартире. Уточнение этого момента позволит избежать конфликтов в будущем.

Почему нужно уточнить семейное положение собственника

Перед заключением договора купли-продажи уточните у собственника его текущее семейное положение. Если он в браке, то все в порядке. Хуже, если владелец недвижимости в разводе.

Тогда необходимо, чтобы бывшая жена текущего владельца подписала документ о согласии на продажу (когда речь идет о совместно нажитом имуществе).

Если квартира досталась собственнику до вступления в брак, то проблем не будет.

Когда сделка может быть признана недействительной

Сделка купли-продажи может быть обжалована через суд собственником или его родственниками в случае, если он будет признан недееспособным в момент заключения договора.

Недееспособными признаются граждане, стоящие на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Недееспособным могут признать и человека, не стоящего на учете. Присмотритесь повнимательнее к хозяину недвижимости.

Если возникают сомнения в его дееспособности, лучше отказаться от покупки и поискать более надежный вариант.

Квартира по доверенности

При приобретении жилья у доверенного лица собственника удостоверьтесь, что срок действия доверенности не вышел. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Оформление новой недвижимости имеет массу нюансов, но при должном подходе все острые углы можно успешно обойти. Обращайте внимание на поведение продавца, на наличие у него необходимых документов. Честный продавец никогда не будет ничего утаивать от потенциального покупателя.

В интернете полно примеров того, как люди в частном порядке успешно покупали и продавали квартиры. Однако еще больше примеров того, как все шло наперекосяк. При соблюдении всех советов покупка и оформление новой квартиры пройдет гладко.

Если вы все еще сомневаетесь и хотите сэкономить свое время, то за небольшую по меркам цены квартиры стоимость риэлторы решат за вас все вопросы.

Источник: https://salere.by

Источник: https://interfax.by/news/nedvizhimost/konsultant/1245978/

Удостоверение договоров

Свидетельство о государственной регистрации квартиры в беларуси

Регистраторы недвижимости головного подразделения по адресу: г. Минск, ул.

Папанина, 7, кабинет 121, оказывают услуги по составлению проектов и удостоверению договоров в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Беларусь, по следующему графику: понедельник – пятница с 08‑00 до 20-00, суббота  с 09-00 до 16-00, без перерыва на обед.

  1. договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка, жилого дома, садового домика, квартиры, гаража, нежилых зданий и помещений и т.д., в том числе долей в праве собственности на указанные объекты);
  2. договор дарения недвижимого имущества;
  3. договор мены;
  4. договор аренды и субаренды земельного участка, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка;
  5. договор залога недвижимого имущества;
  6. соглашение об изменении и расторжении договора, удостоверенного регистратором недвижимости;
  7. соглашение (договор) о перераспределении долей в общей собственности, о разделе или слиянии объектов недвижимого имущества, об определении долей либо о выделении доли, вычленении изолированного помещения либо машино-места из капитального строения;
  8. договор доверительного управления имуществом;
  9. иные договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации.

Вы можете ознакомиться с образцами заявлений о составлении проекта договора и его удостоверении.

Максимальный срок осуществления административной процедуры по удостоверению договора – 3 рабочих дня со дня подачи заявления, а в случае удостоверения договора в ускоренном порядке – 1 день.

В случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц.

Цена на удостоверение договоров и сделок

Стоимость услуг за составление регистратором проекта договора определяется на день подачи заявления в соответствии с прейскурантом, действующим в унитарном предприятии, размер платы, взимаемый при осуществлении административной процедуры по удостоверению соответствующего договора,  установлен Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (подпункты 22.18.1–22.18.7 пункта 22.18 перечня административных процедур).

Воспользовавшись нашими услугами, Вы получаете возможность совершить все необходимые действия по отчуждению недвижимого имущества у регистратора недвижимости!

Получить дополнительную информацию по вопросам удостоверения договоров, а также записаться на прием к регистратору Вы можете по телефону 8 (017) 380‑22-87, 8(017)226-32-39,  8(044)536-62-56 (Велком).

Исчерпывающие перечни документов, необходимых для удостоверения соответствующего договора (соглашения) содержатся в пункте 22.18 (подпункты 22.18.1–22.18.7) перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г.

№200, а также  пунктах 82–86 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 9 ноября 2010 г.

№63.

Краткую информацию по вопросам удостоверения договоров отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) Вы можете получить  по ссылке. 

Краткую информацию по вопросам удостоверения договоров о залоге Вы можете получить  по ссылке.

Для составления проекта и удостоверения договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) недвижимого имущество обязательно предоставляются:

  • документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта, вид на жительство, удостоверение беженца);
  • документы, подтверждающие право собственности (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, регистрационное удостоверение, государственный акт на земельный участок, свидетельство о праве на наследство, соответствующий договор, решение суда и т.д.

    );

  • документы, подтверждающие внесение платы и уплату государственной пошлины (выдаются регистратором непосредственно при приеме заявления, оплату можно произвести в унитарном предприятии).

Кроме того, в зависимости от конкретной ситуации для составления проекта и удостоверения договора отчуждения того или иного объекта недвижимого имущества дополнительно необходимы:

  • Если договор заключается в отношении жилого объекта недвижимости (дом, квартира и т.д., в том числе доли в праве собственности на них):
    1. копия лицевого счета или справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, о месте жительства и составе семьи, а в случае отсутствия организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, – иной документ, выданный государственным органом, организацией и содержащий сведения о лицах, проживающих в отчуждаемом изолированном жилом помещении и имеющих право владения и пользования им (справка поселкового, сельского исполнительного и распорядительного органа и т.п.);
    2. письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, а также граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (составляется регистратором недвижимости при удостоверении договора или предоставляется нотариально удостоверенное согласие);
    3. в случае проживания в жилом помещении несовершеннолетних – справка органа опеки и попечительства (Отдел образования, спорта и туризма Минского райисполкома) о том, что указанные лица не находятся в социально опасном положении либо выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа (органа опеки и попечительства) о даче согласия на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей;
    4. если отчуждаемое жилое помещение приобреталось по договору приватизации (купли-продажи приватизируемого жилого помещения) – сведения о лицах, участвовавших в приватизации жилого помещения, и о соответствующих их участию долях в приватизированном жилом помещении (выписка из решения уполномоченного органа о приватизации жилого помещения, справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, о начислении жилищной квоты, другие документы) и письменное согласие всех участников приватизации, как проживающих, так и не проживающих в жилом помещении, на его отчуждение.
  • Если отчуждаемое имущество приобретено в период брака и находится в совместной собственности супругов – документы, подтверждающие брачные отношения, и письменное согласие супруга, в том числе бывшего супруга, на отчуждение недвижимого имущества (составляется регистратором недвижимости при удостоверении договора либо предоставляется нотариально удостоверенное).
  • Если имущество приобретено в период брака,  находится в совместной собственности супругов, зарегистрировано на имя пережившего супруга и отчуждение осуществляется по истечении установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства – документы, подтверждающие факт смерти (свидетельство о смерти), сведения из нотариальной конторы или нотариального бюро по месту открытия наследства об открытии наследственного дела после умершего супруга и о наследниках, принявших наследство, либо, если наследственное дело не открывалось, сведения с последнего места жительства наследодателя о лицах, проживающих с наследодателем на день открытия наследства или в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства, а также письменное согласие наследников умершего супруга, принявших наследство, на отчуждение недвижимого имущества (согласие составляется регистратором недвижимости при удостоверении договора либо предоставляется нотариально удостоверенное).
  • Если отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит юридическому лицу – решение уполномоченного органа юридического лица негосударственной формы собственности об отчуждении принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества либо, если стороной по договору является собственник имущества или субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления, – документ, подтверждающий согласие собственника недвижимого имущества или уполномоченного государственного органа на отчуждение.
  • Если на строительство (реконструкцию) или приобретение отчуждаемого объекта недвижимого имущества предоставлялся льготный кредит – выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении на дарение или обмен объекта недвижимости, построенного (реконструированного) или приобретенного с использованием льготного кредита с указанием сведений о согласии открытого акционерного общества “Сберегательный банк “Беларусбанк” на дарение или обмен до полного погашения кредита либо выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении на куплю-продажу, дарение или обмен объекта недвижимости, построенного (реконструированного) или приобретенного с использованием льготного кредита, погашенного досрочно.
  • Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, получен гражданином как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и со дня регистрации расположенного на нем жилого дома не истекло 8 лет, – выписка из решения местного исполнительного комитета о разрешении отчуждения земельного участка, полученного гражданином как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенного на нем жилого дома либо объекта недвижимости, образованного в результате его раздела, слияния или вычленения из него, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации такого дома (долей в праве собственности на указанные объекты), незавершенного законсервированного строения, расположенного на таком земельном участке.
  • Если отчуждаемое имущество находится в ипотеке (залоге) и распоряжение им без согласия залогодержателя не предусмотрено – письменное согласие залогодержателя.
  • Если отчуждаемое недвижимое имущество является историко-культурной  ценностью – согласование Минского областного исполнительного комитета на отчуждение капитального строения, изолированного помещения, являющееся историко-культурной  ценностью.
  • Если отчуждаемое имущество находится в общей долевой собственности и доля в праве собственности на него отчуждается лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности – письменный отказ сособственника недвижимого имущества от преимущественного права покупки продаваемой доли на тех условиях и по цене, за которую недвижимое имущество отчуждается, или свидетельство о передаче заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве, выданное нотариусом.
  • Если недвижимое имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному недееспособным или ограниченному в дееспособности судом – выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа (органа опеки и попечительства) о даче согласия на отчуждение объекта недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному недееспособным или ограниченному в дееспособности судом.
  • Если отчуждение имущества осуществляется близкому родственнику (родители и дети; родные братья и сестры; дед, бабка и внуки; супруги; усыновители и усыновленные) – документы, подтверждающие родственные и (или) брачные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака либо справка, содержащая сведения из записей актов гражданского состояния и т.д.).
  • Если физическое лицо, отчуждающее имущество, постоянно не проживает на территории Республики Беларусь – справка налогового органа об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества.
  • Если  от имени кого-либо из сторон договора действует представитель – документы, подтверждающие его полномочия (доверенность, приказ; свидетельство о рождении; удостоверение опекуна, решение о признании лица недееспособным и т.д.).
  • Если обе стороны договора имеют права на льготы при уплате государственной пошлины (пенсионеры, инвалиды, недееспособные) – документы,  подтверждающие права на льготы (пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида, удостоверение опекуна, решение о признании лица недееспособным).

Прочитано 10399 раз Последнее изменение 12.09.2019, 8:48

Источник: https://www.moa.by/ru/udostoverenie-dogovorov.html

Крепость Права
Добавить комментарий