Управдомус все о тсж

Лучших исполнителей коммунальных услуг наградили в Хабаровском крае

В Хабаровскэнергосбыте (филиал ПАО «ДЭК») состоялось торжественное мероприятие, посвящённое подведению итогов ежегодного конкурса «Лучший исполнитель коммунальных услуг» по итогам 2018 года, сообщили РИА АмурПРЕСС в пресс-службе компании.

Конкурсанты – управляющие компании, ЖСК и ТСЖ со всего Хабаровского края, с которыми заключены договоры с агентскими функциями и которые осуществляют самостоятельно сбыт электроэнергии в многоквартирных домах.

Определяющие критерии конкурса: своевременная оплата за потребленную электроэнергию, отсутствие задолженности, своевременная передача показаний приборов учета.

В число победителей и лауреатов конкурса вошли рекордные 128 исполнителей коммунальных услуг. В предыдущие годы, а конкурс прошёл в шестой раз, количество участников не превышало восьмидесяти.

Самое активное участие в конкурсе приняли управляющие компании, ЖСК и ТСЖ не только краевого центра и Хабаровского муниципального района, но также исполнители коммунальных услуг, действующие на территории городов Комсомольск-на-Амуре, Николаевск-на-Амуре, а также Советско-Гаванского, Ванинского, Вяземского, Солнечного, Бикинского районов края, района имени Лазо.

По итогам отбора победителями конкурса «Лучший исполнитель коммунальных услуг по итогам 2018 года» стали 43 организации, из них 33 работают в городе Хабаровске. Ещё 85 организаций отмечены благодарственными письмами.

Дипломы и ценные сертификаты победителям конкурса вручил заместитель директора филиала ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт» Денис Иванов.

«В целом по Хабаровскому краю около 290 исполнителей коммунальных услуг выполняют свои обязательства перед Дальневосточной энергетической компанией надлежащим образом, что говорит о профессионализме сотрудников, умении работать в непростых экономических условиях и эффективно управлять многоквартирными жилыми домами. Надеюсь, что с каждым годом перечень добросовестных исполнителей договоров на поставку электроэнергии продолжит пополняться, и они будут стремиться не только войти в него, но и занять в рейтинге верхние строчки»,- отметил Денис Сергеевич.

Список победителей конкурса «Лучший исполнитель коммунальных услуг по итогам 2018 года»:

Источник: https://news.myseldon.com/ru/news/index/203327348?requestId=f4d520cb-d1e9-4a1b-b021-6b781e2013c7

Нечестный председатель. Как найти управу?

С приходом в нашу большую страну приватизации, все мы потихоньку становились собственниками жилья. Владельцы квартир объединялись в группы, которые получили гордое название «Товарищество собственников жилья».

Были изданы нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ, на бумаге, как это всегда бывает, все это выглядело красиво, а на практике получилось так, как обычно – нарушения прав и злоупотребления властью сплошь и рядом.

Большой проблемой стала нечестность избранных правлений во главе с председателями товариществ, которых собственники сами же выбирали и, соответственно, наделяли различными полномочиями. Злоупотребления этой шайки порой выливаются в уголовные дела, но зачастую все эти проделки им сходят с рук.

Порой наивные жильцы платят за мифические работы различного рода, а избранные ими личности разъезжают на новеньких иномарках, делают дорогой ремонт в своих квартирах, отдыхают на элитных курортах. Прикрывают свою деятельность фиктивными договорами, всячески возражая против вмешательства самих жильцов в созданное ими же «Товарищество собственников жилья».

Новостные порталы пестрят сообщениями, что заведено уголовное дело на очередного председателя ТСЖ, но обкрадывание и обман людей не останавливается и продолжается в других ТСЖ. Придумываются все новые ухищренные способы выманивания у жильцов денег. Вот простой пример таких председателей: http://www.upravdomus.

ru/legislation/femida/52301027030/. Уголовных дел заведенных по всей стране тысячи, пострадавших миллионы. Это город Екатеринбург и очередной «честный» председатель: http://nr2.com.ua/ekb/374767.html. Таких примеров на страницах разных изданий много.

Здесь жильцы пытались ознакомиться с документами ТСЖ, смотрите, что у них из этого получилось:

За свою власть председатели держатся крепко и не так легко их сместить с поста:

Способов для обмана жильцов много и нечестные на руку председатели активно ими пользуются. Не спрашивая разрешения у жильцов на общем собрании, они сдают в аренду общее имущество, платят за тепло и воду по общедомовым счетчикам, а людям насчитывают по тарифам за 1 кв.м.

Делают ремонт дома по завышенным тарифам, перечислять их грязные методы можно бесконечно. Конечно же, не бывает только плохих людей, есть и честные, работающие для людей председатели ТСЖ, но встречаются такие редко.

Чаще собственникам жилья приходится отстаивать свою спокойную жизнь с боем.

Товарищество собственников жилья является юридической, некоммерческой организацией жильцов многоквартирного дома, созданного для совместного управления недвижимого имущества дома, эксплуатации, владения, пользования и законном распоряжении этого имущества. Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон № 188-Ф3 от 22.12.

2004 года) и другими федеральными нормативными актами в смежных областях права, а также уставом ТСЖ. Сам устав ТСЖ принимается на общем собрании жильцов большинством . Членом ТСЖ становится собственник жилья, на основании поданного заявления. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества.

Оно и выбирает правление, а также устанавливает размеры обязательных платежей и взносов и решает другие вопросы.

Подробней все это раскрывается в части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ. Из числа членов ТСЖ общим собранием выбирается правление, которое, в свою очередь, из своего состава выбирает председателя. Правление является лишь исполнительным органом товарищества и избирается не более чем на 2 года.

Следует заметить, что только общее собрание собственников жилья определяет размер вознаграждения членов правления, иначе говоря, определяет зарплату. Обязанности правления прописаны в статье 148 Жилищного кодекса РФ.

Отдельно от членов правления, собственники жилья могут избрать ревизионную комиссию, в которую не могут входить члены правления. Эта комиссия и контролирует всю финансовую деятельность товарищества и предоставляет общему собранию жильцов отчет о проделанной работе.

В соответствии со статьями 148 и 150 Жилищного кодекса РФ минимум раз в год должно проводиться общее собрание членов ТСЖ. Оно может быть собрано и по инициативе любого собственника помещения в многоквартирном доме. В статье 47, Жилищный кодекс РФ разрешает жильцам принять решение без созыва собрания путем ания.

Право ознакомится с документацией товарищества, члену ТСЖ дают статьи 145, 148, 150 Жилищного кодекса РФ. Все эти нормы и законы дают право жильцам, которые являются членами ТСЖ контролировать и проверять работу правлений товариществ. Соответственно принимать меры при выявлении нарушений.

Конечно, правление во главе с председателем обязательно будут этому препятствовать, тем более, если в их работе есть какие-то нарушения. В этом случае следует коллективно обратиться в прокуратуру. Прокуроры быстро наведут порядок и, если потребуется, возбудят уголовное дело. Суды, как правило, принимают сторону жильцов.

Чтобы выбранное правление работало по закону жильцам, членам ТСЖ, следует активно принимать участие в его работе. Помните, что общее собрание руководит жизнью товарищества собственников жилья. Правление лишь исполняет принятые решения на основании нормативных документов.

Главным законом для ТСЖ является принятый общим собранием устав, а также Жилищный кодекс РФ, который можно посмотреть здесь: http://www.consultant.ru/popular/housing/ . Важно заставить работать председателя для жильцов, которые его избрали, а не на себя.

И только тогда в вашем доме всегда будет порядок, дворы и подъезды будут чистыми, а в квартирах – тепло и уютно.

Источник: http://youhouse.ru/tsj_obshie_voprosu/nechestnuy_predsedatel.php