Уведомление дольщика о продаже доли

Образец уведомления о продаже доли в квартире и порядок операции: форма и содержание документа, правила составления и нюансы, способы вручения

Уведомление дольщика о продаже доли

Человек, владеющий не целым жилым помещением, а только его долей, оказывается связан правоотношениями с другими сособственниками.

При желании продать свою часть недвижимости дольщик должен будет обратиться к остальным хозяевам квартиры.

Такое обращение имеет форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки. Как же составляется данный документ, и для чего именно он требуется?

Для чего необходимо извещать другого собственника

Извещение другого собственника – это не простая формальность. Благодаря отправке такого уведомления человек не только оповещает совладельца о грядущей продаже, но и предлагает ему выкупить долю в первоочередном порядке.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сособственники имеют преимущественное право приобретения доли, выставляемой на продажу. Это положение принципиально важно, – Продавец не может сразу же предложить свою часть недвижимости посторонним лицам, если до этого он в установленном порядке не предложил объект содольщикам.

Данное правило применимо только к тем ситуациям, когда группа людей владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности.

Если же речь идет, например, про продажу квартиры, находящейся в индивидуальной собственности и закрепленной только за 1 человеком, процесс возмездного отчуждения не предполагает извещения никаких других лиц.

Не нужно составлять уведомление и в том случае, если все дольщики решают реализовать принадлежащую им квартиру целиком, вместе, по общему договору.

При желании продать долю в квартире, находящейся в совместной собственности (например, в собственности супругов), сторонам сначала понадобится «переквалифицировать» сам принцип владения – с совместной собственности на долевую собственность. Разделить общую квартиру на конкретные доли можно либо в кабинете нотариуса (в добровольном порядке), либо в зале суда (в принудительном порядке).

Впоследствии каждый из супругов сможет совершать самостоятельные имущественные сделки именно со своей долей. При любом возмездном отчуждении своей доли собственнику сначала понадобится соблюсти преимущественное право приобретения, которым обладает его партнер (если по документам именно он указывается 2-ым сособственником).

Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание

Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа. Так, в уведомление рекомендуется включить следующие пункты:

  • ФИО и адрес проживания/регистрации адресата (сособственника, которого необходимо уведомить);
  • ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
  • дата и место составления (например, г. Москва);
  • описание предмета сделки (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру № … , расположенную по адресу …);
  • предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
  • цена доли (цифрами и прописью);
  • указание лица, которое несет расходы;
  • просьба о направлении Адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
  • упоминание того, что в случае неполучения ответа указанная недвижимость будет выставлена на продажу для 3-их лиц ровно через 30 дней;
  • дата составления и подпись Продавца.

В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр.).

Если выяснится, что в уведомлении для сособственников Продавец специально изменил или «подкорректировал» те или иные положения (например, завысил цену, чтобы сделка показалась содольщику невыгодной), это будет считаться правонарушением.

Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец собирается впоследствии предложить посторонним лицам. Отчуждение доли, проведенное с несоблюдением ст. 250 ГК РФ, может быть признано судом недействительным по заявлению обманутого или непроинформированного сособственника.

На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.

Как вручить уведомление содольщикам

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам.

Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения.

Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

  • выбрать правильный способ передачи уведомлений;
  • сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Почтовое отправление

Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.

Такой метод оказывается для Продавца довольно удобным, ведь ему не приходится «бегать» за сособственником.

Одновременно с этим у него на руках остаются реальные подтверждения соблюдения преимущественного права покупки (чеки и квитанции об отправке, выдаваемые почтовым отделением).

Однако, с другой стороны, Продавец все равно оказывается не застрахован от судебного разбирательства с совладельцем, якобы не получившим уведомление.

Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда.

С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро.

При обращении в эти инстанции Продавцу следует сохранить копию своего заявления/запроса, чтобы при необходимости предоставить все эти материалы в суде.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, уведомление будет считаться доставленным в том случае, если оно дойдет до адресата, но по зависящим от него обстоятельствам не будет им получено.

Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: так, некоторые инстанции удовлетворяют иски непроинформированных сособственников.

Приводится следующее объяснение таких решений: Продавец якобы не может подтвердить факт получения содольщиком уведомления о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим преимущественным правом.

Передача из рук в руки

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

  • свои ФИО (полностью, без сокращений);
  • подписи;
  • дату принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Передача через нотариуса

Еще один вариант передачи извещений содольщикам – это обращение к услугам нотариуса. Единственный минус данного способа – необходимость платить за услуги нотариата.

Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

  • самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
  • от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
  • попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

  1. Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
  2. Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Далеко не все нотариусы практикуют выдачу свидетельства о непередаче заявления, заменяя его обыкновенной справкой. Между тем для Продавца оказывается ценнее именно свидетельство, т.к.

к такому документу относятся серьезнее и в судебных, и в регистрирующих органах.

Так что при обращении к нотариусу Продавцу рекомендуется заранее уточнять, какая бумага будет выдана ему в случае невручения уведомления.

Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности – главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени.

На то, чтобы принять решение в отношении продаваемой доли, совладельцы будут иметь только 30 дней с момента получения уведомлений. Далее ситуация будет развиваться, исходя из их намерений:

Вариант 1Если все содольщики ответят письменными отказами раньше, то Продавец сразу же сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц.
Вариант 2Если ответ от 1 или нескольких содольщиков не поступит в течение месяца, то Продавец автоматически получит разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.
Вариант 3Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи. При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

Нужен ли нотариус для заверения уведомления

Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может обратиться к процедуре заверения, если желает максимально обезопасить и себя, и всю сделку по возмездному отчуждению.

Источник: https://erckzn.ru/ipoteka/obrazets-uvedomleniya-o-prodazhe-doli-v-kvartire-i-poryadok-operatsii.html

Уведомление дольщиков о продаже доли

Уведомление дольщика о продаже доли

Чем отчуждение доли в квартире может отличаться от отчуждения полной квартиры? Практически ничем. От вас потребуется точно такой же перечень документов.

Ведь будет совершаться та же самая сделка, государственная регистрация при переходе права, такой же материальный расчет.

Однако на практике возникает немало трудностей при совершении сделки по продаже доли в квартиры и уведомлении собственников.

В чем заключается суть проблемы?

Все дело в преимущественном праве покупки. Это отражается в статье 250 ГК РФ. Ее суть заключается в том, что собственник, продающий долю в квартире или доме, должен в обязательном порядке письменно оповестить об этом остальных собственников этой недвижимости. В этом уведомлении нужно указать все условия продажи, в том числе, и цену.

После этого в течение месяца другие собственники имеют право купить эту долю. Если же за тридцать дней они этого не сделали, продавец может продавать ее любому лицу. Казалось бы, все получается довольно просто. Но в реальной жизни эта статья ГК вызывает немало трудностей у тех, кто решил продать свою долю.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ дает возможность другим собственникам всячески воспрепятствовать продаже доли. В некоторых случаях у продавца и вовсе не остается никаких шансов на совершение успешной сделки.

Пробелы в законе

Статья 250 оставляет для собственников доли немало вопросов. В ней нет никакой регламентации того, как должно быть вручено уведомление о продаже доли. Нет информации о том, как оповещать о форме, месте, времени совершения сделки.

Нет подробного разъяснения того, как быть, если нет возможности отыскать собственника и уведомить его о том, что вы намерены продать долю.

Не указан алгоритм действий при продаже доли, который бы дал возможность продавцу по всем правилам оформить отчуждение принадлежащей ему доли.

Поэтому людям, собирающимся продать свою долю, приходится обходиться «левыми» схемами. Получается, что если собственники не пожелают получить уведомление о продаже доли, продавцу ничего не удастся с этим поделать.

Но если взглянуть на это с другой стороны, то собственник, невзирая на все ухищрения, все равно продаст свою долю, пусть и обходными путями. Как будет выглядеть этот процесс?

Как продается доля и образец уведомления

Стоит рассмотреть процесс продажи доли в квартире собственником особенно тщательно. В качестве примера следует взять законопослушного гражданина, который планирует продать свою часть квартиры вполне легально. Вся сделка будет оформляться соответственно действующему на данный момент законодательству.

Для начала нужно будет уведомить других владельцев доли в этой квартире, то есть написать уведомление. Его форма будет выглядеть следующим образом.

Собственник в свободной форме должен сообщить в уведомлении о своем намерении. Нужно указать размер продаваемой доли. Далее указывается полный адрес квартиры. Сумма выставленной на продажу доли прописывается полностью прописью и цифрами. Нужно указать цифру, которая действительна на момент совершения сделки.

Далее сослаться на статью 250 ГК, в которой есть пункт на преимущественное право покупки доли у уведомляемых. Важно указать, что часть квартиры можно приобрести за прописанную выше цену.

В конце уведомления необходимо указать, что другие собственники имеют право в течение одного календарного месяца купить указанную долю.

В противном случае, собственник после истечения одного месяца имеет право совершить отчуждение доли иным лицам различными путями, например посредством договора купли-продажи доли.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Как вручить уведомление

Варианты вручения уведомления могут быть разнообразными. Но важным остается одно: лучше всего это делать через нотариуса. Это необходимо, чтобы сделка без проблем прошла государственную регистрацию.

Можно вручить уведомление лично. Копию следует оставить у себя. Если собственник отказывается подписывать уведомление, то можно взять подписи 2 свидетелей.

Другой вариант — отправка телеграммы с уведомлением о том, что они были вручены каждому собственнику. Эти способы не противоречат закону. Однако при нотариальном варианте собственник получает официальное подтверждение.

В регистрационной палате с таким официальным свидетельством не возникнет никаких проблем. Примите во внимание тот факт, что если у квартиры пять собственников, то письменно уведомлять нужно каждого из них.

Как выглядит процедура передачи уведомления другим собственникам

Продавец должен подписать заявление с описанным выше содержанием, которое заверил нотариус. Затем нужно написать заявление на имя нотариуса о том, что собственник просит передать другим владельцам доли это уведомление.

Затем нотариусу нужно будет отправить со своего адреса уведомление другим собственникам. Под текстом обязательно должна стоять подпись продавца. С даты вручения нужно отсчитать один месяц. Если за этой время собственник не пришел к нотариусу, то последний выдает продавцу свидетельство, подтверждающее, что собственник уведомлен о предстоящей продаже в такой-то день.

Если же до адресата не дошло письмо (выбыл с места проживания, не открыл работнику почты), и оно вернулось, нотариус также будет вынужден выписать свидетельство. В нем указывается, что заявителем были предприняты все меры для уведомления собственника.

Это не станет препятствием для документального оформления сделки при продаже доли. Однако найти покупателя на такую долю будет проблематично. Для него это будет довольно спорная ситуация, которая может в дальнейшем потребовать судебных разбирательств.

Другие сложности

Налоги – это еще одна из проблем для собственника, желающего продать свою долю. Если такая доля пребывает в собственности менее 3 лет, то при совершении сделки на сумму более одного миллиона, нужно будет выплатить подоходный налог. Сегодня он составляет тринадцать процентов от суммы сделки.

Если сумма продажи доли невысока, то у собственника не возникнет проблем с уплатой налога.

Но когда цена продаваемой части квартиры составляет немалую сумму, которую продавец обязан указать в уведомлении, вряд ли у кого-то возникнет желание выплачивать огромный налог, а занижать сумму в уведомлении нельзя т.к.

другие собственники могут приобрести долю за указанную сумму. В этом и заключается еще одна сложность при продаже доли в квартире, но варианты есть и они описаны в статье о выделениии и схемы продажи доли квартиры.

Источник: http://MirBlankov.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire/

Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2019

/ Жилищные споры / Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Просмотров 107

Продажа доли в квартире не ограничивается поиском покупателя и заключением сделки. Сперва нужно переговорить с совладельцами жилого помещения. Продавец обязан направить уведомление о реализации своей доли в квартире. Тем самым, он ставит в известность остальных сособственников. Дальше им предстоит решить – выкупать долю по предложенной цене или отказаться от сделки.

Многие не знают, как правильно составить уведомление. Даже если образец заявления уже готов, нужно его переслать по адресам содольщиков. Причем не просто «из рук в руки», а с доказательством извещения в установленные сроки. Основные нюансы этой процедуры мы и обсудим в нашей статье.

Для чего необходимо извещать другого собственника?

Ошибочно думать, что уведомление о продаже доли – это малозначимая процедура. Отнюдь, закон говорит об обратном.

Намереваясь продать долю в квартире, продавец обязан поставить в известность остальных сособственников. Последние обладают преимущественным правом покупки, а значит выступают потенциальными покупателями. Третьи лица, не владеющие долями в квартире, смогут приобрести долю продавца только в случае отказов текущих совладельцев (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Таким образом, уведомление о продаже доли – это обязательное условие для отчуждения своей части недвижимости. Извещение нужно для того, чтобы содольщики могли воспользоваться своим правом и выкупить долю продавца. Как показывает практика, им это гораздо выгоднее. Иначе придется делить жилплощадь с чужими людьми, которые приобретут долю в общем праве.

Пример:

Сергей, Марина и Ольга владеют 2-комнатной квартирой в общедолевой собственности. Ольга планирует продать ¼ долю жилплощади. Прежде чем искать покупателя по объявлениям, она должна предложить выкуп Сергею и Марине.

Если у совладельцев есть деньги и желание вступить в сделку, они дают согласия. Если особого интереса нет, Сергей и Марина могут направить отказы или проигнорировать уведомление Ольги.

Вслед за этим продавец может начинать поиск покупателя «на стороне»: через газеты, Avito, знакомых, риелторские агентства и т.д.

Источник: http://liner-rostov.ru/uvedomlenie-dolschikov-o-prodazhe-doli/

Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2019

Уведомление дольщика о продаже доли

/ Жилищные споры / Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Просмотров 218

Продажа доли в квартире не ограничивается поиском покупателя и заключением сделки. Сперва нужно переговорить с совладельцами жилого помещения. Продавец обязан направить уведомление о реализации своей доли в квартире. Тем самым, он ставит в известность остальных сособственников. Дальше им предстоит решить – выкупать долю по предложенной цене или отказаться от сделки.

Многие не знают, как правильно составить уведомление. Даже если образец заявления уже готов, нужно его переслать по адресам содольщиков. Причем не просто «из рук в руки», а с доказательством извещения в установленные сроки. Основные нюансы этой процедуры мы и обсудим в нашей статье.

Как написать уведомление о продаже доли в квартире

Строгих требований к составлению извещения в адрес других сособственников в законе не имеется. Согласно ст. 250 ГК РФ, в уведомлении нужно отразить два основных момента – цену и условия совершения сделки. Иных рекомендаций не предусмотрено. Однако в юридической практике есть достаточно сведений о написании предупреждений о продаже квартирной доли.

Опирайтесь на следующую информацию в бланке:

  • наименование документа – в нашем случае «Уведомление о продаже ­­­­___ доли в квартире»;
  • ФИО получателя извещения – совладельца недвижимости;
  • основная суть – кто хочет продать долю в квартире, адрес жилплощади, размер доли, кадастровый номер и прочие сведения;
  • технические параметры квартиры – число комнат, процент жилого/нежилого пространства, перечисление комнат, их площади (см. «Как перевести долю в квартире в комнату«);
  • сведения о праве собственности;
  • указание цены для выкупа ___ доли в общем праве – обратите внимание, что она должна быть единой как для совладельцев, так и для покупателей из числа третьих лиц;
  • отметить пункт о преимущественном праве покупки со стороны получателя извещения (сособственника), ссылка на ст. 250 ГК РФ;
  • просьба дать ответ в течение 30 дней с момента доставки уведомления;
  • отметить, что отсутствие ответа будет расценено как нежелание вступать в сделку с продавцом;
  • дата (прописью) и подпись отправителя – фамилию нужно расшифровать.

Уведомление составляется в письменной форме. Устная передача требований не является доказательством.

Впоследствии, если получатель надумает приобрести долю, но сделка уже совершится с третьим лицом, последуют судебные разбирательства. Как ни странно, но суд встанет именно на сторону совладельца.

Достаточно заявить, что письменное уведомление получено не было – именно поэтому устное «предложение» не применяется.

Как вручить?

Составить уведомление – это лишь полдела. Куда важнее правильно его вручить, чтобы письмо дошло до адресата, а у отправителя были неопровержимые доказательства.

Способы передачи уведомления о продаже квартирной доли:

Вариант подойдет, если совладельцы живут в одной квартире, находятся в хороших отношениях и доверяют друг другу. Отправитель должен подготовить по две копии уведомления на каждого из сособственников.

Затем нужно передать адресату один экземпляр – обязательно под роспись и дату вручения. Желательно отдавать письма в присутствии свидетелей, иначе имеются риски оспаривания сделки (см.

«Как отсудить долю в квартире у собственника«).

Раньше отправляли телеграммы, сейчас в практике заказные письма с описью и уведомлением о вручении адресату. Предварительно следует узнать точный адрес сособственника (на случай, если он не проживает по месту нахождения доли). Выяснить об адресе можно из общения с другими совладельцами или из приходящих писем на имя человека.

Заказное письмо отправляется в любом почтовом отделении. Уведомите работника Почты о желании отправить ценное письмо. Затем нужно оплатить доставку и заполнить две формы: уведомление и бланк с описью вложений. Далее, останется сохранить квитанцию и ждать уведомления о вручении письма адресату.

Обратите внимание, что уведомление будет считаться доставленным, если оно дойдет до конечного адреса, но получатель не получит его лично. Речь идет об обстоятельствах, которые зависели от сособственника (ст. 165.1 ГК РФ). Например, он знал о доставке уведомления, но не явился на почту или не открыл дверь почтальону.

Дорогостоящий, но надежный вариант вручить заявление о продаже доли в квартире. Все что нужно, это выбрать курьерскую службу, заполнить накладные, оплатить услуги и ждать ответа от адресата. Доказательством вручения будет роспись получателя в накладной. Курьер также передает ему бланк заказа.

Нужен ли нотариус?

Многие думают, что раз нотариус заверяет сделки с долями, то он нужен и при отправке извещений. Однако обязательного требования здесь нет – отправитель решает сам, обращаться к нотариусу или нет.

Нужно сказать, что удостоверение нотариуса – это юридический вес при отправке уведомления о продаже доли. Если возникнут споры, вы сможете доказать, что действовали через контору. А нотариус предоставит копии об отправке, так что волноваться не придется.

Порядок уведомления через нотариуса:

  1. Продавец обращается за услугами специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.
  3. Составление уведомления по предложенному образцу – нотариус имеет целый ряд бланков и готовых шаблонов.
  4. Рассылка извещений по адресам совладельцев – предварительно нотариус составляет опись вложений и уведомления о вручении.
  5. Ожидание ответов в течение 30 дней.
  6. Подготовка свидетельств о вручении/невручении заявлений.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и тарифов отдельно взятой конторы. Цена отправки заказного письма – от 80 до 200 рублей. Услуги правового и технического характера (УПТХ) обойдутся в сумму от 1 000 до 5 000 рублей. Расценки обговариваются индивидуально с клиентом.

Срок действия уведомления

Готовое уведомление не имеет срока действия – оно вполне может лежать до начала продажи доли в квартире. Если говорить о сроке ожидания ответов, то нужно оценить характер предложений от содольщиков:

  • 30 дней – минимальный срок ожидания после отправки предупреждения в адрес совладельцев. Отсчет ведется с даты вручения письма получателю, т.е. с того времени, когда вы получите почтовое/нотариальное уведомление;
  • дата последнего отказа – если все сособственники отказались от приобретения доли продавца (п. 2 ст. 250 ГК РФ);
  • дата получения согласия о покупке – если собственник готов заключить сделку с одним из ответивших дольщиков.

Нарушение сроков преимущественного права выкупа может привести к судебным разбирательствам. Известны случаи, когда совладельцы оспаривали продажу доли третьим лицам, ссылаясь на отсутствие должного извещения.

Например, если сособственник находился в больнице и не мог получить уведомление в указанный срок, а у продавца нет копии уведомления о вручении письма.

И, что удивительно, суды шли навстречу истцам – заключенные ранее сделки аннулировались.

Успешность предстоящей сделки зависит от грамотно составленного уведомления. Нередко с этим возникают трудности. Совладельцы могут не указать важных условий, изменить цену или размер доли в квартире.

Отсюда и высокий процент нарушений, судебных исков и нервотрёпки. Если вы не уверены в правильности извещения, обратитесь к юристам нашего портала.

Эксперты найдут ошибки, помогут с выбором способа вручения и обезопасят от рисков оспаривания в суде.

Смотрите видео об особенностях составления и вручения уведомлений о продаже доли в квартире:

Источник: http://law-divorce.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Уведомление дольщика о продаже доли

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. . Собственники имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, если собственностью является не целый объект, а лишь доля.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец
  • Образец уведомления о продаже доли в квартире. Нотариальное уведомление о продаже доли
  • Образец уведомления о продаже доли в квартире
  • Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли
  • Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
  • Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк
  • Уведомление о продаже своей доли

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как собрать отказы соседей от преимущественного права покупки доли – нотариусы СПБ – уведомления

Часто люди, имеющие в собственности долю квартиры, принимают решение о ее реализации третьим лицам.

Лицо, намеревающееся реализовать такую имущественную долю, обязано согласно требованиям закона, направить каждому из совладельцев уведомление соответствующего содержания: в нем обозначается, что доля в квартире будет продаваться, по какой именно цене и прочие существенные условия продажи.

При отказе остальных участников долевой собственности от приобретения части квартиры или же фактическом не приобретении имущества на протяжении месяца, объект недвижимости может быть реализован любому третьему лицу.

В Гражданском кодексе РФ статье оговаривается наличие преимущественного права приобретения недвижимости, что подразумевает необходимость отправления письменного уведомления о продаже имущественной доли, при этом подобный документ должен содержать все существенные условия планируемой сделки.

При этом конкретно процесс передачи такого уведомления о намерении реализовать долю жилья, способ вручения, описание действий сторон прочих долевладельцев и продавца , законодательно не установлены. Подобный момент приводит к возникновению практических сложностей совершения сделки, осложняет процедуру реализации доли и последующую возможность оспорить оформленную сделку.

Уведомление о реализации доли недвижимости относится к достаточно важным в юридическом плане документам, потому как специалисты органа, ответственного за регистрацию, без его наличия отказывают в регистрации перехода права владения имущественной доли к покупателю.

Кроме того, отсутствие подобного документа предоставляет прочим долевладельцам возможность требования через суд на протяжении трех месяцев, перехода на них прав и обязанностей покупателя части жилья. Какие существуют способы вручения прочим совладельцам уведомления о реализации доли жилья?

Первый способ заключается во вручении сообщения о реализации недвижимости прочим владельцам долей нарочно. Последние должны поставить подпись в уведомлении и дату, когда они были ознакомлены с документом.

Второй способ состоит в направлении письма о реализации имущественной доли лично, посредством почтовой корреспонденции используется уведомление о вручении, но лучше направить документ ценным письмом, с описью вложенных документов, и с уведомлением о получении адресатом письма.

В данном случае, можно сэкономить собственные финансы, не обращаясь за помощью к нотариусу, поскольку часто бывает, что уведомлений необходимо отослать далеко не одно.

Бывает, что другие долевладельцы преднамеренно избегают получения письма, скрываясь от продавца или избегая встречи с ним.

Однако если уведомление о реализации части жилья, все же, не было передано через почту адресату, к примеру, по причине истечения периода хранения, не нужно опускать руки.

Положения статьи Третий способ в практике используется наиболее часто — уведомление направляют с помощью нотариуса. Нотариус подготавливает письмо с уведомлением о его вручении остальным долевладельцам, обладающим преимущественным правом, и направляет по адресам их проживания.

В передаваемом документе содержится уведомление о намерении конкретного продавца реализовать долю недвижимости, с подписью собственника этой доли. Затем долевладельцу предлагается уведомить нотариуса о наличии у него желания приобретения указанной доли либо об отказе от нее.

Как только пройдет ровно один месяц с даты, когда адресат получил такое письмо, нотариус может выдать продавцу, по требованию последнего, документ, служащий документальным подтверждением передачи уведомления и соблюдения преимущественного права.

Когда же факт вручения отсутствовал, к примеру, в связи с истечением периода хранения письма, нотариус имеет право выдать документальное свидетельство не передачи документа, где указывается, что продавец предпринял все зависящие от него действия, направленные на передачу конкретному долевладельцу извещения о намерении реализации имущественной части.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Образец уведомления здесь.

Настоящим уведомляю Вас в том, что я, Комаров Максим Владимирович, проживающий по адресу: г. Краснодар, ул. Привокзальная, дом 15, кв. Гагарина, дом 45, кв. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.

Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа. Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности. Как продать долю в квартире, читайте тут. Бланк уведомления здесь. Согласно ст.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истеченииуказанного срока принадлежащая мне часть дома будет продана другому лицу. Была ли Запись полезна? Да Нет 43 из 46 читателей считают Запись полезной.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец.

Источник: https://4pointswildmed.com/zemelnoe-pravo/obrazets-uvedomleniya-o-prodazhe-doli-v-kvartire.php

Уведомление дольщика о продаже доли

Уведомление дольщика о продаже доли

Варианты развития событий после направления уведомления уведомления о продаже доли в квартире При принятии решения о продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру далее — доля в квартире продавец в первую очередь должен обратиться к собственникам оставшейся части квартиры с предложением приобрести у него данное имущество ст. Законодатель устанавливает такое преимущество исходя из интересов оставшихся собственников: владение целым объектом недвижимости всегда более удобно, чем владение долей. В уведомлении обязательно указываются: точный размер продаваемой доли, а также характеристика целого объекта; цена, по которой имущество предлагается к продаже, и порядок расчетов; перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; условие о наличии залога и т. Образец уведомления о продаже доли в квартире вы найдете по ссылке: Бланк уведомления. Форма и способы направления уведомления сособственникам Уведомление о продаже доли в квартире направляется совладельцу в письменной форме.

Предложение о продаже доли, направленное совладельцу заказным письмом, считается достаточным

Как написать письмо-уведомление о продажи доли в квартире. Здравствуйте Наталья. В простои письменной форме, особых требований нет. Одно письмо в последний день хранения на почте получил родственник без доверенности. Срок 30 дней после получения прошел.

Имеем ли мы право получить свидетельство об отказе соседей у нотариуса, в этой ситуации. Да, имеете. Нотариус Вам все должен выдать. Я отправила другому собственнику уведомление о продаже своей доли в кв заказным письмом. Уведомление писал юрист, не нотариус. Другой собственник должен отправить ответ в какой форме? От юриста, нотариуса или сам, не включая юриста и нотариуса в это дело?

Может отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, но лучше нотариальный отказ. Добрый день. Если юридически значимое сообщение, уведомление, дошло до адресата в соответствии со ст. Не получите в течение месяца ответ, можете продавать кому хотите. Нотариально отказ оформлять вообще не нужно – лишняя трата средств.

Соседка против продажи доли в доме и выкупать мою долю не хочет. Нотариально отправила ей уведомление о продаже. Ей пришло извещение на получение письма но она на моих глазах разорвала это извещение. Могу ли я продать долю без ее согласия и не получении ею письма по истечении месяца. Можете свободно продавать. Да, можете.

Она уведомлена надлежащим образом.

Доброго дня – да Вы полное имеете право реализовать долю третьими лицу, так как у Вас на руках имеется документ о надлежащем уведомлении Вашей соседки о намерении продать долю третьему лицу.

Получил от соседки уведомление о продаже её доли в квартире. Направил ей нотариальное согласие о приобретении её доли за указанную ей цену. По телефону она отказалась со мной разговаривать.

Приобрести могу только с ипотекой, для этого необходимы документы от продавца. На связь не выходит, письма от меня на почте не получает. Другой соседке прислала уведомление на большую стоимость.

Как я могу приобрести данную долю за сумму указанную в первом уведомлении. Доброй ночи Алексей. По тем обстоятельствам, которые вы изложили, судебного разбирательства вам не избежать.

В данной ситуации я бы рекомендовала поговорить с соседкой под диктофон и в присутствии свидетеля.

Скажите пожалуйста, через какое время я могу продать комнату после отправки уведомления о продаже доли собственникам заказным письмом с уведомлением, если некоторые собственники не пойдут на почту за письмом? Если Вы в письме сами это срок не устанвили обычно устанавливают 14 дней , тогда исчисляйте 30 дней с момента отправки и вперёд.

Как оформить согласие на выкуп доли квартиры: просто отправить заказное письмо с описью вложений и с уведомлением с печатным текстом на адрес юриста, приславшего уведомление о продаже или надо идти к нотариусу, чтобы он оформил ответ-согласие?

Нотариально заверяется. Отказ либо согласие только нотариально. Лучше всего отправить телеграмму, так как заказное письмо не позволяет с достоверностью определить содержвни.

Направляйте две телеграммы – на адрес владельца и его юриста. Странно, что вам пришло уведомление не от нотариуса.

Непонятно почему “адрес юриста, приславшего уведомление о продаже” – обычно это делает нотариус Бесплатный вопрос юристам онлайн.

Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья. В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости.

Уведомление о продаже доли в квартире

В соответствии со ст. В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки. Коновалова А. Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире Доля в праве собственности — это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

И хорошо бы, чтобы в свидетелях был участковый. Дополнительные затраты – но наверняка! Если не знаете этот способ, то позвоните – все разжую. Кстати, много лет назад я первая его придумала, а сейчас все пользуются. А в чем разница дарения мини доли,а затем ДКП,тогда уж сразу лучше подарить!

Уведомление о продаже доли

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра Первой воспользовалась новым сервисом Росреестра жительница Самары Татьяна Горшкова. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

Письмо уведомление о продажи доли

Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры. Получить от них письменные отказы либо согласие. Согласовать условия договора с подписью контрагентов. Оформить акт приема-передачи доли. Пройти процедуру госрегистрации права собственности.

Перечень подобных мероприятий может быть дополнен процедурами экспертизы жилья, судебными разбирательствами по выделу и уточнению размера доли. Рекомендуется заинтересовать собственников в покупке доли, либо продавать все доли сообща, с последующим распределением денег между всеми собственниками в зависимости от размеров их долей.

Список документов Примерный перечень документов должен содержать: правоустанавливающие, технические документы; уведомления дольщиков о продаже, их письменные отказы.

Как правильно уведомить совладельца-гражданина о продаже доли в праве на квартиру?

Сперва нужно переговорить с совладельцами жилого помещения. Продавец обязан направить уведомление о реализации своей доли в квартире. Тем самым, он ставит в известность остальных сособственников.

Дальше им предстоит решить — выкупать долю по предложенной цене или отказаться от сделки. Многие не знают, как правильно составить уведомление. Даже если образец заявления уже готов, нужно его переслать по адресам содольщиков.

Основные нюансы этой процедуры мы и обсудим в нашей статье.

Извещение о продаже доли в квартире образец

Как написать письмо-уведомление о продажи доли в квартире. Здравствуйте Наталья. В простои письменной форме, особых требований нет.

Доля в квартире новый закон 2019 год

Жилищная проблема — давний вопрос, он актуален и сегодня. Даже в XXI веке не каждый житель нашей страны имеет собственное жилье. Нередко в квартире или доме приписано сразу несколько человек, при этом все они являются владельцами долей.

И время от времени необходимо эту часть продать. Ситуации для этого могут быть разные: взрослые дети; развод супругов; переезд одного из дольщиков и т.

Продажа своей доли квартиры — это ответственный процесс, сопряженный с определенными действиями и разделенный на множество этапов.

В силу ст Гражданского кодекса РФ, в случае продажи доли в праве совладельцы объекта недвижимости имеют право.

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра

Уведомление о продаже доли в квартире Образец уведомления о продаже доли квартиры Вы можете посмотреть внизу страницы под статьёй. Собственники долей в квартире нередко принимают решение о продаже своей доли.

Давайте разберемся насколько просто продать долю и есть ли какие-либо особенности отчуждения этого вида недвижимости.

К сделке применяется общий порядок продажи недвижимости: государственная регистрация перехода права собственности, обычный пакет документов для продажи недвижимости.

Однако этот порядок дополняется одной принципиальной особенностью – необходимостью соблюдения преимущественного права покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности перед другими лицами. При этом цена и иные условия продажи доли должны быть одинаковыми для сособственников и посторонних лиц.

Доля в квартире новый закон Как в законодательстве регулируются отношения при долевой собственности: новый порядок разрешения споров на квартиру? В наше время стали нередкими случаи, возникновения конфликтов между владельцами долей в квартирах.

Это связанно как с продажей имущества родственниками, так и с плохим знанием законов, владельцами недвижимости.

Особенности правоотношений между совладельцами недвижимости по действующему законодательству РФ К отличиям долевой собственности от частной относится то, что владельцы четко разграниченной площади зачастую используют ее совместно.

Источник: https://denismalov.ru/prodazhi/uvedomlenie-dolshika-o-prodazhe-doli.php

Крепость Права
Добавить комментарий