Заявление на получение договора социального найма

Порядок заключения договора социального найма

Заявление на получение договора социального найма

Граждане Российской Федерации в последние несколько лет стали предоставлять жилье по договору социального найма. Этот документ позволяет иному лицу пользоваться и владеть жилой недвижимостью за определенную цену. В ходе составления документа выделяются две стороны:

Статья 62 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что предметом договора может стать одно изолированное помещение, предназначенное для жилья;

  • Городское жилье;
  • Загородное жилье;
  • Часть дома или квартиры.

Что такое договор социального найма?

Следует определить понятие договора социального найма.

Договор социального найма в Российской Федерации — это соглашение сторон, на основании которого в пользование и владение предоставляется муниципальное и государственное жилье.

Приватизация и соглашение социального найма — это не одно и то же понятие. Приватизированное жилье имеет владельца, когда как контракт социальной аренды предполагает нахождение жилой недвижимости в муниципальной собственности.

Права собственника жилья по договору социального найма следующие:

  • Имеет право реализовать жилье;
  • Завещать его;
  • Обменять;
  • Дарить;
  • Предоставлять в аренду.

Права жильцов по договору социального найма:

  • Могут обменять квартиру:
  • Пользоваться ею.

Многие жители России с давних времен имеют документ под названием «Ордер на квартиру». Он был получен еще в советское время и обладал правом на вселение и проживание на занимаемой жилой площади до самой смерти. Теперь муниципальное жилье предоставляется не по ордеру, а по соглашению сторон.

Порядок заключения

Если органы власти федерации или субъект издал решение о приобретении муниципальной квартиры, то жилье выделяется из государственного фонда. Если решение исходит от муниципалитета, то все гарантии на предоставление жилья накладываются на орган местного самоуправления через суд.

Чтобы заключить соглашение, обратитесь с заявлением в жилищное подразделение в местное Управление Департамента, которое занимается распределением жилищного фонда. Гражданин или его представитель по нотариальной доверенности предоставляет следующие документы:

  • Заявление через суд, которое составляется самостоятельно;
  • Удостоверение личности;
  • Ксерокопии официальных бумаг и оригинальные документы, которые удостоверяют личность совместно проживающих членов семьи. Если несовершеннолетний старше 14 лет, то паспорт. Если младше, то свидетельство о рождении;
  • Информация о заключении или расторжении брака через суд;
  • Документы, позволяющие вселиться в конкретное жилье. Сюда входит ордер, договор, документы на основании родственных отношений и другие официальные бумаги;
  • Единый жилищный документ;
  • Выписка по форме 22 при перепланировке, образовании коммунального жилья и так далее;
  • Другие документы, которые содержат измененную информацию и послужившую основанием для обращения в суд.

Работник отделения проанализирует удостоверение личности гражданина, просмотрит наличие полного списка документов и посоветует правильно составить заявление.

После устранения нюансов, зарегистрирует официальные бумаги в специальной книге или электронным способом. После чего предоставит квитанцию, на которой стоит отметка даты приема документов.

Дополнительно проконсультирует, в течение какого срока будет готово соглашение через суд.

Через суд

Заключение договора социального найма не всегда осуществляется мирным путем. В этом случае обращение в суд считается оптимальным решением (если есть веские причины). Основания для регистрации через суд следующие:

  • Малоимущие граждане;
  • Другие группы жителей Российской Федерации, указанные в законе;
  • Жители других стран без гражданства (необходим международный контракт).

Поэтом, чтобы заключить договор социального найма через суд, потребуются обязательные предпосылки, которые предусматриваются в законодательстве. Если они отсутствуют, соглашение социального найма через суд не заключается. Он признается недействительным.

Исковое заявление

Известная ситуация — когда человек уже живет в загородном доме или в городском жилье много лет, однако никаких прав и условий с формальной точки зрения нет. Некоторые не видят проблему, другие же наоборот.

Зависит от составленного контракта. Если вам нужно соглашение, но никто не торопится подписывать, составьте исковое заявление, чтобы подписать договор соц. найма через суд.

Напишите в городской или областной суд на ту компанию, которая предоставила вам жилье.

Распишите в заявлении, как давно живете на конкретной жилой площади и на каких основаниях. Истец через суд должен описать, по каким причинам сформировался отказ и перечислить причины ответчика.

В конце составления искового заявления, в прошении попросите обязательно заключить контракт. Образец искового заявления лучше скачать заранее и заполнить, чтобы не допустить ошибок в составлении.

Если вы добьетесь заключения договора социального найма, перед вами откроются новые возможности.

Образец заявления

Срок

Договор социального найма — это соглашение между нанимателем и наймодателем, где наниматель — это гражданин РФ и члены его семьи, а наймодатель — муниципалитет. Именно он регламентирует порядок пользования жилым помещением через суд.

Договор составляется в письменной форме. Если вы задаетесь вопросом, на какой срок заключается договор социального найма через суд, то он подписывается без установления срока действия. Это относится и к заключению соглашения мирным путем.

Если вы не нашли на свой поставленный вопрос развернутый ответ, наша группа юристов поможет разобраться в процедуре заключения соглашения социального найма!

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (9 4,11 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/cherez-sud/poryadok-zaklyucheniya-dogovora-socialnogo-najma.html

Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя • Департамент капитального строительства города Севастополя

Заявление на получение договора социального найма

Административный регламент, утвержденный приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от 15.08.2019 № 208-а/2019

Заявителями на получение государственной услуги являются физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также лица, которым ранее, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, было предоставлено во владение и пользование жилое помещение на условиях социального найма, постоянно зарегистрированные в данном жилом помещении.

От имени заявителя с заявлением о предоставлении государственной услуги может обратиться его представитель, действующий на основании доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (нотариально удостоверенная доверенность).

2. Куда мне обратиться за предоставлением услуги?

Приём документов для предоставления государственной услуги осуществляется Государственным казённым учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» по адресам:

  • г. Севастополь, ул. Леваневского, д. 24
  • г. Севастополь, ул. Вокзальная, д. 10
  • г. Севастополь, пр-кт Генерала Острякова, д. 15
  • г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д. 64
  • г. Севастополь, г. Инкерман, ул. Умрихина, д. 1
  • г. Севастополь, пгт Кача, ул. Авиаторов, д. 9
  • г. Севастополь, ул. Новикова, д. 4 (Балаклава)
  • г. Севастополь, с. Верхнесадовое, ул. Севастопольская, д. 82
  • г. Севастополь, с. Орлиное, ул. Тюкова, д. 60а

Приём документов для предоставления государственной услуги осуществляется Департаментом по адресу: г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д. 64, вторую и четвертую пятницу с 14:00 до 16:45.

В случае направления документов по почте указывается юридический адрес Департамента: 299011, г. Севастополь, ул. Ленина, д. 2.

  • Заявление гражданина о заключении договора социального найма по форме согласно приложению № 1 к Административному регламенту;
  • Оригиналы и копии всех страниц паспорта или иных документов, удостоверяющих личность и подтверждающих гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
  • Документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства: свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении, иные документы, подтверждающие факт родственных отношений, их копии;
  • Справка о составе семьи и регистрации (с указанием фамилии, имени, отчества, степени родства, возраста и технических характеристик жилого помещения) (срок действия – 30 дней с даты выдачи);
  • Согласие других членов семьи нанимателя на заключение договора социального найма (согласие может быть заверено специалистом ГКУ “МФЦ” непосредственно при приеме заявления и документов либо может быть представлено в виде отдельного документа, заверенного нотариусом) по форме согласно приложению № 4 к Административному регламенту;
  • Документы, подтверждающие изменение фамилии, имени, отчества, и их копии;
  • Документы, подтверждающие право владения и пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор найма, решение о предоставлении жилого помещения, ордер или копия ордера, заверенная надлежащим образом, договор об обмене жилыми помещениями и их копии);
  • Заявление о согласии на обработку персональных данных лица (лиц), указанного(ых) в заявлении и (или) представленных документах, по форме согласно приложениям № 5, 6, 7 к Административному регламенту;
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, в том числе:
    • соответствующие документы и ксерокопии этих документов (постановление о назначении опекуна), выданные органами опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного гражданина);
    • нотариально заверенные доверенности на совершение действий по заключению договора социального найма жилого помещения и их ксерокопии, в случае, если граждане не могут явиться лично;
    • оригинал и копия паспорта представителя по доверенности;
    • вступившие в законную силу судебные акты и их ксерокопии;
  • Технический план жилого помещения, подтверждающий изменение технических характеристик жилого помещения, и его копию (в случае его отсутствия в Государственном унитарном предприятии города Севастополя “Бюро технической инвентаризации” и Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, а также в случае заключения договора социального найма, объектом которого является часть жилого помещения (или комната в общежитии);

3.2 Перечень документов, необходимых для изменения договора социального найма:

  • Заявление гражданина о внесении изменений в договор социального найма по форме согласно приложению № 2 к Административному регламенту;
  • Оригиналы и копии всех страниц паспорта или иных документов, удостоверяющих личность и подтверждающих гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
  • Свидетельство о смерти нанимателя жилого помещения (в случае смерти предыдущего нанимателя, если он не снят с регистрационного учета в связи со смертью) и его копия;
  • Решение суда, вступившее в законную силу, и его копия;
  • Документ, подтверждающий снятие с регистрационного учета по указанному жилому помещению члена(ов) семьи нанимателя, и его копия;
  • Технический план жилого помещения, подтверждающий изменение технических характеристик жилого помещения, и его копию (в случае его отсутствия в Государственном унитарном предприятии города Севастополя “Бюро технической инвентаризации” и Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, а также в случае заключения договора социального найма, объектом которого является часть жилого помещения (или комната в общежитии);
  • Согласие органов опеки и попечительства в случае, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи заявителя, и его копия;
  • Согласие других членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих) на изменение договора социального найма (согласие может быть заверено специалистом ГКУ “МФЦ” непосредственно при приеме заявления и документов либо может быть представлено в виде отдельного документа, удостоверенного нотариусом либо лицом, уполномоченным на совершение действий, приравненных к нотариальному удостоверению) по форме согласно приложению № 4 к Административному регламенту;
  • Справка о составе семьи и регистрации (с указанием фамилии, имени, отчества, степени родства, возраста и технических характеристик жилого помещения) (срок действия – 30 дней с даты выдачи);
  • Документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства: свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении, иные документы, подтверждающие факт родственных отношений, их копии.

4. Куда я могу обратиться за консультацией?

Приём граждан проходит вторую и четвёртую пятницу месяца, по адресу:г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д. 64, каб. 509 (время приёма: с 14:00 до 16:45).

Уважаемые посетители, в случае, если у Вас возникли проблемы при работе со страницей или Вы нашли ошибку, пожалуйста, сообщите об этом администрации сайта.

Источник: https://xn--c1abs2ab.xn--p1ai/gosuslugi/3

Иск об обязании заключить договор социального найма

Заявление на получение договора социального найма

Cкачать документ

В ТУШИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г.МОСКВЫ
Истец: С.А.В.г.Москва, ул.Твардовского, д.31, кор.2, кв.424

Представитель Истца:

Хоруженко А.С.Юридическое бюро «Moscow legal»г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

http://msk-legal.ru

тел: 8(495)664-55-96

Ответчик:

ДЖП и ЖФ г.Москвы125363 г.Москва, ул.Аэродромная, д.15,корп.1

Третьи лица:

С.Г.Н.С.В.А.

г.Москва, ул.Твардовского, д.31, кор.2, кв.424

Исковое заявление
об обязании заключить договор
социального найма жилого помещения

Истец, С.А.В., с 1981 г. зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: г.Москва, ул.Твардовского, д.31,кор.2, кв.424. Вместе с ним зарегистрированы и проживают: его сын –С.В.А. и бывшая супруга С.Г.Н.

В середине 2010 г. С.Г.Н. было подано исковое заявление в Хорошевский районный суд г.Москвы к Истцу- С.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 6 августа 2010 г.

Хорошевский районный суд г.Москвы вынес заочное решение, признав С.А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Москва, ул.Твардовского, д.31,кор.2, кв.424, также он был снят с регистрационного учета.

На основании этого решения С.Г.Н. заключила с ДЖП и ЖФ по г.Москве договор социального найма вышеуказанного жилого помещения 5809-01-2010-0268273. В это же время С.А.В. был снят с регистрационного учета.

В феврале 2011 г. С.А.В. в Хорошевский районный суд г.Москвы было подано заявление об отмене вышеуказанного заочного решения.

В соответствии с действующим законодательством Определением Хорошевского районного суда г.Москвы от 11 февраля 2011 г. заочное решение о признании С.А.В.

утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета было отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Хорошевского районного суда г.Москвы от 31 мая 2011 г. производство по гражданскому делу по иску С.Г.Н. к С.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета было прекращено. Определение в установленном порядке вступило в законную силу.

В июне 2011 г. Истец обратился с заявлением в ДЖП и ЖФ по г.Москве, в котором просил заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Москва, ул.Твардовского, д.31,кор.2, кв.424. Ответчиком заявление было рассмотрено, в заключении договора было отказано по причине отсутствия согласия нанимателя указанного жилого помещения – третьего лица по делу – С.Г.Н.

В соответствии со ст.

60 ЖК РФ, действующей в настоящее время, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.

69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма у Истца существенным образом затрагивает его права и законные интересы. Другой жилой площади у Истца не имеется, по указанному жилому помещению он несет бремя содержания и ответственности.

В настоящее время он зарегистрирован по месту проживания в указанной квартире. Отсутствие договора социального найма явилось следствием принятия ответчиком заочного решения Хорошевского районного суда г.Москвы в качестве основания заключения договора социального найма с С.Г.Н. 16.11.2010.

В настоящее время заочное решение никакой юридической силы не несет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.60,62,69 ЖК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Обязать ДЖП и ЖФ г.Москвы заключить с С.А.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Москва, ул.Твардовского, д.31,кор.2, кв.424.
  2. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул.

    Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.ru

  1. копии искового заявления (3 экз.);
  2. копия заочного решения Хорошевского районного суда г.Москвы (4 экз.);
  3. копия определения об отмене заочного решения (4 экз.

    );

  4. копия определения о прекращении производства по делу (4 экз.);
  5. копия отказа Ответчика (4 экз.);
  6. копия паспорта Истца(4 экз.):
  7. копия единого жилищного документа (4 экз.);
  8. квитанция об оплате госпошлины
  9. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.

    ) (http://msk-legal.ru)

Истец_____________/С.А.В./
07.2012 г.

Источник: https://msk-legal.ru/zhilishnye_spory/924-isk-ob-obyazanii-zaklyuchit-dogovor-socialnogo-nayma/

Заключение (изменение) договора социального найма

Заявление на получение договора социального найма

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица организации, предоставляющей услугу.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении услуги;
  • нарушение срока предоставления услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
  • отказ в приеме у заявителя документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
  • отказ в предоставлении услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • затребование с заявителя при предоставлении услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • отказ организации, предоставляющей услугу, должностного лица организации, предоставляющей услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в учреждение, предоставляющее услугу.

Жалобы на решения, принятые руководителем учреждения, предоставляющего услугу, подаются Губернатору Санкт‑Петербурга, либо Правительству Санкт‑Петербурга, либо вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета, председателю Жилищного комитета, либо главе администрации района Санкт‑Петербурга.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия сотрудника подразделения МФЦ, жалоба (претензия) направляется в адрес Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга:

191060, Смольный, Администрация Губернатора Санкт‑Петербурга;

E‑mail: ukog@gov.spb.ru; Телефон 576‑70‑42.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия оператора Портала, жалоба (претензия) направляется в адрес Комитета по информатизации и связи:

191060, Смольный, Комитет по информатизации и связи;

E‑mail: kis@gov.spb.ru; Телефон 576‑71‑23.

Жалоба может быть направлена по почте, через Многофункциональный центр, с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта учреждения, предоставляющего услугу, Портала, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

  • наименование учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу, либо должностного лица, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу.

Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Жалоба, поступившая в учреждение, предоставляющее услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.

По результатам рассмотрения жалобы учреждение, предоставляющее услугу, принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных учреждением, предоставляющим услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.

Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме не позднее дня, следующего за днем принятия решения.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

Источник: https://gu.spb.ru/188513/traditional/

Договор социального найма жилого помещения, порядок и основания предоставления, приватизация социального жилья, срок и условия расторжения договора | Жилищный консультант

Заявление на получение договора социального найма

Одной из мер материальной помощи является передача в пользование жилья, которое полагается установленным группам лиц, если присутствует необходимость улучшить условия жизни.

Право на жилье данного вида предоставляется с 2005 года согласно посланию Президента России В.В. Путина, подписанного годом ранее. В документе указывалось, что нужно обеспечить права населения на жилье.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

С марта 2005 года действует обновленный Жилищный кодекс, где устанавливаются законодательные нормы касательно соцжилья. Особенности предоставления и пользования такими помещениями регулирует раздел 3 жилищного законодательства, статьи 49-91.

Создание фонда социального жилья имеет следующие цели:

  • решение жилищных проблем граждан;
  • поддержка малообеспеченного населения;
  • повышение уровня жизни в стране;
  • адресная помощь нуждающимся лицам.

При заключении соглашения соцнайма одной из сторон является собственник квартир, относящихся к фонду государства или муниципалитета. Это органы власти, действующие на общероссийском и местном уровнях.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Кому положено социальное жилье?

Договор социального найма жилого помещения заключается при выполнении одного из условий:

  • претендент на льготу не нанимает помещение по договору или не наделен правом собственности на него;
  • при найме квартиры, если доля площади с учетом состава семьи не достигает нормативных показателей;
  • при владении квартирой, площадь которой не достигает нормы, положенной на одного жильца;
  • если дом не отвечает законодательным требованиям (сюда относятся здания в аварийном состоянии, предназначенные для восстановления или сноса);
  • при наличии в семье родственника с тяжелой болезнью хронического характера, что затрудняет совместное проживание с ним (при отсутствии другого места жительства).

Федеральное законодательство предоставляет право на жилье путем соцнайма следующим гражданам:

  1. наличие инвалидности 1 или 2 группы;
  2. если причиной инвалидности стала авария на ЧАЭС или других атомных объектах;
  3. ветераны ВОВ;
  4. военнослужащие, получившие травмы при исполнении;
  5. если причиной утраты жилья стали чрезвычайные ситуации.

Основанием для заключения договора социального найма является подтверждение статуса малообеспеченных граждан. Для этого учитывается доход, получаемый на всех жильцов квартиры, и цена имущества, которым располагают граждане. Для подтверждения статуса малообеспеченного со стороны гражданина требуется обращение в местные органы и предоставление документов.

Решение жилищного вопроса производится в порядке очереди. Как оформить постановку в очередь, указывает следующий порядок:

  1. В местную администрацию или МФЦ подается заявление и пакет документов. Точный перечень справок и форма заявления устанавливаются на местном уровне согласно рекомендациям Минрегиона. Одновременно направляется заявка на подтверждение, что гражданин является малообеспеченным и нуждается в жилье.
  2. В срок не более 30 дней ответственное ведомство выносит решение о включении в программу или формулирует отказ. Заявитель получает документ, где указывается вынесенное решение.
  3. При положительном вердикте заявитель ставится в очередь.

Порядок заключения договора социального найма

При положительном вердикте о постановке претендента в очередь в срок до 3 дней ему направляется соответствующее решение. Когда подходит очередь, выполняется заключение соглашения. Законодательно установлено, где получить документ. Для прохождения процедуры следует обратиться в местное Министерство социальной политики. Обращение к нотариусу не является обязательным.

На составление договора после получения необходимых документов отводится 1 месяц. Документ оформляется в двух экземплярах, для заявителя и ответственного органа.

Предоставление жилья по договору социального найма происходит при наличии определенных документов:

  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление на заключение договора социального найма];
  • подтверждение личности;
  • о заключении брачного союза;
  • о появлении на свет детей;
  • о составе семьи;
  • письменное решение муниципальных органов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из кадастра об отсутствии в собственности жилья;
  • подтверждение аварийного состояния здания;
  • документ о признании гражданина малоимущим;
  • справка, где подтверждаются проблемы со здоровьем;
  • подтверждение участия в ВОВ, ликвидации последствий радиационных катастроф, выполнении обязанностей в период военных действий на территории других стран.

договора

Считается, что договор социального найма не имеет фиксированной длительности. Предметом сделки служит государственное или муниципальное жилище, используемое для дальнейшего проживания. В тексте документа фиксируется его расположение и особенности (суммарная площадь, число комнат, состояние коммуникаций).

Типовой договор социального найма жилого помещения регламентирован по правительственному Постановлению №315 от 21 мая 2005 года. Структура документа является фиксированной и содержит определенные разделы касательно участников и предмета соглашения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора социального найма].

Документ устанавливает следующие обязанности жильца:

  1. принятие помещения и подписание акта приема;
  2. уход за квартирой, включая проведение срочных ремонтных работ;
  3. своевременно вносить оплату;
  4. получать разрешение собственника на проведение изменений при пользовании квартирой;
  5. при прекращении действия договора покинуть помещение.

Обязанности государства включены в следующий перечень:

  • передача квартиры в установленный срок;
  • проверка коммуникационных систем на момент передачи объекта;
  • проведение капремонта;
  • информирование жильца о повышении оплаты;
  • контроль за предоставлением ЖКУ;
  • при аннулировании сделки произвести прием объекта.

Договор социального найма жилого помещения закрепляет определенные права съемщика:

  1. проживание в квартире;
  2. вселение родственников;
  3. расторжение сделки в любой период времени.

Государственный орган также имеет свои права:

  • настаивать на перечислении оплаты;
  • посещать квартиру с целью проверки ее состояния, если предварительно съемщик получил оповещение о визите.

Наниматель жилья наделен правом проживать вместе с членами своей семьи, в круг которых входят мать, отец, дети и супруг. Когда другие родственники занимаются ведением совместного бюджета с жильцом, то они также относятся к этой категории. Члены семьи наделены аналогичными полномочиями и ответственностью, как и сам съемщик.

При нахождении в квартире посторонних лиц необходимо уведомить собственника. Если в итоге нарушаются нормативы площади на одного человека, то ответственный орган отказывает во вселении.

Пользование помещением по договору социального найма

Съемщик имеет широкий перечень возможностей, связанных с распоряжением жильем:

  • обменять данную недвижимость на другую из аналогичного фонда жилья;
  • предоставить ее в поднаем другим лицам;
  • изменить участника договора, который также проживает в квартире;
  • приватизировать объект.

Правом продавать или дарить квартиру съемщик не обладает. Такое имущество не наследуется после ухода из жизни гражданина.

Приватизация жилья по договору социального найма дает возможность гражданину получить его в личную собственность. Процедура не может быть пройдена, если в подписанном документе имеется условие о невозможности изменения собственника.

Принять участие в процессе могут граждане, живущие в квартире на основании соцнайма и не выполнявшие приватизацию иных объектов. Для этого нужно собрать документы и направить их вместе с заявлением в МФЦ или региональные жилищные службы. Вынесение решения со стороны ответственного органа занимает не более 2 месяцев.

Приватизация жилья невозможна при выполнении существенных условий:

  • аварийное состояние здания;
  • наличие задолженностей за срок более 6 месяцев.

В 2017 году приняты поправки в ЖК, согласно которым бесплатная приватизация действует бессрочно. Законопроект вступил в силу с 22.02.2017.

Прекращение действия договора

Расторжение договора социального найма жилого помещения может состояться по решению самого жильца. С его стороны в свободной форме пишется заявление. Если в помещении проживают иные лица, то они также оформляют письменное согласие на процедуру. Когда наниматель съезжает с квартиры, сделка считается расторгнутой.

По инициативе госоргана сделка может быть аннулирована через суд. Для проведения процедуры нужно предоставить доказательства, что имели место следующие факторы:

  • помещение не используется по своему назначению;
  • произошло разрушение жилья в силу действий нанимателя;
  • наличие жалоб от соседей о нарушении их прав;
  • отсутствие перечислений за жилье и услуги ЖКХ в течение полугода.

Договор также считается аннулированным при разрушении жилья или ухода из жизни его нанимателя. В остальных случаях выселение производится только при наличии согласия со стороны жильца.

Если причиной выселения стали действия нанимателя, то ему предоставляется другое помещение, обладающее худшими характеристиками, или осуществляется подселение. Для выполнения процедуры требуется судебное решение. При аварийном состоянии дома жилец получает новое помещение, обладающее аналогичными характеристиками.

Пример по договору социального найма

Семья Егоровых, включающая 3 человек, проживает в Москве в квартире площадью 43 кв.м. Здание, где располагается жилье, признано аварийным и подлежит сносу. Данный факт служит основанием для постановки семьи в очередь для выдачи жилья по соцнайму. Также не соблюдается норма площади, которая для данного региона составляет 54-72 кв.м.

После подачи заявления, семья была вписана в очередь. Срок ожидания занял 4 года, и им была предоставлена квартира метражом 62 кв.м.

Заключение

  1. Соцжилье положено гражданам, которые имеют низкий заработок, относятся к льготным категориям и нуждаются в площадях для проживания.
  2. Целью формирования фонда соцжилья служит повышение уровня жизни и обеспечения граждан жильем.
  3. Особенности предоставления льготы регулирует ЖК РФ.
  4. Законодательство устанавливает группы лиц, наделенных правом на материальную помощь в жилищных вопросах.
  5. Жилые площади по соцнайму выдаются согласно правилам очередности.
  6. Для постановки в очередь требуются определенные документы и направление заявки в муниципальные органы власти.
  7. Договор соцнайма имеет определенную форму, где содержится информация о сторонах и предмете сделки.
  8. Каждый из участников соглашения наделен своими правами и обязанностями.
  9. Максимальный срок действия документа не ограничен.
  10. Жилец имеет право вселить других членов семьи или посторонних граждан, если соблюдаются нормы жилищной площади.
  11. Граждане могут приватизировать помещения при выполнении положенных условий.
  12. Сделка аннулируется по инициативе жильца или собственника квартиры.
  13. Выселение без согласия жильца возможно только при наличии положительного судебного вердикта.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору социального найма

Вопрос: Возможно ли получить жилье по соцнайму без очереди?

Ответ: Ряд граждан наделен правом на внеочередное решение жилищного вопроса:

  1. если здание, где проживает данное лицо, признано непригодным для дальнейшего пользования (при физическом износе или изменении факторов окружающей среды);
  2. наличие болезни, протекающей в тяжелой форме;
  3. дети-сироты, имеющие инвалидность, проживающие в специализированных организациях;
  4. педагоги, принятые на учет по причине нуждаемости в жилом помещении;
  5. прокуроры после перевода на место работы в другую местность;
  6. жители квартир по соглашению соцнайма, выселенные по причине сноса зданий с целью проведения международных футбольных соревнований в 2017 и 2018 г.г.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-socialnogo-najma/

Крепость Права
Добавить комментарий