Затраты на межевание

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Затраты на межевание

Иногда у собственников территории возникает необходимость в размежевании земельного участка.

Рассмотрим, когда, кем и как проводится процедура в 2019 году.

Определим, какие особенности процесса стоит учитывать заинтересованным сторонам. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: Вы купили или получили в дар земельный участок?

Но позднее оказалось, что вам не по силам уплачивать большую сумму налога на него или не нужен участок большой площади?

Решение может быть таким – продать часть земли или выделить долю в натуре (провести межевание).

Первый вариант предполагает возникновение некоторых сложностей. А вот установить границы участка в составе первоначальной земли вполне реально. Он должен соответствовать требованиям, что прописаны в ст.

Межеванием (размежеванием) называют раздел исходного участка не несколько долей, и последующую регистрацию прав собственности на них в соответствующем органе.

Нужно точно определять границы участков, чтобы поставить их на учет в Кадастровой палате Российской Федерации.

В государственном органе потребуют межевой план, который будет подготовлен после проведения процедуры.

Межевание необходимо, если: Межевание – единственный вариант, когда можно точно определить границы земель.

Поэтому не удивительно, что при возникновении споров между соседями относительно пределов земель также проводится данная процедура.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями и

Его пишут в свободной форме и подают в госорган при прохождении регистрационной процедуры.

Если одна из сторон против составления документа, вторая сторона может обращаться в правоохранительные органы. рублей, дело будет рассматривать мировой судья, если более – суд района Подается заявление в саморегулируемую фирму (ищите компанию с хорошей репутацией), и прилагаются необходимые справки.

Когда будет определено ответственное лицо, идите в отделение Росреестра, где отражены геодезисты На место выедет специалист и определит фактические границы территории.

Он разработает и оформит технический проект межевания, что включает 2 части – графическую и описательную.

Кстати, соседей стоит уведомлять, когда именно будет проводиться межевание, чтобы не нарушить чьи-либо интересы.

Если один из участников не придет, проводится предварительное межевание, а не явившегося человека уведомляют, когда можно подписать акт согласования границ.

Если и на согласования лицо не явится, процесс осуществляется без него Сроки размежевания могут отличаться в зависимости от ситуации, наличия споров. Иногда межевание затягивается на 6 и более месяцев.

Точные сроки можно уточнять у кадастрового инженера.

Как проводится размежевание земельного участка под многоквартирным домом?

Но права собственности должны быть закреплены соответствующим образом. Формируется земельный участок под домом органом госвласти или органом местного самоуправления.

Образование проводится согласно утвержденному проекту межевания земли.

При межевании определяют, войдет ли в состав придомовой территории детская площадка, дорога, парковочные места, какие земли будут признаны участком общего пользования и т. Часто государственные структуры стараются размежевать земли таким образом, чтобы побольше площади забрать на нужды города.

Заказчик в данном случае – департамент городского имущества.

До проведения межевания проводятся публичные слушания в присутствии заинтересованных жильцов квартала.

Заключение о результатах слушания отражается документально. Для заключения соглашения подряда с кадастровыми инженерами нужно подать в компанию: Специалист может затребовать и иные справки.

Иногда просят предоставить документ о том, что на территории нет электрических кабелей, мест общего пользования.

При подаче заявление в Росреестр нужно также предоставить: Описывается формирование цены за услуги по межеванию (подробные расчеты за каждое действие), расчеты между заказчиками и исполнителями.

Указывают, вносилась ли авансовая сумма, и называют сроки для уплаты остатка Обстоятельства непреодолимой силы, который позволит обезопасить стороны от возможного риска, что возникнет не по их вине.

Прописывают, какие именно могут быть форс-мажорные ситуации, и как будут решать конфликты Не обязательно, но можете включить и раздел «Приложения». : споры при межевании земельных участков Отметим, что при наличии недовольства результатами выполненного межевания, можно обращаться в суд, чтобы их оспорить.

Если приложений несколько, тогда проставляется нумерация. Обычно договор составляет компания, которая будет проводить размежевание. Для этого нужно иметь заверенный образец соглашения.

Можно ли сделать межевание без согласия соседей?

Образование проводится согласно утвержденному проекту межевания земли.

При межевании определяют, войдет ли в состав придомовой территории детская площадка, дорога, парковочные места, какие земли будут признаны участком общего пользования и т. Часто государственные структуры стараются размежевать земли таким образом, чтобы побольше площади забрать на нужды города.

Заказчик в данном случае – департамент городского имущества.

До проведения межевания проводятся публичные слушания в присутствии заинтересованных жильцов квартала.

Заключение о результатах слушания отражается документально. Для заключения соглашения подряда с кадастровыми инженерами нужно подать в компанию: Специалист может затребовать и иные справки.

Иногда просят предоставить документ о том, что на территории нет электрических кабелей, мест общего пользования.

При подаче заявление в Росреестр нужно также предоставить: Описывается формирование цены за услуги по межеванию (подробные расчеты за каждое действие), расчеты между заказчиками и исполнителями.

Указывают, вносилась ли авансовая сумма, и называют сроки для уплаты остатка Обстоятельства непреодолимой силы, который позволит обезопасить стороны от возможного риска, что возникнет не по их вине.

Прописывают, какие именно могут быть форс-мажорные ситуации, и как будут решать конфликты Не обязательно, но можете включить и раздел «Приложения». : споры при межевании земельных участков Отметим, что при наличии недовольства результатами выполненного межевания, можно обращаться в суд, чтобы их оспорить.

Если приложений несколько, тогда проставляется нумерация. Обычно договор составляет компания, которая будет проводить размежевание. Для этого нужно иметь заверенный образец соглашения.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

Акт межевания является документом, что составляется после окончания процесса межевания.

Представляет собой акт согласования пределов участка, и оформляется на обратной стороне чертежей землевладения. Частные предприятия обычно устанавливают самостоятельно цены на свои услуги, это касается и фирм, деятельность которых осуществляется при одобрении Росреестра.

В госоргане есть формула, которую используют для подсчетов стоимости комплекса работ. Итак, расходы будут такие (ориентировочно): Что такое военный сертификат на квартиру узнайте из статьи: военный сертификат на квартиру.

Учитывается: Кроме платы за услуги инженера придется также понести и дополнительные расходы – госсбор за проверку документов (правильно ли подготовлены), за регистрацию прав собственности на землю. Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка к отцу, читайте здесь.

Порядок приватизации земельного участка в садоводстве в 2019 году, смотрите здесь.

Необходимость межевания участков с установлением точных границ в виде определенного вида закрепленных знаков становится актуальным решением в некоторых вопросах земельно-кадастровой сферы.

Например, к таким случаям можно отнести: Для выполнения межевания земли с установлением конкретных границ участка существуют определенные условия и требования.

Одним из таких условий является письменное согласие в виде подписи в акте согласования границ собственниками соседних участков или лицами, уполномоченными их представлять.

В жизненных ситуациях иногда обстоятельства складываются таким образом, что отсутствие таких подписей затрудняет реализацию намеченных планы целых групп людей, связанных с этим.

Поэтому при решении таких случаев должны быть варианты правового их разрешения.

В любом случае для установления границ земельных участков желательно привлечение специализирующихся на этом геодезических организаций и кадастровых инженеров.

Именно последние правомочны проводить всевозможные кадастровые услуги, включая межевание земельного участка и составление межевого плана.

В процессе выполнения геодезических работ по межеванию земельного участка непосредственно в день выноса характерных угловых точек границ должны присутствовать не только представители заказчика этих работ.

Но и все заинтересованные (возможно и не заинтересованные) представители или собственники смежных по границе участков.

Этот день назначается и, как минимум, за тридцать дней до его наступления уведомляются всеми доступными средствами информации соседи, подписи которых необходимы в соответствии с нормативными документами.

В зависимости от их заинтересованности или наоборот отсутствием таковой к этому мероприятию они могут отсутствовать в назначенный день. Понятно, что все ситуации в наших добрососедских ситуациях различны.

И зачастую заказчик межевания может с определенной вероятностью предполагать появление тех или иных соседей для подписания жизненно важного документа.

Поэтому, следует заблаговременно позаботиться об уведомлении всех, без исключения, соседей о дате выноски границ и, если хотите, собрании всех соседей по вашему участку.

К таким уведомлениям относятся рассылки и объявления: Такие рассылки рекомендуется выполнять каждые две недели в течения одного месяца до дня собрания.

Случаи, в которых принимается по закону уважительные причины отсутствия собственников или их правопреемников на предусмотренном с помощью уведомлений собрании являются: Кроме перечисленных случаев отсутствия соседей на месте в день выноса граничных знаков, возможны иные ситуации отказа ими в постановки своих подписей ввиду, несогласия с границей и из-за каких-то известных только им ошибок со стороны исполнителей, геодезистов.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

В качестве эксперта, фиксирующего правильность выполнения выноса границ, их точность и фиксацию в намеченных точках на местности является кадастровый инженер Все действия соседей по отказу подписывать акт согласования границ могут быть действенным только в тех случаях, когда соседями предоставляется претензия, соответствующим способом оформленная.

Если таковых не имеется, то вступает в силу право трех уведомлений.

То есть наличие трех отправленных и документально подтвержденных уведомления, своего рода, заменяют присутствие соседей.

Очевидно, такой подход и может быть использован заказчиками работ при межевании земельного участка без соответствующих подписей, означающих несогласование границ.

В случаях наличия письменной претензии остается завершающий путь решения вопроса в суде.

Во многом зависят от запущенности ситуации с соседями, их распущенности и как долго ситуации может продлиться во временном отрезке (год, два или более).

Безусловно, с соседями нужно дружно жить, что особенно актуально не только между людьми, но государствами. Следует только постараться принимать правильные решения, используя при этом, различные мнения, как кадастровых инженеров, так и юристов.

По экономическим затратам производится расчет стоимости межевания, который может быть представлен геодезическо-кадастровой организацией.

При отсутствии юридического сопровождения и доведения до суда на этом финансовые расходы и закончатся.

В случае запущенности ситуации возможны затраты на судебное ее разрешение.

В качестве эксперта, фиксирующего правильность выполнения выноса границ, их точность и фиксацию в намеченных точках на местности является кадастровый инженер Все действия соседей по отказу подписывать акт согласования границ могут быть действенным только в тех случаях, когда соседями предоставляется претензия, соответствующим способом оформленная.

Если таковых не имеется, то вступает в силу право трех уведомлений.

То есть наличие трех отправленных и документально подтвержденных уведомления, своего рода, заменяют присутствие соседей.

Очевидно, такой подход и может быть использован заказчиками работ при межевании земельного участка без соответствующих подписей, означающих несогласование границ.

В случаях наличия письменной претензии остается завершающий путь решения вопроса в суде.

Во многом зависят от запущенности ситуации с соседями, их распущенности и как долго ситуации может продлиться во временном отрезке (год, два или более).

Безусловно, с соседями нужно дружно жить, что особенно актуально не только между людьми, но государствами. Следует только постараться принимать правильные решения, используя при этом, различные мнения, как кадастровых инженеров, так и юристов.

По экономическим затратам производится расчет стоимости межевания, который может быть представлен геодезическо-кадастровой организацией.

При отсутствии юридического сопровождения и доведения до суда на этом финансовые расходы и закончатся.

В случае запущенности ситуации возможны затраты на судебное ее разрешение.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-bez-soglasovaniya-s-sosedyami

Как проводится межевание земельного участка — документы, сроки, стоимость

Затраты на межевание

Статья обновлена: 11 октября 2019 г.

Здравствуйте.

Если коротко, то межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями.

В итоге составляется межевой план участка. Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется около месяца.

Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь.

Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Межевой план обязателен — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ;
    • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.Образцы правоустанавливающих документов ↔(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
    • Документ с планом участка; Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.Если границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ).Образцы планов ↔(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
    • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.
  2. Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

  3. Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

    Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

    Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    С 4-мя повторными точками

    С 6-ю поворотными точками

    Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

  4. Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости.

    В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка).

    Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, то кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

    Как установить границы земельного участка

    Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков.

    По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

    Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, то не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

    Как разделить участок на два или более участков

    Как объединить земельные участки в один

  5. Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

    Образец межевого плана

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Что делать после межевания

Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или в Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

  1. Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

    Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, то нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  2. Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней, но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja

Межевание земельных участков: за и против

Затраты на межевание

Собственники объектов, даже имеющие опыт разграничения участков, зачастую плохо представляют общую картину. Попробуем разобраться, насколько оправданно проведение межевания для оформления сделок с земельными участками.

С наступлением дачного сезона в редакцию приходит все больше писем, в которых читатели интересуются особенностями сделок купли-продажи земельных участков. Часто спрашивают о том, нужно ли проводить межевание перед продажей участка. Заместитель генерального директора по развитию агентства недвижимости «Истра-Город» Геннадий Савинов поможет разобраться в этом непростом вопросе.

Для начала напомним, что обязательное межевание земельных участков, в том числе для сделок с ними, отменено Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., вступившим в силу 1 марта 2008 г. Но на практике новые нормы, можно сказать, пока не действуют.

Часть подразделений БТИ, которые с марта 2008 г. изготавливают кадастровые паспорта на строения, требуют в обязательном порядке представить в электронном виде координаты земельного участка по результатам межевания, чтобы их собственные измерения не противоречили данным геодезистов.

Не секрет, что помимо БТИ в проведении межевания заинтересованы многие службы: геодезические фирмы, агентства недвижимости, нотариусы, сотрудники Роснедвижимости и др.

Между тем собственники объектов, даже имеющие опыт разграничения участков, зачастую плохо представляют общую картину.

Попробуем разобраться, насколько оправданно проведение межевания для оформления сделок с земельными участками.

Аргументы в пользу межевания

Прирезки.

Один из самых убедительных доводов в пользу межевания — возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления (для участков соответствующего назначения и целевого использования).

Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления, и обычно к исходному участку прибавляется до шести соток. Если норма не установлена, разрешенная прирезка не должна превышать 10% площади существующего участка.

Наследование с разделом. Иногда при вступлении в права наследования земельные участки образуются из одного исходного.

Согласно свидетельствам о собственности они являются самостоятельными, однако границы между ними могут быть условными, особенно при наличии родового дома, находящегося в долевой собственности.

В случае, когда совместное использование таких участков не устраивает собственников или планируется отчуждение одного из них постороннему лицу, без межевания не обойтись.

Без конфликтов. Если земельный участок многие годы не используется и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн пересмотреть границы. Межевание с письменным уведомлением будет сдерживать неправильные действия соседей в отношении границ участка.

Кадастровый план вместо генерального. Районные архитекторы не слишком строго следят за тем, как воплощаются их замыслы в жизнь.

В итоге генеральные планы могут не соответствовать фактической застройке.

Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым установить его легальный статус, чем заниматься корректировкой генерального плана за свой счет.

Освоение неосвоенного. Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение неосвоенного участка при межевании.

Защита дорогостоящей недвижимости.

Если на земельном участке имеется или планируется возвести дорогостоящее строение, межевание целесообразно выполнить хотя бы для того, чтобы убедиться: никто из соседей, производивших установление границ ранее, не «наехал» на участок на кадастровой карте.

Специалисты это и определят. Кроме того, как отмечалось выше, структуры БТИ, которые в переходный период занимаются кадастровым учетом, могут чинить препятствия в регистрации строений, если координаты границ не определены по результатам межевания.

Оформление сложных конфигураций. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Например, в одном садоводческом товариществе исходный прямоугольный участок в результате наступления соседей и последующей компенсации за счет земель общего пользования превратился в двенадцатиугольник.

Лучше узаконить такую сложную геометрическую фигуру через межевание, чем не обращать внимания на несоответствие фактического и исходного размещения участка.

Упрощение сделки. Большинство покупателей недвижимости считают, что межевание помогает снизить риски, связанные с нарушением границ участка в будущем, поэтому готовы покрыть расходы на проведение данной процедуры. Соответственно, межевание в качестве дополнительного преимущества могут использовать и продавцы в рекламной кампании объекта недвижимости.

Аргументы против межевания

Закрепление закрепленного. Как известно, дачная амнистия распространяется на земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 г. Как правило, свидетельства о праве собственности на такие объекты выданы в 92–98 гг.

прошлого века, а пользование землей могло начаться еще раньше, так что участки имеют давно сложившиеся границы.

Таким образом, в большинстве случаев при межевании производится исполнительная кадастровая съемка, то есть определение и нанесение на электронную кадастровую карту имеющихся координат.

Многие правообладатели ошибочно полагают, что если граница участка не обозначена каким-либо способом (забором, столбами и т. п.), то приедут геодезисты и ее найдут. На самом деле это обязанность собственника — обозначить и показать геодезистам границы своего участка.

Определенность без межевания. Индивидуальная определенность — обязательное свойство недвижимого имущества, необходимое для его описания при сделках.

Сторонники межевания говорят, что, мол, без описания границ нет определенности объекта, так как неясно, где он фактически находится.

С таким же успехом можно утверждать, что номер паспорта — единственный способ установления личности гражданина.

У земельного участка есть адрес: область, район, наименование сельского поселения, деревни или некоммерческого партнерства, а также номер, площадь, категория земель, разрешенное целевое использование.

Разве данная комбинация характеристик не является уникальной на всей территории РФ? При постановке на кадастровый учет, в том числе без межевания, добавляется еще и нигде не повторяющийся кадастровый номер участка.

Правда, можно возразить, что не все деревни или садоводческие товарищества имеют планы застройки. Действительно не все, но многие.

В Истринском районе Московской области автору пока не известно ни одной деревни из 250 и ни одного садоводческого товарищества из 600, в которых отсутствовал бы план застройки.

Если плана все-таки нет, то с него лучше и начинать. Причем на первое время достаточно изготовить таблички с номерами строений (участков).

До момента введения межевания земельных участков (2001 г.) не существовало никаких проблем с их индивидуальной определенностью. Не будет их и впредь, после отмены обязательного межевания.

Время и деньги. Постановка на кадастровый учет земельного участка без межевания происходит значительно быстрее и дешевле, чем с межеванием. В Московской области работы по межеванию стоят в среднем 10–15 тыс. руб.

и длятся от шести месяцев до одного года.

Причем собственник участка принимает в них активное участие: предоставляет геодезистам копию из генерального плана, акты согласования границ с соседями, объявление в газету о проведении собрания, подает заявление о постановке на учет в Роснедвижимость и др.

А кадастровый паспорт без межевания можно оформить за один-два месяца почти бесплатно, если не считать затраты на очереди и переезды.

Под дачную амнистию подпадают около 40 млн земельных участков. Отказавшись от проведения межевания, удастся сэкономить порядка 150 млрд руб. народных денег, что сопоставимо с объемом финансирования ряда федеральных целевых программ.

Недостоверная информация. По сей день в графе особых отметок кадастрового паспорта участка без межевания Роснедвижимость пишет: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

По смыслу в этой записи усматривается какое-то нарушение закона. Однако это не так. Если есть участок, то у него есть граница. Признавая права на участок, невозможно отрицать наличие границ. Федеральный закон № 141-ФЗ от 22.07.2008 г.

, внося изменения в закон о кадастре, устанавливает, что при уточнении границ путем межевания их местоположение определяется из сведений правоустанавливающих документов, из документов, определяющих местоположение границ при образовании участка, или границ, существующих на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения 15 и более лет. По мнению автора, любой способ прежнего установления границы с участием заинтересованных лиц является межеванием. Почему результаты ранее выполненных работ по межеванию нужно аннулировать? Почти 120 млн собственников участков могли бы жить спокойнее, если бы в кадастровом паспорте была, например, такая запись: «Граница земельного участка установлена без проведения межевания».

Искусственные барьеры в обращении участков

Стоимость вещи определяется в том числе ее доступностью. Длительность, сложность и дороговизна межевания существенно затрудняют гражданский оборот земельных участков, сокращают предложение объектов. Без кадастрового паспорта проведение сделки невозможно.

Количество подготовленных к продаже участков при обязательном межевании уменьшилось, а их стоимость возросла. Собственники могут сказать: «Цена выше, ну и хорошо». Только нужно помнить, что рано или поздно продавцам недвижимости придется выступать в качестве ее покупателей.

Искусственно созданные барьеры в свободном обращении участков при наличии межевания в итоге невыгодны всем.

Межевые споры. Межевание усугубляет реальные и провоцирует потенциальные споры по границам.

Приведем пример. Вы производите межевание участка. Допустим, с одним из соседей вы не дружите, и он не подписывает акт согласования границы, хотя его интересы никто не ущемлял.

Более того, он пишет возражение по границе… Зарегистрировать права собственности на такой участок можно, только предъявив документ о разрешении межевого спора.

Таким образом, в перспективе — судебное разбирательство, которое может затянуться на годы.

Распространенным является заблуждение собственников, что кадастровые инженеры участвуют в конфликтах по земельным границам (особые надежды, естественно, у пострадавшей стороны), но такая работа явно выходит за рамки его полномочий, цены договора подряда, поэтому выполняться не будет (за исключением роли технического эксперта при межевании группы земельных участков).

Чужие ошибки. Иногда собственникам приходится расплачиваться за чужие ошибки. Межевание — достаточно точная инженерная работа.

По опубликованным данным, в некоторых южных регионах РФ количество уже выявленных ошибок в межевании составляет 13%. На практике за все отвечает заказчик, все препятствия преодолеваются за его деньги.

По нашему опыту, процент брака в межевании составляет как минимум 3–5%. И это только на начальном этапе кадастрового учета.

Наступление на улицы. Слабый или отсутствующий архитектурный надзор приводит к тому, что участки наступают на улицы, проезды и проходы. Особенно плохо дело обстоит в садоводческих товариществах.

Их земли — хороший резерв на будущее для преобразования в зоны индивидуального жилищного строительства и постоянного проживания.

Если земельные участки в СНТ не будут в массовом порядке ставить на кадастровый учет с межеванием, еще остается шанс иметь в них улицы и проезды нормальной ширины (7–9 м).

Несоответствие границ. Не всегда границы земельного участка по кадастровому плану и в реальности соответствуют друг другу. Например, отделы Роснедвижимости иногда препятствуют увеличению площади земельного участка при его наследовании.

Наследникам приходится просить геодезистов нарисовать границы так, чтобы площадь участка не отличалась от правоустанавливающего документа. Выявленная накладка и необходимость пересчета — это признак ошибки в измерениях либо по рассматриваемому участку, либо по участкам, уже стоящим на кадастровом учете.

Контрольные замеры независимым исполнителем, как правило, не производятся, поэтому нельзя точно утверждать, действительно ли ошибка при пересчете устраняется или гладко стало только на бумаге.

Итоги

В ряде европейских стран границы значительной части земельных участков установлены и описаны без межевания. Например, в Великобритании земельный кадастр ведется более 200 лет и только 25% участков имеют точные координаты. Нельзя сказать, что это идеальная ситуация и образец для подражания, но и проблем серьезных она не порождает.

Думается, что намерение втянуть всех разом в «светлое будущее» кадастра с межеванием выглядит нереалистично и приносит больше вреда, чем пользы, например, за счет существенного затруднения гражданского оборота земельных участков.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1811809-2009-04-27-mezhevanie-zemelnyih-uchastkov-za-i-protiv/

Можно ли сделать межевание без согласования границ с соседями

Затраты на межевание

Необходимость межевания участков с установлением точных границ в виде определенного вида закрепленных знаков становится актуальным решением в некоторых вопросах земельно-кадастровой сферы. Например, к таким случаям можно отнести:

  • строительство нового или реконструкцию старого зданий на участке, как правило, требует визуализации на местности контуров и возведение по ним, как минимум, временного ограждения;
  • конфликтную ситуацию с соседями по захвату части вашей территории;
  • законное оформление добавленной площади к существующему участку и отражение его местоположения граничными знаками;
  • выделение отдельного земельного участка из общей собственности;
  • восстановление межи по запросу собственников;
  • установление границ на местности при выделении в пользование нового участка;
  • покупку участка с обязательным межеванием границы и так далее.

Для выполнения межевания земли с установлением конкретных границ участка существуют определенные условия и требования. Одним из таких условий является письменное согласие в виде подписи в акте согласования границ собственниками соседних участков или лицами, уполномоченными их представлять.

В жизненных ситуациях иногда обстоятельства складываются таким образом, что отсутствие таких подписей затрудняет реализацию намеченных планы целых групп людей, связанных с этим. Поэтому при решении таких случаев должны быть варианты правового их разрешения.

Обратите внимание, что цены на межевание участка зависят от площади вашего владения, а так же укажите шоссе и километраж. В этом случае Вы получите точный расчет с учетом транспортных расходов.

Особенности подготовительного периода межевания

В любом случае для установления границ земельных участков желательно привлечение специализирующихся на этом геодезических организаций и кадастровых инженеров. Именно последние правомочны проводить всевозможные кадастровые услуги, включая межевание земельного участка и составление межевого плана.

В процессе выполнения геодезических работ по межеванию земельного участка непосредственно в день выноса характерных угловых точек границ должны присутствовать не только представители заказчика этих работ. Но и все заинтересованные (возможно и не заинтересованные) представители или собственники смежных по границе участков.

Этот день назначается и, как минимум, за тридцать дней до его наступления уведомляются всеми доступными средствами информации соседи, подписи которых необходимы в соответствии с нормативными документами.

В зависимости от их заинтересованности или наоборот отсутствием таковой к этому мероприятию они могут отсутствовать в назначенный день. Возникает вечный вопрос: что делать?

Понятно, что все ситуации в наших добрососедских ситуациях различны. И зачастую заказчик межевания может с определенной вероятностью предполагать появление тех или иных соседей для подписания жизненно важного документа.

Поэтому, следует заблаговременно позаботиться об уведомлении всех, без исключения, соседей о дате выноски границ и, если хотите, собрании всех соседей по вашему участку.

К таким уведомлениям относятся рассылки и объявления:

  • почтовыми отправлениями через отделения «Почта России», желательно с уведомлением о вручении;
  • по электронной почте;
  • через местные СМИ муниципалитетов или других государственных органов.

Такие рассылки рекомендуется выполнять каждые две недели в течения одного месяца до дня собрания.

С чем это связано?

Случаи, в которых принимается по закону уважительные причины отсутствия собственников или их правопреемников на предусмотренном с помощью уведомлений собрании являются:

  • не возможность присутствовать из-за нахождения в лечебном стационарном учреждении, по-простому в больнице, при удостоверении соответствующего документального подтверждения;
  • случаи отсутствия ввиду нахождения в служебной командировке, снова с соответствующими подтверждениями;
  • временное отсутствие из-за пребывания в местах заключения под стражей;
  • физической не возможности умерших собственников и их правопреемников, не вступивших на день собрания в права наследования.

Кроме перечисленных случаев отсутствия соседей на месте в день выноса граничных знаков, возможны иные ситуации отказа ими в постановки своих подписей ввиду, несогласия с границей и из-за каких-то известных только им ошибок со стороны исполнителей, геодезистов. В качестве эксперта, фиксирующего правильность выполнения выноса границ, их точность и фиксацию в намеченных точках на местности является кадастровый инженер 

Все действия соседей по отказу подписывать акт согласования границ могут быть действенным только в тех случаях, когда соседями предоставляется претензия, соответствующим способом оформленная.

Если таковых не имеется, то вступает в силу право трех уведомлений. То есть наличие трех отправленных и документально подтвержденных уведомления, своего рода, заменяют присутствие соседей. Очевидно, такой подход и может быть использован заказчиками работ при межевании земельного участка без соответствующих подписей, означающих несогласование границ.

В случаях наличия письменной претензии остается завершающий путь решения вопроса в суде.

Финансовые издержки вопросов межевания

Во многом зависят от запущенности ситуации с соседями, их распущенности и как долго ситуации может продлиться во временном отрезке (год, два или более).

Безусловно, с соседями нужно дружно жить, что особенно актуально не только между людьми, но государствами. В любом случае, разрешимых вопросов нет.

Следует только постараться принимать правильные решения, используя при этом, различные мнения, как кадастровых инженеров, так и юристов.

По экономическим затратам производится расчет стоимости межевания, который может быть представлен геодезическо-кадастровой организацией. При отсутствии юридического сопровождения и доведения до суда на этом финансовые расходы и закончатся. В случае запущенности ситуации возможны затраты на судебное ее разрешение.

Источник: https://www.breegs.ru/mojno_bez_soglasovaniya

Проведение работ по межеванию земельного участка и как рассчитывается их стоимость

Затраты на межевание

Межевание земельного участка – это инженерно-геодезический способ определения границ участка, включающий в себя весь комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ земли с обязательным юридическим оформлением полученных результатов.

Случаи, когда необходимо проведение межевых работ

Несмотря на то, что в настоящий момент российским законодательством не предусмотрено обязательное проведение межевания земельного участка, в некоторых случаях без процедуры все-таки не обойтись. Вот в каких ситуациях это нужно сделать.

Владелец не знает точных границ своего участка. Это актуально, если земля находится в поле и не имеет ограждения и разметок. В документах границы, конечно, определены, но в натуре отсутствуют.

Самостоятельные действия в этом отношении могут обернуться серьезными неприятностями в будущем.

Межевание потребуется сделать в следующих случаях:

  1. При оформлении прав собственности на земельный участок. Только в этом случае с участком в последующем можно будет заключать различные сделки.
  2. Собственник по каким-то причинам планирует разделить свой участок на несколько или, напротив, в планах объединить несколько земель или изменить площадь.
  3. Спор с соседями граничащих участков на предмет нарушения границ собственности, которое выражается в незаконном возведении забора и иных неправомерных действиях. В этом случае суд потребует проведение экспертизы.

Также, проведение межевания земельного участка будет полезно и в следующих ситуациях:

  1. Возможность получения прирезки. Межевание позволяет увеличить свою территорию на 1/10 собственного участка на законных основаниях при условии, если имеется свободная земля.
  2. Застройка района. Имеющийся кадастровый план не позволит строителям незаконно размещать свои объекты на участке.
  3. Сложная геометрическая форма участка. Во избежание недоразумений будет целесообразно провести межевание своей территории.
  4. Дорогостоящая застройка земли. Перед тем, как тратить крупную сумму на постройку дома, будет лучше, если вы заранее определите границы участка с помощью геодезических работ.

Кто занимается межеванием земель?

В соответствии с положениями действующего законодательства межевые работы имеют право проводить геодезические организации и сертифицированные кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию на ведение деятельности.

Кадастровый инженер допускается к работе в случае успешной сдачи квалификационного экзамена на право заниматься этой деятельностью.

Сама организация при этом помогает специалисту проводить геодезические работы на местности.

Помимо вышеупомянутых лиц, межеванием земли, как и раньше, продолжают заниматься и сотрудники БТИ. Однако делать это они могут не на монопольных, а на общих с другими компаниями основаниях.

Штат, как БТИ, так и частной организации, занимающейся проведением межевых работ, должен иметь не менее двух аттестованных кадастровых инженеров.

На официальном сайте Росреестра любой желающий может найти сведения обо всех таких специалистах.

Наиболее надежным считается обращение к инженерам, состоящим в саморегулируемой организации и страхующим гражданскую ответственность.

Следует отдавать предпочтение специалистам, имеющим высокотехнологичное оборудование, позволяющее точно определять границы.

Из-за большого спроса на проведение межевых работ, а также в связи с использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения, цены на услугу нельзя назвать скромными.

Тем не менее, ни одна специализированная компания не назовет фиксированную сумму за свои услуги. Конечная стоимость работ по межеванию земельного участка складывается из нескольких составляющих.

Это зависит и от наличия уже имеющихся документов и от следующих факторов:

  1. Наличие правоустанавливающих и иных необходимых документов, а также существование исправлений в них и необходимость внесения изменений на основании положений законодательства.
  2. Необходимость привлечения группы геодезистов для проведения работ по замерам и определению местоположения земельного участка с учетом всех расположившихся на данной территории строений и сооружений.
  3. Обработка результатов работы геодезической группы.
  4. Оформление плана на участок по результатам межевых работ. Его составление происходит с учетом правоустанавливающих и технических документов, акта установления и согласования границ территории.
  5. Формирование кадастрового паспорта, как окончательный результат проведения межевой работы. Готовый план попадает в кадастровую палату региона. Собственник получает на руки документ после определения площади, координат и размеров земельного участка.

Отметим также, что дополнительно стоимость межевания зависит от удаленности земельного участка, площади и рельефа территории и пакета прочих услуг. При отсутствии первоначальных документов цена будет максимальной.

Итоговая сумма зависит и от региона страны и в среднем варьируется в пределах 10000-30000 рублей.

Сроки проведения работ

Работы, связанные, непосредственно, с землеустройством, не требуют большого количества времени, и обычно специалисты готовы выполнить их за 2-3 недели.

Однако, необходимо помнить, что вы обязаны уведомлять владельцев смежных участков о проведении межевания хотя бы за месяц. Также, сроки будут зависеть от объема и сложности проводимых работ.

Таким образом, вы сможете получить кадастровый паспорт в срок 1-5 месяцев при условии, что все будет сделано верно, и Росреестр не потребует внесения корректировок в документ.

Работы по межеванию земельного участка проводятся в любое время года, и благодаря современному геодезическому оборудованию сроки не зависят от сложности погодных условий.

Дополнительные затраты в большом размере могут возникнуть прежде всего в случае, если работы по межеванию проводились инженером с низким уровнем квалификации, в результате чего были допущены ошибки. Это касается ситуации, когда в договоре не четко прописываются все условия оказания услуги.

Проведение уведомления соседей о межевых работах можно доверить организации за отдельную плату. Эта услуга обойдется примерно 200-300 рублей за человека.

Отдельно оплачивается также и госпошлина на регистрацию документов. Сумма составляет 1000 рублей.

Подводя итоги, хотелось бы еще раз сделать акцент на необходимости проведения межевания земельного участка.

Во-первых, это избавит вас раз и навсегда от конфликтов и недоразумений с соседями, и вам больше не придется делить территорию.

Во-вторых, это незаменимая процедура при покупке нового участка и необходимости зарегистрировать на него право собственности и внести данные в кадастровую палату.

Кроме того, помните, что при желании провести процедуру целесообразно будет обратиться именно к аттестованным кадастровым инженерам, имеющим в своем арсенале необходимые опыт и знания, а также современное оборудование, позволяющее получить качественный результат работы и избавить вас от возникновения проблем в дальнейшем.

: Споры при межевании земельных участков

В сюжете юрист дает консультацию, как защитить себя от притязаний соседей по земельным участкам. Рассказывается, как правильно провести межевание, какие сложности могут возникнуть при этом.

Источник: http://propertyhelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/mezhevanie-uchastka-stoimost.html

Крепость Права
Добавить комментарий